XXXX年中國城市建筑新地標(biāo)研究方法體系 頁

1、2009-2010中國城市建筑新地標(biāo)研究 中國指數(shù)研究院 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)PAGE PAGE 7地址：北京市西城區(qū)西外大街1號(hào)西環(huán)廣場(chǎng)T3座8層電話真系人：中國房地地產(chǎn)指數(shù)數(shù)系統(tǒng)中國房地地產(chǎn)業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)業(yè)與市場(chǎng)場(chǎng)研究專業(yè)業(yè)委員會(huì)會(huì)中國指數(shù)數(shù)研究院院20099年100月研究背景景隨著我國國城市化化的不斷斷推進(jìn)，城市建建筑以及及各個(gè)方方面取得得了很大大的成就就，不僅僅表現(xiàn)在在政治、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等等方面的的進(jìn)步，更主要要的是在在創(chuàng)造一一種代表表著時(shí)代代精神和和民族精精神的新新的建筑筑文化。“地標(biāo)”是指在在建筑設(shè)設(shè)計(jì)、歷歷史意義義、文化化內(nèi)涵等等

2、方面具具有顯著著特色而而容易識(shí)識(shí)別的建建筑體，具有視視覺價(jià)值值和象征征價(jià)值的的雙重作作用，在在體現(xiàn)高高度、規(guī)規(guī)模、形形態(tài)、色色調(diào)等外外部視覺覺形態(tài)的的同時(shí)，還具備備各個(gè)歷歷史階段段的功能能特征，成為了了城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)文明明和建筑筑文明的的象征。近年來來中國建建筑水平平持續(xù)提提高，城市中不斷涌涌現(xiàn)出具具有城市市人文特特征和時(shí)時(shí)代氣息息的新地地標(biāo)建筑筑，它們們?cè)诔浞终拐宫F(xiàn)建筑筑高度、建筑規(guī)規(guī)模、新新材料、新技術(shù)術(shù)的同時(shí)時(shí)，更加加彰顯了了對(duì)歷史史和文化化的傳承承，成為為代表城城市形象象的新“名片”。20099年，為為客觀反反映當(dāng)前前中國城城市建筑筑的整體體狀況和和發(fā)展水水平，發(fā)發(fā)掘?qū)Τ浅鞘谢騾^(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)

3、和文化化發(fā)展起起推動(dòng)作作用的地地標(biāo)性建建筑，彰彰顯中國國城市的的杰出建建筑作品品，推動(dòng)動(dòng)中國建建筑文化化的進(jìn)步步，中國國房地產(chǎn)產(chǎn)指數(shù)系系統(tǒng)、中中國房地地產(chǎn)業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)業(yè)與市場(chǎng)場(chǎng)研究專專業(yè)委員員會(huì)、中中國指數(shù)數(shù)研究院院聯(lián)合啟啟動(dòng)“20009-220100中國城城市建筑筑新地標(biāo)標(biāo)研究”課題。該課題題在總結(jié)結(jié)20004-220088年中國國城市建建筑新地地標(biāo)研究究的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，借借鑒并完完善了VViviian Connstaantiinoppoullos在在“1010 Arcchittectts”中所用用的評(píng)價(jià)價(jià)方法。通過對(duì)對(duì)中國最最具投資資吸引力力城市中中的4000個(gè)樣樣本項(xiàng)目目進(jìn)行系系統(tǒng)研究究，分

4、析析其在建建筑規(guī)模模、技術(shù)術(shù)含量、市場(chǎng)表表現(xiàn)等功功能性指指標(biāo)的同同時(shí)，進(jìn)進(jìn)一步分分析了區(qū)區(qū)域影響響、外觀觀設(shè)計(jì)、文化內(nèi)內(nèi)涵等標(biāo)標(biāo)識(shí)性指指標(biāo)，全全面研究究了中國國城市建建筑新地地標(biāo)的建建筑設(shè)計(jì)計(jì)、歷史史意義和和文化內(nèi)內(nèi)涵，凸凸顯建筑筑新地標(biāo)標(biāo)的視覺覺價(jià)值與與象征價(jià)價(jià)值，進(jìn)進(jìn)而形成成“20009-220100中國城城市建筑筑新地標(biāo)標(biāo)”研究成成果。研究目的的建立“中中國城市市建筑新新地標(biāo)評(píng)評(píng)價(jià)體系系”，從“功能性性”、“標(biāo)識(shí)性性”兩大方面面對(duì)中國城城市建筑筑新地標(biāo)標(biāo)進(jìn)行系系統(tǒng)評(píng)價(jià)價(jià)，客觀反映映當(dāng)前中中國建筑筑整體狀狀況和發(fā)發(fā)展水平平；挖掘?qū)Τ浅鞘谢騾^(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)和文化化發(fā)展起起推動(dòng)作作用的城城市建筑筑

5、新地標(biāo)標(biāo)，彰顯顯中國城城市杰出出建筑作作品，記記載建設(shè)設(shè)者的睿睿智與卓卓見，推推動(dòng)中國國建筑文文化的進(jìn)進(jìn)步；推動(dòng)社會(huì)會(huì)和消費(fèi)費(fèi)者全面面認(rèn)知中中國城市市建筑新新地標(biāo)，提升中中國城市市建筑新新地標(biāo)的的社會(huì)形形象和市市場(chǎng)影響響，為國內(nèi)外投投資置業(yè)業(yè)者選擇擇中國地地標(biāo)性建建筑提供供決策參考考。研究方法法體系研究對(duì)象象通過對(duì)中中國城市市的系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)研，結(jié)合城城市建筑筑的發(fā)展展現(xiàn)狀，“20009-220100城市建建筑新地地標(biāo)”研究對(duì)對(duì)象需滿滿足的條條件如下下：因建筑內(nèi)內(nèi)部或外外部因素素能夠形形成城市市的中心心或副中中心，對(duì)對(duì)城市或或所在區(qū)區(qū)域的經(jīng)經(jīng)濟(jì)或社社會(huì)發(fā)展展具有重重要的帶帶動(dòng)作用用；單體建筑筑規(guī)模在

6、在5萬平平方米以以上或綜綜合建筑筑規(guī)模在在10萬萬平方米米以上；在建筑設(shè)設(shè)計(jì)、歷歷史意義義、文化化內(nèi)涵、產(chǎn)業(yè)帶帶動(dòng)等方方面具有有顯著特特色，能能夠代表表所在城城市或區(qū)區(qū)域的時(shí)時(shí)代形象象；20099-20010年年建成或或部分建建成；物業(yè)類型型為綜合合體、寫寫字樓、住宅、商用物物業(yè)等。 研究究體系此次研究究通過運(yùn)運(yùn)用“城市房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資吸引力力評(píng)價(jià)體體系”，評(píng)價(jià)出出中國最最具投資資吸引力力的城市市；從最最具投資資吸引力力城市中中初選出出近4000個(gè)樣樣本項(xiàng)目目作為研研究對(duì)象象，運(yùn)用用“中國城城市建筑筑新地標(biāo)標(biāo)評(píng)價(jià)體體系”，從功功能性和和標(biāo)識(shí)性性兩大方方面對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行行系統(tǒng)分分析，形形成“2

7、0009-220100中國城城市建筑筑新地標(biāo)標(biāo)”，研究究總體框框架思路路如下：中國城市市房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資吸引引力評(píng)價(jià)價(jià)體系在20004-220088年連續(xù)續(xù)五年的的“中國城城市房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資吸吸引力研研究”中，采采用因子子分析（Facctorr Annalyysiss）等技技術(shù)手段段，綜合合評(píng)價(jià)了了各城市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)（包括住住宅、辦辦公樓、商業(yè)用用房等多多種物業(yè)業(yè)）的開開發(fā)投資資吸引力力。借鑒鑒該項(xiàng)研研究的成成果經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，研究究組開發(fā)發(fā)了“城市房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資吸引力力評(píng)價(jià)體體系”，具體體如下：中國城市市建筑新新地標(biāo)評(píng)評(píng)價(jià)體系系 研究究方法主成分分分析方法法（Prrinccipaal

8、CCompponeent Anaalyssis）主成分分分析方法法是一種種數(shù)學(xué)變變換方法法, 它它把給定定的一組組相關(guān)變變量通過過線性變變換轉(zhuǎn)成成另一組組不相關(guān)關(guān)的變量量，這些些新的變變量按照照方差依依次遞減減的順序序排列。設(shè)為pp維隨機(jī)機(jī)變量，構(gòu)造，其中LLi為pp維正交交化向量量（），之間互互不相關(guān)關(guān)并且按按方差由由大到小小排列，則稱為為的第個(gè)主主成分。德爾菲法法（Deelphhi）與與層次分分析法（Anaalyttic Hieerarrchyy Prroceess, AHHP）Delpphi法法首先明明確的若若干條問問題；再再由專家家在獨(dú)立立的環(huán)境境下做出出書面回回答；然然后將回回收的專

9、專家意見見統(tǒng)計(jì)，并將統(tǒng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果果反饋給給專家再再行修訂訂。經(jīng)過過344輪類似似的反饋饋過程，最終取取得相對(duì)對(duì)統(tǒng)一的的意見，該方法法具有匿匿名性、反復(fù)性性、統(tǒng)計(jì)計(jì)性三大大特征，能夠較較好地克克服主觀觀因素的的影響。AHP法法是在DDelpphi法法基礎(chǔ)上上得到的的一種判判斷兩兩兩指標(biāo)之之間相對(duì)對(duì)重要性性的判斷斷方法。AHPP法通過過指標(biāo)的的平均化化處理形形成一個(gè)個(gè)判斷矩矩陣，再再對(duì)判斷斷矩陣作作歸一化化處理得得到每個(gè)個(gè)評(píng)價(jià)指指標(biāo)的影影響力大大小。AAHP法法實(shí)際上上是將專專家的思思維過程程定量化化，并且且可以通通過一致致性檢驗(yàn)驗(yàn)處理專專家意見見不一致致的情況況。數(shù)據(jù)來源源由房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)填報(bào)

10、報(bào)、中國國指數(shù)研研究院確確認(rèn)的物物業(yè)項(xiàng)目目相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)；中國房地地產(chǎn)指數(shù)數(shù)系統(tǒng)十十大數(shù)據(jù)據(jù)庫；房地產(chǎn)企企業(yè)對(duì)外外公布信信息（包包括網(wǎng)站站公開信信息、對(duì)對(duì)外宣傳傳資料、企業(yè)年年報(bào)等）；20044-20008年年中國城城市房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資吸吸引力研研究的數(shù)數(shù)據(jù)庫；20044-20008年年中國城城市建筑筑新地標(biāo)標(biāo)研究的的數(shù)據(jù)庫庫。附表：“20009-220100第六屆屆中國城城市建筑筑新地標(biāo)標(biāo)研究”項(xiàng)目基基本信息息表項(xiàng)目名稱稱所在城市市項(xiàng)目地址址項(xiàng)目類型型在項(xiàng)目所所屬類型型前的括括號(hào)上打打“”（ ）寫字樓樓（ ）酒店（ ）住住宅（ ）商業(yè)業(yè)（ ）產(chǎn)業(yè)物物業(yè)（ ）其他他總建筑面面積 平方米寫字樓平方

11、米酒店平方米住宅平方米商業(yè)平方米產(chǎn)業(yè)物業(yè)業(yè)平方米其他平方米占地面積積平方米建筑最高高處高度米檐口建筑筑高度米建筑層數(shù)數(shù)投資商開發(fā)商建筑設(shè)計(jì)計(jì)單位景觀設(shè)計(jì)計(jì)單位物業(yè)管理理單位開工時(shí)間間開盤時(shí)間間/開業(yè)業(yè)時(shí)間交付時(shí)間間綠化率容積率交通狀況況項(xiàng)目配套套設(shè)施銷售價(jià)格格（元/平米）出租價(jià)格格（元/平米/月）建筑創(chuàng)新新（新材材料、技技術(shù)等）項(xiàng)目服務(wù)務(wù)功能（描述項(xiàng)項(xiàng)目專業(yè)業(yè)化、人人性化服服務(wù)）項(xiàng)目顯性性標(biāo)識(shí)（填寫項(xiàng)項(xiàng)目的外外在標(biāo)識(shí)識(shí)性特點(diǎn)點(diǎn)，如建建筑外觀觀設(shè)計(jì)、區(qū)位環(huán)環(huán)境等）項(xiàng)目隱性性標(biāo)識(shí)（填寫項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)在在標(biāo)識(shí)性性特點(diǎn)，如對(duì)所所在區(qū)域域經(jīng)濟(jì)、歷史和和文化影影響等）排他性標(biāo)標(biāo)識(shí)（項(xiàng)項(xiàng)目獨(dú)有有的、創(chuàng)創(chuàng)新性的的、有別別于同類類項(xiàng)目的的顯著特特征）項(xiàng)目負(fù)責(zé)責(zé)人姓名名聯(lián)系電話話E-MAAIL