棚改項目地塊酒店咨詢服務(wù)協(xié)議書

1、 PAGE 9/9XX市XX區(qū)江南棚改項目B08地塊酒店咨詢服務(wù)協(xié)議書委托方（甲方）：XX市江南城市發(fā)展有限公司項目聯(lián)系人：x辦公地址：x電話：x電郵：x咨詢顧問方（乙方）：xxXX投資咨詢有限公司項目聯(lián)系人：x辦公地址：x手機(jī)：+86x電話：+8621x傳真號碼：+8621x電郵：x經(jīng)各方友好協(xié)商，甲方在中國xxXXXX區(qū)江南棚改項目B08地塊的1個待建改造致選酒店（“以下簡稱項目”）提供酒店管理公司獵尋的商務(wù)咨詢的第一階段工作管理公司獵尋，接洽及意向管理公司意向書簽訂。本項目咨詢服務(wù)協(xié)議書（“本協(xié)議”）包含了服務(wù)的目的、具體研究范圍、使用的研究方法、預(yù)計所需時間及咨詢費(fèi)。本協(xié)議工作履行后，

2、各方會友好啟動第二階段酒店管理公司獵尋的協(xié)議及工作。有鑒于此，各方達(dá)成如下協(xié)議。介紹和目標(biāo)目標(biāo)：甲方與酒店管理集團(tuán)簽署酒店備忘錄、技術(shù)協(xié)議、許可協(xié)議、集團(tuán)服務(wù)協(xié)議、管理協(xié)議（以下合稱為“系列協(xié)議”），乙方應(yīng)維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，代表甲方就系列協(xié)議與酒店管理集團(tuán)進(jìn)行磋商。減少系列協(xié)議所列支費(fèi)用，降低酒店的營運(yùn)成本，擴(kuò)大酒店的經(jīng)營總利潤，進(jìn)而提升酒店的營運(yùn)效率。通過營運(yùn)與財產(chǎn)保險的分擔(dān)與分?jǐn)偂①Y本化開支等談判，提升業(yè)主投資的每平方米的投資效益，進(jìn)而確保物業(yè)的保值增值。維護(hù)甲方的最大權(quán)益和權(quán)益，在酒店正常營運(yùn)不受干擾的前提下，行使甲方的應(yīng)有權(quán)利，例如財務(wù)的雙簽權(quán)、資本化開支的審核與審批程序、年度營運(yùn)預(yù)算的

3、審核與審批程序等。角度乙方應(yīng)審查系列協(xié)議的合理性，有利于甲方在本酒店開業(yè)前及開業(yè)后整體把控酒店的建造及運(yùn)營。乙方應(yīng)審查系列協(xié)議的可操作性和比較國際同類型酒店集團(tuán)服務(wù)、許可協(xié)議、管理協(xié)議具有的普遍原則和與甲方之間的對等原則。乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主審閱、洽談酒店管理集團(tuán)提交系列協(xié)議，就系列協(xié)議的期限、侵權(quán)爭議解決等條款提出書面可行性的建議或意見和建議。乙方委托第三方法務(wù)咨詢顧問對本酒店的委托管理法律風(fēng)險提供評估及書面法律建議或意見三、核心審查內(nèi)容。酒店管理集團(tuán)服務(wù)協(xié)議核心商務(wù)條款審查集團(tuán)服務(wù)全球范圍內(nèi)的銷售和市場行銷銷售代表網(wǎng)絡(luò)電子營銷推廣活動輔助資料文件資料酒店網(wǎng)站形象其他可選服務(wù)集團(tuán)服務(wù)費(fèi) 集團(tuán)服務(wù)費(fèi)

4、的合理性實際支出補(bǔ)償稅費(fèi)印花稅許可協(xié)議核心商務(wù)條款審查條款和條件授予許可期限質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)被授權(quán)人的義務(wù) 授權(quán)人的義務(wù)授權(quán)費(fèi)對所屬酒店名稱的承認(rèn)和保護(hù)管理協(xié)議核心商務(wù)條款審查聘用及協(xié)議期間預(yù)營業(yè)期間及營運(yùn)期間酒店管理集團(tuán)權(quán)力與義務(wù)的設(shè)定所有權(quán)人的責(zé)任和權(quán)力。酒店管理集團(tuán)的權(quán)力與義務(wù)的設(shè)定、限制，包括預(yù)營業(yè)計劃、預(yù)營業(yè)期的預(yù)算、預(yù)營業(yè)賬戶的設(shè)立、在預(yù)營業(yè)期間應(yīng)向酒店管理集團(tuán)支付的費(fèi)用及對開銷的補(bǔ)償、酒店管理集團(tuán)終止協(xié)議的權(quán)力。經(jīng)營期間。包括酒店管理集團(tuán)的權(quán)力設(shè)定、本酒店經(jīng)營預(yù)算批準(zhǔn)的商業(yè)條款。資本支出預(yù)算的籌備、以及業(yè)主關(guān)于對預(yù)算批準(zhǔn)的程序、資本更新儲備金合理性的商業(yè)條款。總經(jīng)理選聘、以及業(yè)主公司派駐

5、副總經(jīng)理或財務(wù)管理人選的商業(yè)條款。保險條款，合理分割業(yè)主及 酒店管理集團(tuán)應(yīng)保持的保險，保險額度的投保金額的確定、保險險種的合理性，以及保險費(fèi)用對本酒店經(jīng)營總利潤 GOP 列支的界定。管理費(fèi)。管理費(fèi)的計算方式，支付方式、支付貨幣、管理費(fèi)稅負(fù)。流動資金的要求。合理的流動資金，流動資金短缺的審批流程，以及業(yè)主審計、審查本酒店賬簿和記錄的權(quán)力。本酒店經(jīng)營總收入、經(jīng)營總利潤 GOP的界定。各方終止協(xié)議的權(quán)力。預(yù)定工作進(jìn)度表整個服務(wù)過程預(yù)計所需時間約為6至11月，這取決于該項目的市場反響、意向書的類型及篇幅、所需具備的條款以及磋商談判的進(jìn)度。以下所列為整個服務(wù)過程的預(yù)定工作進(jìn)度表，后幾個階段的具體時間將視

6、磋商進(jìn)程而有所變化。工作范圍預(yù)定進(jìn)度表甲方要求獵尋工作開始第1周提供項目信息備忘錄及管理計劃征集書第2周就該酒店管理項目進(jìn)行市場宣傳第3-7周收到目標(biāo)酒店管理方遞交的管理意向第7-8周評估遞交的管理計劃，就與意向管理方第9-10周意向書的商業(yè)條款提供咨詢及建議協(xié)助/代表甲方就與管理意向書中的商業(yè)條款提供咨詢及建議第11周啟動由各方代表談判進(jìn)程而定協(xié)議金額及付款方本服務(wù)協(xié)議的酒店管理獵尋第一階段咨詢服務(wù)費(fèi)金額確定為RMB275,000（人民幣貳拾柒萬伍仟元整）。本服務(wù)協(xié)議的酒店咨詢服務(wù)費(fèi)金額RMB275，000（人民幣貳拾柒萬伍仟元整）分為。預(yù)聘費(fèi)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)向乙方支付首筆R

7、MB110000整(人民幣壹拾壹萬元整)預(yù)聘費(fèi)。第二筆 意向書收齊收到與選定的管理方向書后5個工作日內(nèi)向乙方支付RMB82500整(人民幣捌萬貳仟伍佰元整)咨詢費(fèi)。第二筆 意向書簽訂簽訂管理方向書后5個工作日內(nèi)向乙方支付RMB82500整(民幣捌萬貳仟伍佰元整)咨詢費(fèi)。出差支出費(fèi)用乙方為此項目進(jìn)行工作時發(fā)生的4次差旅費(fèi)用包含在咨詢服務(wù)協(xié)議金額內(nèi)。超過4次額外差旅費(fèi)用將由甲方報銷承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方每次付款前開具相應(yīng)金額的付款通知,并開具相應(yīng)金額的合法增值稅專用發(fā)票。甲方超過協(xié)議商定的日期支付乙方服務(wù)報酬的，應(yīng)償付逾期違約金，每逾期一工作日，違約金按本協(xié)議未付服務(wù)價款總額的百分之零點(diǎn)一計算。甲方在

8、簽署并確認(rèn)此項目后，在乙方進(jìn)行項目工作后，甲方指示乙方停止工作，乙方將有權(quán)收取同時甲方必需支付項目進(jìn)行的階段相應(yīng)的費(fèi)用。甲方應(yīng)當(dāng)通過電匯方式將本協(xié)議商定的費(fèi)用及時匯入乙方如下銀行帳號：戶名：xxXX投資咨詢有限公司開戶銀行：x帳號：x4.甲方權(quán)力和義務(wù)有權(quán)要求乙方及時、按質(zhì)、按量履行本項目工作。在各方合作期間，甲方應(yīng)真實和完整地向乙方提供企業(yè)及項目的相關(guān)資料文件資料，如背景資料文件資料、本項目相關(guān)的建筑圖紙和規(guī)劃等并充分提供調(diào)查方面的密切配合。甲方如在乙方規(guī)定的時間內(nèi)，真實并完整地提供了協(xié)議附件“需甲方提供的信息及資料文件資料”中所列明的資料文件資料，即可認(rèn)為甲方已履行提供乙方履行項目所需要資

9、料文件資料的義務(wù)。若因甲方未及時向乙方提供履行項目所需的資料文件資料而致使本協(xié)議下任何階段性工作的遲延履行或本協(xié)議整體工作的遲延履行或未能繼續(xù)進(jìn)行，則乙方不就該等遲延承擔(dān)任何責(zé)任,所有甲方已向乙方支付的費(fèi)用不得追回。甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)度及時對方案提出合理的修改建議或意見，乙方會秉誠聽取甲方建議或意見，但保留修改權(quán)利。乙方履行本項目工作所形成的調(diào)查報告、工作成果等資料文件（除乙方的研究模型之外）在甲方結(jié)清所有專業(yè)咨詢費(fèi)及其他本協(xié)議下所有費(fèi)用后知識所有權(quán)歸甲方所有，非經(jīng)甲方同意，乙方不得將上述報告和資料文件用于本項目以外的其他用途或向外傳播（公共信息除外）。甲方應(yīng)按本協(xié)議的商定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。

10、甲方超過協(xié)議商定的日期未支付乙方服務(wù)報酬的，應(yīng)被認(rèn)定為本協(xié)議下的違約，且應(yīng)從協(xié)議商定的付款日起依照每天 百分之零點(diǎn)一（0.1%）的利率計算利息，直至該等費(fèi)用全額支付。如乙方收到甲方階段成果延遲給與乙方回復(fù)后二十（20）個工作日仍未收到服務(wù)報酬，乙方可視情況單方面解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)數(shù)額為協(xié)議標(biāo)的額10%的違約賠償金。甲方在簽署本協(xié)議后，在乙方履行實地考察及調(diào)查分析后，若甲方指示乙方不遞交最終報告，乙方將有權(quán)收取甲方必需支付與已履行的項目階段相關(guān)的所有應(yīng)付費(fèi)用。甲方授權(quán)指派谷穗 為甲方和乙方工作中的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)簽收項目執(zhí)行過程中的關(guān)于資料文件并在條件允許下盡力配合乙方的工作計劃實施，及時處理

11、工作中關(guān)于事務(wù)。甲方指派的聯(lián)系人若有變化應(yīng)在變化前一周內(nèi)以書面形式通知乙方；甲方的聯(lián)絡(luò)電話、電子郵件辦公地址發(fā)生變化的，應(yīng)在變化前二(2)個工作日內(nèi)以書面形式通知另一方。在甲方付清協(xié)議項下全部費(fèi)用后，甲方有權(quán)要求乙方向其提交以郵件為載體的所有工作成果的電子PDF文本一份和印刷本三份。5.乙方權(quán)利與義務(wù)與甲方共同制定相應(yīng)的工作計劃和步驟。保證按商定交付每一階段工作成果，保證咨詢服務(wù)的質(zhì)量。乙方交付工作成果逾期超過十（10）個工作日的，應(yīng)減收咨詢費(fèi)總額每天的百分之零點(diǎn)一（0.1%）；逾期達(dá)二十（20）個工作日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已付全部費(fèi)用。為免存疑，本條款不適用于由于甲方的原因

12、致使的工作成果的逾期履行。乙方應(yīng)及時向甲方通報項目的進(jìn)展情況，根據(jù)甲方對項目執(zhí)行及提交成果的合理建議或意見及時進(jìn)行適當(dāng)修正。乙方會秉誠聽取甲方建議或意見，但保留修改權(quán)利。在研究期間或報告履行后，若根據(jù)甲方要求需要修改諸如物業(yè)描述、財務(wù)數(shù)據(jù)、管理方式及所有權(quán)結(jié)構(gòu)等參數(shù)，或者應(yīng)甲方要求增加可能對研究及報告內(nèi)容造成或產(chǎn)生重大影響的方案或假設(shè)，則對因此而造成或產(chǎn)生的額外工作時間，應(yīng)由各方另行秉誠協(xié)商確認(rèn)是否收取額外費(fèi)用，及確定報告履行的時間。在服務(wù)期間，乙方授權(quán)指派張?zhí)斐蔀楹图追焦ぷ髦械穆?lián)系人，負(fù)責(zé)簽發(fā)關(guān)于資料文件并及時處理工作中關(guān)于事務(wù)。在服務(wù)期間，乙方如需更換總負(fù)責(zé)人張?zhí)斐?，須提前二周向甲方提出?/p>

13、面通知，并在三十（30）日內(nèi)提供具備相當(dāng)資歷的相應(yīng)人員接替進(jìn)行將來服務(wù)，但該人員需經(jīng)甲方書面確認(rèn)并認(rèn)可（甲方不得不合理地拖延或拒絕該等確認(rèn)和認(rèn)可）。乙方的聯(lián)絡(luò)電話、電子郵件辦公地址發(fā)生變化的，應(yīng)在變化前二(2)個工作日內(nèi)以書面形式通知另一方。乙方應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行分析工作，在必要的情況下乙方有使用下一級咨詢顧問的權(quán)利，但須事先得到甲方的同意。且費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)，履行工作的時間不予順延。在所有專業(yè)咨詢費(fèi)及其他本協(xié)議商定的所有費(fèi)用結(jié)清前，乙方根據(jù)行業(yè)慣例提供給甲方的報告初稿或終稿的知識所有權(quán)仍屬于乙方。乙方特此申明，乙方對于乙方的雇員和其他任何參加此項調(diào)查任務(wù)的相關(guān)人員所承擔(dān)的責(zé)任僅限于本協(xié)議條款中規(guī)定

14、的違約賠償金。調(diào)查中任何建議或意見、建議和結(jié)論都是由乙方雇員代表乙方而不是以個人名義提出的。就乙方出具的建議或意見、建議和結(jié)論，乙方的責(zé)任僅限于甲方就本協(xié)議規(guī)定的項目進(jìn)行的相關(guān)使用，若有第三方使用此報告，所有后果和風(fēng)險由甲方或第三方承擔(dān)。甲方知悉并確認(rèn)，乙方為該項目所提供的研究服務(wù)將受限于一定的假設(shè)和限制條件。若以乙方的合理判斷認(rèn)為在服務(wù)提供過程有必要提出這些假設(shè)和限制條件，以便更好地說明乙方的分析和結(jié)論，則乙方將在最終的報告中披露這些假設(shè)和限制條件。乙方將不對該等假設(shè)和限制條件與實際情況的不符承擔(dān)責(zé)任。若乙方提供了符合本協(xié)議要求的報告和建議或意見，甲方根據(jù)該等報告和建議或意見做出決策造成了甲

15、方或第三方損失的，該等損失由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.違約賠償金違約賠償金指本協(xié)議總標(biāo)的額的百分之十（10%）。7.協(xié)議的生效和終止1.本協(xié)議自甲乙各方簽署了本協(xié)議且甲方向乙方支付了第一筆咨詢費(fèi)及乙方收到之日起生效。2.本協(xié)議在乙方簽訂酒店管理協(xié)議且甲方向乙方支付了所有本協(xié)議規(guī)定的費(fèi)用后終止。8.各方關(guān)系甲方和乙方分別為獨(dú)立的法人和實體，本協(xié)議的簽訂不在甲方和乙方之間造成或產(chǎn)生雇傭、代理、合資和合伙關(guān)系。乙方不得以甲方的名義簽訂任何協(xié)議或享受任何權(quán)利，也不以甲方的名義承擔(dān)任何義務(wù)。9.文字乙方根據(jù)本協(xié)議商定向甲方發(fā)出的資料文件、提交的報告等，均應(yīng)采用中文（簡體）和英文。10.保密甲、乙

16、各方對于各自在簽訂和履行本協(xié)議過程中從對方取得的商業(yè)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，否則應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，賠償額以此項目咨詢費(fèi)總款項為限（由于一方的故意不當(dāng)行為而泄露了保密信息從而造成的對方的損失的情況除外)。保密義務(wù)將從此協(xié)議簽訂之日期起生效，有效期貳（2）年。若本協(xié)議在協(xié)議生效之日起貳（2）年內(nèi)終止或失效，本條款仍然存續(xù)。保密義務(wù)不適用于以下情形：在披露或使用該保密信息時，該信息在不通過接收方或其授權(quán)人的情況下已經(jīng)被公開披露；接收方在接收信息前，由于披露信息方或其代表或其他第三方已經(jīng)披露該信息，因而該等信息已成為非保密信息；密義務(wù)約束的第三方通過合法途徑向接收信息方披露關(guān)于信息；根據(jù)任何政府、法定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)，或證券交易所的適用法規(guī)、法庭庭令、條規(guī)或方向，接收信息方必需披露關(guān)于信息；接收方在披露該信息前須就披露的內(nèi)容及形式事先征詢披露方的建議或意見；或提供調(diào)查報告于第三方翻譯公司進(jìn)行報告翻譯對其他方具有披露信息的責(zé)任或義務(wù)而披露關(guān)于信息。11.爭議解決甲、乙各方因本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由