農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性報(bào)告資料

1、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性報(bào)告農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性報(bào)告（一）：一、項(xiàng)目概況1 、建設(shè)地點(diǎn)：xx、 xx、 xx 等 8 個(gè)村。2、建設(shè)規(guī)模：建設(shè)日光溫室蔬菜大棚200 棟，蔬菜育苗基地1000 平方米。3、 建設(shè)條件：省級(jí)通道、集通鐵路穿境而過(guò)。可謂四通八達(dá)。地理環(huán)境優(yōu)越，四季分明，光照充足，熱量豐富，氣候溫暖，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，對(duì)蔬菜生產(chǎn)十分適應(yīng)。二、項(xiàng)目背景蔬菜是人類生存必不可少的特殊商品，是人們持續(xù)膳食平衡的重要食物。蔬菜生產(chǎn)屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)高效農(nóng)業(yè)項(xiàng)目之一，也是農(nóng)民增收的主渠道。今年，我市將設(shè)施農(nóng)業(yè)確定為全市的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，天山鎮(zhèn)地處阿魯科爾沁旗政治、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、交通中心，具有發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)的特殊優(yōu)

2、勢(shì)。為促進(jìn)菜藍(lán)子工程的健康發(fā)展，改變現(xiàn)有蔬菜大棚結(jié)構(gòu)不合理，設(shè)施陳舊老化，經(jīng)營(yíng)粗放等面貌，確保四季蔬菜的均衡供應(yīng)，2008 年我鎮(zhèn)計(jì)劃新建高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室蔬菜大棚示范小區(qū)8 個(gè)，新建高標(biāo)準(zhǔn)溫室大棚200 棟。三、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件1 、自然條件項(xiàng)目區(qū)交通十分方便，公路四通八達(dá)，產(chǎn)品運(yùn)輸便利。土質(zhì)肥沃，無(wú)污染，地勢(shì)平坦、開闊。2、勞動(dòng)力條件。我鎮(zhèn)勞動(dòng)力資源豐富，個(gè)性是隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，勞動(dòng)力資源更加充沛。3、基礎(chǔ)條件。計(jì)劃建設(shè)大棚的幾個(gè)村，有著多年的種植蔬菜的經(jīng)驗(yàn)，但由于受氣候、資金、技術(shù)等方面的限制，多年來(lái)，始終處于簡(jiǎn)單粗放型發(fā)展?fàn)顟B(tài)，所建大棚多在農(nóng)戶庭院，生產(chǎn)潛力低、經(jīng)濟(jì)效益差。近兩年，我

3、鎮(zhèn)在繼賢村建立了高標(biāo)準(zhǔn)蔬菜大棚示范小區(qū)，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，并得到了群眾的認(rèn)可，群眾對(duì)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室大棚的用心性顯著提高。四、市場(chǎng)分析由于我鎮(zhèn)地處旗人民政府所在地，鎮(zhèn)內(nèi)常住人口達(dá)8 萬(wàn)人之多，年蔬菜消耗量在 2000 萬(wàn)公斤以上，而目前，我鎮(zhèn)僅擁有各類蔬菜大棚近2500 棟，面積350畝，年產(chǎn)蔬菜量在600 萬(wàn)公斤左右，缺口1400 萬(wàn)公斤。個(gè)性是在冬春季節(jié)蔬菜供應(yīng)淡季，大部分蔬菜靠外調(diào)供應(yīng)。急需生產(chǎn)1400 萬(wàn)公斤自產(chǎn)反季節(jié)蔬菜才能滿足淡季居民消費(fèi)需要。新建200 棟蔬菜大棚預(yù)計(jì)年產(chǎn)蔬菜400 萬(wàn)公斤，仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城鄉(xiāng)居民的需求，市場(chǎng)前景廣闊。五、建設(shè)規(guī)模新建高標(biāo)準(zhǔn)蔬菜大棚200

4、棟，占地950 畝。六、項(xiàng)目期限4 個(gè)月，即從2008 年 4 月 1 日起至即從2008 年 7 月 31 日止。七、投資概算經(jīng)測(cè)算建設(shè)1 棟蔬菜大棚需投資xx 萬(wàn)元，其中，棚架及覆膜xxx 元，保溫被xxx 元，墻體xxx 元，灌溉設(shè)施xxx 元。200 棟蔬菜大棚共需投資xxx 萬(wàn)元。八、資金籌措采取國(guó)家投資與個(gè)人自籌相結(jié)合的辦法籌措項(xiàng)目資金?？偼顿Yxxx 萬(wàn)元，灌溉設(shè)備配套資金xxx 萬(wàn)元；貸款及自籌300 萬(wàn)元，其中爭(zhēng)取項(xiàng)目貸款xxx 萬(wàn)元。具體籌資渠道：由旗政府為每棟蔬菜大棚補(bǔ)助資金5000 元， 無(wú)償安裝灌溉設(shè)備價(jià)值 xxx 元；鎮(zhèn)政府補(bǔ)助xxx 元；聯(lián)系項(xiàng)目貸款xxx 元，群眾

5、自籌資金xxx 元。九、效益分析建設(shè) 1 棟面積 xxx 平方米的高標(biāo)準(zhǔn)溫室大棚，年產(chǎn)蔬菜2 萬(wàn)公斤，按每公斤平均 xx 元計(jì)算，年產(chǎn)值為xx 萬(wàn)元，去除成本年純收入可達(dá)xxx 萬(wàn)元。 xxx 棟蔬菜大棚年純收入xxx 萬(wàn)元， xx 年即可收回全部投資，經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。透過(guò)蔬菜大棚建設(shè)，可加快種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)城郊型和城鎮(zhèn)園區(qū)特色農(nóng)業(yè)的又快又好發(fā)展，為指導(dǎo)和引導(dǎo)全鎮(zhèn)乃至全旗設(shè)施農(nóng)業(yè)的建設(shè)和發(fā)展發(fā)揮良好的示范和帶動(dòng)效應(yīng)，社會(huì)效益十分顯著。十、保障措施、 組建大棚蔬菜生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)小組，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目區(qū)大棚設(shè)計(jì)和蔬菜生產(chǎn)的全程技術(shù)服務(wù)。2、成立由鎮(zhèn)村有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組成的大棚蔬菜建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，明確工作目

6、標(biāo)，落實(shí)工作職責(zé)，實(shí)行專項(xiàng)推進(jìn)。農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性報(bào)告（二）：農(nóng)業(yè)項(xiàng)目因農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的特殊性，在可行性研究報(bào)告的格式和資料上，具有自身的特點(diǎn)。農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的一般格式和主要資料是：第 1 章：項(xiàng)目總論第 2 章：項(xiàng)目背景第 3 章：市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析第 4 章：項(xiàng)目地點(diǎn)的選址第 5 章：項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)第 6 章：設(shè)備與物質(zhì)采購(gòu)第 7 章：環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)第 8 章：項(xiàng)目的組織與管理第 9 章：項(xiàng)目總投資估算與資金籌措第 10章：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第 11 章：社會(huì)效益和生態(tài)效益分析第 12章：可行性研究結(jié)論與推薦第 13章：結(jié)論與推薦第 14 章：附件第 1 章：總論總論部分是對(duì)某一具體項(xiàng)目可行性研

7、究報(bào)告資料的總體性和粗線條式概括，并說(shuō)明可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)。其主要資料包括：1 、項(xiàng)目提要；2、可行性研究報(bào)告的范圍與依據(jù)；33、項(xiàng)目運(yùn)行中產(chǎn)生的主要污染物及治理措施；33、項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件。3、主要的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（用表格的方式進(jìn)行描述）。第 2 章：項(xiàng)目背景這部分主要交代項(xiàng)目的來(lái)源，并附帶闡述項(xiàng)目區(qū)、項(xiàng)目法人的基本狀況，使決策者對(duì)項(xiàng)目區(qū)及項(xiàng)目承擔(dān)人的有關(guān)狀況有個(gè)大致的了解。其主要資料包括：1 、項(xiàng)目的由來(lái)；2、項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性；3、項(xiàng)目擬建區(qū)域（項(xiàng)目區(qū)）的基本狀況；4、項(xiàng)目承擔(dān)單位（即項(xiàng)目法人單位）的基本狀況。第 3 章：市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析這部分主要闡述項(xiàng)目前景，因?yàn)槊總€(gè)項(xiàng)目的建

8、成，都務(wù)必有產(chǎn)出，這些產(chǎn)出（物品、服務(wù)等）如果沒有市場(chǎng)，也就失去了項(xiàng)目存在的價(jià)值，因?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)就是犧牲此刻的價(jià)值換取未來(lái)的效益，這些效益的獲得務(wù)必透過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。主要資料包括：1 、本地及周邊市場(chǎng)現(xiàn)狀的調(diào)查；2、本地及外地市場(chǎng)供需狀況的預(yù)測(cè)；3、產(chǎn)品（或服務(wù)）的價(jià)格預(yù)測(cè)；4、產(chǎn)品（或勞務(wù)）的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)潛力分析；5、產(chǎn)品（或勞務(wù)）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)性分析；6、產(chǎn)品（或勞務(wù)）的基本營(yíng)銷策略。第 4 章：項(xiàng)目地點(diǎn)的選址這部分主要描述擬建項(xiàng)目在何處？為什么選定某一區(qū)域？主要資料包括：、項(xiàng)目選址原則和基本思路；2、場(chǎng)址選?。ㄒ缴显攬D）；第 5 章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)這部分主要描述項(xiàng)目建設(shè)總的指導(dǎo)思想，項(xiàng)目建設(shè)的基本

9、構(gòu)架，主要的技術(shù)路線，如果土建工程量較大，還務(wù)必重點(diǎn)描述工程建設(shè)規(guī)劃等。主要資料包括：、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想；2、項(xiàng)目建設(shè)總體方案；3、項(xiàng)目建設(shè)資料與規(guī)模；4、主要生產(chǎn)技術(shù)路線（或工藝路線）；5、工程建設(shè)規(guī)劃（土建工程和附屬工程）；6、原材料、能源（水、電力、煤油等）消耗；7、項(xiàng)目平面布置與交通運(yùn)輸；8、方案比較選?。?、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。第 6 章：設(shè)備與物質(zhì)采購(gòu)對(duì)于以改善科研條件，提高科研潛力等為基本目的，以物質(zhì)設(shè)備采購(gòu)為主的建設(shè)項(xiàng)目，要在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中，單列一個(gè)章節(jié)，描述所需采購(gòu)的物質(zhì)設(shè)備，并詳細(xì)敘述設(shè)備的性能與作用。主要資料包括：、設(shè)備采購(gòu)及說(shuō)明；2、物質(zhì)供應(yīng)。第 7 章：環(huán)境保護(hù)與安

10、全生產(chǎn)對(duì)于與周邊環(huán)境聯(lián)系緊密、噪音、粉塵、副產(chǎn)品及項(xiàng)目廢棄物對(duì)環(huán)境影響較大，以及對(duì)消防、技術(shù)操作有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，務(wù)必在環(huán)保及安全生產(chǎn)上提出切實(shí)可行的措施。主要資料包括：、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀分析；2、項(xiàng)目運(yùn)行對(duì)環(huán)境的影響分析；1 1 ）項(xiàng)目推薦書及其批復(fù)；第 第 11 章：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)4、項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；5、項(xiàng)目運(yùn)行安全生產(chǎn)分析；6、主要的安全生產(chǎn)措施；7、勞動(dòng)保護(hù)。第 8 章：項(xiàng)目的組織與管理這部分主要描述項(xiàng)目準(zhǔn)備與建設(shè)、運(yùn)行過(guò)程中，主要的組織機(jī)構(gòu)及管理措施。主要資料包括：1 、項(xiàng)目籌建時(shí)期的組織與管理；2、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)期（包括項(xiàng)目建設(shè)后期）的組織與管理；3、勞動(dòng)定員（管理人員、技

11、術(shù)人員、工人等）與技術(shù)培訓(xùn)。第 9 章：項(xiàng)目總投資估算與資金籌措這部分是項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要章節(jié)，主要闡述項(xiàng)目投資的需要量與分布、描述資金籌集的方式與渠道，并說(shuō)明投資的大體計(jì)劃。主要資料包括：1 、總投資估算；2、資金籌措方式與渠道；3、資本金；4、投資使用計(jì)劃。第 10章：項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算這部分要描述項(xiàng)目的主要運(yùn)行（經(jīng)營(yíng)）成本與收入等。主要資料包括：1 、價(jià)格確定原則；2、成本估算；3、銷售收入與銷售稅金估算。建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究的有機(jī)組成部分和重要資料，是項(xiàng)目決策科學(xué)化的重要手段。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的是根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略和行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，在做好產(chǎn)品（服務(wù)）市場(chǎng)

12、需求預(yù)測(cè)及廠址選取、工藝技術(shù)選取等工程技術(shù)研究的基礎(chǔ)上，計(jì)算項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，透過(guò)多方案比較，對(duì)擬建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證，做出全面的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目的科學(xué)決策帶給依據(jù)。其主要資料包括：1 、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。包括：（ 1 ）盈利潛力分析；（ 2）清償潛力分析；（ 3）不確定性分析；（ 4）風(fēng)險(xiǎn)分析。2、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。第 12章：社會(huì)效益和生態(tài)效益分析農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)是綜合性強(qiáng)、涉及面廣、影響深遠(yuǎn)，除項(xiàng)目自身的經(jīng)濟(jì)效益外，還有很強(qiáng)的社會(huì)和生態(tài)效益。這部分的主要資料包括：1 、社會(huì)效益分析；2、生態(tài)效益分析。第 13章：結(jié)論與推薦這部分是在充分論證前面各章節(jié)的基礎(chǔ)上，對(duì)該項(xiàng)目可行性

13、研究的總體評(píng)價(jià)與推薦。主要資料包括：1 、可行性研究的結(jié)論；2、主要推薦。第 14 章：附件1 、附件。包括：2）項(xiàng)目用地、用水、用電、用氣等的批復(fù)、協(xié)議或證明；（ 3）項(xiàng)目法人證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照等其他法人資格證明）；（ 4）項(xiàng)目法人關(guān)于資本金的承諾書（或銀行驗(yàn)資的報(bào)告）；（ 5）項(xiàng)目主辦單位近3 年的財(cái)務(wù)報(bào)表；（ 6）項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定；（ 7）其他附件。2、附圖。包括：（ 1 ）項(xiàng)目位置圖；（ 2）主要工藝技術(shù)流程圖；（ 3）項(xiàng)目總平面布置圖（涉及到每項(xiàng)建設(shè)資料的分布狀況）；（ 4）主要土建工程的平面圖；（ 5）項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理監(jiān)督組織系統(tǒng)示意圖（也可在可研報(bào)告文中列出）；（ 6）其他

14、圖件。3、附表（ 1 ）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表（也能夠在可行性研究報(bào)告中第1 章列出） ；（ 2）項(xiàng)目投資概算表農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性報(bào)告（三）：生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)可行性分析報(bào)告一、基本狀況xx 鄉(xiāng)豐陳村七星湖狀如北斗七星，奇妙地分布于浙中休閑旅游度假勝地磐安縣境內(nèi)的省級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)高姥山，地處該縣東南部沿S40 省道延伸。與臺(tái)州市仙居縣相鄰，四面環(huán)山，群山起伏。當(dāng)?shù)刂饕禺a(chǎn)：筍干、香菇、中藥材、山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。交通便利，距磐安縣城50 公里、離諸永高速雙峰出口28 公里，到杭州2 小時(shí)車程。附近有名聞遐邇的高姥山娘娘宮、著名的杜鵑山莊、靈江源漂流和靈江源農(nóng)家樂。其生態(tài)風(fēng)景區(qū)有待開

15、發(fā)。該地氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，天氣溫和，雨量充沛，因山地走向及高低地形變化復(fù)雜，造成日夜溫差懸殊，干、 濕、 冷、 熱明顯， 光照充足。平均氣溫為18-22 ，年日照總數(shù)達(dá)1900 小時(shí)，無(wú)霜期長(zhǎng)，夏涼特征明顯，竹海連綿，天然植被豐富，空氣極其清新（每立方厘米負(fù)氧離子含量為5.8 萬(wàn)個(gè)） ，是一處絕佳的避暑勝地。二、規(guī)劃依據(jù):1 、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。七星湖緊靠磐安仙居兩縣交界，交通便利、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，而且兩個(gè)縣城有常住人口40 多萬(wàn)人， 流動(dòng)人口近3 萬(wàn)人， 有強(qiáng)大的消費(fèi)群體做后盾，且能逐步帶動(dòng)長(zhǎng)三角地區(qū)消費(fèi)層次較高的消費(fèi)群體。2、地理優(yōu)勢(shì)。七星湖處于高姥山南麓、磐安縣城的東南部，海拔900 米，區(qū)域

16、自然環(huán)境良好、生態(tài)植被豐富、山上主要經(jīng)濟(jì)林有毛竹近萬(wàn)畝、厚樸等藥材林上千畝。核心區(qū)有幾乎全部荒蕪的800 多畝山地，十分適合發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)及種植業(yè)。周邊可開發(fā)利用土地資源豐富：土壤為酸性沙質(zhì)土壤與黃粘土壤，表現(xiàn)出典型的土壤地帶性特征，個(gè)性適合種植國(guó)家一級(jí)保護(hù)樹種南方紅豆杉等珍惜樹木。3、開發(fā)優(yōu)勢(shì)：此刻附近村里水、電、有線電視網(wǎng)絡(luò)，移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋，水泥康莊公路貫穿其中。當(dāng)前， 國(guó)家在政策方面加大了支持開發(fā)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的力度，省市縣政府出臺(tái)農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策支持農(nóng)村項(xiàng)目，可構(gòu)成規(guī)?；?、市場(chǎng)化的持續(xù)發(fā)展，生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展前景十分廣闊，給投資者以長(zhǎng)期的豐厚回報(bào)。該區(qū)域可構(gòu)成集生產(chǎn)基地+公司+生產(chǎn)+農(nóng)戶合作

17、+深加工 +市場(chǎng)銷售+服務(wù)的場(chǎng)地規(guī)?；?，產(chǎn)品品牌化發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)吸納周邊分散農(nóng)民參與的引力較強(qiáng)，從而有利于整體開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。4、政策優(yōu)勢(shì)。磐安縣打造中國(guó)休閑養(yǎng)生城戰(zhàn)略的實(shí)施，國(guó)家支持農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)惠政策較多，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的力度明顯加大，且又與新農(nóng)村建設(shè)的要求同步，為加快開發(fā)迎來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇期。5、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。從上海、杭州、溫州、臺(tái)州等地來(lái)磐安旅游度假的客人迅速增多，但休閑度假旅游業(yè)的休閑娛樂功能滯后，如能完善功能，引導(dǎo)消費(fèi)，抓好科學(xué)營(yíng)銷，可開發(fā)的目標(biāo)市場(chǎng)空間十分大。三、建設(shè)思路本規(guī)劃以具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理理念

18、為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購(gòu)物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌結(jié)合起來(lái)，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來(lái)，講求原汁原味，避免視角污染，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動(dòng)場(chǎng)所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動(dòng)及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客帶給一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)，構(gòu)成一個(gè)集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。四、建設(shè)資料1 、高山蔬菜種植園區(qū)建設(shè)。圍繞現(xiàn)有山地，建設(shè)50 畝蔬菜種植園，種植采取

19、小畦種植、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，盡力體現(xiàn)田園風(fēng)光；建設(shè)50 畝牛角辣椒種植園；建設(shè)50 畝以上蔬菜用于脫水蔬菜生產(chǎn)的種植園，到達(dá)生產(chǎn)加工出口的生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)蔬菜基地。 建設(shè) 50 畝溫室大棚反季節(jié)蔬菜種植園，長(zhǎng)年四季有帶給新鮮蔬菜供應(yīng)周邊市場(chǎng)；按國(guó)家規(guī)定無(wú)公害食品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)；合理搭配，并引進(jìn)新品種、新技術(shù)，四季生產(chǎn)、四季銷售，既體現(xiàn)觀賞性，又體現(xiàn)食用性。2、珍稀植物培植園區(qū)建設(shè)。圍繞200 畝蔬菜種植基地配套，進(jìn)行改造，提升和擴(kuò)建；地?cái)n和綠化帶上增加新特優(yōu)時(shí)令水果種植。盡力到達(dá)三季有花、四季有果；在地塊的周邊和功能空地上個(gè)性安排栽培十萬(wàn)棵以上南方紅豆杉，逐步構(gòu)成紅豆杉群，同時(shí)起到綠化和觀賞的立體生態(tài)園林效果

20、，長(zhǎng)期來(lái)看也可產(chǎn)生極大的經(jīng)濟(jì)效益。3、牛羊雞魚養(yǎng)殖園區(qū)建設(shè)。根據(jù)山凹地勢(shì)，修葺七口山塘，投放魚類等配套生產(chǎn)；實(shí)施舍飼和網(wǎng)欄養(yǎng)殖，把肉食性和觀賞性結(jié)合起來(lái)；另外建設(shè)20 畝地特種珍禽養(yǎng)殖基地，10 畝山地養(yǎng)土雞區(qū)、500 只兔養(yǎng)殖區(qū)、其他如羊、牛、等家禽養(yǎng)殖區(qū)。4、闊葉林種封育園生態(tài)系統(tǒng)配套建設(shè)。按照山地農(nóng)業(yè)開發(fā)的立體框架，依山就勢(shì)以宜則宜配套生態(tài)功能。七座山塘為依托，建造200 畝的栽植園，在栽植園建設(shè)景觀林帶；改造300 畝山的經(jīng)濟(jì)林和觀賞林帶，盡力體現(xiàn)山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、園林中花、草、樹相映襯。5、休閑觀光配套設(shè)施建設(shè)。在生態(tài)園區(qū)建造休閑賓館一座，能夠接待200 人左右，配套建設(shè)

21、會(huì)議室、ktv 、餐廳、茶座，包廂。土特產(chǎn)批零門店；建標(biāo)志性門庭 2 個(gè)，改造提升一條專職旅游公路2 公里、開辟旅游登山石階路3 公里；建停車場(chǎng) 2 個(gè)，打通一條觀光巡回幽靜的步行小路；依托高姥山景區(qū)沿途改建一座登高觀景標(biāo)志性閣樓，修建休息亭，連成自然山水園。建設(shè)管理房，設(shè)置攀巖、速降、溜索、素質(zhì)拓展、野外生存、帳篷野營(yíng)、模擬探險(xiǎn)等項(xiàng)目，修建旅游沼氣公廁、保潔設(shè)施、觀景設(shè)施，完善標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。建設(shè)若干休息亭臺(tái)、一座露天游泳池、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)垂釣園。6、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。規(guī)劃5000 平方土地建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品深加工廠房，加工機(jī)械購(gòu)置；種養(yǎng)基地的水道改建，輔設(shè)水網(wǎng)；鋪設(shè)路燈；力爭(zhēng)做到設(shè)施齊備、功能齊全，節(jié)能高效、

22、循環(huán)利用。透過(guò)以生態(tài)農(nóng)業(yè)園林的實(shí)施建設(shè)，把七星湖逐步建設(shè)成 xx 農(nóng)特產(chǎn)品的集散地、磐安風(fēng)光展示的寫作攝影基地。五、經(jīng)營(yíng)理念1 、自創(chuàng)七星湖品牌，以此項(xiàng)目為龍頭，帶動(dòng)農(nóng)戶加工地瓜干等休閑食品和脫水蔬菜加工和銷售。2、觀光：觀賞高姥山特有的山大溝深、山尖坡陡、梁峁縱橫、綿延不斷、群山環(huán)抱，觀看農(nóng)村田園風(fēng)光、高山流水、特種養(yǎng)殖。早觀日出晚觀霞，晨看濃霧夜聽風(fēng)，春看杜鵑爛漫，夏避酷暑嚴(yán)熱，秋品山村秋色，冬獵雪域奇景。還可參觀農(nóng)耕文化展覽，尋找古跡文化，了解民情、民意、民風(fēng)。3、休閑：泡山泉，游泳，垂釣，享受自然的愜意。4、采摘：根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐

23、、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時(shí)令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗(yàn)收獲的喜悅，又觀賞山地風(fēng)光，即增長(zhǎng)見識(shí)，又感受勞作。暑期吸引學(xué)生組團(tuán)體驗(yàn)農(nóng)莊生活。5、購(gòu)物：用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、潛力自行選購(gòu)。6、品嘗：品嘗原生態(tài)的蔬菜和肉類美食，農(nóng)家米酒，農(nóng)家特色小吃，按照農(nóng)家人習(xí)俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受農(nóng)家的熱情和飲食文化。7、農(nóng)事活動(dòng)：根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客參與有償農(nóng)事活動(dòng)，也能夠直接將山地租賃、承包給游客，由本地農(nóng)民代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種

24、植、收獲等農(nóng)事活動(dòng)全過(guò)程。廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競(jìng)賽活動(dòng)、賽畜活動(dòng)及農(nóng)產(chǎn)品交易活動(dòng)，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動(dòng)節(jié)令盛會(huì)。六、可行性分析1 、 適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅僅拓寬了本地旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，加快了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)，迎合了大眾消費(fèi)心理。2、能夠創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入。用心開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，可有效地增加農(nóng)村勞動(dòng)人口的就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加1 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，就能帶來(lái)相關(guān)行業(yè)5 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)） ，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品銷

25、售市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項(xiàng)、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高效生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游完美結(jié)合拓出新路子。能夠促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目開發(fā)不但加快了道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程，提升了周邊農(nóng)戶的生活質(zhì)量，而且能夠?qū)崿F(xiàn)城鄉(xiāng)信息資源的互通，加快觀念更新、提升品位、推動(dòng)進(jìn)步。能夠加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)。開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當(dāng)?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)境，因此對(duì)加快生態(tài)建設(shè)、山地保護(hù)、規(guī)范開發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。6、能夠緩解假日高峰旅游壓力，促進(jìn)城鄉(xiāng)消費(fèi)。不但能夠有效地對(duì)部分旅游者進(jìn)行分流，就近帶動(dòng)消費(fèi)者，同時(shí)也提高了游客的游覽體驗(yàn)質(zhì)量，豐富城鄉(xiāng)人民的消費(fèi)及文化生活。7、制約此項(xiàng)目進(jìn)

26、程的瓶頸：目前的道路不能滿足旅游大巴行駛，致使團(tuán)隊(duì)接待潛力受限。七、投資估算及效益分析本規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)建設(shè)周期目標(biāo)是三年打基礎(chǔ)、五年成規(guī)模、十年創(chuàng)星級(jí)。計(jì)劃前期投資人民幣1000 萬(wàn)元，五年內(nèi)累計(jì)投入5000 萬(wàn)，長(zhǎng)期計(jì)劃投入1 億元。項(xiàng)目建成后，年可創(chuàng)純利潤(rùn)500 萬(wàn)元以上，5 年可收回前期投資成本并構(gòu)成滾動(dòng)開發(fā)態(tài)勢(shì)。如在建設(shè)期間逐漸投放運(yùn)營(yíng)，收回成本年限可縮短。預(yù)期最佳高峰期年收入可到達(dá)800 萬(wàn)元以上。因此本項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊，具有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大效益，不失為是一條投資業(yè)主和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民共同走向富裕的雙贏之路。八、實(shí)施措施、依靠政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。該項(xiàng)目的基礎(chǔ)是生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)示范，因此要加大農(nóng)、林、

27、水、牧、農(nóng)具展覽館等項(xiàng)目的支持力度，并將此項(xiàng)目納入到新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)的高度給予財(cái)政支持。2、采取合作、入股、銀行貸款的方式拓寬融資渠道，加快開發(fā)進(jìn)程。3、政府扶持。生態(tài)農(nóng)業(yè)的開發(fā)，重點(diǎn)要體現(xiàn)完整性，因此要請(qǐng)求縣鄉(xiāng)政府和各相關(guān)單位，在政策處理、證照辦理、項(xiàng)目規(guī)劃、土地流轉(zhuǎn)或租賃承包、電力等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和景區(qū)園區(qū)各項(xiàng)建設(shè)中給予必要的指導(dǎo)和幫忙，加快周邊村落和進(jìn)出道路的改造、提升建設(shè)力度，推動(dòng)此項(xiàng)目的實(shí)施。4、創(chuàng)新管理，提高效益。結(jié)合市場(chǎng)需求，采取分期實(shí)施、逐步完善、適度規(guī)模發(fā)展。并堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、方便經(jīng)濟(jì)原則，使環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)體貼到位、提高品味，吸引并留住客商及消費(fèi)者。5、強(qiáng)化管理。一是要轉(zhuǎn)變觀念，統(tǒng)

28、一思想，正確認(rèn)識(shí)農(nóng)業(yè)旅游。二是要合理規(guī)劃，科學(xué)、規(guī)范開發(fā)。三是要精心設(shè)計(jì)農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品，突出特色。四是要強(qiáng)化開發(fā)中的消防等安全和衛(wèi)生工作。五是要搞好促銷。六是要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，培養(yǎng)和引進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)和管理人才，旅游管理服務(wù)人才。結(jié)束語(yǔ)本計(jì)劃書是在有投資意向的業(yè)主實(shí)地考察了2000 多畝七星湖山地和周邊村落后，根據(jù)業(yè)主的設(shè)想草擬而成。定有不足或不妥之處，懇請(qǐng)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、各位專1.1 1.1 項(xiàng)目摘要4.5 4.5 市場(chǎng)主要原材料供應(yīng)家和有識(shí)之士提出寶貴意見，并歡迎有共同意愿的投資者合作開發(fā)。該項(xiàng)目期望 得到各級(jí)政府和有關(guān)部門的幫忙、肯定和扶持，擬注冊(cè)磐安縣七星湖生態(tài)旅游農(nóng) 業(yè)園開發(fā)有限公司獨(dú)立運(yùn)作。農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可

29、行性報(bào)告（四）：第一章農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目總論農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目基本狀況農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目承辦單位可行性研究報(bào)告編制依據(jù)農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目建設(shè)資料與規(guī)模農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益第二章農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目建設(shè)背景農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目建設(shè)的必要性第三章農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目承辦單位概況公司介紹公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目承辦優(yōu)勢(shì)第四章農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析市場(chǎng)前景與發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)容量分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局價(jià)格現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)營(yíng)銷策略第五章農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目技術(shù)工藝方案農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目產(chǎn)品、規(guī)格及生產(chǎn)規(guī)模農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目技術(shù)工藝及來(lái)源農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目設(shè)備選型農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目無(wú)形資產(chǎn)投入第六章農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目原材料及燃料動(dòng)力供應(yīng)主要原料材料供應(yīng)燃料及動(dòng)力供應(yīng)主要原材料、燃料及動(dòng)力價(jià)格農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目物料平衡及年消耗定額第七章農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目地址選取與土建工程農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目地址現(xiàn)狀及建設(shè)條件農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目總平面布置與場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輔助工程第八章節(jié)能措施選對(duì)目標(biāo)定位：高山蔬