【新版】XX地區(qū)民辦養(yǎng)老養(yǎng)生休閑中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

1、 損狀態(tài)，需要不同程度地照料、護(hù)理。照此推算，目前將有近2億老年人需要不同形式的長(zhǎng)期護(hù)理。2013年，大陸31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口中，65歲及以上人口為13199萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?.70% ;同2000年全國(guó)人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比，65歲及 以上人口的比重上升2.74個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明我國(guó)老齡化趨勢(shì)加大已是事實(shí)。預(yù)計(jì)到2020 年，我國(guó)60歲以上人口增加到2.3億，比重上升到15.6%，2050年將高達(dá)4.1億， 比重高達(dá)27.5%。無(wú)論從長(zhǎng)遠(yuǎn)還是從目前來(lái)看，養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)的消費(fèi)人口規(guī)模十分巨 大。表3-1我國(guó)2013年按年齡分人口數(shù)年齡2013合計(jì)百分比比重變化年末總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）1360

2、72100%/0-14歲人口（萬(wàn)人）2231616.40%帚6.49%15-64歲人口（萬(wàn)人）10055773.90%3.75%65歲及以上人口（萬(wàn)人）131999.70%2.74%注：比重變化指與2000年全國(guó)人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)比較數(shù)據(jù)來(lái)源：中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（2）宜賓老年人口統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)資料顯示，到2013年末，宜賓市全市總戶數(shù)為172.1萬(wàn)戶，總?cè)丝跒?50.44萬(wàn)人，比上年末增加5萬(wàn)人。其中，城鎮(zhèn)人口 189.54萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率42.45%，比上年提高1.37個(gè)百分點(diǎn)。宜賓主城區(qū)60歲以上老年人數(shù)約20萬(wàn)人，按每千名老人需 要配備床位30張計(jì)算，宜賓市主城區(qū)共需6000張床位。目前盡管宜賓

3、市擁有床位 19810張，但位于主城區(qū)的養(yǎng)老床位僅為 2855張，其他16955張床位主要分散于農(nóng) 村敬老院供五保老人居住，宜賓市主城區(qū)養(yǎng)老床位尚缺3145張。為切實(shí)解決這一問(wèn)題，宜賓市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于宜賓市 2014年養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)安 排意見(jiàn)，明確提出新增公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位 850張和新增民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位2800張, 本項(xiàng)目的建設(shè)正好借助這一政策支撐，有利于快速填補(bǔ)宜賓市社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位供給 市場(chǎng)。3.2.3市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析目前主要市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有宜賓夕陽(yáng)紅老年公寓、康樂(lè)老年服務(wù)中心等。與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，本項(xiàng)目床位多，服務(wù)質(zhì)量好、水平高、設(shè)施先進(jìn)，具有很大的競(jìng)爭(zhēng)力。3.2.4消費(fèi)者需求

4、分析1、心理需求分析對(duì)著社會(huì)的進(jìn)步、生活水平的提高，一些老年人的養(yǎng)老觀念也發(fā)生了很大的變化， 他們不滿足于生活的溫飽，而是越來(lái)越注重生活質(zhì)量和生命的質(zhì)量，他們迫切需要發(fā) 展老年教育、文化、體育、娛樂(lè)等活動(dòng)來(lái)豐富他們的老年生活，體現(xiàn)他們的生命價(jià)值 和意義老年人口隨著年齡的增長(zhǎng)和生理?xiàng)l件的變化，形成不同于其他年齡組人口的基本 特征一一大多數(shù)人退出經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域，安享晚年是他們的重要追求目標(biāo)，閑暇時(shí)間增 多，但活動(dòng)范圍主要局限于家庭和鄰里，疾病增多因而護(hù)理需求擴(kuò)大等。這些特征決 定了他們的飲食消費(fèi)、精神文化消費(fèi)和醫(yī)療保健需求上升，而其它方面的需求相對(duì)下 降，并在消費(fèi)方式上顯示出方便化、保健化和舒適化的

5、特點(diǎn)。老年人服用探健品比例老年人服用保健品比例老人看重的鑒素圖3-1老年人消費(fèi)考慮因素示意圖2、購(gòu)買(mǎi)力分析購(gòu)買(mǎi)力指一定時(shí)期內(nèi)投入市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品或勞務(wù)的貨幣總額，與市場(chǎng)容量成正比關(guān) 系，居民購(gòu)買(mǎi)力的大小取決于可支配收入的多少。近年來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民家庭 可支配收入都保持著10%以上的增長(zhǎng)，在醫(yī)療保健消費(fèi)方面的支出，城鎮(zhèn)家庭人均支 出比重保持在4%以上，農(nóng)村家庭人均支出比重保持在 5%以上，并有逐年增加的趨勢(shì) 未來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民家庭人均購(gòu)買(mǎi)力依然將保持調(diào)整增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在醫(yī)療保健方面 的支出比重也會(huì)因養(yǎng)老人口增多、 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量增加和社會(huì)服務(wù)養(yǎng)老體系完善而加大。 表3-22008年-2013年我

6、國(guó)城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭醫(yī)療保健支出情況表指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均可15780.17174.19109.21809.24564.26955.支配收入（兀）874871城鎮(zhèn)居民家庭人均醫(yī) 療保健消費(fèi)支出（元）786.2856.4871.89691063.71118.3農(nóng)村居民家庭人均可支配收入（兀）4760.65153.259196977.37916.68895.9農(nóng)村居民家庭人均醫(yī) 療保健消費(fèi)支出（元）246287.5326436.8513.8614.2城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民家庭人均醫(yī)療保 健消費(fèi)支出（元】農(nóng)村居民家庭人均醫(yī)療保 健消費(fèi)支出元）T城鎮(zhèn)家庭醫(yī)

7、療保健支出增 長(zhǎng)率（%）農(nóng)村家庭醫(yī)療保健支出増 長(zhǎng)率（%）圖3-2 2003年-2013年我國(guó)城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民家庭人均醫(yī)療保健消費(fèi)支出圖數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表3-22005年-2013年宜賓市城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭醫(yī)療保健支出情況表類別20062007200820092010201120122013城鎮(zhèn)居民人均可71257621186134515261775205227支配收入（兀）622132218城鎮(zhèn)居民家庭人均醫(yī)療保健消費(fèi)312366586665662708826921支出（元）城鎮(zhèn)人均醫(yī)療保健占可支配收入4.384.804.944.944.343.994.024.05比重（%）農(nóng)村居民人均可33

8、313934513487456106779777880支配收入（兀）116農(nóng)村居民家庭人均醫(yī)療保健消費(fèi)117126157198310308324359支出（元）農(nóng)村人均醫(yī)療保3.513.213.484.065.534.544.174.08健占可支配收入比重（%）從表3-2可以看出，2013年宜賓市城鎮(zhèn)居民家庭人均醫(yī)療保健支出約占總支出的 4.05%，農(nóng)村城鎮(zhèn)居民家庭人均醫(yī)療保健支出約占總支出的4.08%，兩者基本持平，與全國(guó)同類支出比重相比，農(nóng)村家庭均醫(yī)療保健支出比重偏低，說(shuō)明宜賓市在農(nóng)村養(yǎng) 老服務(wù)方面還有較大改進(jìn)空間。未來(lái)隨著宜賓市養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的規(guī)范和完善，更多的 公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、民間資本興建

9、的社會(huì)專業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也將逐漸建立，預(yù)計(jì)將新增3350個(gè)床位，這將會(huì)填補(bǔ)宜賓市當(dāng)前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老床位短缺現(xiàn)狀，惠及更多宜賓市老年 人，滿足其在養(yǎng)老服務(wù)方面的需求。第四章項(xiàng)目規(guī)劃4.1項(xiàng)目建設(shè)原則4.2項(xiàng)目功能規(guī)劃4.2.1養(yǎng)老中心4.2.2醫(yī)療中心4.2.3護(hù)理中心4.2.4接待中心4.2.5休閑樂(lè)園4.2.6辦公中心4.2.7附屬用房第五章戰(zhàn)略規(guī)劃及目標(biāo)5.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)5.2項(xiàng)目戰(zhàn)略定位5.3項(xiàng)目戰(zhàn)略目標(biāo)第六章?tīng)I(yíng)銷策略6.1服務(wù)宗旨和理念6.2目標(biāo)客戶6.3營(yíng)銷策略分析6.4營(yíng)銷推廣活動(dòng)6.5終端服務(wù)培訓(xùn)第七章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件7.1項(xiàng)目選址7.2建設(shè)條件7.2.1氣候條件宜賓市屬于亞熱帶濕潤(rùn)季

10、風(fēng)氣候。具有氣候溫和、熱量豐足、雨量充沛、光照適宜、無(wú)霜期長(zhǎng)、冬暖春早、四季分明的特點(diǎn)。年平均氣溫18 C左右，非常適宜人類的居住。宜賓市擁有豐富的旅游資源包括世界級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)蜀南竹海、石海洞鄉(xiāng)；省級(jí)森林公園、濕地公園等豐富的自然風(fēng)景。氣候宜人，適宜養(yǎng)老居住。7.2.2交通條件宜賓是以四川省內(nèi)以水、陸、空的綜合立體交通網(wǎng)絡(luò)著稱的川南交通樞紐城市。岷江和金沙江在宜賓市區(qū)匯合始稱長(zhǎng)江，以宜賓市區(qū)為中心，沿岷江西北而去可至樂(lè)山，沿金沙江向西南而行可抵云南水富，沿長(zhǎng)江東下可達(dá)上海。宜賓市境內(nèi)有河道10余條，通航里程963.3公里。宜賓市內(nèi)有內(nèi)昆鐵路，成貴鐵路宜賓段于 2013年12月 開(kāi)工，預(yù)計(jì)201

11、9年竣工，屆時(shí)宜賓一小時(shí)就可以跑到成都。213國(guó)道、國(guó)道主干線GZ40。還有四川第四大機(jī)場(chǎng)宜賓菜壩機(jī)場(chǎng)。723文化條件宜賓是一個(gè)以綠色竹子環(huán)繞起來(lái)的城市，因臥虎藏龍而名揚(yáng)天下的蜀南竹海 則是宜賓“竹之美景”的代表，120平方公里，清風(fēng)徐來(lái)，極目之處，盡皆竹浪，北 宋文人黃庭堅(jiān)一句“壯哉，竹波萬(wàn)里”道出了蜀南竹海的氣魄和雄渾?！皟k道出香茗，悠悠三千載”。僰道是宜賓最早的行政稱謂，公元前1022年，僰人助周武王伐紂有功， 被封為僰侯，始建僰侯國(guó)。宜賓有 3000年茶葉生產(chǎn)歷史，是茶馬古道的驛站。2009 年3月1日被中國(guó)茶業(yè)流通協(xié)會(huì)授予“中國(guó)早茶之鄉(xiāng)”稱號(hào)。宜賓有豐富的竹文化和 茶文化。7.2.4

12、人口條件第六次全國(guó)人口普查匯總資料顯示，全市常住人口中，65歲及以上人口為47.21萬(wàn)人，占10.56%，與第五次全國(guó)人口普查相比，比重上升 3.21個(gè)百分點(diǎn)。按照國(guó)際上劃分人口年齡結(jié)構(gòu)類型的標(biāo)準(zhǔn)， 當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)60歲以上人口比重 達(dá)到或超過(guò)10 %，或者65歲以上人口比重達(dá)到或超過(guò)7 %時(shí)，其人口即稱為“老年 型”人口，這樣的社會(huì)即稱之為“老齡社會(huì)”。截止到2013年底，宜賓市60歲及以 上人口達(dá)到87.53萬(wàn)人，占宜賓市總?cè)丝?16.01%，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際上的標(biāo)準(zhǔn)值， 說(shuō) 明宜賓市已經(jīng)步入典型的老齡社會(huì)，并且與2000年人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比，60歲及以上人口將按每年3%左右的速度不斷遞增

13、，在不改變現(xiàn)有人口生育政策的情形下， 未來(lái)宜 賓市老齡化趨勢(shì)還將加快。第八章 項(xiàng)目建設(shè)方案8.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容8.2建筑設(shè)計(jì)方案8.3結(jié)構(gòu)方案8.4公用輔助工程方案第九章安全保障措施老年人是一群特殊的群體，是需要社會(huì)特別關(guān)愛(ài)的一個(gè)群體，因此，在對(duì)老年人 的關(guān)懷上，應(yīng)該尤其注重老年人的安全和健康問(wèn)題。主要從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮：9.1建筑物安全9.2消防9.3飲食9.4醫(yī)療衛(wèi)生第十章環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（一）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法中華人民共和國(guó)水污染防治法（三）中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法（四）放射性同位素與射線裝置安全和防護(hù)條例（五）危險(xiǎn)廢物轉(zhuǎn)移聯(lián)單管理辦法（六）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（七）四川省環(huán)境保護(hù)條例（八）醫(yī)療機(jī)構(gòu)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GB18466-2005 ）10.2環(huán)境保護(hù)措施第十一章企業(yè)組織及勞動(dòng)定員與老年人相關(guān)的產(chǎn)業(yè)必定會(huì)社會(huì)多方的監(jiān)督和重視，因此，對(duì)于本項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，完 善組織管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)人員培訓(xùn)是非常重要的。11.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置11.2勞動(dòng)定員及崗位職責(zé)11