小院別墅設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(流程)

1、藍(lán)城白沙灣玫瑰園二期建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)寧波泰谷房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司目 錄錄項(xiàng)目概況及及周邊條條件規(guī)劃控制條條件方案設(shè)計(jì)要要求方案設(shè)計(jì)深深度要求求開(kāi)發(fā)計(jì)劃及及設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)間節(jié)點(diǎn)點(diǎn)要求附件、附圖圖、附表表項(xiàng)目概況及及周邊條條件基地位置（附附項(xiàng)目區(qū)區(qū)位圖）建設(shè)規(guī)模園區(qū)內(nèi)規(guī)劃劃61棟小小院別墅墅。面積積區(qū)間為為3200m23800m2；單車(chē)庫(kù)庫(kù)（166m220mm2）城市總規(guī)及及區(qū)域控控制地塊現(xiàn)狀地塊周邊現(xiàn)現(xiàn)狀（附附實(shí)景照照片）地塊內(nèi)部現(xiàn)現(xiàn)狀（附附實(shí)景照照片）周邊區(qū)域交交通及道道路度假區(qū)內(nèi)車(chē)車(chē)行道體體系分為為車(chē)行主主干道和和片區(qū)道道路和入入戶道路路三個(gè)等等級(jí)。車(chē)行主干道道依據(jù)地地形形成成一個(gè)環(huán)環(huán)狀

2、和枝枝狀相結(jié)結(jié)合的道道路體系系使人車(chē)車(chē)可以便便捷的到到達(dá)每個(gè)個(gè)區(qū)域。周邊區(qū)域環(huán)環(huán)境及設(shè)設(shè)施一期法式獨(dú)獨(dú)棟別墅墅（附照照片）本地塊依山山瞰海，具有得得天獨(dú)厚厚的海景景觀賞條條件及基基地內(nèi)部部豐富的的景觀環(huán)環(huán)境空間間，建筑筑的布局局與周邊邊環(huán)境應(yīng)應(yīng)有機(jī)融融合，相相得益彰彰。因此此，如何何實(shí)現(xiàn)景景觀資源源利用的的最大化化，是本本項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)計(jì)的最重重要課題題。本項(xiàng)目在擁?yè)碛休^好好的區(qū)位位條件和和極佳的的外部景景觀資源源的基礎(chǔ)礎(chǔ)上,盡盡可能地地挖掘基地地內(nèi)部的的景觀環(huán)環(huán)境空間間，最大限限度地保保護(hù)基地地中的生生態(tài)環(huán)境境資源，包包括山體體、湖景景、濕地地、果園園等，山山湖共生生，形成成高品質(zhì)質(zhì)的休閑閑

3、度假、旅旅游觀光光大型生生態(tài)居住住區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施供水：市政政配套自自來(lái)水管管線，常常壓2.4kgg。供電：物管管樓和開(kāi)開(kāi)關(guān)所內(nèi)內(nèi)設(shè)置兩兩個(gè)低配配間。燃?xì)猓盒^(qū)區(qū)自行建建站，氣氣源為壓壓縮天然然氣。供熱：無(wú)電訊：物管管樓內(nèi)設(shè)設(shè)置電信信、廣電電、移動(dòng)動(dòng)交接間間。排污：自建建污水處處理系統(tǒng)統(tǒng)。八、其他情情況（描描述項(xiàng)目目特殊情情況）本地塊的建建筑設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格，力求在在地中海海建筑風(fēng)風(fēng)格的統(tǒng)統(tǒng)一基調(diào)調(diào)下，根根據(jù)不同同的建筑筑類型營(yíng)營(yíng)造出各各具特色色的建筑筑組群。規(guī)劃控制條條件規(guī)劃控制條條件容積率不大大于0.4。建筑密度不不大于220%。建筑最高點(diǎn)點(diǎn)限高112m。規(guī)劃道路后后退要求求建筑退讓：退讓自自身

4、界址址詳見(jiàn)紅紅線圖（容量太太大，郵郵件形式式提供）。建筑間距：應(yīng)滿足足寧波波市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃管管理技術(shù)術(shù)規(guī)定及及國(guó)家有有關(guān)規(guī)范范的要求求（附件件1）。配套功能設(shè)設(shè)置要求求設(shè)置傭人房房，洗衣衣房，設(shè)設(shè)備機(jī)房房，水處處理房等等功能功功能用房房。日照及通風(fēng)風(fēng)要求滿足寧波波市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃管管理技術(shù)術(shù)規(guī)定及及國(guó)家有有關(guān)規(guī)范范的要求求。方案設(shè)計(jì)要要求設(shè)計(jì)理念及及意向規(guī)劃設(shè)計(jì)要要求功能區(qū)塊劃劃分組團(tuán)規(guī)模特特性交通組織及及停車(chē)方方式小區(qū)出入口口盡量設(shè)設(shè)在南側(cè)側(cè)道路上上，同時(shí)時(shí)做好場(chǎng)場(chǎng)地內(nèi)消消防回車(chē)車(chē)及非停停車(chē)泊位位規(guī)劃。出入口布置置鑒于小院別別墅的組組團(tuán)圍和和的特點(diǎn)點(diǎn)，出入入口可按按戶形要要求及庭庭院利用用設(shè)置出出

5、入口。道路系統(tǒng)（描描述不同同級(jí)別道道路入口道道路、主主干道、組組團(tuán)路、入入戶路及及步行路的的寬度及及斷面設(shè)設(shè)計(jì)要求求）車(chē)行主干道道依據(jù)地地形形成成一個(gè)環(huán)環(huán)狀和枝枝狀相結(jié)結(jié)合的道道路體系系，寬度度為車(chē)道道5.55m6m，使人人車(chē)可以以便捷的的到達(dá)每每個(gè)區(qū)域域。停車(chē)方式及及車(chē)位配配比別墅區(qū)停車(chē)車(chē)主要采采取兩種種形式：各個(gè)片片區(qū)采取取每棟建建筑室內(nèi)內(nèi)車(chē)庫(kù)停停車(chē)，考考慮結(jié)合合地形地地勢(shì)特點(diǎn)點(diǎn)靈活設(shè)設(shè)置，建建議每戶戶設(shè)置一一個(gè)室外外車(chē)位。景觀及綠化化系統(tǒng)綠地率不小小于355%。公建配套（會(huì)會(huì)所、商商業(yè)、物物業(yè)用房房）物業(yè)經(jīng)濟(jì)用用房建筑單體設(shè)設(shè)計(jì)住宅戶型設(shè)計(jì)要要求及配配比1、基本功功能區(qū)為為：主入入口、家

6、家庭室、起起居室、廚廚房、餐餐廳、主主臥套間間（含衛(wèi)衛(wèi)生間和和走入式式衣櫥）、33-4個(gè)個(gè)房間（如如：客臥臥、父母母房、子子女房、書(shū)書(shū)房）、單單車(chē)庫(kù)。將工人用用房、洗洗衣房和和設(shè)備用用房等服服務(wù)性用用房設(shè)置置在地下下室。西西式廚房房、早餐餐室可根根據(jù)平面面布局的的安排設(shè)設(shè)計(jì)。2、除基本本的三廳設(shè)計(jì)計(jì)外，最最好能增增加房間間的設(shè)計(jì)計(jì)，房間間面積適適中，私私密性和和起居功功能具備備即可。盡量設(shè)計(jì)灰空間。建議在四室三廳左右。3、主要功功能區(qū)平平面布局局要求：要求有有大開(kāi)間間的起居居室，平平面布置置以客廳廳為核心心；餐廳，家家庭室，書(shū)房與主臥需有良好的日照和觀景朝向；餐廳和客廳分離，有其相對(duì)獨(dú)立的空間

7、；在有良好觀景朝向的位置可設(shè)置陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)。建筑風(fēng)格、材材料、色色彩地中海式風(fēng)風(fēng)格。標(biāo)準(zhǔn)院落尺尺寸（前前院、后后院、側(cè)側(cè)院）此項(xiàng)適適用別墅墅類項(xiàng)目目整個(gè)庭院的的占地面面積在4400mm2左右右，不設(shè)設(shè)置泳池池，庭院院面積控控制在200mm2左右右。 經(jīng)濟(jì)管理用用房規(guī)模面積不小于于1400mm2；層層高，三三層。功能設(shè)置（1）、便便利店；（2）、物物業(yè)管理理用房（配配套社區(qū)區(qū)辦公，衛(wèi)衛(wèi)生服務(wù)務(wù)，文化化活動(dòng)等等功能）（3）、功功能性用用房：A、配電房房：1660 mm2，要要求在一一層B、發(fā)電機(jī)機(jī)房：330 mm2，要求地下下室C、監(jiān)控室室含UPPS用房房：1000 mm2，要要求在一一層D、弱電交

8、交接間：45 mm2，要要求在一一層E、水泵房房（不含含水池）：40 mm2，要求地下下室（4）、健健身娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施3、停車(chē)方方式及數(shù)數(shù)量室外停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)4、建筑風(fēng)風(fēng)格、材材料、色色彩地中海式建建筑風(fēng)格格方案設(shè)計(jì)深深度要求求方案設(shè)計(jì)總總說(shuō)明除規(guī)定應(yīng)反反映的各各種說(shuō)明明外，著著重闡述述從總體體規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)、建建筑設(shè)計(jì)計(jì)到景觀觀設(shè)計(jì)、公公共設(shè)施施等的主主導(dǎo)設(shè)計(jì)計(jì)構(gòu)思、設(shè)設(shè)計(jì)理念念及設(shè)計(jì)計(jì)手法。并并簡(jiǎn)述結(jié)結(jié)構(gòu)、給給排水、電電氣等的的設(shè)計(jì)構(gòu)構(gòu)思，及及對(duì)環(huán)境境保護(hù)、消消防、節(jié)節(jié)能等作作相應(yīng)的的說(shuō)明。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)成果1、用地現(xiàn)現(xiàn)狀、區(qū)區(qū)域分析析圖2、規(guī)劃總總平面圖圖（含經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)） 比例3、規(guī)

9、劃空空間結(jié)構(gòu)構(gòu)分析 比比例4、景觀、綠綠化規(guī)劃劃圖 比例例5、交通系系統(tǒng)分析析圖 比例6、日照分分析圖7、用地豎豎向規(guī)劃劃圖8、綜合管管線規(guī)劃劃圖9、鳥(niǎo)瞰圖圖10、1：10000塊體體模型11、主要要結(jié)晶彩彩色立面面圖12、反映映設(shè)計(jì)意意圖的透透視圖（總總數(shù)不少少于N張張）13、地下下室平面面圖14、道路路斷面與與地下空空間、管管線處理理分析圖圖15、單體體主要平平面布置置圖、立立面圖、剖剖面圖16、組合合平面布布置圖17、項(xiàng)目目主要出出入口等等節(jié)點(diǎn)放放大圖設(shè)計(jì)成果形形式及數(shù)數(shù)量1、方案文文本提供供數(shù)量為為4-55本2、方案設(shè)設(shè)計(jì)成果果1份光光盤(pán)3、供展示示的彩板板1套方案數(shù)量要求在出正正式方案案前提供供不少于于2個(gè)規(guī)規(guī)劃方案案比較選選擇，經(jīng)經(jīng)討論確確定后出出正式文文本。開(kāi)發(fā)計(jì)劃及及設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)間節(jié)點(diǎn)點(diǎn)要求開(kāi)發(fā)計(jì)劃2010年年2月取取得全部部施工圖圖紙(含含物管樓樓)， 20110年33月領(lǐng)取取施工許許可證，20110年