2022年重慶省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識合伙企業(yè)法考試試卷

1、2015年重慶省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：合伙企業(yè)法考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某單位需報批一建設(shè)項目，根據(jù)建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法的有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在_提出預(yù)審申請。 A可行性研究階段 B項目獲得批準(zhǔn)立項后 C申請項目選址意見書階段 D申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 2、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有_。 A企業(yè)自有資金 B銀行貸款 C引進(jìn)外企 D預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣 E收購房地產(chǎn)吸引外資3、我國會計實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括【2002年考試真題】 A：建安費用 B：管理費用 C：財務(wù)費用 D：銷售費用 E：土地

2、 4、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。 A：建筑物剩余價值 B：建筑物殘值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物報廢價值 E：時間因素5、當(dāng)?shù)貎r指數(shù)的基期不固定時，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到后，再進(jìn)行修正。 A：環(huán)比指數(shù) B：綜合指數(shù) C：定基指數(shù) D：條件指數(shù) E：合法性 6、所得課稅是以_取得要素收入為稅基的稅收。 A消費者 B使用者 C政府 D納稅人 7、拆遷確需延長暫停期的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，且延長暫停期不得超過_年。 A1 B2 C3 D4 8、土地估價機(jī)構(gòu)的基本組織形式包括_。 A集體企業(yè) B有限責(zé)任公司 C合伙制企業(yè) D股份有限公司 E無限責(zé)任 9、土地

3、開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括_。 A保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實現(xiàn) B是建立土地開發(fā)整理項目庫的前提和依據(jù) C是土地開發(fā)整理項目立項的科學(xué)依據(jù) D是制訂實施規(guī)劃政策措施的依據(jù) 10、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應(yīng)屬于【2004年考試真題】 A：數(shù)量標(biāo)志 B：數(shù)量指標(biāo) C：品質(zhì)標(biāo)志 D：質(zhì)量指標(biāo) E：土地11、確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是。 A：地籍調(diào)查 B：權(quán)屬調(diào)查 C：地籍測量 D：土地登記 E：3550 12、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價的_。 A報酬遞增、遞減原則

4、B替代原則 C合法原則 D變動原則 13、上地估價機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括_。 A機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價的評估或估價等表明土地估價專業(yè)的術(shù)語 B依據(jù)公司法設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司。依據(jù)合伙企業(yè)法設(shè)立的土地評估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所 C土地評估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價師資格 D機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評估、不動產(chǎn)評估、地產(chǎn)評估、地價評估 E有固定的經(jīng)營服務(wù)場所14、企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，對發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計價方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有_。 A先進(jìn)后出法 B

5、先進(jìn)先出法 C后進(jìn)先出法 D加權(quán)平均法 E月末一次計價法 15、保險利益的成立，必須符合的條件有_。 A保險利益必須是受法律保護(hù)的利益 B保險利益必須是法律認(rèn)可的利益 C保險利益一般為經(jīng)濟(jì)上的利益 D保險利益必須是確定的利益 E保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益 16、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為55、50、45，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設(shè)?！?002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙 D：甲或丙 E：時間因素 17、企業(yè)進(jìn)行存貨核算時，確認(rèn)存貨范圍的原則是_。 A在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有、的

6、一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨 B在盤算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運進(jìn)企業(yè)的，都應(yīng)視為存貨 C在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運出企業(yè)的，不應(yīng)視為存貨 D在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨 18、土地規(guī)劃按時限不同可分為長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。長期規(guī)劃年限達(dá)_年以上。 A3 B5 C8 D10 19、城市建設(shè)的每個項目，每幢建筑都將是百年大計，具有長劃性和永久性的特點，這就要求城市規(guī)劃工作具有_。 A綜合性 B預(yù)見性 C地區(qū)性 D政策性 20、某外企購得一宗工業(yè)用地，占地面積2000 ，購地費800萬元，并花費625萬元建成2500 廠房，從事加工生產(chǎn)。據(jù)市場調(diào)查，

7、目前該宗不動產(chǎn)市場價值約為1800萬元，該地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租金為每平方米每月35元。按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時一次性扣除比例為30，則該企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為萬元。 A：1512 B：1197 C：1260 D：1370 E：土地 21、根據(jù)我國保險法的有關(guān)規(guī)定，在我國設(shè)立保險公司的注冊資本最低限額為（）億元人民幣。 A1 B2 C3 D10 22、會計是_地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動。 A系統(tǒng) B客觀 C連續(xù) D分散 E完整23、稅收主要通過規(guī)定不同的稅種、稅率和（）等，來調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)利益和經(jīng)濟(jì)行為。 A稅制 B稅法 C稅目 D稅額 24、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的重點建設(shè)項目占用基本農(nóng)田的，連續(xù)_年未使

8、用的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收同用地單位的土地使用權(quán)。 A1 B2 C3 D425、土地的經(jīng)濟(jì)特性不包括_。 A報酬遞減的可能性 B功能永久性 C供給的稀缺性 D利用方向變更的相對困難性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生測量誤差的原因有。 A：經(jīng)費不足 B：儀器誤差 C：觀測者的影響 D：房屋形態(tài) E：周圍環(huán)境的影響 2、下列關(guān)于地租的說法正確的有。 A：級差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤 B：級差地租由產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格低于社會生產(chǎn)價格的差額所

9、產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成 C：絕對地租形成的根本原因是土地的不可移動 D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元3、關(guān)于債券和股票投資，下列說法正確的是【2009年考試真題】 A：債券投資風(fēng)險小于股票投資 B：股票投資風(fēng)險小于債券投資 C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策 D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策 E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 4、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。 A：金融業(yè) B：保險業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè) D：服務(wù)業(yè) E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)5、按，可將土地監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察

10、與專門監(jiān)察。 A：監(jiān)察時間的不同 B：監(jiān)察的活動范圍 C：監(jiān)察的對象 D：監(jiān)察的目的 E：3550 6、土地交易的客體是_。 A土地的實體 B上地的權(quán)利 C土地及其附著物 D土地生產(chǎn)的物質(zhì) 7、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會經(jīng)濟(jì)因素包括_。 A繁華程度 B公園與綠地 C交通狀況或通達(dá)程度 D人口密度 E基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度 8、土地估價報告必須經(jīng)過才能生效。 A：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認(rèn) B：土地估價師簽字 C：有土地估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)法人簽字并加蓋公章 D：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T備案 E：土地 9、國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于對土地價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知(19

11、95國土籍字第10號)規(guī)定，有的土地價格評估機(jī)構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)從事土地估價工作。 A：2名以上土地估價師 B：4名以上土地估價師 C：7名以上土地估價師 D：20萬元以上注冊資金 E：50萬元以上注冊資金 10、土地管理法規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列_措施。 A要求被檢查的單位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制 B要求被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明 C進(jìn)入被檢查單位或者個人合法使用的土地現(xiàn)場進(jìn)行勘測 D責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 E責(zé)令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的

12、行為11、國家機(jī)關(guān)在行使職權(quán)過程中，違法侵犯公民人身自由予以賠償時，每日的賠償金按照_計算。 A本年度職工的日平均工資 B上年度職工日平均工資 C本月日平均工資 D受害者所在單位職工日平均工資 12、下列說法正確的有。 A：增加稅收可以減少總需求，減少國民收入 B：增加稅收可以增加總需求，減少國民收入 C：減少稅收可以擴(kuò)大總需求，增加國民收入 D：減少稅收可以減少總需求，增加國民收入 E：增加或減少稅收，對國民收入沒有影響 13、市場體系可以按功能的不同劃分為_市場。 A農(nóng)村 B商品 C國際 D生產(chǎn)要素 E經(jīng)濟(jì)14、剩余法可用于確定_。 A投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格 B具體開發(fā)項目

13、的預(yù)期利潤 C在市場上出售開發(fā)項目的合理價格 D開發(fā)項目中的最高控制成本費用 15、土地估價報告書中，土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與相一致。 A：估價對象土地利用特點 B：估價對象界定 C：估價目的 D：估價方法 E：土地的面積特點 16、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅持_的原則。 A統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé) B統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E實事求是、客觀公正 17、采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估成果，包括。 A：基準(zhǔn)地價表 B：基準(zhǔn)地價成果圖件 C：基準(zhǔn)地價因素修正系數(shù)表 D：基準(zhǔn)地價評估方案 E：基準(zhǔn)地價成果應(yīng)用說明

14、 18、某宗地采用三種估價方法的評估結(jié)果分別為931元/m2、910元/m2、954元/m2，根據(jù)分析分別給定其權(quán)重為0.5、0.2、0.3，則采用加權(quán)平均法確定最終估價結(jié)果為_元/m2。 A931.7 B933.7 C936.2 D938.8 19、商品房租售代理主要有【2008年考試真題】 A：個人代理 B：獨家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理 20、營銷分析對目標(biāo)市場的_，是以項目所需的某種類型不動產(chǎn)市場的組合以及對細(xì)分后各子市場需求空間的比較為基礎(chǔ)。 A定位與規(guī)劃 B研究與規(guī)劃 C定位與選擇 D定位與研究 21、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格，該商住樓建于1999年6月，使用良好。公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應(yīng)做的工作包括_。 A確定土地最佳利用方式 B估算評估對象房地產(chǎn)總價 C計算建筑費、專業(yè)費、利息、利潤及相關(guān)稅費 D計算(剝離)土地價格 22、下列屬于土地市場供需調(diào)控措施的包括。 A：土地儲備制度 B：金融政策 C：發(fā)展計劃和規(guī)劃 D：財政