建筑防水多角度施策管理

1、建筑防水多角度施策管理摘要：在建筑工程中,建筑防水技術(shù)是一門綜合性，應(yīng)用性很強(qiáng)的工程技術(shù)科學(xué), 防水工程是一項專業(yè)要求較高的專業(yè)技術(shù)。同時,防水工程引發(fā)的滲漏問題是行業(yè)發(fā)展的痛點和難點，也是業(yè)主最為關(guān)注的質(zhì)量問題。在建筑工程防水施工過程中，需要我們從多角度,全方位去分析和總結(jié)影響防水工程質(zhì)量的因素和對策，從而提高建筑工程防水工程質(zhì)量。關(guān)鍵詞：建筑防水；防水工程；施工管理；房屋滲漏問題易引起業(yè)主投訴、維權(quán)，并造成較大影響，備受行業(yè)關(guān)注，面對居高不下的滲漏率，建筑防水工程滲漏問題，被再一次列入了全國人大兩會議案。行業(yè)快速發(fā)展二十多年以來，不滲漏的防水工程仍是建筑工程行業(yè)及廣大業(yè)主追求的基本需求。且

2、隨著建筑新材料越來越多，建造技術(shù)越來越先進(jìn)，滲漏為何未得到根本性的改變，滲漏率仍高居不下，這些問題值得深思和深層次探討。1 構(gòu)造防水與材料防水防水主要用于保護(hù)建筑物的結(jié)構(gòu)安全及保障其使用功能，這是系統(tǒng)性的工程，設(shè)計、選材、施工、管理、售后等多方因素都會影響到防水工程的優(yōu)劣。防水主要分構(gòu)造防水與材料防水，均要秉承“保證功能、構(gòu)造合理、防排結(jié)合、優(yōu)選用材、美觀耐用的理念。構(gòu)造防水則是采取合適的構(gòu)造形式，阻斷水的通路，以達(dá)到防水的目的，如止水帶和空腔構(gòu)造等。房屋建筑各部位均有設(shè)計構(gòu)造防水措施，對于各種部位、構(gòu)件等節(jié)點細(xì)部構(gòu)造的防水措施均屬于構(gòu)造防水。材料防水指的是利用防水材料通過施工形成一個封閉的防

3、水層，將水的通路阻斷，來實現(xiàn)防水的目的或提高抗?jié)B漏的性能。根據(jù)所使用的防水材料的不同，又可以將材料防水分為柔性防水與剛性防水兩種。柔性防水包括卷材防水與涂膜防水，通過施工把它們鋪貼或者涂布于防水工程的迎水面來實現(xiàn)防水的目的。剛性防水主要指的是混凝土防水，是通過增強(qiáng)混凝土的密實性和采用構(gòu)造措施來實現(xiàn)防水的目的。2建筑各部位對癥下藥2.1地下防水工程防下室底板作為主體結(jié)構(gòu)抵抗地下水浸濕的第一道屏障，除影響建筑的使用功能之外，還關(guān)系到建筑的使用壽命。地下室底板宜采用外防水做法，底板材料防水做法一般有兩種：一是在墊層上做防水材料的常規(guī)傳統(tǒng)做法，另一種是采用預(yù)鋪反粘做法的構(gòu)造層。預(yù)鋪反粘做法是讓防水層通

4、過后澆細(xì)石混凝土的自然凝固與底板混凝土結(jié)構(gòu)緊密粘合在一起，消除竄水層。不僅不受雨季等環(huán)境因素的影響，還可節(jié)省傳統(tǒng)做法的一道找平層及細(xì)石混凝土保護(hù)層，降低該部位施工建造成本，縮短工期，提質(zhì)提效。地下室側(cè)墻宜選用外防水做法，且防水層宜與結(jié)構(gòu)層面直接貼合，減少防水層與結(jié)構(gòu)層之間的構(gòu)造層次，防水層施工完畢后可采用傳統(tǒng)的XPS板和磚砌體保護(hù)。此外，地下室側(cè)墻節(jié)點部位防水施工難點主要在于群穿墻管和地下室側(cè)墻止水螺桿，前者可采用群穿墻套管，減少管與管之間的因澆筑不密實或防水處理不當(dāng)而產(chǎn)生的滲漏隱患；后者的止水片寬度和厚度均要滿足規(guī)定及設(shè)計要求，且該部位要做好防水處理，遵循“剔鑿切割-防銹處理-封堵”的處理流

5、程。2.2屋面防水工程屋面防水工程應(yīng)注重排水設(shè)施設(shè)計，合理進(jìn)行找坡，以保證雨水及時排走。同時屋面氣候變化較大，應(yīng)力變化觸發(fā)點較多，宜選用延展性好的柔性防水材料，且防水層與結(jié)構(gòu)層宜緊密相連，以保證防水層與結(jié)構(gòu)層之間沒有竄水通道，從而減少滲漏途徑。2.3室內(nèi)防水工程室內(nèi)防水主要為廚衛(wèi)間、浴室、陽臺、洗衣房、盥洗池等部位，因其空間小，施工節(jié)點相對較為密集，廚衛(wèi)間管道較多，采用防水卷材裁切較多，搭接效果不易保證，室內(nèi)防水的薄弱部位也主要是管根、陰角、墻根部等部位。室內(nèi)防水工程除開關(guān)注混凝土的澆筑質(zhì)量，還需加強(qiáng)防水施工的管理，也要注重建筑找坡排水，讓室內(nèi)平面的積水迅速通過地漏排走。2.4外墻外窗防水工程

6、外墻主體由混凝土結(jié)構(gòu)和磚砌體兩部分組成。混凝土結(jié)構(gòu)防水效果在于螺桿洞的封堵質(zhì)量，應(yīng)遵循PVC套管填塞封堵的標(biāo)準(zhǔn)工藝流程來進(jìn)行施工，保證外墻防水效果。磚砌體質(zhì)量要保證砌體不出現(xiàn)內(nèi)外相通的空隙，豎縫錯開不準(zhǔn)有通縫，水平灰縫要平直，砌筑砂漿應(yīng)飽滿密實。3系統(tǒng)性防水應(yīng)多方面入手防水是一個系統(tǒng)性的工程，需要我們從業(yè)者從構(gòu)造設(shè)計、選材、施工、管理、售后等多方面進(jìn)行思考，以終為始進(jìn)行因果分析，提出系統(tǒng)性的解決方案。3.1滲漏途徑從滲漏途徑來分析，引起防水滲漏的三個關(guān)鍵點是防水層破損點、滲漏水流通的通道(即竄水通道)、結(jié)構(gòu)層的貫通性裂縫。防水層的破損在施工過程中在所難免，而混凝土結(jié)構(gòu)層貫通性裂縫更是普遍存在且

7、暫時無法改變的問題，只有消除防水層與結(jié)構(gòu)層之間的竄水通道才能有效降低滲漏發(fā)生率。3.2材料與施工出現(xiàn)滲漏時，應(yīng)先從材料和施工兩方面查找原因。防水存在建筑整個壽命周期，而有機(jī)防水材料的壽命無法達(dá)到建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計壽命，剛性防水材料使用能與結(jié)構(gòu)同壽命，關(guān)于它的研究與實踐越來越多，但其應(yīng)用效果的優(yōu)劣由主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量好壞主導(dǎo)，倘若主體結(jié)構(gòu)存在大量的蜂窩麻面、狗洞、貫通性裂縫等質(zhì)量問題，采用純剛性防水材料滲漏風(fēng)險較大，故選擇兩者結(jié)合防水方式和加強(qiáng)混凝土質(zhì)量的管控尤為重要。3.3施工現(xiàn)場管理材料主要解決施工現(xiàn)場適應(yīng)性問題，而對施工影響更多的是施工現(xiàn)場管理、節(jié)點施工細(xì)節(jié)保障等因素。我國建筑行業(yè)施工工人整體專業(yè)水

8、平及素質(zhì)參差不齊，工人施工為了增產(chǎn)而不顧細(xì)節(jié)，與防水工程格外注重節(jié)點、工序等細(xì)節(jié)的要求相悖，可能導(dǎo)致整個防水系統(tǒng)隱患點急劇增多。為改善此類情況，應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)有工人專業(yè)培訓(xùn)，加快產(chǎn)業(yè)工人的培養(yǎng)，增大工序抽檢巡檢頻次，重點把控節(jié)點部位及細(xì)節(jié)，同時提高出現(xiàn)問題的違約成本及約定返工措施，倒逼施工單位加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理。此外，還可實行施工片區(qū)責(zé)任制，片區(qū)進(jìn)行編號責(zé)任制管理，在后期驗收過程中若出現(xiàn)問題應(yīng)落實到施工責(zé)任人，推動施工人員按設(shè)計要求精細(xì)化施工，保證施工質(zhì)量。3.4售后保修近年來，我國建筑業(yè)在探索建筑質(zhì)保期改革，后期可能采用保險模式。防水工程采用保修制度，保修期一般為5年，即防水工程施工完畢后若發(fā)生滲漏，在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任即可，前期施工時可能不會盡全力做到最好，且保修金一般為防水工程總造價的5%，后期若項目出現(xiàn)滲漏施工單位反復(fù)維修多次后仍未解決問題，或放棄維修，或一開始就不去維修，后期損失就需要開發(fā)商及業(yè)主買單。為應(yīng)對此類問題，可學(xué)習(xí)日本施工企業(yè)的信用積分制度，出現(xiàn)問題后降低后期信用分，并對全社會公開，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致后期無法參與行業(yè)內(nèi)投標(biāo)及施工。此外，還可引用工程保險制度，第三方保險公司參與，一旦出現(xiàn)問題，保險