案例創(chuàng)意旅游綜合體與目的地建設(shè)課件

1、 濱河新區(qū)旅游戰(zhàn)略研究創(chuàng)意旅游綜合體與目的地建設(shè) 濱河新區(qū)旅游戰(zhàn)略研究演講提綱休閑社會(huì)與旅游型城市化TOLD模式與CTC濱河新區(qū)旅游目的地建設(shè)演講提綱休閑社會(huì)與旅游型城市化一、休閑社會(huì)與旅游型城市化案例創(chuàng)意旅游綜合體與目的地建設(shè)課件1999年12期美國(guó)未來(lái)學(xué)家雜志：2015年部分發(fā)達(dá)國(guó)家將進(jìn)入“休閑時(shí)代”，發(fā)展中國(guó)家也將緊隨其后。美國(guó)著名休閑研究教授杰弗瑞戈比預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中休閑產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員將占整個(gè)社會(huì)勞動(dòng)力的80%85%。休閑產(chǎn)業(yè)在美國(guó)GDP中將占有一半的份額。新技術(shù)等的發(fā)展趨勢(shì)將可讓人把生命中的50%的時(shí)間用于休閑。休閑社會(huì)休閑社會(huì)與多途徑城市化1999年12期美國(guó)未來(lái)學(xué)

2、家雜志：2015年部分發(fā)達(dá)國(guó)家城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的宏觀背景休閑社會(huì)階段論政府應(yīng)將休閑作為社會(huì)控制就業(yè)機(jī)會(huì)、游憩機(jī)會(huì)提供旅游業(yè)對(duì)和諧社會(huì)的意義休閑社會(huì)與和諧發(fā)展城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的宏觀背景休閑社會(huì)與和諧發(fā)展廣義游客每個(gè)人都可以成為“泛旅游”中的游客。無(wú)限活動(dòng)“泛旅游”將進(jìn)一步淡化“旅游”和“游憩”在定義上的區(qū)別?？驮吹啬康牡鼗康牡乜驮吹鼗?。全景空間只要有特別體驗(yàn)的地方都是“泛旅游”涉及的空間，不再?gòu)?qiáng)調(diào)特定的景區(qū)景點(diǎn)綜合產(chǎn)業(yè)旅游不再是單一的觀光產(chǎn)業(yè)，會(huì)展、運(yùn)動(dòng)、康體、娛樂(lè)等都與旅游產(chǎn)業(yè)存在交叉覆蓋，復(fù)合旅游產(chǎn)業(yè)鏈：農(nóng)業(yè)+旅游業(yè)+ X，工業(yè)+旅游業(yè)+ X，教育+旅游業(yè)+ X無(wú)限產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成了綜合產(chǎn)

3、業(yè)休閑社會(huì)的泛旅游6廣義游客每個(gè)人都可以成為“泛旅游”中的游客。休閑社會(huì)的泛旅游產(chǎn)品的概念與工業(yè)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的差別產(chǎn)品吸引物設(shè)施服務(wù)吸引物自然人文活動(dòng)策劃節(jié)事旅游產(chǎn)品的概念世界旅游發(fā)展趨勢(shì)1旅游由單純觀光目的轉(zhuǎn)變?yōu)榕c其他產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)合各國(guó)利用故事議題與流行議題營(yíng)造旅游的新商機(jī)興辦會(huì)展、競(jìng)賽與活動(dòng)成為促進(jìn)旅游發(fā)展的催化劑旅游資源永續(xù)發(fā)展的重視體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)與經(jīng)驗(yàn)品質(zhì)成為顧客旅游決策的重要訴求旅游市場(chǎng)運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)建立新型服務(wù)方式和營(yíng)運(yùn)模式世界旅游發(fā)展趨勢(shì)1旅游由單純觀光目的轉(zhuǎn)變?yōu)榕c其他產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)合世界旅游發(fā)展趨勢(shì)2政府機(jī)構(gòu)成為推動(dòng)旅游營(yíng)銷的主要推手品牌成為旅游企業(yè)的生命建立“旅客友善”的環(huán)境是大眾旅游的基本門檻

4、開(kāi)發(fā)旅游藍(lán)海市場(chǎng)并創(chuàng)造旅游資源為游客提供新體驗(yàn)旅游企業(yè)的大型化與國(guó)際化發(fā)展細(xì)分化與多元化成為旅游市場(chǎng)發(fā)展的重要策略世界旅游發(fā)展趨勢(shì)2政府機(jī)構(gòu)成為推動(dòng)旅游營(yíng)銷的主要推手城市化是由農(nóng)業(yè)為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村社會(huì)向以工商業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變的歷史過(guò)程長(zhǎng)期以來(lái)人們習(xí)慣于通過(guò)工業(yè)化來(lái)推進(jìn)城市化進(jìn)程。實(shí)際上城市化存在多種途徑工業(yè)城市化東北、珠三角、長(zhǎng)三角商業(yè)城市化上海、廣州物流城市化鄭州、武漢服務(wù)業(yè)城市化桂林、張家界、麗江多途徑城市化城市化是由農(nóng)業(yè)為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村社會(huì)向以工商業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代工業(yè)化初期，工業(yè)發(fā)展所形成的聚集效應(yīng)使工業(yè)比重上升對(duì)城市化率上升具有直接和較大的帶動(dòng)作用。工業(yè)化演進(jìn)到較高

5、階段后，服務(wù)業(yè)的比重上升對(duì)城市化進(jìn)程產(chǎn)生了更大的影響。 資源型、工業(yè)型城市轉(zhuǎn)型需要，包括旅游業(yè)在內(nèi)的服務(wù)業(yè)成為許多城市的新寵：焦作、大慶、無(wú)錫、徐州工業(yè)導(dǎo)向型城市化的轉(zhuǎn)型工業(yè)化初期，工業(yè)發(fā)展所形成的聚集效應(yīng)使工業(yè)比重上升對(duì)城市化率中國(guó)制造的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)基本喪失勞動(dòng)用工的低工資時(shí)代宣告結(jié)束產(chǎn)業(yè)平均利潤(rùn)率時(shí)代已經(jīng)正式開(kāi)始經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治、文化等領(lǐng)域全面推進(jìn)支持資本及工業(yè)企業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型要求工業(yè)城市化之外的新途徑中國(guó)制造的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)基本喪失中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型要求工業(yè)城市化不同地區(qū)應(yīng)該選擇不同的城市化途徑，工業(yè)型城市化并非唯一選擇同一個(gè)城市在不同發(fā)展

6、階段應(yīng)該選擇不同的城市化途徑旅游型城市化是城鄉(xiāng)兩種生活方式并舉、城鄉(xiāng)同時(shí)現(xiàn)代化的城市化旅游型城市化與其他類型城市化兼容性強(qiáng)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)旅游型城市化：一條新路 不同地區(qū)應(yīng)該選擇不同的城市化途徑，工業(yè)型城市化并非唯一選擇旅西安對(duì)旅游型城市化的探索周秦漢唐大遺址：發(fā)展的包袱還是發(fā)展的動(dòng)力？曲江新區(qū)模式：大雁塔噴泉廣場(chǎng)、大唐芙蓉園、大唐不夜城唐大明宮：對(duì)大遺址活化的一次歷史性創(chuàng)新浐灞生態(tài)區(qū)：2011世園會(huì)秦嶺國(guó)家公園計(jì)劃：跨省的生態(tài)公園西安對(duì)旅游型城市化的探索周秦漢唐大遺址：發(fā)展的包袱還是發(fā)展的二、TOLD模式與CTC案例創(chuàng)意旅游綜合體與目的地建設(shè)課件單純旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)代：從西游記宮到錦繡中華單純住宅產(chǎn)

7、品開(kāi)發(fā)時(shí)代：從香港模式到美國(guó)模式地產(chǎn)+旅游：造景售屋時(shí)代旅游+地產(chǎn)：居游共享時(shí)代TOLD時(shí)代TOLD與CTC中國(guó)旅游開(kāi)發(fā)與地產(chǎn)開(kāi)放的雙向并軌單純旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)代：從西游記宮到錦繡中華中國(guó)旅游開(kāi)發(fā)與地產(chǎn)旅游導(dǎo)向型土地綜合發(fā)展Tourism Oriented Land Development, TOLD觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變時(shí)代的“三結(jié)合”產(chǎn)物房地產(chǎn)與旅游業(yè)結(jié)合地方政府與投資商結(jié)合半公共產(chǎn)品與私人商品結(jié)合旅游導(dǎo)向型土地綜合發(fā)展TOLD模式下的土地增值術(shù)原始土地環(huán)境整治人氣土地增值土地環(huán)境建設(shè)水景交通基礎(chǔ)設(shè)施生態(tài)保護(hù)項(xiàng)目建設(shè)娛樂(lè)休閑康體度假配套設(shè)施建設(shè)住宅酒店商鋪教育醫(yī)療養(yǎng)生環(huán)境效益經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)

8、效益18TOLD模式下的土地增值術(shù)原始土地環(huán)境整治人氣土地增值土地環(huán)創(chuàng)意旅游綜合體 CTC以創(chuàng)意景區(qū)為基礎(chǔ)，為創(chuàng)意景區(qū)進(jìn)行配套而規(guī)劃建設(shè)一系列為旅游者和當(dāng)?shù)卦L客服務(wù)的接待、餐飲、會(huì)議、購(gòu)物等服務(wù)設(shè)施；或者以創(chuàng)意景區(qū)的品牌、景觀和環(huán)境為依托，進(jìn)行衍生產(chǎn)品與服務(wù)設(shè)施的建設(shè)和推廣，從而衍生開(kāi)發(fā)更多的綜合功能如體育運(yùn)動(dòng)、商業(yè)開(kāi)發(fā)、節(jié)事會(huì)展、文化教育、景觀地產(chǎn)、農(nóng)林牧場(chǎng)等項(xiàng)目，形成用地關(guān)系密切、綜合功能互補(bǔ)、整體品牌共享、同時(shí)為外來(lái)訪客和本地居民服務(wù)的相對(duì)獨(dú)立的綜合發(fā)展區(qū)域。創(chuàng)意旅游綜合體Creative Tourism Complex, CTC以創(chuàng)意景區(qū)為基礎(chǔ)，為創(chuàng)意景區(qū)進(jìn)行配套而規(guī)劃建設(shè)一系列為旅游

9、者旅游性直接吸引訪客（visitor）為目的創(chuàng)意性對(duì)物質(zhì)性旅游資源的依存度較低綜合性多功能組合，帶動(dòng)周邊非旅游業(yè)態(tài)獨(dú)立性相對(duì)獨(dú)立吸引物永久性長(zhǎng)期占用土地資源公共性準(zhǔn)公共產(chǎn)品特征，不排他性創(chuàng)意旅游綜合體的六個(gè)特性旅游性直接吸引訪客（visitor）為目的創(chuàng)意性對(duì)物質(zhì)性旅游創(chuàng)意景區(qū)作為號(hào)召性基本內(nèi)核環(huán)創(chuàng)意景區(qū)開(kāi)發(fā)成為支撐性營(yíng)收主要源泉沒(méi)有創(chuàng)意景區(qū)周邊開(kāi)發(fā)就成為無(wú)皮之毛創(chuàng)意景區(qū)加上綜合開(kāi)發(fā)才是提高邊際效益的最佳途徑創(chuàng)意景區(qū)：作為TOLD發(fā)展內(nèi)核創(chuàng)意景區(qū)作為號(hào)召性基本內(nèi)核創(chuàng)意景區(qū)：作為TOLD發(fā)展內(nèi)核杭州宋城開(kāi)封清明上河園西安大唐芙蓉園麗江印象麗江無(wú)錫靈山勝境深圳世界之窗中國(guó)創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐中國(guó)創(chuàng)意景區(qū)

10、的實(shí)踐西安大唐芙蓉園麗江印象麗江無(wú)錫靈山勝境深圳世界之窗中國(guó)創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐中國(guó)創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐登封禪宗少林音樂(lè)大典麗江印象麗江無(wú)錫靈山勝境深圳世界之窗中國(guó)創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐中國(guó)創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐麗江印象麗江無(wú)錫靈山勝境深圳世界之窗中國(guó)創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐中國(guó)創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐無(wú)錫靈山勝境深圳世界之窗中國(guó)創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐中國(guó)創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐靈山大佛、梵宮無(wú)錫靈山大佛模式（創(chuàng)意景區(qū)階段）靈山大佛、梵宮無(wú)錫靈山大佛模式（創(chuàng)意景區(qū)階段）深圳世界之窗中國(guó)創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐中國(guó)創(chuàng)意景區(qū)的實(shí)踐東部華僑城（創(chuàng)意旅游綜合體）娛樂(lè)觀光產(chǎn)品：大俠谷探險(xiǎn)公園度假產(chǎn)品：茶溪谷度假公園宗教產(chǎn)品：大華興寺酒店與會(huì)議：茵特拉跟系列酒店溫泉產(chǎn)品：茵特拉跟

11、溫泉娛樂(lè)藝術(shù)產(chǎn)品：天禪、天機(jī)、天音系列演出運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品：高爾夫球場(chǎng)別墅地產(chǎn)：天麓大宅東部華僑城（創(chuàng)意旅游綜合體）娛樂(lè)觀光產(chǎn)品：大俠谷探險(xiǎn)公園大唐芙蓉園雁塔噴泉廣場(chǎng)大唐不夜城未央?yún)^(qū)唐大明宮遺址公園扶風(fēng)法門寺曲江模式（創(chuàng)意景區(qū)導(dǎo)向下的旅游型城市化）大唐芙蓉園曲江模式（創(chuàng)意景區(qū)導(dǎo)向下的旅游型城市化）“曲江模式”可以歸納為“文化旅游城市”。具體地說(shuō)就是挖掘土地的文化資源，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作、國(guó)際化手段，通過(guò)大項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，把這種資源通過(guò)文化演繹、文化創(chuàng)意的方式，轉(zhuǎn)化為文化產(chǎn)品。選址用文化進(jìn)行包裝貸款基礎(chǔ)建設(shè)招商引資地價(jià)成倍甚至數(shù)量級(jí)翻番出讓土地獲得資金炒文化概念、建主題公園土地再次升值。“曲江模式”可以歸納為

12、“文化旅游城市”。具體地說(shuō)就是挖掘萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū) 規(guī)劃面積接近20平方公里，開(kāi)發(fā)面積達(dá)到11.5平方公里，總投資230億。項(xiàng)目分為南北兩區(qū)，北區(qū)為旅游服務(wù)中心，南區(qū)為國(guó)際旅游度假區(qū)。 北區(qū)規(guī)劃為旅游新城，將建設(shè)撫松縣行政中心及會(huì)議中心、文化中心、購(gòu)物中心、學(xué)校、醫(yī)院、住宅區(qū)等生活設(shè)施。 南區(qū)為國(guó)際旅游度假區(qū)，由高檔度假酒店群、國(guó)際會(huì)議中心、大型滑雪場(chǎng)、小球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、森林別墅、國(guó)際狩獵場(chǎng)、漂流等項(xiàng)目組成。萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū) 規(guī)劃面積接近20平方公里，開(kāi)發(fā)面積投資聯(lián)合泛海、一方、億利、用友、聯(lián)想六大股東聯(lián)合投資運(yùn)營(yíng)統(tǒng)一萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)統(tǒng)一規(guī)劃運(yùn)營(yíng)其他股東只過(guò)問(wèn)重大決策訂單地產(chǎn)立項(xiàng)之初就已簽約

13、多個(gè)商家投資聯(lián)合泛海、一方、億利、用友、聯(lián)想六大股東聯(lián)合投資運(yùn)營(yíng)統(tǒng)一三、濟(jì)南濱河新區(qū)旅游發(fā)展戰(zhàn)略案例創(chuàng)意旅游綜合體與目的地建設(shè)課件濱河新區(qū)旅游發(fā)展優(yōu)勢(shì)政策優(yōu)勢(shì)：政府大力投入，新區(qū)建設(shè)加速區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)：濟(jì)南主城北門戶、連接老城與黃河北部區(qū)的節(jié)點(diǎn)、濟(jì)南北部振興的發(fā)動(dòng)機(jī)土地優(yōu)勢(shì)：巨大土地儲(chǔ)備，可開(kāi)發(fā)用地33平方公里資源優(yōu)勢(shì)：齊煙九點(diǎn)、小清河支流、歷史文化資源等客源優(yōu)勢(shì)：省內(nèi)周邊市場(chǎng)，京津冀與長(zhǎng)三角客源潛力濱河新區(qū)旅游發(fā)展優(yōu)勢(shì)旅游資源數(shù)量相對(duì)豐富，但缺少稀缺型資源文化內(nèi)涵深厚，但需要加以提升和轉(zhuǎn)化旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱機(jī)制與人才制約旅游發(fā)展制約因素36缺乏具有強(qiáng)大吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力的旅游吸引物，需要通過(guò)城市和

14、旅游項(xiàng)目建設(shè)來(lái)形成吸引物。旅游發(fā)展制約因素36缺乏具有強(qiáng)大吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力的旅游吸引物，濟(jì)南旅游缺什么缺乏都市游憩產(chǎn)品需要體現(xiàn)城市活力的現(xiàn)代文化娛樂(lè)產(chǎn)品、文化街區(qū)，文化需活化。缺乏城市觀光名片除了大明湖、趵突泉等之外，需要新的城市觀光和休閑游憩亮點(diǎn)。缺乏旅游綜合體高品質(zhì)的休閑度假區(qū)、鄉(xiāng)村旅游區(qū)、大型主題公園等。缺乏現(xiàn)代商務(wù)旅游產(chǎn)品和中央商務(wù)游憩區(qū)濟(jì)南旅游缺什么缺乏都市游憩產(chǎn)品需要體現(xiàn)城市活力的現(xiàn)代文化休閑社會(huì)背景下，通過(guò)發(fā)展旅游業(yè)來(lái)推動(dòng)城市化成為一種必然趨勢(shì)。由于旅游資源的有限性和地域局制性，旅游型城市化過(guò)程中，CTC將會(huì)扮演重要角色。建設(shè)濱河新區(qū)旅游目的地過(guò)程中，通過(guò)采用CTC的方式有利于取得旅游開(kāi)發(fā)多方收益平衡。TOLD和CTC模式與濱河新區(qū)城市化建設(shè)休閑社會(huì)背景下，通過(guò)發(fā)展旅游業(yè)來(lái)推動(dòng)城市化成為一種必然趨勢(shì)。古泉城，新水岸：在傳承中突出特色，做大泉文化、河文化、齊魯文化城市和旅游一體化：旅游指導(dǎo)城市建設(shè)TOLD和CTC：引入有獨(dú)特賣點(diǎn)的旅游綜合體（大型主題娛樂(lè)區(qū)、都市休閑娛樂(lè)街區(qū)、生態(tài)度假區(qū)）吸引物爭(zhēng)取多樣化：加強(qiáng)轉(zhuǎn)型升級(jí)和旅游休閑度假產(chǎn)品，私人博物館、主題公園、餐飲街區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)等需要充分挖掘。目的地服務(wù)體系：信息化、