XXXX年11月天津房地產(chǎn)市場分析報告-26

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2010年11月天津房地產(chǎn)市場分析報告一、行業(yè)政策1、住建部：停止向購買第三套房發(fā)放住房公積金貸款11月月3日，住住房城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)部部等四部部門發(fā)文文規(guī)定，使使用住房房公積金金個人住住房貸款款購買首首套普通通自住房房，套型型建筑面面積在990平方方米以上上的，貸貸款首付付款比例例不得低低于300%；停停止向購購買第三三套及以以上住房房的繳存存職工家家庭發(fā)放放住房公公積金個個人住房房貸款2. 住建部部頒布“限限外令”：境外人人員在華華限購一一套住房房11 月4日

2、日，住房房城鄉(xiāng)建建設(shè)部網(wǎng)網(wǎng)站公開開關(guān)于于進一步步規(guī)范境境外機構(gòu)構(gòu)和個人人購房的的通知，明明確規(guī)定定境外個個人只能能在境內(nèi)內(nèi)購買一一套用于于自住的的住房，而而境外機機構(gòu)只能能在注冊冊城市購購買辦公公所需的的非住宅宅房屋。3. 三部部委:各各地可將將土地出出讓凈收收益100%用于于公租房房11月月16日日，三部部委聯(lián)合合下發(fā)關(guān)關(guān)于保障障性安居居工程資資金使用用管理有有關(guān)問題題的通知知，通通知明確確，從220100年起，各各地在確確保完成成當(dāng)年廉廉租住房房保障任任務(wù)的前前提下，可可將現(xiàn)行行從土地地出讓凈凈收益中中安排不不低于110%的的廉租住住房保障障資金，統(tǒng)統(tǒng)籌用于于發(fā)展公公租房，包包括購買買、新

3、建建、改建建、租賃賃公共租租賃住房房，貸款款貼息，向向承租公公租房的的廉租住住房保障障家庭發(fā)發(fā)放租賃賃補貼。4. 天津津新規(guī):嚴(yán)格限限制低密密度大戶戶型住宅宅項目開開發(fā)11月月24日日，天津津市人民民政府在在下發(fā)的的關(guān)于于進一步步貫徹落落實國務(wù)務(wù)院房地地產(chǎn)宏觀觀調(diào)控精精神促進進天津市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場持持續(xù)健康康發(fā)展的的通知中中指出，天天津?qū)?yán)嚴(yán)格住房房建設(shè)用用地出讓讓管理。嚴(yán)嚴(yán)格限制制低密度度、大戶戶型住宅宅項目的的開發(fā)建建設(shè)，住住宅用地地的容積積率指標(biāo)標(biāo)必須大大于1。二、市市場運行行數(shù)據(jù)（一）土土地市場場20110年111月共共成交884宗土土地，成成交面積積4288.233萬平米米，成交交額

4、699.777億元，成成交宗數(shù)數(shù)環(huán)比上上升211.744%，成成交面積積環(huán)比上上升111.388%，成成交額環(huán)環(huán)比上升升了300.511%。從成交交土地宗宗數(shù)來看看，20010年年11月月共成交交84宗宗，其中中住宅用用地200宗，占占成交宗宗數(shù)244%；工工業(yè)用地地40宗宗，占成成交宗數(shù)數(shù)48%；商業(yè)業(yè)用地111宗，占占成交宗宗數(shù)133%；綜綜合用地地12宗宗，占成成交宗數(shù)數(shù)14%，其他他用地11宗，占占成交宗宗數(shù)1%。20110年111月，土土地成交交總面積積為4228.223萬平平米，環(huán)環(huán)比100月份土土地成交交面積3384.46萬萬平米，上上漲了111.338%，同同比20009年年1

5、1月月份土地地成交面面積5660.002萬平平米，下下降了223.553%。在111月份成成交土地地中，居居住用地地成交面面積為1111.67萬萬平米，占占總成交交面積226%；工業(yè)用用地成交交面積2221.31萬萬平米，占占總成交交面積552%；商業(yè)用用地成交交面積335.440萬平平米，占占總成交交面積88%；綜綜合用地地成交面面積533.944萬平米米，占總總成交面面積133%；其其他用地地成交面面積5.92萬萬平方米米，占總總成交面面積1%。從成交交土地體體量結(jié)構(gòu)構(gòu)來看，220100年111月，55萬平米米以下共共成交556宗，其其中居住住用地113宗，商商業(yè)用地地9宗，工工業(yè)用地地2

6、7宗宗，綜合合用地77宗；55萬平米米至100萬平米米共成交交18宗宗，其中中居住用用地3宗宗，商業(yè)業(yè)用地11宗，工工業(yè)用地地8宗，綜綜合用地地5宗，其其他用地地1宗；10萬萬平米至至20萬萬平米共共成交88宗，其其中居住住用地44宗，商商業(yè)用地地1宗，工工業(yè)用地地3宗；20萬萬平米以以上成交交2宗，均均為工業(yè)業(yè)用地。從成交土地地分布區(qū)區(qū)域上分分析，中中心城區(qū)區(qū)成交11宗土地地，位于于河?xùn)|區(qū)區(qū)，成交交面積為為3.773萬平平米，成成交額99.1億億元；環(huán)城四四區(qū)共成成交144宗土地地，成交交面積為為55.28萬萬平米，成成交額77.255億元。其中東麗區(qū)成交土地7宗，成交面積為28.56萬平米

7、，成交額5.70億元；西青區(qū)區(qū)成交土土地1宗宗，成交交面積為為15.59萬萬平米，成成交額00.633億元；津南區(qū)區(qū)成交土土地6宗宗，成交交面積111.113萬平平米，成成交額00.933億元。遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)縣共成成交444宗土地地，成交交面積2260.75萬萬平米，成成交額119.447億元元。其中靜靜海成交交5宗，成成交面積積20.15萬萬平米，成成交額44.699億元；寶坻成成交土地地21宗宗，成交交面積886.005萬平平米，成成交額33.999億元；薊縣成成交土地地7宗，成成交面積積55.11萬萬平米，成成交額11.311億元。武清成成交土地地11宗宗，成交交面積999.444萬平平米，成

8、成交額99.499億元；濱海新新區(qū)、開開發(fā)區(qū)等等共成交交土地225宗，成成交面積積1088.488萬平米米，成交交額333.944億元。其中塘塘沽成交交15宗宗，成交交面積778.447萬平平米，成成交額220.006億元元；漢沽成成交2宗宗，成交交面積55.233萬平米米，成交交額122.766億元；空港成成交土地地6宗，成成交面積積20.42萬萬平米，成成交額00.677億元；大港成成交土地地2宗，成成交面積積4.336萬平平米，成成交額00.455億元；從土地地成交均均價來看看，20010年年11月月土地成成交均價價16229元/平米，環(huán)環(huán)比上漲漲了177.177%，同同比上漲漲37.1

9、8%。其中，居居住用地地成交均均價27750元元/平米米，環(huán)比比下降115.111%，同同比上漲漲1155.633%；工工業(yè)用地地成交均均價2775元/平米，環(huán)環(huán)比下降降了8.99%，同比比下降了了7.887%；商業(yè)用用地成交交均價221399元/平平米，環(huán)環(huán)比下降降20.40%，同比比上漲1138.58%；綜合用用地成交交均價445755元/平平米，環(huán)環(huán)比下降降41.74%，同比比上漲881.992%；其他用用地成交交均價112011元/平平米，環(huán)環(huán)比大幅幅上漲2281.01%。（二）住住宅市場場分析1、新新建商品品房（1）成成交量20110年111月，新新建商品品房共成成交1006088套

10、，環(huán)環(huán)比100月份1104559套上上漲了11.422%，同同比20009年年11月月117762套套下降了了9.881%。從成交交面積來來看，220100年111月新建建商品房房成交1115.18萬萬平米，環(huán)環(huán)比100月份1112.37萬萬平米上上漲了22.500%，同同比20009年年11月月1244.400萬平米米下降了了7.441%。（2）成成交均價價從成交交均價走走勢上來來看，220100年111月新建建商品房房成交均均價95587元元/平米米，環(huán)比比10月月份成交交均價994033元/平平米，上上漲了11.966%；同同比20009年年11月月成交均均價78834元元，上漲漲了22

11、2.388%。（3）各各區(qū)域新新建商品品房成交交量及成成交均價價對比同比220099年111月，220100年111月新建建商品房房成交面面積市內(nèi)內(nèi)六區(qū)下下降了227.882%，環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)上漲了了31.20%，濱海海新區(qū)下下降488.966%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣上漲了了11.13%價格方方面，同同比20009年年11月月，20010年年11月月各區(qū)域域新建商商品房成成交均價價保持了了上漲的的趨勢，市市內(nèi)六區(qū)區(qū)上漲了了37.15%，環(huán)城城四區(qū)上上漲了330.662%，濱濱海新區(qū)區(qū)上漲了了20.60%，遠(yuǎn)郊郊區(qū)縣上上漲了119.115%。2、二二手房（1）成成交量20110年111月，二二手房成成交6

12、8802套套，環(huán)比比10月月60118套，上上漲了113.003%；同比220099年111月1008511套，下下降了337.331%。從成交交面積來來看，220100年111月二手手房成交交面積554.881萬平平米，環(huán)環(huán)比100月499.088萬平米米，上漲漲了111.677%，同同比20009年年11月月96.19萬萬平米，下下降了443.002%。（2）成成交均價價從月度度成交均均價走勢勢來看，220100年111月二手手房成交交均價669533元/平平米，環(huán)環(huán)比100月成交交均價770066元/平平米，下下降了00.755%；同同比20009年年11月月成交均均價60081元元/平

13、米米，上漲漲了144.344%。（3）各各區(qū)域二二手房成成交量及及成交均均價對比比從各區(qū)區(qū)域二手手房成交交量對比比來看，同同比20009年年11月月，20010年年11月月市內(nèi)六六區(qū)下降降了411.833%，環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)下跌332.771%；濱海新新區(qū)二手手房成交交量下降降了577.022%；遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣下跌了了38.74%價格方方面，220100年111月二手手房各區(qū)區(qū)域成交交均價，同同比20009年年11月月均保持持了上漲漲的趨勢勢。其中中市內(nèi)六六區(qū)上漲漲了133.988%，環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)上漲了了17.83%；濱海海新區(qū)上上漲了113.112%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣上漲了了14.74%。（三）天津津

14、各區(qū)域域新建商商品房及及二手房房月度成成交分析析1、市市內(nèi)六區(qū)區(qū)（1）新新建商品品房2010年年11月月，市內(nèi)內(nèi)六區(qū)新新建商品品成交114466套，環(huán)環(huán)比下降降11.67%。同比比下降339.557%；成交面面積188.211萬平米米，環(huán)比比上漲11.511%，同同比下降降了277.822%。價格方方面，220100年111月市內(nèi)內(nèi)六區(qū)新新建商品品房成交交均價1170660元/平米，環(huán)環(huán)比上漲漲3.111%，同同比增長長了377.155%。（2）二二手房20110年111月，市市內(nèi)六區(qū)區(qū)二手房房成交331288套，成成交面積積23.73萬萬平米，環(huán)環(huán)比分別別上漲了了10.76%、8.27%，同

15、比比分別下下降了337.553%、441.883%。價格方方面，111月市市內(nèi)六區(qū)區(qū)二手房房成交均均價90074元元/平米米，環(huán)比比上漲00.011%，同同比增長長了133.988%。2、環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)（1）新新建商品品房20110年111月，環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)新建商商品房成成交39955套套，環(huán)比比上漲了了9.338%，同同比上漲漲26.93%；成交交面積442.440萬平平米，環(huán)環(huán)比增長長了122.099%，同同比上漲漲了311.200%。 價格方方面，111月環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)新建商商品房成成交均價價96992元/平米，環(huán)環(huán)比下降降了0.28%，同比比增長了了30.62%。（2）二二手房20110年1

16、11月，環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)二手房房成交112700套，成成交面積積10.61萬萬平米，環(huán)環(huán)比分別別上漲了了11.31%、133.733%，同同比分別別下降331.228%、332.771%。價格方方面，111月環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)二手房房成交均均價61118元元/平米米，環(huán)比比下降了了0.006%，同同比增長長了177.833%。3、濱濱海新區(qū)區(qū)及開發(fā)發(fā)區(qū)（1）新新建商品品房20110年111月，濱濱海新區(qū)區(qū)及開發(fā)發(fā)區(qū)新建建商品房房成交117044套，成成交面積積16.75萬萬平米，環(huán)環(huán)比分別別上漲了了7.110%、77.255%，同同比分別別下降446.008%、448.996%。價格方方面，111月濱濱

17、海新區(qū)區(qū)及開發(fā)發(fā)區(qū)新建建商品房房成交均均價90062元元/平米米，環(huán)比比下降22.922%，同同比增長長了200.600%。（2）二二手房20110年111月，濱濱海新區(qū)區(qū)及開發(fā)發(fā)區(qū)二手手房成交交11663套，成成交面積積8.994萬平平米，環(huán)環(huán)比分別別上漲了了23.46%、211.377%，同同比分別別下降了了52.97%、577.022%。價格方方面，111月濱濱海新區(qū)區(qū)及開發(fā)發(fā)區(qū)二手手房成交交均價661333元/平平米，環(huán)環(huán)比下降降了0.41%，同比比上漲了了13.12%。4、遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣（1）新新建商品品房20110年111月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣新建商商品房成成交35503套套，環(huán)比比下跌3

18、3.822%，同同比上漲漲13.26%；成交交面積337.882萬平平米，環(huán)環(huán)比下降降7.772%，同同比上漲漲11.13%。價格方方面，111月遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣新建商商品房成成交均價價61004元/平米，環(huán)環(huán)比上漲漲1.555%，同同比上漲漲了199.155%。（2）二手手房20110年111月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣二手房房成交112411套，成成交面積積11.52萬萬平米，環(huán)環(huán)比分別別上漲了了11.70%、100.144%，同同比分別別下降了了18.52%、388.744%。價格方面，111月遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣二手房房成交均均價39990元元/平米米，環(huán)比比下降了了1.774%，同同比上漲漲了144.744

19、%。三、天天津20010年年11月月份住宅宅項目銷銷售排行行榜根據(jù)富富思博得得專業(yè)數(shù)數(shù)據(jù)信息息網(wǎng)（g/tjj）20010年年11月月天津市市各項目目成交金金額排名名、各企企業(yè)成交交金額排排名。天津市111月各項項目成交交金額排排名 排名 區(qū)域 項目 銷售套數(shù) 銷售總面積積 銷售額 均價 （套） （萬平米） （億元） （元/平米米） 1和平區(qū) 天津大都會會 1653.0 6.2 206000 2中新天津生生態(tài)城 季景華庭 3843.6 4.1 115000 3東麗區(qū) 萬科金色雅雅筑 4764.5 3.7 8200 4河?xùn)|區(qū) 金地紫樂府府 411.4 3.5 261000 5武清區(qū) 上河雅頌 45

20、14.5 3.3 7400 6河?xùn)|區(qū) 河?xùn)|萬達(dá)廣廣場 2692.8 3.2 114000 7津南區(qū) 領(lǐng)世達(dá)觀 2412.7 3.0 109000 8塘沽區(qū) 首創(chuàng)國際城城 2672.5 2.4 9500 9西青區(qū) 富力津門湖湖 1711.4 2.4 170000 10南開區(qū) 寶利國際廣廣場 1241.2 2.4 191000 備注：以上上均為商商品房數(shù)數(shù)據(jù)，監(jiān)監(jiān)測時間間20110年111月11日-20110年111月330日 2010年年11月月各企業(yè)業(yè)成交金金額排名名 排名 企業(yè) 項目 銷售套數(shù) 銷售總面積積 銷售額 成交均價 （套） (萬平米） （億元） （元/平米米） 1保利 上河雅頌 4

21、514.5 3.3 7400 保利玫瑰灣灣 850.8 0.8 101000 保利香檳國國際 400.5 1.1 207000 天津大都會會 1653.0 6.2 206000 合計 7418.9 11.5 129000 2萬科 萬科假日潤潤園 3353.3 4.6 138000 萬科東麗湖湖 140.2 0.3 143000 萬科金域藍(lán)藍(lán)灣 20.03 0.04 144000 萬科魅力之之城 330.3 0.4 107000 萬科金奧國國際 80.1 0.1 170000 萬科海港城城 40.04 0.04 108000 萬科金色雅雅筑 4764.5 3.7 8200 合計 8728.5 9

22、.1 108000 3金地 金地格林世世界 20.02 0.05 240000 金地叁拾峯峯 2332.3 2.0 8700 金地紫樂府府 411.4 3.5 261000 合計 2763.7 5.6 151000 4首創(chuàng) 首創(chuàng)國際城城 2672.5 2.4 9500 寶翠花都 00 0 0 溪堤郡 170.4 0.4 109000 首創(chuàng)福緹山山 611.2 1.5 124000 合計 3454.1 4.3 105000 5富力 富力津門湖湖 1711.4 2.4 170000 富力桃園 170.3 0.2 8800 富力中心 340.4 0.8 209000 富力灣 30.1 0.2 185

23、000 富力城 290.3 0.6 186000 合計 2542.5 4.2 170000 6吉寶鴻達(dá) 季景華庭 3843.6 4.1 115000 合計 3843.6 4.1 115000 7松江 水岸公館 190.4 0.6 157000 水岸江南 60.05 0.05 9500 喜年廣場 760.4 0.5 133000 松江運河城城 561.1 0.7 6100 松江城 1211.3 1.6 120000 松江高爾夫夫小鎮(zhèn) 30.1 0.1 166000 百合春天 210.2 0.2 106000 合計 3023.5 3.7 107000 8融創(chuàng) 海逸長洲 250.7 1.4 1940

24、00 時代奧城 1501.0 1.9 187000 融創(chuàng)星美御御 140.1 0.4 298000 合計 1891.8 3.6 197000 9紅磡 紅磡領(lǐng)世郡郡 2442.8 3.2 111000 紅磡上城花花園 790.8 0.5 5700 合計 3233.6 3.6 9900 10遠(yuǎn)洋 遠(yuǎn)洋城 2742.6 2.4 9100 遠(yuǎn)洋新干線線 530.6 0.6 107000 遠(yuǎn)洋萬和城城 180.2 0.2 142000 合計 3453.4 3.3 9700 11萬達(dá) 河?xùn)|萬達(dá)廣廣場 2692.8 3.2 114000 合計 2692.8 3.2 114000 12萬通 萬通新城國國際 210.3 0.4 139000 萬通上北新新新家園園 1051.1 1.5 138000 萬通華府 80.2 0.4 214000 萬通上游國國際 190.3 0.6 189000