購(gòu)物中心中庭

1、購(gòu)物中心中庭購(gòu)物中心中庭提要：特賣場(chǎng)是中庭利用中較為傳統(tǒng)的形 式。包括服飾、女鞋、化妝品和運(yùn)動(dòng)品牌等在內(nèi)的特賣會(huì)， 以低折扣、高性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)吸引消費(fèi)者駐足選購(gòu) 更多資訊購(gòu)物中心中庭隨著我國(guó)城市化水平的提高和生活方式的改變，集購(gòu)物 消費(fèi)、休閑健身、娛樂(lè)、餐飲等綜合服務(wù)為主的一站式購(gòu)物 中心成為很多人生活中的標(biāo)配。最近幾年中國(guó)的購(gòu)物中心 遍地開(kāi)花，數(shù)量上呈井噴之勢(shì)，但是業(yè)態(tài)分布、品牌陳列、 裝修布局等千店一面的現(xiàn)象嚴(yán)重，缺少特色和吸引力。于 是，中庭成了不少購(gòu)物中心玩花樣的重要地方。目前大多數(shù)購(gòu)物中心，尤其是這幾年新建或改建的項(xiàng)目 中都會(huì)留有中庭，一般位于商場(chǎng)一層，是一片無(wú)視線遮擋的 空地，面積從

2、10 0多平米到數(shù)千平米不等。我們所說(shuō)的中庭 是室內(nèi)中庭，此外，也有少部分露天設(shè)計(jì)的室外中庭。由于 室外中庭受天氣影響較大，所以室內(nèi)中庭的使用率還是更高 些。租金是購(gòu)物中心的主要利潤(rùn)，而各大購(gòu)物中心也牢牢把 握住中庭這片吸金引流的圣地，由大型購(gòu)物中心的中庭衍 生出經(jīng)濟(jì)利益的商業(yè)模式被業(yè)內(nèi)稱作中庭經(jīng)濟(jì)。不同于商 鋪的固定經(jīng)營(yíng)，中庭經(jīng)濟(jì)是臨時(shí)性的，同時(shí)又帶有強(qiáng)烈的 推廣和促銷性質(zhì)。品牌推廣、汽車展示等多元化的活動(dòng)占據(jù) 了購(gòu)物中心中庭的有利位置。中庭成為吸金引流的聚寶盆 ，為購(gòu)物中心增加收益，據(jù)推算，中心城區(qū)的購(gòu)物中心中 庭一旦全年365天無(wú)休，最高年收益可過(guò)千萬(wàn)元。此外，中 庭還是消費(fèi)者體驗(yàn)互動(dòng)和

3、公共交流的核心空間，它更是消費(fèi) 者體驗(yàn)互動(dòng)和公共交流的核心空間，是展示企業(yè)文化和形象 的窗口。福州的各大購(gòu)物中心，不論是較早開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象生活城、 寶龍城市廣場(chǎng)，還是近段時(shí)間開(kāi)業(yè)的愛(ài)琴海購(gòu)物公園、東二 環(huán)泰禾廣場(chǎng)等，發(fā)現(xiàn)多數(shù)中庭空間都被利用起來(lái)。利用的方 式大致分為四種。首先是兒童業(yè)態(tài)以及其他體驗(yàn)型項(xiàng)目。隨著以家庭為主 打的購(gòu)物中心占據(jù)市場(chǎng)主流，兒童業(yè)態(tài)已成為購(gòu)物中心的標(biāo) 配。好的兒童業(yè)態(tài)可以幫助購(gòu)物中心聚集人氣、拉動(dòng)客流， 也可以吸引家庭到購(gòu)物中心反復(fù)消費(fèi)。兒童業(yè)態(tài)堪稱人流的 發(fā)動(dòng)機(jī)，同時(shí)也是購(gòu)物中心增強(qiáng)體驗(yàn)感的利器。兒童攝影、 兒童教育等紛紛在商場(chǎng)中庭啟幕。萬(wàn)象生活城便把這臺(tái)發(fā) 動(dòng)機(jī)搬到了商場(chǎng)

4、負(fù)一層的中庭。占地200平米、近兩層樓 高的兒童拓展訓(xùn)練項(xiàng)目冒險(xiǎn)王，處在中心位置，就像一塊 強(qiáng)力磁鐵，聚集著人流。參與感極強(qiáng)的娛樂(lè)形式，在牢牢抓 住消費(fèi)者童心的同時(shí)，也大大增強(qiáng)了購(gòu)物中心的體驗(yàn)感。此 外，在冒險(xiǎn)王的四周，還分布了模擬外太空飛行體驗(yàn)的普方 幻真體驗(yàn)館和體驗(yàn)9D電影的異度空間。趣味性和體驗(yàn)感相 結(jié)合，吸引不少消費(fèi)者駐足。特賣場(chǎng)是中庭利用中較為傳統(tǒng)的形式。包括服飾、女鞋、 化妝品和運(yùn)動(dòng)品牌等在內(nèi)的特賣會(huì)，以低折扣、高性價(jià)比的 優(yōu)勢(shì)吸引消費(fèi)者駐足選購(gòu)。以寶龍城市廣場(chǎng)為例，簡(jiǎn)單的復(fù) 合板圍起一個(gè)約十幾平米左右的空間，由大門而入所見(jiàn)的中 庭便變身為文馨緣床上用品的折扣特賣會(huì)。低至3折的優(yōu)惠

5、， 從現(xiàn)場(chǎng)的擁擠和搶購(gòu)狀況來(lái)看，消費(fèi)者對(duì)于這樣的中庭營(yíng)銷 模式很感興趣。此外，結(jié)合母親節(jié)、教師節(jié)等特色節(jié)日展開(kāi) 的特賣會(huì)也備受消費(fèi)者青睞。明星見(jiàn)面會(huì)、作者簽售會(huì)、各類美陳展覽等人氣活動(dòng)， 也在商場(chǎng)中庭地帶魚貫登臺(tái)。近年國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心對(duì)美陳的重 視程度正不斷提升，大型的美陳主題展也不斷刷新著行業(yè)記 錄和顧客的朋友圈。福州的購(gòu)物中心也在這樣的趨勢(shì)中，做 著積極的嘗試。中庭作為購(gòu)物中心的公共空間，絕佳的地理 優(yōu)勢(shì)成為眾多策展的首選之地。以愛(ài)琴海購(gòu)物公園為例，正 在舉辦的張小盒盒你在一起主題藝術(shù)展，方頭方腦的上班 族張小盒分布在商場(chǎng)的中心位置。艷麗的色彩搭配、俏皮 逗趣的形象，在增添童趣的同時(shí)，也讓愛(ài)琴

6、海在千篇一律 的商場(chǎng)形象中具有識(shí)別性。最常見(jiàn)的中庭利用方式是設(shè)立固定的柜臺(tái)、企業(yè)活動(dòng)。 記者發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)物中心將中庭匯聚客流與注意力的優(yōu)勢(shì)更 加直接迅速地轉(zhuǎn)換為加鋪的柜臺(tái)擺放地。包括房地產(chǎn)售樓柜 臺(tái)、休閑餐飲和手表專柜等在內(nèi)的固定柜臺(tái)以及節(jié)假日期間 企業(yè)在中庭開(kāi)展的各項(xiàng)開(kāi)辟出了商場(chǎng)另一片吸金場(chǎng)。在寶 龍城市廣場(chǎng)的室外中庭，長(zhǎng)安歐尚全國(guó)上市發(fā)布會(huì)福州站剛 剛拉下帷幕，敞亮的中心地帶儼然變身為一個(gè)迷你車展。在 萬(wàn)象生活城，從大門而入展現(xiàn)眼前的便是一只近兩層樓高的 充氣猴，這是招商銀行臨近新春的宣傳活動(dòng)。充氣猴的背后， 便是美倫學(xué)府雅居樓盤預(yù)熱宣傳的展示柜臺(tái)。從工作人員處 得知，將柜臺(tái)設(shè)置在中庭區(qū)，

7、周末時(shí)有不少的消費(fèi)者會(huì)來(lái)咨 詢樓盤信息。雖然福州的購(gòu)物中心利用方式涵蓋較全，但除了固定柜 臺(tái)設(shè)立和特賣會(huì)外兩種方式較為成熟外，其他形式還處在摸 索的階段。柜臺(tái)化、展臺(tái)化，是中庭客流紅利的最直接 收割方式，因此大部分購(gòu)物中心的中庭更側(cè)重于這樣的形 式。其實(shí)中庭就像購(gòu)物中心的客廳，購(gòu)物中心的整體風(fēng)格和 人文特色等都可以通過(guò)中庭來(lái)展示。中庭對(duì)活躍空間氣氛、 組織和豐富空間層次、調(diào)節(jié)空氣流通、提升整個(gè)商場(chǎng)的空間 質(zhì)量和檔次具有非常積極的意義。中庭經(jīng)濟(jì)對(duì)于購(gòu)物中心 來(lái)說(shuō)，提升了整個(gè)購(gòu)物中心的吸引力。但是業(yè)內(nèi)專家提醒必 須要顧及場(chǎng)內(nèi)多方的利益，否則得不償失。專家認(rèn)為中庭不應(yīng)該產(chǎn)生賬面經(jīng)濟(jì)，它應(yīng)該是購(gòu)物 中

8、心客流與商流經(jīng)濟(jì)效益的加速與孵化器，它的經(jīng)濟(jì)效益與 貢獻(xiàn)不應(yīng)該僅僅停留在售賣、出租面積上，更多地應(yīng)該充分 利用中庭空間帶來(lái)體驗(yàn)互動(dòng)想象力的發(fā)揮，一味地強(qiáng)調(diào)中庭 經(jīng)濟(jì)的賬目收益，只會(huì)直接將中庭柜臺(tái)化、展臺(tái)化，將紅 利直接轉(zhuǎn)化為加鋪的租金，這樣會(huì)造成中庭的客流擁擠與 喧鬧，影響體驗(yàn)感。如何利用中庭展現(xiàn)購(gòu)物中心特色因而形成同類間的差 別度，是福州各大購(gòu)物中心應(yīng)該認(rèn)真思考的問(wèn)題。這是一個(gè)位于臺(tái)北汽車站旁的購(gòu)物中心項(xiàng)目，其營(yíng)運(yùn)面 積逾2萬(wàn)平米，坐擁臺(tái)鐵、高鐵、捷運(yùn)、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、國(guó)道客 運(yùn)5大市內(nèi)及城際間鐵路的交通資源。作為一個(gè)地地道道的 交通樞紐商業(yè)項(xiàng)目，整個(gè)購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)打造也與之合拍， 特別注重給消費(fèi)

9、者提供一個(gè)舒適宜人的環(huán)境。京站的中庭從功能上并未讓人贊嘆，但宜人的舒適氛圍 在其低調(diào)的風(fēng)格中一展無(wú)疑。商場(chǎng)中庭被挑高設(shè)計(jì)，高4層 的購(gòu)物中心中庭被一個(gè)透明的玻璃穹頂覆蓋，實(shí)現(xiàn)自然采 光。同時(shí)，一塊超過(guò)4層樓高度的植被墻被安置在此。室內(nèi) 大量使用略偏綠色的不透明玻璃材質(zhì)與綠植墻的自然氣息 相呼應(yīng)。再配合中庭及主通道上的水池設(shè)計(jì)，將整個(gè)購(gòu)物中 心內(nèi)部打造成涼快、清爽、與自然融合的舒適空間。美國(guó)購(gòu)物中心總面積42萬(wàn)平方米，其中庭占地7英畝， 是一個(gè)以玻璃為頂、四層樓高的封閉式空間。美國(guó)購(gòu)物中心 創(chuàng)造性的將眾多新奇、刺激、益智的娛樂(lè)設(shè)施搬進(jìn)商場(chǎng)，包 括小型過(guò)山車、滑梯、木馬、城堡等設(shè)施將中庭打造成一個(gè)

10、 迷你的迪斯尼樂(lè)園。作為體驗(yàn)的最大亮點(diǎn)，美國(guó)購(gòu)物中心的 中庭以新型的娛樂(lè)結(jié)合運(yùn)動(dòng)設(shè)施，用出乎意料的搭配組合成 功吸引消費(fèi)者。位于澳大利亞墨爾本的購(gòu)物中心，最令人津津樂(lè)道的便 是位購(gòu)物中心中庭提要：特賣場(chǎng)是中庭利用中較為傳統(tǒng) 的形式。包括服飾、女鞋、化妝品和運(yùn)動(dòng)品牌等在內(nèi)的特賣 會(huì)，以低折扣、高性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)吸引消費(fèi)者駐足選購(gòu) 更多資訊于中庭位置的墨爾本子彈廠舊址塔樓。從購(gòu)物中心地下3層 開(kāi)始，直到地上5層，一個(gè)20層樓高的圓錐形玻璃頂罩在 保護(hù)著這座紅磚建成的古老建筑。無(wú)論是在商場(chǎng)購(gòu)物還是走 進(jìn)紅磚塔樓參觀，置于商場(chǎng)中庭完好無(wú)損的舊廠房，都能讓 消費(fèi)在感受現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的同時(shí)，體驗(yàn)到傳統(tǒng)工業(yè)帶來(lái)的

11、震 撼。位于臺(tái)灣高雄市的夢(mèng)時(shí)代是統(tǒng)一集團(tuán)興建、經(jīng)營(yíng)的一站 式購(gòu)物中心。這個(gè)購(gòu)物中心有著多個(gè)中庭，其中高達(dá)七層的 巨型挑高中庭蛋的空間最為著名。該中庭位于主建筑東 側(cè)，高36米、寬26米、面積近700平米，從購(gòu)物中心第三 層開(kāi)始向上延伸，直至頂層。光影與建筑的變化在頂樓玻璃 的折射中清晰可見(jiàn)。配合夢(mèng)時(shí)代高樓層的宇宙主題，中庭上 方透明的天頂，在夜晚時(shí)則通過(guò)特殊的聲光效果化身為屏幕，以燈光投射出宇宙蒼穹的群星景象。近日，浦建路巴黎春天跨五層的巨型旋轉(zhuǎn)滑梯引發(fā)熱 議。商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加劇的大環(huán)境下，各購(gòu)物中心也早從拼產(chǎn) 品、品牌、業(yè)態(tài)等方面，轉(zhuǎn)向拼顏值、主題、特色等。特色 性的內(nèi)容打造，已然成為商場(chǎng)引流

12、噱頭，如k11從莫奈展到 達(dá)利展，無(wú)不為其帶來(lái)巨大人流量。小編梳理發(fā)現(xiàn)，除浦建 路巴黎春天內(nèi)的巨型旋轉(zhuǎn)滑梯外，在上海大悅城二期、大丸 百貨、美羅城等商場(chǎng)內(nèi)同樣有讓消費(fèi)者期待體驗(yàn)的獨(dú)一無(wú)二 的特色。浦建路巴黎春天：巨型滑梯開(kāi)業(yè)時(shí)間：2007年9月吸睛亮點(diǎn)：近日商場(chǎng)中庭現(xiàn)堪稱上海之最的巨型滑 梯，使用不銹鋼結(jié)構(gòu)制作，從商場(chǎng)最高5層處盤旋而下，一 直可以滑到一層?；葜虚g蜿蜒彎曲，外形好似一條巨龍。 雖然還未最終建成，但在網(wǎng)上已迅速走紅，有網(wǎng)紅滑梯之 稱，不少消費(fèi)者高呼要前去一看，屆時(shí)也將為商場(chǎng)帶來(lái)不少 人流量。商場(chǎng)介紹：香港新世界百貨-上海巴黎春天浦建店位于 上海浦東新區(qū)塘橋地區(qū)，浦建路和臨沂北路

13、交匯處，毗鄰南 浦大橋。該店建于地鐵4號(hào)線塘橋站之上，前往地鐵6號(hào)線 信步可達(dá)，附近亦有40多條公交線路，交通便利。周邊中 高檔社區(qū)林立，消費(fèi)潛力巨大?？偨ㄖ娣e約46000平方米。上海大悅城二期：屋頂摩天輪+輕藝術(shù)街區(qū)摩坊166開(kāi)業(yè)時(shí)間：2015 年 12月19日吸睛亮點(diǎn)：2015年開(kāi)業(yè)的上海大悅城二期打造以屋頂 摩天輪+輕藝術(shù)街區(qū)雙翼齊展的屋頂商業(yè)新模式，創(chuàng)新差異 化商業(yè)模式。2月6日，上海大悅城屋頂摩天輪正式對(duì)外開(kāi) 放后，每日載客量已超過(guò)4000人次，上海大悅城春節(jié)期間 客流與銷售顯著提升。商場(chǎng)介紹:上海大悅城項(xiàng)目定位瞄準(zhǔn)了 18-35歲的女性， 以我的約會(huì)主場(chǎng)為主題，集餐飲、娛樂(lè)、服裝

14、、皮具、飾 品、化妝品等多業(yè)態(tài)組合，務(wù)求打造一個(gè)年輕、時(shí)尚、潮流、 品味的一站式購(gòu)物中心。美羅城：上劇場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間：1998年吸睛亮點(diǎn)：在美羅城五樓，賴聲川將自己的專屬劇場(chǎng) 上劇場(chǎng)搬到了這里。上劇場(chǎng)與大眾書局、上影國(guó)際影城三 位合一構(gòu)成美羅藝文廊。商場(chǎng)介紹：美羅城位于徐家匯中心區(qū)域，致力于為消費(fèi) 者提供都市型SHoPPINGmALL的休閑文化娛樂(lè)體驗(yàn)，近年 來(lái)，創(chuàng)新規(guī)劃打造的五番街、美羅內(nèi)街、歐風(fēng)街、 羅薇道，逐步將美羅城建成一個(gè)立體街區(qū)型的購(gòu)物中心。大丸百貨：高顏值電梯開(kāi)業(yè)時(shí)間：2015年5月15日吸睛亮點(diǎn)：在延續(xù)了傳統(tǒng)百貨以零售為核心的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 之外，上海新世界大丸百貨最值得一提的，便是在室

15、內(nèi)設(shè)計(jì)、 業(yè)態(tài)布局、商品陳列等多方面顛覆了國(guó)內(nèi)百貨店的傳統(tǒng)形 象。因此，新世界大丸百貨也由此被封為百貨最高顏值的 稱號(hào)。商場(chǎng)介紹：新世界大丸百貨重點(diǎn)做強(qiáng)做精食品、飾品、 包袋、鐘表、鞋類、女裝七個(gè)大類，實(shí)現(xiàn)4、3、2、1的品 牌結(jié)構(gòu)，即國(guó)際知名品牌占40%、國(guó)際一般品牌占30%、港 澳臺(tái)品牌占20%、內(nèi)地知名品牌占10%。k11：藝術(shù)展覽開(kāi)業(yè)時(shí)間：2013年吸睛亮點(diǎn)：k11精選了國(guó)內(nèi)外知名當(dāng)代藝術(shù)家的17組作 品，錯(cuò)落放置在各樓層不同的公共區(qū)域，形成了燈1獨(dú)有的 藝游線路。k11開(kāi)辟了專門的區(qū)域，如在地下3層3000平方 米的chik11藝術(shù)空間，定期舉辦藝術(shù)展覽、工作坊、藝術(shù) 家沙龍和教育講座，之前舉辦過(guò)莫奈、達(dá)利等展覽，均吸引 不少人前往。商場(chǎng)介紹：中國(guó)內(nèi)地首個(gè)k11購(gòu)物藝術(shù)中心 上海k11 購(gòu)物藝術(shù)中心坐落于淮海路的黃金地帶，地下三層至地上六 層，面積約40000平米，周圍配套設(shè)施成熟。秉承品牌藝 術(shù)*人文*自然三大核心元素相融