市家居購(gòu)物市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、PAGE / NUMPAGES35嘉興好一家家居購(gòu)物市場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告調(diào)研成員：調(diào)研時(shí)刻：2004/11/182004/11/19調(diào)研地點(diǎn)：浙江省嘉興市前 言嘉興位于浙江省北部，離上海市約120公里，是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的組成部分，近年來(lái)，嘉興市經(jīng)濟(jì)取得飛速進(jìn)展，其房地產(chǎn)業(yè)也緊跟潮流，取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。日前，本部門一行兩人，對(duì)嘉興市大型專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行了一次比較詳細(xì)的走訪。重點(diǎn)對(duì)嘉興的家居市場(chǎng)及市中心商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行了比較細(xì)致的了解，并對(duì)市中心大型專業(yè)市場(chǎng)的部分業(yè)主進(jìn)行了調(diào)查問(wèn)卷，初步掌握了當(dāng)?shù)貥I(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪的態(tài)度。此次我小組一行四人參與“鞍山北方國(guó)際機(jī)電五金城”項(xiàng)目調(diào)研工作。本著實(shí)事求是、認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，我

2、小組就該項(xiàng)目的市場(chǎng)狀況與產(chǎn)品可行性等問(wèn)題進(jìn)行匯總分析而出具本報(bào)告，以供公司領(lǐng)導(dǎo)決策也可為今后合作雙方進(jìn)一步深入探討時(shí)的市場(chǎng)參考。 TOC h z t 副標(biāo)題,3,報(bào)告主標(biāo)題,1,正標(biāo)題,2 HYPERLINK l _Toc88897655 項(xiàng)目篇 PAGEREF _Toc88897655 h HYPERLINK l _Toc88897656 一、嘉興市場(chǎng)狀況簡(jiǎn)介 PAGEREF _Toc88897656 h HYPERLINK l _Toc88897657 二、本案狀況簡(jiǎn)介 PAGEREF _Toc88897657 h HYPERLINK l _Toc88897658 1.項(xiàng)目現(xiàn)狀 PAGER

3、EF _Toc88897658 h HYPERLINK l _Toc88897660 2.周邊環(huán)境 PAGEREF _Toc88897660 h HYPERLINK l _Toc88897661 3.交通條件 PAGEREF _Toc88897661 h HYPERLINK l _Toc88897662 4.市政配套 PAGEREF _Toc88897662 h HYPERLINK l _Toc88897663 三、項(xiàng)目分布地標(biāo)圖詳見(jiàn) PAGEREF _Toc88897663 h HYPERLINK l _Toc88897664 市場(chǎng)篇 PAGEREF _Toc88897664 h HYPER

4、LINK l _Toc88897665 一、市場(chǎng)介紹 PAGEREF _Toc88897665 h HYPERLINK l _Toc88897666 1.項(xiàng)目名稱：嘉興商城 PAGEREF _Toc88897666 h HYPERLINK l _Toc88897667 1.項(xiàng)目名稱：華庭街 PAGEREF _Toc88897667 h HYPERLINK l _Toc88897668 3.項(xiàng)目名稱：嘉禾北京城 PAGEREF _Toc88897668 h HYPERLINK l _Toc88897669 4.項(xiàng)目名稱：江南摩爾 PAGEREF _Toc88897669 h HYPERLINK

5、l _Toc88897670 6.項(xiàng)目名稱：嘉興建材陶瓷市場(chǎng) PAGEREF _Toc88897670 h HYPERLINK l _Toc88897671 7.項(xiàng)目名稱：永泰廣場(chǎng) PAGEREF _Toc88897671 h HYPERLINK l _Toc88897672 二、具體數(shù)據(jù)列表 PAGEREF _Toc88897672 h HYPERLINK l _Toc88897673 三、調(diào)查問(wèn)卷信息分析 PAGEREF _Toc88897673 h HYPERLINK l _Toc88897674 1、關(guān)因此否情愿購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式商用物業(yè)的調(diào)查結(jié)果（以有效問(wèn)卷為準(zhǔn)） PAGEREF _Toc8

6、8897674 h HYPERLINK l _Toc88897675 2、關(guān)于情愿購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式商用物業(yè)然而否情愿前往本案位置進(jìn)行經(jīng)商的調(diào)查結(jié)果（以有效問(wèn)卷為準(zhǔn)） PAGEREF _Toc88897675 h HYPERLINK l _Toc88897676 3、關(guān)于不情愿購(gòu)買或前往本案位置進(jìn)行經(jīng)商緣由的調(diào)查結(jié)果（以有效問(wèn)卷為準(zhǔn)） PAGEREF _Toc88897676 h HYPERLINK l _Toc88897677 調(diào)查問(wèn)卷總體分析： PAGEREF _Toc88897677 h HYPERLINK l _Toc88897678 項(xiàng)目建議篇 PAGEREF _Toc88897678 h

7、HYPERLINK l _Toc88897679 二、項(xiàng)目綜合評(píng)定 PAGEREF _Toc88897679 h HYPERLINK l _Toc88897680 1、優(yōu)勢(shì)評(píng)述: PAGEREF _Toc88897680 h HYPERLINK l _Toc88897681 2、劣勢(shì)評(píng)述： PAGEREF _Toc88897681 h HYPERLINK l _Toc88897682 3、結(jié)論建議 PAGEREF _Toc88897682 h 項(xiàng)目篇嘉興市場(chǎng)狀況簡(jiǎn)介嘉興市是中國(guó)東部沿海地區(qū)長(zhǎng)江三角洲15都市之一，與上海接壤?，F(xiàn)轄平湖市、海寧市、桐鄉(xiāng)市、嘉善縣、海鹽縣、秀城區(qū)、秀洲區(qū)。全市面積約

8、4,000平方公里， 總?cè)丝?32萬(wàn)。2003年全年生產(chǎn)總值855.63億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)16.9%。按戶籍人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值達(dá)到25720元，比上年增長(zhǎng)16.7%，按當(dāng)年基準(zhǔn)匯率計(jì)算達(dá)3107美元。全年第一產(chǎn)業(yè)增加值66.05億元，比上年增長(zhǎng)4.0%，占生產(chǎn)總值的比重由上年8.7%下降為7.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值507.46億元，比上年增長(zhǎng)20.8%，所占比重比上年上升2.1個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值282.12億元，比上年增長(zhǎng)13.9%，占生產(chǎn)總值的比重為33.0%，比上年下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。近年來(lái)，隨著嘉興市區(qū)舊城改造力度的加大，都市化進(jìn)程的加快，基礎(chǔ)設(shè)施的高強(qiáng)度投入，

9、帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的快速進(jìn)展，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)、穩(wěn)健的進(jìn)展態(tài)勢(shì)。19月，市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36.7億元，同比增長(zhǎng)94.6%，增速比1-8月回落22.4個(gè)百分點(diǎn)，9月份當(dāng)月投資同比下降15.2%。其中住宅投資27.9億元，同比增長(zhǎng)95.8%，比1-8月回落26.2個(gè)百分點(diǎn)。2004年19月，市區(qū)房屋施工面積528.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)86%，比前8個(gè)月回落22.3個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅面積421.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)77.8%，回落23.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積190萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)82.2%，其中住宅133.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)52.6%；商品房竣工面積42.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.1%，其中住宅竣工面積37.7

10、萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.9%。今年以來(lái)，商品房?jī)r(jià)格漲勢(shì)趨穩(wěn)，漲幅回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，3季度市區(qū)商品房平均銷售價(jià)格比去年同季上漲17.7%，其中商品住宅銷售價(jià)格比去年同季上漲18.2%，同比漲幅較上季分不回落11和11.6個(gè)百分點(diǎn)。受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的阻礙，房地產(chǎn)企業(yè)參與土地拍賣熱情銳減，土地市場(chǎng)交投清淡。19月，共購(gòu)置土地面積34.6萬(wàn)平方米，同比下降67.4%。三季度房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家信心指數(shù)由高景氣區(qū)間快速進(jìn)入景氣臨界點(diǎn)，與二季度相比下降44.4個(gè)百分點(diǎn)。樓盤銷售進(jìn)度也放緩，預(yù)售增幅回落。19月，市區(qū)商品房預(yù)售面積102萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.4%，增幅同比回落45.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：住宅用房預(yù)售

11、93萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20%，同比回落47.2個(gè)百分點(diǎn)。本案狀況簡(jiǎn)介1.項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目名稱：好一家家居廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商:嘉興嘉甌置業(yè)有限公司項(xiàng)目地理位置:嘉興秀洲路南(中山西路延伸段)項(xiàng)目屬性:綜合(商業(yè),辦公,住宅)商業(yè)部分經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài):一樓為裝飾,燈具建材城二樓為家具城三樓為辦公用品家居藝術(shù)家裝公司規(guī)劃占地：147畝，總面積95576總投資額：一期2.9億元規(guī)劃建筑面積：一期152575，其中主樓85573，8-10號(hào)樓63051，共4棟主樓容積率：1.57 建筑密度45.9%綠化率30%物業(yè)：好一家家居購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司統(tǒng)一治理營(yíng)業(yè)時(shí)刻：2005.07.28（打算）廣場(chǎng)規(guī)模：137000（主廣場(chǎng)），中心廣

12、場(chǎng)5000，地下停車場(chǎng)4300停車泊位：1500輛，24小時(shí)服務(wù)項(xiàng)目概況:本案目前建設(shè)進(jìn)入一期的中期時(shí)期，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始對(duì)外預(yù)定，目前定價(jià)一樓6000-7000元/平方米，二樓5000元/平方米，三四樓3980元/平方米。該案有回租協(xié)議,如商業(yè)部分,5年期的回租保證每年8%的回報(bào)率,10年期的回租率從第6到第10年每年9-10%.目前商業(yè)部分差不多預(yù)定了 大約30%,，前來(lái)參觀或預(yù)定的客戶溫州人占了專門大一部分比例.講明該項(xiàng)目市場(chǎng)有一定認(rèn)可度，具有一定的商業(yè)投資價(jià)值.本案主樓三層均為商鋪，四五層為辦公用房.8-9號(hào)樓一二層為商鋪，三四層規(guī)劃用途為辦公樓和商務(wù)公寓。售樓處外景 物流中心2.周邊環(huán)境本項(xiàng)

13、目周邊所處地區(qū)西方為工業(yè)用地，東部為一級(jí)住宅用地，北側(cè)至中山西路為商業(yè)金融用地。周邊環(huán)境幽靜，道路平坦開(kāi)闊，生態(tài)環(huán)境良好。然而周邊人流車流較少,難以聚攏人氣,缺少商業(yè)氛圍. 期待周邊住宅小區(qū)建成和交通配套完善后能使這一狀況得到改觀.3.交通條件目前項(xiàng)目附近要緊道路是北側(cè)得中山西路及西面的乍嘉蘇高速公路。乍嘉蘇高速公路交通路況較好，路面開(kāi)闊，車流量較多。中山西路西延伸段至市區(qū)約5公里路程，道路狀況良好，目前車流量專門少。4.市政配套本區(qū)域?qū)傩麻_(kāi)發(fā)區(qū)域，由于遠(yuǎn)離市中心區(qū)域目前附近尚沒(méi)有大型配套設(shè)施,生活及商業(yè)配套較為匱乏,而且交運(yùn)也不便利.目前秀州工業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)較成熟的地區(qū)位于320國(guó)道東側(cè)部分，是

14、秀州新區(qū)區(qū)政府所在地。項(xiàng)目周邊目前尚缺乏集中人氣，要緊受工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)程阻礙，此狀況將專門大程度上阻礙到本案的銷售及以后業(yè)主經(jīng)營(yíng)狀況，是本案必須面對(duì)的棘手問(wèn)題。三、項(xiàng)目分布地標(biāo)圖詳見(jiàn)市場(chǎng)篇一、市場(chǎng)介紹1.項(xiàng)目名稱：嘉興商城項(xiàng)目位置：建國(guó)路、中山西路面 積：11.7-200營(yíng)業(yè)規(guī)模：7000租 金： 1F:4.77.4元/天 2F:1.32.0元/天租 賃 率：100經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服裝、鞋業(yè)、家居、娛樂(lè)物業(yè)屬性：綜合市場(chǎng)市場(chǎng)簡(jiǎn)述：該案97年開(kāi)業(yè)，2001年時(shí)租金一層為90-120元/月/平方米，二層為14元/月/平方米，現(xiàn)在租金有專門大程度上漲，1F上漲到5.5元/月/左右。該商城經(jīng)營(yíng)品種檔次不高，針

15、對(duì)本市場(chǎng)所做的調(diào)研組群為14組；其中有效問(wèn)卷為8組2.項(xiàng)目名稱：華庭街項(xiàng)目位置：建國(guó)路、環(huán)城北路面 積：23-799 建筑面積：100000租 金：1F:4.8-5.0/天 2F:1.93.8元/天售 價(jià)：1F：27000/租 賃 率：約90經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服飾、休閑娛樂(lè)、百貨、超市等物業(yè)屬性：綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)述：該案地處市中心，是嘉興市中心最大的商業(yè)項(xiàng)目，集百貨、超市、寫字樓、服飾市場(chǎng)、娛樂(lè)等為一體，有太平洋百貨和肯德基等品牌店入駐。該案地理位置優(yōu)越，其價(jià)格為目前市內(nèi)最高，目前僅剩余四套商鋪，面積在23-60，該案不提供返租服務(wù)。針對(duì)本市場(chǎng)所做的調(diào)研組群為10組；其中有效問(wèn)卷為6組。3.項(xiàng)目名稱

16、：嘉禾北京城項(xiàng)目位置：建國(guó)路北京路面 積：40-150建筑面積：商業(yè)面積47000，住宅73000租 金：1F：3.5-4.5 2F：1.2-3.0售 價(jià)：1F：15000-270002F：7000-8000租 賃 率：85經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：家居、小商品，電器物業(yè)屬性：綜合市場(chǎng)市場(chǎng)簡(jiǎn)述：該商業(yè)項(xiàng)目另有住宅項(xiàng)目，該案地處建國(guó)路商圈北側(cè)，人流量尚可，然而目前在經(jīng)營(yíng)上受到華庭街沖擊，已改變?yōu)榧揖雍托∩唐方?jīng)營(yíng)為主，另有永樂(lè)家電經(jīng)營(yíng)中。針對(duì)本商鋪所做的調(diào)研組群為8組，其中有效問(wèn)卷4組。4.項(xiàng)目名稱：江南摩爾項(xiàng)目位置：秀州新區(qū)區(qū)政府對(duì)面（洪興路、新秀路）建筑面積：200000面 積：50-200租 金：未定售 價(jià)

17、：1F：12000元/ 2F：8000元/包租情況：前3年7% 后2年1011%（可不選，選擇只能簽5年）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：購(gòu)物、餐飲、休閑、游樂(lè)、商務(wù)、文化物業(yè)屬性：綜合市場(chǎng)綜述：該案是目前嘉興最大的綜合商業(yè)項(xiàng)目，目前江南摩爾整個(gè)項(xiàng)目中有70%多的商業(yè)物業(yè)自留，并規(guī)劃成國(guó)際一流大賣場(chǎng)、品牌百貨、大型3C賣場(chǎng)和家居大賣場(chǎng)四大主力業(yè)態(tài)，目前國(guó)際品牌大賣場(chǎng)美國(guó)普爾斯馬特、金海馬家居、銅鑼灣集團(tuán)等都正與江南摩爾緊密接觸，目前四大業(yè)態(tài)的招商能夠講差不多差不多落定，歡樂(lè)摩天輪、激光水幕電影、兒童翻斗樂(lè)、下沉式演繹廣場(chǎng)為主的四大景觀靚點(diǎn)將成為新的旅游景點(diǎn)。5.項(xiàng)目名稱：嘉興萬(wàn)好家居購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目位置：中環(huán)南路五星路

18、口建筑面積：200000面 積: 80 能夠自由分割售 價(jià)：1F 60008000元/，2F 4000元/租賃率： 20%包租狀況：7年8%-10%回報(bào)率經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：五金、電器、陶瓷、家居、裝飾物業(yè)屬性：專業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)綜述：該案位于秀城新區(qū)，與本案不管在定位、規(guī)模、建設(shè)進(jìn)度上都專門類似類似，該案提供返租選擇是7年8%-10%的回報(bào)率，其一期差不多結(jié)構(gòu)封頂，可能它將成為本案要緊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。該案位于市中心東南部，在交通上比本案略有不足，而其售價(jià)1F與本案類似，2F和本案3F類似，價(jià)格上有一定優(yōu)勢(shì)，而看其周邊狀況可發(fā)覺(jué)也是新興地區(qū)，周邊有許多房產(chǎn)在建，也都還沒(méi)有銷售，總體上與本案存在重復(fù)建設(shè)，將形成爭(zhēng)搶客

19、源的慘烈競(jìng)爭(zhēng)。6.項(xiàng)目名稱：嘉興建材陶瓷市場(chǎng)項(xiàng)目位置：環(huán)城南路與320國(guó)道的交界地段建筑面積：140000面 積: 50142 能夠自由分割租 金： 1.3元/天；售 價(jià)：不售租 賃 率：75經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等軟裝飾家居配套物業(yè)屬性：商貿(mào)集市市場(chǎng)綜述：該市場(chǎng)是從原有市場(chǎng)搬遷而來(lái)，原市場(chǎng)面積近8萬(wàn)，300余經(jīng)營(yíng)戶，這些經(jīng)營(yíng)者都將搬入新市場(chǎng)，是市場(chǎng)客源的要緊保證。該案目前交通不便，環(huán)城路到該市場(chǎng)前仍未建成，周邊住宅項(xiàng)目也未興建成型，可能其以后定位將以批發(fā)中心為主。該案北側(cè)另有大型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)在建，可能該地區(qū)總體定位將是批發(fā)集散中心。 7.項(xiàng)目名稱：永泰廣場(chǎng)項(xiàng)目位置：

20、中山西路新秀路路口建筑面積：40000面 積: 80200（上下兩層）售 價(jià)：6000元/（上下兩層）租 賃 率：80經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服裝，休閑娛樂(lè)等物業(yè)屬性：商業(yè)裙房市場(chǎng)綜述：該項(xiàng)目是永泰廣場(chǎng)住宅的配套裙房，該案住宅建面在22萬(wàn)平方米左右，將有大量居民入住，以后人氣有保證。該案北側(cè)約500米是在建的大型shopping mall江南摩爾，西側(cè)臨近大潤(rùn)發(fā)賣場(chǎng)，因此周邊商業(yè)氛圍濃厚，且交通便捷，因此其以后進(jìn)展看好。目前所售的裙房是上下兩層小開(kāi)間的商鋪，位于小區(qū)南側(cè)，離中山西路有一定距離，因此價(jià)格相對(duì)廉價(jià)，其二期臨中山路的商鋪還未開(kāi)盤，可能單價(jià)將達(dá)到8000元/以上 二、具體數(shù)據(jù)列表調(diào)研項(xiàng)目信息匯總表如

21、下：（表一）項(xiàng)目名稱地址開(kāi)發(fā)商規(guī)模體量（M2）租賃價(jià)格（元/M2天）售價(jià)（元/M2）回租年限及回報(bào)率面積（M2）貸款成數(shù)幅射范圍銷售率經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)開(kāi)盤時(shí)刻物業(yè)屬性備注永泰廣場(chǎng)中山西路新秀路路口永泰房地產(chǎn)有限公司40000(商業(yè))6000（上下兩層）80200（上下兩層）6成中山西路大潤(rùn)發(fā)周邊80服裝，休閑娛樂(lè)等綜合（辦公、商業(yè)、住宅）該項(xiàng)目二期臨近山西路商業(yè)裙房明年開(kāi)盤嘉興萬(wàn)好家居購(gòu)物廣場(chǎng)中環(huán)南路五星路口億源置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司120000未定1F600080002F40007年7880能夠自由分割5成市政府周邊20%五金電器陶瓷家居裝飾2004.07綜合（辦公、商業(yè)、住宅）該項(xiàng)目一期差不多封頂嘉興建

22、材陶瓷市場(chǎng)環(huán)城南路與320國(guó)道的交界地段1400001.350142能夠自由分割環(huán)城南路及320國(guó)道周邊75衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等綜合（辦公、商業(yè)）市場(chǎng)是在原有市場(chǎng)搬遷而來(lái)，原市場(chǎng)面積近8萬(wàn)，300余經(jīng)營(yíng)戶江南摩爾秀洲區(qū)行政中心對(duì)面浙江金泰陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2000001F120002F8000前3年7后2年1011502006成中山西路大潤(rùn)發(fā)周邊50百貨及娛樂(lè)2004.09商業(yè)、酒店式商務(wù)公寓江南Mall是嘉興有史以來(lái)規(guī)模最大的復(fù)合型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研項(xiàng)目信息匯總表如下：（表二）項(xiàng)目名稱地址開(kāi)發(fā)商規(guī)模體量（M2）租賃價(jià)格（元/M2天）售價(jià)（元/M2）回租年限及回報(bào)率面積（M2）

23、貸款成數(shù)幅射范圍銷售率經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)開(kāi)盤時(shí)刻物業(yè)屬性備注嘉興商城中山西路建國(guó)南路約70001F:4.77.42F:1.32.0/11.7-200/中山路建國(guó)路商圈100家具、燈飾、窗簾布藝及服飾現(xiàn)房商業(yè)該市場(chǎng)地處市中心，差不多相當(dāng)成熟華亭街建國(guó)中路環(huán)城北路約1000001F:4.8-5.02F:1.93.81F：2700023-7996成中山路建國(guó)路商圈90品牌服飾及休閑娛樂(lè)等現(xiàn)房綜合該項(xiàng)目規(guī)模體量較大，盡管地處市中心區(qū)域然而人氣尚顯不足嘉禾北京城建國(guó)路北京路浙江東方萊茵達(dá)置業(yè)有限公司470001F：3.5-4.52F：1.2-31F：15000-270002F：7000-8000/40-1506成

24、建國(guó)路北商圈85%家居、小商品、蘇寧電器現(xiàn)房綜合該案另有住宅，經(jīng)營(yíng)狀況不是專門好好一家家居購(gòu)物廣場(chǎng)秀園南路近乍嘉蘇高速嘉甌置業(yè)有限公司2000006（暫定）1F:6000-70002F:50005年期的8%10年期額9%50(可自由分割)6成中山西路乍嘉蘇高速預(yù)約30%左右衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等軟裝飾家居配套未定綜合（辦公、商業(yè)）該項(xiàng)目規(guī)模體量較大，地處較為偏遠(yuǎn)三、調(diào)查問(wèn)卷信息分析本小組對(duì)鞍山市各類專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查，其中調(diào)查問(wèn)卷總量共為32組，其中有效問(wèn)卷達(dá)到18組，占總體調(diào)查問(wèn)卷數(shù)量的56.3%。1、關(guān)因此否情愿購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式商用物業(yè)的調(diào)查結(jié)果（以有效問(wèn)卷為準(zhǔn)）（1）、情

25、愿購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式商用物業(yè)的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到6份，占總體有效問(wèn)卷數(shù)的33.3%。（2）、不情愿購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式商用物業(yè)的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到了8份，占總體有效問(wèn)卷的44.4%。（3）、關(guān)于購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式商用物業(yè)無(wú)所謂的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到了4份，占總體有效問(wèn)卷的22.2%。2、關(guān)于情愿購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式商用物業(yè)然而否情愿前往本案位置進(jìn)行經(jīng)商的調(diào)查結(jié)果（以有效問(wèn)卷為準(zhǔn)）（1）、情愿前往本案位置經(jīng)商的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到1份，占總體有效問(wèn)卷的16.7%。（2）、不情愿前往本案位置經(jīng)商的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到了2份，占總體有效問(wèn)卷的33.3%。（3）、關(guān)于前往本案位置經(jīng)商無(wú)所謂的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到了3份，占總體有效問(wèn)卷的50%3、關(guān)于不情愿購(gòu)買或前往本案位置進(jìn)行經(jīng)商

26、緣由的調(diào)查結(jié)果（以有效問(wèn)卷為準(zhǔn)）（1）、提到因本案位置太偏太遠(yuǎn)的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到2份，占總體有效問(wèn)卷的25%。（2）、提到因本案周邊無(wú)較好的商業(yè)氛圍的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到了1份，占總體有效問(wèn)卷的12.5%。（3）、提到對(duì)本案商用物業(yè)無(wú)力購(gòu)買的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到了1份，占總體有效問(wèn)卷的12.5%（4）、提到寧愿選擇租賃方式獲得商鋪使用權(quán)的問(wèn)卷達(dá)到4份，占總體有效問(wèn)卷的50%調(diào)查問(wèn)卷總體分析：本次問(wèn)卷調(diào)查的對(duì)象要緊是市中心區(qū)域兩個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)者，同時(shí)在總量上比較小，因此調(diào)查結(jié)論可能不十分準(zhǔn)確。然而，分析調(diào)查結(jié)果能夠發(fā)覺(jué)當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)業(yè)者們對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪的態(tài)度，其中約50%的業(yè)者寧愿采納租賃的方式獲得商鋪的使用權(quán)，同時(shí)在實(shí)際

27、的調(diào)查中我們也發(fā)覺(jué)，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營(yíng)者們大多只有對(duì)商鋪的使用權(quán)，購(gòu)買物業(yè)后自用的比例不足20%。分析本次市調(diào)問(wèn)卷能夠得出如下幾點(diǎn)結(jié)論：（1） 當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)者更傾向于以租賃方式獲得商鋪使用權(quán)而非購(gòu)買產(chǎn)權(quán)（2） 情愿前往本案經(jīng)營(yíng)的業(yè)者只有16.7%，近期的租售情況可能前景堪憂（3） 本案在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)者中有一定知名度，然而具體情況了解者甚少（4） 可能本案的客戶群將要緊是投資客戶，而非買了自用的經(jīng)營(yíng)者項(xiàng)目建議篇二、項(xiàng)目綜合評(píng)定總建22萬(wàn)，其中一期15萬(wàn)，如此大體量的工程如招商經(jīng)營(yíng)順利,將發(fā)揮良好的商業(yè)規(guī)模效應(yīng),促進(jìn)后期工程的聯(lián)動(dòng)進(jìn)展優(yōu)勢(shì)評(píng)述: 總建22萬(wàn)，其中一期15萬(wàn)，如此大體量的工程如招商經(jīng)營(yíng)順利,將發(fā)揮良