2022年河北省下半年土地估價師復(fù)習(xí)土地市場的概念考試試題

1、河北省2016年下半年土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的概念考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括。 A：土地取得費 B：土地開發(fā)費 C：利息 D：稅費 E：時間因素 2、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括_。 A農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 B工業(yè)區(qū)位理論 C交通地理區(qū)位理論 D中心地理論 E社區(qū)區(qū)位理論3、在上題結(jié)論的基礎(chǔ)上，若知在估價期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬元/年，市場租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬元/年。通過這些信息，若要針對其他目的進行估價測算，則下列結(jié)論正確的是_。 A土地使用權(quán)出讓，宗地地價92萬元

2、 B土地使用權(quán)作價入股，宗地地價92萬元 C標(biāo)定地價評估，宗地地價106萬元 D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價101萬元 4、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲，“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，_才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。 A市場比較法 B成本法 C收益還原法 D剩余法5、在評估劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對價格的影響。 A：用途差別 B：區(qū)位差別 C：權(quán)利差別 D：使用者差別 E：時間因素 6、可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象為同一地區(qū)或

3、者是。 A：同處于一個領(lǐng)域 B：同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū) C：同處于一個穩(wěn)定的環(huán)境 D：同處于一個公平競爭的環(huán)境 E：時間因素 7、土地估價師在采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估中，需進行年期修正評估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價為1000元平方米，土地還原利率為6經(jīng)年期修正后的地價為元平方米。 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：時間因素 8、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。 A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性 9、對具有保護價值的古建筑物估價應(yīng)采用該古建筑物的?！?009年考試真題】 A：重置價格

4、B：重建價格 C：市場價格 D：收益價格 E：時間因素 10、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)向_如實申報成交價格。 A縣級人民政府 B縣級以上國土資源管理部門 C縣級以上人民政府規(guī)定的部門 D縣級稅務(wù)征管部門11、從認識對象看，統(tǒng)計具有_等特點。 A總體性 B數(shù)量性 C具體性 D同一性 12、根據(jù)國家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，工業(yè)用地。 A：應(yīng)該采用協(xié)議方式出讓 B：必須采用協(xié)議方式出讓 C：也要創(chuàng)造條件逐步實行招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓 D：不能采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓 E：3550 13、建設(shè)用地

5、審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握_原則。 A公開性 B實用性 C穩(wěn)定性 D標(biāo)準(zhǔn)化 E可持續(xù)發(fā)展14、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。 A地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性 B地塊耕作距離、距市場遠近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實際情況選擇 D地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性 E地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達到一般水平 15、_又稱為審慎原則、保守主義。 A謹慎原則 B重要性原則 C實質(zhì)重于形式原則 D形式重于實質(zhì)原則 16、下列屬于面狀

6、分布形式土地因素的特征是（）。 A所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小 B僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響 C通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系 D在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯 17、土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限是指_。 A土地租賃期 B土地抵押期 C土地使用權(quán)年期 D土地使用期 18、在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看【2009年考試真題】 A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì) D：投資是否易變現(xiàn) E：土地 19、1998年頒布的土地管理法規(guī)定，國家實行土地_管制制度。 A數(shù)量 B質(zhì)量 C用途 D價格 20、生地價格、熟地價格、毛地價格是按進行分類的。

7、 A：權(quán)利類型 B：價格形成方式 C：價格表示方法 D：土地的存在形態(tài) E：時間因素 21、貨幣之所以能夠充當(dāng)價值尺度，從根本上說是因為。 A：貨幣是金銀貴金屬 B：貨幣是商品具有交換職能 C：貨幣本身有價值 D：以上說法均不對 E：土地 22、國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達到30萬元以上的，處_年以下有期徒刑或者拘役。 A2 B3 C4 D523、下列屬于會計核算的一般原則的有_原則。 A客觀性 B自主性 C相關(guān)性 D可比性 E相似性 24、債券的發(fā)行分為_的發(fā)行。 A政府債券 B金融債券 C企業(yè)、公司債券 D社會債券 E個人出資債券25、以下能夠體現(xiàn)當(dāng)前

8、我國城鎮(zhèn)地價宏觀管理所處歷史階段的事件是。 A：改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法 B：開展以地價動態(tài)監(jiān)測為主要內(nèi)容的城市土地價格調(diào)查工作 C：進行新一輪城鎮(zhèn)土地定級估價成果更新 D：制定并執(zhí)行工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn) E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。 A通過房地產(chǎn)中介公司進行正常市場交易 B母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司 C外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D公司將單位職工宿舍作價出售給職工

9、E經(jīng)濟適用房交易 2、會計處理中，固定資產(chǎn)凈值亦稱折余價值，是指固定資產(chǎn)的_。 A重置價值 B原始價值 C重置價值減去已提折舊后的余額 D原始價值減去已提折舊后的余額3、實行貨幣政策的目標(biāo)有_。 A促進經(jīng)濟增長 B保障充分就業(yè) C平抑市場物價 D保持國際收支平衡 E提高全民收入 4、2008年新修訂的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯誤的是_。 A工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30% B工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7% C可以在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生

10、產(chǎn)性配套設(shè)施 D工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20%5、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的為_。 A路線價估價法 B標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法 C成本逼近法 D基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 6、建筑物的耐火等級分為。 A：一級為耐火性能最好 B：二級為耐火性能一般 C：三級為耐火性能較好 D：四級為耐火性能最差 E：四級為耐火性能最好 7、2005年，國務(wù)院辦公廳省級政府耕地保護責(zé)任目標(biāo)考核辦法規(guī)定，從2006年起，每_年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。 A3 B4 C5 D10 8、對土地利用而言，以下對“集約邊際”的描述正確的是

11、（）。 A某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補償其投入的生產(chǎn)成本 B在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續(xù)變量投入單位所達到之點，該點的變量投入成本與土地收益相等 C代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過此點，再擴大生產(chǎn)用地也不能補償其成本 D每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時，所投入勞動和資本的最大量 9、某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，2009年1月廠房通過竣工驗收，其經(jīng)濟壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時，其剩余耐用年數(shù)為_年。 A43 B44 C53 D54 10、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的_倍。 A23

12、B34 C45 D61011、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，_有優(yōu)先購買權(quán)。 A省級人民政府 B貧困地區(qū)政府 C國家軍事機構(gòu) D市縣人民政府 12、土地供求均衡法則的特點是?！?002年考試真題】 A：需求方與供給方都不容易了解何處有供給或需求信息 B：替代性有限 C：土地與一般商品一樣根據(jù)均衡法則來決定價格 D：土地市場是一個完全競爭的自由市場 E：報酬遞增遞減原則 13、國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)_。 A不得出讓 B可以出讓 C不得轉(zhuǎn)讓 D不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)14、國家預(yù)算的原則主要有_。 A

13、公開性 B可靠性 C完整性 D單一性 E預(yù)見性 15、下列選項中關(guān)于土地價格描述，正確的有。 A：總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢 B：具有明顯個別性和地區(qū)性 C：土地價格高低決定了地租水平高低 D：土地價格由開發(fā)成本決定 E：土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應(yīng) 16、下面是關(guān)于土地估價假設(shè)條件的說法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍。 A估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設(shè)定為40年 B估價對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價時設(shè)定為工業(yè) C估價對象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價時設(shè)定為1.2 D估價對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價時設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán) E估價對象不在基準(zhǔn)地價覆蓋范圍內(nèi)，估價

14、時參照了城市末級地基準(zhǔn)地價 17、市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨選址的建設(shè)項目用地申請時，要編制?！?009年考試真題】 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B：補充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：建設(shè)項目用地呈報說明書 18、下面是關(guān)于確定土地估價基本事項的有關(guān)描述，正確的是（）。 A在考慮抵押估價目的的同時適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的 B在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則 D土地價格條件應(yīng)包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等 E確認估價對象的內(nèi)容包括確認土地的類型、位置、范

15、圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等 19、下列費用中，可計人土地取得費的有?！?004年考試真題】 A：新增建設(shè)用地有償使用費 B：勞動力安置補助費 C：造地費 D：土地補償費 E：計算周期不同 20、下列各項，屬于期間費用的有（）。 A差旅費 B勞動保險費 C銷售人員工資 D季節(jié)性停工損失 E辦公費 21、草原法第三條：國家對草原實行_的方針，促進草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。 A科學(xué)規(guī)劃 B全面保護 C重點建設(shè) D合理利用 E綜合利用 22、按照現(xiàn)行土地分類，“商服用地”包括。 A：批發(fā)零售用地 B：住宿餐飲用地 C：商務(wù)金融用地 D：其他商服用地 E：公共設(shè)施用地23、下列，屬于破壞耕地行為。 A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞 B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳 D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上取土