共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法

1、共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法第一章 總則第一條（立法目的）為了規(guī)范本X共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理，改善中低收入住房困難家庭居住條件，制定本辦法。第二條（適用范圍）本辦法適用于本X行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用、退出以及監(jiān)督管理。本辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，是指符合國家住房保障有關(guān)規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合本X規(guī)定條件的中低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。第三條（管理職責(zé)）X人民政府設(shè)立X住房保障議事協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的政策、規(guī)劃和計劃等重大事項的決策和協(xié)調(diào)。X住房保障行政

2、管理部門是本X共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的行政主管部門。區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用、退出以及監(jiān)督管理等工作。區(qū)住房保障行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的行政管理部門。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的申請受理、資格審核以及相關(guān)監(jiān)督管理工作。本X發(fā)展改革、規(guī)劃資源、財政、民政、公安、稅務(wù)、金融、國資、審計、統(tǒng)計、經(jīng)濟(jì)信息化等行政管理部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理的相關(guān)工作。第四條（住房保障實施機(jī)構(gòu)）X住房保障行政管理部門、區(qū)住房保障行政管理部門、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處分別明確相應(yīng)機(jī)構(gòu)（以下稱“住房保障

3、實施機(jī)構(gòu)”），承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的事務(wù)性工作，所需經(jīng)費由同級財政予以保障。第二章 建設(shè)管理第五條（規(guī)劃和計劃編制）X住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同X發(fā)展改革、規(guī)劃資源、財政等行政管理部門和區(qū)人民政府，根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)保障住房需求、城鄉(xiāng)規(guī)劃實施和土地利用現(xiàn)狀等因素，編制本X共有產(chǎn)權(quán)保障住房發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容，并納入X住房發(fā)展規(guī)劃。X住房發(fā)展規(guī)劃報經(jīng)X人民政府批準(zhǔn)后，向社會公布。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)X住房發(fā)展規(guī)劃，組織編制區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障住房年度實施計劃，經(jīng)X住房保障行政管理部門會同X發(fā)展改革、規(guī)劃資源、財政等行政管理部門綜合平衡，并報X人民政府批準(zhǔn)后組織實施。第六條（土地供應(yīng)）共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)用地納入本X

4、土地利用年度計劃管理。X和區(qū)規(guī)劃資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)在安排年度用地指標(biāo)時，單獨列出共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)用地指標(biāo)，并予以優(yōu)先供應(yīng)。第七條（項目選址）共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目的選址應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，結(jié)合開發(fā)建設(shè)的條件和成本，在交通較便捷、生活設(shè)施較齊全的區(qū)域優(yōu)先安排。第八條（項目認(rèn)定）共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目，由區(qū)住房保障行政管理部門向X住房保障行政管理部門申報項目認(rèn)定。申報材料應(yīng)當(dāng)明確用地范圍、規(guī)劃參數(shù)、建筑總面積、套型面積和比例、配套條件、建設(shè)項目招標(biāo)價格和開發(fā)建設(shè)方式等事項。X住房保障行政管理部門在收到申報材料后，應(yīng)當(dāng)會同X發(fā)展改革、規(guī)劃資源、財政等行政管理部門對項目進(jìn)行

5、認(rèn)定。第九條（建設(shè)方式）共有產(chǎn)權(quán)保障住房采用單獨選址、集中建設(shè)和在商品住宅建設(shè)項目中配建的方式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。單獨選址、集中建設(shè)的，由區(qū)人民政府指定的建設(shè)管理機(jī)構(gòu)通過項目法人招標(biāo)投標(biāo)方式，確定具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)；或者由區(qū)人民政府直接組織開發(fā)建設(shè)。本X發(fā)展改革、生態(tài)環(huán)境、規(guī)劃資源、住房保障和建設(shè)等相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目的相關(guān)手續(xù)。在商品住宅建設(shè)項目中配建的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在國有土地使用權(quán)出讓文件中，明確配建比例和建設(shè)要求，并與商品住宅同步建設(shè)和交付。建成后，配建的共有產(chǎn)權(quán)保障住房應(yīng)當(dāng)按照土地出讓合同約定，無償移交給區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)。第十

6、條（建設(shè)項目管理）共有產(chǎn)權(quán)保障住房的開發(fā)建設(shè)單位確定后，區(qū)人民政府指定的建設(shè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目協(xié)議書。建設(shè)項目協(xié)議書應(yīng)當(dāng)作為國有土地使用權(quán)劃撥決定書的附件。第十一條（質(zhì)量安全責(zé)任及信息公開）共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)過程中，開發(fā)建設(shè)單位及其主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量和安全管理規(guī)定，對住房質(zhì)量承擔(dān)法定責(zé)任；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等單位及其主要負(fù)責(zé)人依法承擔(dān)相應(yīng)的工程質(zhì)量和安全責(zé)任。共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等單位和建設(shè)工程規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)信息，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在項目所在地及有關(guān)場所予以公開。第十二條（主要建設(shè)要求）共有產(chǎn)權(quán)保

7、障住房的建筑設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構(gòu)成等要素，在較小的套型內(nèi)滿足家庭基本居住生活要求。共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，建設(shè)相應(yīng)的X政公用和公建配套設(shè)施。X政公用和公建配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與共有產(chǎn)權(quán)保障住房同步建設(shè)和交付，及時投入使用。建設(shè)項目所在地的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)X政公用和公建配套設(shè)施建設(shè)和運營。第十三條（統(tǒng)籌建設(shè)管理）建設(shè)用地緊缺的區(qū)人民政府可以向X人民政府申請調(diào)配使用統(tǒng)籌建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房。經(jīng)批準(zhǔn)使用統(tǒng)籌建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的區(qū)人民政府，應(yīng)當(dāng)按照本X相關(guān)規(guī)定，及時通過財政轉(zhuǎn)移支付等方式，承擔(dān)相關(guān)費用。建設(shè)項目所在地的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)

8、做好相關(guān)的土地供應(yīng)、住宅建設(shè)等工作。第十四條（支持政策）單獨選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目，享受以下支持政策：（一）建設(shè)用地供應(yīng)采取行政劃撥方式；（二）免收建設(shè)中的行政事業(yè)性收費與城X基礎(chǔ)設(shè)施配套費等政府性基金；（三）按照規(guī)定不宜建設(shè)民防工程的，免收民防工程建設(shè)費；（四）取得的行政劃撥土地使用權(quán)，按照國家規(guī)定可以用于貸款抵押；（五）按照國家規(guī)定取得住房公積金貸款、金融機(jī)構(gòu)政策性融資支持及貸款利率優(yōu)惠；（六）按照國家規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策；（七）國家和本X規(guī)定的其他優(yōu)惠支持政策。第十五條（價格管理）單獨選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目結(jié)算價格以保本微利為原則，在綜合考慮建設(shè)、財務(wù)

9、、管理成本、稅費和利潤的基礎(chǔ)上確定，并在建設(shè)項目協(xié)議書中予以約定。單獨選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價格以建設(shè)項目結(jié)算價格為基礎(chǔ)，并綜合考慮本X保障對象的支付能力以及相近時期、相鄰地段內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目價格平衡等因素確定。配建的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價格，綜合考慮本X保障對象的支付能力以及相近時期、相鄰地段內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目價格平衡等因素確定。共有產(chǎn)權(quán)保障住房單套銷售價格按照銷售基準(zhǔn)價格及其浮動幅度確定，應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價，并向社會公布。第十六條（產(chǎn)權(quán)份額）共有產(chǎn)權(quán)保障住房的購房人和政府的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)在購房合同、供后房屋使用管理協(xié)議中明確。購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照共有產(chǎn)權(quán)保障住房所在

10、項目的銷售基準(zhǔn)價格占相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價格的比例，予以合理折讓后確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，由區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)持有。第十七條（價格確定程序）X級統(tǒng)籌建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價格及其浮動幅度、產(chǎn)權(quán)份額，由X住房保障實施機(jī)構(gòu)擬訂，報X價格管理、住房保障行政管理部門審核批準(zhǔn)。區(qū)籌措建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價格及其浮動幅度、產(chǎn)權(quán)份額由區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)擬訂，經(jīng)區(qū)價格行政管理部門會同住房保障行政管理部門審定后，報區(qū)人民政府審核批準(zhǔn)，并向X價格管理、住房保障行政管理部門備案。第十八條（剩余房源安排）開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，在房屋所有權(quán)首次登記后滿1年仍未出售的，由區(qū)人民政府指定的

11、建設(shè)管理機(jī)構(gòu)予以收購。第三章 申請供應(yīng)第十九條（申請條件）同時符合下列條件的本X城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：（一）具有本X城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地達(dá)到規(guī)定年限；（二）住房面積低于規(guī)定限額；（三）可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額；（四）在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過因住房轉(zhuǎn)讓而造成住房困難的行為；（五）X人民政府規(guī)定的其他條件。前款所稱的家庭由具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系且共同生活的成員組成；個人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的單身人士。非本X戶籍家庭同時符合居住證持證和積分、住房、婚姻、繳納社會保險、繳納個人所得稅、收入和財產(chǎn)等條

12、件的，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。第一款、第二款、第三款規(guī)定的具體條件和標(biāo)準(zhǔn)，由X人民政府確定，并向社會公布。第二十條（申請程序）本X城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)向戶口所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處提出申請；非本X戶籍家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)向工作單位注冊地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處提出申請。申請人應(yīng)當(dāng)如實填報申請文書，提交相關(guān)證明材料，并簽署同意接受相關(guān)狀況核查以及核查結(jié)果予以公示的書面文件。任何單位和個人不得為申請人出具虛假證明材料。家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。第二十一條（審核

13、登錄）受理申請后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初審。其中，申請人的戶口、婚姻、居住證持證和積分、繳納社會保險、繳納個人所得稅等狀況由公安、民政、人力資源社會保障、稅務(wù)等行政管理部門協(xié)助核查；住房狀況由住房保障實施機(jī)構(gòu)協(xié)助核查；收入和財產(chǎn)狀況由居民經(jīng)濟(jì)狀況核對機(jī)構(gòu)協(xié)助核查。經(jīng)初審符合條件，本X城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人申請的，應(yīng)當(dāng)在申請人的戶口所在地和實際居住地公示7日；非本X戶籍家庭申請的，應(yīng)當(dāng)在申請人的工作單位注冊地和實際居住地公示7日。公示期間無異議，或者雖有異議但經(jīng)審核異議不成立的，應(yīng)當(dāng)報區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)復(fù)審。經(jīng)復(fù)審符合條件的，應(yīng)當(dāng)向社會公示5日。公示期內(nèi)無異議，或者雖有異議但經(jīng)審核

14、異議不成立的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位予以登錄，出具登錄證明。登錄證明自出具之日起3年內(nèi)有效。申請人應(yīng)當(dāng)在登錄證明有效期內(nèi)按照規(guī)定參加選房。第二十二條（供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)）共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，由X人民政府根據(jù)家庭人數(shù)、構(gòu)成等因素確定，并向社會公布。申請人不得超過規(guī)定供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)選擇住房。政府指定機(jī)構(gòu)將申請人的本X原有住房收購的，可以適當(dāng)提高購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。第二十三條（輪候名冊）住房保障實施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)保障住房的房源供應(yīng)情況，采用公開搖號、抽簽等方式對已登錄的申請人進(jìn)行選房排序，并建立和及時更新輪候名冊。申請人有權(quán)查詢輪候名冊。法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)保障住房優(yōu)先

15、保障對象，應(yīng)當(dāng)予以優(yōu)先安排。第二十四條（重大情況變更報告）已登錄的申請人，其家庭成員、戶口、住房等情況在選房前發(fā)生重大變更的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)報告。區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)在安排選房前，發(fā)現(xiàn)已登錄的申請人不符合申請條件的，取消其登錄資格。第二十五條（供應(yīng)程序）住房保障實施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)房源的區(qū)位、規(guī)模、銷售基準(zhǔn)價格等信息。住房保障實施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)期供應(yīng)房源規(guī)模和申請人輪候排序等情況，確定共有產(chǎn)權(quán)保障住房配售工作安排，通過公開方式組織申請人選房。申請人確認(rèn)參加選房并選定共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)簽訂選房確認(rèn)書，并與開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同，與房屋所在地的區(qū)住房保障

16、實施機(jī)構(gòu)簽訂供后房屋使用管理協(xié)議。第二十六條（登錄證明和輪候序號失效）申請人有下列情形之一的，其取得的登錄證明和輪候序號失效，且3年內(nèi)不得再次申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房：（一）因自身原因在登錄證明有效期內(nèi)未確認(rèn)是否參加選房；（二）確認(rèn)參加選房后在當(dāng)期房源供應(yīng)時未按規(guī)定選定住房；（三）選定住房后未簽訂選房確認(rèn)書、購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議；（四）因自身原因?qū)е潞炗喌馁彿亢贤蛘吖┖蠓课菔褂霉芾韰f(xié)議被解除。第二十七條（購房優(yōu)惠政策）購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，購房人可以按照規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款，并可以按照國家規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策。第二十八條（購房人確定）家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房

17、的，申請家庭可以書面協(xié)商確定購房人，作為其產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，其余申請人為同住人；申請人之間無法達(dá)成一致意見的，全體申請人為購房人。第二十九條（地下車庫產(chǎn)權(quán)確定）單獨選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房地下車庫產(chǎn)權(quán)為全體購房人共有。利用地下車庫獲取的收益，歸全體購房人所有，主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要；相關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任由全體購房人承擔(dān)。第三十條（不動產(chǎn)登記）購房人應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，向房屋所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記。共有產(chǎn)權(quán)保障住房經(jīng)審核準(zhǔn)予登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證上記載

18、不動產(chǎn)權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)份額，注明同住人姓名，并注記“共有產(chǎn)權(quán)保障住房”以及“本X城鎮(zhèn)戶籍”或者“非本X戶籍”。第三十一條（與其他住房保障政策的銜接）享受廉租住房、公共租賃住房后又購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)自入住通知送達(dá)后的90日起，停止享受廉租住房補(bǔ)貼，騰退廉租住房、公共租賃住房。已享受征收（拆遷）住房居住困難戶保障補(bǔ)貼的，不得申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。第四章 供后管理第三十二條（使用規(guī)定）共有產(chǎn)權(quán)保障住房的購房人和同住人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理協(xié)議的約定使用房屋，并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為：（一）擅自轉(zhuǎn)讓、贈與共有產(chǎn)權(quán)保障住房；（二）擅自出租、出借共有產(chǎn)權(quán)保障住房；（三）

19、設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)；（四）違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。第三十三條（回購）取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房：（一）購房人或者同住人購買商品住房，不再符合住房困難條件的；（二）購房人和同住人的戶口全部遷離本X或者全部出國定居的；（三）非本X戶籍購房人和同住人的居住證全部被注銷，但因戶口遷入本X導(dǎo)致的除外；（四）購房人和同住人均死亡的；（五）X人民政府規(guī)定的其他情形。本X城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，由房屋所在地的區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)或者區(qū)人民政府指定的機(jī)構(gòu)予以回購。非本X戶籍家庭騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，由分配供應(yīng)地的區(qū)住

20、房保障實施機(jī)構(gòu)或者區(qū)人民政府指定的機(jī)構(gòu)予以回購。回購價款為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計算的利息。取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年，因離婚析產(chǎn)、無法償還購房貸款等原因確需退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購房人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見，并向相關(guān)區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)提出申請。經(jīng)審核同意后，按照第二款、第三款的規(guī)定予以回購。第三十四條（供后交易管理）本X城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以上X轉(zhuǎn)讓或者由購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但購房人、同住人拒不履行區(qū)住房保障行政管理部門作出的有關(guān)房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上X轉(zhuǎn)讓或者

21、購買政府產(chǎn)權(quán)份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》?。本X城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，購房人、同住人購買商品住房且住房不再困難的，應(yīng)當(dāng)在辦理商品住房轉(zhuǎn)移登記前，先行上X轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但符合確有必要購買商品住房情形的除外。具體例外情形，由X住房保障行政管理部門規(guī)定。非本X戶籍家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，其交易管理按照本X相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但購房人的戶口遷入本X的，按照第一款、第二款規(guī)定執(zhí)行。第三十五條（上X轉(zhuǎn)讓和購買政府產(chǎn)權(quán)份額程序及價格）上X轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購房人、同住人應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見，并向房屋所在地的區(qū)住

22、房保障實施機(jī)構(gòu)提出申請。區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)或者區(qū)人民政府指定的機(jī)構(gòu)在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；放棄優(yōu)先購買權(quán)的，方可向他人轉(zhuǎn)讓。共有產(chǎn)權(quán)保障住房被上X轉(zhuǎn)讓或者優(yōu)先購買的，購房人按照其產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分。購買政府產(chǎn)權(quán)份額的，全部購房人、同住人應(yīng)當(dāng)就購買意愿、購房人等事項達(dá)成一致意見，并向房屋所在地的區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)提出申請。政府行使優(yōu)先購買權(quán)和購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額相關(guān)價格的確定辦法，由X住房保障行政管理部門會同相關(guān)行政管理部門，按照符合X場價格的原則另行規(guī)定。第三十六條（資金管理和房源使用）共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》亢?，政府產(chǎn)權(quán)份額所得納入財政住房保障資金專戶。通

23、過回購或者優(yōu)先購買方式取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，由區(qū)人民政府按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)籌使用。第三十七條（資金保證）區(qū)住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同財政部門設(shè)立專項經(jīng)費，及時落實回購和優(yōu)先購買所需資金。第三十八條（禁止再次申請）購房人和同住人取得共有產(chǎn)權(quán)保障住房后，不得再次申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。第三十九條（繼承）購房人均死亡，其共有產(chǎn)權(quán)保障住房產(chǎn)權(quán)份額的繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請條件的，住房保障機(jī)構(gòu)可以按照依法分割共有物的方式，處置共有產(chǎn)權(quán)保障住房。第四十條（維修資金）購房人應(yīng)當(dāng)按照本X商品住宅專項維修資金的有關(guān)規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金。第四十一條（物業(yè)服務(wù)收費）共有產(chǎn)權(quán)保障住房的物業(yè)服務(wù)費，由購

24、房人承擔(dān)。配建共有產(chǎn)權(quán)保障住房的物業(yè)服務(wù)收費，執(zhí)行所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。第四十二條（政府購買服務(wù)及配合管理）房屋所在地的區(qū)住房保障行政管理部門可以將共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用管理的具體事務(wù)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他社會組織實施，并支付相應(yīng)費用。分配供應(yīng)地的區(qū)住房保障等行政管理部門應(yīng)當(dāng)配合做好供后管理有關(guān)工作。第四十三條（對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的要求）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售、出租等業(yè)務(wù)。第五章 監(jiān)督管理第四十四條（監(jiān)督檢查）住房保障行政管理部門以及受委托的住房保障實施機(jī)構(gòu)可以通過以下方式進(jìn)行監(jiān)督檢查：（一）詢問與核查事項有關(guān)的單位和個人，要求其對相關(guān)情況作出說明、

25、提供材料；（二）檢查物業(yè)使用情況；（三）查閱、記錄、復(fù)制保障對象的有關(guān)資料，了解相關(guān)情況；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)督檢查，按照要求如實提供相關(guān)材料。第四十五條（信息化和檔案管理）X住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理信息系統(tǒng)，為共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建設(shè)、申請審核、分配供應(yīng)、供后管理等工作提供技術(shù)服務(wù)。住房保障實施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請、供應(yīng)、使用以及退出的相關(guān)檔案。第四十六條（信用信息管理）申請人、購房人、同住人以及相關(guān)單位和個人有違反本辦法規(guī)定的情形的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照國家和本X規(guī)定，將相關(guān)行政處理決定信息納入X公共信用信息服務(wù)平

26、臺。第四十七條（社會監(jiān)督）共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)、申請審核、供應(yīng)和供后管理等工作接受社會監(jiān)督。鼓勵單位和個人對違反本辦法的行為進(jìn)行舉報、投訴；有關(guān)責(zé)任部門應(yīng)當(dāng)及時予以處理，并向社會公開處理結(jié)果。第一章 法律責(zé)任第四十八條（違反協(xié)議約定的法律責(zé)任）購房人、同住人違反供后房屋使用管理協(xié)議的約定，有本辦法第三十二條規(guī)定的擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)保障住房，或者設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)以及其他違反約定的行為的，房屋所在地的區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)可以按照協(xié)議約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。第四十九條（申請人弄虛作假的法律責(zé)任）違反本辦法第二十條第一款規(guī)定，申請人不如實填報申請文書，故意隱瞞或者虛報相關(guān)狀況，或者偽造相關(guān)證明材料申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，由分配供應(yīng)地的區(qū)住房保障行政管理部門按照下列規(guī)定予以處理，并禁止其5年內(nèi)再次申請本X各類保障性住房：（一）已取得申請資格的，應(yīng)當(dāng)取消其資格，可處1萬元以上5萬元以下罰款。（二）已購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，責(zé)令其騰退住房，收取住房占用期間的X場租金，可處5萬元以上10萬元以下罰款；騰退住房后，由住房保障實施機(jī)構(gòu)退回購