重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研年度總結(jié)

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目錄一、重重慶市房房地產(chǎn)市市場(chǎng)環(huán)境境概況1、 人口概概況2、 經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展概況況3、 居民生生活水平平4、 城市規(guī)規(guī)劃二、重重慶市房房地產(chǎn)消消費(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)特征1、 20001年重重慶購(gòu)房房者人口口結(jié)構(gòu)特特征2、 重慶市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)消消費(fèi)需求求總體狀狀況3、 重慶市市主城區(qū)區(qū)域住宅宅需求特特征4、 重慶市市消費(fèi)群群體特征征與購(gòu)房房行為三、重重慶市房房地產(chǎn)市市場(chǎng)形勢(shì)勢(shì)及發(fā)展展趨勢(shì)1、 重慶市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)形形勢(shì)2、 重慶市市房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展趨趨勢(shì)

2、四、結(jié)結(jié)語(yǔ)一、重重慶市房房地產(chǎn)市市場(chǎng)環(huán)境境概況1、 人口概概況根據(jù)220000年111月1日日進(jìn)行的的第五次次全國(guó)人人口普查查數(shù)據(jù)顯顯示，重重慶市總總?cè)丝跒闉?0990.445萬(wàn)人人（包括括外來(lái)人人口，不不包括外外出人口口），年年平均增增長(zhǎng)率為為0.666%，自自然增長(zhǎng)長(zhǎng)率為22.900，城市市化率333.009%。人口年年齡結(jié)構(gòu)構(gòu)：0-114歲的的人口為為6777.788萬(wàn)人，占占21.93%重慶市市總?cè)丝诳?0990.445萬(wàn)人人 155-644歲的人人口為221688.577萬(wàn)人，占占70.17%65歲歲及以上上的人口口為2444.110萬(wàn)人人,占77.900%城鄉(xiāng)人人口結(jié)構(gòu)構(gòu)：城鎮(zhèn)人人

3、口為110222.788萬(wàn)人，占占33.09%重慶市市總?cè)丝诳?0990.445萬(wàn)人人鄉(xiāng)村人人口為220677.677萬(wàn)人,占666.911%全市共共有家庭庭戶9228.998萬(wàn)戶戶，家庭庭戶人口口為29984.27萬(wàn)萬(wàn)人，占占總?cè)丝诳诘?66.566%，平平均每個(gè)個(gè)家庭戶戶的人口口為3.21人人。人口受受教育結(jié)結(jié)構(gòu)：教育程程度 人人數(shù)（萬(wàn)萬(wàn)人） 占總?cè)巳丝?大學(xué)（大大專以上上） 886.558 22.800%高中（含含中專） 2655.677 8.60%初中 9099.022 299.411%小學(xué) 13440.885 443.339%文盲 2144.788 8.9%2、 經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展概況況20

4、001年全全市實(shí)現(xiàn)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值17550億元元，比上上年增加加1611億元，是是重慶直直轄以來(lái)來(lái)經(jīng)濟(jì)總總量增加加最多的的一年。按按可比價(jià)價(jià)格計(jì)算算，比220000年增長(zhǎng)長(zhǎng)9%，高高于全國(guó)國(guó)1.77個(gè)百分分點(diǎn)。增增長(zhǎng)速度度列全國(guó)國(guó)第188位，在在全國(guó)的的位次比比上年提提高了55位。20002年以以來(lái)，全全市經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)速速度明顯顯加快，呈呈現(xiàn)出效效益與速速度同步步增長(zhǎng)的的良好態(tài)態(tài)勢(shì)，整整體經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行明明顯好于于預(yù)期。初初步測(cè)算算，上半半年全市市完成國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值8875.56億億元，按按可比價(jià)價(jià)格計(jì)算算，比上上年同期期增長(zhǎng)110.11%，增增幅同比比提高11個(gè)百分分點(diǎn)，高高于全國(guó)國(guó)水平22

5、.3個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。第一一產(chǎn)業(yè)增增長(zhǎng)3.0%，第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)增長(zhǎng)113.11%，第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增長(zhǎng)99.1%。從運(yùn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)勢(shì)看，今今年以來(lái)來(lái)全市經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)速度穩(wěn)穩(wěn)步攀升升。從月月度累計(jì)計(jì)增幅觀觀察，除除1月份份受不可可比因素素影響增增長(zhǎng)9.8%，其其余幾個(gè)個(gè)月增幅幅漸次走走高。22月份為為9.11%，33、4月月份上升升到9.2%和和9.33%，進(jìn)進(jìn)而達(dá)到到5月份份的9.6%，上上半年又又進(jìn)一步步上升到到10.1%，這這也是220000年3月月以來(lái)連連續(xù)288個(gè)月增增幅最高高的月份份。從季季度走勢(shì)勢(shì)上觀察察，上半半年增長(zhǎng)長(zhǎng)10.1%，比比一季度度提高00.9個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，也是是自19998年年以來(lái)

6、同同期增幅幅最高的的。從經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)匹匹配的相相關(guān)因素素看，一一些與經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)密切相相關(guān)的指指標(biāo)同步步增長(zhǎng)，呈呈現(xiàn)出近近年少有有的一致致性。116月，發(fā)發(fā)電量增增長(zhǎng)了111.00%，創(chuàng)創(chuàng)了近幾幾年同期期最好水水平，內(nèi)內(nèi)河與空空港貨物物吞吐量量分別增增長(zhǎng)111.0%和133.2%。從經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)的的地區(qū)結(jié)結(jié)構(gòu)看，上上半年都都市發(fā)達(dá)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈圈實(shí)現(xiàn)增增加值3345.94億億元，比比上年同同期增長(zhǎng)長(zhǎng)8.88%，占占全市的的39.5%；渝西經(jīng)經(jīng)濟(jì)走廊廊實(shí)現(xiàn)增增加值2271.57億億元，增增長(zhǎng)122.8%，占331.00%；三三峽庫(kù)區(qū)區(qū)生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)實(shí)實(shí)現(xiàn)增加加值2558.005億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)9.00%，占占

7、29.5%。重慶市市主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)如下(%)：20001年增增長(zhǎng) 220022年上半半年增長(zhǎng)長(zhǎng) 20002年年增長(zhǎng)預(yù)預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值 9.0 110.11 9.5-110.00全社會(huì)會(huì)固定資資產(chǎn)投資資 222.3 24.5 118-220社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額 8.7 88.7 8.77城鎮(zhèn)居居民可支支配收入入 7.1 55.9 8.00農(nóng)村居居民人均均純收入入 4.2 110.77(現(xiàn)金金收入) 4.0居民消消費(fèi)價(jià)格格總指數(shù)數(shù) 1001.77 1000.66 999.53、 居民生生活水平平九五五時(shí)期期是重慶慶市社會(huì)會(huì)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、城市市建設(shè)發(fā)發(fā)展較快快的時(shí)期期，在短短短的幾幾年內(nèi)使使重

8、慶市市的城市市建設(shè)、社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)邁上了了新臺(tái)階階。經(jīng)濟(jì)濟(jì)的增長(zhǎng)長(zhǎng)為改善善人民生生活，提提高市民民收入打打下了基基礎(chǔ)。據(jù)據(jù)重慶市市城市社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)調(diào)查隊(duì)隊(duì)對(duì)主城城區(qū)3000戶城城市居民民的抽樣樣調(diào)查資資料顯示示,九九五期期間，城城市居民民的生活活水平有有了實(shí)質(zhì)質(zhì)性的提提高：據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，城城市居民民的人均均可支配配收入由由19995年的的44113元增增加到220000年的662766元，增增長(zhǎng)了442.22%，每每年以77.3%的速度度穩(wěn)定增增加，扣扣除價(jià)格格因素，實(shí)實(shí)際增長(zhǎng)長(zhǎng)6.33%。人人均消費(fèi)費(fèi)支出由由19995年的的39332元上上升為 20000年的的54775元，增增長(zhǎng)了339.22%

9、，扣扣除物價(jià)價(jià)因素，每每年實(shí)際際增長(zhǎng)66.8% 。最最能反映映居民家家庭生活活水平的的恩格爾爾系數(shù)由由五年前前的488.7%下降為為40.4%,主城區(qū)區(qū)居民的的生活水水平已基基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)小康康。220011年城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民收收入繼續(xù)續(xù)增長(zhǎng)，根根據(jù)220011年重慶慶市國(guó)民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展統(tǒng)計(jì)計(jì)公報(bào)顯顯示：全全年城市市居民人人均可支支配收入入67221.009元，比比上年增增長(zhǎng)7.1%。城城市居民民人均消消費(fèi)支出出57665.007元，增增長(zhǎng)5.3%。根根據(jù)據(jù)重重慶市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局日日前披露露的數(shù)據(jù)據(jù)顯示，220022年上半半年城市市居民人人均可支支配收入入36114.994元，比比上年同同期增長(zhǎng)長(zhǎng)5.

10、99%，66月末城城鄉(xiāng)居民民存款余余額達(dá)到到14775.118億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)11.9%。圖示如如下：?jiǎn)挝唬ㄈf(wàn)萬(wàn)元） 19995年 20000年 20001年 20002年（預(yù)預(yù)測(cè)）人均可可支配收收入 444133 62276 67221.009 772299.888人均消消費(fèi)支出出 39932 54775 557655.077從以上上數(shù)據(jù)可可以看出出，重慶慶市經(jīng)濟(jì)濟(jì)正向良良好的方方向發(fā)展展，居民民的購(gòu)買買力正在在逐年增增長(zhǎng)，隨隨著收入入水平的的提高，居居民用于于消費(fèi)性性的支出出在不斷斷增加的的同時(shí)，非非消費(fèi)性性支出也也日益成成為居民民支出的的重要組組成部分分。4、 城市規(guī)規(guī)劃根據(jù)重重慶的城城市

11、規(guī)劃劃，未來(lái)來(lái)的重慶慶將是一一個(gè)以主主城區(qū)為為中心的的由中等等城市、衛(wèi)衛(wèi)星城市市等共同同組成的的城市群群，未來(lái)來(lái)的城市市發(fā)展一一方面是是主城區(qū)區(qū)的擴(kuò)大大， 另另一方面面是中等等城市、衛(wèi)衛(wèi)星城的的形成。對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)說(shuō)，這就就意味著著發(fā)展機(jī)機(jī)遇不僅僅僅停留留在主城城區(qū)，各各中等城城市、衛(wèi)衛(wèi)星城都都將有很很好的發(fā)發(fā)展空間間。按照重重慶市政政府制定定的200年發(fā)展展規(guī)劃，在在十五期期間主要要是解決決重慶的的交通問(wèn)問(wèn)題，形形成樞紐紐重慶的的格局。重重慶的地地理位置置，在整整個(gè)國(guó)家家區(qū)位中中處在南南北的中中間，東東西的中中間，重重慶在整整個(gè)中國(guó)國(guó)地圖幾幾何的中中心位罟罟。但是是這個(gè)幾幾何中心心，目前

12、前是南北北交通的的屏界，連連東西紐紐帶的壁壁壘。重重慶市政政府提出出“一千億億元、五五管齊下下，打造造樞紐重重慶”?！拔骞荦R齊下”包括：一是機(jī)機(jī)場(chǎng)的改改造，機(jī)機(jī)場(chǎng)的規(guī)規(guī)模要擴(kuò)擴(kuò)大五倍倍；二是是鐵路，現(xiàn)現(xiàn)有的四四條鐵路路變成八八條鐵路路，形成成四通八八達(dá)的鐵鐵路交通通；三是是高速公公路環(huán)線線，五年年以后增增加5000公里里，現(xiàn)在在是3000多公公里，整整個(gè)8000多公公里的高高速公路路形成全全國(guó)西部部的樞紐紐；四是是航運(yùn)，萬(wàn)萬(wàn)噸級(jí)的的拖船能能到重慶慶主港，力力爭(zhēng)使重重慶成為為長(zhǎng)江上上游的航航運(yùn)中心心；五是是管道運(yùn)運(yùn)輸，就就是柴油油、汽油油的管道道和天然然氣管道道等?！拔骞荦R齊下”解決重重慶在全全

13、國(guó)交通通格局的的同時(shí)，解解決重慶慶市內(nèi)的的交通，今今年解決決通縣油油路，也也就是各各個(gè)縣到到主城的的油路、二二級(jí)路，明明年建成成八小時(shí)時(shí)重慶，即即重慶任任何一個(gè)個(gè)遠(yuǎn)郊縣縣城，到到市中心心大體上上8個(gè)小小時(shí)。220044年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)“半小時(shí)時(shí)主城”。十五五期間重重慶市總總投資有有六千億億左右，其其中一千千億解決決交通問(wèn)問(wèn)題，屆屆時(shí)重慶慶將成為為東西間間的交通通紐帶、南南北間比比較順暢暢的通道道，交通通的便捷捷必將帶帶來(lái)新經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的的形成。二、重重慶市房房地產(chǎn)消消費(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)特征1、 20001年重重慶購(gòu)房房者人口口結(jié)構(gòu)特特征根據(jù)220011重慶房房地產(chǎn)展展示交易易會(huì)住宅宅需求調(diào)調(diào)查報(bào)告告資料料顯示，重重

14、慶購(gòu)房房者呈現(xiàn)現(xiàn)下列人人口結(jié)構(gòu)構(gòu)特征：（1） 消費(fèi)者者年齡構(gòu)構(gòu)成：550歲以以下年齡齡段有較較強(qiáng)的購(gòu)購(gòu)房欲望望，占整整個(gè)購(gòu)房房者的比比例為886.22%。330歲以以下購(gòu)房房者占整整個(gè)購(gòu)房房者的比比例最重重達(dá)到448%，該該年齡段段正是消消費(fèi)者成成家立業(yè)業(yè)的階段段，購(gòu)房房需求較較大；44150歲歲年齡段段在整個(gè)個(gè)購(gòu)房者者中的比比例居次次席，該該年齡段段的購(gòu)房房行為主主要是二二次置業(yè)業(yè)，為子子女買房房。（2） 消費(fèi)者者文化程程度構(gòu)成成：具有有較高文文化程度度的消費(fèi)費(fèi)者超過(guò)過(guò)了半數(shù)數(shù)，說(shuō)明明消費(fèi)者者文化程程度越高高，購(gòu)房房愿望越越強(qiáng)烈。（3） 消費(fèi)者者家庭月月收入構(gòu)構(gòu)成：由由于購(gòu)房房行為在在支付能

15、能力和支支付期限限等方面面不同于于普通商商品消費(fèi)費(fèi)行為，購(gòu)購(gòu)房群體體的收入入水平明明顯高于于居民平平均收入入水平。采采樣樣本本平均家家庭月收收入23325.5元，與與20000年相相比增長(zhǎng)長(zhǎng)18.33%。其中中家庭月月收入為為15000元以以下的樣樣本比重重同比下下降6.24%；1550125000元、22501135000元的的樣本比比重分別別增長(zhǎng)77.022%、112.332%。2、 重慶市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)消消費(fèi)需求求總體狀狀況根據(jù)重重慶市國(guó)國(guó)土與房房屋管理理局最新新信息表表明：重重慶房市市的價(jià)格格呈現(xiàn)穩(wěn)穩(wěn)步增長(zhǎng)長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)勢(shì)，廣大大消費(fèi)者者對(duì)價(jià)格格的承受受力也在在穩(wěn)步增增強(qiáng)。20001年全全市

16、個(gè)人人購(gòu)房比比重已經(jīng)經(jīng)達(dá)977.6%。從消消費(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)來(lái)看，房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)過(guò)近年來(lái)來(lái)的快速速發(fā)展，消消費(fèi)者對(duì)對(duì)房?jī)r(jià)現(xiàn)現(xiàn)狀有了了理性認(rèn)認(rèn)識(shí)，對(duì)對(duì)日漸提提高的房房?jī)r(jià)，廣廣大消費(fèi)費(fèi)者的承承受力也也在穩(wěn)步步增強(qiáng)，以以往簡(jiǎn)單單追求低低價(jià)住房房的狀況況已有了了較大改改觀。據(jù)據(jù)去年111月房房交會(huì)問(wèn)問(wèn)卷調(diào)查查，522.4%的被調(diào)調(diào)查者表表示，在在抵押貸貸款的支支持下，可可承受住住房單價(jià)價(jià)在15500-20000元/平方米米（以往往此類調(diào)調(diào)查，選選擇10000元元/平方方米以下下房?jī)r(jià)者者占大多多數(shù)）。這這種與市市場(chǎng)進(jìn)程程同步增增強(qiáng)的心心理承受受能力，為為產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展提供供了廣闊闊的空間間。重慶經(jīng)經(jīng)過(guò)直轄轄以后

17、數(shù)數(shù)年的發(fā)發(fā)展，影影響住宅宅產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的三三大因素素已經(jīng)發(fā)發(fā)生了極極大的變變化。消費(fèi)水水平：重重慶總體體收入水水平逐年年增長(zhǎng)，中中高收入入的經(jīng)營(yíng)營(yíng)者、白白領(lǐng)、銀銀領(lǐng)階層層的人數(shù)數(shù)在擴(kuò)大大，對(duì)住住宅產(chǎn)生生了更高高檔次的的需求。消費(fèi)理理念：受受先進(jìn)地地區(qū)及國(guó)國(guó)際化居居家方式式和理念念的影響響，住宅宅階梯式式消費(fèi)的的觀念已已被普遍遍認(rèn)可。市政環(huán)環(huán)境：隨隨著城市市化進(jìn)程程的發(fā)展展和半小小時(shí)主城城區(qū)的實(shí)實(shí)現(xiàn)，中中遠(yuǎn)郊的的交通狀狀況將得得到極大大的改善善，生活活、出行行更加便便捷，居居家在郊郊區(qū)，已已成為可可能和現(xiàn)現(xiàn)實(shí)，且且將成為為一種時(shí)時(shí)尚。從市場(chǎng)場(chǎng)容量考考察，人人口規(guī)模模的增加加必將帶帶來(lái)更大大的需求

18、求。目前前重慶的的城市化化率為333%，而而全國(guó)平平均城市市化率為為37%，這一一狀況將將在未來(lái)來(lái)10年年內(nèi)徹底底改變。預(yù)預(yù)計(jì)20010年年內(nèi)重慶慶城市化化率達(dá)到到50%，城市市人口將將增加6600萬(wàn)萬(wàn)，如果果按每人人20平平方米的的市場(chǎng)需需求，6600萬(wàn)萬(wàn)人要11.2億億平方米米的住房房需求；再加上上現(xiàn)有110000萬(wàn)人并并沒有達(dá)達(dá)到人均均20平平方米，形形成約440000萬(wàn)平方方米的市市場(chǎng)需求求。十年年重慶大大體上要要建差不不多1.6億平平方米住住宅，意意味著在在未來(lái)110年內(nèi)內(nèi)，每年年可能有有17000萬(wàn)平平方米的的市場(chǎng)需需求。同時(shí)重重慶市政政府已經(jīng)經(jīng)把房地地產(chǎn)業(yè)作作為支柱柱產(chǎn)業(yè)來(lái)來(lái)發(fā)展

19、，為為了保證證這個(gè)極極具帶動(dòng)動(dòng)力的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)良好好的發(fā)展展，將會(huì)會(huì)有很多多利好的的消費(fèi)政政策出臺(tái)臺(tái)，對(duì)于于消費(fèi)需需求的刺刺激具有有很大的的引導(dǎo)作作用。3、 重慶市市主城區(qū)區(qū)域住宅宅需求特特征根據(jù)220011重慶房房地產(chǎn)展展示交易易會(huì)住宅宅需求調(diào)調(diào)查報(bào)告告資料料顯示，重重慶市住住宅需求求主要特特征概括括如下：（1） 北部城城區(qū)需求求持續(xù)上上升，渝渝中區(qū)退退居其次次。受城城市規(guī)劃劃與政策策傾向的的影響，北北部城區(qū)區(qū)的進(jìn)一一步拓展展與配套套不斷完完善對(duì)廣廣大市民民具有相相當(dāng)大的的吸引力力。渝中中區(qū)由于于城區(qū)配配套較為為完善，傳傳統(tǒng)城市市中心的的觀念已已深入人人心，在在相當(dāng)長(zhǎng)長(zhǎng)的一段段時(shí)間內(nèi)內(nèi)一直為為消費(fèi)

20、者者購(gòu)房的的首選區(qū)區(qū)域，但但受城市市發(fā)展空空間與價(jià)價(jià)格的限限制，以以及市民民對(duì)居住住環(huán)境的的要求越越來(lái)越強(qiáng)強(qiáng)烈等因因素的影影響，住住宅郊區(qū)區(qū)化日益益明顯。（2） 對(duì)現(xiàn)房房需求比比重下降降，期房房接受程程度提高高。就重重慶市各各區(qū)房地地產(chǎn)交易易所提供供的資料料顯示，近近兩年實(shí)實(shí)際成交交的房屋屋類型中中，期房房的成交交量明顯顯多于現(xiàn)現(xiàn)房。雖雖然人們們對(duì)現(xiàn)房房的需求求程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于于期房，但但隨著房房地產(chǎn)市市場(chǎng)逐漸漸規(guī)范，開開發(fā)商實(shí)實(shí)力的不不斷增強(qiáng)強(qiáng)，人們們對(duì)期房房的信心心進(jìn)一步步增加，從從而使消消費(fèi)者對(duì)對(duì)期房的的需求比比重提高高?？梢砸灶A(yù)見，在在今后一一段時(shí)間間內(nèi)人們們對(duì)期房房的需求求量會(huì)進(jìn)進(jìn)一步

21、增增加。（3） 小區(qū)深深受市民民喜愛。小小區(qū)在居居民的心心目占據(jù)據(jù)了相當(dāng)當(dāng)?shù)奈恢弥?，尤其其是小區(qū)區(qū)多層建建筑和小小區(qū)小高高層建筑筑深受歡歡迎。對(duì)對(duì)居住環(huán)環(huán)境的更更加看重重和人們們的生活活習(xí)慣決決定了消消費(fèi)者對(duì)對(duì)小區(qū)情情有獨(dú)鐘鐘，這也也是目前前市場(chǎng)上上多數(shù)單單體建筑筑銷售進(jìn)進(jìn)度相對(duì)對(duì)較慢的的重要原原因之一一。（4） 房屋類類型需求求呈多元元化格局局，平層層仍是購(gòu)購(gòu)房首選選。錯(cuò)層層結(jié)構(gòu)在在前兩年年一直受受到市場(chǎng)場(chǎng)的追捧捧，一段段時(shí)間內(nèi)內(nèi)占據(jù)相相當(dāng)大的的市場(chǎng)份份額，但但本次調(diào)調(diào)查顯示示人們?cè)谠谧非笞∽≌臻g間變化的的同時(shí)，人人們重新新審視并并認(rèn)可平平層布局局的簡(jiǎn)潔潔、實(shí)用用和低價(jià)價(jià)。由于于消費(fèi)者者需

22、求的的個(gè)體差差異及自自身的承承受能力力等諸多多因素，平平層占據(jù)據(jù)市場(chǎng)主主導(dǎo)和房房屋類型型多元化化格局還還將一直直延續(xù)下下去。（5） 注重室室內(nèi)個(gè)性性化裝飾飾，清水水房仍是是市場(chǎng)需需求主流流。目前前清水房房仍是市市場(chǎng)需求求的主流流。由于于清水房房的相對(duì)對(duì)低價(jià)和和消費(fèi)者者對(duì)房屋屋裝飾個(gè)個(gè)性化的的追求，對(duì)對(duì)清水房房的需求求在相當(dāng)當(dāng)長(zhǎng)一段段的時(shí)間間內(nèi)不會(huì)會(huì)發(fā)生較較大改變變。（6） 三居室室成為市市場(chǎng)需求求的主力力戶型。9901300平方米米的三居居室成為為目前市市民需求求的主流流。一方方面受生生活水平平提高的的影響，另另一方面面受目前前重慶市市的家庭庭人口結(jié)結(jié)構(gòu)影響響，市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)三居居室的需需求在短短時(shí)

23、間內(nèi)內(nèi)不會(huì)發(fā)發(fā)生改變變，并會(huì)會(huì)在今后后很長(zhǎng)一一段時(shí)間間延續(xù)。盡盡管近兩兩年的市市場(chǎng)環(huán)境境顯示小小戶型的的市場(chǎng)銷銷售形勢(shì)勢(shì)看好，但但市場(chǎng)需需求的主主流不會(huì)會(huì)因?yàn)榫志植總€(gè)體體消費(fèi)而而改變。（7） 房?jī)r(jià)依依然是影影響市民民消費(fèi)的的第一要要素。根根據(jù)發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家房房地產(chǎn)規(guī)規(guī)律顯示示，一個(gè)個(gè)地區(qū)房房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格就是是一平方方米房?jī)r(jià)價(jià)等于白白領(lǐng)階層層一個(gè)月月的收入入，由于于重慶市市整體居居民收入入相對(duì)偏偏低，消消費(fèi)者將將房?jī)r(jià)作作為首要要考慮因因素也在在情理之之中。4、 重慶市市消費(fèi)群群體特征征與購(gòu)房房行為根據(jù)220011重慶房房地產(chǎn)展展示交易易會(huì)住宅宅需求調(diào)調(diào)查報(bào)告告資料料顯示，重重慶購(gòu)房房群體呈呈現(xiàn)下列列消

24、費(fèi)特特征：（1） 住宅需需求消費(fèi)費(fèi)群體的的類別：第一類類：年齡440歲以以下文化程程度：高高中以下下該群體體住房狀狀態(tài)為公公房或租租房的占占67.8%。第二類類：年齡335歲以以下文化程程度：大大專以上上該群體體住房狀狀態(tài)為公公房或租租房的占占61.8%。第三類類：年齡：4150歲歲文化程程度：高高中以下下該群體體住房狀狀態(tài)為公公房的占占67.9%。第四類類：年齡：3650歲歲文化程程度：大大專以上上該群體體住房狀狀態(tài)為公公房的占占49%，住商商品房的的占277.9%。第五類類：年齡：50歲歲以上文化程程度：中中專以上上該群體體住房狀狀態(tài)為公公房的占占57%。（2） 各類消消費(fèi)者群群體欲購(gòu)購(gòu)房

25、面積積比較：701300平方米米的住宅宅得到各各類消費(fèi)費(fèi)群體超超過(guò)700%樣本本的認(rèn)同同。（3） 各類消消費(fèi)者可可接受單單價(jià)比較較：?jiǎn)蝺r(jià)價(jià)在18800元元/平方方米以下下的分段段成為各各類消費(fèi)費(fèi)群體的的主要選選擇區(qū)域域。（4） 各類消消費(fèi)者對(duì)對(duì)配套設(shè)設(shè)施要求求的比較較：對(duì)各各類消費(fèi)費(fèi)群體進(jìn)進(jìn)行縱向向比較發(fā)發(fā)現(xiàn)：第第五類消消費(fèi)群體體對(duì)醫(yī)院院、花園園和林木木花草看看重程度度超過(guò)了了其他消消費(fèi)群體體，對(duì)超超市和學(xué)學(xué)校的看看重程度度則低于于其他消消費(fèi)群體體；前四四類消費(fèi)費(fèi)群體最最看重菜菜市和超超市；第第一類消消費(fèi)群體體對(duì)學(xué)校校的選擇擇比重高高于其他他消費(fèi)群群體；菜菜市對(duì)第第三類消消費(fèi)群體體則更為為重要

26、。（5） 購(gòu)房決決定因素素重慶市市消費(fèi)者者購(gòu)房決決定因素素排序依依次為：價(jià)格合合理、交交通便利利、戶型型合理、環(huán)環(huán)境良好好、周邊邊配套完完善、有有增值潛潛力、物物管規(guī)范范。交通通便利、價(jià)價(jià)格合理理和戶型型合理依依然是影影響消費(fèi)費(fèi)者購(gòu)房房的最重重要的決決定因素素。隨著生生活質(zhì)量量的提高高，人們們?cè)絹?lái)越越渴望接接近自然然，接近近綠色，綠綠化率的的高低正正逐步成成為人們們衡量生生活質(zhì)量量的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；但統(tǒng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果果卻與此此不盡一一致，一一方面是是因?yàn)楫?dāng)當(dāng)物業(yè)不不能滿足足所有要要求時(shí)，自自然要有有先后順順序，價(jià)價(jià)格和交交通是一一般消費(fèi)費(fèi)者都比比較看重重的方面面，環(huán)境境良好只只能位于于其后；另一方方面，盡盡

27、管開發(fā)發(fā)商提出出“生態(tài)住住宅”、“環(huán)保住住宅”等新概概念，但但對(duì)于普普通消費(fèi)費(fèi)者來(lái)說(shuō)說(shuō)，只是是在基本本綠化的的基礎(chǔ)上上增加了了一些華華而不實(shí)實(shí)的配套套設(shè)施，住住宅環(huán)境境的整體體雷同未未能對(duì)消消費(fèi)者構(gòu)構(gòu)成有效效引導(dǎo)。“有增增值潛力力”所占的的比重相相對(duì)增大大，顯示示出投資資者對(duì)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)信心心的增加加，也是是這兩年年重慶市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)逐逐步攀升升的結(jié)果果。隨著著房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的日益規(guī)規(guī)范，將將會(huì)吸引引更多的的房地產(chǎn)產(chǎn)投資者者。作為“售后服服務(wù)”的物業(yè)業(yè)管理是是開發(fā)商商品牌的的延伸，與與購(gòu)房者者的日常常生活息息息相關(guān)關(guān)，但統(tǒng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果果顯示物物管因素素排列決決定因素素最末位位，原因因在于購(gòu)購(gòu)房

28、者對(duì)對(duì)物管的的認(rèn)識(shí)尚尚待提高高，另一一方面重重慶市物物管起步步較晚、發(fā)發(fā)展水平平相對(duì)不不高的現(xiàn)現(xiàn)狀也使使購(gòu)房者者對(duì)房屋屋的售后后服務(wù)缺缺乏足夠夠信心。三、重重慶市房房地產(chǎn)市市場(chǎng)形勢(shì)勢(shì)及發(fā)展展趨勢(shì)1、 重慶市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)形形勢(shì)：當(dāng)前重重慶市房房地產(chǎn)的的總體形形勢(shì)是：房地產(chǎn)產(chǎn)投資規(guī)規(guī)模持續(xù)續(xù)快速增增長(zhǎng)，商商品房銷銷售價(jià)升升量增，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的理性性化程度度進(jìn)一步步提高，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)秩序序進(jìn)一步步好轉(zhuǎn)。（1） 房地產(chǎn)產(chǎn)投資迅迅猛增長(zhǎng)長(zhǎng)，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住房告告別短缺缺時(shí)代。承接直直轄以來(lái)來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)投資持持續(xù)增長(zhǎng)長(zhǎng)的走勢(shì)勢(shì)，20002年年16月，重重慶市累累計(jì)完成成房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資822.199億元，同同

29、比增長(zhǎng)長(zhǎng)29.4%，占占全市投投資總量量的222.9%；其中中住宅建建設(shè)完成成投資449.77億元，增增長(zhǎng)300.2%。房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)施工面面積31154.53萬(wàn)萬(wàn)平方米米，同比比增長(zhǎng)338.66%，其其中住宅宅施工面面積21194.38萬(wàn)萬(wàn)平方米米，增長(zhǎng)長(zhǎng)41.4%；房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)新新開工面面積7995.221萬(wàn)平平方米，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)22.4%，其其中住宅宅新開工工6122.466萬(wàn)平方方米，增增長(zhǎng)244.3%。房屋屋竣工面面積2006.332萬(wàn)平平方米，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)7.77%，其其中住宅宅竣工1162.79萬(wàn)萬(wàn)平方米米，增長(zhǎng)長(zhǎng)22.6%。l66月累計(jì)計(jì)銷售（不不含預(yù)售售）商品品房面積積220

30、0.866萬(wàn)平方方米，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)23.8%；其中住住宅1889.778萬(wàn)平平方米，增增長(zhǎng)288.9%。兩項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)繼繼續(xù)呈現(xiàn)現(xiàn)出銷售售量大于于竣工量量的可喜喜局面。116月商商品房銷銷售額331.771億元元，同比比增長(zhǎng)113.55%，其其中住宅宅銷售額額21.72億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)21%。與此此相對(duì)應(yīng)應(yīng)，截止止6月末末，全市市空置一一年以上上的商品品房面積積2166.388萬(wàn)平方方米，同同比下降降3.22%，其其中空置置一年以以上的住住宅面積積79.81萬(wàn)萬(wàn)平方米米，同比比下降22.8%。在這這種持續(xù)續(xù)發(fā)展形形勢(shì)下，城城鎮(zhèn)住房房告別了了短缺時(shí)時(shí)代，人人均居住住面積達(dá)達(dá)到111.599平方米

31、米。居民民住房需需求由單單純“數(shù)量型型”轉(zhuǎn)變?yōu)闉椤百|(zhì)、量量并重型型”。（2） 相關(guān)政政策互動(dòng)動(dòng)，引發(fā)發(fā)樓市銷銷售升溫溫繼去年年四季度度調(diào)高城城市建設(shè)設(shè)配套費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后后，今年年6月中中旬，市市政府又又連續(xù)出出臺(tái)兩項(xiàng)項(xiàng)激活房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的利利好政策策路橋橋收費(fèi)實(shí)實(shí)行年票票制和上上調(diào)土地地出讓金金標(biāo)準(zhǔn)。這這三項(xiàng)政政策形成成了合力力，“刺激樓樓市銷售售升溫。尤尤其是路路橋收費(fèi)費(fèi)改革增增強(qiáng)了渝渝中區(qū)及及周邊房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的輻輻射力，直直接引發(fā)發(fā)了“路橋概概念”相關(guān)樓樓盤銷售售出現(xiàn)“井噴”行情。黃黃花園大大橋北橋橋頭的南南方上格林林、金科科花園、長(zhǎng)長(zhǎng)安華都都和渝澳澳大橋北北橋頭的的東方家家園等小小區(qū)在66

32、月下旬旬均一反反往年淡淡季情景景，銷售售量成倍倍增長(zhǎng)。上半年年二手房房交易持持續(xù)增長(zhǎng)長(zhǎng)，主城城區(qū)二手手房成交交99萬(wàn)萬(wàn)平方米米，成交交金額88.299億元，同同比分別別增長(zhǎng)330.66%和119.99%。（3） 整頓房房地產(chǎn)市市場(chǎng)秩序序，改善善住房消消費(fèi)環(huán)境境針對(duì)十十多年來(lái)來(lái)重慶市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)粗粗放式管管理模式式存在的的弊端，重重慶市政政府將220022年作為為房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的“監(jiān)管年年”。著力力抓好四四方面工工作：首首先是加加強(qiáng)房地地產(chǎn)法制制建設(shè)，業(yè)業(yè)內(nèi)普遍遍關(guān)注的的重慶慶市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)房地產(chǎn)產(chǎn)交易管管理?xiàng)l例例已經(jīng)經(jīng)于6月月7日市市一屆人人大400次會(huì)議議審議通通過(guò)，將將從8月月1日施施行，該該

33、條例例從嚴(yán)嚴(yán)格商品品房預(yù)售售許可審審批制度度、加強(qiáng)強(qiáng)預(yù)售資資金監(jiān)管管、預(yù)售售信息公公示、中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)管理等等方面為為市場(chǎng)管管理提供供了法律律依據(jù)，有有效減少少了面積積欺詐、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛紛、及延延遲交房房等違約約現(xiàn)象，提提高了商商品房預(yù)預(yù)售“門檻”；重重慶市城城鎮(zhèn)房屋屋拆遷管管理?xiàng)l例例也已已經(jīng)市政政府審定定報(bào)市人人大。其其次是啟啟動(dòng)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)秩序整整頓工作作，6月月25日日，黃奇奇帆副市市長(zhǎng)主持持召開“全市整整頓和規(guī)規(guī)范房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)秩序工工作電視視電話會(huì)會(huì)”，部署署了房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目管管理、商商品房銷銷售管理理、物業(yè)業(yè)管理和和收費(fèi)、中中介服務(wù)務(wù)市場(chǎng)管管理、“兩證”辦理以以及清理理“四久工工

34、程”等重點(diǎn)點(diǎn)工作。第第三是強(qiáng)強(qiáng)化制度度建設(shè)，商商品房買買賣合同同實(shí)時(shí)聯(lián)聯(lián)機(jī)備案案制，商商品房銷銷售現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)公示制制，開發(fā)發(fā)企業(yè)、中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)、物業(yè)業(yè)企業(yè)不不良記錄錄公示制制、規(guī)劃劃變更聽聽證制、廣廣告發(fā)布布審查制制等一系系列市場(chǎng)場(chǎng)制度已已陸續(xù)實(shí)實(shí)施。四四是于55月23326日日舉辦了了以“誠(chéng)信交交易，放放心購(gòu)房房”為主題題的全市市春季房房地產(chǎn)展展示交易易會(huì)，四四天房屋屋成交面面積1228.991萬(wàn)平平方米，成成交金額額24.39億億元，取取得圓滿滿成功。上上述舉措措將極大大地改善善重慶市市住房消消費(fèi)環(huán)境境，進(jìn)一一步激活活房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)。（4） 商品房房開發(fā)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向“集約經(jīng)經(jīng)營(yíng)”，產(chǎn)品品呈現(xiàn)“精品化化

35、”趨勢(shì)。經(jīng)歷了了若干年年大規(guī)模模的建房房高潮，開開發(fā)商已已經(jīng)投入入更多的的精力關(guān)關(guān)注購(gòu)房房者高層層次的發(fā)發(fā)展訴求求，著眼眼于營(yíng)造造樓盤的的個(gè)性化化特點(diǎn)，如如強(qiáng)調(diào)新新技術(shù)的的新現(xiàn)代代主義（旭旭日鳳凰城城），突突出運(yùn)動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所的的“泛運(yùn)動(dòng)動(dòng)”概念小小區(qū)，顯顯山露水水的山景景、江景景；水景景住宅小小區(qū)等，從從而使上上市樓盤盤亮點(diǎn)頻頻現(xiàn)。在在開展品品牌競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的同時(shí)時(shí)，同一一區(qū)域的的開發(fā)商商開始探探索高效效利用會(huì)會(huì)所、學(xué)學(xué)校等配配套資源源和客戶戶資源的的聯(lián)合模模式，將將房地產(chǎn)產(chǎn)樓盤個(gè)個(gè)體的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)推向向了區(qū)域域與板塊塊間競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的更高高層次。當(dāng)前城城鎮(zhèn)居民民對(duì)住房房的需求求由以往往單一地地滿足居居住者生生活的

36、需需要，上上升到了了滿足發(fā)發(fā)展需要要的更高高層次，這這種訴求求已經(jīng)得得到開發(fā)發(fā)商的認(rèn)認(rèn)同，開開發(fā)商的的“理性”化程度度大為提提高。無(wú)無(wú)論是渝渝海的“在水一一方”、龍湖湖的“香樟林林”、“南方上上格林”，還是是“海棠曉曉月”、泰正正花園、華華宇廣場(chǎng)場(chǎng)，這些些精品小小區(qū)從“以人為為本”、“人與自自然”等角度度出發(fā)，充充滿了對(duì)對(duì)居住者者全方位位的人性性關(guān)懷。（5） 銀行信信貸向房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)全面滲滲透住房消消費(fèi)性信信貸的發(fā)發(fā)展已經(jīng)經(jīng)成為大大勢(shì)所趨趨，住房房金融品品種不斷斷創(chuàng)新。隨隨著國(guó)家家鼓勵(lì)消消費(fèi)性信信貸政策策的出臺(tái)臺(tái)，作為為消費(fèi)信信貸主渠渠道之一一的住房房消費(fèi)信信貸業(yè)務(wù)務(wù)迅猛發(fā)發(fā)展，以以往房地地產(chǎn)

37、消費(fèi)費(fèi)缺乏金金融支撐撐單兵突突進(jìn)的狀狀況得到到改觀，截截止20001年年末，全全市個(gè)人人住房貸貸款余額額1133.877億元，是是同期房房地產(chǎn)開開發(fā)貸款款61.85億億元的11.844倍，住住房貸款款已經(jīng)實(shí)實(shí)現(xiàn)了由由開發(fā)貸貸款向消消費(fèi)貸款款的重心心轉(zhuǎn)移，增增大了貸貸款的安安全性，改改善了信信貸結(jié)構(gòu)構(gòu)。個(gè)人人住房占占同期全全社會(huì)個(gè)個(gè)人消費(fèi)費(fèi)貸款總總量（1137.02億億元）的的83.1%，顯顯示出住住房已經(jīng)經(jīng)真正成成為廣大大居民的的消費(fèi)熱熱點(diǎn)。2、 重慶市市房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展趨趨勢(shì)基于重重慶市政政府將房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)作為帶帶動(dòng)增長(zhǎng)長(zhǎng)的支柱柱產(chǎn)業(yè)，同同時(shí)結(jié)合合重慶市市房地產(chǎn)產(chǎn)實(shí)際狀狀況，重重慶市房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)

38、展趨勢(shì)勢(shì)將體現(xiàn)現(xiàn)在：土土地市場(chǎng)場(chǎng)化進(jìn)程程加速，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)監(jiān)管管力度加加強(qiáng)，市市場(chǎng)服務(wù)務(wù)日臻完完善，房房?jī)r(jià)繼續(xù)續(xù)上升，市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)加劇，小小區(qū)和樓樓盤品位位進(jìn)一步步提高。（1）土土地市場(chǎng)場(chǎng)化進(jìn)程程加速，市市場(chǎng)透明明度顯著著增強(qiáng)。20002年，有有關(guān)部門門將充分分發(fā)揮“以地聚聚財(cái)”的職能能作用，全全市經(jīng)營(yíng)營(yíng)性用地地招標(biāo)、拍拍賣率將將達(dá)到550%以以上。加加大建設(shè)設(shè)用地清清理和閑閑置土地地處置力力度，全全面規(guī)范范土地市市場(chǎng)。土土地供應(yīng)應(yīng)公示制制度進(jìn)一一步完善善，土地地收購(gòu)、儲(chǔ)儲(chǔ)備機(jī)制制初步建建立。城城市地價(jià)價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)監(jiān)測(cè)工程程開始啟啟動(dòng)，將將在全市市建立起起地價(jià)監(jiān)監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，充分分利用地地價(jià)調(diào)控控

39、供求，控控制總量量，集約約利用的的作用，增增強(qiáng)政府府宏觀調(diào)調(diào)控經(jīng)濟(jì)濟(jì)的能力力，土地地市場(chǎng)透透明度將將顯著增增強(qiáng)。（2）房房地產(chǎn)市市場(chǎng)監(jiān)管管力度增增強(qiáng)，市市場(chǎng)行為為進(jìn)一步步規(guī)范。從一定定意義上上講，220022年是房房地產(chǎn)市市場(chǎng)“監(jiān)管年年”。隨著著整頓房房地產(chǎn)市市場(chǎng)秩序序工作的的深入開開展和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)理性性化程度度的提高高。房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)、中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)和物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)的行行為將進(jìn)進(jìn)一步規(guī)規(guī)范，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)服務(wù)務(wù)日臻完完善，消消費(fèi)環(huán)境境有效改改善。開開發(fā)商與與購(gòu)房者者、中介介機(jī)構(gòu)與與消費(fèi)者者、物業(yè)業(yè)公司與與業(yè)主之之間開始始建立起起良好的的互信關(guān)關(guān)系。（3）政政策性效效應(yīng)逐步步顯現(xiàn)，房房?jī)r(jià)穩(wěn)中中

40、有升。路橋收收費(fèi)改革革、土地地出讓金金上調(diào)、土土地市場(chǎng)場(chǎng)化供應(yīng)應(yīng)等拉動(dòng)動(dòng)房?jī)r(jià)上上漲的政政策性滯滯后效應(yīng)應(yīng)將在下下半年逐逐漸顯現(xiàn)現(xiàn)。這些些政策對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的影響是是長(zhǎng)期的的，從去去年商品品房預(yù)售售價(jià)21157元元/平方方米比前前年的116799元/平平方米提提高288.5%已經(jīng)能能夠看出出：20002年年房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格可可能保持持繼續(xù)攀攀升的格格局。作作為重慶慶市政府府?dāng)U大消消費(fèi)，拉拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)的的一項(xiàng)重重要內(nèi)容容，下半半年將出出臺(tái)實(shí)施施加快發(fā)發(fā)展房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)，擴(kuò)大大住房消消費(fèi)的政政策，在在加快住住房貨幣幣分配工工作、降降低房地地產(chǎn)交易易稅費(fèi)、完完善住房房金融配配套政策策等方面面采取可可

41、操作的的措施，進(jìn)進(jìn)一步促促進(jìn)住房房消費(fèi)。（4）市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)加劇，小小區(qū)樓盤盤個(gè)性化化特點(diǎn)突突出。由于220011年重慶慶市房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)規(guī)模較較大，商商品房施施工面積積創(chuàng)下336544萬(wàn)平方方米的天天量，預(yù)預(yù)計(jì)今年年將有大大量的小小區(qū)和樓樓盤進(jìn)入入銷售期期，市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將將進(jìn)一步步加劇，要要想在日日益激烈烈的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)中立于于不敗之之地，必必須從消消費(fèi)者需需求出發(fā)發(fā)，強(qiáng)化化個(gè)性。沙沙坪壩區(qū)區(qū)的“學(xué)林雅雅園”發(fā)揮文文化區(qū)優(yōu)優(yōu)勢(shì)，南南岸區(qū)的的“海棠曉曉月”強(qiáng)調(diào)溫溫泉概念念，渝北北區(qū)的“在水一一方”以環(huán)境境定位取取勝，渝渝中區(qū)的的“御景江江山”突出江江景特點(diǎn)點(diǎn)良性性的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)可以在在合理價(jià)價(jià)位上提提供盡可可能完善善的產(chǎn)品品。四、結(jié)結(jié)語(yǔ)隨著城城市化和和房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)化化進(jìn)程的的加速，重重慶市房房地產(chǎn)市市場(chǎng)發(fā)展展空間很很大，通通過(guò)市場(chǎng)場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整和市市場(chǎng)秩序序的整頓頓，增量量市場(chǎng)和和存量市市場(chǎng)互相相促進(jìn)，互互相補(bǔ)