贏商網(wǎng)武清區(qū)域市場分析55p課件

1、武清區(qū)域市場分析2013-12-3武清區(qū)發(fā)展規(guī)劃第一部分區(qū)域簡介武清區(qū)處于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶，屬國務(wù)院首批沿海開放縣之一。城區(qū)楊村鎮(zhèn)距天津市區(qū)25公里，距首都北京75公里，距天津塘沽新港75公里。武清轄區(qū)面積1574平方公里，下轄29個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街(5個(gè)鄉(xiāng)、19個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)街道)，人口82萬，2000年6月撤縣設(shè)區(qū)。武清城區(qū)規(guī)劃面積129平方公里，已建成區(qū)面積30平方公里，人口22萬 發(fā)展規(guī)劃根據(jù)天津 “一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局和城鎮(zhèn)發(fā)展特征，規(guī)劃形成“城市主副中心-新城-中心鎮(zhèn)-一般建制鎮(zhèn)”的四級(jí)城鎮(zhèn)體系；天津市規(guī)劃11個(gè)新城，分別為薊縣、寶坻、武清、寧河、漢沽、西青、津南、靜海、大港、京津和

2、團(tuán)泊新城；武清新城位于天津城市發(fā)展主軸，是連接京津大首都的戰(zhàn)略樞紐。武清天津11個(gè)新城規(guī)劃：天津住宅開發(fā)熱點(diǎn)向郊區(qū)擴(kuò)張，武清成為價(jià)值洼地。發(fā)展規(guī)劃近幾年相繼實(shí)施了京津塘高速公路二線、京滬高速、京津城際軌道等國家級(jí)重大交通工程以及103國道拓寬改造，使武清占據(jù)了京津大通道關(guān)鍵位置，形成了武清至京津半小時(shí)交通圈，為率先發(fā)展提供了有力支撐；武清開發(fā)區(qū)起步較早，目前擁有600家以上的企業(yè)，發(fā)展前景良好；武清城市空間結(jié)構(gòu)：一軸：京津發(fā)展主軸，這是未來武清發(fā)展的核心帶。 兩帶：京津主通道兩側(cè)切向發(fā)展帶，要主動(dòng)接受主軸輻射。 八大組團(tuán)：新城核心組團(tuán)、外圍7個(gè)產(chǎn)業(yè)特色鮮明小城鎮(zhèn)組群。外向交通便達(dá)，城市功能先進(jìn)

3、完善的環(huán)渤海新城區(qū)域市場分析第二部分天津市市場分析天津市2010年至今成交數(shù)據(jù)，武清區(qū)成交量占天津市總成交份額約14.2%；從成交面積分析，武清區(qū)約占天津市總體比例13.85%。從數(shù)據(jù)中了解，武清區(qū)銷售情況對(duì)天津市總體成交量，尤其是在郊縣項(xiàng)目中起到較大支撐。區(qū)域年份套數(shù)（套）面積（）均價(jià)（元）天津市2010年955901025968791682011年78922852136294172012年888329641101102272013年1114171170931510669武清區(qū)2010年11024115977955522011年14591148613059592012年10812116373

4、661742013年1676517486856783區(qū)域市場發(fā)展迅速，武清成為市場成交主力 整體市場成交狀況及分布2013年1-11月份，武清區(qū)總計(jì)成交土地129宗，成交面積5848671.7平方米。其中，綜合用地14宗，居住用地13宗，商服用地32宗，工業(yè)倉儲(chǔ)用地69宗，批發(fā)零售用地1宗。武清一級(jí)市場2013年1月-11月工業(yè)土地市場火爆。下朱莊、開發(fā)區(qū)成為土地成交量領(lǐng)先。武清區(qū)成交土地區(qū)域占比成交土地主要來源于下朱莊，土地成交23宗，占比約18%；開發(fā)區(qū)土地成交12宗，占比約10%；汊沽港鎮(zhèn)土地成交12宗，占比約9%；武清區(qū)新城土地成交12宗，占比約9%；王慶坨鎮(zhèn)土地成交10宗，占比約8%

5、，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地成交均未達(dá)到5%的占比。武清一級(jí)市場2013年1月-11月武清二級(jí)市場03年開始武清區(qū)房地產(chǎn)市場每年以驚人的速度發(fā)展，03年-08年武清區(qū)成交面積共1753664平米，08年因經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響成交量下滑，但09年后均表現(xiàn)為成交強(qiáng)勢反彈，價(jià)格穩(wěn)步提升；09年-2011年武清區(qū)市場實(shí)現(xiàn)成交3473447平米，（09-2011年）僅用三年時(shí)間即超過（03年-08年）成交面積1.98倍。2012年受市場政策調(diào)控影響成交面積呈小幅下滑趨勢，全年成交量1163736 平米，進(jìn)入2013年后穩(wěn)步回升，截至13年11月成交1748685 平米。成交均價(jià)方面，武清區(qū)市場由于整體基數(shù)較低，08年市場低谷

6、期區(qū)域價(jià)格回落至3500元/平米左右，進(jìn)入09年后穩(wěn)步回升，目前在6783元/平米左右小幅波動(dòng)。2003年-2013年武清商品房走勢武清二級(jí)市場2013年新增戶型二室居多為12401套，而2013年武清區(qū)客戶購房對(duì)戶型面積的需求無較大差異，截至目前主力戶型仍以90-120平米為主，占比為45.5%，其次是70-90平米戶型，占比為25.9%；50平米以下小戶型及144平米以上大戶型，成交量所占市場份額較小;截至目前，存量最多為二室戶型，剩余13185套，此外三室戶型剩余7525套，其余戶型存量均不足1200套。2013/1-2013/11主力供求情況成交面積占比90-120平米戶型為成交主力，

7、四室以上及一室備受冷落。區(qū)域市場小結(jié)在天津市新城規(guī)劃的影響下，武清區(qū)房地產(chǎn)市場在03年還在緩慢發(fā)展進(jìn)程中，而09年伊始房地產(chǎn)市場銷量逐年攀升進(jìn)入新的增長高點(diǎn)，僅09-2011年三年期間，實(shí)現(xiàn)成交面積3473447平米，與之前六年發(fā)展相比，僅用三年時(shí)間即超越1.98倍，達(dá)到歷史峰值。2010年-2013年武清區(qū)成交面積約占天津市總體比例13.85%，武清區(qū)為天津市房地產(chǎn)發(fā)展起到積極推動(dòng)作用，其快速發(fā)展已成為郊縣中成交主力2013年武清區(qū)新增戶型以90-120平米二室產(chǎn)品為主，這與當(dāng)?shù)乜蛻糍徺I需求相符，二室戶型成為當(dāng)?shù)刂髁粜鸵嘣谇槔碇?，成交占比?5.5%，此外70-90平米戶型也較受市場青睞

8、。土地成交情況，武清區(qū)已放緩對(duì)居住用途的土地供應(yīng)， 2013年全區(qū)土地成交為以工業(yè)為主要用途，按用途劃分，出讓的工業(yè)土地主要集中在汊沽港鎮(zhèn)及開發(fā)區(qū)，居住土地以下朱莊為主要成交區(qū)域。下朱莊鄉(xiāng)梅廠鎮(zhèn)曹子里鎮(zhèn)武清城區(qū)黃花店鎮(zhèn)石各莊鎮(zhèn)汊沽鎮(zhèn)重點(diǎn)項(xiàng)目分析17序號(hào)區(qū)域項(xiàng)目套數(shù)總面積銷售額均價(jià)1武清區(qū)首創(chuàng)國際半島808114124.1100065429987682武清區(qū)保利海棠灣887109669.679056982572093武清區(qū)孔雀城962105325.774972119271184武清區(qū)盛世天下831101329.878161463377145武清區(qū)龍灣城75384781.8663690192782

9、86武清區(qū)經(jīng)緯城市綠洲106382889.6657065888768857武清區(qū)楓丹天城80875720.3952265408669028武清區(qū)澤信金匯灣60261639.0439268927363719武清區(qū)天嬌里46652875.19379401974717510武清區(qū)盛世年華52650480.35327714282649211武清區(qū)花樣年花郡53148890.44327556722670012武清區(qū)金泰麗舍47343458.43349114789803313武清區(qū)華庭豪苑28842967.66364149008847514武清區(qū)武清五一陽光41638329.332877000297506

10、15武清區(qū)翠金湖美墅島11330284.13199558956659016武清區(qū)世茂茂悅府24226493.22208124160785617武清區(qū)藍(lán)湖郡26726245.24146563550558418武清區(qū)紫韻楓尚29026069.75153935294590519武清區(qū)荔城公館29525600.9172923067675520武清區(qū)恒大山水城19724655.071218097874941重點(diǎn)項(xiàng)目分析TOP20武清區(qū)2013年銷售排名榜排名區(qū)域項(xiàng)目開發(fā)商建筑面積容積率產(chǎn)品形式開盤時(shí)間入住時(shí)間銷量(套)總面積銷售額均價(jià)新增套數(shù)新增面積存量套數(shù)存量面積1高村鄉(xiāng)首創(chuàng)國際半島首創(chuàng)置業(yè)22974

11、11洋房、高層、公寓、聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟2013.11.9加推聯(lián)排2015年底808114124 1000654299876818002273371058135281 2楊村保利海棠灣保利地產(chǎn)2780001.8聯(lián)排、高層2013.11.23第七次加推 高層2014.5 別墅現(xiàn)房887109670 790569825720992010943658198885 3其他孔雀城天津幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)1700001.1多層、高層2013.11.16第2次加推2015年7月962105326 7497211927118135614828639042273 4楊村盛世天下奧克斯地產(chǎn) 5168651.8高層、別墅2

12、013.8.1第6次加推2014.5831101330 78161463377143403648228160396 5下朱莊龍灣城天津龍灣置業(yè)4078191.2多層、高層、聯(lián)排2013.11.16第7次加推別墅現(xiàn)房，多層2014.1075384782 66369019278286727253141756760 6其他經(jīng)緯城市綠洲經(jīng)緯置地2567472.5高層2013.6.10第三次加推2014.8.31106382890 57065888768858787589714015579 7楊村楓丹天城北京裕昌置業(yè)5000002多層、高層2013.12加推二期高層2014.10月80875720 52

13、2654086690282877704201983 8京津公路澤信金匯灣天津鑫匯松江2400001.8多層、別墅2013.10.20第一次加推2014.5高層14號(hào)樓60261639 39268927363716487156139950285 9楊村天嬌里小高層、聯(lián)排2011年現(xiàn)房46652875 379401974717544476641650705 10楊村奧克斯盛世年華 天津盛眾6400002.49多層、高層2013.11.16第8次加推 2015.10三期高層52650480 3277142826492重點(diǎn)項(xiàng)目分析排名區(qū)域項(xiàng)目開發(fā)商建筑面積容積率產(chǎn)品形式開盤時(shí)間入住時(shí)間銷量(套)總面積

14、銷售額均價(jià)新增套數(shù)新增面積存量套數(shù)存量面積11下朱莊花樣年花郡 天津市花千里5423201.5高層、聯(lián)排2013.12第13次加推 2014.5第二次交房53148890 32755672267007998568139652858 12楊村金泰麗舍 金泰麗城置業(yè)4800001.8高層、多層 2013.6.102014.12高層47343458 349114789803354351240667407 13楊村華庭豪苑天津市華成房地產(chǎn)1280001.61高層、多層2012年期房28842968 36414900884754487151315928384 14楊村武清五一陽光 五一陽光6000001

15、.8高層、多層 2013.12月初三期第三次2014.9二期41638329 28770002975066515897134333720 15京津公路翠金湖美墅島 天津翠金湖房地產(chǎn)9300000.46聯(lián)排、獨(dú)棟 2013.7.20已第2次加推2014.111330284 19955895665900010631187 16下朱莊世茂茂悅府天津茂悅2656601.39高層、別墅2012.10.1二次加推2014.524226493 20812416078561722260030840899 17梅廠鎮(zhèn)藍(lán)湖郡天津科亨置業(yè)13800001.2多層、雙拼、高層 2013.9.15第3次加推2014.5

16、.31洋房26726245 14656355055842862745242564862 18京津公路紫韻楓尚 天津雨麟投資3000001.9高層 2013.10月底加推2014.10.3129026070 15393529459055124735321820918 19楊村荔城公館 信置房地產(chǎn)開發(fā)1940002高層2013.12加推三期 2015.6二期29525601 172923067675532027043453806 20其他恒大山水城恒大地產(chǎn)2500001.1多層、高層2012.4.102013.9.3019724655 12180978749412402737638454047 重

17、點(diǎn)項(xiàng)目分析典型案例分析總體規(guī)劃由低密度、花園洋房、小高層住宅板塊、文體教育板塊、商業(yè)金融板塊、醫(yī)療衛(wèi)生板塊、城市公園板塊和市政設(shè)施板塊等六部分共同構(gòu)成，建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)由西班牙、南法、英倫、瑞士和意大利五種歐洲代表風(fēng)格共同組成，項(xiàng)目總占地面積298公頃，總建筑面積約300萬平米，綜合容積率1.0，整體綠化率超過40%，分區(qū)居住組團(tuán)地塊12個(gè)，總體開發(fā)周期5年左右，未來將可容納5-10萬人口居住。 首創(chuàng)國際半島-鳥瞰圖項(xiàng)目名稱：首創(chuàng)國際半島開發(fā)商：首創(chuàng)置業(yè)代理商：北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司占地面積：2900000平方米建筑面積：229741平方米 容 積 率：1.10綠 化 率：40%產(chǎn)權(quán)年限：7

18、0年戶 數(shù): 當(dāng)期戶數(shù)212戶產(chǎn)品形式：聯(lián)排、獨(dú)棟、洋房、高層、公寓銷售情況：2013年11月9日加推1-5號(hào)樓聯(lián)排別墅（地上三層），主推戶型面積180-230平米，對(duì)外報(bào)價(jià)11500元/平米；小高層在售，主推面積81平、85平，報(bào)價(jià)6000元/平米。實(shí)際成交均價(jià)：別墅均價(jià)10175 元/平米 高層/小高均價(jià)6332元/平米首創(chuàng)國際半島按產(chǎn)品劃分成交情況首創(chuàng)國際半島墅類產(chǎn)品從2013.1月即顯現(xiàn)出厚積薄發(fā)的勢頭，2-3月受春節(jié)影響銷量較低，今年銷售高峰出現(xiàn)在4月、10月、11月，成交價(jià)格較平穩(wěn)，別墅共成交339套，成交均價(jià)10175 元/平米；2013.7加推高層、小高層產(chǎn)品，也取得了較理想的

19、業(yè)績，7-11月共成交469套，成交均價(jià)6332元/平米。成交客戶區(qū)域首創(chuàng)國際半島 分析成交客戶區(qū)域，別墅、高層，以及小高層主力購買客戶群為北京客戶，北京客戶約占88%以上。保利海棠灣保利海棠灣是保利地產(chǎn)在天津打造的第一個(gè)高端別墅產(chǎn)品。保利海棠灣位于武清區(qū)的文化、政治中心，緊鄰英華國際學(xué)校和棲仙西區(qū)。項(xiàng)目總占地15.4萬平米，總建面27.8萬平米，綠化率高達(dá)40%。整體規(guī)劃由聯(lián)排別墅及板式高層組成，戶型面積220-280平米。保利海棠灣項(xiàng)目名稱：保利海棠灣開發(fā)商：保利地產(chǎn)占地面積： 154000平方米建筑面積： 278000平方米 開盤時(shí)間：2013.11.23第七次加推入住時(shí)間： 高層：82

20、-86號(hào)樓高層已入住，90號(hào)樓2014.5.31高層入住容 積 率：1.8綠 化 率：40%產(chǎn)權(quán)年限：70年戶 數(shù): 當(dāng)期戶數(shù)2100戶產(chǎn)品形式：聯(lián)排、高層銷售情況：高層25層到頂，目前剩余100平米（二室）以上戶型，未開盤價(jià)格未定。聯(lián)排主推300370戶型，贈(zèng)送最大288平米院，帶車位、地下室。 起價(jià)9000元/平米，報(bào)價(jià)12000元/平米左右。實(shí)際成交均價(jià)：聯(lián)排均價(jià)10253元/平米，高層均價(jià)6898元/平米優(yōu)惠：高層全款93.5折，貸款95.5折保利海棠灣保利海棠灣為武清區(qū)銷售亞軍，截止2013/11，共成交887套，成交面積109669.6 平米，總金額79056.983 萬元；銷售較

21、好的以高層產(chǎn)品為主，面積90-120平米占主力，共成交423套，占比約47.69%；其次120-144平米共成交211套，占比約23.79%。項(xiàng)目整體成交情況保利海棠灣按產(chǎn)品劃分成交情況保利海棠灣聯(lián)排產(chǎn)品成交僅為34套，均價(jià)10253元/平米；高層產(chǎn)品為該項(xiàng)目主力產(chǎn)品，共成交853套，成交均價(jià)6898元/平米。成交客戶區(qū)域保利海棠灣 分析成交客戶區(qū)域，高層客戶以武清當(dāng)?shù)鼐用駷橹?，占比約42.91%，北京市客戶占比約28.37%，河北省客戶占比約13.72%，天津市客戶關(guān)注度不高，購買客戶不足5%；別墅成交客戶以武清當(dāng)?shù)鼐用駷橹?，占比約76.47%。保利海棠灣2013/1-2013/11共新增產(chǎn)

22、品920套，總面積109435.76 平米，新增90-120平米為主力戶型，占比約49.67%。目前存量共581套，面積98884.69平米，存量產(chǎn)品為144-180平米大戶型為主，剩余252套，占比約43%。孔雀城鳳河孔雀城位于北京市國貿(mào)東南40公里處，行車時(shí)間40分鐘；北臨北京市通州區(qū)，屬于京津塘高速公路中心位置，廊坊出入口處，距首都國際機(jī)場60公里，距擬建中的首都第二國際機(jī)場30公里，從項(xiàng)目沿京津塘高速公路到北京、天津、首都國際機(jī)場、天津港都不超過一個(gè)小時(shí)，名副其實(shí)的“半小時(shí)進(jìn)京下衛(wèi)，一小時(shí)上天入?！?。孔雀城項(xiàng)目名稱：孔雀城開發(fā)商：天津幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)占地面積： 172666平方米建筑面積

23、： 170000平方米開盤時(shí)間：2013.11.16第2次加推入住時(shí)間： 2015.7容 積 率：1.1綠 化 率：40%產(chǎn)權(quán)年限：70年戶 數(shù): 當(dāng)期戶數(shù)1582戶產(chǎn)品形式：多層、高層銷售情況：加推23層到頂高層72、73號(hào)樓，主推80-98平二室三室，5500元/平米起；6層到頂電梯洋房60號(hào)樓，主推90-150平三室四室，報(bào)價(jià)均價(jià)7300元/平。在售中環(huán)庭堡戶型報(bào)價(jià)10000-12000元/平米，面積為235-260平米，贈(zèng)300平院，80平地下室，14平露臺(tái)，車庫車位。雙庭堡戶型面積為235-255平，9米挑空，贈(zèng)院、車庫車位、露臺(tái)。美庭堡戶型為182-195平米，獨(dú)立入戶，贈(zèng)院、車庫

24、車位、多重露臺(tái)。悅景堡戶型面積為90-150平米，一梯兩戶，客廳面寬約4.4米，贈(zèng)送南側(cè)露臺(tái)。優(yōu)惠：全款97折優(yōu)惠，貸款99折優(yōu)惠。實(shí)際成交：別墅10738元/平米，洋房7084元/平米，高層5394元/平米孔雀城孔雀城為武清區(qū)銷售季軍，截止2013/11，共成交962套，成交面積105325.7平米，總金額74972.1192萬元。銷售較好的以高層產(chǎn)品為主，面積70-90平米占主力，共成交446套，占比約46%；其次90-120平米共成交331套，占比約34%。項(xiàng)目整體成交情況孔雀城2013年6月推出別墅產(chǎn)品，從圖表中看出別墅成交較平穩(wěn)，共銷售128套，成交均價(jià)10738元/平米；2013.

25、8加推洋房，洋房成交200套，成交均價(jià)7084元/平米；高層產(chǎn)品9-11月共銷售634套，成交均價(jià)5394元/平米。按產(chǎn)品劃分成交情況孔雀城成交客戶區(qū)域 北京客戶為別墅主力購買群體，約占59.38%，此外是河北省客戶，占比約20.31%；購買洋房主力客戶仍以北京客戶為主，占比約41%，河北省客戶占比約12.5%；北京客戶購買高層占比約27.5%，河北省客戶占比約15.2% ?？兹赋?013/1-2013/11共新增產(chǎn)品1356套，總面積148286.4平米，新增產(chǎn)品以70-90平米及90-120平米為主力戶型，以上主力面積占比已超過約90%。目前存量共390套，面積42272.67平米，本年存

26、量產(chǎn)品主要集中在70-90平米，存量產(chǎn)品以70-90平米為主也在情理之中，剩余229，占比約58.72%。盛世天下盛世天下地處武清城區(qū)核心位置，位于雍陽西道與泉達(dá)路交口，交通便利，距離佛羅倫薩小鎮(zhèn)僅需5分鐘車程，周邊配套齊全，距離武清人民醫(yī)院較近，周圍多所中小學(xué)及高校。產(chǎn)品以高層、別墅為主，戶型多元化，選擇空間較大。盛世天下項(xiàng)目名稱：盛世天下開發(fā)商：奧克斯地產(chǎn)代理商：易居中國占地面積： 263791平方米建筑面積： 516865平方米 開盤時(shí)間：2013.8.1第6次加推入住時(shí)間： 2013年10月（現(xiàn)房銷售）容 積 率：1.1綠 化 率：40.4%產(chǎn)權(quán)年限：70年戶 數(shù): 當(dāng)期戶數(shù)3612戶

27、產(chǎn)品形式：聯(lián)排、高層/小高、商業(yè)銷售情況：高層主推87-136平米兩居、三居戶型，均價(jià)7300元/平，高層頂層為躍層面積150-170平米；聯(lián)排別墅產(chǎn)品戶型面積在301-388平之間，均價(jià)10000元/平米。優(yōu)惠：95折優(yōu)惠實(shí)際成交：聯(lián)排9612元/平米；高層/小高均價(jià)7352元/平米；商業(yè)均價(jià)13100元/平米。盛世天下盛世天下2010年7月首次開盤，截止2013年11月，共成交3336套，成交面積392417平米，銷售金額300773.9元。分析銷售價(jià)格（全部產(chǎn)品）2010年開盤均價(jià)8918元，2012年以價(jià)換量取得良好業(yè)績，成交均價(jià)不足7000元。2013年逐漸進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房銷售期，全盤均價(jià)

28、比2012年每平提升750元，從銷售情況來看價(jià)格雖有提升但因現(xiàn)房銷售，客戶抗性較小，2013年銷售業(yè)績排名武清區(qū)第四位。套數(shù)54283111328313336面積（）65788.5394192.62131106.1101329.8392417金額(萬元)58669.0872683.2291260.10578161.46300773.9均價(jià)(元)8918771669617714合計(jì)歷年銷售情況盛世天下2013/1-2013/11盛世天下共成交831套，成交面積101329.8 平米;成交主力戶型90-120平米，占比約47.05%，次主力戶型120-144平米，占比約27.44%，面積較大的聯(lián)排

29、產(chǎn)品250-400平米，憑借較高的性價(jià)比銷售占比超過6%。按產(chǎn)品劃分成交情況盛世天下按產(chǎn)品劃分成交情況別墅產(chǎn)品成交54套，均價(jià)9612元/平米；高層/小高成交755套，均價(jià)7352元/平米；商業(yè)成交22套，均價(jià)13100元/平米。盛世天下成交客戶區(qū)域 該項(xiàng)目成交客戶以地源性為主，分析商業(yè)、別墅、高層成交客戶，武清當(dāng)?shù)鼐用裾?0%以上；外地客戶關(guān)注度較集中在高層產(chǎn)品，別墅成交客戶以天津當(dāng)?shù)貫橹?。龍灣城龍灣城坐落在京津黃金走廊沿線的武清區(qū)下朱莊街，距北京五環(huán)70公里，距天津外環(huán)僅8公里，距京津高速公路僅1公里，臨近京津城際鐵路武清站，京津快速路、西北半環(huán)快速路。龍灣城占地12000畝，其中一期50

30、0畝，分為“瀾府”和“禮域”兩個(gè)組團(tuán)，建筑面積40余萬平方米，聯(lián)排別墅、花園洋房、電梯洋房、高層、小高層等產(chǎn)品形式一應(yīng)俱全，戶型面積區(qū)間豐富。龍灣城項(xiàng)目名稱：龍灣城開發(fā)商：天津龍灣置業(yè)占地面積： 8004000平方米建筑面積： 407819平方米 開盤時(shí)間：2013.11.16第7次加推入住時(shí)間：別墅現(xiàn)房，多層2014.10交房容 積 率：1.2綠 化 率：45%產(chǎn)權(quán)年限：70年戶 數(shù): 當(dāng)期戶數(shù)3328戶產(chǎn)品形式：多層、高層、聯(lián)排銷售情況：在售聯(lián)排主推245平米（地上3層地下1層，贈(zèng)前后60平米院），均價(jià)10000元；11月16日加推4、5、6號(hào)樓電梯洋房，8層到頂，報(bào)價(jià)7300元/平，主推64、 81、90、97平米。前期龍盛園1、2、3、7、8號(hào)樓在售，主推64、 81、90、97平米戶型，首層帶有小院報(bào)價(jià)7500元；高層僅有145平米以上大戶型在售，對(duì)外報(bào)價(jià)8000元/平。優(yōu)惠：全款優(yōu)惠96折，貸款優(yōu)惠98折龍灣城2013/1-20