物業(yè)應對大風暴雨應急預案

1、 物業(yè)應對大風暴雨應急預案物業(yè)應對大風暴雨應急預案 一、目的 1、明確大風暴雨期間的防范措施和應急處理程序，通過實行樂觀有效的預防措施，把損失降到最低。 二、適用范圍 1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)大風、暴雨等突發(fā)大事的防范工作。 三、職責 （一）客戶服務中心負責大風、暴雨等預警通告的發(fā)布、防范工作支配、大風、暴雨期間應急事故的處理。 （二）工程修理部負責大風、暴雨等預警前房屋本體、公用設施、機電設備的檢查和防范工作的實施。 （三）秩序維護部門負責防范工作的實施及應急事故處理的預備工作。 四、實施程序 （一）預警防范 1、接到有關部門發(fā)布的大風、暴雨警報后，管理處在告示牌上發(fā)出書面通告，提示業(yè)主（租戶）做

2、好大風、暴雨來臨前的防范措施，必要時使用消防廣播發(fā)布通知。 （二）防范預備工作 1、秩序維護部門支配人員增加巡邏次數(shù)，重點檢查以下項目。 1.1檢查并落實外墻窗戶關閉。 1.2天臺懸掛物是否有被風吹落的危急。 1.3天面廣告牌是否堅固。 1.4外墻面廣告牌是否堅固。 1.5預備沙包、木板、繩子等應急用品、用具。 2、工程修理部支配專人對房屋本體、公用設施、機電設備、機房進行全面檢查，重點檢查以下項目。 2.1設備房門窗是否關閉（重點是發(fā)電機房、電梯機房、空調(diào)機房、水泵房、配電房等設備機方）。 2.2天面、陽臺、裙樓排水口，雨水井道、污水井道是否暢通。 2.3確保發(fā)電機處于正常備用狀態(tài)，有充分的

3、燃油并做試運行試驗。 2.4檢查地下室排污泵工作狀況是否正常。 2.5預備潛水泵、臨時接線板等應急用品、用具。 （三）大風、暴雨來臨時 1、暴雨來臨時，保證地漏、水溝排水暢通，風力加大時，應用沙包堵住小區(qū)受風正面影響的小區(qū)玻璃門及其它門窗。 2、大風吹襲期間，如風壓過大，影響電梯正常運行，可暫停電梯的運行。 3、大風吹襲期間，加強巡察，有可能消失高空墜物狀況，可臨時封閉部分受影響地方，待險情排解后，方可解除封閉現(xiàn)場。 4、狀況跟蹤 4.1當有關部門發(fā)布大風、暴雨警報后，管理處支配專人收看（聽）氣象部門發(fā)布的臺、暴雨最新消息。 4.2管理處依據(jù)發(fā)布的最新信息，準時支配相應人員待命。 5、大風、暴

4、雨期間員工的掌握 5.1全部秩序維護不得請假外出，處于待命狀態(tài)。 5.2管理處全部員工不得關閉通訊工具，隨時待命。 5.3當氣象部門懸掛黑色暴雨警報或紅色大風信號時，管理處主管、工程修理部主管、秩序維護主管都應到場，實行24小時值班，中控值班室啟動消防廣播發(fā)布通告。 5.4當風力達到6級以上時，修理人員應準時拆除門崗擋車器攔桿，以防被風吹斷傷人、傷車。 （四）大風、暴雨過后的處理 管理處支配人員清理現(xiàn)場，主動走訪受災業(yè)主，在最短時間內(nèi)幫助受災業(yè)主恢復正常的辦公秩序。 其次部分夏季防臺風、暴雨應急處理預案 一、各崗位責任分工 l、安保部仔細做好暴風雨緊急狀況時的信息傳遞、資源調(diào)配及有關后勤保障工

5、作。 2、工程修理部門負責給排水、供電、供空調(diào)、電梯等機電設備的故障及應急處理。 3、物業(yè)服務公司治安消防部門負責三防及安全保衛(wèi)、義務消防等狀況應急處理，同時負責抗災救災工作。 4、保潔綠化部門負責綠化、環(huán)境的抗災愛護和災后恢復工作。 二、防臺風防洪水及應急處理 l、物業(yè)服務公司接到臺風或暴雨警報信號通知后，應馬上緊急動員，各部門處于臨戰(zhàn)狀態(tài)，同時成立指揮小組經(jīng)理任總指揮，各部門主管為成員的三防臨時指揮部，相關人員應實行24小時值班制度，作好防洪防汛救災預備工作。 2、在臺風或暴雨來臨前，應做好各項防風、防水浸措施，如：緊急做好防風、防水浸工作、關閉公共門窗，檢查清理排洪設備、設施、廣告招牌、

6、花盆等。 (1)檢查全部門窗，特殊雙開玻璃門是否有足夠愛護及穩(wěn)固。 (2)堅固全部簡單松脫物件，尤其是位于天臺及露臺等地方，對于一些較易吹倒的物件發(fā)如花盆等應搬至室內(nèi)或將其綁緊。 (3)檢查全部去水道、沙井、雨水渠等，并清除可能引致淤塞的垃圾、泥沙及雜物。 (4)確保全部緊急用具可以隨時應用，如沙包、雨衣、頭盔、水靴、繩索、后備照明、方木（用于固定玻璃門）等。 (5)檢查排水泵系統(tǒng)是否正常通暢。 (6)檢查發(fā)電系統(tǒng)及其供油裝置正常與否，并按規(guī)程試開發(fā)電機組。 (7)關閉霓虹燈電源。 (8)智能化系統(tǒng)設備是否正常運行。 (9)檢查完畢，發(fā)覺問題準時解決，如有處理不了的問題，應馬上向領導報告。 3

7、、在發(fā)生臺風、暴雨時，值班安保員對防風、防水浸關鍵區(qū)域和部位加強巡察，檢查門窗狀況，如發(fā)出有窗戶玻璃破裂，以最快速度趕至現(xiàn)場，并用板材臨時封堵。工程部修理人員集中待命，各層管理服務人員堅守崗位，假如有設備故障投訴以及發(fā)覺事故隱患應實行緊急措施，準時予以解決。 4、各級工作人員幫助修理技術人員做好排洪及排泄積水工作。 5、在臺風、水浸等自然災難事故時，防止犯罪案件的發(fā)生。 三、災后處理 臺風、雷暴過后，工程部組織修理人中對所轄設備設施進行檢查，發(fā)覺損壞并準時修復。保潔部檢查損毀的樹木狀況，并加以恢復，努力將災患影響程度降至最低。物業(yè)經(jīng)理準時向公司總經(jīng)理匯報受災及損失狀況。 物業(yè)應對大風暴雨應急預

8、案 為了保證我市電網(wǎng)在汛期防風防汛工作制度化、規(guī)范化，加強防風防汛的指揮，愛護國家、集體和人民生命財產(chǎn)的安全，依據(jù)中華人民共和國電力法、中華人民共和國安全生產(chǎn)法、防熱帶氣旋工作守則、防汛防旱防風若干規(guī)定、有限責任公司防汛管理方法(試行)等法律、法規(guī)和相關管理規(guī)定，結合我公司的實際狀況，特制定本預案。 1.總則 1.1防風防汛工作是電力企業(yè)安全生產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)，電力防風防汛工作的基本任務是負責所管轄的發(fā)供電設施安全防風度汛;樂觀協(xié)作地方政府防風抗洪搶險，保證防風抗洪搶險和災后恢復生產(chǎn)的電力供應。 1.2對地區(qū)發(fā)生暴風、暴雨災難的狀況都要作出應急反應，馬上按應急預案投入救災;在市人民政府三防指揮部的

9、統(tǒng)一領導下，做好電力保障的一切應急工作和緊急支援工作。 1.3公司各下屬單位要結合本預案制訂相應的應急實施方案。 2.防風、防汛救災機構的設置及職責 2.1防風、防汛救災機構的組成 成立公司防風、防汛救災領導小組 領導小組下設防風、防汛救災辦公室，日常工作設在公司辦公室。 防風、防汛救災的分工牽頭、監(jiān)察督促工作由配電部負責;已投產(chǎn)工程的防風、防汛工作由各運行管理單位負責;未投產(chǎn)工程的防風、防汛工作由規(guī)劃建設部負責;公司本部辦公大樓、生活場所的防風、防汛工作由辦公室負責。 2.2防風、防汛救災指揮部的成立 當接到地方政府風災、汛情預報，或發(fā)生一般破壞性及以上風災、汛情后，防風、防汛救災機構即宣告

10、成為防風、防汛救災指揮部，并進入災前應急期或災后應急期工作。 2.3防風、防汛救災指揮部履行指揮及組織協(xié)調(diào)破壞性風災、汛情應急工作職責。 3.災前應急期電力保障應急的預備工作 3.1接到地方政府防風、防汛救災指揮部關于風災、汛情的臨時預報通知后，公司防風、防汛救災指揮部即進入災前應急期。 3.2進入災前應急期電力保障應急預備的工作有： 3.2.1做好防風、防汛救災物資預備工作。包括防風、防汛事故備品備件;對可能引發(fā)火災須準時撲滅制止的各種預備;交通車輛應急使用的預備;受傷搶救的醫(yī)療物資預備等。 3.2.2要重點抓好預防為主，做好對重點站、線和重點設備、基建施工場地的巡檢、特檢和消缺，落實各項防

11、風、防汛措施,使電網(wǎng)和設備處于安全穩(wěn)定運行狀態(tài)。 3.2.3做好電力調(diào)度工作。對可能受災情影響或危及的電源設備、設施，要做好運行方式的調(diào)整或變更，要按受危害最小和損失最小的原則做好運行方式變更的預案，并經(jīng)公司分管領導批準后實施。 3.2.4做好重要用戶電源的應急預備工作。臨時應急期要派人督促重要用戶(如三防指揮部、水廠、公安、消防、排灌站等)對備用電源進行檢查，使其處于應急牢靠備用狀態(tài)。 3.2.5人員組織和分工。公司防風、防汛救災指揮部成員要堅持輪番值班制度，隨時把握、處理突發(fā)事情;運行值班人員要堅守崗位，細心操作;調(diào)度值班人員要嚴厲調(diào)度紀律，進入臨戰(zhàn)狀態(tài)，下達命令正確，執(zhí)行命令精確無誤，保

12、證受災期間電力調(diào)度做到無差錯;各搶險隊伍要原地待命，做好分工，保持通訊聯(lián)絡渠道24小時暢通，隨時做好動身搶修的預備。 3.2.6對受災后可能發(fā)生的危及電力設備、設施的地質(zhì)災難，如滑坡、塌方、泥石流、地面沉降下陷、裂縫等要實行緊急預防措施或加固措施。 3.2.7接到地方政府的避汛避風通知后，要幫助當?shù)卣龊秒娏T工及家屬的避風避汛疏散工作。 4.災后搶修及生產(chǎn)恢復工作 4.1發(fā)生一般破壞性及以上風災、汛情后，在公司防風、防汛指揮部領導下，馬上查清受災后電力設備、設施的破壞狀況，查清供電線路、設備受損狀況，馬上組織恢復工作，并快速向上級報告。 4.2公司防風、防汛救災指揮部快速組織本系統(tǒng)力氣及歸

13、口管理單位，對災區(qū)被破壞的發(fā)、輸、變、配、用電設施進行緊急支援工作。 5.發(fā)生一般破壞性風災、汛情的應急反應 本地區(qū)發(fā)生一般破壞性風災、汛情后，公司防風、防汛救災指揮部馬上按本預案作出電力保障的應急反應;公司防風、防汛救災指揮部要快速了解災情，包括電力員工的傷亡及電力設備、設施受破壞狀況和供電受損狀況，確定應急工作規(guī)模，報告市政府及公司，并在當?shù)卣里L、防汛救災指揮部的統(tǒng)一領導下，做好協(xié)調(diào)電力保障的應急工作。 6.發(fā)生嚴峻破壞性風災、汛情的應急反應 6.1發(fā)生嚴峻破壞性風災、汛情后，公司防風、防汛救災指揮部馬上按本預案作出電力保障的應急反應，馬上與當?shù)卣里L、防汛救災指揮部取得聯(lián)系并報告公

14、司，快速查清人員傷亡及電力設備、設施、供電受損狀況，指揮、協(xié)調(diào)電力保障的應急工作。 6.2公司防風、防汛救災指揮部要在本系統(tǒng)內(nèi)組織人力、物力，在當?shù)卣里L、防汛救災指揮部統(tǒng)一領導和調(diào)動下，對災區(qū)進行緊急支援工作。 7.造成特大損失的嚴峻破壞性風災、汛情的應急反應 7.1發(fā)生造成特大損失的嚴峻破壞性風災、汛情后，公司防風、防汛救災指揮部馬上按本預案作出電力保障的應急反應并直接報告公司。 7.2公司防風、防汛救災指揮部要在當?shù)卣里L、防汛救災指揮部統(tǒng)一領導和調(diào)動下，快速組織本系統(tǒng)的力氣投入電力保障的應急工作和緊急支援工作。 物業(yè)應對大風暴雨應急預案 為了使防汛防洪工作逐步走向規(guī)范化、制度化，并

15、有效地預防臺風、洪水和風暴等自然災難給學校帶來不必要的損失，以確保全體師生員工的生命安全和國家的財產(chǎn)安全，特制定防汛防洪工作應急預案。 一、組織機構： 防汛防洪工作應急領導小組及詳細分工： 組長： 副組長： 組員： 領導小組辦公室設在行政室，處理詳細負責日常防汛防洪工作，聯(lián)系電話：*。 二、主要職責： 1、領導小組組長職責： (1)做好日常防汛防洪工作的宣揚和情報傳達。 (2)當接到重大汛情預報時，要準時發(fā)出防備通知，領導小組成員全部進入臨戰(zhàn)狀態(tài)，組長要坐鎮(zhèn)指揮并部署防汛防災工作，同時要依據(jù)汛情進展狀況堅決做出停止一切教育教學活動的打算，實行24小時的值班工作，準時將有關信息上通下達。 (3)

16、組織指揮全校做好防汛防洪和抗洪抗臺風工作，最大限度地削減自然災難帶來的損失。 (4)一旦發(fā)生臺風險情和洪澇災難，要準時做好信息上報、后勤保障、災后自救以及盡快恢復秩序工作，嚴防災后發(fā)生疫情。 2、領導小組辦公室職責： (1)幫助組長做好日常防汛防洪工作的宣揚和情報傳達。 (2)在汛期要保持每天與鎮(zhèn)聯(lián)系，了解上級有關汛情信息和任務，準時反映和上報本校的防汛防洪工作。 (3)做好防汛防洪的必要工具和物資的配備工作。 (4)一旦發(fā)生臺風險情和洪澇災難，要幫助組長準時做好信息上報、后勤保障、災后自救以及盡快恢復秩序工作，嚴防災后發(fā)生疫情。 三、應急工作程序： 1、依據(jù)氣象部門的汛情通告，快速傳達到全體

17、員工，切實做好檢查和防范自然災難工作。 2、依據(jù)汛情進展狀況堅決做出停止一切活動打算，準時做好師生員工撤離工作。同學在校不離校，同學在家不上學，以保證同學安全。 3、啟動防汛防洪工作應急預案，領導小組組長坐鎮(zhèn)指揮，各副組長靠前指揮，領導小組成員樂觀協(xié)作，并組織有關教職員工樂觀投入抗洪抗臺工作中去。重點做好電腦室、試驗室、圖書室、檔案室、體育器材室等設備的防護工作，狀況特殊緊急時，學校要組織搶險小組待命，對易受洪澇、雨水侵蝕的設備、圖書等要準時做好轉移。 4、支配有領導帶班的24小時在崗值班人員，領導小組組長、分管副組長、帶班領導、值班人員的手機和值班電話(07508930380)要全天候開機，確保通訊暢通。若消失特別狀況準時向物業(yè)匯報。 5、要親密留意災情動向，災情解除后，領導小組辦公室應準時向鎮(zhèn)中心學校報告