滲漏修補方案

1、目錄編制目的2編制依據(jù) 2地下室滲漏處 TOC o 1-5 h z 理23.1查找滲漏部位23.2地下室常見滲漏點修補方法： 2屋面、露臺、陽臺滲漏處理措 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 施34.1結構板開裂產(chǎn)生的措施34.2管道周邊、預留洞口滲漏34.3施工時埋入梁板混凝土的鐵釘、鐵線生銹導致滲漏34.4廚房、衛(wèi)生間滲漏處理措施3外墻滲漏處理措 HYPERLINK l bookmark73 o Current Document 施45.1外墻滲漏的常見原因：45.2外墻滲漏的常用處理方法55.3外墻螺桿洞做法5滲漏維修常用方 HYPERLI

2、NK l bookmark123 o Current Document 法6質(zhì)量保證措 HYPERLINK l bookmark127 o Current Document 施6安全管理及管理架 HYPERLINK l bookmark135 o Current Document 構7滲漏修補方案編制目的按照業(yè)主要求編制方案，指導現(xiàn)場各部位滲漏修補施工。編制依據(jù)（1）本公司多年施工積累的經(jīng)驗做法;（2）萬科指引及要求；地下室滲漏處理3.1查找滲漏部位1、查找漏水部位，確認是裂縫漏水還是點漏水及其它漏水原因。2、對查找到的部位做好書面記錄后，即可進行堵漏施工。3.2地下室常見滲漏點修補方法：3.

3、2.1地下室側(cè)壁鋼筋頭滲漏施工方法：1）鏟除滲漏部位的面層或裝飾層，確認滲水點。2）對滲漏部位進行打鑿，打鑿寬度根據(jù)滲漏點的部位大小來確定，一般寬度為 3040mm，打鑿深度從凹位的結構面向內(nèi)20mm左右。3）清洗打鑿部位，觀察滲水點，如果打鑿部位深度不夠還需繼續(xù)打鑿，一直到滿 足要求為止。4）清洗打鑿面，調(diào)配膨脹水泥進行堵漏，用水養(yǎng)護3天后再觀察，且3天后堵漏 部位表干后為合格。3.2.2結構點滲漏、裂縫滲漏一般采用高壓灌漿堵漏，詳細做法如下：1）打鑿、清理：在滲水部位制定打鑿范圍，打鑿滲水部位的面層或批垱層止到結 構層為止。清理打鑿的垃圾，清除砼表面析出物，查找滲水點，詳細檢查、分析 滲漏

4、情況，確認裂縫位置并做好書面記錄。2）鉆孔：使用電錘等鉆孔工具沿裂縫兩側(cè)進行鉆孔，鉆頭直徑為14mm，鉆孔角 度宜45，鉆頭深度W結構厚度的1/3，鉆孔必須穿過裂縫。但不得將結構打 穿（壁后灌漿除外）鉆孔與裂縫貫穿相交深度1/2結構厚度。鉆孔間距為200 300mm。專業(yè)文檔供參考，如有幫助請下載。.3）埋嘴：在鉆好的孔內(nèi)安裝灌漿嘴（又稱之為止水針頭），針頭后帶膨脹橡膠， 并用專用內(nèi)六角扳手擰緊，使灌漿嘴周圍與鉆孔之間無空隙。4）灌漿：使用高壓灌漿機向灌漿孔內(nèi)灌注化學灌漿料。立面灌漿順序為：由下向 上；平面灌漿順序為：從一端開始，單孔逐一連續(xù)進行，當相鄰孔開始出漿后， 保持壓力35分鐘，即可停

5、止本孔灌漿，改注相鄰灌漿孔。5）拆嘴：灌漿完畢后，確認不漏3天后即可去掉或敲掉外露的灌漿嘴。清理干凈 已固化的溢漏出的灌漿液。屋面、露臺、陽臺滲漏處理措施4.1結構板開裂產(chǎn)生的措施處理方法：把上部結構板面清理干凈找出裂縫，順著裂縫鑿出一條寬3cm深2cm的V型槽，用毛 刷刷干凈，在用防水劑灌入V型槽，待防水劑固化后再試水觀察，如果不漏，可接著用防水涂料。 較大面積涂刷?；蛴脡毫酀{方法修補（適用于屋面）4.2管道周邊、預留洞口滲漏 產(chǎn)生的原因有：1）預留洞口封堵時，二次澆搗未分層或不是用膨脹混凝土封堵。2）管道沒預埋，后重新鑿洞。經(jīng)修補后，新舊混凝土收縮不一致產(chǎn)生滲漏。3）管道預留洞口結構混凝

6、土澆搗不密實。修補方法有：1）滲水情況不是很嚴重時，清理干凈管邊，局部刷防水涂料就能達到堵漏的效 果。2）滲水情況比較嚴重，就需重新鑿開管邊混凝土，重新封堵。4.3施工時埋入梁板混凝土的鐵釘、鐵線生銹導致滲漏處理方法：直接從底板下面反鑿一個小洞把混凝土中的鐵線、鐵釘鑿出，清理干 凈，用快速堵漏靈摻些水，當手感有熱時，迅速堵住小洞。4.4廚房、衛(wèi)生間滲漏處理措施1、沒有澆搗反坎。處理方法：采用補刷防水涂膜的方法2、結構板開裂產(chǎn)生的滲漏。處理方法：把上部結構板面清理干凈找出裂縫，順著裂縫鑿出一條寬3cm深2cm 的V型槽，用毛刷刷干凈，在用防水劑灌入V型槽，待防水劑固化后再試水觀察， 如果不專業(yè)文

7、檔供參考，如有幫助請下載。.漏，可接著用防水涂料較大面積涂刷。3、管道周邊、預留洞口滲漏：產(chǎn)生的原因有：1）預留洞口封堵時，二次澆搗未分層或不是用膨脹混凝土封堵。2）管道沒預埋，后重新鑿洞。經(jīng)修補后，新舊混凝土收縮不一致產(chǎn)生滲漏。3）管道預留洞口結構混凝土澆搗不密實。修補方法有：1）滲水情況不是很嚴重時，清理干凈管邊，局部刷防水涂料就能達到堵漏的效 果。2）滲水情況比較嚴重，就需重新鑿開管邊混凝土，重新封堵。4、施工時埋入梁板混凝土的鐵釘、鐵線生銹導致滲漏。處理方法：直接從底板下面反鑿一個小洞把混凝土中的鐵線、鐵釘鑿出，清理干 凈，用快速堵漏靈摻些水，當手感有熱時，迅速堵住小洞。外墻滲漏處理措

8、施5.1外墻滲漏的常見原因：1）二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實。2）空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒有設置混凝土反坎，排水坡度不夠。3）外墻抹灰空鼓、裂縫。4）砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。5）墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。6）外墻腳手架洞眼未按要求封堵。7）外墻成品線條設置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。8）外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。9）水、電（開關插座、燈具位置）、煤氣管線出外墻位置防水未做好。11）空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。12）出屋面煙道進水。13）鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。14）鋁合金窗混凝土臺板質(zhì)量差。15）鋁

9、合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。16）鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。專業(yè)文檔供參考，如有幫助請下載。.17）滲漏問題嚴重性的判斷18）淋水過程中，滲漏發(fā)生的時間越短，問題越嚴重。19）在4小時內(nèi)發(fā)生的滲漏，說明滲漏點有明顯缺陷或隱患，應重點關注。20）淋水試驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12小時內(nèi)發(fā)生的滲 漏情況與實際下雨更接近。21）淋水超過24小時后發(fā)生的滲漏，在實際下雨時不一定會發(fā)生。5.2外墻滲漏的常用處理方法a）重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重新掛 網(wǎng)抹灰。b）補刷防水涂膜1）采用東方雨虹JS-I型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于

10、1.5mm2）成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補 刷防水。3）門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應反到墻邊 至少50mm寬。c）壓力灌漿1）應采用凝固速度較快的專用灌漿材料。2）鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。3）灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。d）打膠1）應采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈 座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。2）打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復查。5.3外墻螺桿洞做法1）窗框底部預留寬5mm，深8mm的凹

11、槽，防水油膏填縫；2）水泥砂漿抹灰層；3）1.5mm厚JS I型防水涂料，壓框10mm，壓外墻面50mm；4）干硬性水泥砂漿塞縫，窗框外側(cè)底部抹平并做成弧形圓角；5）窗臺設2根66的通長鋼筋，并預留100mm高度后澆C20混凝土現(xiàn)澆窗臺臥 梁，專業(yè)文檔供參考，如有幫助請下載。.伸入墻內(nèi)400mm，臥梁做成30mm深企口，并放10%的坡度，高差不小于20mm；滲漏維修常用方法序常見適用情注意事項料維修方法材 號況完成后（能滲入細小裂縫，環(huán)氧樹需堵灌漿嘴，容易造成污染不允許在鋁型材墻 體窗邊鉆孔，灌漿應分1壓力灌聚氨（遇水膨脹生成凝膠體進（滲入縫隙JS-I 摻超細水黑固阻斷滲漏途徑，費用較低厚、窗

12、邊1.5m刷防水窗邊、墻體JS-I 2東方雨50mm未做反坎卷部、門下檻重新澆基層鑿毛清細石混凝3反墻體交接細石混凝土外墻洞基層鑿毛清4重新堵重新掛鋼絲網(wǎng)、防水砂墻體開 5抹打注密道康SJ16、廣州白SS60、門窗天窗基層清理干6JS222州之穿墻管線打注耐7基層清理干JS2000廣州白SS61、杭州之邊、燈幕墻天窗批水深入墻體，做批8鍍鋅主體接縫打質(zhì)量保證措施1）修補材料必須整齊堆放，嚴禁暴露在空氣和水中，以防材料失效；2）對于修補層，應注意保證其密實度，以確保修補的有效性；專業(yè)文檔供參考，如有幫助請下載。.3）落實好修補工作完成后的淋水復查情況，以確保修補工作的有效性；4）修補后的淋水試驗工作，應在滲漏點全部修補完畢后的23天后進行。安全管理及管理架構