《昆山市存量房買賣合同》

1、PAGE PAGE 13MF-2008-007存量房買賣合同同出售人： 買受人： 福 建 省 建建 設 廳監(jiān)制福建省工商行政政管理局 存量房買賣合同同說明一、本合同文本本為示范文本本，主要用于于福建省范圍圍內(nèi)，房屋出出售人（賣方方）、買受人人（買方）就就存量房買賣賣事宜達成協(xié)協(xié)議時使用。二、本合同所稱稱存量房，也也稱二手房，是是指已經(jīng)交付付使用且已申申領房屋所有有權(quán)證的房屋屋。三、在簽訂本合合同之前，買買賣雙方當事事人可要求對對方出示身份份證明、企業(yè)業(yè)法人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證證等有關證明明文件，并認認真審閱合同同內(nèi)容，仔細細確認其中的的選擇性、補補充性、修改改性內(nèi)容。對對合同條款有有疑問時，可可

2、向法律人士士咨詢。 四、買買方在簽訂本本合同前，建建議對本合同同所涉房產(chǎn)進進行實地考察察；并對房產(chǎn)產(chǎn)周圍的環(huán)境境、交通、學學校、戶口等等情況進行充充分了解。賣賣方有義務如如實提供包括括產(chǎn)權(quán)狀況、租租賃情況、戶戶口等有可能能影響交易的的真實信息。 五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關事宜。六、合同文本中中相關條款后后都有空白行行，供雙方自自行約定或補補充約定，對對不選擇的內(nèi)內(nèi)容，用橫線線將其劃去。合合同生效后，未未被修改的文文本打印或印印刷文字視為為雙方當事

3、人人同意內(nèi)容。七、合同生成不不等于產(chǎn)權(quán)過過戶。合同生生成到產(chǎn)權(quán)過過戶，有一個個時間過程，期期間可能會出出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查查封等特殊情情況，因此請請買賣雙方務務必注意風險險，及時辦理理過戶手續(xù)。存量房買賣合同同出售人（賣方）： 身份證號： 聯(lián)系地址： 代 理 人： 身份份證號： 聯(lián)系地址： 買受人（買方）： 身份證號或營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊號號： 聯(lián)系地址： 代 理 人： 身份證號： 聯(lián)系地址： 根據(jù)中華人民民共和國城市市房地產(chǎn)管理理法、中中華人民共和和國合同法、中中華人民共和和國物權(quán)法、城城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定定等法律、規(guī)規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)經(jīng)友好協(xié)商，本本著平等互利利的原則，就就該存量房買買賣的有關事事項達成

4、一致致，訂立本合合同。第一條 房產(chǎn)基基本情況1、賣方房產(chǎn)（下下稱該房產(chǎn)）座座落于 ，建筑筑面積： 平方米（其其中單元面積積： 平方方米，附屬間間面積： 平方米，其其它： ）。詳詳見 房權(quán)證 字第 號號房屋所有有權(quán)證， 房 共字第 號房屋屋共有權(quán)證（若若上述表述與與房屋登記簿簿不符，則以以房屋登記簿簿記載內(nèi)容為為準）。第二條 賣方對對該房產(chǎn)現(xiàn)狀狀的聲明1、賣方根據(jù)國國家的規(guī)定已已依法取得該該房產(chǎn)所有權(quán)權(quán)，對該房產(chǎn)產(chǎn)現(xiàn)狀負全責責，并保證該該房產(chǎn)符合國國家及所在地地房產(chǎn)上市的的有關政策及及規(guī)定。賣方方保證所提供供的相關資料料完整、真實實、合法、有有效，否則由由此產(chǎn)生的后后果由賣方承承擔。2、賣方特此

5、告告知買受人上上述房產(chǎn)存在在下列情況：（1）抵押狀態(tài)態(tài)：【存在抵抵押、不存在抵抵押】，關于抵抵押權(quán)的補充充約定及說明明： 。（2）出租狀態(tài)態(tài)：【存在出出租、不存在出出租】，若該房房產(chǎn)存在出租租，則賣方保保證承租方已已明確表示在在同等條件下下放棄優(yōu)先購購買權(quán)，關于于租賃的補充充約定及說明明： 。 （3）土地證狀狀態(tài)：【已辦辦理、未辦理】（4）房產(chǎn)內(nèi)戶戶口情況：【該該房產(chǎn)內(nèi)已有有、未有戶口落戶；該房產(chǎn)享受受過、未享受過過政府相關“外地人購房房落戶”政策】關于戶口問題的的補充約定及及說明： ；（5）其他： 。第三條 買方對對購買情況的的聲明1、買方已親自自實地看房，并并對該房產(chǎn)的的現(xiàn)狀及疑慮慮詢問過

6、賣方方，在明確賣賣方所告知的的事項后自愿愿簽訂本合同同。買方已親親自審查過該該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相相關權(quán)屬信息息資料，了解解產(chǎn)權(quán)相關信信息，愿意購購買該房產(chǎn)。2、買方保證所所提供的相關關資料完整、真真實、合法、有有效，否則由由此產(chǎn)生的后后果由買方承承擔。第四條 房產(chǎn)成成交價買賣雙方商定上上述房產(chǎn)成交交價為人民幣幣（大寫）： （￥： ）【包括、不包括】該房產(chǎn)的附附屬設施、設設備等物品（物物品內(nèi)容可另另立清單附件件）。第五條 交易定定金買方應向賣方支支付的定金為為人民幣（大大寫）： （￥： ）。（說明明： ）上述定金交由買方直接支支付給賣方、存入 經(jīng)紀紀機構(gòu)在銀行行設立的存量量房交易結(jié)算算資金專用存存款賬戶

7、劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。買賣雙方約定定定金通過經(jīng)紀紀機構(gòu)在銀行行設立的專用用存款賬戶劃劃轉(zhuǎn)的，買方方將定金在合合同約定期限限內(nèi)存入專用用存款賬戶的的，即視為賣賣方收訖。在在合同履行過過程中，定金金自動轉(zhuǎn)為購購房款，但買買賣雙方另有有約定的除外外。第六條 房款交交付合同簽訂后，買買賣雙方同意意，買方按下下列第 種方式給給付除定金、交交房保證金之之外的剩余房房款： （1）一次性付付款：買方于 年 月 日前或或 將支支付購房款人人民幣（大寫寫）： （￥： ）。（2）分期付款款：買方于 年 月 日前或或 將將支付購房款款人民幣（大大寫）： （￥： ）；買方于 年 月 日前或或 將支支付購房款人人民幣（大寫寫）： （￥

8、： ）； 買方于 年 月 日前或或 將支付剩剩余購房款人人民幣（大寫寫）： （ ￥： ）。（3）買方向【銀銀行按揭貸款款、公積金貸款款】方式付款買方須于 年 月 日之之前支付除定定金、交房保保證金之外的的剩余首期款款人民幣（大大寫）： （￥： ），并在買方方辦理貸款審審批時存入貸貸款銀行指定定帳戶。買方須于 年年 月 日之之前向銀行提提交抵押貸款款申請的相關關資料，并配配合銀行辦理理貸款審批手手續(xù)，抵押貸貸款金額以銀銀行承諾發(fā)放放貸款金額為為準。因買方辦理貸款款手續(xù)所產(chǎn)生生的相關費用用由買方自行行承擔。（4）買賣雙方方約定的其它它付款方式： 上述款項由買方方【直接支付付給賣方、存入 經(jīng)紀機構(gòu)在

9、在銀行設立的的存量房交易易結(jié)算資金專專用存款賬戶戶劃轉(zhuǎn)。 經(jīng)紀紀機構(gòu)設立的的存量房交易易結(jié)算資金專專用存款賬戶戶開戶行為： ，賬賬號為： 。買方在取得房屋屋所有權(quán)證書書后，持賣方方已登記在買買方名下的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件件到備案的房房地產(chǎn)經(jīng)紀機機構(gòu)或交易保保證機構(gòu)按照照存量房交交易結(jié)算資金金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的的約定辦理資資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)續(xù)。第七條交房保保證金為為保證按約定定如期交付該該房產(chǎn)并結(jié)清清該房產(chǎn)項下下的水、電、管管道煤氣、閉閉路電視 等所有費用，買買賣雙方協(xié)商商同意從房產(chǎn)產(chǎn)成交價中預預留人民幣（大大寫）： （ ￥： ）作為為交房保證金金（不超過交交易總價款的的 %）。該該款項在賣方方實際交付房房產(chǎn)及完成

10、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記記時進行結(jié)算算，由買方【直接支付給賣方、存入經(jīng)紀機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)、其他： 】 第八條 有關稅費1、買賣過戶所所涉及稅、費費，買賣雙方方約定按下列列方式承擔：買方承擔： ；賣方承擔： ?！景从嘘P規(guī)定，賣賣方需付稅費費：（1）營營業(yè)稅及附加加（2）印花花稅；（3）個個人所得稅；（4）土地地增值稅；（55）交易手續(xù)續(xù)費。買方需需付稅費：（66）印花稅；（7）契稅稅；（8）交交易手續(xù)費；（9）房屋屋登記費。其其它費用：以以實際發(fā)生的的稅費為準?！勘竞贤诼男羞^過程中因政策策原因須繳納納新的稅費的的，由政策規(guī)規(guī)定的繳納方方繳納；政策策中未明確繳繳納方的，由由【賣方、買方】繳納。2、土地

11、證辦理理費用：土地地證從賣方名名下過戶至買買方名下的全全部費用由【賣賣方、買方】承擔；如如房產(chǎn)所屬土土地為劃撥地地，則土地出出讓金由【賣賣方、買方】承擔；雙雙方約定其他他承擔方式： 。3、配套設施過過戶費：配套套設施的相關關證件過戶手手續(xù)費用由【賣賣方、買方】承擔。4、買賣雙方商商定，對該房房產(chǎn)的住宅專專項維修資金金，按照國家家有關規(guī)定另另行簽訂過戶戶協(xié)議，結(jié)余余部分隨房屋屋所有權(quán)同時時過戶。5、買賣雙方商商定，賣方在在交付該房產(chǎn)產(chǎn)時，對該房房產(chǎn)附隨的水、電電、煤氣、 等度數(shù)數(shù)進行確認，并并結(jié)清水費、電電費、煤氣費費、有線電視視費、物業(yè)管管理服務費、 等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。第九條 房屋的的

12、交付賣方在買方支付付扣除交房保保證金外的購購房款之日起起 日內(nèi)或 年 月 日前，將將上述房產(chǎn)正正式交付給買買方，并履行行下列手續(xù)：1、賣方在交房房前保證維護護上述房產(chǎn)的的現(xiàn)有固定裝裝修（固定裝裝修指構(gòu)成該該房裝修之固固定部分，經(jīng)經(jīng)拆除將破壞壞設施完整性性，包括但不不限于地板面面、墻體、燈燈具、水龍頭頭、嵌入式排排氣扇、壁櫥櫥、門、門把把、門窗、防防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)衛(wèi)設施及其它它設施等），在在買方接收時時移交。2、買方在接收收該房產(chǎn)時對對該房產(chǎn)及附附屬設施設備備、裝飾裝修修、相關物品品清單等約定定事項進行驗驗收，交接確確認后對該房房產(chǎn)及附屬配配套設施負全全責。3、如雙方認為為在上述房產(chǎn)產(chǎn)及附屬設施施設

13、備、裝飾飾裝修、相關關物品的描述述有不詳盡之之處，可另行行補充書面約約定，在交接接時以書面約約定為準，雙雙方僅對書面面內(nèi)容承擔責責任。第十條 房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記記按下列第 項辦理登登記手續(xù)（選選一項），選選擇第（1）項項的第十一條條不生效。（1）買賣雙方方同意，自本本合同簽訂之之日起 日內(nèi)，雙方方共同到房屋屋登記機構(gòu)申申請辦理房屋屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登登記手續(xù)。（2）買賣雙方方在簽訂合同同后 日內(nèi)共同同向房屋登記記機構(gòu)申請預預告登記。（3）買賣雙方方在簽訂合同同后 日內(nèi)由買買受方單方向向房屋登記機機構(gòu)申請預告告登記。第十一條 關關于預告登記記的約定預告登記自 內(nèi)有效效（約定的預預告登記有效期最長不不超過

14、自預告告登記之日起起一年）。2、申請預告登登記的，在預預告登記有效效期內(nèi)買賣雙雙方共同辦理理該房屋預告告登記轉(zhuǎn)為房房屋轉(zhuǎn)移登記記手續(xù)。3、買賣雙方因因故終止存量量房買賣合同同時，預告登登記的申請人人應在 日內(nèi)向房房屋登記機構(gòu)構(gòu)辦理預告登登記注銷手續(xù)續(xù)。第十二條 違違約認定1、買賣雙方簽簽訂本合同后后，一方未按按合同約定擅擅自變更或解解除合同的，或或未按合同及及合同相關附附件的約定履履行義務的，視視為違約。2、賣方保證上上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)清晰，在房房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移移登記前，若若發(fā)生與賣方方有關的產(chǎn)權(quán)權(quán)糾紛或債務務糾紛概由賣賣方負責，如如因此造成合合同履行障礙礙，視為其違違約；若該房房產(chǎn)已出租，賣賣方未在

15、交房前妥妥善解決租賃賃事項的，視視為其違約。第十三條 違違約責任（一）自違約行行為發(fā)生之日日起，違約方方按成交價款款每日萬分之之 向守約方支支付違約金。該該違約金的認認定及支付不不影響合同在在違約行為終終止之后繼續(xù)續(xù)履行。（二）自違約行行為發(fā)生之日日起超過 日,守約約方即向違約約方發(fā)出函件件促其履約,發(fā)函即日起起超過 日仍未回回復并履約的的，守約方可可解除合同。若若賣方違約，則則賣方除應將將扣除定金金金額的買方已已付購房款退退還給買方外外，還應向買買方雙倍返還還定金；若買買方違約，則則賣方應將扣扣除定金金額額的買方已付付購房款退還還給買方，買買方已支付的的定金則作為為對賣方的賠賠償。同時守守約

16、方有權(quán)要要求違約方支支付產(chǎn)生的傭傭金、服務費費、交易過程程中所產(chǎn)生的的其他費用、因因違約行為給給守約方增加加的費用、律律師代理費、差差旅費等。（收收件人地址以以合同落款處處所留地址為為準，因地址址不詳或有誤誤而無法送達達，視為送達達。因此而產(chǎn)產(chǎn)生的責任由由應提供地址址方自行承擔擔。）第十四條 合合同變更本合同在履行期期間，買賣雙雙方任何一方方要求變更合合同條款的，應應及時通知對對方，并征得得對方的同意意后，在約定定的時限內(nèi)，簽簽訂補充協(xié)議議，注明變更更事項。未征征得對方同意意，擅自變更更造成的經(jīng)濟濟損失，由責責任方承擔。第十五條 因因不可抗力或或政策的改變變等原因?qū)е轮卤竞贤瑹o法法履行，買賣賣

17、雙方免責。交交易過程中已已產(chǎn)生的費用用由買賣雙方方各自承擔。根根據(jù)本條款免免責，雙方應應簽訂具結(jié)報報告。第十六條 爭爭議解決方式式本合同在履行過過程中發(fā)生的的爭議，由雙雙方當事人協(xié)協(xié)商解決；也也可請求當?shù)氐叵M者委員員會調(diào)解處理理，或者向當當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申申訴。協(xié)商不不成的，按下下述第 種方式解決決：1、提交 仲裁委員會會仲裁；2、依法向人民民法院起訴。第十七條 合合同附件本合同未盡事項項，可由買賣賣雙方協(xié)商簽簽訂補充協(xié)議議作為合同附附件。合同附附件與本合同同具有同等法法律效力。第十八條 合合同數(shù)量及持持有本合同經(jīng)買賣雙雙方簽字即生生效，本合同同一式 份，買方方、賣方各執(zhí)執(zhí) 份，房房屋產(chǎn)權(quán)登記記機構(gòu) 份，具有有同等法律效效力。第十九條合同同生效