其昌文創(chuàng)改造的課件

1、其昌實業(yè)廠房改造創(chuàng)意園方案1-2022/9/27創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定義：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有廣義和狹義之分。廣義的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實指文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，狹義的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)指運用創(chuàng)造性智慧進行研究、開發(fā)、生產(chǎn)、交易的各種行業(yè)和環(huán)節(jié)的總和。狹義創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以創(chuàng)新思想、技巧和先進技術等知識和智力密集型要素為核心，通過一系列創(chuàng)造活動，引起生產(chǎn)和消費環(huán)節(jié)的價值增值，為社會創(chuàng)造財富和提供廣泛就業(yè)機會的產(chǎn)業(yè)，主要包括研發(fā)設計、建筑設計、文化藝術、咨詢策劃和時尚消費等幾大類，并涉及諸多行業(yè)。2-2022/9/27根據(jù)功能用途的不同，舊廠房/舊里弄的改造創(chuàng)意園區(qū)通常分為以下兩類：以創(chuàng)意辦公為主導核心功能是創(chuàng)意辦公，商業(yè)休閑僅作為配套而存在商業(yè)業(yè)態(tài)相

2、對單一，以餐飲為主商業(yè)占比低于20以商業(yè)休閑為主導核心功能是商業(yè)休閑，創(chuàng)意辦公僅最為點綴商業(yè)業(yè)態(tài)比較豐富，包含商業(yè)零售、餐飲休閑、文化娛樂等多種形態(tài)；商業(yè)比重都要高于503-2022/9/27杭州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要分布在老廠房聚集區(qū)以及政府引導的特色產(chǎn)業(yè)基地。編號名稱類型地址1西溪文化創(chuàng)意園主要由各類創(chuàng)意工作室、藝術培訓和展示中心、藝術經(jīng)營機構和配套商業(yè)組成杭州市文二西路2下沙大學科技園工業(yè)設計、平面設計、軟件設計、影視制作、文藝創(chuàng)作、時尚設計、傳媒文化、旅游及城市規(guī)劃等產(chǎn)業(yè)下沙3西湖創(chuàng)意谷形象設計、化妝造型、色彩搭配等教學上城區(qū)江城路16號4運河天地文化創(chuàng)意園以工業(yè)設計、建筑設計、藝術造型等為主臺

3、州路一號5浙窯創(chuàng)意園以浙窯陶瓷日用器為主題石祥路石祥公園6之江文化創(chuàng)意園園區(qū)主要以發(fā)展現(xiàn)代藝術設計、現(xiàn)代傳媒等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)塘街道創(chuàng)意路1號7良渚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園文化生態(tài)旅游與時尚消費創(chuàng)意設計等產(chǎn)業(yè)良渚8白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城文化創(chuàng)意、生態(tài)旅游濱江9杭州和達文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園主力引進服裝設計、產(chǎn)品設計、CI設計、設計管理與咨詢設計、包裝設計、視覺傳達設計、傳統(tǒng)工藝品設計、廣告業(yè)、會展業(yè)等行業(yè)企業(yè)下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)8號大街1號10唐尚433成員全部為專業(yè)從事建筑類設計的創(chuàng)意公司余杭塘路43-3號11元谷和睦文化創(chuàng)意園打造杭州頂級LOFT和睦路2號12絲聯(lián)166創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園工業(yè)與藝術在這里完美的契合在了一起登云路13鳳凰創(chuàng)意國

4、際打造成為集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公、創(chuàng)意產(chǎn)品展覽展示、時尚消費與休閑等為一體的時尚新地標和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)制高點塘街道創(chuàng)意路1號14杭州湘湖創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園影視創(chuàng)作、平面設計、建筑設計、廣告策劃、工業(yè)設計和工藝美術等蕭山湘湖15開元198時尚產(chǎn)業(yè)、設計產(chǎn)業(yè)、服裝產(chǎn)業(yè)、制造產(chǎn)業(yè)和旅游、會展產(chǎn)業(yè)的發(fā)展杭州西湖大道旁16樂富智匯園環(huán)境設計、平面設計、服飾設計、建筑設計、家居設計、現(xiàn)代工業(yè)設計研發(fā)等祥園路28號17A8藝術公社設計以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)拱墅區(qū)八丈井西路28號18LOFT49杭州著名的藝術聚集地杭印路49號4-2022/9/27項目背景其昌實業(yè)位于杭州余杭區(qū)星光街376號（星光路與景星觀街交叉路口），地處星光街街角位置，

5、背靠臨平山，交通便利，昭示性強，人流量大。項目占地面積5760方，總建筑面積6167方，由3幢樓組成，都為三層建筑，面積分別為1236方、3469方及1462方，擁有獨立停車場。5-背依臨平山，與自然零距離；面朝星光街，聚八方來客。星光街貫通東西，是臨平副城主要通道之一，沿街商業(yè)氣氛較濃，也是住區(qū)集中地，有海珀、蘭庭、香頌、四季晶品、夏宮等多個住宅項目臨近交付，公交換乘點、地鐵一號線延伸段站點距離項目300米左右。6-2022/9/27臨平作為杭州市余杭區(qū)的區(qū)府所在地，位于余杭區(qū)的最東端。對東部海寧、桐鄉(xiāng)、德清三市（縣）的經(jīng)濟生活有一定的輻射。杭州第二繞城公路（簡稱二繞）的方案基本成形，該方案

6、將海寧西部，桐鄉(xiāng)西部，德清東南部一千多平方公里的地區(qū)面積劃入“二繞”范圍以內(nèi)，該地區(qū)是杭嘉湖的富庶之地，是海寧、桐鄉(xiāng)、德清三個全國百強縣中的經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，而且此三市（縣）所屬地區(qū)有個共同的特點是與本市（縣）市政府所在地相距甚遠，與臨平副城無縫連接。 臨平副城也會因為得天獨厚的地理優(yōu)勢成為該地區(qū)民眾購房、消費、教育、貿(mào)易等經(jīng)濟活動的首選之地。地鐵一號線開通、石大路、世紀大道、臨丁路順暢同行連結主城區(qū)，交通條件的改善為消費客群的擴大奠定了基礎。因此，本項目的消費客群涵蓋了海寧、桐鄉(xiāng)、德清、杭州及臨平本地的白領和社會精英。7-2022/9/27結合項目的所在的區(qū)域背景，我們認為，以商業(yè)休閑為主導的模

7、式更適合本項目的發(fā)展。8-2022/9/27業(yè)態(tài)配比的一般規(guī)律業(yè)態(tài)分類占比細分業(yè)態(tài)占比商業(yè)休閑50-70%餐飲類40左右零售類40左右文化娛樂類20左右創(chuàng)意辦公10-20%其他配套10-20%舊改項目常見商業(yè)形態(tài)的一般特征分類特征描述餐飲類 通常以咖啡館、酒吧、西餐廳和連鎖快餐為主，規(guī)模在二三百平米左右，精致、具有小資情調(diào)，中高檔定位； 也可以有檔次較高的中式餐廳，干凈、整潔，餐廳風格符合項目整體定位零售類 通常以藝術品、家居用品和特色雜貨的零售為主，中高檔定位，商鋪規(guī)模不大，從幾十到一兩百平米左右，裝修精致、主題鮮明； 服裝服飾的零售主要有品牌專賣店和個性化服飾定制，定位較高檔文化娛樂類 定

8、位高端的會所、俱樂部最為常見； 電影院、劇場等需要較大空間的業(yè)態(tài)可結合項目自身條件選擇創(chuàng)意辦公 寬敞、自由、靈活，面積可分可合； 主要面向設計類的中小型企業(yè)或個人工作室酒店 以小型的精品酒店為主，主題鮮明，以獨特文化吸引特定人群展示空間 通常都會利用室外廣場或較為開敞的室內(nèi)空間作為展示功能，面積在1000平米以上； 功能具有彈性，可用作時尚發(fā)布、公益活動、論壇講座以及企業(yè)年會等多種形式9-2022/9/2710-2022/9/27Free376創(chuàng)意絲生活11-兼容并蓄，創(chuàng)新生活人文內(nèi)涵激發(fā)城市創(chuàng)新生活臨平山、東湖、徑山文化、良渚文化、運河文化，豐厚的人文底蘊為城市的創(chuàng)新生活提供良好支撐，融匯古

9、今，橫貫東西，將是Free376的鮮明特色。12-中國人在追求生活品味方面有悠久的歷史和豐富的積淀，完全可以對此加以利用和推廣，進而形成創(chuàng)意生活的產(chǎn)業(yè)化，這是一種真正具有中國特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。13-14-前言本項目以提升臨平副城創(chuàng)意生活為主旨，在延續(xù)歷史文脈的基礎上，深入挖掘絲綢臨平的潛在價值，充分發(fā)揮其文化、休閑、創(chuàng)意辦公等綜合功能，使Free376項目成為臨平的地域文化展演、文化休閑之城市客廳。城市的魅力，很大程度上取決于生活在其中的人們，對于自己所屬的城市充滿自信和驕傲，使城市精神代代延續(xù)。本項目借助文化創(chuàng)意大力發(fā)展的契機，匯集“文化之根”和“生活之脈”作為臨平副城的背景狀況與歷史生活文本

10、，以“新穎獨特全面”作為項目基調(diào)和品質(zhì)要求，從項目選擇、容量、配套、色彩、里面、指示系統(tǒng)等，全方位體現(xiàn)Free376的精致性和高格調(diào)，以當代方式與城市對話。15-16-2022/9/27總體定位以歷史底蘊為基礎，以體驗生活為特色，以絲綢文化為根本，融良渚文化、徑山禪茶、運河文化和現(xiàn)代城市文化為一體的“新型都市創(chuàng)意生活綜合體”，創(chuàng)造”多樣性、交匯融合、高度整合”的地標性休閑區(qū)域。休閑文化娛樂美食創(chuàng)意辦公商務全方位生活地LIVE WORK WITH JOY樂活 慢生活 都市自然主義Free376城市客廳文化演繹休閑娛樂+實現(xiàn)文化、休閑、美食、創(chuàng)意辦公、商務、娛樂等城市理想17-項目核心要素：絲綢絲

11、綢是世上最神奇的纖維，它來自蠶寶寶小小的身體，蠶絲的美麗瑩亮超越天下所有的紡織品。幾千年來，桑蠶絲綢和人類的生活建立了纏綿不斷的關聯(lián)，將中國文化洇染上了燦爛絢麗的神采。大概很少有人知道，蠶絲不是圓柱體，而是兩股三棱體繞合而成，因此蠶絲表面的不規(guī)則在光照下能折射出如此瑩亮迷人光彩，人們曾經(jīng)無數(shù)次想用人造絲來模仿蠶絲的結構，然后仿品的光澤不是刺眼就是黯淡，無法比擬蠶絲因自然而形成的靈動和燦爛，蠶的生命無法模仿和復制，才使得它的光彩顯得更加可貴和美麗。18-項目核心要素：絲綢絲綢，它從來不曾在中國人的生活中缺席，中國人的日常生活離不開絲綢，它能創(chuàng)造一種氛圍，一種品質(zhì)，一段心緒服裝是綾羅綢緞，居室是幔

12、帳床褥，書寫繪畫需要帛書帛畫，以絲綢做底成為綾本。辛苦勞作是為了錦衣玉食，奮斗打拼是為了衣錦還鄉(xiāng)，爭求名利是為了花團錦簇在人生每一個重要時刻，絲綢都是最體面最高貴的點綴。19-絲綢文化絲綢是中國古老文化的象征，中國古老的絲綢業(yè)為中華民族文化織繡了光輝的篇章，對促進世界人類文明的發(fā)展作出了不可磨滅的貢獻。中國絲綢以其卓越的品質(zhì)、精美的花色和豐富的文化內(nèi)涵聞名于世。幾千年前，當絲綢沿著古絲綢之路傳向歐洲，幾乎就成為了東方文明的傳播者和象征。目前已知的最早絲織物，是出土于距今約4700年良諸文化的遺址。中國是家蠶絲的發(fā)源地，養(yǎng)蠶，繅絲是我國古代在纖維利用上最重要的成就。早在新石器時代，我國已發(fā)明絲綢

13、織造以及朱砂染色技術，此后隨著織機的不斷改進，印染技術的不斷提高，絲織品種日益豐富，并形成了一個完整的染織工藝體系，使我國古代的絲綢染織技術領先于世界各國。20-絲綢文化元素繅絲 織造 染整詩詞歌賦時裝設計家裝軟飾蠶花習俗貿(mào)易交流21-項目概念主軸線Free376創(chuàng)意絲生活文化、休閑、美食、創(chuàng)意辦公等集多種功能為一體的城市復合項目a.文化陳列 b.創(chuàng)意辦公 c.商業(yè)休閑共享空間中多樣性的交匯聯(lián)系相互滲透，連續(xù)的、共享的公共空間，以增強整個區(qū)域的活力a.娛樂區(qū) b.美食區(qū) c.辦公區(qū)全方位生活場餐飲 休閑 娛樂 辦公 文化 娛樂都市自然主義的生活方式都市自然 經(jīng)濟文化人與自然共生、新與舊融合、可

14、持續(xù)發(fā)展22-23-2022/9/27業(yè)態(tài)布局/ 靜態(tài)路徑優(yōu)雅溫潤的慢生活氣息，創(chuàng)意辦公、文化、咖啡、茶館適宜在此布局。/ 動態(tài)路徑具有高度設計感的文化產(chǎn)品、生活用品、餐飲、量販KTV等在此布局，提供動態(tài)的、熱鬧的創(chuàng)意商業(yè)。/ 本項目的關鍵點：1、絲綢文化為主的人文氣息在各子項目中展現(xiàn)。2、裝修設計主題化，營造純凈洗練的高品質(zhì)人文特征。3、以古貫今，中西合璧，內(nèi)外結合，日夜兼顧的城市客廳功能布局，動靜相宜。4、細節(jié)中處處體現(xiàn)創(chuàng)意含量。把創(chuàng)意生活的觀念普及到一切視覺形象和功能布局中。靜態(tài)路徑動態(tài)路徑動態(tài)區(qū)靜態(tài)區(qū)匯集臨平城市背景狀況與歷史生活兩個基本要素：文化之筐與生活之脈，以“優(yōu)雅嫻靜”為靜態(tài)區(qū)

15、域的基調(diào)，與開放區(qū)域的“活力之都”并呈一靜一動。24-一軸兩區(qū)一號樓與二號樓之間空白場地以鋼玻璃結構連接，為全透明銜接軸，承擔溝通動靜分區(qū)，并且是靜態(tài)區(qū)主入口的功能。動態(tài)區(qū)靜態(tài)區(qū)號樓號樓號樓25-26-2022/9/27功能劃分說明創(chuàng)意咖啡用名家設計的各色的絲綢衣服掛在屋里做點綴，更將店里格式各樣的桌椅用不同顏色的絲綢纏繞起來。整個店里的裝飾與擺設每一件都是獨一無二的，有絲綢文化的那種風味，沒有一件東西是一摸一樣的，從這里能夠看的出創(chuàng)意的那種特立獨行的個性。創(chuàng)意KTV1-3F創(chuàng)意辦公1-2F創(chuàng)意咖啡1-2F主題餐廳1-2F庫藏區(qū)鋼玻大廳中庭透明走廊停車區(qū)精神堡壘27-功能劃分說明創(chuàng)意咖啡28-

16、創(chuàng)意KTV1-3F創(chuàng)意辦公1-2F創(chuàng)意咖啡1-2F主題餐廳1-2F庫藏區(qū)鋼玻大廳中庭透明走廊停車區(qū)精神堡壘功能劃分說明主題餐廳F把音樂演藝與美食文化結合在一起，凡來店光顧的顧客都可以自己上臺一展歌喉，平時駐店專業(yè)歌手為顧客傾情獻唱。在餐廳大堂顯眼位置設置演出池，固定陳列樂器，每天下午場和晚場歌手登臺演出，為就餐營造文化氛圍。餐館的小品點綴運用良渚文化的代表玉器、陶器以及運河文化元素。29-功能劃分說明主題餐廳30-創(chuàng)意KTV1-3F創(chuàng)意辦公1-2F創(chuàng)意咖啡1-2F主題餐廳1-2F庫藏區(qū)鋼玻大廳中庭透明走廊停車區(qū)精神堡壘功能劃分說明主題餐廳F組建類似女子十二樂坊的樂隊，以表演中國樂曲為特色，樂隊

17、成員演出服以絲綢為主。固件陳設主體為紡織機或繅絲機，墻面色澤花紋裝潢，桌椅、餐具、茶具、門廳均圍繞茶、禪等個意像設計。服務員蠶娘打扮，別具特色。31-功能劃分說明主題餐廳32-創(chuàng)意KTV1-3F創(chuàng)意辦公1-2F創(chuàng)意咖啡1-2F主題餐廳1-2F庫藏區(qū)鋼玻大廳中庭透明走廊停車區(qū)精神堡壘功能劃分說明創(chuàng)意KTV(1-3F)以絲綢為主題的KTV創(chuàng)意空間廣闊，裝潢、陳設、器物、員工服裝都圍繞絲綢這一中心線，華美熱烈，獨樹一幟。1號樓KTV的標識形象為不銹鋼制內(nèi)發(fā)光蠶繭造型，鑲嵌在主入口上方。33-功能劃分說明創(chuàng)意KTV34-創(chuàng)意KTV1-3F創(chuàng)意辦公1-2F創(chuàng)意咖啡1-2F主題餐廳1-2F庫藏區(qū)鋼玻大廳中

18、庭透明走廊停車區(qū)精神堡壘功能劃分說明創(chuàng)意辦公以建筑設計、廣告設計、傳媒公司、電子商務等類型公司為招商對象，孵化培育創(chuàng)意企業(yè)。35-創(chuàng)意KTV1-3F創(chuàng)意辦公3F庫藏區(qū)鋼玻大廳中庭透明走廊停車區(qū)精神堡壘功能劃分說明創(chuàng)意辦公以建筑設計、廣告設計、傳媒公司、電子商務等類型公司為招商對象，孵化培育創(chuàng)意企業(yè)。36-2022/9/27辦公大堂37-項目入口文化墻關于絲綢中國有一個悠遠的傳說：遠古時代，黃帝打敗了蚩尤，“蠶神”親自將她吐的絲奉獻出來以示敬意。黃帝命人將絲織成了絹，以絹縫衣，穿著異常舒服。黃帝之妻西陵氏嫘祖便去尋找能吐絲的蠶種，采桑飼蠶。后世民間崇奉嫘祖為養(yǎng)蠶的蠶神，黃帝為織絲的機神。采桑養(yǎng)蠶與制絲織綢，便成了中國古代社會幾千年的基本勞作手段。入口文化墻浮雕以遠古傳說為藍本創(chuàng)作，昭示項目的主題和創(chuàng)意特性。38-項目入口精神堡壘面向星光街的入口，敞開式步道。39-40-體現(xiàn)品牌，以絲綢文化元素加運河文化、良渚文化、禪茶文化等元素，建立創(chuàng)意生活區(qū)的文化地位。第一步第二步第三步第四步不斷深化對創(chuàng)意生活街區(qū)的品牌管理以及所涉及的企業(yè)的對外推廣，幫助企業(yè)在媒體、網(wǎng)絡上形成影響力，