房地產(chǎn)全程推廣營銷管理方案

1、房地產(chǎn)全程推廣營銷管理方案房地全程營銷現(xiàn)在中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，結(jié) 合房地產(chǎn)市場策劃營銷理論和實(shí)踐的運(yùn)作方法，提出房地 產(chǎn)全程策劃營銷方案，她從項(xiàng)目用地的初始階段就導(dǎo)入策 劃營銷的科學(xué)方法，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作流程，逐步實(shí)施。其 核心內(nèi)容包括 ：1、 項(xiàng)目投資策劃營銷；2、 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營銷；3 、 項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃營銷；4、 項(xiàng)目形象策劃營銷；5、 項(xiàng)目營銷推廣策劃；6、項(xiàng)目顧問、銷售、代理的策劃營銷；7、 項(xiàng)目服務(wù)策劃營銷；8、 項(xiàng)目二次策劃營銷；第一章 項(xiàng)目投資策劃營銷項(xiàng)目投資策劃營銷是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，反映了發(fā)展 商選擇開發(fā)項(xiàng)目的過程，這個(gè)過程是考驗(yàn)和衡量發(fā)展

2、商房地 產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié)，這個(gè)過程操作好了，就意味著項(xiàng)目成功了一半，在這個(gè)過程中多下功夫，以后的開發(fā)經(jīng)營就能夠事半功倍。項(xiàng)目投資策劃營銷可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示，還對(duì)項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見O一項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析1、項(xiàng)目 土地性質(zhì)調(diào)查.地理位置.地質(zhì)地貌狀況.土地面積 及紅線圖.土地規(guī)劃 使用性質(zhì).七通一平現(xiàn)狀2 、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查.地塊周邊的建筑物.綠化景觀.自然景觀.歷史人文景觀.環(huán)境污染狀況3、地塊交通條件調(diào)查.地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃.項(xiàng)目的水、路、空交通狀況.地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀4、 周邊市政

3、配套設(shè)施調(diào)查.購物場所.文化教育.醫(yī)療衛(wèi)生.金融服務(wù).郵政服務(wù). 娛樂、餐 飲、運(yùn)動(dòng).生活服務(wù).娛樂休息設(shè)施.周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素. 歷史人文區(qū)位影響二 區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷1、 宏觀經(jīng)濟(jì) 運(yùn)行狀況.國內(nèi)生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量. 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù). 國家宏觀金融政策.貨幣政策利率房地產(chǎn)按揭J政策. 固 定資產(chǎn)投資總額.全 國及項(xiàng)目所在地其中房地產(chǎn)開發(fā)比重.社會(huì)消費(fèi)品零售總額.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)商品住宅價(jià)格指數(shù).中國城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)信息資源利用2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場概況及政府相關(guān)的政策法規(guī).項(xiàng)目所在地的居民住宅形態(tài)及比重.政府對(duì)各類住宅的開發(fā)和流通方面的政策法規(guī).政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法 規(guī).短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃3、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場總