高端房產(chǎn)投資

1、 高端房產(chǎn)投資高端房產(chǎn)投資第1頁從30歲開始，一個(gè)“小康”之家要花掉多少錢？100萬：買一套房子129萬：買一輛25萬元車，平均換一輛，養(yǎng)車費(fèi)用1500元/月 60萬：把一個(gè)孩子拉扯到大學(xué)畢業(yè)144萬：家庭生活基本開支，3口之家4000元/月，直到退休144萬：孝敬雙方老人以及為老人醫(yī)療開支，4000元/月 75萬：家庭休閑生活，包含旅游、度假、休閑，30000元/年 72萬：退休后中，老兩口每個(gè)月支出3000元我們?yōu)楹我碡?cái)？￥724 0000高端房產(chǎn)投資第2頁投資理財(cái)關(guān)鍵點(diǎn)保值與增值財(cái)富累積能夠應(yīng)對不時(shí)之需把風(fēng)險(xiǎn)降低高端房產(chǎn)投資第3頁投資理財(cái)十年前假如你有10萬你將投資汽車股票房產(chǎn)現(xiàn)在汽車

2、淘汰 10萬高端房產(chǎn)投資第4頁房產(chǎn)投資價(jià)值房產(chǎn)第一屬性是生活必需品居住需求永遠(yuǎn)存在房產(chǎn)并非純粹投資品證券、基金屬于純投資品,會(huì)受到政策打壓政策勢必會(huì)保障生活必需品房產(chǎn)是以實(shí)體形式存在高端房產(chǎn)投資第5頁房產(chǎn)投資房產(chǎn)投機(jī)房產(chǎn)投機(jī)借助市場原因，獲取暴利短線行為，快速贏利追求房產(chǎn)本身價(jià)值高額增加風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高房產(chǎn)投資憑借房產(chǎn)本身屬性到達(dá)保值增值中長久投資行為追求多元化回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低高端房產(chǎn)投資第6頁房產(chǎn)本身價(jià)值增加政策本意：房地產(chǎn)市場健康發(fā)展房地產(chǎn)調(diào)控本意并非是讓房價(jià)下跌健康房地產(chǎn)市場：房價(jià)保持小幅增加居民品平均收入和CPI均在增加需求是不能被人為抑制現(xiàn)階段最大需求是青壯年階層基本居住需求城市化進(jìn)程與人口

3、增加土地不可再生性置業(yè)周期循環(huán)高端房產(chǎn)投資第7頁房產(chǎn)本身價(jià)值增加房產(chǎn)投資價(jià)值表達(dá)在中長久持有保值增年均上漲率8%第1年：108.00萬元第2年：116.64萬元第3年：125.97萬元第4年：136.05萬元第5年：144.89萬元第6年：156.48萬元第7年：164.30萬元第8年：177.44萬元第9年：191.64萬元第：206.98萬元高端房產(chǎn)投資第8頁房產(chǎn)租金回報(bào)房產(chǎn)租金回報(bào)，最正確投資方式是復(fù)合型投資（假設(shè)年租金為40000元）其中5000元用以支付物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)及房屋養(yǎng)護(hù)開支其中5000元用以購置保險(xiǎn)，為自己取得一份保障剩下30000元用以購置基金、股票等含有一定風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)投資產(chǎn)

4、品假設(shè)房產(chǎn)持有時(shí)間為，年均回報(bào)率為15%，則后租金回報(bào)將到達(dá)70萬元高端房產(chǎn)投資第9頁房產(chǎn)“存折”功效房產(chǎn)增值并非與自住者無關(guān)，不動(dòng)資產(chǎn)一樣能夠帶來流動(dòng)資金伴隨房產(chǎn)金融服務(wù)體系健全，房產(chǎn)“存折”功效得以實(shí)現(xiàn)同名轉(zhuǎn)按揭房產(chǎn)抵押貸款利用房產(chǎn)“存折”功效，輕松實(shí)現(xiàn)消費(fèi)、購車、留學(xué)等功效，讓房產(chǎn)現(xiàn)金價(jià)值最大發(fā)揮高端房產(chǎn)投資第10頁房產(chǎn)養(yǎng)老功效在收入穩(wěn)定時(shí)期購置一套房產(chǎn)，將會(huì)讓你退休生活愈加輕松住宅反向按揭通行于歐美發(fā)達(dá)國家房產(chǎn)養(yǎng)老金融產(chǎn)品在退休之后，利用手中閑置房產(chǎn)或是自住房產(chǎn)，向銀行申請“房屋反向按揭”，銀行將會(huì)按月向申請人支付一筆生活費(fèi)，直至身故之后銀行收回該房產(chǎn)，或是由繼承人贖回。高端房產(chǎn)投資第

5、11頁房產(chǎn)投資舉例例：一個(gè)三口之家，月收入15000元，有一個(gè)10歲孩子，出于穩(wěn)妥地考慮選擇了房產(chǎn)投資，購置了一套市價(jià)100萬元交通便捷房產(chǎn)，貸款60萬元，還清，月還款6800元。房產(chǎn)出租后，每年獲取租金40000元其中5000元用于支付房屋養(yǎng)護(hù)費(fèi)用其中5000元購置商業(yè)保險(xiǎn)剩下部分全部投資于基金、國債等風(fēng)險(xiǎn)相對較低投資品之后，貸款全部還清，房產(chǎn)租金所帶來收益70余萬元用于支付孩子出國留學(xué)費(fèi)用房產(chǎn)選擇繼續(xù)持有，計(jì)劃等孩子留學(xué)歸來之后將該房產(chǎn)出售，可用于兒女創(chuàng)業(yè)支持貸款期間，曾采取“同名轉(zhuǎn)按揭”方式購置汽車、進(jìn)行房產(chǎn)裝修等大宗消費(fèi)高端房產(chǎn)投資第12頁房產(chǎn)投資比較小戶型 VS 大戶型小戶型租賃回報(bào)

6、高，大戶型價(jià)值增加回報(bào)高小戶型出售時(shí)，接盤人群更廣泛，大戶型持有成本更高新房 VS 二手房新房不確定原因多，開盤之后短期投資回報(bào)快速下降二手房締約風(fēng)險(xiǎn)高，價(jià)格空間不確定商業(yè)房 VS 住宅商業(yè)房受外力影響大，資金投入高（寫字樓/商鋪）住宅風(fēng)險(xiǎn)相對偏小，投資回報(bào)低于商業(yè)用房高端房產(chǎn)投資第13頁房產(chǎn)投資理財(cái)竅門房產(chǎn)投資無須扎堆熱點(diǎn)區(qū)域關(guān)注城市規(guī)劃（北京市規(guī)劃）跟著交通走物業(yè)管理水平?jīng)Q定今后回報(bào)配套設(shè)施決定物業(yè)價(jià)值貸款不要超出自己承受能力貸款月還款，以家庭收入50%為底線高端房產(chǎn)投資第14頁什么樣房產(chǎn)具備投資價(jià)值新興城區(qū)/區(qū)域軌道交通沿線大型規(guī)劃周圍特大型小區(qū)學(xué)區(qū)房養(yǎng)老房高端房產(chǎn)投資第15頁客戶起源分析經(jīng)過上述數(shù)據(jù)分析能夠得出,地產(chǎn)雜志和網(wǎng)站是高端客戶選擇鏈家主要方式(以上數(shù)據(jù)為虛構(gòu)數(shù)據(jù)需要區(qū)域自行調(diào)研,經(jīng)過區(qū)域調(diào)查分析結(jié)果,決定日后區(qū)域開發(fā)式重點(diǎn))高端房產(chǎn)投資第16頁客戶成交分析經(jīng)過上述數(shù)據(jù)分析能夠得出,人員素質(zhì)及成交速度是高端客戶選擇鏈家主要方式(以上數(shù)據(jù)為虛構(gòu)數(shù)據(jù)需要區(qū)域自行調(diào)研,經(jīng)過區(qū)域調(diào)查分析結(jié)果,決定日后區(qū)域關(guān)注重點(diǎn))高端房產(chǎn)投資第17頁客戶認(rèn)可人員分析經(jīng)過上述數(shù)據(jù)分析能夠得出,人員素質(zhì)及增值服務(wù)是高端客戶選擇經(jīng)紀(jì)人主要素(以上數(shù)據(jù)為虛構(gòu)數(shù)據(jù)需要區(qū)域自行調(diào)研,經(jīng)過區(qū)域調(diào)查分析結(jié)果,決定日后區(qū)域關(guān)注重點(diǎn))高端房產(chǎn)投資第18頁高端客戶特點(diǎn)持久戰(zhàn)-長久維護(hù)置業(yè)顧問-保持專業(yè)形象