武漢商圈分布

1、武漢商圈分布武漢三鎮(zhèn)被長(zhǎng)江漢水自然分割,三鎮(zhèn)鼎立, 漢口是商業(yè)中心,漢陽(yáng)是工業(yè)中心,武昌是科教文化政治中心.武漢三鎮(zhèn)依據(jù)各區(qū)域特點(diǎn)不一樣, 已經(jīng)基本形成初具規(guī)模七大零售商圈漢口兩個(gè):中山大道商圈,武廣商圈武昌四個(gè):徐東商圈,中南商圈,街道口商圈,魯巷商圈漢陽(yáng)一個(gè):鐘家村商圈武漢商圈分布第1頁(yè)武漢商圈分布第2頁(yè) 中山大道商圈介紹 商圈范圍：中山大道商圈位于江漢區(qū)和江岸區(qū)交界處,為漢口商業(yè)關(guān)鍵區(qū), 是武漢規(guī)模最大,最集中商業(yè)街區(qū).該商圈以中山大道為主軸,連通江漢路,南京路, 六渡橋沿線. 而中山大道則主要以大型百貨, 購(gòu)物中心, 超市以及臨街店鋪為主, 商圈商業(yè)氣氛相當(dāng)濃厚.在中山大道商圈, 集中

2、了當(dāng)?shù)刂懈邫n消費(fèi)水平各種零售類型, 如新世界時(shí)尚廣場(chǎng),王府井百貨,大洋百貨等幾家在武漢含有較大影響力大型百貨商店, 也有萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng), 新民眾樂(lè)園, 瑞麗商城, 大漢口樂(lè)園等出租型商場(chǎng), 大福源, 蘇寧電器,沃爾瑪,武漢數(shù)碼港,老亨利名表店,明牌銀樓,工貿(mào)家電等連鎖賣場(chǎng),麥當(dāng)勞,肯德基,必勝客,巴西燒烤,避風(fēng)塘,萬(wàn)客來(lái),綠蔭閣,永和大王, 華納影城,天匯影城,環(huán)藝影城,錢(qián)柜 KTV,米樂(lè)星KTV,神采飛揚(yáng)電玩城,湯姆熊電玩城,城市英雄電玩城等餐飲娛樂(lè)企業(yè).武漢商圈分布第3頁(yè)商圈經(jīng)營(yíng)方式及主要零售商商圈除百貨外, 主要以租金及買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權(quán)方式經(jīng)營(yíng), 各鋪位及商家因?yàn)槲恢?承租面積,經(jīng)營(yíng)行業(yè)和物業(yè)情

3、況等原因造成租金差異較大.其中,以江漢路步行街至新民眾樂(lè)園段中山大道臨街店面和新民眾樂(lè)園里商業(yè)門(mén)店租金最高, 一樓租金可達(dá) 320-600 左右, 掛面或者花車租金更高, 而沿至其它地段租金逐步降低.另外,中山大道商圈店鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租,商家都回收取下家抵手費(fèi),此費(fèi)用視店鋪情況收取 4 萬(wàn)元以上,這也在某個(gè)側(cè)面說(shuō)明該商圈繁榮程度.武漢商圈分布第4頁(yè)商圈交通網(wǎng)絡(luò) 中山大道商圈地處武漢市商業(yè)關(guān)鍵地帶,道路交通易達(dá)性很好,有 43 條公交路線經(jīng)過(guò)該商圈通達(dá)武漢三鎮(zhèn),由此該商圈覆蓋范圍也遍布武漢三鎮(zhèn). 該片區(qū)屬于武漢傳統(tǒng)商圈,道路通常都比較窄,支路較多;除主干道中山大道是雙向四車道外,支路多為雙車道.另外

4、,商圈內(nèi)單行線路較多也對(duì)車輛出入有限制,堵車情況時(shí)有發(fā)生. 武漢客運(yùn)港使該商圈與武漢司門(mén)口商業(yè)集聚地自然地承接起來(lái),輕軌 和規(guī)劃中地鐵 2 號(hào)線將給該商圈帶來(lái)更多商氛和人氣互通. 商圈輻射半徑以及消費(fèi)特征 中山大道商圈是武漢市商業(yè)黃金地段和武漢市零售服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)關(guān)鍵區(qū)域, 是全市居民傳統(tǒng)購(gòu)物主要商圈之一,中山大道人流主要來(lái)自武漢三鎮(zhèn), 主要消費(fèi)群體為年輕時(shí)尚中青年層,收入中等普通工薪階層及學(xué)生為主.另外, 該商圈極具特色景觀亦吸引不少游客前來(lái)消費(fèi). 商圈經(jīng)營(yíng)環(huán)境及配套該商圈原來(lái)是武漢外租界,建筑格調(diào)極具特色, 再加上南接漢口江灘綠化帶和沿江大道酒吧一條街,必定能夠吸引很多游客.商圈配套設(shè)施完善,餐

5、飲娛樂(lè)一應(yīng)俱全,公共空間及公共休閑設(shè)施配套也很充分.武漢商圈分布第5頁(yè)0019b91ec9440bd92be713.jpg0019b91ec9440bd92be713.jpg0019b91ec9440bd92be713.jpg0019b91ec9440bd92be713.jpg武漢商圈分布第6頁(yè)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)由A、B、C3幢建筑物組成。A棟共6層，為大洋百貨；B棟共2層，1層為小商品中心，2層為影城；C棟共4層，1層為小商品中心，2、3層為沃樂(lè)瑪超市，4層為工貿(mào)家電。萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)位于江漢路步行街及民眾樂(lè)園之間，其業(yè)態(tài)極豐富，幾乎包含了以上二者全部業(yè)態(tài)，同時(shí)還具備了它們不存在商場(chǎng)、超市、家電市場(chǎng)及

6、豐富餐飲形態(tài)，故此吸引了眾多人前往，有效地聚集了較豐富人氣。與此同時(shí)，還將江漢路步行街從中山大道至京漢大道段部分人流吸引、分流到了此處。民眾樂(lè)園一共6層，1層以小商品為主打，兼營(yíng)服裝、化裝品及餐飲；2層以服裝為主打，兼營(yíng)小商品及餐飲；3層主營(yíng)美容及攝影，兼營(yíng)服裝、鞋類；4、5、6層為影城，4層兼營(yíng)電玩。民眾樂(lè)園是武漢現(xiàn)存不多有歷史有根底商業(yè)建筑之一，自19建成后，即是大眾活動(dòng)中心，直到當(dāng)前，仍是武漢眾多年輕人津津樂(lè)道購(gòu)物場(chǎng)所之一。其全部業(yè)態(tài)所經(jīng)營(yíng)商品都是針對(duì)16-25歲年輕人而設(shè)置，同時(shí)，長(zhǎng)時(shí)間經(jīng)營(yíng)為它聚集了較旺人氣，這一優(yōu)勢(shì)，是很多商業(yè)項(xiàng)目所不能比擬。武漢商圈分布第7頁(yè)民眾坊總共1層，由破舊

7、居民住宅改建而成，以服裝為主打，兼營(yíng)鞋類、美容、化裝品及小商品等。民眾坊踞民眾樂(lè)園僅20余米，其整體格調(diào)為傳統(tǒng)中式格調(diào)，著意打造古典民居式街鋪。但因入口較窄，同時(shí)經(jīng)營(yíng)商品與民眾樂(lè)園相類似，卻缺乏民眾樂(lè)園所擁有影城、電玩、餐飲、攝影等業(yè)態(tài)，加之其整體環(huán)境相對(duì)較為簡(jiǎn)陋，雖目標(biāo)客群為年輕人，整體裝修格調(diào)卻走古典路線，沒(méi)有年輕人觀賞時(shí)尚前衛(wèi)，故此開(kāi)業(yè)至今民眾坊人氣一直較低。菲莎時(shí)尚廣場(chǎng)總共4層，均主營(yíng)女性服裝及飾品，兼營(yíng)化裝品及小商品等，客戶群主要為女性，定位明確。菲莎時(shí)尚廣場(chǎng)雖開(kāi)業(yè)很快，但定位為女性主題商場(chǎng)，主營(yíng)女性衣飾、用具，同時(shí)商品較個(gè)性化，較之普通商場(chǎng)，有自己特色。同時(shí)目標(biāo)客戶針對(duì)全體女性而不

8、但僅是年輕人，在江漢路步行街上，這種女性主題商場(chǎng)僅此一家，產(chǎn)品含有一定差異性，有效地吸引了不少女性購(gòu)物者關(guān)注。當(dāng)前，菲莎時(shí)尚正處于一個(gè)聚集人氣、深入打響著名度過(guò)程中。武漢商圈分布第8頁(yè)武廣商圈介紹商圈范圍：武廣商圈是漢口傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，也是武漢最主要商業(yè)街區(qū)之一。她以武漢廣場(chǎng)為關(guān)鍵，南側(cè)從解放大道開(kāi)始，北側(cè)至建設(shè)大道上，東起循禮門(mén)，西至寶豐路。主要以零售商業(yè)為主，是武漢高檔百貨最為扎堆地域。商業(yè)氣氛相當(dāng)濃厚。武廣商圈集中了武漢廣場(chǎng)，莊勝崇光百貨，世貿(mào)廣場(chǎng)，新世界百貨等武漢市高檔百貨，同時(shí)也集了國(guó)美，工貿(mào)家電等專業(yè)賣場(chǎng)，大福源超市，精武路美食一條街，萬(wàn)松園精品商業(yè)街等臨街商鋪。也兼有空中補(bǔ)給KTV，

9、紅帽象電玩，肯德基，麥當(dāng)勞等餐飲娛樂(lè)企業(yè)。武漢商圈分布第9頁(yè)輻射半徑和消費(fèi)特征該商圈是武漢傳統(tǒng)成熟商圈。關(guān)鍵商業(yè)物業(yè)有很強(qiáng)吸引人流作用。輻射面不但遍布武漢三鎮(zhèn)，亦吸引不少省內(nèi)三線城市用戶前來(lái)消費(fèi)。武廣商圈與東西湖、后湖等居住新城之間等交通極為方便。是漢口居民主要購(gòu)物場(chǎng)所。因?yàn)橹車懈邫n住宅生活區(qū)比較多，離西北湖豪宅片區(qū)也比較近，該商圈主要是城市高檔及中高檔消費(fèi)區(qū)域，消費(fèi)人群為城市高收入或中高收入者為主。經(jīng)營(yíng)環(huán)境和城市配套高檔小區(qū)和高檔寫(xiě)字樓為該商圈提供了大量固定消費(fèi)者。伴伴隨周圍高檔寫(xiě)字樓和高檔住宅日益增多，加上新世界中心寫(xiě)字樓和住宅客戶入駐，商圈升值潛力愈加巨大。該商圈內(nèi)還有城市綠肺-中山公

10、園，能夠幫助吸引并留住人流。武廣商圈餐飲配套基本充分，但娛樂(lè)配套非常有限，該商圈從業(yè)態(tài)上來(lái)說(shuō)以百貨為主，業(yè)態(tài)過(guò)于單一經(jīng)營(yíng)方式及主要零售商該商圈除非百貨外，周圍街輔主要以租金及買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權(quán)方式經(jīng)營(yíng)，各鋪位及商家因?yàn)槲恢?，承租面積等原因造成租金差異較大。武廣世貿(mào)周圍及對(duì)面臨街商鋪?zhàn)饨鹱罡撸骄蛇_(dá)400-550左右，其余街鋪?zhàn)饨鹣蛩拿嬷鸩浇档?。其主要零售商有：商圈交通網(wǎng)絡(luò)武廣商圈地處漢口中心城區(qū)，跨越解放大道和建設(shè)大道兩條城市干道，周圍支路較少，解放大道經(jīng)過(guò)多年改造，交通日益好轉(zhuǎn)。商圈公交線路發(fā)達(dá)。僅中山公園站點(diǎn)就有19條公交路線通達(dá)武漢三鎮(zhèn)，而且有多趟貫通東西巴士線路，能夠順利通達(dá)各個(gè)居住新城。因

11、而該商圈覆蓋面非常之廣該商圈背靠輕軌，也是規(guī)劃中地鐵2號(hào)線換乘店?？深A(yù)期在地鐵線建設(shè)完成后，該商圈交通優(yōu)勢(shì)會(huì)愈加突出。武漢商圈分布第10頁(yè)暫缺武展圖片武漢商圈分布第11頁(yè)武廣商圈主要商場(chǎng)情況和調(diào)查統(tǒng)計(jì)表武漢商圈分布第12頁(yè)徐東商圈介紹徐東商圈地處武漢內(nèi)環(huán)線主干道，關(guān)鍵區(qū)域?yàn)楹樯絽^(qū)徐東村團(tuán)結(jié)村，主要集中在徐東大街與情誼大道，并由中北路鏈接中南商圈。徐東商圈為武漢新興商業(yè)街區(qū)，商圈主要由購(gòu)物中心，百貨，大型超市以及大型家俱賣場(chǎng)組成。商圈商業(yè)氣氛日益濃厚。今年伴隨武漢商業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，與中南商圈有逐步融合互補(bǔ)發(fā)展趨勢(shì)。徐東商圈擁有多家大型家俱建材商家扎堆經(jīng)營(yíng)。商圈已經(jīng)成為武漢家俱業(yè)最齊全，最集中區(qū)域

12、之一。工貿(mào)家電、國(guó)美電器、百安居、金馬家居、好美家、歐亞達(dá)、余家頭、和平、東方紅等大型家居家電賣場(chǎng)。還有沃爾瑪、麥德隆、徐東平價(jià)、中百超市等大型超市。同時(shí)也有歡樂(lè)空間KTV、帕菲克健身會(huì)所、金逸國(guó)際電影城、肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、紅河谷、大食匯、戶部巷分店等餐飲娛樂(lè)配套。武漢商圈分布第13頁(yè)輻射半徑和消費(fèi)特征徐東商圈周圍住宅生活區(qū)較多，所以該商圈組合以中等生活類商品為主，主要面向周圍居民。其輻射范圍南至司門(mén)口中南商圈，北包含整個(gè)青山區(qū)，其中現(xiàn)有龐大武鋼員工消費(fèi)群，也有電力系統(tǒng)員工消費(fèi)群，伴隨區(qū)域內(nèi)中高檔樓盤(pán)大量建設(shè)，也為該商圈帶來(lái)了巨大中層消費(fèi)群體徐東商圈是個(gè)新興商圈。周圍設(shè)施配套不甚完善，尤

13、其是室外觀景小品設(shè)施微弱，不能有效留住人流。伴隨銷品茂開(kāi)業(yè)，該商圈餐飲日趨完備，但娛樂(lè)休閑配套顯著不足。作為商圈功效提升主力軍重傷銷品茂經(jīng)營(yíng)無(wú)顯著特色，整體商業(yè)氣氛不夠濃厚，市場(chǎng)有待培育經(jīng)營(yíng)方式及主要零售商該商圈除百貨外，主以租金及買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權(quán)方式經(jīng)營(yíng)，一樓價(jià)位每平米80元/月-200元/月。其中以銷品茂內(nèi)部商戶租金最高，一樓租金達(dá)170-200元/月/平米商圈交通網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)環(huán)境和城市配套徐東大街是連接武昌與漢口主要城市干道，也是通往二橋必經(jīng)之道。情誼大道南接中山路，北抵武鋼集團(tuán)，是武昌經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈。該商圈道路通達(dá)性很好，伴隨中北路三層立交橋通車，該商圈入口處變非常通暢，但因?yàn)槎蛲ㄜ嚵枯^大，堵車現(xiàn)

14、象還是不能完全防止。該商圈內(nèi)有公交線路18條，主要通達(dá)武昌和漢口。該商圈離規(guī)劃中地鐵站較遠(yuǎn)，未來(lái)軌道交通對(duì)該商圈影響有限。武漢商圈分布第14頁(yè)武漢商圈分布第15頁(yè)徐東商圈主要商場(chǎng)情況和調(diào)查統(tǒng)計(jì)表武漢商圈分布第16頁(yè)中南商圈介紹商圈范圍：中南商圈位于武昌紅山區(qū)，是武昌規(guī)模最大、最集中、最秘籍商業(yè)街區(qū)。其關(guān)鍵區(qū)域?yàn)橹心下?。延及武珞路段與情誼大道，連接徐東商圈和街道口商圈，并與水果湖商業(yè)步行街相望。中南商圈主要由百貨，大型超市和專業(yè)賣場(chǎng)組成，商圈商業(yè)氣氛濃厚，集中了中南商業(yè)大樓，世紀(jì)中商百貨和中商廣場(chǎng)等百貨商場(chǎng)。家樂(lè)福，中商平價(jià)和易初蓮花等大型超市，以及必勝客，麥當(dāng)勞，肯德基等餐飲配套武漢商圈分布第

15、17頁(yè)輻射半徑和消費(fèi)特征中南商圈是武昌傳統(tǒng)成熟商圈，百貨扎堆，業(yè)態(tài)也非常豐富。其輻射區(qū)域遍布整個(gè)武昌，中商廣場(chǎng)，世紀(jì)中商大樓和最近才建成中建三局大廈均為國(guó)家A級(jí)寫(xiě)字樓，內(nèi)部包羅世界眾多著名企業(yè)。該商圈影響力不在中山大道商圈之下。新建成武昌火車站舉例中南商圈只有10分鐘車程，而且該區(qū)域政府機(jī)構(gòu)林立，消費(fèi)潛力巨大。但該區(qū)域商業(yè)檔次不高，定位在中低端，還有待提升。中南商圈是個(gè)新興商圈。周圍設(shè)施配套早已完善，加上與洪山廣場(chǎng)，洪山體育館，英東國(guó)際游泳館相鄰，能夠有效留住人群。中南商圈因?yàn)榫C合了四個(gè)廣場(chǎng)，所以視野非常開(kāi)闊，購(gòu)物感覺(jué)非常好。商圈內(nèi)餐飲配套設(shè)施都非常齊全，但沒(méi)有大型KTV和娛樂(lè)中心，在娛樂(lè)配套

16、方面非常缺乏。經(jīng)營(yíng)方式及主要零售商中南商圈百貨居多，主要為扣點(diǎn)方式經(jīng)營(yíng)。臨街店鋪以中南商場(chǎng)周圍商鋪?zhàn)饨鹱罡?，靠?00元/月/平米。其余街鋪?zhàn)饨鹣蛩拿嬷鸩浇档?。近期因?yàn)榈罔F規(guī)劃原因，中南商圈增加了很多心出租型商鋪，市場(chǎng)叫價(jià)甚高。一樓租金到達(dá)400-500元/月/平米。其市場(chǎng)接納度尚待考證。商圈交通網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)環(huán)境和城市配套中南路是連接武昌與漢口主要城市干道，是通往一橋必經(jīng)之道。中北路南接雄楚大道，北連徐東商圈，貫通水果湖省府地。武昌經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈。該商圈道路通達(dá)性普通，丁字路口加上巨大車流造成這里在一些時(shí)間段堵車嚴(yán)重。地鐵1號(hào)線直達(dá)中南商圈地下。但因?yàn)榱⒔粯蚝偷叵峦ǖ垒^少，經(jīng)常出現(xiàn)人潮擁堵情況。該商圈內(nèi)

17、有公交線路38條，主要通達(dá)漢口、青山和關(guān)山。該商圈主要百貨門(mén)口因?yàn)槁访孑^狹窄，所以乘出租車不太方便，支路因?yàn)閾矶?，私家車變道困難，對(duì)車輛進(jìn)出也設(shè)有一些限制。武漢商圈分布第18頁(yè)缺圖武漢商圈分布第19頁(yè)街道口商圈介紹商圈范圍：街道口商圈是武昌新興商業(yè)街區(qū)。商圈主要由街道口沿線組成，東至廣埠屯，西至洪山。該商圈集結(jié)了武昌最高端百貨和武漢市最齊全電腦賣場(chǎng).而且還有最大超市，商業(yè)氣氛濃厚。其中，百貨以高端群光，新世界百貨武昌店和中低端亞貿(mào)廣場(chǎng)為代表。超市則包含群光超市，中百倉(cāng)儲(chǔ)，武商議販等。專業(yè)賣場(chǎng)則有廣埠屯咨詢廣場(chǎng)，南極電腦城，太平洋電腦大世界，天匯影院等商業(yè)配套設(shè)施武漢商圈分布第20頁(yè)輻射半徑和消

18、費(fèi)特征街道口周圍學(xué)校眾多，高校林立。所以這里師生是該商圈主要消費(fèi)群體。伴隨群光廣場(chǎng)和新世界百貨對(duì)進(jìn)駐品牌不停洗牌優(yōu)化，該商圈也吸引了武昌較為高端消費(fèi)群體?？倎?lái)說(shuō)，該商圈在電腦專業(yè)市場(chǎng)已相當(dāng)成熟，覆蓋面已遍布三鎮(zhèn)。而對(duì)電子產(chǎn)品高端用戶來(lái)說(shuō)，因?yàn)樨浽促|(zhì)量頗有爭(zhēng)議，所以對(duì)于街道口商圈看法，武漢人也褒貶不一。該商圈是個(gè)新興商圈。周圍設(shè)施配套日益完善，購(gòu)物環(huán)境和配套設(shè)施都日益健全。該商圈與中南商圈相鄰。因這里學(xué)生較多，所以影城、城市電玩等娛樂(lè)配套設(shè)施較多，恰好填補(bǔ)了中南商圈不足。大有與中南商圈結(jié)成一片之勢(shì)。經(jīng)營(yíng)方式及主要零售商武漢街道口商圈是武漢市成熟商圈之一。在武昌，談到買(mǎi)電子產(chǎn)品會(huì)直奔去街道口。這里

19、除百貨外, 主要以租金及買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權(quán)方式經(jīng)營(yíng),廣埠屯咨詢廣場(chǎng)于年翻新后，商鋪價(jià)格調(diào)整為400元/月/平米。最近推出流行視窗其叫價(jià)也靠近這個(gè)數(shù)字，但因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈且貨物質(zhì)量無(wú)法考評(píng)，顧市場(chǎng)接納程度還有待考評(píng)。商圈交通網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)環(huán)境和城市配套街道口商圈地處城市綜合干道，有26條公交路線覆蓋武漢三鎮(zhèn)，而且也將設(shè)置地鐵2號(hào)換乘站點(diǎn)。因?yàn)楦咝］^多，紅綠燈設(shè)置也較多。其自行車道主要被違章停車和貨運(yùn)小客車所占道，加之在街道口附近沒(méi)有地下通道分散人流。所以造成這里堵車非常嚴(yán)重。停車也有很大麻煩。公交站點(diǎn)前站后站混亂也給購(gòu)物人群帶來(lái)李很多不方便原因。武漢商圈分布第21頁(yè)缺圖缺圖武漢商圈分布第22頁(yè)光谷商圈介紹伴隨光谷

20、國(guó)際廣場(chǎng)進(jìn)駐光谷商圈，光谷商圈商業(yè)服務(wù)功效深入完善。在此之前光谷已經(jīng)擁有魯巷廣場(chǎng)、光谷步行街大洋百貨兩家大型百貨，光谷國(guó)際廣場(chǎng)加入使得光谷商圈百貨業(yè)態(tài)深入擴(kuò)容 光谷近年來(lái)成為武昌最引人矚目標(biāo)區(qū)域。由產(chǎn)業(yè)興盛所帶來(lái)高知人口聚集、商圈擴(kuò)容以及交通升級(jí)，光谷不再僅僅是一個(gè)科技新城，更成為居住新城、商業(yè)新城。伴伴隨光谷發(fā)展，光谷商圈地位、影響力快速提升擴(kuò)大，成為商圈后起之秀。當(dāng)前，圍繞光谷廣場(chǎng)已經(jīng)運(yùn)行商業(yè)有光谷步行街1期、光谷數(shù)碼通訊廣場(chǎng)、魯巷廣場(chǎng)、光谷書(shū)城等，再加上將于年底開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)光谷國(guó)際廣場(chǎng)，光谷商業(yè)規(guī)模已經(jīng)靠近40萬(wàn)方。未來(lái)1-3年內(nèi)，光谷步行街2期西班牙風(fēng)情街開(kāi)街，魯巷廣場(chǎng)擴(kuò)建完成，光谷融眾國(guó)

21、際甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店，另外，坊間還傳聞新世界百貨將進(jìn)駐光谷商圈，如此種種，將使得光谷商業(yè)規(guī)模新增約50萬(wàn)方，光谷將成為規(guī)?？拷偃f(wàn)方城市一級(jí)大商圈。業(yè)態(tài)將最少涵蓋四家百貨、兩家大型超市、三座以上五星級(jí)酒店、一個(gè)星級(jí)電影院、1000家各類旗艦店、1萬(wàn)家各類小店。百萬(wàn)方規(guī)模，這么超大致量在當(dāng)前武漢商圈中首屈一指，甚至遠(yuǎn)超出武漢首席商圈武廣商圈規(guī)模。缺圖武漢商圈分布第23頁(yè)輻射半徑和消費(fèi)特征該商圈是武漢新興商圈。 其業(yè)態(tài)極豐富，同時(shí)還具備了商場(chǎng)、超市、家電市場(chǎng)及豐富餐飲形態(tài)，KTV電玩等娛樂(lè)項(xiàng)目包羅萬(wàn)象，應(yīng)有盡有。加之魯巷廣場(chǎng)城市綠地吸引并留住了眾多人流，有效地聚集了較豐富人氣。 輻射面覆蓋了整

22、個(gè)關(guān)山區(qū)和雄楚大道后段居民，因?yàn)樾律倘η覍?xiě)字樓價(jià)格較有優(yōu)勢(shì)，光谷附近聚集著武漢3/1商務(wù)人士。他們給這個(gè)新興商圈源源不停供給人流。同時(shí)附近還有多家高校分校座落于此。該商圈暫時(shí)是武漢市中低級(jí)及中等消費(fèi)區(qū)域。經(jīng)營(yíng)環(huán)境和城市配套高檔且租金低廉寫(xiě)字樓為該商圈提供了大量固定消費(fèi)者。伴伴隨周圍寫(xiě)字樓日益增多，加上政府辦公大樓興建，商圈升值潛力非常大。但暫時(shí)屬于次級(jí)商圈，因?yàn)檐嚦梯^遠(yuǎn)，不太吸引了該區(qū)域以外人群。經(jīng)營(yíng)方式及主要零售商該商圈除非百貨外，周圍街輔主要以租金及買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權(quán)方式經(jīng)營(yíng)。平均可達(dá)？-？左右。商圈交通網(wǎng)絡(luò)有待調(diào)查缺圖武漢商圈分布第24頁(yè)武漢商圈分布第25頁(yè)武漢市其它商圈簡(jiǎn)述武漢新華西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)占據(jù)城市中軸線上關(guān)鍵區(qū)域江漢區(qū)政治