商品交易市場商位租賃經(jīng)營合同(示范文本)

1、PAGE PAGE 13商品交易市場商位租賃經(jīng)營合同合同編號：_ 訂立時間：_ 訂立地點：_ 出租人（市市場舉辦者）：_ 承租人（場場內(nèi)經(jīng)營者）：_ 根據(jù)中華華人民共和國國合同法、浙浙江省商品交交易市場管理理條例等有有關(guān)法律法規(guī)規(guī)的規(guī)定，經(jīng)經(jīng)雙方自愿協(xié)協(xié)商，就市場場商位租賃經(jīng)經(jīng)營事宜達(dá)成成一致，訂立立本合同，共共同遵守。 第一條 市市場基本情況況 本合同所指指商位所屬市市場名稱為:_ _ _，位位于_，市市場名稱登記記證號_，占地面面積_平方方米，商位總總數(shù)為_個，市市場開業(yè)時間間為_，設(shè)設(shè)置布局見附附件搣市場設(shè)設(shè)置布局平面面圖攠。 第二條 商商位基本情況況 本合同所指指商位位于市市場_區(qū)_號

2、，形式為為（攤位商鋪商務(wù)房），面面積（建筑面積使用面積） _平方米，按按市場劃行歸歸市要求經(jīng)營營用途為_。 第三條 租租賃期限 雙方約定商商位租賃期限限為_，自自_年_月_日交付至至_年_月月_日日期滿。 第四條 租租金及交付時時間、方式 租金為每（月年）（大寫）_元，交付時間及方式為： 1、一次性性交付：_ _。 2、分期交交付：_ _。 3、其他方方式_ _。 第五條 商商位的轉(zhuǎn)租 承租人轉(zhuǎn)租租商位，應(yīng)事事先征得出租租人書面同意意。出租人同同意轉(zhuǎn)租的，承承租人應(yīng)當(dāng)與與第三人訂立立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在在本合同租賃賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租期間，本本合同繼續(xù)有有效，合同效效力及于第三三人，第三人人

3、對商位造成成損失的，承承租人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)賠償損失的的責(zé)任。 第六條 商商位的裝修、維維修及陳列規(guī)規(guī)范 1、承租人人需對商位進(jìn)進(jìn)行裝修或改改善增設(shè)他物物的，應(yīng)事先先征得出租人人同意，雙方方應(yīng)對裝修、改改善增設(shè)他物物的范圍、條條件和租賃期期滿后對裝修修、改善增設(shè)設(shè)他物的處理理作出約定。 2、租賃期期內(nèi)，商位的的維修按以下下方式處理： 出租人的維維修范圍、時時間及費用負(fù)負(fù)擔(dān)：_ _。 承租人的維維修范圍、時時間及費用負(fù)負(fù)擔(dān)：_ _。 3、商位的的陳列規(guī)范要要求：_ _。 第七條 商商位的調(diào)整 經(jīng)政府有關(guān)關(guān)部門批準(zhǔn)對對市場劃行歸歸市進(jìn)行調(diào)整整而對商位的的用途、方位位、面積等進(jìn)進(jìn)行調(diào)整的，出出租人應(yīng)提前前_

4、日書面通知知承租人，承承租人有權(quán)決決定是否接受受。接受調(diào)整整的，雙方應(yīng)應(yīng)按調(diào)整后商商位的情況重重新訂立租賃賃合同。不接接受調(diào)整的，提提前解除合同同，出租人應(yīng)應(yīng)于_日內(nèi)退回回承租人已交交付的多余租租金及消費者者權(quán)益保證金金。承租人已已對商位進(jìn)行行裝修或改善善增設(shè)他物的的，出租人應(yīng)應(yīng)予以合理補(bǔ)補(bǔ)償。 未經(jīng)政府有有關(guān)部門批準(zhǔn)準(zhǔn)，出租人對對商位的用途途、方位、面面積等進(jìn)行調(diào)調(diào)整，須事先先與承租人達(dá)達(dá)成一致。未未達(dá)成一致的的，不得擅自自調(diào)整。 第八條 廣廣告宣傳 出租人應(yīng)對對市場進(jìn)行適適當(dāng)?shù)膹V告宣宣傳，提高市市場的知名度度。每年的廣廣告費用投入入應(yīng)不低于市市場年租金收收入的_%。 經(jīng)出租人同同意并經(jīng)有關(guān)

5、關(guān)管理部門批批準(zhǔn)，承租人人可在市場內(nèi)內(nèi)指定的區(qū)域域內(nèi)對經(jīng)營的的商品進(jìn)行廣廣告宣傳，費費用由承租人人自行承擔(dān)。 第九條 物物業(yè)管理 市場的物業(yè)業(yè)管理由_負(fù)責(zé)，物物業(yè)管理費用用（包括水、電電等費用）的的承擔(dān)方式為為_。 市場的水電電、消防、安安全、衛(wèi)生等等設(shè)施應(yīng)符合合以下使用條條件：_ _。 第十條 財財產(chǎn)保險 市場設(shè)施的的財產(chǎn)保險由由出租人辦理理，保險費用用由出租人承承擔(dān)。 承租人經(jīng)營營商品的財產(chǎn)產(chǎn)保險由（承租人自行行辦理出租人統(tǒng)一一辦理），保保險費用由承承租人承擔(dān)。 第十一條 消費者權(quán)益益保證金 商位交付之之日,承租人人需向出租人人交納消費者者權(quán)益保證金金_元。在在租賃期內(nèi)，消消費者權(quán)益保保證

6、金由_管理理。只用于消消費者權(quán)益保保障，不得挪挪作他用。 下列情況下下，出租人可可使用消費者者權(quán)益保證金金對消費者進(jìn)進(jìn)行先行賠償償： 1、承租人人與消費者就就糾紛解決達(dá)達(dá)成一致后卻卻拒絕履行的的； 2、承租人人對消費者提提出的的修理理、重作、更更換、退貨、補(bǔ)補(bǔ)足商品數(shù)量量、賠償損失失等合法要求求，故意拖延延或無理拒絕絕的； 3、_。 出租人使用用消費者權(quán)益益保證金先行行賠償后，可可以要求承租租人在_日日之內(nèi)予以補(bǔ)補(bǔ)足。 消費者權(quán)益益保證金的退退還方式和期期限：_ _。 第十二條 出租人的權(quán)權(quán)利義務(wù) 1、出租人人權(quán)利 （1）制定定市場管理規(guī)規(guī)章制度，協(xié)協(xié)助有關(guān)管理理部門制止場場內(nèi)經(jīng)營者制制售假冒

7、偽劣劣及其他擾亂亂市場經(jīng)營秩秩序的行為； （2）設(shè)立立投訴點接受受投訴并進(jìn)行行調(diào)解，配合合消費者協(xié)會會和有關(guān)行政政管理部門對對場內(nèi)發(fā)生的的消費爭議進(jìn)進(jìn)行調(diào)查與處處理； （3）設(shè)置置符合規(guī)定數(shù)數(shù)量要求的法法定、合格的的復(fù)檢計量器器具； （4）統(tǒng)計計市場交易情情況，并定期期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計計、工商部門門報送； （5）制止止場內(nèi)占道、搭搭建、擴(kuò)攤行行為或者流動動經(jīng)營行為以以及在市場規(guī)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)的場外經(jīng)營營行為； （6）_。 2、出租人人義務(wù) （1）確保保市場的水電電、消防、安安全、衛(wèi)生等等設(shè)施符合使使用條件并達(dá)達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，并按約定定承擔(dān)維修責(zé)責(zé)任。 （2）保證證場內(nèi)通道暢暢通，場外周周邊環(huán)境整潔潔

8、； （3）按約約定做好市場場的物業(yè)管理理、維修等工工作，保障市市場正常經(jīng)營營活動的開展展； （4）_。 第十三條 承租人的權(quán)權(quán)利義務(wù) 1、承租人人權(quán)利 （1）在依依法核準(zhǔn)的范范圍內(nèi)自主開開展經(jīng)營活動動； （2）有權(quán)權(quán)拒絕出租人人不合理的要要求，并向有有關(guān)部門反映映； （3）租賃賃期屆滿后，出出租人繼續(xù)出出租商位的，承承租人在同等等條件下有優(yōu)優(yōu)先續(xù)租的權(quán)權(quán)利； （4）有權(quán)權(quán)了解物業(yè)管管理等有關(guān)費費用的收取、支支出等情況； （5）_。 2、承租人人義務(wù) （1）依法法經(jīng)營，誠信信經(jīng)營，遵守守市場的各項項規(guī)章制度，做做到證照齊全全，明碼標(biāo)價價，亮照經(jīng)營營，照章納稅稅（費）； （2）不得得銷售假冒偽偽劣

9、商品，“三無”商品，摻雜雜使假、以次次充好商品及及法律、法規(guī)規(guī)禁止銷售的的其他商品； （3）愛護(hù)護(hù)市場設(shè)施，配配合、協(xié)助出出租人做好市市場的物業(yè)管管理工作，維維護(hù)市場的秩秩序和安全； （4）承租租人購進(jìn)商品品，應(yīng)當(dāng)檢驗驗商品質(zhì)量，按按規(guī)定要求保保存能夠證明明進(jìn)貨來源的的原始發(fā)票、單單證、合同等等，建立進(jìn)貨貨臺賬。 （5）經(jīng)快快速定性檢測測為不合格的的商品，承租租人應(yīng)在有關(guān)關(guān)管理部門的的監(jiān)督下自行行銷毀或作無無害化處理； （6）_。 第十四條 市場的關(guān)閉閉 市場因故關(guān)關(guān)閉的，出租租人應(yīng)當(dāng)提前前六十日通知知承租人，雙雙方應(yīng)于_日日內(nèi)結(jié)清有關(guān)關(guān)財務(wù)手續(xù)。 第十五條 違約責(zé)任 1、出租人人的違約責(zé)任任

10、 （1）未按按約定時間提提供商位的，每每逾期一日，按按（月年）租金的的_%向承租人人支付違約金金。經(jīng)催告后后在合理期限限內(nèi)仍未提供供商位的，承承租人有權(quán)解解除合同； （2）未按按約定的面積積、方位等提提供商位的，按按（月年）租金的的_%向承租人人支付違約金金，承租人有有權(quán)解除合同同； （3）水電電、消防、安安全、衛(wèi)生等等設(shè)施不符合合有關(guān)要求，致致使承租人無無法正常經(jīng)營營，經(jīng)催告后后在合理期限限內(nèi)仍無改善善的，應(yīng)向承承租人支付（月年）租金_%的違約金，承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任； （4）未按按約定履行維維修、物業(yè)管管理等責(zé)任，給給承租人造成成人身財產(chǎn)損損害的，應(yīng)

11、承承擔(dān)賠償損失失的責(zé)任； （5）_。 2、承租人人的違約責(zé)任任 （1）未按按約定交納租租金，每逾期期一日，按應(yīng)應(yīng)交納租金的的_%向出租人人支付違約金金。經(jīng)催告后后在合理期限限內(nèi)仍未交納納的，出租人人有權(quán)解除合合同； （2）商位位交付后_個月內(nèi)內(nèi)未開業(yè)或者者在租賃期內(nèi)內(nèi)無正當(dāng)理由由連續(xù)停業(yè)_個個月以上的，出出租人有權(quán)解解除合同。已已交租金按時時間扣除后，剩剩余部分予以以退還，不足足部分，出租租人有權(quán)向承承租人追償； （3）從事事違法經(jīng)營活活動，被有關(guān)關(guān)管理部門處處以吊銷營業(yè)業(yè)執(zhí)照，或被被處以罰款三三次以上，給給市場聲譽(yù)造造成不良影響響的，出租人人有權(quán)解除合合同； （4）未經(jīng)經(jīng)出租人同意意，擅自將商商位轉(zhuǎn)租他人人的，出租人人有權(quán)解除合合同； （5）因過過錯造成商位位嚴(yán)重毀損的的，承擔(dān)賠償償損失的責(zé)任任； （6）_。 第十六條 爭議解決方方式 本合同在履履行過程中發(fā)發(fā)生爭議，由由雙方協(xié)商解解決，也可由由工商行政管管理部門調(diào)解解。協(xié)商、調(diào)調(diào)解不成或雙雙方不愿協(xié)商商、調(diào)解的，按按以下第_種方式式解決： 1、提交_仲裁委委員會仲裁； 2、依法向向人民法院起起訴。 第十七條 本合同未盡盡事宜，雙方方可協(xié)商后做做出補(bǔ)充約定定，補(bǔ)充約定定及合同附件件為本合同的的組成部分，與與本合同具有有同等法律效效力。