綠色建筑共同開發(fā)合作協(xié)議

1、協(xié)議編號： 綠色建筑共同開發(fā)合作協(xié)議甲方： 乙方： 綠色建筑共同開發(fā)合作協(xié)議下列各方均已認真閱讀和充分討論本協(xié)議，并在完全理解其含義的前提下簽訂本協(xié)議。本協(xié)議由以下各方在 市共同簽署。甲方： 辦公地址（住所）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙方： 辦公地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 經(jīng)甲乙各方友好協(xié)商，各方依照國家相關法律法規(guī)，遵循平等自愿，誠實守信，風險共擔，互利雙贏的原則，就坐落在XXXXXXXXXX開發(fā)項目，共同投資、合作開發(fā)，同時乙方進行了實地考察和評估，經(jīng)各方協(xié)商一致訂立本協(xié)議，各方共同遵守執(zhí)行：一、項目概況：（以下簡稱“該項目”）項目位置：占地面積：建筑面積： 總建筑面積XXXXX

2、X平方米，其中地上建筑面積XXXXXX平方米，包括住所XXXXX平方米，物業(yè)XXXXX平方米，商業(yè)XXXXXX平方米，地下建筑面積XXXXXX平方米，約建車位XXXX個。二、合作總則：1、根據(jù)國務院“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃”的發(fā)展目標，為了貫徹落實（國辦發(fā)xx1號）國務院辦公廳轉發(fā)發(fā)展改革委和住房城鄉(xiāng)xx部關于綠色建筑行動方案的通知精神，依照國家財政部和住建部（xx.4.27）167號資料文件關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施建議或意見的要求,實施xx年xx月1日開始執(zhí)行的國家（GB/T 50378-xx）綠色建筑評價標準和xx綠色建筑評價標準的內容。本項目為了普及和宣傳國家關

3、于住所產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑的理論，讓更多的開發(fā)商和老百姓了解和接受二十一世紀高效率、節(jié)能、減排、省地、可循環(huán)回收利用、新型環(huán)保的綠色建筑技術，推廣住所產(chǎn)業(yè)化達到國家綠色建筑星級標準，該項目將起到示范基地的帶頭作用,同時給當?shù)氐沫h(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益的發(fā)展也將起到積極的推進作用。 2、各方簽訂本協(xié)議后，甲方為項目辦理所有開發(fā)手續(xù)：國有土地使用權證、xx用地規(guī)劃許可證、xx工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房地產(chǎn)經(jīng)營許可證、房屋預售許可證、商品房銷售發(fā)票、房產(chǎn)登記辦證等。3、取得“該項目”建筑工程施工許可證前造成或產(chǎn)生的費用和項目施工和銷售過程中造成或產(chǎn)生的相關政府職能部門的費用（不包括項目的

4、xx工程款）由甲方負責，項目的xx資金（總承包協(xié)議款）全部由乙方負責和投入實施。4、合作協(xié)議簽訂后，甲方和乙方（或乙方指派代理公司）共同與銀行簽訂項目的資金監(jiān)管協(xié)議，設立各方共管的銀行賬戶，乙方投入的xx資金和營業(yè)收入必須進入資金監(jiān)管協(xié)議協(xié)議的指派賬號：投入的xx資金通過指派賬戶用于“該項目”的xx工程款；營業(yè)收入進入指派賬戶，依照商定由銀行依照以下順序支付：（1）、支付項目工程款；（2）、支付銷售費用、捐贈款和各種稅費等；（3）、各方商定合作前甲方前期投入 萬元和合作后甲方在項目所有造成或產(chǎn)生的費用，為甲方的項目成本，結算時先歸還甲方（具體金額以各方確認為準）。（4）、商定甲方收回固定回報純

5、利潤 萬元（后甲方將項目的所有手續(xù)移交給乙方）。三、甲方責任：1、甲方負責“該項目”宗地的拆遷、安置、補償和土地招拍掛以及項目開工前的所有所有手續(xù)。2、甲方提供“該項目”的開發(fā)資質、營業(yè)執(zhí)照、公司公章、稅務登記等關于印件、資料文件等。甲方辦理政府職能部門和房地產(chǎn)開發(fā)的全部手續(xù)及文本證件，包括項目開發(fā)全過程的所有手續(xù)。3、項目依照綠色建筑標準要求操作，和專業(yè)綠色建筑咨詢單位簽訂綠色建筑認證技術咨詢服務協(xié)議，由專業(yè)綠色建筑咨詢單位對項目的方案、規(guī)劃、施工圖的設計進行指導并依照專業(yè)綠色建筑咨詢單位的項目建議書實施。甲方墊付協(xié)議咨詢服務費，項目結算時進入甲方成本返回甲方。4、取得“該項目”建筑工程施工

6、許可證前造成或產(chǎn)生的費用和項目施工和銷售過程中造成或產(chǎn)生的相關政府職能部門的費用（不包括項目的xx工程款）。以上費用為甲方的項目成本，結算時歸還甲方。5、甲方墊付各綠色建筑專業(yè)配套設計及施工設計的預付款，施工后從項目工程款中扣回返還給甲方，不進入甲方項目成本。 6、甲方負責“該項目”的所有涉外事宜。四、乙方責任：在甲乙各方簽訂本協(xié)議后，乙方為提供配套合作團隊（優(yōu)先選擇甲方的隊伍），保證所有合作單位都是以最合理價格為甲乙各方的合作項目服務。1、乙方負責安排專業(yè)項目管理公司和甲方簽訂項目管理協(xié)議，為甲方提供項目時間管理、項目成本管理、項目質量管理、人力資源管理、項目溝通管理、項目風險管理、項目采購

7、管理、項目集成管理等專業(yè)化管理服務。2、乙方負責溝通協(xié)調專業(yè)綠色建筑咨詢單位和甲方簽訂綠色建筑認證技術咨詢服務協(xié)議，由專業(yè)綠色建筑咨詢單位為項目提供綠色建筑咨詢、綠色建筑設計溝通協(xié)調、綠色建筑配套設備的選擇和使用以及綠色建筑標識申報和驗收等綠色建筑方面的全程服務。3、由于項目采用住所產(chǎn)業(yè)化的新技術、新材料、新工藝，乙方負責安排專業(yè)的鋼結構專利公司，從新型建筑材料的配置、生產(chǎn)加工、以及成本的監(jiān)控等全方位配合設計院進行工程施工圖設計。 4、根據(jù)綠色建筑標準的要求，項目的電梯要達到節(jié)能發(fā)電，并能滿足無障礙、醫(yī)療急救等智能功能。乙方負責指派專業(yè)電梯廠家配合設計院的設計，并由該電梯公司通過招投標程序，采

8、用競爭性談判議標方式為項目選擇和確定電梯的生產(chǎn)和安裝公司，配合甲方和選定的公司簽訂電梯購買安裝協(xié)議。5、根據(jù)綠色建筑標準的要求，項目需要配套安裝：地源熱泵、水處理、光伏發(fā)電、智能化(指家居和物業(yè))、優(yōu)化空氣和環(huán)境等節(jié)能環(huán)保和再生資源利用的設備。乙方負責依照專業(yè)綠色建筑咨詢單位的項目建議書制定標準，因地制宜確定各個專業(yè)的配置要求，選擇各專業(yè)專利技術單位配合設計院的施工圖設計，和甲方確定配套設計協(xié)議。各方共同監(jiān)督各專業(yè)專利單位，通過招標代理公司采用競爭性談判議標方式為項目選擇和確定生產(chǎn)和安裝公司，簽訂各綠色建筑配套設備安裝協(xié)議。6、綠色建筑施工圖審批通過后，由招標代理公司采用競爭性談判議標方式為項

9、目選擇和確定總承包施工單位，簽訂建筑工程總承包施工協(xié)議，乙方負責施工工程款的落實，確保項目施工。7、乙方為項目安排裝飾公司簽訂裝修設計協(xié)議，裝飾工程的設計由裝飾公司依照甲方的要求和造價標準設計（甲方墊付部分設計費定金，施工工程款中扣回），并由該裝飾公司通過項目招投標程序，采用競爭性談判議標方式為項目選擇和確定各部分分包單位，配合甲方和選定的各分包單位簽訂裝飾施工協(xié)議。 8、各方共同選定項目的銷售代理公司，協(xié)助甲方和銷售公司簽訂房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議，代理銷售的費用依照當?shù)卣r格優(yōu)惠15%執(zhí)行；同時乙方負責項目依照基金會的住房補貼銷售方式銷售，保證對購房者進行20年購房總款50%的分期付款補助。9

10、、乙方負責保證參加項目合作的所有實體企業(yè)都必須具備合法的公司手續(xù)和證件，同時必須在甲方指派的資金監(jiān)管協(xié)議銀行設有為本項目服務的專用賬戶。10、乙方指派物業(yè)管理公司為合作的項目做后期的物業(yè)管理。11、乙方負責為項目在國家級和地方級媒體做推廣和宣傳。五、合作流程：1、甲方提供項目真實情況，如實填寫綠色建筑項目報批表，甲乙各方溝通合作框架和利潤分配，達成初步共識后，甲方指派當?shù)劂y行，各方共同和銀行溝通項目資金監(jiān)管協(xié)議條款，由銀行確認乙方資金的到位和監(jiān)管細節(jié)，從而使甲方了解和掌握乙方為整個項目合作的可靠性和可行性。三方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。2、甲方將項目規(guī)劃方案報給專業(yè)綠色建筑咨詢單位審查，確認項目可以依

11、照綠色建筑評價標準實施，并和專業(yè)綠色建筑咨詢單位簽訂綠色建筑認證技術咨詢服務協(xié)議。3、甲乙各方簽訂綠色建筑合作協(xié)議。4、乙方配合甲方簽訂各專業(yè)的綠色建筑配套設計協(xié)議。5、圖紙設計后，依照綠色建筑認證技術咨詢服務協(xié)議報批綠色建筑設計標識。同時甲乙各方共同選擇總承包單位和確定工程總承包總造價。6、乙方落實xx資金，并與銀行和總承包對接工程款的支付形式和支付方式。甲方辦理項目開工許可證，共同確保項目順利開工。7、項目竣工驗收后，依照綠色建筑認證技術咨詢服務協(xié)議報批綠色建筑設運行標識。同時甲乙各方組織銷售代理公司和基金會進行銷售。六、各方的權益和分配1、甲方已造成或產(chǎn)生的該項目投資，各方商定為 萬元作

12、為甲方已造成或產(chǎn)生的項目成本。2、合作后，造成或產(chǎn)生所有費用進入甲方成本（有商定除外）。3、各方通過當?shù)厥袌鲂星?，成本核算，商定甲方純利潤?萬元。4、項目銷售后，付清所有項目應付款（工程款、銷售費用、稅收、捐助款等），甲方收回(1)、(2)、(3)。5、甲方收回所有投資和利潤后，剩余費用和不可銷售部分歸乙方所有，甲方并將項目所有手續(xù)和物業(yè)管理移交給乙方或乙方指派的代理人。第條 保密未經(jīng)對方書面許可，任何一方不得以任何方式向任何第三方透露本協(xié)議的內容，甲、乙各方確認上述保密義務不受本協(xié)議有效期限的限制，在本協(xié)議終止或解除后仍然有效。第條 聯(lián)絡和通訊1、除非本協(xié)議另有規(guī)定，本協(xié)議項下各方之間的所

13、有通知均應使用書面形式，通過專人送達、掛號信郵寄、傳真號碼或特快專遞送達。通知在下列日期視為送達日：專人遞送：通知方取得的被通知方簽收單所示日期；掛號信郵遞：發(fā)出通知方持有的國內掛號函件收據(jù)所示日期后第五日；傳真號碼：收到成功發(fā)送確認的當天；特快專遞：發(fā)出通知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第三日。2、任何一方的下述通訊辦公地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，該方應在發(fā)生變更之日起三日內按本協(xié)議商定的方法通知對方。通訊辦公地址或聯(lián)系方法的變更自對方收到變更通知時生效。本協(xié)議項下的通知，均按下列辦公地址送達：（1）甲方通訊辦公地址： 電話： 傳真號碼： 聯(lián)系人： （2）乙方 通訊辦公地址： 電話： 傳真號碼： 聯(lián)系人： 第條 協(xié)議的生效、變更、解除和終止1、本協(xié)議經(jīng)各方的法定代表人或授權代表人簽章并加蓋公章后生效。2、任何原因致使甲方與貸款人之間主協(xié)議不設立或不生效或終止或無繼續(xù)履行之必要等情形，乙方可視情況決定終止本協(xié)議。乙方終止本協(xié)議的，自終止協(xié)議通知到達甲方之日起本協(xié)議終止。3、本協(xié)議項下各方的權利、義務不因任何一方上級單位的任何指令或其自身地位、財務狀況改變或任何一方與第三方簽訂任何協(xié)議、協(xié)議而免除。第條 爭議的解決1、凡因執(zhí)行本