房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)初審及暫定資質(zhì)初審辦事指南

1、PAGE - 6 -PAGE - 5 -房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)初審及暫定資質(zhì)初審辦事指南 BSZN-1510162017云南省文山州西疇縣住房和城鄉(xiāng)建設局2017年7月21日發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)初審及暫定資質(zhì)初審辦事指南一、受理范圍1. 在西疇縣注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2.符合下列條件之一的單位可以提出申請：（1）資質(zhì)初審。（2）暫定資質(zhì)初審。（3）四級資質(zhì)初審。3.具有下列情形之一的，不予受理：（1）超過受理權限的（2）其它不符合申請條件的。二、辦理依據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（1998年7月20日國務院令第248號）第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等

2、，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定云南省城市房地產(chǎn)開發(fā)交易管理條例（2000年9月22日云南省第九屆人民代表大會常務委員會第十八次會議通過，2010年5月28日第二次修正）第五條：“從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易實行資格認證制度。從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易的企業(yè)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持下列文件向省建設行政主管部門申請辦理資質(zhì)證書”關于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理有關問題的通知（云建房2002790號）第一條：“四級及暫定資質(zhì)由企業(yè)所在縣（市）建設部門初審，經(jīng)地、州（市）建設部門審批后報省建設廳備案

3、”三、實施機關本許可實施機關為西疇縣住房和城鄉(xiāng)建設局。四、審批條件1.注冊資本不低于100萬元； 2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上； 3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%； 4.有職稱的建筑、結(jié)構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員； 6.商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度； 7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。五、受理地點受理地點：西疇縣政務服務中心二樓住建局窗口。地址：西疇縣政務服務中心。交通方式：可乘坐縣內(nèi)上寨至下下新民方

4、向公交車直達。時間：早上8:00-11:30，下午：2:30-5:30（節(jié)假日除外）辦理人：羅克花、張曉磊申請材料房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)初審及暫定資質(zhì)初審需提供以下材料：序號材料名稱原件復印件數(shù)量序號材料名稱1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表原件1份1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表2書面申請（或延續(xù)申請）原件1份2書面申請（或延續(xù)申請）3營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證復印件1份3營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證4公司章程、資質(zhì)證書正、副本復印件1份4公司章程、資質(zhì)證書正、副本5企業(yè)法定代表人任職文件及身份證復印件1份5企業(yè)法定代表人任職文件及身份證6安監(jiān)站出具的無安全責任事故證明復印件1份6安監(jiān)站出具的無

5、安全責任事故證明7經(jīng)濟,技術管理人員的資格證書、勞動合同、身份證復印件1份7經(jīng)濟,技術管理人員的資格證書、勞動合同、身份證8土地證、投資備案證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證復印件復印件1份8土地證、投資備案證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證復印件9所開發(fā)項目的竣工驗收證明文件原件及復印件復印件1份9所開發(fā)項目的竣工驗收證明文件原件及復印件10房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計基層表 HYPERLINK javascript:void(0) 復印件1份10房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計基層表11企業(yè)財務報表（一套），上年度和本年上季度公司開發(fā)經(jīng)營財務情況一份（原件）原件1份11企業(yè)財務報表（一套），上年度和本年上季度公司

6、開發(fā)經(jīng)營財務情況一份（原件）注：復印件應選用A4紙張，同時加蓋公章。七、審批時限 受理時限：1.通過網(wǎng)上預審符合要求的，紙質(zhì)材料和網(wǎng)上提交材料核對無誤的，當場受理；2.未進行網(wǎng)上預審的，受理期限為5個工作日。辦理時限：申請人提出的業(yè)務的辦理期限為15個工作日。1.初審：按照許可條件及標準對申請人提交的材料內(nèi)容進行合法性、真實性審查并組織現(xiàn)場勘察；對不符合條件的，說明不予辦理的意見及理由；對符合條件的，簽定初審意見，辦理時限為5個工作日。2.復審：按照許可條件和標準，對申辦材料及初審意見進行復審。對符合許可條件及標準的，提出同意的書面審核意見，報住建局分管領導審定；對不符合許可條件的，提出不同意

7、的書面意見及理由，與申報材料一并退回初審人員，時限為5個工作日。3.決定：按照許可條件及標準對申請材料及初審、復審意見進行審定。對符合法定條件、標準的，在審批表上簽署同意的意見；對不符合法定條件、初步標準的，簽署不予許可的意見及理由。重大事項在簽署審批初步意見后須報局長審定，時限為3個工作日。4.辦結(jié)告知：根據(jù)許可最終決定，及時、準確告知申請人辦理結(jié)果。對準予許可的，送達行政許可決定書；對不予許可的，送達不予行政許可決定書，并說明理由，將申請材料一并退還申請人，同時告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。按照檔案管理規(guī)定將材料整理歸檔，時限為2個工作日。八、審批收費（無）九、共同

8、審批與前置審批（一）共同審批可選要素，包括共同審批部門、實施依據(jù)、審批時限、審批結(jié)果（二）前置審批可選要素，包括前置審批事項名稱、審批機關、實施依據(jù)、審批時限、審批結(jié)果十、中介服務（無）可選要素，包括中介服務事項名稱、實施依據(jù)、中介服務機構資質(zhì)條件、辦理時限、收費及標準十一、年審年檢與指定培訓年審年檢：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。十二、資質(zhì)資格（無）十三、審批流程（一）申請1.提交方式（1）窗口提交。地址：西疇縣西灑鎮(zhèn)龍泉上寨市場管理局二樓住建局窗口。（2）網(wǎng)絡提交。網(wǎng)址：。2.提交時間窗口提交：星

9、期一至星期五上午8:0011:30，下午14:3017:30。網(wǎng)絡提交：時間不限。（二）受理西疇縣住房和城鄉(xiāng)建設局政務服務窗口收到申請后，在5個工作日作出決定。對申請材料符合要求的，準予受理，并向企業(yè)發(fā)送受理決定書。對申請材料不符合要求且可以通過補正達到要求的，將當場或者在5日內(nèi)向企業(yè)發(fā)送申請材料補正告知書一次性告知，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。對申請材料不符合要求的，將作出不予受理的決定，并發(fā)出不予受理決定書。（三）辦理受理后10個工作日內(nèi)組織工作人員進行勘察初審和復審。（四）審批發(fā)證在5個工作日內(nèi)作出是否核準的決定。予以核準的自作出核準決定之日起2個工作日日內(nèi)向申請人頒發(fā)許

10、可證；不予核準的應當書面告知申請人，并說明理由。十四、審批服務（一）咨詢方式1.窗口咨詢。地址：西疇縣西灑鎮(zhèn)龍泉上寨市場管理局二樓住建局窗口。2.電話咨詢。聯(lián)系電話網(wǎng)絡咨詢。西疇縣行政審批網(wǎng)上服務大廳網(wǎng)站（）（二）咨詢回復通過窗口和電話咨詢的，將當場得到回復；通過網(wǎng)絡咨詢的，將在2個工作日內(nèi)在網(wǎng)絡上的到回復。（三）辦理進程查詢申請人可通過西疇縣行政審批網(wǎng)上服務大廳網(wǎng)站（）查詢審批事項辦理進程。（四）獲取辦理結(jié)果審批證件為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)初審及暫定資質(zhì)初審。證件以批準時間至到期時間為有效期，到期前原則上不得提出申請延期，因特殊情況需延期的，需提前1天向主管部門申請。

11、自作出決定之日起2日內(nèi)制作許可證，由政務服務中心通知申請單位或個人領取相關文書。無法送達文書時，應通過網(wǎng)上或電話通知申請人現(xiàn)場領??；申請人在3個工作日內(nèi)未來領取的，通過局網(wǎng)站公告，自公告之日至許可日未領取的，即視為放棄。審批結(jié)果將在西疇縣行政審批網(wǎng)上服務大廳網(wǎng)站 “公示”欄目中公布。（五）監(jiān)督投訴窗口投訴：西疇縣住房和城鄉(xiāng)建設局；西疇縣西灑鎮(zhèn)金玉路8號；三樓。電話投訴：0876-767424。網(wǎng)上投訴：信函投訴：投訴受理部門名稱：西疇縣住房和城鄉(xiāng)建設局法規(guī)股；通訊地址：西疇縣西灑鎮(zhèn)金玉路8號；郵政編碼：663500。（六）行政復議或行政訴訟公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)向西疇縣人民政府或文山州住建局提出行政復議，或應當自知道或應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)依法向有管轄權的人民法院提起行政訴訟。十五、文書表單及辦事指南獲取相關文書表單及辦事指南可到西疇縣行政審批網(wǎng)上服務大廳網(wǎng)站下載（）或在