青海土地估價(jià)師《管理法規(guī)》-房地產(chǎn)權(quán)考試題

1、.XX省土地估價(jià)師管理法規(guī)：房地產(chǎn)權(quán)考試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意 1、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,對(duì)發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計(jì)價(jià)方法,企業(yè)可以選擇使用的方法有_。 A先進(jìn)后出法 B先進(jìn)先出法 C后進(jìn)先出法 D加權(quán)平均法 E月末一次計(jì)價(jià)法2、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28m,根據(jù)我國城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求,結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn),該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為。 A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干道 E：土地3、某企業(yè)10年前以國家出租方式取得土地使用權(quán)30年,年租金6萬元。目前,該類用地市場年租金8萬元,土地使用權(quán)還

2、原率為7%,則該企業(yè)擁有的承租土地使用權(quán)價(jià)格為_萬元。 A14.05 B24.82 C42.14 D84.74、建筑物重置價(jià)格乘以成新度等于_。 A建筑物折舊價(jià)格 B建筑物價(jià)格 C建筑物年折舊額 D建筑物凈殘值5、建筑物估價(jià)的方法有_。 A重置價(jià)格折舊法 B成本法 C建筑物殘余法 D市場比較法 E對(duì)照法6、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。 A：供給、需求、利用條件 B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價(jià)值、用途、容積率 E：時(shí)間因素7、土地儲(chǔ)備管理辦法規(guī)定,年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃應(yīng)包括_。 A年度儲(chǔ)備土地規(guī)模 B年度儲(chǔ)備土地前期開發(fā)規(guī)模

3、C年度儲(chǔ)備土地供應(yīng)規(guī)模 D年度儲(chǔ)備土地臨時(shí)利用計(jì)劃 E計(jì)劃年度初儲(chǔ)備土地規(guī)模8、通過對(duì)區(qū)域因素的修正,可以將產(chǎn)生的價(jià)格差異剔除掉。 A：交易案例土地與待估宗地由于環(huán)境不同 B：交易案例土地與待估宗地由于交通狀況不同 C：交易案例土地與待估宗地由于經(jīng)濟(jì)狀況不同 D：交易案例土地與待估宗地由于地區(qū)特性不同 E：時(shí)間因素9、土地價(jià)格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。 A：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 B：供給、需求、利用狀況 C：權(quán)利、租金、利率 D：價(jià)值、使用價(jià)值、供求 E：時(shí)間因素10、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括_。 A土地估價(jià)新理論 B土地估價(jià)實(shí)務(wù) C國外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài) D與土地估價(jià)相關(guān)

4、的專業(yè)知識(shí) E土地估計(jì)新技術(shù)、新方法11、下列選項(xiàng)中,屬于流轉(zhuǎn)稅的是_。 A增值稅 B消費(fèi)稅 C財(cái)產(chǎn)稅 D關(guān)稅 E營業(yè)稅12、指與建筑長軸方向一致的墻。 A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內(nèi)墻 E：時(shí)間因素13、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為。 A：1 B：3 C：5 D：8 E：土地14、一般來說,城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括_。 A編制土地開發(fā)規(guī)劃方案 B土地開發(fā)的可行性論證 C開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū) D小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) E土地勘測調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查15、在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下,住房消費(fèi)者在住房之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為20XX考試真題 A：布局

5、和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地16、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是_。 A制訂周密的資料收集計(jì)劃 B編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格 C調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D選擇正確的調(diào)查方法17、土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)體系中,不包括_。 A新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測指標(biāo) C土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) D耕地保有量指標(biāo)18、下列關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用,表述正確的是_。 A根據(jù)土地管理法的規(guī)定,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) B征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的46倍 C對(duì)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),可以

6、增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍 D每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的46倍19、國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知規(guī)定,從_起,土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。 A20XX1月1日 B20XX10月1日 C20XX1月1日 D20XX10月1日20、下列情況中,的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。 A：待開發(fā)土地 B：待整理土地 C：建筑物已陳舊的房地產(chǎn) D：土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地 E：合法性21、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示,基準(zhǔn)收益率為12,該項(xiàng)目凈現(xiàn)值為萬元 A：27

7、85 B：7000 C：4320 D：3553 E：土地22、下列不是估價(jià)需明確的基本事項(xiàng)的是。 A：估價(jià)的范圍 B：估價(jià)的目的 C：估價(jià)的對(duì)象 D：估價(jià)的時(shí)點(diǎn) E：時(shí)間因素23、在一些城市中,距離重點(diǎn)中學(xué)、小學(xué)附近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高,其主要原因在于_。 A繁華程度高 B集聚規(guī)模大 C交通通達(dá)條件好 D公共配套設(shè)施狀況好24、威廉配第認(rèn)為,在地租是既定的情況下,等面積不同肥力的土地的價(jià)值大小,即地租的多少,與耗費(fèi)的勞動(dòng)。 A：成正比 B：成反比 C：等價(jià) D：基本等價(jià) E：時(shí)間因素25、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是_。 A應(yīng)收賬款 B應(yīng)收票據(jù) C預(yù)付賬款 D預(yù)付票據(jù)

8、二、多項(xiàng)選擇題共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、在收益還原法中確定客觀收益需要考慮以下條件中的。 A：確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來的收益 B：土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常經(jīng)營管理能力者使用而產(chǎn)生的收益 C：必須是持續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生的收益 D：是安全可靠的收益 E：土地2、國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知規(guī)定,國務(wù)院授權(quán)國土資源部代表國務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市,以及計(jì)劃單列市人民政府土地利用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。設(shè)立。 A：國家土地總督察l名,由國土資源

9、部部長兼任 B：國家土地總督察2名,由國土資源部部長、常務(wù)副部長兼任 C：兼職副總督察1名,由國土資源部l名副部長兼任 D：兼職副總督察2名,由國土資源部2名副部長兼任 E：專職副總督察1名3、下列屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。 A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃 B：符合土地利用年度計(jì)劃 C：堅(jiān)持合理布局,綜合開發(fā),配套建設(shè) D：涉及農(nóng)用地的,可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批 E：涉及農(nóng)用地的,必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批4、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的表述,不正確的是_。 A劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式 B除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,劃撥土地沒有使用期限的

10、限制,但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng) C取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù) D在國家沒有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地,均按劃撥土地進(jìn)行管理5、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有_。 A本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)人股提供價(jià)格參考 B經(jīng)雙方協(xié)商,本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為20XX8月1日 C本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合,土地使用年限為50年 D甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán),但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿6、股票的基本特征包括_。 A安全性 B決策參與性 C流通

11、性 D價(jià)格的波動(dòng)性 E固定性7、下列指標(biāo)中,可以用來衡量土地利用集約度的指標(biāo)有。20XX考試真題 A：人均建設(shè)用地 B：容積率 C：建設(shè)用地總量 D：地均GDP E：人均GDP8、按適用范圍劃分,分部分項(xiàng)工程單價(jià)的種類可以分為_。 A定額單價(jià)與補(bǔ)充單價(jià) B全費(fèi)用單價(jià)與完全單價(jià) C預(yù)算單價(jià)與概算單價(jià) D地區(qū)單價(jià)與個(gè)別單價(jià)9、下列關(guān)于中華人民XX國憲法規(guī)定的土地所有制度,不正確的是_。 A城市的土地屬于國家所有 B農(nóng)村的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有 C宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有 D城市郊區(qū)的土地,部屬于集體所有10、地籍按功能分有。 A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C

12、：多用途地籍 D：數(shù)字地籍 E：城鎮(zhèn)地籍11、我國耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是_。 A實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù) B增強(qiáng)耕地對(duì)我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的保障能力 C強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識(shí),落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任 D制訂切實(shí)可行的措施,并抓好落實(shí) E建立穩(wěn)定的資金渠道,確保足夠的資金投入12、設(shè)備的物理壽命主要取決于設(shè)備的。 A：技術(shù)更新周期 B：獲利能力 C：自身質(zhì)量 D：維修保養(yǎng)水平 E：政策環(huán)境13、各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計(jì)劃建議,應(yīng)當(dāng)于每年_前報(bào)國土資源部,同時(shí)抄報(bào)國家發(fā)展和改革委員會(huì)。 A9月10日 B10月31日 C11月10日 D12月10日14、在統(tǒng)計(jì)中,眾數(shù)是20XX考試真題 A：一種

13、統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù) B：分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù) D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)15、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為。 A：完全競爭市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：福利市場16、下列屬于農(nóng)用地的有。 A：耕地 B：園地 C：牧草地 D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地17、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有。 A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn) B：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)用房 C：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) E：國家機(jī)關(guān)、人民

14、團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的經(jīng)營用房18、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中,以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是_。 A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為08,評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證,僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價(jià)方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05,估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價(jià)對(duì)象為劃撥土地,估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定19、城鎮(zhèn)土地分等的對(duì)象是_。 A城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地 B土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有

15、土地 C城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地 D城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地20、下列關(guān)于土地整理的表述,正確的包括。 A：地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,按照土地利用總體規(guī)劃推進(jìn)土地整理 B：土地整理所需費(fèi)用,按照誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地使用者共同承擔(dān) C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理 D：現(xiàn)階段土地整理的重點(diǎn)在農(nóng)村地區(qū) E：土地整理新增耕地面積的80可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)21、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),確定建設(shè)地區(qū)的_的規(guī)劃要求。 A土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo) B道路和工程管線控制性位置 C工程設(shè)施的設(shè)計(jì) D空間環(huán)境控制22、為加強(qiáng)對(duì)全國土地的統(tǒng)一管理,_年中央決定成立國家土地管理局,作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。 A