徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

1、目錄1、宏觀經(jīng)濟(jì)92、城建規(guī)劃133、政策174、土地信息195、樓盤信息261、宏觀經(jīng)濟(jì)1.1國(guó)家發(fā)改委：全國(guó)房?jī)r(jià)三季度漲幅總體放緩國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布第三季度我國(guó)房屋銷售價(jià)格情況。今年第三季度，我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲了5.5%，漲幅比上季度低0.2個(gè)百分點(diǎn)，比第一季度則大幅回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家發(fā)改委認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅總體放緩。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年第三季度，我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅為5.5%，環(huán)比上漲0.4%，比上個(gè)季度略低。排在漲幅榜前三位的城市分別為深圳(12.8%)、北京(9.7%)、大連(8.5%)，下降的城市只有上海，降幅為1.1%。值得注意的是

2、，新建經(jīng)濟(jì)適用房、新建高檔住房、二手房和非住宅商品房的增長(zhǎng)率均比上個(gè)季度略有下降，降幅最大的為經(jīng)濟(jì)適用房，降幅為1.8個(gè)百分點(diǎn)。只有新建普通住房銷售價(jià)格上漲6.1%，漲幅比上季度高0.8個(gè)百分點(diǎn)。此外，房屋租賃價(jià)格漲幅為1.1%，比上季度低了0.6個(gè)百分點(diǎn)。（京華時(shí)報(bào)2006年11月02日）1.2 我省商品住宅剛性需求仍強(qiáng)勁根據(jù)江蘇省建設(shè)廳公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，江蘇商品住宅銷售面積增幅達(dá)23.33%，城市居民對(duì)商品房的剛性需求仍然強(qiáng)勁。 今年1-9月，江蘇省主要城市市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為3226.08萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.94%，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積2535.32萬(wàn)平方米，

3、同比增長(zhǎng)10.32%；實(shí)際登記銷售面積為2655.64萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.68%，其中商品住宅實(shí)際登記銷售面積2200.07萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.33%。目前江蘇省商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積與實(shí)際登記銷售面積之比為1.15：1，比較合理。江蘇省各城市市區(qū)二手房成交金額增幅為3.42%。（2006-11-3新華網(wǎng)）1.3 泉山區(qū)“十一五”規(guī)劃奮斗目標(biāo)：全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)16%左右，到2010年力爭(zhēng)比2005年實(shí)現(xiàn)翻番，達(dá)到80億元；財(cái)政收入大幅度提高，到2010年力爭(zhēng)比2005年實(shí)現(xiàn)翻番，超過(guò)12億元，年均增長(zhǎng)18%；財(cái)政一般預(yù)算收入超過(guò)8億元，年均增長(zhǎng)18%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資超過(guò)68.

4、4億元，年均增長(zhǎng)18%左右。（2006-11-3徐州日?qǐng)?bào)）1.4三部委稱明年宏觀調(diào)控主基調(diào)雙穩(wěn)健雖然今年以來(lái)的一系列宏觀調(diào)控措施的效果正在逐步顯現(xiàn)，但宏觀調(diào)控的壓力依然不小，2007年，穩(wěn)健的財(cái)政政策和貨幣政策將是宏觀調(diào)控的主基調(diào)。上周末，出席2007年中國(guó)行業(yè)發(fā)展報(bào)告會(huì)的財(cái)政部副部長(zhǎng)樓繼偉、中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)蘇寧和國(guó)家發(fā)改委副主任朱之鑫分別在講話中透露了這一動(dòng)向。（2006-11-06上海證券報(bào)）1.5 存款準(zhǔn)備金率再上調(diào)0.5% 房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入迷局 今天的這則爆炸性新聞再度讓房地產(chǎn)市場(chǎng)變得不安寧。今日中國(guó)人民銀行決定從2006年11月15日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百

5、分點(diǎn)，從目前的8.5%上調(diào)到9.0%。（2006-11-6 彭城視窗）1.6成交金額9820萬(wàn)美元“徐州制造”叫響廣交會(huì)在剛剛落幕的第100屆廣交會(huì)上，徐州交易團(tuán)有40家企業(yè)與會(huì)，“徐州制造”靠科技創(chuàng)新力拓展國(guó)際市場(chǎng)，成交金額9820萬(wàn)美元，比上屆增長(zhǎng)8%，創(chuàng)參展歷屆廣交會(huì)的新高。從我市參加廣交會(huì)企業(yè)的數(shù)量和成交額看，私營(yíng)企業(yè)最為活躍。私營(yíng)企業(yè)成交5468萬(wàn)美元，在數(shù)量和成交額方面獨(dú)占鰲頭。（2006-11-6 彭城視窗）1.7徐州入圍2006年“中國(guó)百佳投資城市”11月8日至10日，“第二屆世界杰出華商大會(huì)”將在北京召開。大會(huì)期間，組委會(huì)將向全球發(fā)布“2006中國(guó)百佳投資城市”排行榜。記者了

6、解到，江蘇省有徐州、蘇州、無(wú)錫、南京、常州、南通、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、泰州入圍。 （2006-11-7 彭城視窗）1.8全國(guó)房?jī)r(jià)高位運(yùn)行 國(guó)務(wù)院對(duì)房產(chǎn)調(diào)控效果不滿意全國(guó)房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行，建設(shè)部官員解釋調(diào)控政策具有滯后性，專家則開始質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)向。“國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控情況并不是很滿意，現(xiàn)在有關(guān)部門壓力很大?！苯ㄔO(shè)部一位 人士昨天對(duì)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)表示。張金華建議，調(diào)控政策必須圍繞供給和需求兩方面進(jìn)行，供給方面政府要增加土地供應(yīng)量；需求方面征稅重心應(yīng)從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)。對(duì)于建設(shè)部下一步的工作，姜萬(wàn)榮表示，要堅(jiān)定不移落實(shí)已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)措施，著力抓好穩(wěn)定房?jī)r(jià)、調(diào)整結(jié)構(gòu)等工作；其次是綜合運(yùn)用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)

7、杠桿，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。與此同時(shí)，政府將逐步加大對(duì)低收入家庭住房保障的力度。（2006-11-8 新浪房產(chǎn)）1.9江蘇房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)高位整理、漲幅趨降態(tài)勢(shì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局江蘇調(diào)查總隊(duì)關(guān)于三季度江蘇企業(yè)景氣狀況的調(diào)查結(jié)果顯示，我省房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)景氣指數(shù)有升有降，其中，房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)高位整理、漲幅趨降的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。 三季度我省房?jī)r(jià)指數(shù)為120.04，比上季度與去年同期分別上升2.19點(diǎn)和6.44點(diǎn)，但比歷史最高的2004年二季度的150.94回落了30.9點(diǎn)；行業(yè)盈利指數(shù)為114.06，比二季度上升7.04點(diǎn)；空置商品房指數(shù)為143.3，比2003年三季度歷史高位的172.71回落29.41點(diǎn)，顯示2003

8、年下半年以來(lái)全省空置商品房增勢(shì)呈逐年減緩趨勢(shì)。值得關(guān)注的是，三季度商品房預(yù)售及銷售指數(shù)均有明顯回落，為94.5和90.96，分別比二季度回落9.01點(diǎn)和11點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)受宏觀政策因素影響也呈現(xiàn)走低跡象，為129.11，比同期本行業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)低13.93點(diǎn)。（2006-11-8 新華日?qǐng)?bào)）1.1030.2!江蘇城鎮(zhèn)居民人均住房指標(biāo)達(dá)小康30.2平方米，省統(tǒng)計(jì)局最新公布的小康進(jìn)程評(píng)估中，這個(gè)2005年全省城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積數(shù)據(jù)表明：江蘇人住宅的指標(biāo)已經(jīng)邁入小康的行列。（2006-11-8 揚(yáng)子晚報(bào)）1.11我省首次正式提出構(gòu)建“寧鎮(zhèn)揚(yáng)經(jīng)濟(jì)板塊”決策寧鎮(zhèn)揚(yáng)經(jīng)濟(jì)板塊是指南京、鎮(zhèn)江

9、、揚(yáng)州構(gòu)成的三角地帶。過(guò)去因長(zhǎng)江的阻隔而形不成板快概念。如今，由于四座長(zhǎng)江大橋先后建成的聯(lián)系，使得相互之間的距離大大拉近而形成了“一小時(shí)城市經(jīng)濟(jì)圈”。（2006-11-10中新網(wǎng)）1.12我市1-10月份全市固定資產(chǎn)投資610億元今年1-10月份，全市社會(huì)固定資產(chǎn)投資610.6億元，比去年同期增長(zhǎng)20.7%，增幅比去年同期下降4.2個(gè)百分點(diǎn)，比9月份回落了1.05個(gè)百分點(diǎn)，全市投資已經(jīng)進(jìn)入較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)期據(jù)介紹，1-10月份全市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資499.8億元，同比增長(zhǎng)23.7%，增速比去年同期和今年9月份回落16.1和1.4個(gè)百分點(diǎn)，規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)。其中，第一產(chǎn)業(yè)投資增速有所

10、加快，第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)出現(xiàn)回落，第三產(chǎn)業(yè)增速平緩。與人民生活密切相關(guān)的水利環(huán)境和公共設(shè)施管理和教育投資分別增長(zhǎng)25.7%和60.04%。1-10月份全市規(guī)模以上民間投資404.6億元，同比增長(zhǎng)24.1%。民間投資占規(guī)模以上投資的比重為80.9%，比去年同期上升了1.0。工業(yè)投資增幅回落。1-10月份規(guī)模以上工業(yè)投資296.9億元，同比增長(zhǎng)18.73%，增幅分別比去年同期回落28.1個(gè)百分點(diǎn)?；A(chǔ)設(shè)施投資增幅平穩(wěn)。1-10月份基礎(chǔ)設(shè)施投資109億元，同比增長(zhǎng)16.1%。其中，占基礎(chǔ)設(shè)施投資比重較大的交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)（占21.5%）、水利環(huán)境和公共設(shè)施管理（占26.5%）分別同比增長(zhǎng)68.6%

11、和25.7%。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成47億元，比上年同期增長(zhǎng)32.1%。其中，住宅投資38.7億元，占房地產(chǎn)投資82.3%，同比增長(zhǎng)38.6%；全市經(jīng)濟(jì)適用房投資1.6億元，同比增長(zhǎng)18.1%，占住宅投資的比重比去年同期上升了0.6個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資5.3億元，同比增長(zhǎng)28.3%。辦公樓投資完成1.7億元，增速為13.1%。（2006-11-13中國(guó)徐州網(wǎng)）1.13前三季度民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值452億 對(duì)全市GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為37.3%前3季度全市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值452.57億元，比去年同期增長(zhǎng)18.5%，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)全市GDP的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為37.3%，拉動(dòng)全市GDP增長(zhǎng)4.5個(gè)百分點(diǎn)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)

12、的發(fā)展有力地促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。13季度，全市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)完成增加值452.57億元，占全市生產(chǎn)總值的比重達(dá)到44.2%，比上年同期提升0.3個(gè)百分點(diǎn)，已成為徐州國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。其中，建筑業(yè)、批發(fā)零售、貿(mào)易、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值已超過(guò)同行業(yè)全部增加值的半數(shù)以上，已成為這些行業(yè)中絕對(duì)的發(fā)展主體。（2006-11-13都市晨報(bào)）1.14全年新增貸款或創(chuàng)4年新高 全年調(diào)控任務(wù)依然吃緊今年以來(lái)持續(xù)高增的信貸投放，已使中國(guó)人民銀行年初預(yù)定新增人民幣貸款2.5萬(wàn)億元的政策目標(biāo)落空。央行昨天的最新數(shù)據(jù)表明，前10個(gè)月新增人民幣貸款已達(dá)到2.777萬(wàn)億元。專家預(yù)計(jì)，年內(nèi)貸款增量可能突破

13、3萬(wàn)億元，創(chuàng)出2003年以來(lái)的新高。報(bào)告顯示，中長(zhǎng)期貸款增速依然較快，短期貸款及票據(jù)融資則速度減緩。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管今年以來(lái)信貸增速創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄，但在央行宏觀調(diào)控的指導(dǎo)下，有望盡可能控制貸款增速。（2006-11-14新浪財(cái)經(jīng)）1.15江蘇城鎮(zhèn)人口超50% 15年內(nèi)進(jìn)入較成熟城市社會(huì)2008年我省城市化水平有望超過(guò)55%，提前實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)；到2020年，江蘇城市化水平將達(dá)到65%，全省各地進(jìn)入比較成熟的城市社會(huì)。省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一份江蘇城市化發(fā)展研究報(bào)告顯示，近年來(lái)全省每年約有200萬(wàn)鄉(xiāng)村人口成為“城里人”，到去年底江蘇城鎮(zhèn)人口比重達(dá)50%以上，正在向比較成熟的城市社會(huì)推進(jìn)

14、。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)我省人口向城鎮(zhèn)聚集速度加快，2005年底全省城鎮(zhèn)人口比重已達(dá)50.5%。在此過(guò)程中，市、鎮(zhèn)布局和結(jié)構(gòu)更趨合理。2005年與1978年相比，江蘇城市人口由570萬(wàn)增加到2273萬(wàn)，增加了1700多萬(wàn)，占總?cè)丝诘谋戎厣仙?0.41%；小城鎮(zhèn)人口增加到1500多萬(wàn)，增加1270余萬(wàn)，占總?cè)丝诘谋戎厣仙?0.09%。到去年底，全省的市、鎮(zhèn)個(gè)數(shù)分別為40個(gè)、1077個(gè)，市、鎮(zhèn)人口結(jié)構(gòu)比為6：4。這種變化反映江蘇的城市化進(jìn)程，已從上世紀(jì)80年代重視小城鎮(zhèn)建設(shè)，轉(zhuǎn)到更注重發(fā)揮城市的聚集、輻射功效，強(qiáng)調(diào)城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展上來(lái)。報(bào)告指出，江蘇城市化之所以保持較高增長(zhǎng)速度，關(guān)鍵在于全省經(jīng)濟(jì)

15、的持續(xù)高速增長(zhǎng)（19802005年GDP年均增長(zhǎng)12.5%）。綜合比較今后江蘇經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)和城市化進(jìn)度后，報(bào)告認(rèn)為，江蘇可用不超過(guò)15年的時(shí)間，即在2020年之前過(guò)渡到比較成熟的城市社會(huì)，城鎮(zhèn)人口比重超過(guò)65%，基本實(shí)現(xiàn)由數(shù)量型向質(zhì)量型的轉(zhuǎn)變。（2006-11-14揚(yáng)子晚報(bào)）1.16建行公開招標(biāo) “房地產(chǎn)企業(yè)信貸對(duì)策研究”為防控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，客觀評(píng)價(jià)房地產(chǎn)信貸前景，并為銀行信貸政策提供決策參考，銀行系統(tǒng)正嘗試通過(guò)更多手段摸底房地產(chǎn)市場(chǎng)真相。昨天，記者從知情人士處獲悉，建設(shè)銀行總行正在以公開招標(biāo)方式向市場(chǎng)專家征詢“房地產(chǎn)企業(yè)信貸對(duì)策?！?“銀行已經(jīng)不局限運(yùn)用系統(tǒng)內(nèi)部的市場(chǎng)研究部門提供決策參考，

16、甚至不惜重金，向有識(shí)之士征詢意見(jiàn)。一方面反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)前景的繁雜難辨，一方面也說(shuō)明了銀行決策已經(jīng)脫離簡(jiǎn)單的行政指令的執(zhí)行，而是希望通過(guò)科學(xué)準(zhǔn)確的市場(chǎng)調(diào)研，得出正確的決策參考?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)。據(jù)了解，此次建設(shè)銀行招標(biāo)的“房地產(chǎn)企業(yè)信貸對(duì)策研究”內(nèi)容有三：一是房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)；二是目前房地產(chǎn)調(diào)控效果如何；三是商業(yè)銀行應(yīng)如何制定房地產(chǎn)信貸對(duì)策。（2006-11-14上海證券報(bào)）1.17前10月全市財(cái)政總收入逾150億同比增長(zhǎng)27.5%，提前兩個(gè)月超去年全年水平我市前10個(gè)月的財(cái)政總收入、一般預(yù)算收入超過(guò)去年全年水平，其中一般預(yù)算收入增幅高于全省平均水平6.7個(gè)百分點(diǎn)，居全省第四位，出

17、口貿(mào)易持續(xù)28個(gè)月增幅居全省第一。據(jù)了解，全市1-10月份，財(cái)政總收入突破150億元，達(dá)到151.56億元，同比增長(zhǎng)27.5%。其中一般預(yù)算收入突破50億元，達(dá)58.79億元，同比增長(zhǎng)30.9%。財(cái)政總收入、一般預(yù)算收入超過(guò)去年全年水平。（2006-11-27都市晨報(bào)）1.18前十個(gè)月市區(qū)房地產(chǎn)投資額超36億元 同比增長(zhǎng)20.03%，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)4個(gè)新變化今年110月份，市區(qū)共完成房地產(chǎn)投資額36.13億元，同比增長(zhǎng)20.03；完成施工面積431.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.48；完成竣工面積194.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)62.92；新開工面積251.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.73；1-10

18、月市區(qū)商品房預(yù)（銷）售面積200.48萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)25%。110月新設(shè)立開發(fā)企業(yè)32家，其中外地、境外企業(yè)23家，占71.8%。1-10月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成47億元，比去年同期增長(zhǎng)32.1。其中，住宅投資38.7億元，占房地產(chǎn)投資82.3，同比增長(zhǎng)38.6；全市經(jīng)濟(jì)適用房投資1.6億元，同比增長(zhǎng)18.1，占住宅投資的比重比去年同期上升了0.6個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)房投資5.3億元，同比增長(zhǎng)28.3。辦公樓投資完成1.7億元，增速為13.1。根據(jù)分析，開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為、房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入了由市場(chǎng)調(diào)節(jié)的新階段，真正意義上進(jìn)入了市場(chǎng)化運(yùn)作。這種市場(chǎng)現(xiàn)象使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)呈現(xiàn)了四個(gè)新變化：一是房

19、地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)成分在發(fā)生變化。 二是經(jīng)營(yíng)理念上有了很大轉(zhuǎn)變。 三是開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信意識(shí)和品牌意識(shí)大為提高。四是開發(fā)建設(shè)過(guò)程逐步規(guī)范。（2006-11-30彭城晚報(bào)）2、城建規(guī)劃2.1徐濟(jì)高速江蘇段線路確定 全長(zhǎng)約79公里從市高速公路指揮部了解到，交通部在徐州主持召開徐州至濟(jì)寧高速公路江蘇段工程可行性研究報(bào)告審查現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研會(huì)，其線路確定，并將爭(zhēng)取在今年底開工建設(shè)。據(jù)了解，徐州至濟(jì)寧高速公路江蘇段是江蘇省“五縱九橫四聯(lián)”高速公路網(wǎng)規(guī)劃的重要組成部分，其建設(shè)對(duì)徐州都市圈重要節(jié)點(diǎn)之間構(gòu)建高等級(jí)的公路運(yùn)輸通道，加強(qiáng)徐州與山東濟(jì)寧、菏澤，安徽淮北，河南商丘等地的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，推進(jìn)徐州都市圈建設(shè)，改善豐沛地區(qū)的交通條

20、件，促進(jìn)沿線社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和加快江蘇省城市化戰(zhàn)略進(jìn)程等具有十分重要的意義。（2006-11-5彭城視窗）2.2徐州科技館定點(diǎn)選址在新城區(qū)中心地帶 初步規(guī)劃占地22.7畝，總體建筑面積約2萬(wàn)平方米昨從市科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)獲悉，為廣大市民所關(guān)注的徐州科技館將動(dòng)工建設(shè)。目前，徐州科技館的定點(diǎn)選址已基本完成，科技館將坐落于新城區(qū)中心地帶，占地22.7畝，總體建筑面積約為2萬(wàn)平方米。（2006-11-8彭城視窗）2.3關(guān)于暫停審批京滬高速鐵路徐州客運(yùn)站周邊地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的通告京滬高速鐵路工程是國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，高速鐵路徐州客站是我市重要門戶。為保證國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)客站周邊地區(qū)正常建設(shè)秩序，避免重復(fù)

21、建設(shè)，經(jīng)研究決定，即日起暫停審批京滬高速鐵路客站周邊地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。具體范圍為：北到城東大道、南到和平路東延段、東到京福高速公路、西到金城北路。（2006-11-8徐州日?qǐng)?bào)）2.4徐州高速公路總里程位居全國(guó)地級(jí)市前列11月9日，記者從市高速公路建設(shè)指揮部獲悉，京福高速公路徐州繞城西段將于明年7月建成通車。至此，徐州高速公路總里程將達(dá)353公里，名列全省前茅。目前，還有兩條高速公路即將開工建設(shè)，另有1條處于規(guī)劃中。到全部竣工時(shí)，徐州8條高速公路總里程將達(dá)480公里，位居全國(guó)地級(jí)市前列。（2006-11-11彭城視窗）2.5新城區(qū)1號(hào)路跨隴海鐵路大橋架梁徐州市新城區(qū)1號(hào)路跨隴海鐵路大橋是104國(guó)道徐

22、州城區(qū)改線段的控制性節(jié)點(diǎn)工程，是新城區(qū)道路串聯(lián)成網(wǎng)的一條主干道路。主車道橋上跨隴海鐵路及古黃河，為預(yù)應(yīng)力混凝土連續(xù)箱梁結(jié)構(gòu)，全長(zhǎng)870米，雙向6車道，路寬26.5米，設(shè)計(jì)通行車速80公里/小時(shí)；在主橋兩側(cè)設(shè)跨古黃河輔道橋2座，全長(zhǎng)150米，單幅寬度為7米。該橋在上跨隴海鐵路的同時(shí)還下穿隴海鐵路，工程造價(jià)約5300萬(wàn)元。（2006-11-13都市晨報(bào)）2.6徐州新城區(qū)2號(hào)路開始鋪設(shè)昨日，記者從中鐵十局四公司了解到，徐州新城區(qū)2號(hào)路工程開始鋪設(shè)瀝青混凝土。據(jù)了解，新城區(qū)2號(hào)路工程為徐州市新區(qū)起步區(qū)市政工程項(xiàng)目之一，是104國(guó)道連接線，北起郭店村東，南至藺橋村東南，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為城市主干道，設(shè)計(jì)行車時(shí)速

23、60公里，道路寬為50米。路段全長(zhǎng)2.45公里，其中建有中小橋4座，計(jì)劃造價(jià)約2800萬(wàn)。（2006-11-13都市晨報(bào)）2.72006年度經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃出爐根據(jù)建設(shè)部國(guó)家發(fā)展改革委國(guó)土資源部人民銀行關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知的有關(guān)規(guī)定并按省發(fā)展改革委、省建設(shè)廳、省國(guó)土資源廳關(guān)于組織填報(bào)2006年度全省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃的通知的要求下達(dá)的按此計(jì)劃全省2006年度經(jīng)濟(jì)適用住房年度施工面積為609.32萬(wàn)平方米其中繼建項(xiàng)目施工面積為80.81萬(wàn)平方米新開工項(xiàng)目施工面積為528.51萬(wàn)平方米。具體建設(shè)投資計(jì)劃為：南京市：240.66萬(wàn)平方米；無(wú)錫市：13.5萬(wàn)平方米；徐州市：

24、88.00萬(wàn)平方米；常州市：44.50萬(wàn)平方米；連云港市：39.70萬(wàn)平方米；鹽城市：10.70萬(wàn)平方米；揚(yáng)州市：76.86萬(wàn)平方米；泰州市：57.00萬(wàn)平方米；宿遷市：38.40萬(wàn)平方米。通知還要求各省轄市于每年月日和下一年月日前將此建設(shè)投資計(jì)劃和列入縣（市）的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施項(xiàng)目的半年和全年實(shí)施情況匯總后上報(bào)省發(fā)展改革委、省建設(shè)廳和省國(guó)土資源廳。（2006-11-14 江南時(shí)報(bào)）2.8民富園至泉山公園公交72路線17日恢復(fù)運(yùn)營(yíng) 該線路起點(diǎn)站為民富園，終點(diǎn)站泉山公園，全程13.5公里。泉山公園發(fā)車時(shí)間早6時(shí)-晚7時(shí)，民富園發(fā)車時(shí)間早6時(shí)40分-晚7時(shí)40分。班車間隔平峰9分鐘，高峰6分鐘。

25、72路線從民富園發(fā)車，通過(guò)三環(huán)東路、世紀(jì)大道、淮塔東路、解放南路、三環(huán)南路至泉山公園。據(jù)了解，72路車因故停運(yùn)已兩年，該線路恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)后，將對(duì)東城區(qū)和南城區(qū)的居民提供更大便利。（2006-11-16中國(guó)徐州網(wǎng)）2.9民富園至泉山公園公交72路線17日恢復(fù)運(yùn)營(yíng) 該線路起點(diǎn)站為民富園，終點(diǎn)站泉山公園，全程13.5公里。泉山公園發(fā)車時(shí)間早6時(shí)-晚7時(shí)，民富園發(fā)車時(shí)間早6時(shí)40分-晚7時(shí)40分。班車間隔平峰9分鐘，高峰6分鐘。 72路線從民富園發(fā)車，通過(guò)三環(huán)東路、世紀(jì)大道、淮塔東路、解放南路、三環(huán)南路至泉山公園。據(jù)了解，72路車因故停運(yùn)已兩年，該線路恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)后，將對(duì)東城區(qū)和南城區(qū)的居民提供更大便

26、利。（2006-11-16中國(guó)徐州網(wǎng)）2.10羅馬假日花園A區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的公示說(shuō)明羅馬假日A區(qū)位于二環(huán)西路東側(cè)，由徐州天基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)我局審查，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求?，F(xiàn)將規(guī)劃設(shè)計(jì)及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)向廣大市民公示，請(qǐng)關(guān)心該地塊建設(shè)的市民提出合理建議，以便完善規(guī)劃設(shè)計(jì)。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：37959平方米（原35133平方米）建筑面積：62960平方米（原58540平方米）容積率： 1.66建筑密度：29% 綠地率：30.31%2.11潤(rùn)園小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的公示說(shuō)明潤(rùn)園小區(qū)位于二環(huán)西路西側(cè)，由徐州華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)我局審查，符合規(guī)

27、劃設(shè)計(jì)要求。現(xiàn)將規(guī)劃設(shè)計(jì)及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)向廣大市民進(jìn)行公示，請(qǐng)關(guān)心該地塊建設(shè)的市民提出合理建議，以便完善規(guī)劃設(shè)計(jì)。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建設(shè)用地面積：15300平方米總建筑面積：20059平方米，其中，住宅：19234平方米，公建：825平方米 容積率：1.31 建筑密度：31 綠地率：282.12永泰東方美地規(guī)劃設(shè)計(jì)公示說(shuō)明 永泰東方美地三期項(xiàng)目位于黃山壟南側(cè)，由徐州永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)。該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)我局審查，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求?，F(xiàn)將規(guī)劃設(shè)計(jì)及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)向廣大市民進(jìn)行公示，請(qǐng)關(guān)心該地塊建設(shè)的市民提出合理意見(jiàn)建議，以便進(jìn)一步完善規(guī)劃設(shè)計(jì)。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 建設(shè)用地面積：南塊

28、50062平方米，北塊23964平方米 總建筑面積：105157平方米 其中，住宅建筑面積：98510平方米；公建建筑面積：6647平方米 容積率：南塊1.43、北塊1.4 建筑密度：南塊23.3、北塊31 綠地率：303、政策3.1 我省上調(diào)城鎮(zhèn)土地使用稅我市市區(qū)為2.5元-10元/平方米，一類地區(qū)的最低標(biāo)準(zhǔn)為6元/平方米：省政府辦公廳昨日下發(fā)通知，決定自2007年1月1日起，統(tǒng)一調(diào)整全省城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)，將最高稅額調(diào)高到每平方米10元，最低稅額由原來(lái)的每平方米0.5元調(diào)高到2.5元。土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)的提高，使不少市民擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)“水漲船高”。對(duì)此，記者采訪了江蘇省國(guó)土資源廳，有關(guān)人士認(rèn)為

29、，由于土地使用稅是按實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，一般納稅人占用的土地面積不是很大，平攤到每套房子的負(fù)擔(dān)也不大，而且土地使用稅原本在房產(chǎn)開發(fā)成本中所占份額就微乎其微，因此不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大影響。（2006-11-2揚(yáng)子晚報(bào) ）3.2空置房也交公攤水電費(fèi)用 物業(yè)費(fèi)按70%來(lái)收取昨日，南京市房管局、物價(jià)局主辦，晨報(bào)協(xié)辦的“物管新規(guī)咨詢活動(dòng)”上，有市民問(wèn)，他在小區(qū)辦理了空置手續(xù)，物業(yè)費(fèi)按70%來(lái)收取，但是現(xiàn)在涉及分?jǐn)偟墓菜娰M(fèi)問(wèn)題，既然沒(méi)有居住，是不是可以不承擔(dān)任何公攤部分的費(fèi)用呢？南京市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格處章雷科長(zhǎng)解釋說(shuō)，小區(qū)公攤部分的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)用是同屬于物業(yè)服務(wù)的概念，空置房業(yè)主依然要按照7

30、0%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交納公攤費(fèi)用。（2006-11-5 彭城視窗）3.3 南京將出臺(tái)規(guī)定 共有房產(chǎn)出租須全體業(yè)主同意物業(yè)用房等業(yè)主共用部位轉(zhuǎn)讓將越來(lái)越難。在昨日南京市房管局、物價(jià)局主辦，晨報(bào)協(xié)辦的“物管新規(guī)咨詢活動(dòng)”上，南京市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“處理屬于業(yè)主共有的共用財(cái)產(chǎn)必須經(jīng)全體業(yè)主通過(guò)”將在即將出臺(tái)的南京市業(yè)主大會(huì)導(dǎo)則中有詳細(xì)規(guī)定。處理業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)必須全體業(yè)主通過(guò)（南京晨報(bào)2006年11月06日）3.4房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法2007年1月1日起實(shí)行（建設(shè)部網(wǎng)站2006年11月06日）3.5 北京：開發(fā)商不得蓋過(guò)密民居 居住區(qū)空地率不低于70中心城劃定120平方公里更新改造機(jī)遇，再怎么黃金

31、寶地，只要是打算蓋住宅，空地率就不得低于70。按照2006版北京中心城控制性詳細(xì)規(guī)劃，今后居住用地的空地率不低于70，以為城市居民提供更多的室外活動(dòng)場(chǎng)地與交往空間。（2006-11-06北京日?qǐng)?bào)）3.6 土地出讓金收支管理辦法初定-新政難影響房?jī)r(jià)土地出讓金收支管理辦法已基本修訂完成，待國(guó)務(wù)院審批后，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)可正式下發(fā)。該辦法的核心內(nèi)容是，建設(shè)用地出讓涉及的“兩稅一費(fèi)”城鎮(zhèn)土地使用稅提高兩倍，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)和耕地占用稅各提高一倍。對(duì)此，我省國(guó)土部門官員稱，新政對(duì)大家關(guān)心的房?jī)r(jià)影響不大，但也有開發(fā)商坦言，新政導(dǎo)致房地產(chǎn)商拿地成本增高，房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)有所上升。 （2006-11-08彭城視

32、窗）3.7 建委叫?，F(xiàn)金收房 房產(chǎn)中介潛規(guī)則被擊穿!建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰日前在出席2006年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展峰會(huì)時(shí)也明確表示：“為規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，杜絕二手房交易中吃差價(jià)、利用中介騙取服務(wù)費(fèi)等行為，房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)今后將不得以任何形式自行保管交易資金?！保?006-11-12彭城視窗）3.8太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)將“走”進(jìn)新建住宅小區(qū)目前市建設(shè)局專門下發(fā)的關(guān)于我市新建住宅小區(qū)推廣使用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的通知要求明年起，我市市區(qū)具備太陽(yáng)能集熱條件的新建十二層以下的住宅建筑，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為全體住戶配置太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)直接納入建筑設(shè)計(jì)中來(lái)，作為建筑節(jié)能驗(yàn)收的硬性指標(biāo)，今后凡未經(jīng)認(rèn)定不配置太

33、陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的，將不能通過(guò)建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收。（2006-11-9徐州日?qǐng)?bào)）3.8中央將把“人、財(cái)、物”等權(quán)限向地方收回11月16日電 中國(guó)改革開放以來(lái)，中央權(quán)力下放造成地方濫權(quán)，嚴(yán)重影響中央政令推行。近年已有跡象顯示，中共中央開始把地方的“人、財(cái)、物”等權(quán)限收回中央，并進(jìn)一步擴(kuò)及審計(jì)和環(huán)保等權(quán)力，以加強(qiáng)中央部門執(zhí)法監(jiān)管的權(quán)威性和統(tǒng)一性。 （2006-11-15中國(guó)新聞網(wǎng)）3.9國(guó)稅總局：普通住宅標(biāo)準(zhǔn)要限定在國(guó)八條范圍內(nèi)國(guó)稅總局日前發(fā)布通知，要求對(duì)“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”的認(rèn)定要在去年頒布的“國(guó)八條”中有關(guān)普通住房標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握。雖然有關(guān)部門一再?gòu)?qiáng)調(diào)仍需加強(qiáng)宏觀調(diào)控，但在過(guò)去幾個(gè)月里，實(shí)際上并沒(méi)有新

34、的政策出臺(tái)，因此國(guó)稅總局的這一通知被業(yè)界解讀為宏觀調(diào)控“新政策”。一位房產(chǎn)中介日前表示，如果“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”界限下調(diào)，意味著一些原來(lái)可享受稅收優(yōu)惠的一手房和二手房都將面臨稅收增加的局面。（2006-11-15 中國(guó)樓市）3.10北京房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則出臺(tái) 新項(xiàng)目須審套型比例北京市規(guī)劃委昨日下發(fā)關(guān)于北京房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的文件。盡管文件仍未直接寫明“90平方米以下房屋占70%的標(biāo)準(zhǔn)”是否針對(duì)單個(gè)項(xiàng)目，但文件規(guī)定，從2006年9月1日起，要對(duì)新審批的住房項(xiàng)目執(zhí)行新的審批流程，新項(xiàng)目申報(bào)總平面圖中要附有“套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表”，表中必須列出套型建筑面積90平方米以下的住房總套數(shù)及其占住房項(xiàng)目總面積的比例。（2

35、006-11-19南京房地產(chǎn)網(wǎng)）3.11我市工程招標(biāo)實(shí)施新辦法建設(shè)工程施工投標(biāo)人資格將隨機(jī)抽簽我市從本月起全面實(shí)施建設(shè)工程施工投標(biāo)人資格隨機(jī)抽簽新辦法。據(jù)了解，工程招投標(biāo)原來(lái)采用的是“評(píng)分排名法”。即招標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)人的企業(yè)業(yè)績(jī)、項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績(jī)、企業(yè)信譽(yù)、項(xiàng)目經(jīng)理信譽(yù)等打分，按分值高低確定不少于9家的投標(biāo)人參加招投標(biāo)。由于實(shí)際操作過(guò)程中各種原因，有可能造成招投標(biāo)活動(dòng)的不公平、不公正、不能真正體現(xiàn)工程招投標(biāo)誠(chéng)實(shí)、信用原則。（2006-11-23徐州日?qǐng)?bào)）3.12我省房地產(chǎn)業(yè)十二部門下月檢查全省樓市我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議12個(gè)部門下月將組成聯(lián)合檢查組，對(duì)各市貫徹落實(shí)“國(guó)六條”，調(diào)控樓

36、市的措施與成效進(jìn)行集中檢查，特別是今年6月1日后，各地對(duì)“90平方米占七成”政策的貫徹情況，以及穩(wěn)定房?jī)r(jià)的具體措施。據(jù)了解，本次檢查的內(nèi)容主要有六大方面，包括：住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整是否實(shí)施，6月1日之后新審批、新開工的商品住房建設(shè)中，90平方米以下住房所占到比例，是否達(dá)到了總量的70以上，各省轄市是否已在11月底前制定住房建設(shè)規(guī)劃并向社會(huì)公布等。 此外，各地的房?jī)r(jià)狀況也是本次檢查的重點(diǎn)之一。（2006-11-24揚(yáng)子晚報(bào)）3.1390平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)編制進(jìn)行時(shí)“90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱要點(diǎn)）的研究編制課題組已于上個(gè)月成立，按照計(jì)劃要求，今年年底便可完成要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集的編制工作

37、”。11月14日，在本報(bào)主辦的“中國(guó)創(chuàng)新90中小套型住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽”新聞發(fā)布會(huì)上，建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司副巡視員王樹平如此表示。（2006-11-22中國(guó)樓市）4、土地信息4.1 月度綜合 2006-8號(hào)(新城區(qū)大龍湖東側(cè)) 地塊，底價(jià)5.51億元，徐州市新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司以5.51億元的報(bào)價(jià)，取得了2006-8號(hào)地塊國(guó)有土地使用權(quán)的競(jìng)得候選人資格。 2006-9號(hào)(新城區(qū)J12路西側(cè)) 地塊，底價(jià)3.72億元，徐州市新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司以3.72億元的報(bào)價(jià)，取得了2006-9號(hào)地塊國(guó)有土地使用權(quán)的競(jìng)得候選人資格。 2006-10號(hào)(響山路水泥廠) 地塊，底價(jià)1

38、.66億元，有2家競(jìng)買人報(bào)價(jià)競(jìng)買，徐州市濱湖花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.67億元的最高報(bào)價(jià)，取得了2006-10號(hào)地塊國(guó)有土地使用權(quán)的競(jìng)得候選人資格。 2006-11號(hào)(兩山口五交化倉(cāng)庫(kù)) 地塊，底價(jià)3150萬(wàn)元，有3家競(jìng)買人報(bào)價(jià)競(jìng)買，經(jīng)43輪競(jìng)價(jià)，徐州華安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以4150萬(wàn)元的最高報(bào)價(jià)，取得了2006-11號(hào)地塊國(guó)有土地使用權(quán)的競(jìng)得候選人資格。 2006-12號(hào)(金山橋龍?zhí)逗? 地塊，底價(jià)2700萬(wàn)元，有4家競(jìng)買人報(bào)價(jià)競(jìng)買，經(jīng)22輪競(jìng)價(jià)，協(xié)豐(徐州)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4180萬(wàn)元的最高報(bào)價(jià)；取得了2006-12號(hào)地塊國(guó)有土地使用權(quán)的競(jìng)得候選人資格。 2006-13號(hào)(金穗

39、大廈北) 地塊，底價(jià)3700萬(wàn)元，有6家競(jìng)買人報(bào)價(jià)競(jìng)買，經(jīng)34輪競(jìng)價(jià)，徐州市金滿樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5810萬(wàn)元的最高報(bào)價(jià)，取得了2006-13號(hào)地塊國(guó)有土地使用權(quán)的競(jìng)得候選人資格。 2006-14號(hào)(徐州日?qǐng)?bào)社倉(cāng)庫(kù)) 地塊，底價(jià)350萬(wàn)元，有8家競(jìng)買人報(bào)價(jià)競(jìng)買，經(jīng)26輪競(jìng)價(jià)，徐州報(bào)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以690萬(wàn)元的最高報(bào)價(jià)，取得了2006-14號(hào)地塊國(guó)有土地使用權(quán)的競(jìng)得候選人資格。 4.2 供應(yīng)狀況市區(qū)：地塊編號(hào)位置出讓面積（）用地性質(zhì)容積率底價(jià)（萬(wàn)）保證金（萬(wàn)元）截至?xí)r間備注2006-15金山橋楊山路徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，北至楊山路，西至經(jīng)五路81408居住多層1.4高層2.044002000

40、12月29日90平方米以下戶型不得低于總戶數(shù)的的704.3 成交狀況市區(qū)：地塊編號(hào)位置出讓面積（）用地性質(zhì)容積率底價(jià)（萬(wàn)）成交價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)得人備注2006-8新城區(qū)大龍湖東側(cè)北至W6路，南至W7路，西至J13路510148居住、商業(yè)、市政及綠地H1-40.6J6-141.55510055100新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)公司2006-9新城區(qū)J12路西側(cè)J12路西側(cè)，北至6#路，南至W7路，西至1#路綠化帶353507居住、商業(yè)及綠地K1-41.5K1-41.23720037200新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)公司2006-10響山路水泥廠響山路北側(cè)、徐州人家東138722 商業(yè)、居住1.01660016700濱湖房產(chǎn)20

41、06-11兩山口五交化倉(cāng)庫(kù)兩山口西崔莊34079居住、兼容商業(yè)0.831504150華安房產(chǎn)2006-12金山橋龍?zhí)逗系貕K開發(fā)區(qū)龍?zhí)逗蟼?cè)44970居住1.127004180協(xié)豐置業(yè)2006-13金穗大廈北地塊西安北路東側(cè)、夾河街南側(cè)6524商住3.537005810金滿樓房產(chǎn)2006-14日?qǐng)?bào)社倉(cāng)庫(kù)坍桂園小區(qū)西側(cè)2120居住1.98350690日?qǐng)?bào)房產(chǎn)5、樓盤信息5.1 市場(chǎng)及時(shí)動(dòng)態(tài)徐州禮品城圣誕節(jié)盛大試營(yíng)業(yè)在經(jīng)過(guò)一年半的緊張施工后，備受關(guān)注和期待的徐州禮品城現(xiàn)已芳容初顯，開始進(jìn)入全面大裝修階段，并將于12月25日（圣誕節(jié)）盛大試營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)明年元月份正式開業(yè)。徐州禮品城是主題購(gòu)物商場(chǎng)，是一

42、家以禮品為主營(yíng)業(yè)種的批零商業(yè)中心，也是一站式禮品消費(fèi)中心。它共四層，建筑面積約為8000平方米，其分樓層業(yè)種劃分為：一樓為精品禮品區(qū)；二樓為商務(wù)禮品區(qū)；三樓為情味禮品區(qū)；四樓為旅游服務(wù)禮品區(qū)。（都市晨報(bào)2006-11-2）三季度我市房?jī)r(jià)上漲3.22 均價(jià)上漲 銷售小降 調(diào)控力度加大從市房管部門獲悉，今年三季度我市房地產(chǎn)運(yùn)行情況呈現(xiàn)均價(jià)上漲、銷售小降、調(diào)控力度加大等特點(diǎn)。住宅均價(jià)小幅上漲，季度漲幅下降明顯。從三季度市區(qū)住宅價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，雖然住宅價(jià)格仍有小幅上漲（3.22），但相比二季度，漲幅下降明顯，住宅價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)趨緩。商品住宅銷售小降，新增商品住房供應(yīng)小幅增長(zhǎng)。三季度商品住宅銷售面積與二季度

43、環(huán)比下降27.67，下降幅度明顯，新增住宅供應(yīng)面積環(huán)比上季度增加9.11，商品住宅總體可銷售量有所上升。政策調(diào)控力度加大，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。由于在市場(chǎng)中自用性住宅消費(fèi)占據(jù)市場(chǎng)主流，其中又以改善型住房消費(fèi)和新增住房消費(fèi)（如新婚購(gòu)房）為主。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施新政后，二手住房市場(chǎng)交易受阻，短期內(nèi)減少了改善型住房需求，同時(shí)有大量的購(gòu)房者在國(guó)家對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的同時(shí)持觀望態(tài)度，減緩了住宅價(jià)格上漲的勢(shì)頭。這一點(diǎn)從三季度商品住宅的交易量下降可以看到。住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，大戶型住宅銷售緩慢。120平方米以下的住宅供應(yīng)量占總供應(yīng)量的42.44，而當(dāng)期120平方米以下的住宅銷售量占總銷售量的49.77，供應(yīng)相對(duì)不足；

44、144平方米以上的住宅供應(yīng)量占總供應(yīng)量的33.45，而當(dāng)期144平方米以上的住宅銷售量占總銷售量的24.55，占可銷售住宅總量的50.11，供應(yīng)比較充分。根據(jù)市場(chǎng)供需調(diào)查表明，目前住宅消費(fèi)占據(jù)了居民家庭的大部分支出。隨著住宅價(jià)格的不斷上升，居民對(duì)住宅總價(jià)的要求越來(lái)越明顯，中小戶型住房由于總價(jià)相對(duì)較低，在市場(chǎng)上比較受歡迎，而超過(guò)144平方米的大戶型住房則相對(duì)銷售速度緩慢。 (2006-11-9 都市晨報(bào))華廈天山綠洲11月18日盛大開盤總建筑面積約80多萬(wàn)平方米的華廈天山綠洲位于礦山東路東側(cè)、蘇堤北路西側(cè)，其中有14000余平方米的城市開放公共綠地。住宅部分主要為9-33層的中高層和高層建筑，共

45、計(jì)118棟，最北側(cè)臨合群新村有8棟6層的多層。 (2006-11-9 彭城視窗)中心時(shí)尚大道榮獲全國(guó)唯一“地下商業(yè)街示范項(xiàng)目”9日在上海舉行的第三屆“中國(guó)數(shù)字地產(chǎn)國(guó)際高峰論壇”，對(duì)外隆重發(fā)布“2006年中國(guó)最具投資潛力商業(yè)街”評(píng)選結(jié)果，我市中心時(shí)尚大道榮獲唯一的“2006年中國(guó)地下商業(yè)街示范項(xiàng)目”。(2006-11-10 彭城視窗)濱湖花園加冕“中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)”9月27日，中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信建設(shè)大會(huì)在杭州美麗的西子湖畔隆重舉行，大會(huì)表彰了2005-2006年中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)。也正是在這次國(guó)家級(jí)的頒獎(jiǎng)大會(huì)上，徐州市濱湖花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得了“中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)”大獎(jiǎng)：徐州市惟一一家，整個(gè)蘇北地區(qū)也僅此一家。(2006-11-10 彭城視窗)中川如意家園今日開盤中川如意家園一期今日開盤。另?yè)?jù)悉，如意家園現(xiàn)價(jià)維持到開盤后3日內(nèi)，3日后每平方米普漲50元整。項(xiàng)目地址在迎賓大道旁，緊靠新城區(qū)。占地約260畝，一期推出14棟516套房，以八九十平方米的小戶型