物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)

1、物業(yè)節(jié)能管理與技術(shù)物業(yè)節(jié)能管理意義與分析物業(yè)節(jié)能技術(shù)辦法物業(yè)節(jié)能管理辦法物業(yè)節(jié)能實(shí)施本次課主要內(nèi)容物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第1頁節(jié)約=創(chuàng)造物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第2頁物業(yè)節(jié)能意義小區(qū)物業(yè)節(jié)電是物業(yè)管理工作主要組成部分，它投資少，見效快，周期短，效益高?？娠@著地降低物業(yè)管理運(yùn)行成本。節(jié)能不但是企業(yè)直接經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也給國家減輕源資短缺壓力，還給我們子孫后代留下可用資源。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第3頁你知道這些數(shù)據(jù)嗎？物業(yè)工程設(shè)備維修費(fèi)用及能源消耗是物業(yè)主要開支項(xiàng)目，普通用于能源消耗上費(fèi)用約占營業(yè)額20%-30%左右，有甚至更高。白熾燈、水銀燈，改造成為緊湊型熒光燈，可節(jié)電50左右?？照{(diào)變頻調(diào)速當(dāng)前最

2、普通最有效一項(xiàng)節(jié)電辦法，普通可節(jié)電20%-30%。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第4頁節(jié)能實(shí)例一某商業(yè)管理企業(yè)年對(duì)16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目全方面實(shí)施嚴(yán)格能耗年度預(yù)算管理，統(tǒng)一下發(fā)各地商管企業(yè)年度水、電、氣運(yùn)行指標(biāo)，各地商管企業(yè)按月度分解，并在此基礎(chǔ)上把月度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和管理目標(biāo)落實(shí)到詳細(xì)責(zé)任人。集團(tuán)商管企業(yè)每季度、六個(gè)月和年底對(duì)各地企業(yè)指標(biāo)完成情況進(jìn)行考評(píng)，這么從系統(tǒng)上端到最末端，建立起一個(gè)持久有效壓力傳導(dǎo)模式，實(shí)現(xiàn)了全員參加節(jié)能降耗。經(jīng)過全體員工努力，度系統(tǒng)年度總能耗6000萬元，比預(yù)算7300萬元節(jié)約1300萬元。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第5頁節(jié)電實(shí)例二據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京中商大廈在7月11日7月27日?qǐng)?zhí)行限電方案期間，

3、大廈天天節(jié)電約553.16KWH。假如按國家平段電價(jià)0.57元/KWH計(jì)算，天天可直接節(jié)約電費(fèi)315.30元，執(zhí)行限電方案17天共節(jié)電9403.72KWH，直接節(jié)約電費(fèi)5360余元。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第6頁物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第7頁 負(fù)擔(dān)著小區(qū)建設(shè)投資中75%固定資產(chǎn)管理責(zé)任。 占小區(qū)總投資額30%以上設(shè)備投資屬于工程部直接管理，是影響著物業(yè)保值和增值主要原因。 確保整個(gè)轄區(qū)能源供給、設(shè)施設(shè)備全部系統(tǒng)二十四小時(shí)正常運(yùn)行 。 確保轄區(qū)設(shè)施設(shè)備完整、完好性。養(yǎng)護(hù)設(shè)備所花費(fèi)錢僅僅相當(dāng)于設(shè)備大、中修費(fèi)用1/6左右；設(shè)備是養(yǎng)出來。 負(fù)責(zé)向總企業(yè)提出對(duì)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施更新改造方案。 工程部專業(yè)性、技術(shù)性

4、較大影響到物業(yè)管理成本，對(duì)提升物業(yè)經(jīng)營利潤起到至關(guān)主要作用。物業(yè)工程部職責(zé)物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第8頁物業(yè)節(jié)能管理三個(gè)方面培養(yǎng)節(jié)能意識(shí)與習(xí)慣（全員參加）：業(yè)主和用戶、物業(yè)全體員工、物業(yè)工程部全體職員；節(jié)能管理制度與管理辦法：節(jié)能計(jì)劃與方案、節(jié)能方案執(zhí)行與實(shí)施；節(jié)能效果評(píng)定與獎(jiǎng)懲；節(jié)能設(shè)備選取和節(jié)能技術(shù)伎倆：物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第9頁物業(yè)節(jié)能降耗怎樣落實(shí)？思索與討論物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第10頁物業(yè)能源消耗組成與百分比分析（筆記）1.電氣系統(tǒng)：占總能耗55-65%2.水系統(tǒng)：占總能耗15-20%3.燃?xì)庀到y(tǒng)：占總能耗20-25%物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第11頁不一樣類型物業(yè)能耗百分比大廈主要能源

5、消耗為：空調(diào)占60%；照明占23%；電梯占6%；其它約占11%。酒店電氣系統(tǒng)能耗百分比1）.空調(diào)占40%2）.照明系統(tǒng)30%3）.水泵系統(tǒng)20%4）.電梯及其它系統(tǒng)站10%住宅小區(qū)能耗百分比與酒店/大廈相同嗎？你認(rèn)為從高到低依次是什么？物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第12頁能源消耗是物業(yè)最大非人工成本電物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第13頁供配電系統(tǒng)能源損耗居住小區(qū)供電線路普通為10kV或35kV、380V/220V系統(tǒng)。較早規(guī)劃設(shè)計(jì)居住小區(qū)采取架空或電纜供電。供配電線路在非經(jīng)濟(jì)狀態(tài)運(yùn)行。大量電能損耗在供配電線路上。應(yīng)采取經(jīng)濟(jì)電流密度確定導(dǎo)線和電纜截面進(jìn)行技術(shù)改造，降低線損。采取增設(shè)并聯(lián)導(dǎo)線和電纜或其它技術(shù)伎

6、倆也能夠降低供配電線路損耗。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第14頁照明系統(tǒng)大堂、樓梯、走道照明停車場照明；室外路燈、景觀燈室外廣告、LED等。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第15頁照明燈具節(jié)電選取高效光源和節(jié)能型燈具。走廊、樓道照明采取感應(yīng)開關(guān)可省電70%以上。路燈、公共場所等夜間照明采取是白熾燈、水銀燈，改造成為緊湊型熒光燈，可節(jié)電50左右。商業(yè)照明采取帶電子鎮(zhèn)流器和細(xì)管徑燈管節(jié)能型熒光燈，節(jié)電15以上，還能延長燈管使用壽命約60，光效高達(dá)50，消除了頻閃效應(yīng)和噪聲。采取節(jié)能型熒光燈具運(yùn)行2年即可收回投資。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第16頁物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第17頁空 調(diào)物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第18頁空調(diào)整

7、能合理調(diào)整空調(diào)制冷制熱效率，控制合理溫度，不要小看相差一度至二度，節(jié)能效果是非常高。水泵、風(fēng)機(jī)，采取變頻調(diào)速技術(shù)是最普通最有效一項(xiàng)節(jié)電辦法，普通可節(jié)電20%-30%。抓好供冷熱工作，確保制冷、制熱機(jī)組滿負(fù)荷工作，合理利用低氣溫（如夜間）條件下經(jīng)濟(jì)運(yùn)行節(jié)約能耗。應(yīng)對(duì)空調(diào)水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行平衡測試，水力失調(diào)率不宜超出15%，最大不超出20%；風(fēng)量失調(diào)率不宜超出15%，最大不超出20%。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第19頁物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第20頁電梯節(jié)能加裝變頻調(diào)速裝置，將電梯恒速改為變速。電梯主要采取智能變頻系統(tǒng)，多臺(tái)電梯采取集選控制；電梯頻繁上下耗能；降低電梯無用運(yùn)行次數(shù)降低能耗。物業(yè)節(jié)能降耗管

8、理與技術(shù)第21頁電系統(tǒng)節(jié)能改造采取限制電力高峰，涉筆交替運(yùn)行，優(yōu)化設(shè)備啟停。集中控制開關(guān)時(shí)間：冷氣及公共區(qū)域燈光。提升變壓器功率因數(shù)節(jié)能燈代替射燈室外景觀燈采取LED燈來代替走道燈用感應(yīng)開關(guān)控制盡可能盡可能采取自然光來清掃衛(wèi)生室外景觀燈合理利用冬夏時(shí)間差，還能夠用智能控制開啟和關(guān)閉時(shí)間；合理控制冷凍系統(tǒng)開啟時(shí)間合理控制各空調(diào)運(yùn)行溫度冷凍水溫度最正確設(shè)定值及趨勢(shì)分析控制。增加空調(diào)系統(tǒng)流量統(tǒng)計(jì)功效，能夠依據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及時(shí)調(diào)整制冷機(jī)供回水溫度。循環(huán)泵工頻運(yùn)行改變頻運(yùn)行物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第22頁水系統(tǒng)耗電景觀設(shè)施用水：小區(qū)噴泉、游泳池；物業(yè)設(shè)備耗水：空調(diào)、消防用水；綠化用水清潔用水業(yè)主用水物業(yè)節(jié)能降

9、耗管理與技術(shù)第23頁物業(yè)保潔綠化節(jié)水辦法1、循環(huán)利用/中水處理；2、清潔方式：用蓄水方式作清潔，比用沖水方式可節(jié)水60%左右；3、綠化：采取噴灑方式澆水會(huì)更節(jié)約用水。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第24頁設(shè)施節(jié)水水辦法降低空調(diào)冷卻塔飄水，溢水；凝結(jié)水全部回收再利用 降低噴泉飄水，溢水；防止游泳池漏水；降低消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)漏水；降低消防水使用（5倍于自來水價(jià)格）；加強(qiáng)巡查，防止水、電、氣跑、冒、滴、漏，杜絕長流水長明燈。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第25頁物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第26頁生活節(jié)水營造節(jié)水氣氛（宣傳與教育），用生動(dòng)形式來提醒業(yè)主和客戶。建立制度，發(fā)動(dòng)員工養(yǎng)成良好節(jié)能習(xí)慣；公共衛(wèi)生間裝感應(yīng)水龍頭

10、；中水回用，將部分廢水回收，經(jīng)沉淀過濾處理用于澆灌，洗車，降溫等；物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第27頁宣傳與教育-中商大廈實(shí)例要求員工高度重視節(jié)能工作，樹立“節(jié)能降耗，從我做起”觀念，從日常工作中節(jié)約能源，降低浪費(fèi)。各部門層層動(dòng)員，找差距，定辦法，從一點(diǎn)一滴做起。京泰大廈工程部集思廣益，提出二十多條節(jié)能辦法，僅改造二十五層餐廳通風(fēng)設(shè)備一項(xiàng)，每年可節(jié)約資金近十萬元。召開客戶節(jié)能座談會(huì)，請(qǐng)國家發(fā)改委節(jié)能處責(zé)任人談節(jié)能辦法，全大廈30多家企業(yè)紛紛響應(yīng)。企業(yè)節(jié)能專職督察員逐室檢驗(yàn)溫度，數(shù)百間辦公室溫度都在26以上，而且做到人走關(guān)燈、關(guān)空調(diào)。節(jié)能關(guān)鍵是調(diào)動(dòng)客戶主動(dòng)性。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第28頁物業(yè)節(jié)能降耗

11、管理與技術(shù)第29頁物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第30頁物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第31頁物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第32頁日常工作、生活中節(jié)能習(xí)慣（生活小竅門）隨手關(guān)閉無須要照明，這點(diǎn)很主要，也很輕易忽略冰箱（柜）里不要擺放過多物品，以保持冰箱（柜）內(nèi)冷空氣流通，到達(dá)節(jié)電目標(biāo)。肉類原料化霜應(yīng)提前在冷藏室內(nèi)進(jìn)行，杜絕用自來水化霜。及時(shí)對(duì)冷凍庫、冰箱進(jìn)行化霜，蛇管上霜厚不超出3毫米?？照{(diào)要勤洗室內(nèi)機(jī)里回風(fēng)過濾網(wǎng)，以確?？照{(diào)正常工作，到達(dá)節(jié)電目標(biāo)。制訂最低溫度標(biāo)準(zhǔn)來開放空調(diào)。辦公室及其它區(qū)域開窗時(shí)請(qǐng)關(guān)空調(diào)。用汽設(shè)備冷凝水回收可節(jié)約費(fèi)用20-25%；冷凝水回到鍋爐房給水箱，或洗衣場。發(fā)覺有龍頭、管道、潔具泄漏及時(shí)通

12、知工程部。改變節(jié)能燈采購程序，節(jié)約采購費(fèi)用50%以上。及時(shí)去除電開水器內(nèi)水垢。洗衣場、廚房等用蒸汽設(shè)備疏水閥處于“疏水阻汽”狀態(tài)；可節(jié)能58%。 衛(wèi)生間沖水箱調(diào)整到6升，不用8升，天天可節(jié)約20升水。 不要頻繁開關(guān)照明燈具。電腦啟用屏保（頻繁開啟將降低顯示器壽命）。1、2樓層不要用電梯；物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第33頁 怎樣在確保服務(wù)質(zhì)量同時(shí)降低能耗，降低成本是我們面臨重大難題。 怎樣處理科學(xué)管理先進(jìn)科學(xué)技術(shù)日常工作生活中落實(shí)物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第34頁作 業(yè)1、完成下三道題目中兩個(gè)（三選二）：怎樣培養(yǎng)節(jié)能意識(shí)與習(xí)慣（生活中節(jié)能技巧）？你知道物業(yè)有哪些節(jié)能管理辦法與方法？你知道物業(yè)能夠采取哪些

13、節(jié)能技術(shù)？2、我校師生能夠采取哪些節(jié)能減排路徑、辦法與方法？物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第35頁物業(yè)節(jié)能管理與技術(shù)物業(yè)節(jié)能管理辦法物業(yè)節(jié)能實(shí)例一中商大廈物業(yè)節(jié)能管理實(shí)例二-中航香水郡本次課主要內(nèi)容物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第36頁管理五/七項(xiàng)職能（筆記）計(jì)劃；組織；協(xié)調(diào)；控制；領(lǐng)導(dǎo)。組織計(jì)劃決議指揮控制協(xié)調(diào)激勵(lì) 物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第37頁建立完整節(jié)能管理機(jī)制1）建立完善節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)-節(jié)能委員會(huì)2）建立健全能源管理制度3）制訂節(jié)能計(jì)劃，布置日常檢驗(yàn)工作；4）確立全員節(jié)能思想和體制；5）明確各部門基本職責(zé)和任務(wù)；6）做好能源管理基礎(chǔ)工作；建立完整能源計(jì)量體系；做好能源消耗統(tǒng)計(jì)工作；做好節(jié)能考評(píng)工作；計(jì)算

14、各區(qū)域用電、用水標(biāo)準(zhǔn)建立能源統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，包含購入儲(chǔ)存、加工轉(zhuǎn)換、輸送分配、最終使用四個(gè)步驟。依據(jù)實(shí)際情況制訂個(gè)區(qū)域空調(diào)溫度標(biāo)準(zhǔn)；分析各項(xiàng)能源消耗情況，找出微弱步驟，制訂切實(shí)可行工作辦法；物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第38頁中商大廈節(jié)能管理計(jì)劃與控制計(jì)劃：早在年初，企業(yè)就把“節(jié)約能源，降低能耗”作為今年重點(diǎn)工作，下發(fā)通知?？刂疲嚎荚u(píng)工作： 要對(duì)各部門節(jié)能工作進(jìn)行考評(píng)每日做好能耗統(tǒng)計(jì)。要求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作；暖通專業(yè)做好大廈水耗統(tǒng)計(jì)和監(jiān)控，杜絕跑冒滴漏。做好能耗統(tǒng)計(jì)分析；發(fā)覺能耗異常及時(shí)分析匯報(bào)。堅(jiān)守崗位認(rèn)真做好大廈各項(xiàng)巡視工作； 各專業(yè)嚴(yán)格按企業(yè)節(jié)能降耗詳細(xì)辦法操作，不

15、得私自開動(dòng)設(shè)備。有效控制耗電總量，降低高峰時(shí)段用電量。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第39頁能源管理組織-全員管理1）決議管理層 制訂對(duì)應(yīng)能源使用標(biāo)準(zhǔn)，合理地制約和引導(dǎo)，確保能源有序、經(jīng)濟(jì)、健康供給。2）使用管理層 要求制訂科學(xué)設(shè)備使用制度和操作規(guī)程，嚴(yán)格按照操作規(guī)程去做。3）工程管理層 包含設(shè)備維護(hù)人員和能源監(jiān)督機(jī)構(gòu)。4）服務(wù)操作層 包含全部員工，要求自覺按照能源管理制度去做。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第40頁物業(yè)節(jié)能管理組織-關(guān)鍵部門在物業(yè)管理企業(yè)各部門中，工程部是節(jié)能工作重點(diǎn)，我們除加強(qiáng)日常管理外，最主要是從改造高耗能舊設(shè)備入手，選取節(jié)能設(shè)備，大大降低能耗、節(jié)約費(fèi)用。要有一個(gè)優(yōu)異管理團(tuán)體做支撐。班子

16、組員要具備綜合管理能力和水平，要有個(gè)優(yōu)異工程總監(jiān)，在節(jié)能增效上把握方向，作出正確決議。要有若干優(yōu)良技術(shù)合作單位做支撐。新產(chǎn)品、新技術(shù)和各種節(jié)能設(shè)備也是魚龍混雜，在采取新技術(shù)時(shí)，要認(rèn)真進(jìn)行選擇；因勢(shì)利導(dǎo)，落實(shí)節(jié)能方案；物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第41頁物業(yè)節(jié)能管理-分工與協(xié)調(diào)專業(yè)人員重點(diǎn)控制大廈用水系統(tǒng)有沒有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，電工每日對(duì)設(shè)備運(yùn)行耗電情況及不合理運(yùn)行狀態(tài)提出意見，監(jiān)督節(jié)電辦法實(shí)施。內(nèi)保警員重點(diǎn)監(jiān)控樓層在無客戶時(shí)，公共區(qū)域照明是否按時(shí)關(guān)閉，晚間公共區(qū)域空調(diào)是否關(guān)閉，衛(wèi)生間照明及排風(fēng)扇開閉是否符合要求，并將情況及時(shí)反饋總值班。暖通專業(yè)人員及時(shí)調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門使用狀態(tài)，杜絕長流水。暖通專

17、業(yè)每日參考天氣預(yù)報(bào)溫度、濕度合理開閉冷機(jī)及從屬設(shè)備。保潔人員控制使用保潔用電設(shè)備時(shí)間，錯(cuò)開高峰用電時(shí)段，節(jié)約每一度電。清洗衛(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。各部門要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯(cuò)開用電高峰時(shí)段。全體員工有責(zé)任對(duì)浪費(fèi)能源現(xiàn)象匯報(bào)、阻止或糾正。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第42頁中商大廈節(jié)能管理辦法制訂節(jié)能工作計(jì)劃與相關(guān)節(jié)能規(guī)章制度。各部成立能源管理檢驗(yàn)組，由部門主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭，定時(shí)檢驗(yàn)評(píng)選。定時(shí)由部門經(jīng)理組成檢驗(yàn)組對(duì)各處進(jìn)行徹底復(fù)查成本控制分析會(huì)、節(jié)能小組會(huì)等。在物業(yè)各處張貼宣傳口號(hào)，建立一個(gè)節(jié)能環(huán)境氣氛；后勤辦公區(qū)域，要求員工做到人走燈、空調(diào)、電腦關(guān)閉，使用二

18、手紙；經(jīng)過實(shí)施績效管理來實(shí)現(xiàn)成本控制。建立獎(jiǎng)罰制度；定時(shí)搞節(jié)能培訓(xùn)，搞好交叉培訓(xùn)以求節(jié)約人力，物力。在各能源消耗處盡可能安裝各類計(jì)量表具，每個(gè)月進(jìn)行比較，找出不足。統(tǒng)計(jì)和分析能源消耗。巡視、檢驗(yàn)和監(jiān)督能源使用。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第43頁采取先進(jìn)節(jié)能設(shè)備-怎樣落實(shí)在物業(yè)早期介入階段，應(yīng)在工程設(shè)計(jì)中盡可能推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設(shè)備，給用戶（尤其是開發(fā)商）提出中肯提議，幫助他們提前選擇、一步到位。物業(yè)工程設(shè)備老化、需要更新改造，可及時(shí)列入改造計(jì)劃、向業(yè)主推薦使用或更換新產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備、材料等，這么就能夠從根本上處理問題，降低能耗。對(duì)于正在運(yùn)行、已采取普通節(jié)能辦法工程設(shè)備，要區(qū)分不一樣情況，幫

19、助企業(yè)算賬，采取不一樣方式處理。（1）提議采取分期付款，比如先付30%-40%設(shè)備款，余款從更換設(shè)備以后節(jié)約資金中分2-3年內(nèi)償還。這些節(jié)能設(shè)備投入后，在兩三年左右時(shí)間內(nèi)可收回投資，以后就是純?cè)黾悠髽I(yè)凈收益。（2）爭取國家節(jié)能補(bǔ)助或財(cái)稅支持；物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第44頁物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第45頁中航香水郡能源消耗情況分析設(shè)備缺乏計(jì)量設(shè)備；設(shè)備不合理利用：高峰用電1600MA，三個(gè)配電柜實(shí)際供給為4800MA；小區(qū)路燈： 90W高柱燈；地下停車場：吸頂燈，位置高，柱子擋光；人員原因-節(jié)能意識(shí)不強(qiáng)，未養(yǎng)成節(jié)能習(xí)慣；物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第46頁中航香水郡-節(jié)能辦法購置計(jì)量設(shè)備-購置水電表，花

20、費(fèi)3200元；申請(qǐng)供電局停用2臺(tái)配電柜-每個(gè)月節(jié)約9000元；小區(qū)路燈： 90W高柱燈；13W節(jié)能燈，省電50%；地下停車場：吸頂燈，位置高，柱子擋光-改為高柱燈，確保照明度，降低燈管數(shù)量；每個(gè)月省電6690度；物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第47頁中航香水郡-節(jié)能辦法徹查供配電系統(tǒng)和大型設(shè)備耗電；水泵改造升級(jí)-采取無負(fù)壓供水水泵。（國家推廣新技術(shù)，取得國家補(bǔ)助4萬元，專題維修資金7萬元，物業(yè)企業(yè)投資2萬元。幼稚園用電計(jì)入了公共用電；幼稚園大電表卻無大耗電設(shè)備大馬拉小車；香水郡水泵房用水量從每個(gè)月4980度降低到900度左右，省電80%；捷佳大廈節(jié)電50%（高層）無負(fù)壓水泵是利用市政供水壓力來輸送水，

21、生活水泵成為備用泵，在水壓不夠時(shí)采取。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第48頁工作節(jié)能習(xí)慣梳理、優(yōu)化工作流程，提升工作效率；設(shè)備管理推行FMMS管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了即時(shí)統(tǒng)計(jì)，即時(shí)傳輸，即時(shí)調(diào)控；節(jié)假日水池蓄水，水泵停用。綠化用水分包到工人包干；綠化澆灌用水水龍頭改為二分之一流量；用景觀水池水來澆灌花草，既廢水利用，也確保水質(zhì)新鮮。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第49頁物業(yè)節(jié)能管理（總結(jié)）依據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，合理配置人員；動(dòng)態(tài)分析，科學(xué)管理；加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備管理；重視設(shè)備運(yùn)行安全技術(shù)；設(shè)備運(yùn)行管理和計(jì)劃性維護(hù)管理；1、設(shè)備運(yùn)行中能源管理；有詳細(xì)能源消耗和統(tǒng)計(jì)表格；及時(shí)統(tǒng)計(jì)、定時(shí)統(tǒng)計(jì)、分析，及時(shí)調(diào)整運(yùn)行狀態(tài)；數(shù)據(jù)積累、分析，調(diào)整

22、設(shè)備運(yùn)行方案，采取節(jié)能辦法。2、設(shè)備系統(tǒng)計(jì)劃性維修保養(yǎng)；物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第50頁作 業(yè)1、完成下三道題目中兩個(gè)（三選二）：怎樣培養(yǎng)節(jié)能意識(shí)與習(xí)慣（生活中節(jié)能技巧）？你知道物業(yè)有哪些節(jié)能管理辦法與方法？你知道物業(yè)能夠采取哪些節(jié)能技術(shù)？2、我校師生能夠采取哪些節(jié)能減排路徑、辦法與方法？最好能提交電子版作業(yè)，做成PPT。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第51頁物業(yè)節(jié)能管理與技術(shù)（第三講）物業(yè)節(jié)能管理綜合應(yīng)用：制作一份物業(yè)節(jié)能管理PPT宣傳片；訓(xùn)練信息搜集、選取和利用能力；訓(xùn)練PPT操作使用能力。本次課主要內(nèi)容物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第52頁實(shí)訓(xùn)任務(wù)利用老師提供資料或自行搜索相關(guān)資料，為明喆物業(yè)企業(yè)二高技管

23、理處制作一份物業(yè)節(jié)能降耗PPT宣傳片；作業(yè)現(xiàn)場提交電子版，詳細(xì)要求以下：（一）文件名格式：“標(biāo)題+姓名+學(xué)號(hào)后三位”，比如：空調(diào)整能技術(shù)（楊曼220）提交電子版，）；（20分）（二）作業(yè)內(nèi)容：PPT圖片/文字緊緊圍繞主題，數(shù)量不少于12張，文字簡練精練，圖片清楚；（60分）（三）PPT設(shè)計(jì)、制作技術(shù)與播放技術(shù)；（20分）物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第53頁作業(yè)完成步驟選定主題；搜集資料與信息；選取有用信息，完成PPT 初稿；PPT 剪輯、修改與潤色；提交作業(yè)。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)第54頁可供選擇參考主題(1) 物業(yè)企業(yè)能夠采取節(jié)能管理伎倆；（2）照明系統(tǒng)節(jié)能辦法；（3）空調(diào)/電梯/水泵/風(fēng)機(jī)/供配電系統(tǒng)節(jié)能辦法；(4) 家用空調(diào)/電飯鍋/熱水器/照明/電腦等節(jié)能小竅門。（5）節(jié)能降耗對(duì)社會(huì)/國家/單位/家庭/個(gè)人主要意義； （6）為我校老師/學(xué)生提出節(jié)能辦法與方法。（7）節(jié)能意識(shí)與習(xí)慣培養(yǎng)（宣傳