城中村改造項目合作框架協(xié)議

1、xx 市 人 民 政 府xx 集 團(tuán) 有 限 公 司xx市城關(guān)村南管區(qū)城中村改造項目合作框架協(xié)議二一 年 月 - 5 -xx市城關(guān)村南管區(qū)改造項目合作框架協(xié)議甲方： xx市人民政府乙方： xx集團(tuán)有限公司依照xx市委、市政府推進(jìn)城中村改造重大戰(zhàn)略部署，依據(jù)xx市人民政府關(guān)于集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置、城中村改造工作的建議或意見、【xx號文，本著平等自愿、互利共贏的原則，甲乙各方就xx市索河辦事處城關(guān)村南管區(qū)改造項目所涉及的相關(guān)事宜訂立如下協(xié)議:第一條 項目概況1、項目名稱：xx市索河辦事處城關(guān)村南管區(qū)改造開發(fā)項目（下稱“本項目”）。2、項目范圍：本項目坐落于xx市索河辦事處索河以西、索華路以東

2、、鄭上路以南、龍港路以北，涉及城關(guān)村南街、南東、南西、汪蘭臺、周家臺和井溝等9個村民組，770戶，約3000口人。（詳見附圖）第二條 項目合作內(nèi)容1、甲、乙各方共同確認(rèn)依照國家關(guān)于法律法規(guī)和xx市城中村改造的相關(guān)政策，按城中村改造的模式操作。2、乙方承擔(dān)區(qū)域內(nèi)約22萬平方米安置房xx任務(wù)，甲方負(fù)責(zé)在南管區(qū)及其周邊提供（畝）開發(fā)xx用地，該項目區(qū)域造成或產(chǎn)生的土地出讓金凈收益部分全額返還乙方，用于安置房的xx。第三條 項目合作方式1、項目采取“政府主導(dǎo)拆遷安置，節(jié)余土地凈地出讓”運(yùn)作模式進(jìn)行實施。具體合作方式為：乙方將村莊拆遷、安置房xx、規(guī)劃等相關(guān)費(fèi)用以土地預(yù)付款的形式，依照商定分批繳入市財政

3、局土地招拍掛核算賬戶；乙方支付的費(fèi)用在項目安置區(qū)以外開發(fā)用地的土地出讓金中扣除；市財政局同時將預(yù)付費(fèi)用在15個工作日內(nèi)撥付給辦事處，用于支付拆遷補(bǔ)償、安置房xx、基礎(chǔ)設(shè)備和公共服務(wù)設(shè)備xx等相關(guān)費(fèi)用（詳見xx號文“政府工作方法三”）。2、甲方為乙方提供針對性的開發(fā)出讓條件，乙方分期摘地。若乙方取得土地使用權(quán)，一個月內(nèi)補(bǔ)齊相應(yīng)土地出讓金；若乙方未能取得相應(yīng)地塊使用權(quán)，甲方在一個月內(nèi)返還乙方已投入的全部資金，按銀行同期貸款利率支付利息，土地溢價部分甲乙各方按7:3比例進(jìn)行分成（詳見補(bǔ)充協(xié)議）。第四條 甲方主要權(quán)利、義務(wù)1、設(shè)立專門機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)合作推進(jìn)，明確相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任負(fù)責(zé)人，成員應(yīng)當(dāng)包括土地、xx

4、、規(guī)劃、房管、xx、稅務(wù)、環(huán)保、安監(jiān)、消防、索河路街道辦事處等相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人，建立綠色通道機(jī)制，為目標(biāo)項目創(chuàng)造良好環(huán)境和條件，確保項目順利啟動、實施。2、甲方于本協(xié)議簽訂一個月后具備一塊商品房土地出讓條件，供乙方摘牌。（具體為止詳見附圖）3、履行項目區(qū)域內(nèi)土地的征地、拆遷、安置補(bǔ)償、用地手續(xù)辦理等工作。4、積極溝通協(xié)調(diào)配合乙方履行項目立項、環(huán)評、規(guī)劃、土地使用權(quán)證及報建等手續(xù)的辦理工作。5、將供水、排污、道路、熱力、電力（專用線路開閉所以上部分由甲方投資xx，開閉所及以下部分由乙方投資xx）、電信等市政設(shè)備管線、管網(wǎng)接至本項目用地紅線外一側(cè)（實際接駁點(diǎn)按批準(zhǔn)的規(guī)劃實施），并確保市政、管線、

5、管網(wǎng)的容量滿足項目xx需要，其接駁交付時間應(yīng)滿足項目開發(fā)進(jìn)度的要求。6、及時xx項目區(qū)域內(nèi)市政設(shè)備。7、積極協(xié)助乙方爭取政府對于同類項目實施的優(yōu)惠政策。第五條 乙方主要權(quán)利、義務(wù)1、乙方在符合xx市總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，按土地、規(guī)劃相關(guān)政策對本項目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。2、乙方負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、xx、土地等所有審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，保證工程合法施工。3、依照城中村改造關(guān)于政策負(fù)責(zé)xx安置房，xx的安置區(qū)應(yīng)符合國家規(guī)定的規(guī)范要求，并在外觀、立面、色彩上應(yīng)與開發(fā)區(qū)同類房屋相一致；負(fù)責(zé)及時、按量、按標(biāo)準(zhǔn)交付安置房；4、其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任及履行的相關(guān)義務(wù)。第六條 相關(guān)優(yōu)惠政策1、本項目在報批報建過程中應(yīng)支付的各種稅費(fèi)在政策許可范圍內(nèi)，甲方給予最大限度的優(yōu)惠。2、甲方在政策法規(guī)范圍內(nèi)，其他方面可以給予乙方的各種優(yōu)惠政策。第七條 違約責(zé)任1、正式協(xié)議簽訂前，如甲乙各方任何一方未能履行本協(xié)議，并給對方造成損失，需賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。2、各方簽訂本協(xié)議后，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓全部及部分受讓土地給第三方，否側(cè)雙倍退還乙方定金。第八條 生效及其他1、本協(xié)議自甲、乙各方簽字代表簽字、加蓋公章后生效。3、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙各方友好協(xié)