物業(yè)經(jīng)營管理第12章練習(xí)題

1、優(yōu)質(zhì)教育成之路優(yōu)質(zhì)教育成之路 HYPERLINK / 全國統(tǒng)一報名咨詢電話：400-077-6606全國統(tǒng)一報名咨詢電話：400-077-6606學(xué)習(xí)網(wǎng)址： HYPERLINK / 物業(yè)經(jīng)營管理第 12 章練習(xí)題一、單項選擇題1（ A）是第一位的。A管理者B管理對象C管理方法D管理目標(biāo)2以下不屬于房地產(chǎn)組合投資管理工作的是（C） A制定并執(zhí)行組合投資策略B客戶報告與現(xiàn)金管理 C監(jiān)控物業(yè)運行績效 D制定組合投資的目標(biāo)和投資準(zhǔn)則3（B ）是組合投資管理的第一步。 A投資分析B制定投資方針和政策C投資選擇 D投資績效評估4（）是指企業(yè)為了生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產(chǎn)。A企業(yè)資產(chǎn) B企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)

2、C企業(yè)固定資產(chǎn)D企業(yè)流動資產(chǎn)5當(dāng)一個企業(yè)占有或擁有的資產(chǎn)面積達到約（A）平米時，就應(yīng)該編制物業(yè)資產(chǎn)管理清單。A50000B60000 C10000 D1000006物業(yè)資產(chǎn)是否需要作為投資，取決于（B） A企業(yè)管理人員是否想從房地產(chǎn)中獲得利潤B企業(yè)的整體發(fā)展戰(zhàn)略C企業(yè)管理者的管理目標(biāo)D組合投資管理公司的投資策略7不良物業(yè)資產(chǎn)形成的根本原因是（C ）A經(jīng)濟周期變化 B房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮C銀行貨幣資金運動的中斷D其他8以下關(guān)于不良物業(yè)資產(chǎn)價值評估說法錯誤的是（B） A不良物業(yè)資產(chǎn)的價格通常有兩種：接受價格和處置價格B我國資產(chǎn)管理公司在接收不良資產(chǎn)時，按資產(chǎn)的接收價格進行移交C處置價格評估可以采用

3、較成熟市場法、收益法和成本法 D不良資產(chǎn)的接收價格一般不能按常規(guī)方法逐項評估9（C）是指設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和。A更新設(shè)備的總成本B現(xiàn)有設(shè)備的運行總費用C生命周期成本 D設(shè)備周期成本10大型企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理不包括（B）A編制企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)清單B設(shè)定企業(yè)發(fā)展目標(biāo)C設(shè)定管理目標(biāo)D控制成本 我國處理不良資產(chǎn)的主要目標(biāo)是（ B） A在較短的時間內(nèi)收回債權(quán)B最大限度地出售不良資產(chǎn)，減少損失 C培育資本市場，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置 D幫助企業(yè)進行戰(zhàn)略性改組 12下列重組行為中，屬于企業(yè)重組的是（D）A購買配套物業(yè)，增強現(xiàn)有房地產(chǎn)整體功能B和其他房地產(chǎn)項目進行調(diào)換，增強規(guī)模效益，增加價值C

4、對房地產(chǎn)進行更新、修葺，提高使用效益D通過行使抵押權(quán)，把抵押房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)股權(quán)，再通過股權(quán)持有、股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得房地產(chǎn)收益二、多項選擇題 1下列關(guān)于組合投資管理中，屬于投資決策與運作內(nèi)容的是（CD） A宏觀經(jīng)濟分析B行業(yè)分析 C制定投資方針政策D構(gòu)建投資組合及調(diào)整E投資績效評估2制定投資方針和政策需考慮（ABC）A投資數(shù)量B對風(fēng)險的承受能力C投資期限D(zhuǎn)投資范圍E投資地點3. 組合投資管理的工作內(nèi)容包括（ABCD）A投資分析 B制定投資方針政策C投資績效評估 D投資選擇 E制定物業(yè)管理計劃4在企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)包括（ABCD ）A租賃費用B在建工程C土地D自然資源E生產(chǎn)設(shè)備5以下關(guān)于設(shè)施管理說法正確的是（ACD） A所有的經(jīng)濟分析和比較都應(yīng)該基于設(shè)施的生命周期花費B所有權(quán)的費用指的是正在發(fā)生的費用C設(shè)施應(yīng)該被看作是可以通過各種途徑給公司帶來收益的有價值的資產(chǎn)D設(shè)施管理是一個連續(xù)的系統(tǒng)E設(shè)施管理提供設(shè)施和服務(wù)6不良資產(chǎn)的處置方法有很多種，下列方法中，需要將債權(quán)轉(zhuǎn)化為物權(quán)或股權(quán)，最終將物權(quán)或股權(quán)變現(xiàn)的有（ABC）A以資抵債B實施債轉(zhuǎn)股C采取法律訴訟和減讓清收的方式追償債務(wù)D重組E公開出售7在可持續(xù)發(fā)展的觀念下，垃圾處理必須遵循（ABC