停車場改造方案說明

1、廣州市業(yè)駿實業(yè)有限公司 新塘廣場地下停車場管理系統(tǒng)改造方案說明公司要求提升新塘廣場商業(yè)形象、完善商業(yè)配套服務(wù)功能，停車場作為商業(yè)配套要更好服務(wù)商業(yè)，方便停車吸引顧客以帶旺商業(yè)。根據(jù)該要求，擬對新塘廣場地下停車場進(jìn)行改造。地下停車場現(xiàn)有功能分析新塘廣場地下停車場有兩層，有一個雙車道入口和一個雙車道出口，主要服務(wù)華潤萬家顧客和新塘廣場業(yè)主。現(xiàn)有車流方法是，顧客在入口取卡刷卡進(jìn)入，停車后通過商場電梯由地下車庫進(jìn)商場，購物后憑購物小票在商場服務(wù)臺領(lǐng)免費停車票，隨后進(jìn)車庫取車，出口處還卡時出示免費停車票且停車未超時免收停車費，否則收停車費；業(yè)主在同一個入口刷業(yè)主卡進(jìn)入，停車后通過住宅電梯進(jìn)入塔樓，取車時

2、通過住宅電梯進(jìn)入車庫，然后刷卡出去。所有車輛從同一個通道口進(jìn)，可自由尋找車位停車，所有車輛從一個通道口出，無論業(yè)主還是顧客先到先得車位，因此存在問題是：先到車輛往往把地下一層好車位占用，剩地下二層較差立體升降車位。即使業(yè)主車位固定在地下二層，但只要不是專屬車位就無法限制業(yè)主車停放地下一層，結(jié)果地下一層車位很多被業(yè)主占滿，華潤萬家顧客只能使用地下二層立體升降車位，作為顧客感覺新塘廣場商業(yè)停車不方便。新塘廣場地下停車場商業(yè)服務(wù)功能與業(yè)主使用功能沒有分開，兩種功能混合在一起，也沒有體現(xiàn)更好服務(wù)商業(yè)、方便停車吸引顧客以帶旺商業(yè)、提升商業(yè)形象目的。 地下停車場改造方案分析改造目的完善商業(yè)配套服務(wù)功能，更

3、好服務(wù)商業(yè)，方便停車吸引顧客以帶旺商業(yè)，提升商業(yè)形象。為實現(xiàn)此目的，盡量使業(yè)主車停放地下二層立體升降車位，盡可能使顧客車隨時方便停放地下一層。改造設(shè)想為了實現(xiàn)改造目的，設(shè)想業(yè)主車和顧客車從不同入口通道進(jìn)入，業(yè)主車從專用通道直接下地下二層，采用適當(dāng)隔離辦法使業(yè)主車不停放地下一層；顧客車從專用入口進(jìn)入，若地下一層有空位，則優(yōu)先使用地下一層，否則使用地下二層車位，各自入口通道完全分開。根據(jù)與華潤萬家物業(yè)租賃協(xié)議，需提供300個車位給華潤萬家，擬在地下一層提供111個，地下二層提供189個，剩下地下一層30個（3個做摩托車停放實際為27個）、地下二層261個給業(yè)主，業(yè)主車位盡量靠近住宅電梯。改造方案根

4、據(jù)改造設(shè)想，提出以下改造方案：（1）停車場入口和出口改為每個口都可進(jìn)出的雙向功能，其中一個出入口供住戶車或訪客臨時車出入及地下二層顧客車出口（也就是說這里只進(jìn)住宅住戶車或訪客車，可發(fā)臨時卡，業(yè)主卡也有效，這里出去住宅住戶車或訪客車和停在負(fù)二層的商場消費者的臨時車）；一個出入口供顧客車專用入口和首層顧客車出口（也就是說這里只能進(jìn)商場消費者的臨時車，業(yè)主卡在這里必須無效，這里出去地下一層商場消費者的臨時車），另外在出入口明顯位置掛標(biāo)示牌防止車輛誤入，因此需要對收費崗?fù)?、收費設(shè)備線路、出入口卡機、道閘、地感線圈、出入口區(qū)位邏輯器、攝像機等設(shè)備、線路拆除重新安裝位置以適應(yīng)出入雙向功能；（2）重新組織車

5、流走向和劃分區(qū)域，修改車行指示（包括箭線、交通指示牌）及調(diào)整部分車位劃線，電子引導(dǎo)顯示屏及線路拆除重新安裝位置； 以上改造需要注意的是：商場消費者的臨時車雖然都從專用入口進(jìn)，但有一部分停在地下二層的車只能在住戶車出口出去，因為商場消費者的臨時車從地下一層到地下二層的通道是單行道，只能下不能上，下去地下二層就只能從住戶通道出去，所以停在地下二層的這部分商場消費者的臨時車從專用入口進(jìn)，卻在住戶出口收費還卡。另外，分區(qū)也進(jìn)行了很大更改，首層原來兩個區(qū)不再劃分，而地下二層劃分成5個區(qū)，新安裝的電子顯示牌必須根據(jù)新安裝的地感及邏輯控制統(tǒng)計區(qū)域車輛隨時顯示各個區(qū)域空車位數(shù)。具體施工方案見圖紙。4、改造后車

6、流方法顧客從華潤萬家專用入口取卡刷卡進(jìn)入，若地下一層有空位，則停地下一層，否則通過專用單行車道進(jìn)地下二層，停車后通過商場電梯進(jìn)商場，購物后憑購物小票在商場服務(wù)臺領(lǐng)取免費停車票，取車后，地下一層車從華潤萬家專用出入口出去，地下二層車從另一出口出去，出口還卡時出示免費停車票且停車未超時可免收停車費，否則收停車費；業(yè)主車或其他臨時車從另一入口刷卡進(jìn)入，通過專用車道下地下二層，停車后人員通過住宅電梯進(jìn)入塔樓，取車時通過住宅電梯進(jìn)入地下車庫，然后刷卡出去。如果刷業(yè)主卡的業(yè)主車從華潤萬家專用入口進(jìn)入，則按顧客車輛對待收費。5、改造效果如果按以上方案改造，可以避免業(yè)主車輛占用華潤萬家地下一層車位，方便華潤萬家地下一層車位為顧客服務(wù)，顧客停車更方便，有利于提升商業(yè)形象。6、要解決的問題改造后業(yè)主不會輕易占用地下一層華潤萬家車位，但如果有業(yè)主要求使用地下一層車位怎么辦，解決辦法是通過價格杠桿引導(dǎo)業(yè)主使用地下二層升降車位，即提高地下一層車位租金價格，降低地下二層