建設(shè)工程項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告資料

1、 建設(shè)工程項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告篇一：建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè) 管理咨詢有限公司可行性研究報(bào)告按用途：(1)用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。這類研究 報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷 計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際作方案(2)用于國(guó)家發(fā)展和改革委立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告。 項(xiàng)目建議書、 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，該文件是根據(jù)中華人民共和國(guó)行政許可法和國(guó) 務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件， 發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、 備 案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí) 也需要編

2、寫可行性研究報(bào)告。(3)用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告。商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng) 險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告 ，對(duì)于國(guó)家開發(fā)銀 行等國(guó)內(nèi)銀行，若該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專 家評(píng)審，部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方 案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金 、 工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可研報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可 研，但工商注冊(cè)的可行性報(bào)告不需要編寫單位有資格。(4)用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告， 企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)， 需要編寫可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、 報(bào)

3、給國(guó)家發(fā)展和改革委或省 發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。(5)用于企業(yè)上市的可行性研究報(bào)告。這類可行性報(bào)告通常需要 出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。經(jīng)略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小 板企業(yè)提供可行性研究報(bào)告編寫服務(wù)， 積累的豐富的編寫經(jīng)驗(yàn)。公司 擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫(kù)、一流的市場(chǎng)調(diào)查和行業(yè)分析能力、 高 素質(zhì)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報(bào)告編寫經(jīng)驗(yàn)。(6)用于申請(qǐng)政府資金的可行性研究報(bào)告。這類可行性報(bào)告通常 需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格.建設(shè)工程，指通過對(duì)各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配 套的線路、管道、設(shè)

4、備的安裝活動(dòng)所形成的工程實(shí)體。其中“房屋建 筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)以及能夠形成內(nèi)部空間，滿足人們 生產(chǎn)、居住、學(xué)習(xí)、公共活動(dòng)等需要。根據(jù)專業(yè)數(shù)據(jù)顯示：2011年我國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值再創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值7.59萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.1%;建筑業(yè)增加值22333億元，比上年增長(zhǎng)18.2%。全國(guó)具有 資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)2663億元，增長(zhǎng)21.0%,其中國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè) 697億元，增長(zhǎng)23.9%,產(chǎn)值利潤(rùn) 率達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的3.51%,行業(yè)盈利能力逐步增強(qiáng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未來(lái) 50年，中國(guó)城市化率 將提高到76%U上，城市對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將達(dá)到 95%Z上。 都市

5、圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國(guó)城市化進(jìn)程的高速起飛，也預(yù)示了建筑業(yè)更廣闊的市場(chǎng)即將到來(lái)?！窘ㄔO(shè)工程行業(yè)發(fā)展】“十二五”期間，我國(guó)對(duì)外承包合同額將繼續(xù)保持增長(zhǎng)，建設(shè)工程行業(yè)應(yīng)利用這一有利條件，擴(kuò)大工程機(jī)械出口。“十二五”期間，低碳經(jīng)濟(jì)，綠色化、人性化和安全性愈加受到重視。挖掘機(jī)市場(chǎng)中端 市場(chǎng)為主的韓系品牌市場(chǎng)份額已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)，中國(guó)企業(yè)正在從低端向高端市場(chǎng)突進(jìn)，以外資品牌占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)格局有望在 國(guó)內(nèi)龍頭企業(yè)的發(fā)力下得到有效的改觀。 近幾年，中國(guó)建設(shè)工程行業(yè) 并購(gòu)重組事件頻繁，大企業(yè)初現(xiàn)的同時(shí)，伴隨的是中小型企業(yè)逐漸退 出，中國(guó)建設(shè)工程行業(yè)大浪淘沙的年代或許已經(jīng)到來(lái)。隨著

6、建設(shè)工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型建設(shè)工程企業(yè)間并購(gòu)整 合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的建設(shè)工程生產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì) 行業(yè)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和產(chǎn)品購(gòu)買者的深入研究。 正因?yàn)槿绱?，一大批?guó)內(nèi)優(yōu)秀的建設(shè)工程品牌迅速崛起， 逐漸成為建 設(shè)工程行業(yè)中的翹楚！【建設(shè)工程發(fā)展趨勢(shì)】制度創(chuàng)新。通過建立現(xiàn)代企業(yè)制度，進(jìn)行公司制改造和構(gòu)造合理 的企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制，實(shí)行制度創(chuàng)新。建筑施工企業(yè)管理機(jī)制需要對(duì)這些新情況、新問題，進(jìn)行新的創(chuàng)新，構(gòu)建科學(xué)、規(guī)范、 有效、合理、協(xié)調(diào)的管理制度體系，從各個(gè)方面促進(jìn)建筑施工企業(yè)管 理的正常正確運(yùn)行。從企業(yè)功能定位出發(fā)，確定制度創(chuàng)新的具體形式； 建立和完善法人治理

7、結(jié)構(gòu)；建立國(guó)有資產(chǎn)管理監(jiān)督營(yíng)運(yùn)體系。機(jī)制創(chuàng)新。企業(yè)機(jī)制創(chuàng)新要以人事、勞動(dòng)、分配三項(xiàng)制度改革為 重點(diǎn)。加大管理人員定期考核力度，建立優(yōu)勝劣汰的用工機(jī)制，建立 有效的經(jīng)營(yíng)管理者激勵(lì)機(jī)制。加快配套法規(guī)建設(shè)，建立和完善招標(biāo)投 標(biāo)法律體系。健全制度，規(guī)范管理，維護(hù)招標(biāo)活動(dòng)中當(dāng)事人的合法權(quán) 益。管理創(chuàng)新。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化和內(nèi)部 條件的改變，對(duì)傳統(tǒng)的企業(yè)組織、經(jīng)營(yíng)理念、管理模式、方式和方法 等進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，建筑施工管理創(chuàng)新的必由之路是堅(jiān)持管理機(jī)制的 不斷創(chuàng)新。在現(xiàn)階段，建筑施工企業(yè)面臨的發(fā)展問題是必須與時(shí)俱進(jìn)， 堅(jiān)持管理機(jī)制的創(chuàng)新。由以物為中心的管理向以人為中心的管理轉(zhuǎn) 變；由企業(yè)

8、自我評(píng)價(jià)向用戶滿意轉(zhuǎn)變；由生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)型向資本經(jīng)營(yíng)型轉(zhuǎn) 變；由企業(yè)整合向全面創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。項(xiàng)目管理的信息化趨勢(shì)。隨著現(xiàn)代化技術(shù)的不斷更新與完善， 計(jì) 算機(jī)技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)不斷的得到普及，這使得計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)受 到越來(lái)越多的重視。在這樣的環(huán)境推動(dòng)下，給項(xiàng)目管理帶來(lái)很多新的 特點(diǎn)，與計(jì)算機(jī)結(jié)合的項(xiàng)目管理是項(xiàng)目管理發(fā)展的必然趨勢(shì)，通過現(xiàn)代化的技術(shù)手段可以實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)的綜合管理和信息實(shí)時(shí)共享，為企業(yè)帶來(lái)了更大的利潤(rùn)空間，所以，新時(shí)期的項(xiàng)目管理必將成為信息化 管理。第一章 建設(shè)工程項(xiàng)目總覽一、建設(shè)工程項(xiàng)目名稱二、建設(shè)工程項(xiàng)目承擔(dān)單位及負(fù)責(zé)人三、可研報(bào)告編寫單位四、可研報(bào)告編制依據(jù)五、建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、內(nèi)容、周期

9、六、總投資及來(lái)源七、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益八、結(jié)論與建議第二章 建設(shè)工程項(xiàng)目背景和發(fā)展概況這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)日的發(fā)起過程， 提出的理由，前期工作的 發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究 的工作基礎(chǔ)。為此，需將建設(shè)工程項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng) 敘述，說明建設(shè)工程項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究前 已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。 在敘述建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提示出建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題。一、建設(shè)工程項(xiàng)目提出的背景國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)展概況建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)

10、展概況指建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括：篇二：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范本國(guó)家計(jì)委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法規(guī)定的工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告?？傉摚篴 .項(xiàng)目提出的前景，投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義。b .研究工作的依據(jù)和范圍。需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模：a .國(guó)內(nèi)外需求情況預(yù)測(cè)。b .國(guó)內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力估計(jì)。C .銷售預(yù)測(cè)，價(jià)格分析，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力，進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)前景。d .擬建項(xiàng)目規(guī)模、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析。資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況：a .經(jīng)過儲(chǔ)量委員會(huì)正式批準(zhǔn)的資源儲(chǔ)量、品位、成分以及開采、 使用條件評(píng)述。b .原料、輔助材料、燃料的種類、

11、數(shù)量、來(lái)源和供 應(yīng)可能。C .所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和供應(yīng)條件。設(shè)計(jì)方案：a .項(xiàng)目構(gòu)成范圍。b .全廠布置方案的初步選擇和土建工程量 估算。C .公用輔助設(shè)施和廠內(nèi)外交通運(yùn)輸方式的比較和初步選擇。建廠條件與廠址方案。包括：a .建廠地理位置、氣象、水文、地質(zhì)地形條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。b 交通、運(yùn)輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)。C .廠址比較與選擇意見環(huán)境保護(hù)。調(diào)查環(huán)境現(xiàn)狀，預(yù)測(cè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，提出環(huán)境 保護(hù)和“三廢”治理的初步方案。企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)。實(shí)施進(jìn)度建議。投資估算和資金籌措。a .主體工程與協(xié)作配套工程所需的投資。b .生產(chǎn)流動(dòng)資金的估算。c .資金來(lái)源，籌措方式及

12、貸款償還方式。社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)。要求進(jìn)行靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析。不僅計(jì)算項(xiàng) 目本身微觀經(jīng)濟(jì)效果，而且要分析項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)效果的貢 獻(xiàn)和項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響。4 .可行性研究報(bào)告的編寫規(guī)范可行性研究報(bào)告編寫規(guī)范，以工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為例， 一 般包括以下11項(xiàng)內(nèi)容。第一部分總論總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各 部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議， 為 可行性研究的審批提供方便。一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱項(xiàng)目的承辦單位項(xiàng)目的主管部門項(xiàng)目擬建地區(qū)和地點(diǎn)承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表研究工作依據(jù)研究工作概況.項(xiàng)目建設(shè)的必要性.項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概況二

13、、可行性研究結(jié)論在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠 址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì) 效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論。可行性研究結(jié)論包括。市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)廠址項(xiàng)目工程技術(shù)方案環(huán)境保護(hù)工廠組織及勞動(dòng)定員項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度投資估算和資金籌措項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯 總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目全貌有一個(gè)綜 合了解。四、存在問題及建議對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的 建議。第二部分項(xiàng)目背景和發(fā)展概況這一

14、部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目的發(fā)起過程， 提出的理由，前期工作的 發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。 為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述， 說明項(xiàng)目提出的 背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重 要問題的決策和決策過程等情況。 在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能 清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題。一、項(xiàng)目提出的背景國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、項(xiàng)目發(fā)展概況項(xiàng)目的發(fā)展概況指項(xiàng)目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包 括：已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果試驗(yàn)試制工作情況廠址初勘和初步測(cè)量工作情況項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程三、投資的必要

15、性第三部分市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于， 任何一個(gè)項(xiàng)目，其生 產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì) 市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。 而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還 可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。 在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)闡述市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、價(jià)格分析，并確定 建設(shè)規(guī)模。一、市場(chǎng)調(diào)查擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查替代產(chǎn)品調(diào)查產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查 所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn) 品未來(lái)市

16、場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。 在 可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè) 規(guī)模所必須的依據(jù)。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè).本產(chǎn)品消耗對(duì)象.本產(chǎn)品的消費(fèi)條件.本產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn).可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品.本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析.替代出口分析,出口可行性分析價(jià)格預(yù)測(cè)三、市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售戰(zhàn)略, 爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可 行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略進(jìn)行研究。推銷方式.投資者分成.企業(yè)自銷.國(guó)家部分收購(gòu).經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析推銷措施促銷價(jià)格制度產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)

17、測(cè)四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模產(chǎn)品方案.列出產(chǎn)品名稱.產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模五、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的產(chǎn)品價(jià)可以估算產(chǎn)品銷售 篇三：某建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目總論第二章市場(chǎng)調(diào)查及需求預(yù)測(cè)第三章建設(shè)條件第四章工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案第五章第六章第七章第八章第九章投資估算項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃資金籌措及用款計(jì)劃經(jīng)濟(jì)分析 結(jié)論項(xiàng)目總論項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目暫定名稱為 XXXXXXXXX 1.1.2 項(xiàng)目承辦單位本項(xiàng)目由XXXXXX濤地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)承辦。 公司董事長(zhǎng)為XXX總經(jīng)理為XXX本項(xiàng)目由XXX總經(jīng)理總負(fù)責(zé)。1.1.3 項(xiàng)目 主管部門本項(xiàng)目行

18、政主管部門為XX市XX區(qū)人民政府，X市建委及其它房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的有關(guān)部門，項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)主體為XXXX漏地產(chǎn)開 發(fā)有限公司。1.1.4項(xiàng)目擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)用地位 XXXXU東南，XXXXU XXXXK XXX*寸與XXXX 村交界地段。該建設(shè)場(chǎng)地屬 XX市XX區(qū)管轄。1.1.5項(xiàng)目用地概況本項(xiàng)目建設(shè)用地面積為50.31公頃，部分為耕地，部分為荒地。 場(chǎng)地內(nèi)有零星農(nóng)用蔬菜大棚，場(chǎng)地基本平整，自然坡度為0.20-0.30%。 1.1.6項(xiàng)目可行性研究概況本項(xiàng)目可行性研究由XXX漏地產(chǎn)開發(fā)有限公司及XXXXt筑設(shè)計(jì) 院共同承擔(dān)?？尚行匝芯康囊罁?jù)為國(guó)家現(xiàn)行工程規(guī)劃建設(shè)法規(guī)及規(guī) 范、計(jì)劃開發(fā)土地的

19、合同及權(quán)證文件。擬建場(chǎng)地基礎(chǔ)技術(shù)資料，市場(chǎng) 調(diào)查資料，政府有關(guān)主管部門指令，批準(zhǔn)文件以及國(guó)家相關(guān)的法律法 規(guī)?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容包括：投資開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)方案、開 發(fā)總投資估算、市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果及分析、投資效益分析等諸多方面研究， 并得出此次投資開發(fā)項(xiàng)目是否可行的研究結(jié)論。項(xiàng)目背景1.2.1項(xiàng)目提出背景本項(xiàng)目為XXXXB地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的一項(xiàng)。市、區(qū)兩級(jí)政府按照“十七大”指出“努力使全體人民學(xué)有所教，勞有所得，病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)。”的精神和XXXX?及XXX區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，市，區(qū)兩級(jí)政府決定委托 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)大型以老年公寓為中心的綜合居住社區(qū)。該項(xiàng)目目前已完成土地征購(gòu)，現(xiàn)在

20、進(jìn)入項(xiàng)目策劃及前期工作。鑒于市區(qū) 兩級(jí)政府盡早開工的要求，目前基建項(xiàng)目已進(jìn)入項(xiàng)目立項(xiàng)審批， 工程 詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃2008年初開工建設(shè)， 五年內(nèi) 全部完成并交付使用。1.2.2承建投資方式本項(xiàng)目由XXXXB地產(chǎn)公司獨(dú)家承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)家籌措資金開 發(fā)建設(shè)。投資方式全部為現(xiàn)金投入，資金籌措通過自有資金投入，銀 行信貸及商品房屋預(yù)售三條渠道解決。 1.2.3承建單位背景XXXX集團(tuán)下設(shè)XXX游地產(chǎn)開發(fā)公司、XXXXt筑安裝工程公司、 XXXX物業(yè)管理有限責(zé)任公司、XXXXft牧林綜合開發(fā)有限責(zé)任公司及 XXXX賓館有限責(zé)任公司。XX集團(tuán)注冊(cè)資本金為人民幣 2億元，年 可完成房地產(chǎn)

21、開發(fā)建設(shè)投資額為人民幣3億元。年開發(fā)及施工能力為100萬(wàn)平方米。第二章市場(chǎng)調(diào)查及需求預(yù)測(cè)1.XXXX市房地產(chǎn)形勢(shì)1.1經(jīng)濟(jì)適 用房情況經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度加大，1-9月XXXXU在房地產(chǎn)開發(fā)投資中， 經(jīng)濟(jì)適用房投資增長(zhǎng)迅速，比重加大，完成投資 36778萬(wàn)元，比上年 增長(zhǎng)287.5%,占商品住宅投資的比重為 7.56%,比上年提高了 4.02 個(gè)百分點(diǎn)，是XXXXJ歷史上對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房投資最多的一年。1-9月經(jīng)濟(jì)適用房施工面積為114.38萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)196.6%; 占住宅施工面積的13.85%,比上年提高3. 59個(gè)百分點(diǎn)。在施工面 積中新開工面積6.36萬(wàn)平方米，與上年同比下降 5

22、8.4%;竣工面積 14.53萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng) 69.54%。1-9 月，XXXXf經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際銷售面積1.45萬(wàn)平方米，與上 年同比下降78.86%;,空輅一年以上面積0.95萬(wàn)平方米，與上年同 比下降了 48.9%。1.2房地產(chǎn)開發(fā)投資情況1.2.1完成投資情況1-9 月XXXX市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 63.1億，比去年同期增長(zhǎng) 65.18%,比上月增長(zhǎng)61%其中，商品房建設(shè)投資48.68億元，占完 成房地產(chǎn)開發(fā)投資的77.15%,比去年同期增長(zhǎng)76.3% ;投資用途構(gòu)成1-9 月，XXXXU房地產(chǎn)投資成為：住宅48.68億元，占房地產(chǎn) 投資的77.14%,比去年同期增加6.93個(gè)

23、百分點(diǎn)；辦公樓2.31億元, 占房地產(chǎn)投資的3.66%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房9.81億元，占房地產(chǎn)投資的 15.54%;其他2.31億元，占房地產(chǎn)投資的3.65%,比去年同期分別 增長(zhǎng)17.85% 56.96麻口下B了 27.1%;新增固定資產(chǎn)27.37億元，比 去年同期增加23.28億元。當(dāng)年資金到位情況1-9 月，XXXXSf房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年到位資金 757668萬(wàn)元，比上年 同期增長(zhǎng)85.67%。從資金來(lái)源情況看，國(guó)內(nèi)貸款 79035萬(wàn)元，占到 位資金的10.43%;企業(yè)自籌資金382914萬(wàn)元，占到位資金的50.4%; 其他資金292519萬(wàn)元，占到位資金的38.61%;利用外資占到位資金 的0.42%。國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金比去年同期分別下降 2.92和11.11 個(gè)百分點(diǎn)，其他資金增長(zhǎng)幅度較大為 13.63%與上年同比國(guó)內(nèi)貸款 增長(zhǎng)112%利用外資增長(zhǎng)100%自籌資金增長(zhǎng)52.2%;其他資金增 長(zhǎng)186.81%。1.3 土地供應(yīng)情況1-9 月，土地開發(fā)投資2.57億元，與上年同比增長(zhǎng)6.53%;購(gòu)輅 土地費(fèi)10.98億元，與上年同比下降15.46%。1-9 月完成開發(fā)土地面積140.35萬(wàn)平方米，購(gòu)輅土地面積134.34 萬(wàn)平方米，待開發(fā)土地面積 298.17萬(wàn)平方米。與上年同比完成開發(fā) 土地面積和購(gòu)輅土地面積分別減少10.41和121.64萬(wàn)平方