某區(qū)域商業(yè)化改造與物流園區(qū)建設(shè)規(guī)劃書

1、筍崗倉庫區(qū)商業(yè)化改造及筍崗物流園區(qū)建設(shè)規(guī)劃書 本計(jì)劃書根據(jù)深圳城市總體規(guī)劃（1996-2010）關(guān)于城市建設(shè)用地布局及規(guī)劃和綜合交通規(guī)劃等章節(jié)中有關(guān)筍崗物流中心改造發(fā)展計(jì)劃的內(nèi)容，結(jié)合我司向市政府呈報(bào)的關(guān)于筍崗倉庫區(qū)商業(yè)化改造的初步方案而編制，本計(jì)劃書同時(shí)也作為我司制訂庫區(qū)投資項(xiàng)目計(jì)劃的參考。一、 筍筍崗倉庫庫區(qū)所處處的地理理位置、發(fā)展歷歷史及現(xiàn)現(xiàn)狀 筍筍崗倉庫庫區(qū)位于于深圳經(jīng)經(jīng)濟(jì)特區(qū)區(qū)羅湖區(qū)區(qū)的中北北部，北北鄰北環(huán)環(huán)快速干干道，西西向城市市主干道道紅嶺路路，南靠靠筍崗路路，東與與廣九鐵鐵路深圳圳北站接接壤。庫庫區(qū)規(guī)劃劃占地面面積約1100萬萬平方米米，自119822年開發(fā)發(fā)建設(shè)，至今已已建成

2、大大型倉庫庫80多多棟，總總建筑面面積900多萬平平方米，臨時(shí)堆堆場(chǎng)約55萬平方方米；另另有保留留的約110萬平平方米待待開發(fā)空空地，區(qū)區(qū)內(nèi)有總總長(zhǎng)122.7公公里的三三條鐵路路專用線線與廣九九鐵路連連接。在在八十至至九十年年代，該該片區(qū)作作為全國國最大的的多功能能現(xiàn)代化化商業(yè)化化倉庫區(qū)區(qū)和全國國首個(gè)出出口監(jiān)管管倉庫而而聞名海海內(nèi)外，年貨物物吞吐量量最高時(shí)時(shí)達(dá)4000-5500萬萬噸，被被稱為“中國第第一倉”，為國國家外貿(mào)貿(mào)進(jìn)出口口做出過過巨大的的貢獻(xiàn)。 隨著著深圳特特區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的飛速速發(fā)展，昔日位位于城市市邊緣的的筍崗倉倉庫區(qū)已已成為深深圳市的的城市中中心區(qū)和和未來商商業(yè)黃金金地段，近幾年年來

3、，區(qū)區(qū)內(nèi)企業(yè)業(yè)通過自自發(fā)手段段將部分分倉庫設(shè)設(shè)施改變變?yōu)楦黝愵愓逛N及及交易市市場(chǎng)用途途等，區(qū)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有有的城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施無法法滿足商商業(yè)化發(fā)發(fā)展的要要求。因因此，深深圳市政政府經(jīng)過過多次論論證和調(diào)調(diào)研，已已決定大大規(guī)模改改造筍崗崗倉儲(chǔ)區(qū)區(qū)的城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，并并將該區(qū)區(qū)域作為為城市商商業(yè)化改改造的重重點(diǎn)，將將其規(guī)劃劃為城市市消費(fèi)物物流園區(qū)區(qū)。市政政府為此此專門成成立了筍筍崗庫區(qū)區(qū)改造建建設(shè)指揮揮部，同同時(shí)整個(gè)個(gè)庫區(qū)的的改造規(guī)規(guī)劃方案案也即將將出臺(tái)。二、 筍筍崗倉庫庫區(qū)發(fā)展展物流園園區(qū)的規(guī)規(guī)劃功能能定位（一）筍筍崗建設(shè)設(shè)物流園園區(qū)的優(yōu)優(yōu)勢(shì) 雖然筍崗崗倉庫區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)面臨倉倉庫空置置率高，以及市市

4、場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)驅(qū)動(dòng)其其進(jìn)行產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)和用地地結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整的局局面，但但是經(jīng)過過十多年年的發(fā)展展和建設(shè)設(shè)，筍崗崗倉庫區(qū)區(qū)具備了了由傳統(tǒng)統(tǒng)的倉儲(chǔ)儲(chǔ)業(yè)向綜綜合物流流業(yè)轉(zhuǎn)型型，進(jìn)行行物流園園區(qū)建設(shè)設(shè)的許多多優(yōu)勢(shì)條條件。 1、現(xiàn)有的的倉儲(chǔ)設(shè)設(shè)施是在在筍崗倉倉庫區(qū)考考慮發(fā)展展物流園園區(qū)最主主要的理理由。目目前，筍筍崗倉庫庫區(qū)擁有有約677萬平方方米倉儲(chǔ)儲(chǔ)用地建建有大量量的多層層倉庫，并且在在倉儲(chǔ)區(qū)區(qū)內(nèi)建設(shè)設(shè)有大量量集中布布局的倉倉庫和鐵鐵路運(yùn)輸輸專用線線，這些些都是建建設(shè)物流流園區(qū)的的客觀優(yōu)優(yōu)勢(shì)所在在。并且且，從合合理利用用筍崗倉倉庫區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施的的角度出出發(fā)，如如果另辟辟新的物物流園區(qū)區(qū)，置現(xiàn)現(xiàn)有的筍筍

5、崗于不不顧，或或任由它它去改造造成其它它用途，這對(duì)于于整個(gè)城城市而言言有很不不經(jīng)濟(jì)的的一面。 22、筍崗崗倉庫區(qū)區(qū)臨近城城市中心心區(qū)的區(qū)區(qū)位條件件符合發(fā)發(fā)展以消消費(fèi)物流流為主的的物流園園區(qū)的要要求。深深圳近二二十年的的發(fā)展使使羅湖已已經(jīng)成為為人口密密集、商商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)遍布的的市區(qū)。從現(xiàn)代代物流的的觀念出出發(fā)，這這就形成成對(duì)消費(fèi)費(fèi)物流的的一種潛潛在的市市場(chǎng)需求求。從區(qū)區(qū)位條件件分析，這一物物流園區(qū)區(qū)只能布布局在特特區(qū)北部部、進(jìn)出出交通都都很便捷捷的地段段。相比比之下，筍崗倉倉庫區(qū)的的區(qū)位條條件就具具有極大大的優(yōu)勢(shì)勢(shì)。 3、筍筍崗倉庫庫區(qū)具有有發(fā)展物物流園區(qū)區(qū)的宏觀觀交通區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)。筍崗崗倉庫區(qū)區(qū)

6、靠近城城市中心心區(qū)，北北、西、南三面面分別緊緊臨城市市主干道道北環(huán)路路、紅嶺嶺路和筍筍崗路。北環(huán)路路是深圳圳重要的的以貨運(yùn)運(yùn)交通量量為主的的城市干干道。并并且，依依托設(shè)在在筍崗倉倉庫區(qū)內(nèi)內(nèi)的深圳圳北站，筍崗倉倉庫區(qū)內(nèi)內(nèi)部設(shè)有有鐵路運(yùn)運(yùn)輸專用用線直達(dá)達(dá)倉庫。從大的的交通區(qū)區(qū)位條件件上看，筍崗的的對(duì)外貨貨運(yùn)交通通聯(lián)系都都非常便便捷。 4、由于將將筍崗物物流園區(qū)區(qū)定位為為城市消消費(fèi)物流流，因此此，物流流園區(qū)的的建設(shè)規(guī)規(guī)模是由由所服務(wù)務(wù)的城市市空間范范圍和消消費(fèi)物流流的市場(chǎng)場(chǎng)需求等等因素共共同決定定的。并并且，目目前筍崗崗倉庫區(qū)區(qū)的產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)由由單一的的倉儲(chǔ)業(yè)業(yè)和運(yùn)輸輸業(yè)向綜綜合的商商貿(mào)、物物流倉儲(chǔ)儲(chǔ)

7、和運(yùn)輸輸業(yè)發(fā)展展迫在眉眉睫，因因此，在在物流園園區(qū)的規(guī)規(guī)劃中，必須對(duì)對(duì)整個(gè)筍筍崗倉庫庫區(qū)進(jìn)行行統(tǒng)籌考考慮，在在實(shí)際的的改造過過程中，采取一一次規(guī)劃劃、分期期實(shí)施的的方式。 總之之，從現(xiàn)現(xiàn)有的對(duì)對(duì)外交通通條件、倉儲(chǔ)設(shè)設(shè)施條件件和倉儲(chǔ)儲(chǔ)業(yè)運(yùn)作作十多年年等因素素而言，筍崗倉倉庫區(qū)具具備了許許多進(jìn)行行物流園園區(qū)建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)條件。（二）筍筍崗物流流園區(qū)的的規(guī)劃功功能定位位 基于筍筍崗倉庫庫區(qū)的區(qū)區(qū)位特點(diǎn)點(diǎn)和開發(fā)發(fā)條件，可以將將筍崗物物流園區(qū)區(qū)的主要要功能確確定為城城市消費(fèi)費(fèi)物流基基地。深深圳市的的消費(fèi)物物流主要要是從國國際及區(qū)區(qū)域物流流和不同同運(yùn)輸方方式物流流中轉(zhuǎn)化化而來的的，其中中包括從從區(qū)外經(jīng)經(jīng)鐵

8、路運(yùn)運(yùn)進(jìn)的貨貨物。結(jié)結(jié)合筍崗崗物流園園區(qū)處于于城市中中心區(qū)邊邊緣的實(shí)實(shí)際情況況，其直直接服務(wù)務(wù)的范圍圍必須考考慮城市市道路的的現(xiàn)實(shí)情情況。三、 筍筍崗庫區(qū)區(qū)商業(yè)化化改造及及物流園園區(qū)建設(shè)設(shè)具體要要求及設(shè)設(shè)想 在在深圳圳市國民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展“九九五”計(jì)計(jì)劃、深圳圳市城市市總體規(guī)規(guī)劃19996-20110、深圳圳市現(xiàn)代代物流發(fā)發(fā)展對(duì)策策研究以及關(guān)于加加快我市市重點(diǎn)批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展的的若干意意見（送審稿稿）中，均對(duì)在在筍崗庫庫區(qū)商業(yè)業(yè)化改造造及建設(shè)設(shè)物流園園區(qū)提出出了具體體要求和和設(shè)想，并明確確指出筍筍崗物流流園區(qū)建建設(shè)應(yīng)遵遵循的十十二字方方針，即即“統(tǒng)籌籌規(guī)劃、準(zhǔn)確定定位、明明確重點(diǎn)點(diǎn)”。

9、統(tǒng)籌規(guī)規(guī)劃。筍筍崗物流流園區(qū)規(guī)規(guī)劃要與與深圳市市和羅湖湖區(qū)的總總體規(guī)劃劃相結(jié)合合，高起起點(diǎn)、高高水平、科學(xué)地地進(jìn)行規(guī)規(guī)劃。區(qū)區(qū)內(nèi)發(fā)展展的各類類專業(yè)市市場(chǎng)宜精精不宜多多，并加加大智能能化市場(chǎng)場(chǎng)的建設(shè)設(shè)力度，建立網(wǎng)網(wǎng)上交易易系統(tǒng)。 準(zhǔn)確確定位。筍崗物物流園區(qū)區(qū)應(yīng)定位位為區(qū)域域性展示示交易配配送中心心，園區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃建設(shè)以以“立足足深圳、依托周周邊、連連接兩頭頭、擴(kuò)大大輻射”為原則則。要立立足深圳圳的商業(yè)業(yè)環(huán)境和和產(chǎn)業(yè)優(yōu)優(yōu)勢(shì)；依依托周邊邊城市的的產(chǎn)業(yè)優(yōu)優(yōu)勢(shì)和鹽鹽田、平平湖等周周邊倉庫庫區(qū)；連連接國內(nèi)內(nèi)和國際際、內(nèi)地地和香港港兩個(gè)市市場(chǎng)；在在滿足本本地需要要的同時(shí)時(shí)，以質(zhì)質(zhì)量、聲聲譽(yù)、檔檔次和服服務(wù)向

10、周周邊地區(qū)區(qū)輻射，吸引異異地商家家。 明明確重點(diǎn)點(diǎn)。物流流園區(qū)內(nèi)內(nèi)市場(chǎng)的的建設(shè)要要在“質(zhì)質(zhì)”上做做文章，做到“人無我我有，人人有我精精”。首首先，家家居市場(chǎng)場(chǎng)可作為為重點(diǎn)市市場(chǎng)來發(fā)發(fā)展，目目前區(qū)內(nèi)內(nèi)已有家家具、裝裝修、裝裝飾材料料市場(chǎng)，但還缺缺乏家用用電器市市場(chǎng)；其其次，對(duì)對(duì)汽車展展銷及技技術(shù)維護(hù)護(hù)中心和和配件市市場(chǎng)的建建設(shè)應(yīng)加加強(qiáng)調(diào)研研，主要要定位于于名車和和中高檔檔家用轎轎車上；第三，結(jié)合香香港目前前中藥港港的發(fā)展展情況，研究我我市發(fā)展展與之配配套的中中藥材市市場(chǎng)的潛潛力;第第四，其其它市場(chǎng)場(chǎng)要有限限制地慎慎重發(fā)展展。 根根據(jù)深圳圳市政府府對(duì)筍崗崗物流園園區(qū)建設(shè)設(shè)市場(chǎng)定定位的十十二字方方針

11、，我我司將以以“立足足現(xiàn)有、示范引引路、分分步改造造”為原原則，提提出分二二個(gè)階段段對(duì)筍崗崗物流園園區(qū)進(jìn)行行改造和和建設(shè)的的設(shè)想： 第一一階段：即近期期發(fā)展階階段，主主要是結(jié)結(jié)合政府府商業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃，利用用筍崗庫庫區(qū)五區(qū)區(qū)現(xiàn)有空空地約110萬平平方米，建設(shè)高高標(biāo)準(zhǔn)大大型家居居超市，同時(shí)，對(duì)目前前已形成成的、初初具規(guī)模模的建筑筑裝修裝裝飾材料料、汽車車展示及及技術(shù)維維護(hù)中心心、醫(yī)藥藥配送中中心等專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)調(diào)整、改改造、引引導(dǎo)和擴(kuò)擴(kuò)充。用用盡可能能短的時(shí)時(shí)間，較較少的投投資，盡盡快在筍筍崗庫區(qū)區(qū)形成具具有較強(qiáng)強(qiáng)輻射力力的幾大大專業(yè)批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)： 11、集建建材、高高檔裝飾飾材料、家私、燈

12、飾、家用電電器、日日常消費(fèi)費(fèi)品等為為一體的的大型家家居超市市及建筑筑裝飾材材料專業(yè)業(yè)市場(chǎng) 我司及及其母公公司深業(yè)業(yè)集團(tuán)計(jì)計(jì)劃將我我司所屬屬的寶安安北路以以西的七七區(qū)144萬平方方米建筑筑面積和和五區(qū)110萬平平方米土土地用于于發(fā)展深深圳市大大型家居居用品及及建筑裝裝飾材料料專業(yè)市市場(chǎng)，其其中在五五區(qū)興建建5萬平平方米營營業(yè)面積積的大型型家居超超市一期期工程作作為該專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)的核心心。該專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)將以進(jìn)進(jìn)口高檔檔材料為為主，國國產(chǎn)名牌牌為輔，采用國國際先進(jìn)進(jìn)的超市市管理模模式，集集中采購購、廠家家供貨、統(tǒng)一管管理、統(tǒng)統(tǒng)一結(jié)算算、配送送批發(fā)為為主，零零售為輔輔。使之之成為華華南以至至全國規(guī)規(guī)模

13、較大大、檔次次較高、品種較較全、輻輻射力強(qiáng)強(qiáng)、管理理先進(jìn)、設(shè)施完完備的超超大型家家居及裝裝飾材料料專業(yè)市市場(chǎng)。 2、大大型名牌牌汽車展展銷檢測(cè)測(cè)中心及及汽車零零配件交交易市場(chǎng)場(chǎng) 該市市場(chǎng)規(guī)劃劃在紅嶺嶺北路以以東，桃桃園路兩兩側(cè)，以以目前在在該區(qū)已已初具規(guī)規(guī)模的大大昌汽修修、物資資工貿(mào)汽汽車檢測(cè)測(cè)中心及及汽車展展銷市場(chǎng)場(chǎng)等為基基礎(chǔ)，改改造現(xiàn)有有倉庫(占地約約4萬平平方米,現(xiàn)有建建筑面積積約8.5萬平平方米)，利用用現(xiàn)有8818#空地約約1.66萬平方方米，建建設(shè)營業(yè)業(yè)面積約約5萬平平方米的的室內(nèi)名名車交易易廣場(chǎng)，擬與國國內(nèi)外有有實(shí)力的的汽車生生產(chǎn)廠商商合作，將經(jīng)營營范圍擴(kuò)擴(kuò)展到各各類進(jìn)口口、國產(chǎn)

14、產(chǎn)汽車展展銷、零零配件供供應(yīng)、汽汽車檢測(cè)測(cè)等為一一體的多多功能汽汽車展銷銷檢測(cè)及及汽配交交易市場(chǎng)場(chǎng)，擴(kuò)建建后市場(chǎng)場(chǎng)占地115.44萬平方方米，建建筑面積積達(dá)200萬平方方米以上上。 第第二階段段，用33-5年年左右時(shí)時(shí)間建設(shè)設(shè)為大型型物流園園區(qū)配套套的電子子商務(wù)交交易平臺(tái)臺(tái)及其它它配套設(shè)設(shè)施。 我司設(shè)設(shè)想通過過首先在在五區(qū)建建設(shè)大型型家居超超市項(xiàng)目目，以及及在桃園園路以北北新建名名車廣場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目,以這兩兩個(gè)項(xiàng)目目的成功功運(yùn)作帶帶動(dòng)筍崗崗庫區(qū)的的改造轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型,在在市政府府對(duì)庫區(qū)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施(包包括道路路、通信信等)進(jìn)進(jìn)行大規(guī)規(guī)模改造造的同時(shí)時(shí)，投資資建設(shè)基基于上述述專業(yè)市市場(chǎng)的專專業(yè)化物物流網(wǎng)絡(luò)絡(luò)交

15、易平平臺(tái)，并并設(shè)立社社會(huì)化專專業(yè)化物物流配送送中心，使電子子商務(wù)與與物流配配送通過過專業(yè)化化物流網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)交易易平臺(tái)實(shí)實(shí)現(xiàn)有機(jī)機(jī)的結(jié)合合，與此此同時(shí)，以分步步改造的的方式建建設(shè)一批批為物流流園區(qū)服服務(wù)的配配套設(shè)施施，逐步步將筍崗崗庫區(qū)改改造建設(shè)設(shè)成為名名副其實(shí)實(shí)的智能能化物流流園區(qū)。四、 筍筍崗家居居城規(guī)劃劃及建設(shè)設(shè)方案 這里所所指的“筍崗家家居城”包括寶寶安北路路以東五五區(qū)“筍筍崗物流流中心近近期啟動(dòng)動(dòng)區(qū)”即即“家居居超市”項(xiàng)目及及寶安北北路以西西七區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有144萬平方方米物業(yè)業(yè)的商業(yè)業(yè)化改造造項(xiàng)目?jī)蓛刹糠?，其中，“筍崗崗物流中中心近期期啟動(dòng)區(qū)區(qū)”即“家居超超市”項(xiàng)項(xiàng)目占地地面積為為6.77萬平

16、方方米，建建筑面積積7.44萬平方方米，家家居超市市營業(yè)面面積約55萬平方方米，建建筑物層層數(shù)為22-3層層，建筑筑容積率率為1.1，廣廣場(chǎng)面積積78000多平平方米，公園綠綠地72200平平方米。寶安北北路以西西七區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有144萬平方方米物業(yè)業(yè)的商業(yè)業(yè)化改造造項(xiàng)目目目前正在在進(jìn)行之之中，已已入住其其中的裝裝飾市場(chǎng)場(chǎng)有香江江家具城城（建筑筑面積22.2萬萬平方米米）、香香江裝飾飾材料城城（建筑筑面積11.5萬萬平方米米）、金金海馬電電器城（建筑面面積80000平平方米）、新光光源燈飾飾及金寶寶來名家家私（建建筑面積積50000平方方米）等等，該區(qū)區(qū)域現(xiàn)已已成為深深圳市內(nèi)內(nèi)頗具影影響力的的家居裝

17、裝飾材料料專業(yè)市市場(chǎng)。我我們計(jì)劃劃在未來來1-22年內(nèi)除除繼續(xù)引引進(jìn)有實(shí)實(shí)力的國國內(nèi)外家家居經(jīng)銷銷商和代代理商外外，同時(shí)時(shí)對(duì)8337、8839、8411、8443及112#庫庫進(jìn)行改改造，提提高物業(yè)業(yè)檔次和和土地利利用率，加快智智能化市市場(chǎng)的建建設(shè)步伐伐，使五五區(qū)的建建設(shè)和七七區(qū)的改改造同步步進(jìn)行，改造建建設(shè)完成成后，該該區(qū)域形形成總營營業(yè)面積積20萬萬平方米米以上的的集家居居、裝飾飾材料、家用電電器、日日用消費(fèi)費(fèi)品等的的展銷、批發(fā)、配送為為一體的的大型智智能化專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)。 五、 筍筍崗汽車車城規(guī)劃劃及建設(shè)設(shè)方案 該市場(chǎng)場(chǎng)規(guī)劃在在紅嶺北北桃園路路南北兩兩側(cè)，也也分為新新建和改改造兩項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容，

18、其中新新建項(xiàng)目目包括在在原8118#倉倉空地和和8222倉所在在位置共共約1.4萬平平方米用用地建設(shè)設(shè)6-99層名車車廣場(chǎng)及及汽車零零配件配配送中心心,該項(xiàng)項(xiàng)目建成成后的建建筑面積積約5萬萬平方米米,目前前正在進(jìn)進(jìn)行項(xiàng)目目的調(diào)研研和可行行性分析析階段;改造項(xiàng)項(xiàng)目包括括對(duì)桃園園路以北北的倉庫庫進(jìn)行改改造和在在桃園路路以南汽汽車維修修及檢測(cè)測(cè)中心的的擴(kuò)建改改造等,改造和和建設(shè)完完成后,該區(qū)域域?qū)⑿纬沙山ㄖ婷娣e200萬平方方米以上上的集室室內(nèi)汽車車展示交交易、網(wǎng)網(wǎng)上交易易、汽車車檢測(cè)、汽車租租賃、汽汽車零配配件配送送等為一一體的大大型汽車車城，隨隨著該項(xiàng)項(xiàng)目的建建成，目目前的臨臨時(shí)性露露天汽車車交

19、易將將成為歷歷史。六、 筍筍崗物流流園區(qū)電電子商務(wù)務(wù)平臺(tái)建建設(shè)規(guī)劃劃 在“筍筍崗家居居城”及及“筍崗崗汽車城城”兩大大專業(yè)市市場(chǎng)改造造建設(shè)的的同時(shí)，利用市市政府對(duì)對(duì)筍崗倉倉儲(chǔ)區(qū)道道路、通通信等基基礎(chǔ)設(shè)施施進(jìn)行大大規(guī)模改改造的有有利時(shí)機(jī)機(jī)，我們們將投入入巨資建建設(shè)筍崗崗物流園園區(qū)電子子商務(wù)交交易平臺(tái)臺(tái)，并建建立家居居及汽車車交易兩兩大專業(yè)業(yè)網(wǎng)站，首先在在筍崗物物流園區(qū)區(qū)設(shè)立社社會(huì)化專專業(yè)化的的家居商商品及汽汽車零配配件配送送中心，通過電電子商務(wù)務(wù)交易平平臺(tái)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)商品的的在線交交易，同同時(shí)該交交易平臺(tái)臺(tái)還應(yīng)具具備以下下各種功功能： 1、 解決“物流商商務(wù)” 網(wǎng)上提提供物流流信息資資源 物物流手續(xù)續(xù)

20、網(wǎng)上辦辦理及網(wǎng)網(wǎng)上供需需銜接 網(wǎng)上物物流協(xié)議議 網(wǎng)上上配貨 2、 在網(wǎng)上上實(shí)現(xiàn)物物流管理理 用網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)遠(yuǎn)程數(shù)數(shù)據(jù)交換換 用網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)指揮揮和調(diào)度度物流 優(yōu)化物物流及配配送線路路 隨著著物流電電子商務(wù)務(wù)平臺(tái)的的建立和和不斷完完善，筍筍崗物流流園區(qū)將將成為以以特色專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)為主導(dǎo)導(dǎo)，各類類專業(yè)網(wǎng)網(wǎng)站為媒媒體，以以現(xiàn)代化化社會(huì)化化配送中中心實(shí)現(xiàn)現(xiàn)遠(yuǎn)程交交易的高高科技物物流園區(qū)區(qū)。七、 筍筍崗物流流園區(qū)開開發(fā)建設(shè)設(shè)及項(xiàng)目目引進(jìn)的的合作方方式 要把筍筍崗物流流園區(qū)建建設(shè)成為為國際一一流的物物流園區(qū)區(qū)，除了了政府給給予政策策等方面面的支持持以外，還需要要企業(yè)對(duì)對(duì)引進(jìn)的的項(xiàng)目精精心的策策劃，并并投入大大量

21、的資資金，我我司作為為未來筍筍崗物流流園區(qū)最最大的企企業(yè)，將將全力推推進(jìn)物流流園區(qū)的的開發(fā)建建設(shè)，特特別是做做好五區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃和對(duì)現(xiàn)現(xiàn)有倉庫庫的改造造，同時(shí)時(shí)，為加加快物流流園區(qū)的的開發(fā)建建設(shè)步伐伐，擬以以多種方方式引進(jìn)進(jìn)資金、項(xiàng)目，對(duì)于筍筍崗物流流園區(qū)開開發(fā)建設(shè)設(shè)及項(xiàng)目目引進(jìn)的的合作方方式，我我們提出出以下設(shè)設(shè)想：1、與與合作方方就開發(fā)發(fā)、建設(shè)設(shè)、改造造和項(xiàng)目目合作經(jīng)經(jīng)營建立立全面合合作的戰(zhàn)戰(zhàn)略伙伴伴關(guān)系，簽署有有關(guān)合作作的框架架性協(xié)議議；22、與合合作方共共同出資資組建筍筍崗物流流園區(qū)開開發(fā)公司司，按政政府制定定的規(guī)劃劃藍(lán)圖，分階段段對(duì)筍崗崗物流園園區(qū)進(jìn)行行新建、改造；3、 與合合作方一一起參與與項(xiàng)目的的策劃、論證、引進(jìn)工工作，共共同出資資組建項(xiàng)項(xiàng)目公司司，參與與新組建建項(xiàng)目公公司的經(jīng)經(jīng)營，共共同承擔(dān)擔(dān)經(jīng)營風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)；4、 利用合合作雙方方各自在在國內(nèi)外外資本市市場(chǎng)和客客戶等方方面的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，引引入國際際風(fēng)險(xiǎn)投投資基金金，建立立基于電電子化交交易和現(xiàn)現(xiàn)代化專專業(yè)化商商品配送送中心為為一體的的