某物業(yè)管理公司制度匯編之接管驗收方案

1、某物業(yè)管管理公司司制度匯匯編之接接管驗收收方案目錄前言接管驗收收工作流流程及工工作安排排接管驗收收組織形形式公共設施施設備驗驗收的一一般標準準工程接管管驗收檢檢查標準準其他設備備設施驗驗收檢查查標準及及程序附件一：相關文文本通知知附件二：設施驗驗收相關關表格附件三：設備驗驗收相關關表格附件四：其他相相關表格格一、前言言物業(yè)之接接管驗收收是物業(yè)業(yè)管理過過程中不不可缺少少的環(huán)節(jié)節(jié)，根據(jù)據(jù)物管公公司與開開發(fā)商簽簽署的“服務合合同”，物業(yè)業(yè)管理有有限公司司將于年年月日起受受開發(fā)單單位委托托負責提提供項目目的物業(yè)業(yè)管理服服務。特特此安排排對該項項目的接接管驗收收?！?”是房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司開發(fā)的的

2、項目。為實現(xiàn)現(xiàn)物業(yè)的的順利接接管，建建立與樓樓盤檔次次相適應應的物業(yè)業(yè)管理體體系，根根據(jù)房房屋接管管驗收標標準和和物業(yè)管管理行業(yè)業(yè)的要求求，特制制定了項項目房屋屋接管驗驗收方案案，以確確保業(yè)主主順利入入住。 驗收過程程中，將將依據(jù)有有關工程程驗收的的技術規(guī)規(guī)范與質質量標準準對物業(yè)業(yè)公共地地方、公公共設施施設備進進行以物物業(yè)主體體結構安安全、滿滿足使用用功能、運行資資料是否否齊備、工具物物料現(xiàn)有有情況為為主要內(nèi)內(nèi)容的再再檢驗，確定該該項目內(nèi)內(nèi)等設施施設備及及文件的的狀態(tài)，以便日日后物業(yè)業(yè)管理工工作的正正常延續(xù)續(xù)及有序序開展。二、項目目接管驗驗收工作作安排項目接管管檢查標標準對項項目進行行接管檢檢

3、查。請監(jiān)理工工程師對對全體參參檢人員員進行培培訓，讓讓每個參參檢人員員全面熟熟悉接管管檢查的的標準要要求。在項目中中挑選一一個單元元或一棟棟作為接接管檢查查的標準準樣板，確定總總體質量量標準樣樣板。按“接管管檢查標標準”對照標標準樣板板，對項項目的房房間及外外墻屋面面等進行行接管檢檢查，對對檢查中中達不到到標準的的，以書書面整改改單形式式交施工工單位限限期整改改，整改改后及時時復檢，直至完完全符合合接管檢檢查標準準為止。由于項目目接管驗驗收工作作量大、時間緊緊的特殊殊情況，”*”請項目目管理部部抽調部部分有經(jīng)經(jīng)驗的工工作人員員參加首首次接管管驗收。工作量：每組每每天各檢檢查套，天完成成檢查任任

4、務。驗收時間間：初驗：天天月日至月日初驗整改改：天月日至月日終驗：天天月日至月日終驗整改改：天月日至月日終驗整改改驗收：天月日至月日三、接管管驗收組組織形式式為使接管管驗收工工作能按按照既定定的目標標順利實實施，建建議由開開發(fā)單位位與接管管單位雙雙方主管管人員組組成領導導班子，會同運運行團隊隊員工協(xié)協(xié)同開展展此項工工作。有有關重大大決策問問題由領領導班子子研究確確定，交交由工作作班子具具體執(zhí)行行以保證證接管工工作之順順利有序序地開展展，按時時按質完完成。領導小組組組 長長: 房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司先先生/小小姐副組長: 物業(yè)業(yè)處 先生/小姐接驗小組組項目經(jīng)理理 先生/小姐物業(yè)處 先生生/小姐

5、姐配合：項項目管理理處各部部門員工工 四、公共共設施設設備驗收收的一般般標準1.主主體結構構地基基礎礎的沉降降不得超超過GBBJ7（建筑地地基基礎礎設計規(guī)規(guī)范）的的允許變變形值；不得引引起上部部結構的的開裂或或相鄰房房屋的損損壞；鋼筋混凝凝土構件件產(chǎn)生變變形、裂裂縫，不不得超過過GBJJ10的的規(guī)定值值（GBBJ100鋼筋混混凝土結結構設計計規(guī)范）；木結構應應結點牢牢固，支支撐系統(tǒng)統(tǒng)可靠，無蟻害害，其構構件的選選材必須須符合GGBJ2206（木結構構工程施施工及驗驗收規(guī)范范）中22.1.1條的的有關規(guī)規(guī)定；磚石結構構必須有有足夠的的強度和和剛度，不允許許有明顯顯裂縫；凡應抗震震設防的的房屋，必

6、須符符合GBBJ111（建筑筑抗震設設計規(guī)范范）的有有關規(guī)定定。2.外外墻不得得滲水3.屋屋面各類屋面面必須符符合GBBJ2007（屋屋面工程程施工及及驗收規(guī)規(guī)范）中中4.00.6條條的規(guī)定定，排水水暢通，無積水水，不滲滲漏；平屋面應應有隔熱熱保溫措措施，三三層以上上房屋在在公用部部位設置置屋面檢檢修孔；房屋的屋屋面應有有組織排排水，出出水口、檐溝、落水管管應安裝裝牢固，接口嚴嚴密、不不滲漏。4.樓樓地面面層與基基層必須須粘結牢牢固，不不空鼓。整體面面層平整整，不允允許有裂裂縫、脫脫皮和起起砂等缺缺陷；塊塊料面層層應表面面平正、接縫均均勻順直直、無缺缺棱掉角角；衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間間地面與與相

7、鄰地地面的相相對標高高應符合合設計要要求，不不應有積積水，不不允許倒倒泛水和和滲漏；大樓地面面應平整整牢固，接縫密密合。5.裝裝修鋁、塑鋼鋼及木門門窗應安安裝平正正牢固，無翹曲曲變形，開關靈靈活，零零配件裝裝配齊全全，位置置準確，鋁、塑塑鋼門窗窗縫隙嚴嚴密，木木門窗縫縫隙適度度；進戶門不不得使用用膠合板板制作，門鎖應應安裝牢牢固；木裝修工工程應表表面光潔潔，線條條順直，對縫嚴嚴密，不不露釘帽帽，與基基層必須須釘牢；門窗玻璃璃應安裝裝平整，油灰飽飽滿，粘粘貼牢固固；抹灰應表表面平整整，不應應有空鼓鼓、裂縫縫和起泡泡等缺陷陷；飾面磚應應表面潔潔凈，粘粘貼牢固固，陰陽陽角與線線角順直直，無缺缺棱掉角

8、角；油漆，刷刷漿應色色澤一致致。表面面不應有有脫皮、漏刷等等現(xiàn)象。6.電電氣電氣線路路應安裝裝平整、牢固、順直，過墻應應有導管管。導線線連接必必須緊密密，鉛導導線連接接不得采采用絞接接或綁接接。采用用管子配配線時，連接點點必須緊緊密、可可靠，使使管路在在結構上上和電氣氣上均連連成整體體并有可可靠的接接地。每每回路導導線間和和對地絕絕緣電阻阻值不得得小于11MQ/KV；應按套安安裝電表表或預留留表位，并有電電氣接地地裝置；照明器具具等低電電壓電器器安裝支支架必須須牢固，部件齊齊全，接接觸良好好，位置置準確；各種避雷雷裝置的的所有連連接點必必須牢固固可靠，接地阻阻值必須須符合GGBJ2232（電氣

9、裝裝置安裝裝工程施施工及驗驗收規(guī)范范）的要要求；電梯應能能準確地地啟動運運行、選選層、平平層、停停層、曳曳引機的的噪聲和和震動聲聲不得超超過GBBJ2332的規(guī)規(guī)定值。制動器器、限速速器及其其他安全全設備應應動作靈靈敏可靠靠。安裝裝的隱蔽蔽工程，試運轉轉記錄、性能檢檢測記錄錄及完整整和圖紙紙資料均均應符合合要求；除上述要要求外，同時應應符合地地區(qū)性“低壓電電器裝置置規(guī)程”的有關關要求。7.水水、衛(wèi)、消防管道應安安裝牢固固、控制制部件啟啟閉靈活活、無滴滴漏。水水壓試驗驗及保溫溫、防腐腐措施必必須符合合GBJJ2422（采暖暖與衛(wèi)生生工程施施工及驗驗收規(guī)范范）的要要求。應應按套安安裝水表表或預留留

10、表位；高位水箱箱進水管管與水箱箱檢查口口的設置置應便于于檢修；衛(wèi)生間的的排污管管應分設設，出戶戶管長不不宜超過過8m，并并不應使使用陶瓷瓷管、塑塑料管。地漏、排污管管接口、檢查口口不得滲滲漏，管管道排水水必須流流暢；衛(wèi)生器具具質量良良好，接接口不得得滲漏，安裝應應平正、牢固，部件齊齊全、制制動靈活活；水泵安裝裝應平穩(wěn)穩(wěn)，運行行時無較較大震動動；消防設施施必須符符合GBBJ166（建筑筑設計防防火規(guī)范范）、GGBJ445（高高層民用用建筑設設計防火火規(guī)范）的要求求，并且且有消防防部門檢檢驗合格格簽證。8.采采暖/制制冷采暖工程程采暖工程程的驗收收時間，必須在在采暖期期以前兩兩個月進進行；各種儀器

11、器、儀表表應齊全全精確，安全裝裝置必須須靈敏、可靠，控制閥閥門應開開關靈活活；管道的管管徑、坡坡度及檢檢查井必必須符合合GBJJ2422（采暖暖與衛(wèi)生生工程施施工及驗驗收規(guī)范范）的要要求，管管溝大小小及管道道排列應應便于維維修，管管架、支支架、吊吊架應牢牢固；設備、管管道不應應有泡、冒、滴滴、漏等等現(xiàn)象。冷水機組組及電梯梯設備由供應商商提供專專項驗收收標準及及表格。9.附附屬工程程及其他他室外排水水系統(tǒng)的的標高、窨井(檢查井井)設置置、管道道坡度、管徑均均必須符符合GBBJ144(室外外排水設設計規(guī)范范)第二二章2.3.44節(jié)的要要求。管管道應順順直且排排水通暢暢，井蓋蓋應擱置置穩(wěn)妥并并設置井

12、井圈； 化糞池應應按排污污量合理理設置，池內(nèi)無無垃圾雜雜物，進進出水口口高差不不得小于于5cmm。立管管與糞池池間的連連接管道道應有足足夠坡度度，并不不應超過過兩個彎彎；明溝、散散水、落落水溝頭頭不得斷斷裂、積積水現(xiàn)象象；房屋入口口處必須須做室外外道路，并與主主干道相相通。路路面不應應有積水水、空鼓鼓和斷裂裂現(xiàn)象；單位工程程必須做做到工完完料盡現(xiàn)現(xiàn)場地清清、臨時時設施及及過渡用用房拆除除清理完完畢。室室外地面面平整，室內(nèi)外外高差符符合設計計要求。驗收時須須注意的的一般事事項如下下表所述述：系統(tǒng)元件試驗/操操作消防栓系系統(tǒng)喉管檢查有否否漏水警報閥以水調試試警報系系統(tǒng)是否否有效:包括響響警鐘及及開

13、啟消消防泵等等。水泵水泵、其其后備泵泵及電源源是否正正常水箱是否清潔潔及有關關閥門是是否正常常消防報警警系統(tǒng)煙感系統(tǒng)統(tǒng)是否正常常報警點玻璃片是是否安裝裝妥當監(jiān)控室跟進監(jiān)控控器的操操作及調調試運作作供水系統(tǒng)統(tǒng)水泵安裝及供供電正常常(包括括但不限限于工作作電流正正常)水表跟進水表表運作及及讀數(shù)水箱是否清潔潔及有關關閥門、高低水水位控制制是否正正常排水系統(tǒng)統(tǒng)地庫集水水池之潛潛水泵是否運作作正常雨水及污污水管及及渠是否淤塞塞或漏水水電力供應應高低壓配配電房確保供電電正常；電工須須跟進斷斷路設備備操作(此部分分已于樓樓宇交收收時初步步驗收)跟進電表表位置及及讀數(shù)電梯跟進電梯梯運行控控制(電電梯已經(jīng)經(jīng)勞動

14、安安全檢驗驗合格)取得電梯梯啟動鑰鑰匙及機機房鑰匙匙空調系統(tǒng)統(tǒng)空調主機機是否有異異聲，支支架固定定是否完完好水泵是否運作作正常風機是否運作作正常風機盤管管是否有滴滴水及是是否運作作正常，凝結水水是否暢暢通VRV空空調系統(tǒng)統(tǒng)試機及跟跟進操作作培訓保安系統(tǒng)統(tǒng)跟進操作作及確定定運作正正常自動化系系統(tǒng)跟進調試試及操作作培訓五、工程程接管驗驗收檢查查標準內(nèi)墻面表面平整整光滑，陰陽角角方正順順直，無無明顯抹抹紋，接接槎平整整，無空空鼓開裂裂，批嵌嵌細膩，無脫皮皮；預留留洞、槽槽、管道道等各面面層及門門窗框與與墻面空空隙填嵌嵌密實，色澤一一致，尺尺寸正確確、方正正、整齊齊、光滑滑；立面面垂直，允許偏偏差小于

15、于3mmm，表面面平整度度允許偏偏差小于于2mmm；陰陽陽角垂直直、方正正、允許許偏差小小于3mmm，檢檢查每個個面不少少于3個個點。墻墻表面細細裂縫空空鼓處，經(jīng)修補補后應保保持與原原墻面色色澤一致致，無修修補痕跡跡。頂棚（層層高），開間尺尺寸驗收標準準基本同同內(nèi)墻面面。各房型房房間凈高高，開間間長、寬寬尺寸符符合設計計標準。頂棚在在平整度度的基礎礎上應水水平，檢檢查點每每間不少少于5個個點，允允許偏差差5mmm；開間間尺寸兩兩頭應相相等，允允許偏差差小于110mmm。地坪地坪表面面平整，水泥顏顏色一致致，清潔潔干凈，無污染染，無開開裂空鼓鼓，表面面無麻面面，不起起砂。地地坪2mm靠尺和和塞尺

16、檢檢查平整整度允許許偏差小小于4mmm。踢踢腳線平平整順直直，高度度一致，無空鼓鼓開裂，與墻面面結合牢牢固，上上下接槎槎平整，分色清清楚，檢檢查每面面不少于于3個點點。進戶門、電表箱箱門、弱弱電箱門門、水表表箱門門扇開啟啟靈活，不碰擦擦，無自自開、自自關、回回彈現(xiàn)象象；表面面平整，光潔無無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和和缺、斷斷角；門門框與墻墻體間砂砂漿填嵌嵌飽滿均均勻；框框的正、側面垂垂直，允允許偏差差小于33mm，框的對對角線允允許偏差差小于33mm；框與扇扇，扇與與扇搭接接寬度為為1.552.5mmm，高低低差小于于2mmm，門鎖鎖、拉手手、插銷銷、小五五金、門門碰頭安安裝齊全全，無遺遺漏，安

17、安裝位置置準確，牢固，表面整整潔無污污染，油油漆涂膜膜無缺損損、劃傷傷，門鎖鎖開關靈靈活、鑰鑰匙插入入拔出無無卡阻現(xiàn)現(xiàn)象。電電表箱、水表箱箱、弱電電箱必須須使用通通鎖。衛(wèi)生間墻面細砂砂批嵌粗粗細一致致，平整整清潔，紋路上上下順直直，無裂裂縫，不不起殼，地坪平平整。衛(wèi)生間地地面244小時盛盛水試驗驗，以水水覆蓋滿滿地面為為準，達達到不滲滲不漏。各出水管管道灌水水通球試試驗，每每根管道道試驗22分鐘。給水進戶戶閥門開開啟靈活活，水表表運轉正正常。塑鋼門窗窗門窗安裝裝牢固，安裝位位置符合合設計要要求。門門窗開啟啟靈活，無倒翹翹，阻滯滯及反彈彈現(xiàn)象，五金配配件齊全全，位置置正確；門窗框框扇表面面外觀潔

18、潔凈，無無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)現(xiàn)象；滑滑槽內(nèi)無無垃圾，排水孔孔通暢，玻璃表表面潔凈凈，無劃劃傷，無無氣泡；硅膠槽槽順直，槽口方方向、寬寬度、深深度符合合設計要要求，硅硅膠施放放均勻，邊緣整整齊，光光滑。公共部位位墻面平整整，陰陽陽角方正正順直清清晰。斜斜板表面面平整，與梁等等接點處處水平，梁表面面平整，梁底水水平，高高度寬度度一致，膩子批批嵌平整整，無膩膩灰，無無波紋，涂料均均勻，無無色差。地磚鋪貼貼平整，拼花圖圖案清晰晰，色澤澤一致，表面清清潔，不不起殼，無裂縫縫，無碎碎塊，掉掉角，缺缺楞，磚磚縫均勻勻順直，樓梯踏踏步尺寸寸一致，無大小小頭，斜斜面一條條線，22m靠尺尺檢查平平整度允允許偏差差

19、小于44mm。樓梯擋水水線、掛掛落線、寬厚度度一致，表面平平整，顏顏色一致致，陰陽陽角清晰晰明快不不含糊。樓梯欄桿桿、扶手手：欄桿桿焊接牢牢固，焊焊疤處理理平整，木扶手手拼接牢牢固，扶扶手背不不彎曲，膩子批批嵌密實實，油漆漆表面涂涂刷后無無銹斑、焊渣，毛刺等等。外墻墻面平整整無空鼓鼓開裂，大墻角角，陰角角挺拔通通直，細細砂批嵌嵌均勻無無接口，表面無無明顯射射影和波波紋，陰陰陽角清清晰不含含糊；涂涂料均勻勻，無色色差，無無接痕，無污染染，收頭頭清爽。窗臺橫平平豎直，楞角線線條清晰晰，窗框框下檻220mmm圓弧光光滑順直直；窗臺臺排水坡坡度200mm以以上；窗窗臺滴水水槽順直直，二邊邊粉刷相相等，

20、整整齊一致致。空調板寬寬度一致致，尺寸寸相同，左右上上下橫平平豎直，陰角通通直清晰晰不含糊糊，陽角角方正順順直。陽臺粉刷刷曲線和和順，陰陰陽角清清晰明快快，掛落落線厚度度、寬度度一致，細砂批批嵌均勻勻，紋路路順直；涂料均均勻，無無色差，無起皺皺脫皮。上下陽陽臺進出出一致，梁底水水平無翹翹裂，上上口壓頂頂流水向向里。外墻勒腳腳線和明明溝：表表面平整整，無空空鼓開裂裂，顏色色一致無無污染，上口水水平，厚厚度相同同不彎曲曲；明溝溝里、中中、外按按檔次尺尺寸一致致，轉彎彎處和順順，月亮亮彎形狀狀統(tǒng)一，無積水水，排水水流暢；伸縮縫縫寬度一一致，不不彎曲，油膏飽飽滿，平平整均勻勻無外溢溢。屋面光棚油漆漆均

21、勻，無流墜墜起皺，無銹斑斑，焊接接飽滿，無漏焊焊，脫焊焊現(xiàn)象。欄桿安安裝牢固固、焊接接飽滿、接口平平整、表表面噴涂涂均勻、無損傷傷。飄板、圓圓柱表面面光滑平平整，線線角順直直，涂料料均勻無無色差。屋面地坪坪找坡準準確，基基層與突突出屋面面結構（女兒墻墻、排氣氣管等）的連接接處以及及基層的的轉角處處（水落落口，天天溝等）均應做做成光滑滑圓弧形形，防水水卷材鋪鋪貼密實實，卷材材無孔洞洞，裂口口，裂縫縫。天溝溝排水通通暢，無無明顯積積水。整整個屋面面24小小時盛水水無滲漏漏。給排水、電器部部分給水管每層管道道內(nèi)應設設支架，管卡埋埋設牢固固，管卡卡與管子子接觸緊緊密。給水閥門門的位置置準確，開關嚴嚴密

22、、靈靈活。水表安裝裝位置正正確、平平整，水水表進水水口中心心距地面面高度偏偏差不大大于200mm。明敷管和和管道井井應將管管接口麻麻絲和管管子口污污物清理理感干凈凈后，刷刷銀粉漆漆二度。所有的給給水管（含熱水水管）都都經(jīng)試壓壓且符合合規(guī)范標標準。排水管排水管每每戶潔具具留口位位置準確確，廚房房、衛(wèi)生生間地漏漏高出地地坪0.511cm，陽臺地地漏低于于地表面面0.55 cmm。檢查口位位置正確確，清掃掃方便。排水管安安裝完畢畢后，應應將管道道井垃圾圾和檢查查門處管管子口污污物清理理干凈。所有排水水管灌水水通球試試驗做到到不滲不不漏，排排水通暢暢。空調、雨雨落管按規(guī)范每每層應裝裝伸縮節(jié)節(jié)，伸縮縮節(jié)

23、安裝裝高度應應統(tǒng)一。管道支承承件的間間距應統(tǒng)統(tǒng)一，立立管75以以上的支支承件間間距不大大于2mm。立管的垂垂直度偏偏差：每每5m不大大于100mm，全高不不大于330mmm。所有管道道不堵不不漏，排排水通暢暢。雨落管口口與排水水明溝中中心、月月亮彎中中心三點點成一線線。煤氣管管道安裝裝每層應應設套管管，套管管高出地地坪8-10ccm，頂頂棚處與與頂棚平平。立管的垂垂直度，每5mm以下不不大于22mm。管道安裝裝完畢后后應將管管子接口口和管子子上污物物清理干干凈，并并刷銀粉粉漆二度度。煤氣管明明敷，離離墻面33.54cmm。煤氣管每每層加管管夾，安安裝位置置準確牢牢固。避雷帶避雷帶規(guī)規(guī)格符合合設

24、計要要求，-4*225mmm鍍鋅扁扁鐵，焊焊接不應應少于33個面，兩個長長邊必須須焊接，搭接長長度為225mmm的2.5倍。避雷帶帶及引下下線焊接接符合規(guī)規(guī)范要求求，-44*255mm，圓鋼焊焊接搭接接倍數(shù)為為的6倍倍雙面焊焊。全面測試試接地電電阻符合合設計要要求阻值值，無明明確時應應小于110歐姆姆。配電箱元件齊全全，接地地正確，線材色色標正確確，排列列清楚，接觸嚴嚴密。（相線為為紅線、黃線、綠線，零線為為蘭線，接地線線為綠黃黃雙色線線）配電箱盤盤面垂直直，箱體體高500cm以以下，允允許偏差差1.55mm，箱體高高50ccm以上上，允許許偏差33mm。開關、插插座（含含電視機機、電話話、可

25、視視對講、寬帶網(wǎng)網(wǎng)）線材色標標合理，接線正正確，左左零右相相，相線線為紅線線，零線線為蘭線線，接地地線為綠綠黃雙色色線，接接地接觸觸緊密。開關、插插座面板板并列安安裝高差差允許偏偏差0.5mmm；每戶戶內(nèi)面板板高差允允許偏差差5mmm；面板板的垂直直度允許許偏差00.5mmm。陽臺燈具具安裝上上下對齊齊。電器回路路測試絕緣測試試。導線線間和導導線對地地間的絕絕緣電阻阻值必須須大于00.5兆兆歐。通電測試試。漏電電開關短短路保護護、過載載保護動動作可靠靠。配電柜、盤盤、柜的的固定及及接地應應可靠，盤、柜柜漆層應應完好、清潔、整齊。盤、柜內(nèi)內(nèi)所裝電電器元件件應齊全全完好，安裝位位置正確確，固定定牢

26、固。所有二次次回路接接線準確確、連接接可靠，標志齊齊全清晰晰，絕緣緣符合要要求。手車或抽抽屜式開開關柜在在推入或或來出時時應靈活活，機械械閉鎖可可靠，照照明裝置置齊全。柜內(nèi)一次次設備的的安裝質質量驗收收要求符符合國家家現(xiàn)行有有關標準準規(guī)范的的規(guī)定。盤、柜及及電纜管管道安裝裝完后，應作好好封堵。操作及聯(lián)聯(lián)動試驗驗正確，符合設設計要求求。驗收時應應提供下下列資料料和文件件。A工程程竣工圖圖B制造造廠提供供的產(chǎn)品品說明書書，調試試方法，試驗記記錄，合合格證件件及安裝裝圖紙等等技術文文件。C安裝裝技術記記錄，調調整試驗驗記錄。電纜電纜規(guī)格格符合規(guī)規(guī)定，排排列整齊齊，無機機械損壞壞；標志志牌裝設設齊全、

27、正確、清晰。電纜的固固定，變變曲半徑徑，有關關距離和和單芯電電力電纜纜的金屬屬護層的的接線、相序排排列等應應符合要要求。電纜終端端、電纜纜接頭應應按牢固固。接地應良良好；相相色應正正確；電電纜支架架等的金金屬部件件防腐層層應完好好。電纜溝內(nèi)內(nèi)應無雜雜物，蓋蓋板齊全全。直理電纜纜路徑標標志與實實際路徑徑標志相相符。路路徑標志志應清晰晰、牢固固、間路路適當。驗收時應應提交下下列資料料和技術術文件：A設計計資料圖圖紙、竣竣工圖。 BB制造造廠提供供產(chǎn)品說說明書、試驗記記錄、合合格證件件、安裝裝圖紙等等技術文文件。 CC電氣氣試驗清清單。電動機的的驗收要要求電機性能能應符合合電機周周圍工作作環(huán)境的的要

28、求。電機轉子子應靈活活，不得得有碰卡卡聲。潤滑脂的的情況正正常，無無變色、變質及及變硬現(xiàn)現(xiàn)象。其其性能應應符合電電機工作作條件。電機的引引出線鼻鼻子焊接接或壓接接良好，編號齊齊全。電機轉動動方向要要符合要要求，無無雜聲。電機轉動動時各部部溫度不不應超過過產(chǎn)品技技術資料料的規(guī)定定。驗收時應應提供下下列資料料和文件件：制造廠提提供的產(chǎn)產(chǎn)品說明明書，檢檢查及試試驗記錄錄，合格格證件冀冀安裝使使用圖紙紙等技術術文件，調試驗驗收記錄錄報告。水泵水泵的地地腳螺絲絲應該垂垂直，螺螺母、墊墊圈與泵泵接觸應應緊密擰擰緊。離心泵和和軸流泵泵的安裝裝應水平平。出水管與與水泵節(jié)節(jié)的連接接必須對對正，牢牢固可靠靠。底座

29、與傳傳動軸、泵管的的中心線線應垂直直，與泵泵管的連連接法蘭蘭應對準準，螺栓栓緊固。電動機轉轉子軸孔孔與轉動動軸間隙隙應均勻勻。離心泵、軸流泵泵填料涵涵蓋松緊緊應適當當，允許許有滴狀狀泄露、溫度不不得過高高。電動機的的電流不不得超過過額定值值。運轉中無無較大振振動，聲聲音正常常，個連連接部分分不得松松動或泄泄露。滾動軸承承最高溫溫度不得得超過770，滑動動軸承不不能超過過60。驗收時應應提交下下列資料料和文件件：A制造造商提供供的產(chǎn)品品說明書書、合格格證及安安裝圖紙紙等技術術文件。B安裝裝技術記記錄、調調整試驗驗記錄。可視門對對講室內(nèi)機必必須安裝裝可靠，通話質質量優(yōu)良良，可視視屏圖象象清晰，電控

30、鎖鎖開啟靈靈活，報報警功能能打印正正確，可可視攝像像頭必須須滿足白白天、夜夜間圖象象的清晰晰，訪客客呼叫鍵鍵采用直直按式。背景音樂樂系統(tǒng)室外揚聲聲器安裝裝牢固，每只揚揚聲器可可單獨開開關，導導線必須須穿管，配置和和使用必必須可靠靠。閉路電視視監(jiān)控系系統(tǒng)系統(tǒng)須可可與周界界防越報報警系統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)動進進行視頻頻錄像。攝象機機必須安安裝牢固固，設備備必須能能滿足白白天、夜夜間正常常使用，并保證證圖象清清晰、配配置必須須滿足招招標書上上功能要要求。周界紅外外報警系系統(tǒng)系統(tǒng)的配配置必須須滿足招招標書上上的功能能要求，按安裝裝可靠牢牢固報警警點沙盤盤顯示正正確，可可與電視視監(jiān)控系系統(tǒng)聯(lián)動動，雨天天、霧天天、大雪

31、雪天不會會發(fā)生誤誤動作。電子巡更更系統(tǒng)信息鈕要要布置合合理，貼貼放可靠靠牢固，要能防防水不銹銹。室外總體體部分1.室室外排水水工程室外管道道及窨井井按設計計施工，標高及及坡度符符合設計計要求，無倒坡坡現(xiàn)象。窨井布置置合理，出水口口四周封封閉緊密密，粉刷刷符合要要求。各窨井蓋蓋完整無無缺，無無翹裂、斷裂、變形，易于開開啟。管道系統(tǒng)統(tǒng)作閉水水試驗和和沖水試試驗，系系統(tǒng)無外外泄，排排水通暢暢。2.行行車道路路瀝青路面面：道路鋪設設符合設設計及規(guī)規(guī)范要求求。表面面無裂縫縫及明顯顯接槎痕痕跡，鋪鋪設順直直，泄水水暢通，無積水水現(xiàn)象。雨水口篦篦子、檢檢查井蓋蓋等高出出路面部部分，不不應大于于5MMM。道路

32、寬度度允許偏偏差50MMM；厚厚度允許許偏差5MMM；橫坡坡允許偏偏差0.335/1100。表面平整整度2MM靠尺檢檢查，允允許偏差差 0.55LUXX 地下下 00.5LLUX檢查員： 見證： 見見證： 消防系統(tǒng)統(tǒng)檢查程程序噴淋系統(tǒng)統(tǒng)檢查消防防泵及管管道系統(tǒng)統(tǒng)檢查有有無漏水水滴水水及破損損現(xiàn)象。檢查管道道喉碼是是否足夠夠及掃上上防銹油油。檢查系統(tǒng)統(tǒng)頂端是是否有有驗水閥閥，壓力力表，壓壓力是否否在正常常范圍內(nèi)內(nèi)。檢查遙控控起泵功功能。檢查各消消防水管管、煤氣氣管，是是否掃掃上特別別之顏色色以辨別別。檢查樓層層噴淋管管末端是是否有有泄水閥閥，是否否有壓力力表。檢查商廈廈所有噴噴淋控制制閥是否否可

33、開及及可關，及是否有漏漏水現(xiàn)象象，止回回閥是否否正常，然后確確保所有有閥門位位于適當當開啟位位置。a檢查系系統(tǒng)壓力力（上區(qū)區(qū)MMpa，高區(qū)Mpaa，低區(qū)區(qū)MMpa）b.檢查查及記錄錄恒壓泵泵起動及及信泵壓壓力，消消防主泵泵起動系系統(tǒng)壓力力。c.檢查查恒壓泵泵，主付泵動動作邏輯輯圖，各各泵是/否按邏邏輯動作作。抽驗部分分分區(qū)打打開噴淋淋系統(tǒng)檢檢查閥門門，測驗驗水動警警鈴是否否正常。 打打開樓層層放水閥閥，引起起水流報報警聯(lián)動動水泵開開動，恒恒壓泵是是否可自自動 開開動及停停止。10aa.開排排水閥，測試消消防主泵泵檢試之之自動開開啟功能能。b.有無泄壓壓閥及泄泄壓閥壓壓力是否調整整c.用消消防中

34、心心運程開開啟水泵泵、及監(jiān)監(jiān)察消防防噴淋系系統(tǒng)之各各項狀態(tài)態(tài)。 測試屋屋頂水池池各項水水位指示示及警報報。12測測試各系系統(tǒng)保護護指示及及錯誤指指示，如如噴淋泵泵斷電等等等。13檢檢查噴淋淋泵市電電及應急急電切換換是否否良好。14察察看容易易撞破之之玻璃爆爆頭有否否保護罩罩，各處處之噴淋淋頭是否否依照設設計圖完完成。15各各區(qū)域減減壓裝置置是否否調妥。16要要求有關關部門提提交壓力力測試報報告竣工工圖則，及有關關消防證證書。17要要求提供供所有設設備詳細細圖紙、資料、操作說說明。18檢檢查在消消防中央央控制室室之各訊訊號接收收是否正正常。19啟啟動噴淋淋水泵五五分鐘系系統(tǒng)試壓壓。消火栓系系統(tǒng)主

35、泵一主主一備的的功能試試驗包括括自動啟啟動和邊邊控開泵泵及停泵泵功能。加壓泵一一主一備備的功能能試驗，包動自自動恒壓壓等功能能。有無泄泄壓閥及及壓力調調整是否正常常。用試錘抽抽驗破玻玻璃按鈕鈕和警鈴鈴及聯(lián)動動系統(tǒng)。消防栓水水壓試壓壓試驗。察看所有有有消防防栓喉、噴嘴、水閥、破玻璃璃按鈕警警鈴并抽抽驗。檢查水龍龍帶是否否聯(lián)接牢牢固。查驗所有有消防栓栓系統(tǒng)接接合器。檢查各水水閥、排排氣閥操操作是否否正常。10檢檢查系統(tǒng)統(tǒng)連接聯(lián)聯(lián)動屏或或主控屏屏之訊號號，是否否傳送至至控制中中心。11開開動消防防栓水泵泵，試壓壓五分鐘鐘。12檢檢查頂層層是否有有效氣閥閥，壓力力表，壓壓力是/否在正正常范圍圍。13在

36、在頂層及及低層作作消火栓栓噴水試試驗。14各各區(qū)域減減壓裝置置是否否調妥。15檢檢查主付付泵、恒恒壓泵是是否按邏邏輯運行行。16檢檢查充電電、應急急電源切切換是否正常常。17檢檢查各主主控屏及及介面箱箱之操作作、電池池組及充充電器。18抽抽驗煙感感探測器器溫感感探測器器，用吹吹煙或溫溫度試驗驗，數(shù)量量不少于于總數(shù)的50，察看看主控屏屏是否有有訊號。19綜綜合試驗驗上一層層及下一一層之動動作報警警。20檢檢查各聯(lián)聯(lián)動系統(tǒng)統(tǒng)地庫庫抽煙系系統(tǒng)、電電梯回歸歸首層、樓梯加加壓系統(tǒng)統(tǒng)、公共廣播播系統(tǒng)、消防報報警系統(tǒng)統(tǒng)、空調調通風急急停。21手手提滅火火器、滅滅火桶根據(jù)圖則則察看是是否有手手提滅火火器等及及

37、應有之之數(shù)量，根據(jù)建筑滅滅火器配配置設計計規(guī)范，以AA類火災災及中危危險級計計算，每每個手提提滅器最最大保護護距離為為20mm。（此此類按設設計配置置）2消防防樓梯送送風和地地庫排煙煙系統(tǒng)（按設計計檢查）根據(jù)中國國消防局局消防設設備規(guī)范范測試驗驗收（以以消防局局驗收為為準）3客梯梯自動回回降首層層功能（消防驗驗收時試試驗）消防電梯梯正常火警之之不同操操作功能能（消防防驗收時時試驗，火警時時迫壓開開關，打打開時自自動停首首層供消消防人員員專用）。附件一：相關文文本房屋交接接責任書書建設單位位接管單位位工程名稱稱工程地址址開工日期期竣工日期期竣工驗收收日期建筑面積積結構類型型主旨為確保房房屋住宅宅

38、的安全全和正常常使用，明確雙雙方在房房屋接管管驗收中中和接管管后應遵遵守的事事項，承承擔的義義務和責責任，特特制定本本責任書書。適用范圍圍本責任書書適用于于公司關于于新建住住宅房屋屋的驗收收交接。接管驗收收依據(jù)公司制定定接管驗驗收程序序、內(nèi)容容及標準準以建設設部房房屋接管管驗收標標準和和物業(yè)管管理行業(yè)業(yè)一般要要求為依依據(jù)。驗收程序序依據(jù)新建建房屋竣竣工后建建設方提提出的接接管驗收收申請，接管驗驗收方于于20天天內(nèi)對該該工程是是否已具具備接管管驗收條條件予以以審核，認為合合格，即即簽發(fā)驗驗收通知知書。于約定的的時間開開始按新建房房屋驗收收表所所列項目目進行逐逐項驗收收。驗收收合格于于7日內(nèi)內(nèi)接管

39、方方簽署驗驗收合格格證，如如驗收有有不合格格的項目目，接管管方簽發(fā)發(fā)返修修通知書書，對對所列返返修項目目，建設設方應于于規(guī)定的的日期內(nèi)內(nèi)返修完完畢交與與復驗直直至合格格。對于已簽簽署驗收收合格證證的新建建房屋雙雙方應于于規(guī)定時時間內(nèi)辦辦理交接接手續(xù)。交接后雙雙方責任任交接雙方方在接管管驗收的的過程中中，應相相互支持持，密切切配合，信守諾諾言，如如由于發(fā)發(fā)生一方方工作的的疏忽、怠慢、不配合合，而給給另一方方帶來工工作不便便或經(jīng)濟濟損失，應由前前方負責責。新建房屋屋接管交交付使用用后，無無論時間間多長，如發(fā)生生隱蔽性性的重大大質量問問題，應應由接管管單位會會同建設設單位組組織設計計、施工工等單位位

40、，共同同分析研研究，查查明原因因。如屬屬設計、施工、材料等等原因，由建設設單位負負責處理理，直至至符合有有關質量量要求；如屬使使用不當當，管理理不善的的原因，則由接接管單位位負責處處理。新建房屋屋自驗收收接管之之日，除除因使用用不當、管理不不善外，工程保保修期按按有關規(guī)規(guī)定執(zhí)行行，所發(fā)發(fā)生的保保修費用用均由建建設單位位承擔。爭議裁決決本責任書書一經(jīng)雙雙方簽字字即予生生效。如執(zhí)行本本責任書書發(fā)生爭爭議而又又不能雙雙方協(xié)商商解決的的，雙方方均可申申請市、區(qū)房地地產(chǎn)行政政管理部部門進行行協(xié)調或或裁決。建設單位位代表（簽字）： 接管管單位代代表（簽簽字）： 年年 月 日 年年 月 日接接 管 驗 收收

41、 申 請 書書 公司：公司位于于區(qū) 路 號幢新新建工程程業(yè)已竣竣工，并并經(jīng)過了了 的建建筑工程程質量驗驗收，現(xiàn)現(xiàn)已驗收收合格，各項技技術資料料齊全。根據(jù)與與你公司司簽訂的的委托托物業(yè)管管理協(xié)議議，特特提請你你公司于于 年 月 日前來來接洽有有關接管管驗收事事宜。此致 年年 月 日房屋一覽覽表建設單位位 接管管單位 工程名稱稱開工日期期竣工日期期竣工驗收收日期建筑面積積（M22）結構類型型備注房屋具備備接管驗驗收條件件審核單單工程名稱稱： 竣工日日期：建筑面積積： 結構類類型： 竣工驗收收日期：建設單位位：項次項目核查情況況1竣工驗收收合格證證明文件件2此次所列列設備能否正常常運行A供電設備備B

42、給排水設設備C消防設備備D監(jiān)控設備備E衛(wèi)生設施施/道路路設施其他3本幢房屋屋幢、戶戶編號是是否已經(jīng)經(jīng)有關部部門確認認（提供供相關文文件）4應交驗產(chǎn)產(chǎn)權資料料A項目批準準文件B用地批準準文件C建筑執(zhí)照照其他5應交驗技技術資料料A竣工圖（包括總總平面圖圖、建筑筑結構設設備，附附屬工程程及隱蔽蔽管線的的全套圖圖紙）B地質勘察察報告C工程合同同及開、竣工報告D工程預決決算項次項目核查情況況E圖紙會審審記錄F工程設計計變更通通知及技技術核定定單(包包括質量量事故處處理記錄錄)G隱蔽工程程驗收簽簽證H沉降觀察察記錄I竣工驗收收證明書書J鋼材、水水泥等主主要材料料的質量量保證書書K水、電、衛(wèi)生器器具、電電梯

43、等設設備的檢檢驗合格格證書L新材料、構配件件的鑒定定合格證證書M砂漿、混混凝土試試壓報告告N供水試壓壓報告其他審驗結論論驗 收 通 知 公司：依據(jù)對 （工工程名稱稱）的產(chǎn)產(chǎn)權資料料、技術術資料及及其它方方面查核核的結果果，認為為已具備備接管驗驗收的條條件，現(xiàn)現(xiàn)定于 年月日開始始對 （工工程名稱稱）進行行驗收。請予接洽洽配合為為房地產(chǎn)開開發(fā) 年 月 日驗 收 合 格格 證 明工程名稱稱 竣工工驗收日日期建筑面積積 結構構類型 接管管驗收日日期建設單位位項次項目結論責任人1主體結構構2外墻不滲滲水3層面4樓地面5裝修6電氣7水、煤、衛(wèi)、消消防8附屬工程程等其他他注：1.對驗收收標準逐逐項進行行驗收

44、：2驗收收負責人人： 驗驗收結果果匯總單單登記：房地產(chǎn)開開發(fā) 年 月月 日日質量問題題整改通通知單項目項目目管理處處： 經(jīng)檢檢查，貴貴方在土土建、安安裝施工工方面存存在質量量問題（見下）望接到到本通知知后，于于 年 月月 日前完完成整改改并報復復驗。需整改內(nèi)內(nèi)容：房地產(chǎn)開開發(fā)公司司項目管理理處 年 月 日接 管 通 知 公司司： 經(jīng)驗驗收，建建筑面積積為 M2的 （工程程名稱）已符合合接管要要求。公公司擬于于 年 月 日對對上述工工程予以以接管，辦理交交接手續(xù)續(xù)。 請請接洽配配合為荷荷。 物業(yè)業(yè)管理處處 年年 月月 日日房屋接管管驗收應應提交資資料產(chǎn)權資料料：1、項目目批準文文件2、拆遷遷資料

45、3、建筑筑執(zhí)照4、用地地批準文文件5、物業(yè)業(yè)地址名名、牌批批準文件件技術資料料1、總平平面圖、建筑、結構、附屬管管線全套套圖紙。2、地質質勘察報報告、工工程合同同、開工工、竣工工報告。3、工程程圖紙會會審記錄錄、工程程預決算算書、工工程設計計變更通通知。4、隱蔽蔽工程驗驗收記錄錄、沉降降觀測記記錄、竣竣工驗收收證明書書。5、鋼材材、水泥泥質量保保證書、新材料料、物配配件鑒定定合格證證。6、水、電、暖暖通、衛(wèi)衛(wèi)生器具具、安全全系統(tǒng)、電梯等等設備檢檢驗合格格證。7、沙漿漿、混凝凝土試塊塊、試壓壓報告。物業(yè)管理理處 年 月月 日 房 屋 驗 收 表工程名稱稱： 驗收收日期：建筑面積積： 驗收收單位：

46、 幢號：建設單位位：項次項目質量要求求檢查結果果處理要求求責任人1地基基礎礎2鋼筋混凝凝土構件件3土結結構構應結點點支撐系統(tǒng)統(tǒng)構件造材材4房屋整體體系統(tǒng)5外墻6屋面7平面屋的的隔熱8三層以上上屋的層層面9樓地面面面層與基基層10衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間間地面11鋼木門窗窗12進戶門13本裝修工工程14門窗玻璃璃15抹灰16飾面磚項次項目質量要求求檢查結果果處理要求求責任人17油漆刷漿漿18電氣線路路安裝線路安裝裝導管導線連接接鉛導線接接法管子配線線接地線回路導線線19每套電表表安裝或或預值20照明器具具等安裝裝支架21避雷針、帶22電梯23有線電視視、寬帶帶網(wǎng)24管道25地漏26排污管道道27水龍

47、頭28空調基架架29消防設備備30監(jiān)控設施施31附屬工程程32其他注：1、對驗收標準逐項進行驗收。 2、驗收負責人： 驗收結果匯總單登記：附件二：設施驗驗收相關關表格物業(yè)公共共道路設設施驗收收單項目 面積積 日期 項數(shù)項目驗查情況況結論責任人1配電間2水泵房3雨水窨井井4鐵蓋窨井井5路旁柵欄欄6進戶水閥閥7主干水閥閥8消防龍頭頭9室外照明明10湖區(qū)水處處理系統(tǒng)統(tǒng)11安防系統(tǒng)統(tǒng)12一卡通系統(tǒng)13道路其他注：1、對驗收標準逐項進行驗收。 2、驗收負責人： 驗收結果匯總單登記：物業(yè)公共共綠化驗驗收單項目 面面積 日日期 項數(shù)項目驗查情況況結論責任人123456791011121314其他注：1、對驗

48、收收標準逐逐項進行行驗收。 2、驗收收負責人人： 驗收收結果匯匯總單登登記： 單單元公共共設施、設備專專項驗收收項目單元號日期項次項目質量要求求檢驗結果果處理要求求檢驗人1單元門2頂層防火火門3閉門器4門鎖5電子鎖6插銷7開關面板板8燈具9地磚10扶手11鐵欄桿12電表箱門門13水表箱門門14弱電箱門門15窗門16煙道17避雷裝置置181920注：1.對驗收收標準逐逐項進行行驗收 2.驗驗收負責責人： 驗收收結果匯匯總單登登記：配電間設設備專項項接管驗驗收面積 建設單單位 日期期分類序號項目質量要求求檢驗結果果處理要求求責任人變 配 電 設設 備 部 分分1空氣開關關是否安安裝水平平、牢固固按

49、照蘇州州市“低壓電電氣標準準規(guī)范”進行2配電房內(nèi)內(nèi)線路是是否符合合低規(guī)，樁頭接接觸良好好同上3保險熔絲絲是否符符合安規(guī)規(guī)同上4計量電表表是否符符合安規(guī)規(guī)同上5接地裝置置是否符符合安規(guī)規(guī)同上變 土 建 房房 屋 及 配配 套 部 分分6“四防一一通”（防臺臺、防汛汛、防小小動物、防火、通風）按建設部部要求進進行驗收收7配電房是是否有滲滲漏水現(xiàn)現(xiàn)象同上8門、窗、鎖是否否完整，功能齊齊全同上9配電房地地面是否否平整、牢固同上10配電房墻墻面是否否平整、牢固同上備注：1.對對驗收標標準逐項項進行驗驗收：2.驗收收負責人人： 驗驗收結果果匯總單單登記：水泵房設設備專項項接管理理驗收面積 建設設單位 日期

50、期分類序號項 目質量要求求檢驗結果果處理要求求責任人機電設備部分1配電裝置置是否符符合低規(guī)規(guī)按照蘇州州市“低壓電電氣標準準規(guī)范”進行2電機啟動動控制器器動行是是否正常同上3電動權安安裝是否否水平、牢固同上4電動機運運行噪聲聲是否正正常同上5泵房內(nèi)配配電線路路是符合合安規(guī)同上6照明裝置置功能是是否齊全全同上7泵體是否否有滲漏漏水現(xiàn)象象同上土建房屋及配套部分8門窗鎖是是否完整整，功能能齊全按建設部部要求進進行驗收收9閥門、流流量計切切能是否否正常同上10泵房內(nèi)地地面是否否平整牢牢固同上11墻面是否否平整、潔凈同上12泵體管道道情況同上13外線情況況同上14配置情況況同上備注： 1.對對驗收標標準逐項項進行驗驗收：2.驗收收負責人人： 驗驗收結果果匯總單單登記：智能化設設備專項項接管理理驗收面積 建建設單位位 日期分類序號項 目質量要求求檢驗結果果處理要求求責任人數(shù)據(jù)采樣控制執(zhí)行系統(tǒng)1234567區(qū)域智能控制系統(tǒng)8910111213141516備注： 1.對對驗收標標準逐項項進行驗驗收：2.驗收收負責人人： 驗驗收結果果匯總單單登記：附件三：設備驗驗收相關關表格設備驗收收-高高壓配電電