房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案模板

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方目錄一、宏觀市場環(huán)境分析錯(cuò)誤!未定義書簽。（一）永川區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析錯(cuò)誤!未定義書簽。（二）產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響錯(cuò)誤!未定義書簽。（一）項(xiàng)目所在區(qū)域市場概述錯(cuò)誤!未定義書簽。（二）區(qū)域市場在城市中的地位及發(fā)展趨勢.錯(cuò)誤!未定義書簽。（三）區(qū)域內(nèi)樓盤供應(yīng)量（包括潛在樓盤供應(yīng)量）的分析以及競爭分析錯(cuò)誤!未定義書簽。三、項(xiàng)目條件與地塊分析錯(cuò)誤!未定義書簽。（一）項(xiàng)目基本情況與用地現(xiàn)狀評(píng)述錯(cuò)誤!未定義書簽。（二）項(xiàng)目周邊環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施狀況以及項(xiàng)目的外部聯(lián)系、交通組織分析錯(cuò)誤!未定義書簽。（三）項(xiàng)目開發(fā)的SWOT分析錯(cuò)誤!未定義書簽。（四）項(xiàng)目開發(fā)條件研究得出的結(jié)論錯(cuò)誤!未定義書

2、簽。（五）興龍湖國際花園錯(cuò)誤!未定義書簽。（二）長和星街錯(cuò)誤!未定義書簽。（三）永川萬達(dá)廣場錯(cuò)誤!未定義書簽。（四）韓國城項(xiàng)目錯(cuò)誤!未定義書簽。五、項(xiàng)目整體定位錯(cuò)誤!未定義書簽。（一）市場定位錯(cuò)誤!未定義書簽。（二） 項(xiàng)目的功能定位錯(cuò)誤!未定義書簽。（三） 形象定位錯(cuò)誤!未定義書簽。（四）目標(biāo)客戶定位及分析錯(cuò)誤!未定義書簽。（五）產(chǎn)品定位及物業(yè)發(fā)展初步建議錯(cuò)誤!未定義書簽。（一）項(xiàng)目SWOT分析錯(cuò)誤!未定義書簽。（二）物業(yè)發(fā)展初步建議錯(cuò)誤!未定義書簽。（三）價(jià)格定位錯(cuò)誤!未定義書簽。六、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略錯(cuò)誤!未定義書簽。（一）項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏錯(cuò)誤!未定義書簽。（二）永川區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)模式現(xiàn)狀及趨勢分析.

3、錯(cuò)誤!未定義書簽。（三）項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏設(shè)定分析錯(cuò)誤!未定義書簽。（1）首期少量開發(fā)錯(cuò)誤!未定義書簽。（2）前期開發(fā)量較大（可達(dá)到一期總共的60%）錯(cuò)誤!未定 義書簽。（四）相關(guān)建議錯(cuò)誤!未定義書簽。（五）項(xiàng)目銷售節(jié)奏錯(cuò)誤!未定義書簽。七、項(xiàng)目營銷策劃錯(cuò)誤!未定義書簽。一、項(xiàng)目的價(jià)格策略錯(cuò)誤!未定義書簽。二、項(xiàng)目的廣告策劃錯(cuò)誤!未定義書簽?；顒?dòng)推廣錯(cuò)誤!未定義書簽。系列活動(dòng)一：不同的角度青春攝影展錯(cuò)誤!未定義書簽。系列活動(dòng)二：“尋找最美微笑之星”瑞博康城形象大使評(píng)選活動(dòng)錯(cuò)誤!未定義書簽。系列活動(dòng)三：“時(shí)尚模特T臺(tái)秀暨瑞博康城形象大使”頒獎(jiǎng)典禮錯(cuò)誤!未定義書簽。系列活動(dòng)四：客戶有獎(jiǎng)購房活動(dòng)錯(cuò)誤!未定

4、義書簽。系列活動(dòng)五：買房送家居錯(cuò)誤!未定義書簽。系列活動(dòng)六：老客戶帶新客戶錯(cuò)誤!未定義書簽。營銷階段劃分錯(cuò)誤!未定義書簽。1、形象樹立期錯(cuò)誤!未定義書簽。2、市場預(yù)熱期錯(cuò)誤!未定義書簽。3、強(qiáng)銷期錯(cuò)誤!未定義書簽。4、持銷期 錯(cuò)誤!未定義書簽。5、清盤期 錯(cuò)誤!未定義書簽。八、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)錯(cuò)誤!未定義書簽。（一）項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃錯(cuò)誤!未定義書簽。（二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)錯(cuò)誤!未定義書簽。（三）不確定分析錯(cuò)誤!未定義書簽。（四）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析錯(cuò)誤!未定義書簽。（五）規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施錯(cuò)誤!未定義書簽。九、附件錯(cuò)誤!未定義書簽。一、宏觀市場環(huán)境分析（一）永川區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析當(dāng)前，全國經(jīng)濟(jì)整體處于增速回落態(tài)

5、勢，在這樣的背景下， 永川經(jīng)濟(jì)仍在快車道上運(yùn)行，保持了 19.5%的增速，呈現(xiàn)出又好 又快的態(tài)勢，成績來之不易，是全區(qū)上下辛勤努力的結(jié)果。有幾 項(xiàng)工作進(jìn)展明顯：一是招商引資形勢是最好，到位資金突破百億 元，居于重慶前三。二是融資工作效果好，新增融資50億元，結(jié) 構(gòu)上實(shí)現(xiàn)了多渠道融資的變化。三是城市建設(shè)重點(diǎn)工程推進(jìn)好。 四是民生十五件實(shí)事工作推進(jìn)好，特別是經(jīng)過多種形式的社情民 情調(diào)查，進(jìn)一步了解了市民的愿望，解決了一批實(shí)際問題。總體 來看，投資、消費(fèi)、出口 “三駕馬車”齊頭并進(jìn)，財(cái)政收入、企 業(yè)利稅、城鄉(xiāng)居民收入等三個(gè)方面的收入增長較快，安全、信訪 形勢保持平穩(wěn)狀態(tài)。（二）產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場的

6、影響與房地產(chǎn)市場聯(lián)系比較緊密的金融政策、稅收政策以及國家 各種關(guān)于調(diào)控和穩(wěn)定房價(jià)的政策措施對(duì)房地產(chǎn)市場起著很大的影 響，下面中國針對(duì)房地產(chǎn)市場的最新政策坐國瞄時(shí)間政策構(gòu)客人大甯委1QM 13 盲保險(xiǎn)枷成哪投密不動(dòng)產(chǎn)粗貴接投童庠地產(chǎn)卅岌恭也信仁為例破明 立禁止.住建部、發(fā) 改委等1。月IS日t美于削耳住房位擔(dān)金察 款史甘保障性住岳洋設(shè)試 點(diǎn)工作朗買.施意環(huán)？提出忒瓶域市在保迎幟工捉段和個(gè)人住房貨欽、里工奮將準(zhǔn)畚金為 前槌下.可將蹣以內(nèi)的住主公枳金結(jié)余蠟金臆款土什保障性住喜 建設(shè)。住整部1。月20日性房改革住.號(hào)取甲市場化方向不會(huì)度.不斷完善市場機(jī)制與理町物障相垢臺(tái) 的住房政策體系”國土鬻10M2

7、1 曰切怪土地妃bl洞控要求M強(qiáng)土地規(guī)燈一和計(jì)劃調(diào)控.產(chǎn)胳樣設(shè)四目傾供地審查，做好 落后產(chǎn)爵用地妙置和枚晨績理一而大諱抑.胃法用地的監(jiān)管和否5 丁 度 從源頭_u制產(chǎn)篇過剩行業(yè)祁更&津沒項(xiàng)m用地。1。月為曰強(qiáng)詢嚴(yán)格扶行11二費(fèi)房箜11 政茉斐嚴(yán)格技行11二套房黃政策不動(dòng)搖以及嚴(yán)控貨救的拼目和造豹率； 專合理安排第奉月信貸投放規(guī)桂，問保信貸投收平祖堪長1。月網(wǎng)曰小個(gè)人賞女管理辦法*昭碘規(guī)定不舞發(fā)技無指定用途個(gè)人貸哉二、區(qū)域市場分析（一）項(xiàng)目所在區(qū)域市場概述本案位于重慶市永川區(qū)三轉(zhuǎn)盤，本案是重慶市XX建設(shè)集團(tuán)房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司在永川傾情打造的精品力作。地處永川區(qū)核 心，在短時(shí)間內(nèi)就能購物中心，滿

8、足各項(xiàng)購物需求；本案備臨永 川著名學(xué)府，人文氣息濃厚，使您置身家中就能聆聽高等學(xué)府的 教育。由于本案所處區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，調(diào)查發(fā)現(xiàn)諸多高新企業(yè) 及高新項(xiàng)目也在不斷推進(jìn)，區(qū)域面貌也將會(huì)得到進(jìn)一步改進(jìn)。（二）區(qū)域市場在城市中的地位及發(fā)瞬勢，該地地處永川核心區(qū)域，擁有眾多的配套設(shè)施，交通便利，,筮小學(xué)* A脂卷A有又有推示 1且永川區(qū)，地處中央直轄市重慶西部，距重慶主城九區(qū)55公里，底；云T噩心 冬癥白建a0超舛|大邢養(yǎng)皆興建用永川旅行資源豐富，擁有4A級(jí)景區(qū)國家級(jí)森林公園茶山竹海、重 慶野生動(dòng)物世界、茶山竹海等，是全國優(yōu)秀旅游城市。永川的城市建設(shè)在全市居前列，是重慶渝西地區(qū)區(qū)域性中心城市，能夠?yàn)榫?/p>

9、住帶來便捷和舒適，周圍擁有的樂信鳳凰郡，桓大泰晤士清晨等樓盤，為周圍帶來了更多活力，除了很好的交通生活?yuàn)蕵芬酝?，也是很好的投資。to 學(xué)輪 重慶市三色幼兒園米），鳳奇幼兒園（1057），紅河小學(xué)d們）（1啞米），紅河幼兒園（1103 料,紅河小學(xué)第米），紅河小學(xué)族門）H瞄米）F 購切：華樺連禎（牝米），恒多便利（米），采臣（15。米），天天超市（奕咪），汪汪便利莊（386 米，精彩生活便利店E19米），好鄰居超市CE龍東二路）（汛T米）g 重慶文理學(xué)院醫(yī)院殊），永川區(qū)計(jì)生集愛醫(yī)院ge龍路）mi米），永川區(qū)人民醫(yī)院咪），重 慶市永川區(qū)人民醫(yī)院紅河院區(qū)生海 中國工商銀行次小時(shí)自助銀行CE龍東二路（葉米），中國由眥儲(chǔ)蓄浪行飪河路營業(yè)所）球），中 國郵政儲(chǔ)蓄銀行獸小時(shí)自助銀行笛L河路營業(yè)所）”15米），交通銀行味川支行）”53米）蟆樂，大地?cái)?shù)掌熟弟困洋蜂尚店）（輪米），中臾公園（財(cái)米），中夬公園北門（E11米），棠城久園（105B 米），永川觀音山公園（1225米）,望城公園（2093）餐校：私奔吧0米），耳E咖雪啡商務(wù)會(huì)所021），耳E咖雪啡商容會(huì)慎：笠米），藏棠香荼樓（眺米）， 戢貓咖啡（阿米，浣花閣茶飲咖啡 S3米），川軍本色酒樓口街米