一級開發(fā)投資估算表

1、附二：二、土地一級開發(fā)投資估算表序號項目取費標準費率數(shù)量金額（萬元）比重備注一、土地取得費用47397.975.32%（一）征地費用12842沒有國有土地1征地補償及安置費15 萬/畝156009000不含青苗及地上物補償費2鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房拆遷補償費1600 元/建筑平米0.1630004803相關稅率3362耕地占用稅0.6 萬/畝0.6370222菜地基金3 萬/畝300耕地開墾費2 萬/畝2370740防洪費1.33 萬/畝1.33600698森林植被恢復費0.6 萬/畝0.6370222新增建設用地有償使用費4 萬/畝43701480（二、拆遷費用332504居民房屋拆遷補償費3500

2、元/建筑平米0.359500033250（三）拆遷服務等費用1305.95場地清除費30 元/建筑平米0.003980002946拆遷服務費(2+4)項的 1%0.0133730337.37拆遷不可預見費(2+4)項的 2%0.0233730674.6二、 前期工程費271.10.43%1前期咨詢及手續(xù)費1前期咨詢及手續(xù)費控規(guī)5000 元/公頃0.524.712.4不含青苗及地上物補償費2修規(guī)5000 元/公頃0.524.712.43市政規(guī)3500 元/公頃0.3524.78.654建安工程設計費三項的 1.9%0.0198946169.98244.24沒有國有土地5（市政設施及公共配套設施）

3、5（市政設施及公共配套設施）可研費三項的 0.15%0.0015894613.426環(huán)境評估費三項的 0.03%0.000389562.697交通評估費1 元/建筑平米1.0008測量、釘樁、驗線費1 萬元/公頃1.024.724.7（二、工程勘察費三項的 0.3%0.003894626.84三、基礎設施建設費894614.23%1道路1800 萬元/公里18003.868402電力設施800 萬元/開閉站80018003市政管理工程建安 1500 元/平方米0.1520003004環(huán)衛(wèi)設施費建安 1500 元/平方米0.15200305燃氣調壓費550 萬元/座55015506不可預見費（1+2+3+4+5）的5%0.058520426除水廠、清潔站、消防站外的市政用地密閉式清潔站 2 個四、公共服務設施建設費1102.91.74%（一）公共綠地建設費50 元/平方米0.00521000105（二）防護綠化帶50 元/平方米0.00599060495.3（三）教育設施建設費1500 元/平方米0.153000450（四）不可預見費(一)至（三）項的 5%0.051050.352.6五、一級開發(fā)管理費一至四項的 2%0.0257717.91154.41.83%六、財務費用貸款年利率 6.5%0.0652000039006.20