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1、關于中國煙草總公司重慶市公司金鳳 大酒店轉讓介紹及分析交易鑒證部：李 欣二七年七月二十八日目錄標的簡介12標的其他情況說明 3對受讓方的告知4標的分析標的簡介金鳳大酒店始于1997年，2000年11月29日建成營業(yè)。酒店總建筑面積13035.94平方米，房屋結構全框架，該酒店是按國家三星級標準修建的酒店。其中酒店主樓的基礎形式為挖孔樁基礎，建筑結構為鋼混結構，建筑層數(shù)共8層（地上7層，地下1層）。酒店主樓內設中央空調、電梯、程控電話，IC卡電子門鎖等設施，擁有家院居套房、豪華套房、高級套房、普通套房、豪華房、大標準間、標準間等客房共計89間。餐廳大廳共計48桌，包房13桌，能容納500多人同時

2、就餐，另設茶室、桑拿中心、夜總會、棋牌室等配套設施。 標的分析本次通過結合實際情況分析，總體上看，重慶酒店行業(yè)處于一個較好的發(fā)展環(huán)境，但我們要看到，區(qū)域的差別較為明顯，發(fā)展不平衡，如全市三星級以上酒店平均入住率為64.5，其中主城區(qū)入住率為71.6，高于平均水平7.1；而金鳳山大酒店地處長壽區(qū)，距重慶市區(qū)不到1小時，交通便利，距旅游景點長壽湖較近。因其酒店的經營性資產主要為設備、房屋建筑物、構筑物及其占用的土地使用權，存貨中在庫低耗品尚未使用，酒店能夠使用的經營性資產在未來一定時間內，相信能為持有者帶來經濟利益，且收益完全可以預測確定。 受讓告知1、該酒店房產證暫未辦理；2、酒店目前在正常經營中；3、過戶手續(xù)由受讓方辦理，出讓方協(xié)調辦理，按國家相關規(guī)定各自承擔稅費（如需補繳以前稅費由出讓方承擔）；4、出讓方僅轉讓實物資產，酒店所有現(xiàn)金及所有債務不在轉讓之列；5、受讓方可以不接受酒店員工。受讓的要求：全額支付轉

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