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1、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)票管理系統(tǒng)培訓(xùn)大連市地方稅務(wù)局二一一年八月二十九日 業(yè)務(wù)規(guī)定操作演示真?zhèn)尾樵?開票方式一般自開票簡易自開票一般代開票簡易代開票 房地產(chǎn)業(yè)項目登記納稅人：財務(wù)核算制度健全，能夠按照項目準(zhǔn)確核算營業(yè)收入，且其房地產(chǎn)銷售行為具有一定延續(xù)性的納稅人申請采用自開票方式的，原則上認(rèn)定為自開票方式。 自開票方式認(rèn)定 具有建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（自開）領(lǐng)購資格，經(jīng)營范圍為小規(guī)模裝飾裝修、市政安裝維修、園林綠化、電力電氣、空調(diào)、通信及有線電視設(shè)備安裝維修等，業(yè)務(wù)發(fā)生頻繁且單體工程項目合同金額在30萬元（含30萬元）以下的納稅人。簡易自開票方式認(rèn)定 對銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（自開）票樣進(jìn)行修改。修改“銷

2、售的不動產(chǎn)樓牌號”為“銷售的不動產(chǎn)地址”；修改“預(yù)收購房款”為“預(yù)收款”；修改“購房款”為“結(jié)算款”；規(guī)范個別欄次名稱。 對建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（自開）票樣進(jìn)行修改。增加“工程項目地址”錄入項。 修改票樣工程項目地址1.單張開票限額：房地產(chǎn)業(yè)、建筑安裝業(yè)納稅人發(fā)票單張開票限額最高設(shè)定為1000萬元。 2.月累計開票限額：月累積開票限額原則上不得高于上一年度單月最高月累計開票金額的1.5倍。3.月累計退票限額：月累計退票限額原則上不得高于月累計開票金額的50%。 開票參數(shù)認(rèn)定1.正常發(fā)票：正常開具的發(fā)票無需交驗； 2.作廢/沖正發(fā)票:作廢和沖正發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照納稅人交驗期限管理，即在交驗期限終了后次月內(nèi)持發(fā)票使用情況申報表及發(fā)票實物到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行交驗。 發(fā)票交驗 自開票納稅人在機(jī)構(gòu)所在地統(tǒng)一開具發(fā)票，次月將稅款繳納到項目所在地。屬地征收原則 房地產(chǎn)業(yè)和建筑安裝業(yè)納稅人有欠稅行為的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將停止向其供應(yīng)發(fā)票，視其情節(jié)進(jìn)行處罰；必

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