《商品房買賣合同》范本下載-《商品房買賣合同》范本新版

1、柯橋生活網(wǎng)PAGE 僅供參考商品房買賣合同范本（新版）注：本樣本內(nèi)容僅供參考。請(qǐng)以國(guó)土房管局頒發(fā)的商品房買賣合同正本為準(zhǔn)。 編號(hào)：穗房合字字_號(hào) 合同雙方當(dāng)事人人： 出賣人：_ 注冊(cè)地址：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)號(hào)：_ 法定代表人：_ 聯(lián)聯(lián)系電話：_ 郵政編碼： _ 委托代理機(jī)構(gòu)：_ 注冊(cè)地址：_ 資質(zhì)證書號(hào)：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)：_ 法定代理人：_ 聯(lián)系電話話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 姓名：_國(guó)籍籍（身份證）（護(hù)護(hù)照）_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系系電話：_ 委托代理人姓名名：_國(guó)籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_電話話：_ 根據(jù)中華人民民共和國(guó)合同同法、中中華人民共和和國(guó)

2、城市房地地產(chǎn)管理法及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)的規(guī)定，買受受人和出賣人人在平等、自自愿、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)上上就買賣商品品房達(dá)成如下下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)據(jù)。 出賣人以出讓方方式取得位于于_編號(hào)號(hào)為_(kāi)地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓讓合同號(hào)為_(kāi)。 【建設(shè)用地批準(zhǔn)準(zhǔn)書】【土地地使用權(quán)證書書】號(hào)為_(kāi)，土地出出讓面積為_(kāi)平方米米。地塊規(guī)劃劃用途為_(kāi)，土地地使用權(quán)年限限自_年_月_日_至年年_月月_日日_止止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在在上述地塊上上建設(shè)商品房房，【現(xiàn)定名名】【暫定名名】_ 。工工程建設(shè)規(guī)劃劃許可證號(hào)為為_(kāi)施工許許可證號(hào)為_(kāi)。 第二條 商品品房銷售依據(jù)據(jù) 買受人購(gòu)買的商商品房為【現(xiàn)現(xiàn)房】

3、【預(yù)售售商品房】。預(yù)預(yù)售商品房批批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣廣州市國(guó)土房房管局，商品房預(yù)售許可可證號(hào)為_(kāi)。_。 第三條 買受受人所購(gòu)商品品房的基本情情況。 買受人所購(gòu)的商商品房為【現(xiàn)現(xiàn)房】【預(yù)售售商品房】（以以下簡(jiǎn)稱該商商品房，其房房屋平面圖經(jīng)經(jīng)_規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見(jiàn)見(jiàn)本合同附件件一，房號(hào)以以附件一上表表示為準(zhǔn)）該該商品房為本本合同第一條條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第_【幢幢】【座】_【單元元】【層】自然層_ _號(hào)房房。 該商品房的用途途為_(kāi)，屬屬_結(jié)構(gòu)構(gòu)，層高為_(kāi)米，建建筑層數(shù)：地地上_層，地下_層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)屬屬【封閉式】的的_個(gè)，【非非封閉式】的的_個(gè)。 該商品房【合同同約定】建筑筑面積共_平方米，其其中，套內(nèi)

4、建建筑面積_平方米，公共部分與公用用房屋分?jǐn)偨ńㄖ娣e_平方米. 買受人在簽訂本本買賣合同時(shí)時(shí)，應(yīng)與出賣賣人或其委托托的物業(yè)管理理公司簽訂物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)協(xié)議。 _。 第四條 計(jì)價(jià)價(jià)方式與價(jià)款款。 出賣人與買受人人約定按下述述第_種方式式計(jì)算該商品品房?jī)r(jià)款： 1、該商品品房屋屬預(yù)售售，按【套】【整層】出出售，按套內(nèi)內(nèi)建筑面積計(jì)計(jì)算，該商品品房單價(jià)為（幣）每每方米_元，總金額為（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 公共部位與公用用房屋分?jǐn)偨ńㄖ娣e的建建設(shè)費(fèi)用計(jì)入入套內(nèi)建筑面面積銷售單價(jià)價(jià)內(nèi)，不再另另行計(jì)價(jià)。 2、該商品房屋屋屬預(yù)售，按按整幢出售，按按建筑面積計(jì)計(jì)算，該商品品房單價(jià)（

5、 幣）每平方方米_元，總金額（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 3、該商品房屋屋屬現(xiàn)房，按按【套】【整整層】【整幢幢】出售，總總金額為（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整整。 _。 當(dāng)事人選擇按套套計(jì)價(jià)的，不不適用本條約約定。 合同約定計(jì)價(jià)面面積與實(shí)測(cè)計(jì)計(jì)價(jià)面積有差差異的，以實(shí)實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積積為準(zhǔn)。商品品房交付后，實(shí)實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約約定計(jì)價(jià)面積積發(fā)生差異，雙雙方同意按以以下第_種方式進(jìn)進(jìn)行處理： 第五條面積確確認(rèn)及面積差差異處理。 1、雙方同意按按以下原則處處理： 1）面積誤差比比絕對(duì)值在00.6%以內(nèi)內(nèi)（含本數(shù)）的的，買賣雙方方不作任何補(bǔ)補(bǔ)償； 2）面積誤差比比絕對(duì)

6、值在00.6%以上上（不含本數(shù)數(shù)）至3%以以內(nèi)（含本數(shù)數(shù)）的，買賣賣雙方按實(shí)測(cè)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合合同約定的房房屋單價(jià)據(jù)實(shí)實(shí)結(jié)算； 3）面積誤差比比絕對(duì)值超過(guò)過(guò)3%（不含含本數(shù)）時(shí)，買買受人有權(quán)退退房。 買受人退房的，出出賣人在買受受人提出退房房之日起300天內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并按_利率付付給利息。 買受人不退房的的， 實(shí)測(cè)計(jì)計(jì)價(jià)面積大于于合同約定計(jì)計(jì)價(jià)面積時(shí)，面面積誤差比33%以內(nèi)（含含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由由買受人補(bǔ)足足；超出3%部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由出賣人人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)權(quán)歸買受人。實(shí)實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同同約定計(jì)價(jià)面面積時(shí)，面積積誤差比絕對(duì)對(duì)值在3%以以內(nèi)（含本數(shù)數(shù)）部分的房房?jī)r(jià)款由出

7、賣人返還買受受人；絕對(duì)值值超出3%部部分的房?jī)r(jià)款款由出賣人雙雙倍返還買受受人。 面積誤差比=（實(shí)實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積積-合同約定定計(jì)價(jià)面積）/合同約定計(jì)計(jì)價(jià)面積100% 因設(shè)計(jì)變更造成成面積差異，雙雙方不解除合合同的應(yīng)當(dāng)簽簽署補(bǔ)充協(xié)議議。 2、雙方自行約約定： 1）_； 2）_； 3）_； 4）_； 第六條 付款款方式及期限限。 買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)時(shí)如期將房?jī)r(jià)價(jià)款支付到商商品房預(yù)售許許可證指定定的售房款銀銀行監(jiān)控賬號(hào)號(hào)上（已竣工項(xiàng)目買受人人可將房?jī)r(jià)款款直接支付給給出賣人）。 監(jiān)控銀行：_ 監(jiān)控賬號(hào)：_ 買受人按下列第第_種方式按按期付款； 1、一次性付款款 _。 2、分期付款； 1)_年年_月月_日日前支

8、付全部部房?jī)r(jià)款的_%；計(jì)（ 幣）_-_億_-_-千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 2)_年年_月月_日日前支付全部部房?jī)r(jià)款的_%；計(jì)（ 幣）_-_億_-_千千_百百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整整。 3)_年年_月月_日日前支付全部部房?jī)r(jià)款的_%；計(jì)（ 幣）_-_億_-千千_百百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整整。 4)_年年_月月_日日前支付全部部房?jī)r(jià)款的_%；計(jì)（ 幣）_-_億_-千千_百百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整整。 5)_年年_月月_日日前支付全部部房?jī)r(jià)款的_%；計(jì)（ 幣）_-_億_-_千千_百百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整整。 3、其他方式 _。 第七條 買受受人逾期付款款的違約責(zé)任任。 買

9、受人如未按本本合同規(guī)定的的時(shí)間付款，按按下列第_種方式式處理： 1、按逾期時(shí)間間，分別處理理（不作累加加） 1）、逾期在_日以以內(nèi)，自本合合同規(guī)定的應(yīng)應(yīng)付款期限之之第二天起至至實(shí)際全額支支付應(yīng)付款之之日止，買受人按日日向出賣人支支付逾期應(yīng)付付款萬(wàn)分之_的違違約金，合同同繼續(xù)履行； 2）、逾期超過(guò)過(guò)_日日后，出賣人人有權(quán)提出解解除合同。出出賣人解除合合同的，買受受人按累計(jì)應(yīng)應(yīng)付款的_%向出賣人支支付違約金。買買受人愿意繼繼續(xù)履行合同同的，經(jīng)出賣賣人同意，合合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)規(guī)定的應(yīng)付款款期限之第二二天起至實(shí)際際全額支付應(yīng)應(yīng)付款之日止止，買受人按按日向出賣人支付逾期應(yīng)應(yīng)付款萬(wàn)分之之_（該該比

10、率應(yīng)不小小于第1項(xiàng)中中的比率）的的違約金。 2、 _。 第八條 交交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前前，依照國(guó)家家和地方人民民政府的有關(guān)關(guān)規(guī)定，將具具備下列第_種條件件，并符合本本合同約定的的商品房交付付買受人使用用： 1、該商品房經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收合格。 2、該商品房經(jīng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合合格。 3、該商品房經(jīng)經(jīng)分期綜合驗(yàn)驗(yàn)收合格。 4、_。 但如遇下列特殊殊原因，除雙雙方協(xié)商同意意解除合同或或變更合同外外，出賣人可可據(jù)實(shí)予以延延期： 1、遭遇不可抗抗力，且出賣賣人在發(fā)生之之日起_日內(nèi)告知知買受人的； 2、_。 3、_。 第九條 出賣人人逾期交房的的違約責(zé)任。 除本合同第八條條規(guī)定的特殊殊情況外，出出賣人

11、如未按按本合同規(guī)定定的期限將該該商品房交付付買受人使用，按下列第第_種種方式處理： 1、按逾期時(shí)間間，分別處理理（不作累加加）： 1）逾期不超過(guò)過(guò)_日日，自本合同同第八條規(guī)定定的最后交付付期限的第二二天起至實(shí)際際交付之日止止，出賣人按日向買買受人支付已已交付房?jī)r(jià)款款萬(wàn)分之_的違約約金，合同繼繼續(xù)履行； 2）逾期超過(guò)_日后后，買受人有有權(quán)提出解除除合同。買受受人解除合同同的，出賣人人應(yīng)當(dāng)自買受受人解除合同通知知到達(dá)之日起起_天天內(nèi)退還全部部已付款，并并按買受人累累計(jì)已付款_%向向買受人支付違約金。買買受人要求繼繼續(xù)履行合同同的合同繼續(xù)續(xù)履行，自本本合同第八條條規(guī)定的最后后交付期限的第二天起起至實(shí)

12、際交付付之日止，出出賣人按日向向買受人支付付已交付房?jī)r(jià)價(jià)款萬(wàn)分之一一_（該比率應(yīng)不小小于第1項(xiàng)中中的比率）的的違約金。 2、_。 第十條規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)變更的約約定。 該商品房預(yù)售后后，出賣人不不得擅自變更更該商品房項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)。確需變變更的，出賣賣人應(yīng)書面征得買受人人同意。不同同意變更的買買受人可要求求終止買賣合合同。出賣人人應(yīng)在買受人人提出終止合同申請(qǐng)的330天內(nèi)退回回已付購(gòu)房款款及利息（以以付款日起至至退款日止為為期，以退期期日同期銀行固定資產(chǎn)貸貸款利率計(jì)算算）。 第十一條 交接接。 商品房達(dá)到交付付使用條件后后，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通知知買受人辦理理交付手續(xù)。雙雙方進(jìn)行驗(yàn)收收交接時(shí)，出

13、賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)出示本合同同第八條規(guī)定定的證明文件件，并簽署房房屋交接單。所所購(gòu)商品房為為住宅的，出賣人還需需提供住宅宅質(zhì)量保證書書和住宅宅使用說(shuō)明書書。出賣人人不出示證明明文件或出示證明文件不不齊全，買受受人有權(quán)拒絕絕交接，由此此產(chǎn)生的延期期交房責(zé)任由由出賣人承擔(dān)擔(dān) 由于買受人原因因，未能按期期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理： _。 第十二條 出賣賣人保證銷售售的商品房沒(méi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛紛和債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛。 因出賣人原因，造造成該商品房房不能辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)發(fā)生債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛的，由由出賣人承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 出賣賣人關(guān)于裝飾飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承諾的違約約責(zé)任 出賣人交付使用用的商品房的的裝

14、飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合雙方約定（附附件三）的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人人有權(quán)要求出出賣人按照下下述第_種方式處處理： 1、出賣人賠償償雙倍的裝飾飾、設(shè)備差價(jià)價(jià)。 2、_ 3、_ 第十四條 出賣賣人關(guān)于基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公共共配套建筑正正常運(yùn)行的承承諾。 出賣賣人承諾與該該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)聯(lián)的下列基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公共共配套建筑按按以下日期達(dá)達(dá)到使用條件件： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 5、_ 如果在規(guī)定日期期內(nèi)未達(dá)到使使用條件，雙雙方同意按以以下方式處理理： 1、_ 2、_ 3、_ 第十五條關(guān)于于產(chǎn)權(quán)登記的的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商商品房交付使使用后_日內(nèi)，將將辦理權(quán)屬登登記需由出賣賣人提供

15、的資資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登登記機(jī)關(guān)備案。如如因出賣人的的責(zé)任，買受受人不能在房房屋交付使用用后_日內(nèi)取得房房地產(chǎn)權(quán)屬證證書的，雙方同意意按下列第_項(xiàng)處處理。 1、買受人退房房，出賣人在在買受人提出出退房要求之之日起_日內(nèi)將買買受人已付房房?jī)r(jià)款退還給給買受人，并按已已付房?jī)r(jià)款的的_%賠償買受人人損失。 2、買受人不退退房，出賣人人按已付房?jī)r(jià)價(jià)款的_%向買受受人支付違約約金。 3、_。 第十六條保修修責(zé)任 買受人購(gòu)買的商商品房為商品品住宅的，住住宅質(zhì)量保證證書作本合合同的附件。出出賣人自商品品住宅交付使用之日日起，按照住住宅質(zhì)量保證證書承諾的的內(nèi)容承擔(dān)相相應(yīng)的保修責(zé)責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商商品房為非商商品住宅

16、的，雙雙方應(yīng)當(dāng)以合合同附件形式式詳細(xì)約定保保修范圍、保保修期限和保修責(zé)任等等內(nèi)容。 在商品房保修范范圍和保修期期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題，出出賣人應(yīng)當(dāng)履履行保修義務(wù)務(wù)。因不可抗抗力或者非出賣人原因造造成的損壞，出出賣人不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，但可可協(xié)助維修，維維修費(fèi)用由購(gòu)購(gòu)買人承擔(dān)。 第十七條 雙方可以就下列列事項(xiàng)約定： 1、該商品房所所在樓宇的屋屋面使用權(quán)屬屬全體業(yè)主共共同所有； 2、該商品房所所在樓宇的外外墻面使用權(quán)權(quán)屬全體業(yè)主主共同所有； 3、_； 4、_。 第十八條 買受人的房屋僅僅作_使使用，買受人人使用期內(nèi)不不得擅自改變變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w體結(jié)構(gòu)、承重重結(jié)構(gòu)和用途途。除本合同同及其附件另另有規(guī)定者外外，買受人在在使用期間有權(quán)與其他權(quán)權(quán)利人共同享享用與該商品品房有關(guān)聯(lián)的的公共部位和和設(shè)施。并按按占地和公共共部位與公用房屋分?jǐn)偯婷娣e承擔(dān)義務(wù)務(wù)。 出賣人不得擅自自改變與該商商品房有關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共部位位和設(shè)施的使使用性質(zhì)。 第十九條 本合同在履行過(guò)過(guò)程中發(fā)生的的爭(zhēng)議，由雙雙方當(dāng)事人協(xié)協(xié)商解決；協(xié)協(xié)商不成的按按下述第_種方式式解決： 1、提交廣州市市仲裁委員會(huì)會(huì)仲裁。 2、依法向人民民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)項(xiàng)，可由雙方方約定后簽訂訂補(bǔ)充協(xié)議。 第二十一條 合同附件與本合合同具有同等等法律效力。