二手房交易買賣合同有房本乙方貸款學區(qū)房

1、 3.有房本，學區(qū)房，乙方貸款 4.2版 本協(xié)議簽署日期： 年 月 日 協(xié)議編號： 補充協(xié)議甲方（出賣方： 乙方（買受方： 丙方（居間方：xx房地產經(jīng)紀有限公司 鑒于各方經(jīng)丙方居間就坐落于 的房屋（“該房屋”）簽署了x市存量房屋買賣協(xié)議（“買賣協(xié)議”），現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商就房屋買賣事宜做出補充商定如下：第一條 成交價格甲乙各方同意，交易房屋價款及家具家電、裝飾裝修和配套設備作價總計為人民幣（小寫） 元（大寫） 元整，此價格為甲方凈得價，不含稅。 第二條 關于房屋交易具體事宜的商定定金：乙方支付首付款時，已支付的定金視為首付款的一部分。乙方于 （請商定支付時間或條件）將第一筆定金人民幣（小寫） 元

2、（大寫） 元整以理房通支付/自行劃轉的方式支付甲方；乙方于 （請商定支付時間或條件）將第二筆定金人民幣（小寫） 元（大寫） 元整以理房通支付/自行劃轉的方式支付甲方；乙方于 （請商定支付時間或條件）將第三筆定金人民幣（小寫） 元（大寫） 元整以理房通支付/自行劃轉的方式支付甲方。還款解押：交易房屋是/否有抵押交易房屋有抵押的，甲方應于 年 月 日前向該房屋的原貸款機構提交一次性還清剩余貸款的申請，且甲方最遲應于 年 月 日前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。甲方解押所需資金來源為：甲方自行籌集 用乙方首付款還款解押：乙方第 筆首付款用于甲方還款解押。房屋評估：甲方應在接到丙方的評估通知后五日內配合評估

3、公司對房屋進行評估。首付款：乙方于 （請商定支付時間或條件）將第一筆首付款人民幣（小寫） 元（大寫） 元整（不包含前期支付全部定金）以建委監(jiān)管支付/理房通支付/第三方擔保支付的方式支付甲方；乙方于 （請商定支付時間或條件）將第二筆首付款人民幣（小寫） 元（大寫） 元整以建委監(jiān)管支付/理房通支付/第三方擔保支付的方式支付甲方；乙方于 （請商定支付時間或條件）將第三筆首付款人民幣（小寫） 元（大寫） 元整以建委監(jiān)管支付/理房通支付/第三方擔保支付的方式支付甲方。乙方于 （請商定支付時間或條件）將第四筆首付款人民幣（小寫） 元（大寫） 元整以建委監(jiān)管支付/理房通支付/第三方擔保支付的方式支付甲方。乙

4、方于 （請商定支付時間或條件）將第五筆首付款人民幣（小寫） 元（大寫） 元整以建委監(jiān)管支付/理房通支付/第三方擔保支付的方式支付甲方。就上述以建委監(jiān)管支付方式支付的首付款，甲乙各方協(xié)商一致，通過 銀行/理房通 辦理。申請購房貸款：甲乙各方應于 （請商定具體時間或條件）共同前往貸款機構辦理貸款申請手續(xù)。權屬轉移登記：甲乙各方同意，在 （請商定具體時間或條件），甲乙各方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。如房屋登記機構要求甲方和/或乙方必須到場辦理相關手續(xù)的，則該方應當依照房屋登記機構的要求到場辦理；乙方應及時領取房屋所有權證并辦理抵押權登記手續(xù)，如因乙方原因致使抵押登記辦理遲延的，則乙方需依照本協(xié)

5、議第五條商定承擔違約責任。戶口遷出保證金：甲乙各方一致同意，乙方從本協(xié)議商定的購房款中留存人民幣（小寫） 元（大寫） 元整作為戶口遷出保證金；該保證金依照以下哪種方式支付：甲方遷出戶口當天，由乙方自行劃轉至甲方。乙方應于 （請商定具體時間或條件）以理房通支付的方式支付甲方。物業(yè)交割：甲乙各方應當在 （請商定具體時間或條件）自行辦理物業(yè)交割手續(xù)，丙方陪同。甲乙各方一致同意，乙方從本協(xié)議商定的購房款中留存人民幣（小寫） 元（大寫） 元整作為物業(yè)交割保證金；該保證金依照以下哪方式支付：甲乙各方辦理物業(yè)交割當天，由乙方自行劃轉至甲方。乙方應于 （請商定具體時間或條件）以理房通支付的方式支付甲方。第三條

6、 關于交易房屋學區(qū)名額的商定：甲方確認，交易房屋在本協(xié)議簽署之時為 學校的學區(qū)房，且符合以下第哪種情況：交易房屋學區(qū)名額未被使用。交易房屋學區(qū)名額在 （請商定具體時間）前空出。其他商定（如招生簡章等）： 。第四條 稅費的承擔甲方確認，交易房屋情況為：交易房屋：所有權證滿五年/契稅票滿五年/所有權證滿兩年/契稅票滿兩年/不滿兩年交易房屋是/否為甲方家庭名下唯一住房甲乙各方同意，本次交易涉及的稅費依照以下哪種方式承擔，并由承擔方直接向主管機關支付：全部由乙方承擔。依照本項商定的方式承擔： 。甲乙各方協(xié)商一致，如交易房屋狀況不符合買賣協(xié)議及補充協(xié)議之商定，致使交易房屋造成或產生其他稅費的，依照以下哪

7、種方式解決：全部由甲方承擔，并直接向主管機關支付。依照本項商定的方式解決： 。第五條 違約責任甲乙各方任何一方逾期履行本補充協(xié)議商定義務的，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構成根本違約，且乙方有權以書面通知的方式解除房屋買賣協(xié)議：甲方提供的該房屋所有權證，原購房協(xié)議等相關所有權證明手續(xù)不真實、不完整、無效，致使乙方無法取得房屋所有權的；該房屋被查封或限制轉讓，致使乙方無法取得房屋所有權的；逾期履行本補充協(xié)議第二條商定的義務超過十五日的；拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價格的； 將該房屋出售給第三方的。甲方承諾的學區(qū)情況

8、、學區(qū)名額不屬實，或甲方逾期遷出戶口，致使乙方無法實現(xiàn)購買學區(qū)房之目的的。甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金；丙方收取乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付乙方。乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構成根本違約，且甲方有權以書面通知的方式解除房屋買賣協(xié)議： 提供的證件等購房所需的資料文件資料不完整、不真實或無效，致使無法辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的；拒絕購買該房屋的；逾期履行本補充協(xié)議第二條商定的義務超過十五日的。乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，乙方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向甲方支付違約

9、金；乙方向甲方已支付的全部費用沖抵違約金，多退少補；丙方收取乙方的費用不予退還。在本協(xié)議履行期間，如出臺新的限購政策且該限購政策致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，各方互不承擔違約責任，將來事宜及已交付的費用和已發(fā)生的費用由各方友好協(xié)商解決。第六條 其他在甲乙各方各自提供的證件等資料文件資料真實有效、并積極配合的前提下，丙方依照國家政策規(guī)定協(xié)助各方履行交易。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與買賣協(xié)議居間服務協(xié)議房屋交易保障服務協(xié)議商定不一致的，均以本協(xié)議為準。甲乙各方達成的其他商定（x提示：如無需該等商定，請勾選“無”）：關于房屋租約的商定：有/無 交易房屋的租賃期限至 年 月 日止；就房屋租金，甲乙各方一致同意作出如下商定： 關于央產房的商定：有/無 甲方應于 年 月 日前取得在京中央單位已購公房變更通知單；如未能按期取得，則應承擔相關責任。 關于裝飾、裝修、家具、家電等附屬設備清單的商定：有/無以下附屬設備隨房屋一并轉移并交付給乙方： 裝飾裝修以下裝飾、裝修及附屬設備保持原狀：衛(wèi)浴設備設備/整體櫥柜/地板/墻壁/門、窗/熱水