城市綜合體設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)課件

1、城市綜合體的概念理解城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)鍵元素概念和方案階段設(shè)計(jì)管理控制重點(diǎn)（核心價(jià)值挖掘階段）技術(shù)設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)管理控制重點(diǎn)裝修設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)管理控制重點(diǎn)（結(jié)合萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)裝管控要點(diǎn)）萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)步行街技術(shù)參數(shù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)課程大綱1萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)步行街關(guān)注要點(diǎn)國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心案例圖片國(guó)際購(gòu)物中心案例圖片設(shè)計(jì)思考動(dòng)線(xiàn)組織，中庭設(shè)計(jì)，主力店設(shè)計(jì)城市綜合體發(fā)展方向優(yōu)秀城市綜合體案例分析2城市綜合體的概念理解3 城市綜合體基本概念1（書(shū)摘） 城市綜合體一般由高星級(jí)酒店、高檔寫(xiě)字樓、酒店式公寓（或SOHO）、大型綜合購(gòu)物中心（SHOPPINGMALL）、獨(dú)立商鋪及街區(qū)、市民廣場(chǎng)及大型高尚居住社區(qū)等組成(大型城市綜合體一般包

2、括五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓、公寓型住宅，它是城市集約化發(fā)展的必然要求，能夠滿(mǎn)足辦公、購(gòu)物和白領(lǐng)人士居住要求。大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般酒店功能和購(gòu)物中心功能是基本組合或者寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心功能進(jìn)行基本組合。4區(qū)域中心，一定規(guī)模，業(yè)態(tài)復(fù)合，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)6研究的人不實(shí)踐，實(shí)踐的人不研究導(dǎo)致經(jīng)驗(yàn)傳遞困難規(guī)模確定是關(guān)鍵導(dǎo)致所有思考的內(nèi)容發(fā)生質(zhì)變以做建筑的方式做城市綜合體建筑設(shè)計(jì)的宏觀(guān)視角決定結(jié)果的高下城市綜合體的常見(jiàn)問(wèn)題7城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段管理重點(diǎn)9外部資源難以關(guān)注的地方價(jià)值挖掘，流線(xiàn)分配，租戶(hù)組合等人流動(dòng)線(xiàn) 和廣告標(biāo)識(shí)系統(tǒng)視覺(jué)通透

3、 交通體系消防設(shè)計(jì)主力店技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 照明系統(tǒng)和組織方式綜合體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn) 10外部交通系統(tǒng)內(nèi)部交通系統(tǒng)步行街中庭和空間系統(tǒng)規(guī)劃立面設(shè)計(jì)導(dǎo)視系統(tǒng)停車(chē)系統(tǒng)服務(wù)系統(tǒng)城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)鍵元素11概念和方案階段城市綜合體設(shè)計(jì)控制重點(diǎn)業(yè)態(tài)組合定位和面積配比規(guī)劃主力店組合和面積配比規(guī)劃外部交通流線(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)部交通流線(xiàn)系統(tǒng)節(jié)點(diǎn)空間系統(tǒng)規(guī)劃13商業(yè)分類(lèi)業(yè)種業(yè)態(tài)分類(lèi)綜合店購(gòu)物中心百貨店大型批發(fā)店商店服裝類(lèi)食品類(lèi)雜貨類(lèi)家用類(lèi)超級(jí)市場(chǎng)平價(jià)市場(chǎng)專(zhuān)賣(mài)店集中專(zhuān)賣(mài)店大型專(zhuān)賣(mài)店專(zhuān)賣(mài)店藥店家具展賣(mài)中心飲食店集中飲食店快餐店專(zhuān)營(yíng)店按照選址分類(lèi)市區(qū)型百貨店大型批發(fā)店集中專(zhuān)賣(mài)店集中餐飲店郊區(qū)型購(gòu)物中心、大型批發(fā)市場(chǎng)、大型專(zhuān)賣(mài)店觀(guān)

4、光地型購(gòu)物中心、集中專(zhuān)賣(mài)店、集中餐飲店14萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)規(guī)模大致如下：大型超市平方米、大型百貨平方米、高標(biāo)準(zhǔn)電影院平方米、家用電器專(zhuān)賣(mài)平方米、大型健康電子娛樂(lè)平方米、大型健身機(jī)構(gòu)平方米、大型量販?zhǔn)終TV平方米、大型運(yùn)動(dòng)用品專(zhuān)賣(mài)平方米、大型餐飲平方米、商業(yè)步行街（含次主力店）平方米、酒店、辦公樓萬(wàn)達(dá)主力店組合和面積配比規(guī)劃16所有主力店圍繞步行街展開(kāi)；突出百貨店的位置，將百貨樓設(shè)置在臨主要城市道路側(cè)，盡可能與大型城市廣場(chǎng)區(qū)相連；影城、KTV、電玩等娛樂(lè)業(yè)態(tài)共同形成娛樂(lè)樓，采用豎向布置的方式，在總平面中臨次要道路或步行街入口廣場(chǎng)；數(shù)碼產(chǎn)品、特色專(zhuān)賣(mài)、休閑健身一般共同豎向組合成時(shí)尚樓，在總平面

5、布置中沿次干道設(shè)置；大型酒樓布置在時(shí)尚樓中或獨(dú)立設(shè)置，總平面設(shè)計(jì)時(shí)宜臨近酒店區(qū)設(shè)置；大型超市布置在地下一層或二三層獨(dú)立設(shè)置，總平面布置時(shí)應(yīng)考慮其和百貨樓之間的聯(lián)系；家居建材產(chǎn)品比較特殊，消費(fèi)目的性強(qiáng)、占用空間較大，總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮在人、車(chē)流相對(duì)較少一側(cè)。萬(wàn)達(dá)主要業(yè)態(tài)總平面規(guī)劃17垃圾車(chē)不允許進(jìn)入地面車(chē)行流線(xiàn)；只能通過(guò)地下車(chē)庫(kù)進(jìn)出商業(yè)綜合體，而且進(jìn)出的時(shí)間必須進(jìn)行限制。貨車(chē)流線(xiàn)不應(yīng)設(shè)置在主交通線(xiàn)上，應(yīng)設(shè)置在非主交通流線(xiàn)上，避免因貨物原因影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)。地下停車(chē)場(chǎng)的貨車(chē)流線(xiàn)也應(yīng)考慮不影響其它顧客車(chē)輛的行駛和停靠。在商業(yè)街中庭必須保留私家車(chē)展銷(xiāo)的功能時(shí)，機(jī)動(dòng)車(chē)流線(xiàn)須保證小型車(chē)輛能夠進(jìn)入商業(yè)步行街的出

6、入口。在靠近超市入口附近宜設(shè)置超市接送大巴車(chē)的停車(chē)位，按照不同超市主力店的要求，主入口附近應(yīng)設(shè)置接送大巴?？繀^(qū)域和顧客等候區(qū)，盡可能安排座椅及庇護(hù)性設(shè)施。消防車(chē)流線(xiàn)設(shè)計(jì)必須單獨(dú)考慮。綠化種植、建筑小品的位置設(shè)計(jì)必須讓出消防通道和消防登高面的位置，保證消防通道與建筑5米范圍內(nèi)沒(méi)有高大的遮擋物。19入口及大堂的流線(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的出入口設(shè)置。商業(yè)項(xiàng)目的出入口要與周邊的市政交通相配合，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交通流線(xiàn)與外部交通體系的溝通。綜合體步行街的主要出入口的外部，應(yīng)該設(shè)置一定的緩沖空間，以容納從各個(gè)方向來(lái)的人流。在步行街主入口內(nèi)要設(shè)置前廳，使人流能從這個(gè)聚集點(diǎn)分散到各個(gè)業(yè)態(tài)分區(qū)，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的最大化中庭的流線(xiàn)規(guī)劃

7、中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，也是步行空間的序列高潮，這里人流集中、流量大，最有可能吸引人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃觀(guān)光電梯等，能在中庭空間創(chuàng)造活力和動(dòng)感。內(nèi)部流線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)20樓層間水平流線(xiàn)規(guī)劃平面交通在內(nèi)部交通設(shè)計(jì)上，對(duì)于引導(dǎo)人流起到至關(guān)重要的作用。對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目綜合體項(xiàng)目而言，商業(yè)動(dòng)線(xiàn)的規(guī)劃是體現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)者對(duì)商業(yè)理解程度的標(biāo)志，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，好的動(dòng)線(xiàn)將使得商業(yè)項(xiàng)目的客流增加15到20。樓層間水平動(dòng)線(xiàn)的設(shè)計(jì)應(yīng)避免讓顧客走重復(fù)的路，增加顧客視線(xiàn)內(nèi)的商鋪數(shù)量，避免商鋪人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商鋪價(jià)值達(dá)到最大化。樓層間垂直流線(xiàn)規(guī)劃對(duì)于垂直交通而言，主要是指運(yùn)輸人流的電梯設(shè)計(jì)，即扶梯

8、和垂直電梯。一般而言，對(duì)于510萬(wàn)的人流，應(yīng)設(shè)置1830部扶梯，410部垂直電梯來(lái)滿(mǎn)足人流運(yùn)輸?shù)囊?。在樓層之間設(shè)立的臺(tái)階式手扶電梯，上下部分應(yīng)分開(kāi)設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)成剪刀式，以增加人流上下樓時(shí)光顧店鋪的數(shù)量。21技術(shù)設(shè)計(jì)階段城市綜合體設(shè)計(jì)控制重點(diǎn)消防系統(tǒng)規(guī)劃和疏散設(shè)計(jì)（內(nèi)部和外部）市政設(shè)施規(guī)劃照明系統(tǒng)規(guī)劃停車(chē)系統(tǒng)規(guī)劃導(dǎo)視系統(tǒng)規(guī)劃卸貨區(qū)規(guī)劃立面廣告系統(tǒng)規(guī)劃23裝修設(shè)計(jì)階段城市綜合體設(shè)計(jì)控制重點(diǎn)萬(wàn)達(dá)內(nèi)裝控制要點(diǎn)步行街凈高連續(xù)店面采光空間防火門(mén)自動(dòng)扶梯觀(guān)光電梯步行街客梯主力店界面26商業(yè)步行街公共區(qū)域商業(yè)步行街衛(wèi)生間鋼結(jié)構(gòu)采光頂方案地下垂直交通區(qū)域萬(wàn)達(dá)商業(yè)內(nèi)裝設(shè)計(jì)管理范圍27萬(wàn)達(dá)商業(yè)內(nèi)裝設(shè)計(jì)管理流程招標(biāo)前

9、期準(zhǔn)備完成招標(biāo)文件確定投標(biāo)單位發(fā)標(biāo)方案設(shè)計(jì)階段開(kāi)標(biāo)確定方案設(shè)計(jì)單位擴(kuò)初階段擴(kuò)初評(píng)審施工圖階段施工圖評(píng)審會(huì)移交項(xiàng)目公司建筑所提供招標(biāo)圖紙確定鋼結(jié)構(gòu)方案建筑所提供擴(kuò)初圖紙（平面、立面、剖面）機(jī)電所提供機(jī)電條件建筑所提供施工圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、）29 步行街凈高 連續(xù)店面 采光空間 防火門(mén) 自動(dòng)扶梯 觀(guān)光電梯 步行街客梯 主力店界面萬(wàn)達(dá)商業(yè)內(nèi)裝設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)高度更高30 步行街凈高 連續(xù)店面 采光空間 防火門(mén) 自動(dòng)扶梯 觀(guān)光電梯 步行街客梯 主力店界面高度更高完整連貫的店面效果31 步行街凈高 連續(xù)店面 采光空間 防火門(mén) 自動(dòng)扶梯 觀(guān)光電梯 步行街客梯 主力店界面3900 190032 步

10、行街凈高 連續(xù)店面 采光空間 防火門(mén) 自動(dòng)扶梯 觀(guān)光電梯 步行街客梯 主力店界面33 步行街凈高 連續(xù)店面 采光空間 防火門(mén) 自動(dòng)扶梯 觀(guān)光電梯 步行街客梯 主力店界面34 步行街凈高 連續(xù)店面 采光空間 防火門(mén) 自動(dòng)扶梯 觀(guān)光電梯 步行街客梯 主力店界面35 步行街凈高 連續(xù)店面 采光空間 防火門(mén) 自動(dòng)扶梯 觀(guān)光電梯 步行街客梯 主力店界面36 步行街凈高 連續(xù)店面 采光空間 防火門(mén) 自動(dòng)扶梯 觀(guān)光電梯 步行街客梯 主力店界面37萬(wàn)達(dá)步行街技術(shù)設(shè)計(jì)參數(shù)控制38394041室內(nèi)商業(yè)步行街的業(yè)態(tài)基本組合原則：室內(nèi)商業(yè)步行街的具體業(yè)態(tài)招商以及業(yè)態(tài)規(guī)劃由集團(tuán)商業(yè)管理公司結(jié)合項(xiàng)目以及招商情況進(jìn)行，其業(yè)

11、態(tài)的基本組合原則為：若為三層室內(nèi)步行街，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點(diǎn)布置具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)，尤其是重油煙餐飲業(yè)態(tài)。以減少其對(duì)一、二層的影響，并盡量高空排放。根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。42柱網(wǎng)： 一般以8.48.4米為宜步行街的走道凈寬度： 其中首層1011米，二、三層1617米，步行街樓板開(kāi)口尺度：89米1625米為宜（2層步行街開(kāi)口寬度宜8米、3層宜9米，長(zhǎng)度）“橋”及步行街走道的凈寬：橋宜3.5米，走道宜4米，在中庭周?chē)叩纼魧捒蛇m當(dāng)加寬至56米精品店：精品店基本單元進(jìn)深宜8米16米（以

12、12米最佳），面寬8.4米，在面寬方向規(guī)模進(jìn)行組合，面寬進(jìn)深比宜2：3至1：2.5。43步行街一般以二至三層為最佳，超過(guò)三層就會(huì)對(duì)招商和使用帶來(lái)一定影響。步行街首層層高為5.4米，二、三層層高為5.1米，吊頂下凈高分別控制為3.6米和3.3米。步行街剖面44精品店的層高為：首層 5.4米，二、三層層高為5.1米。精品店除了餐飲區(qū)做吊頂其余部分不做吊頂，管線(xiàn)下凈高保證3.8米、3.5米。4546細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)步行街走道開(kāi)口邊緣欄板的設(shè)計(jì)首先要考慮安全性，尤其是中庭四周的扶手欄桿，欄桿一般以鋼化夾膠玻璃為主，配以整體拉絲不銹鋼扶手，夾膠玻璃88，扶手直徑80。欄板的立柱要考慮節(jié)假日安裝廣告飾旗。47

13、步行街的交通設(shè)計(jì)： 步行街的人流主要以電動(dòng)扶梯和觀(guān)光梯來(lái)組織人流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在步行街的主入口10米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米70米之間，也就是在樓板開(kāi)洞的兩個(gè)洞口至三個(gè)洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯最好有一部通地下停車(chē)場(chǎng)以便將人流直接引入步行街。觀(guān)光梯在中庭設(shè)置，以23部為一組，觀(guān)光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)，觀(guān)光梯也需通地下停車(chē)場(chǎng)。步行街的貨梯（客貨梯）一般間隔80100設(shè)一組，噸位為1.62噸，貨梯可與主力店合用（百貨最好單獨(dú)設(shè)）4849主力店在步行街開(kāi)口設(shè)置的原則：主力店單邊與步行街相接的開(kāi)口為一處，雙邊與步行街相接的不超過(guò)兩處，除百貨外，原則上不

14、容許在中庭設(shè)主力店開(kāi)口，主力店的開(kāi)口位置盡量設(shè)在步行街的盡端部以帶動(dòng)整個(gè)步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開(kāi)口一定要和其入口大堂結(jié)合，開(kāi)口尺寸為68米。此開(kāi)口應(yīng)配套水晶卷簾門(mén)禁，雙側(cè)控制，并有明顯的與步行街總體協(xié)調(diào)的主力店店招展示。50上部有塔樓底商進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)5152各階段步行街設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)53（一）關(guān)于項(xiàng)目總體的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議【關(guān)注點(diǎn)5】：主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局【關(guān)注點(diǎn)6】：交通組織、人車(chē)動(dòng)線(xiàn)、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車(chē)場(chǎng)等）停車(chē)場(chǎng)（規(guī)模、車(chē)位數(shù)等）【關(guān)注點(diǎn)7】：配套功能及有關(guān)還建部分各項(xiàng)設(shè)施的建議【關(guān)注點(diǎn)8】：結(jié)合萬(wàn)達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議主力店

15、的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于地震、漏水等對(duì)其造成的影響；【關(guān)注點(diǎn)9】：商業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)要求；54（二）關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議【關(guān)注點(diǎn)11】：步行街設(shè)計(jì)規(guī)模及原因分析【關(guān)注點(diǎn)12】：步行街整體布局的問(wèn)題【關(guān)注點(diǎn)13】：步行街內(nèi)部交通組織的建議【關(guān)注點(diǎn)14】：步行街內(nèi)部配套設(shè)施問(wèn)題【關(guān)注點(diǎn)15】：升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動(dòng)向的合理性【關(guān)注點(diǎn)16】：涉及經(jīng)營(yíng)管理的問(wèn)題【關(guān)注點(diǎn)17】：涉及停車(chē)場(chǎng)的問(wèn)題55第二階段：方案及深化設(shè)計(jì)（一）室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)：【關(guān)注點(diǎn)20】：關(guān)于步行街主入口【關(guān)注點(diǎn)21】：關(guān)于步行街主出入口商鋪 【關(guān)注點(diǎn)22】：關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置【關(guān)注點(diǎn)23】：關(guān)于步行街室內(nèi)

16、通道【關(guān)注點(diǎn)24】：關(guān)于步行街次主力店【關(guān)注點(diǎn)25】：關(guān)于步行街出入口交通【關(guān)注點(diǎn)26】：關(guān)于步行街設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)【關(guān)注點(diǎn)27】：關(guān)于步行街頂棚【關(guān)注點(diǎn)28】：關(guān)于LED【關(guān)注點(diǎn)29】：關(guān)于商鋪裝修56【關(guān)注點(diǎn)30】：關(guān)于商鋪面積【關(guān)注點(diǎn)31】：關(guān)于商鋪開(kāi)門(mén)【關(guān)注點(diǎn)32】：關(guān)于商鋪層高【關(guān)注點(diǎn)33】：關(guān)于商鋪天棚【關(guān)注點(diǎn)34】：關(guān)于商鋪的調(diào)整【關(guān)注點(diǎn)35】：關(guān)于扶梯【關(guān)注點(diǎn)36】：關(guān)于垂直梯【關(guān)注點(diǎn)37】：關(guān)于地下電梯廳【關(guān)注點(diǎn)38】：關(guān)于觀(guān)光梯【關(guān)注點(diǎn)39】：關(guān)于中庭及觀(guān)光梯【關(guān)注點(diǎn)40】：關(guān)于公共衛(wèi)生間【關(guān)注點(diǎn)41】：關(guān)于顧客通道【關(guān)注點(diǎn)42】：關(guān)于夜間通道【關(guān)注點(diǎn)43】：關(guān)于貨物通道【

17、關(guān)注點(diǎn)44】：關(guān)于地下設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)45】：關(guān)于配套設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)46】：關(guān)于吸煙室【關(guān)注點(diǎn)47】：關(guān)于員工休息室【關(guān)注點(diǎn)48】：關(guān)于垃圾房的建造【關(guān)注點(diǎn)49】：關(guān)于步行街油煙排放57設(shè)計(jì)思考動(dòng)線(xiàn)組織，中庭設(shè)計(jì)，主力店設(shè)計(jì)58注重主力店與外部溝通，脈絡(luò)清晰。 注重人流的自然順暢，平均分配關(guān)系。 注重自然聚集人流區(qū)域的合理利用 注重品牌架構(gòu)對(duì)人流的引導(dǎo)。 合理設(shè)置動(dòng)線(xiàn)寬度動(dòng)線(xiàn)系統(tǒng)設(shè)計(jì)關(guān)注重點(diǎn)59從經(jīng)營(yíng)的角度設(shè)計(jì)動(dòng)線(xiàn)順序第一步：主力店、次主力店的分割第二步：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的區(qū)域劃分第三步：品牌架構(gòu)的組合第四步：相關(guān)服務(wù)點(diǎn)的設(shè)置第五步：結(jié)合銷(xiāo)售設(shè)計(jì)商鋪和動(dòng)線(xiàn)動(dòng)線(xiàn)一定是回路，而不能有射線(xiàn)存在，讓消費(fèi)者被迫走回頭

18、路。61角度的處理： 平面動(dòng)線(xiàn)之內(nèi)，圓角優(yōu)于鈍角、鈍角優(yōu)于直角、銳角不要出現(xiàn)。 平緩地、無(wú)意地改變消費(fèi)者的行進(jìn)路線(xiàn)，而不是強(qiáng)制性62人流主入口人流次入口超市主出入口最大限度的拉長(zhǎng)人流動(dòng)線(xiàn)超市的出口設(shè)置在項(xiàng)目三層如圖的紅色位置為最佳。帶來(lái)的人流不但可以救活區(qū)域死角，而且可大幅度提升本樓層區(qū)域的銷(xiāo)售價(jià)格。如果左側(cè)扶梯為上步梯，自然的環(huán)繞線(xiàn)路應(yīng)為紅線(xiàn)所表示路線(xiàn)。如果藍(lán)色動(dòng)線(xiàn)適當(dāng)加寬，則對(duì)人流走入深部死角有利。一般來(lái)說(shuō)，樓層越高越容易形成死角，這里就需要特殊人群和系列品牌來(lái)架構(gòu)，以達(dá)到吸引人流目的。現(xiàn)在常用的有兒童系列、餐飲系列、運(yùn)動(dòng)戶(hù)外休閑系列、高檔家紡家居系列。本區(qū)域計(jì)劃引進(jìn)大型商超，不論是超市還

19、是百貨，本區(qū)域都會(huì)產(chǎn)生一定量的獨(dú)立商鋪，由于具體分割未定，暫時(shí)不對(duì)本區(qū)域進(jìn)行細(xì)部分割。不論最后分割的結(jié)果如何，紅線(xiàn)所在位置是兩個(gè)區(qū)域聯(lián)動(dòng)的關(guān)鍵區(qū)域，應(yīng)該無(wú)縫對(duì)接，不應(yīng)形成獨(dú)立空間。用整體的觀(guān)點(diǎn)來(lái)判斷，調(diào)整了本區(qū)域店鋪的朝向，縮短了局部動(dòng)線(xiàn)長(zhǎng)度，擴(kuò)大了開(kāi)場(chǎng)空間。主力品牌區(qū)內(nèi)置，有利于人流導(dǎo)入?？拷鞒鋈肟诘目此迫肆骷校彩亲畈涣艨偷囊粋€(gè)區(qū)域，一般經(jīng)營(yíng)特殊商品，如芝寶、瑞士軍刀、甜品站、小電器等。這條動(dòng)線(xiàn)適當(dāng)加寬，有利人流導(dǎo)入。主力動(dòng)線(xiàn)有兩條：其一是圍繞中庭自然形成的環(huán)繞動(dòng)線(xiàn)（紅色），其二是通過(guò)品牌引導(dǎo)和通道寬度設(shè)置形成的引導(dǎo)性動(dòng)線(xiàn)（藍(lán)色）。兩條動(dòng)線(xiàn)有兩點(diǎn)交接但不重復(fù)，動(dòng)線(xiàn)方向明確，可以覆蓋所

20、有室內(nèi)鋪面，基本符合設(shè)計(jì)要求。這一步梯位置方向嚴(yán)重影響區(qū)域布局和劃分，建議取消或調(diào)整位置。城市綜合體形態(tài)選擇69江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的案例分析（詳細(xì)解析）70國(guó)內(nèi)城市綜合體案例71深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城72單獨(dú)建筑，購(gòu)物中心上方無(wú)塔樓或?qū)懽謽?，最大限度的保證購(gòu)物空間的靈活性和舒適性。同時(shí)可縮短商業(yè)開(kāi)發(fā)周期，利于招商。商業(yè)動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)：整個(gè)購(gòu)物中心只有一條主動(dòng)線(xiàn)，無(wú)次要通道，所有店面都分布在動(dòng)線(xiàn)兩邊，這樣避免了整個(gè)商場(chǎng)中死角的出現(xiàn)；內(nèi)外部交通合理，人車(chē)分流、人貨分流；地下二層平面圖地下一層平面圖接駁地鐵站一層平面圖一層地下、地上車(chē)庫(kù)出入口的士上落站寶安南路深南中路書(shū)城路嘉賓路萬(wàn)象街主出入口主出入口二層平面圖二層停車(chē)

21、場(chǎng)三層平面圖三層停車(chē)場(chǎng)四層平面圖五層平面圖8283國(guó)際購(gòu)物中心平面圖片8485868788899091929394城市綜合體的發(fā)展方向（案例分析）95娛樂(lè)，零售中心休閑時(shí)尚中心主題體驗(yàn)中心價(jià)值獨(dú)特，難以簡(jiǎn)單模仿必須在戰(zhàn)略規(guī)劃，業(yè)態(tài)規(guī)劃，選址決策等所有方面進(jìn)行極大創(chuàng)新，在戰(zhàn)略上，系統(tǒng)上和執(zhí)行上下功夫 購(gòu)物中心的可能方向96購(gòu)物中心的價(jià)值挖掘起與場(chǎng)地規(guī)劃的城市設(shè)計(jì)視角，通過(guò)改變本區(qū)域的城市活動(dòng)，達(dá)到價(jià)值挖掘和運(yùn)營(yíng)的目的街區(qū)環(huán)境和城市場(chǎng)景研究開(kāi)始變的重要以活動(dòng)路線(xiàn)創(chuàng)造空間布局，同時(shí)根據(jù)夜間和白天活動(dòng)模式考慮組合方式根據(jù)租戶(hù)臨界組合比例控制項(xiàng)目規(guī)模圍繞公共活動(dòng)場(chǎng)所塑造空間系統(tǒng)，注意文化娛樂(lè)中心區(qū)的概念出現(xiàn)從項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境挖掘地方特色，重視對(duì)城市中心，廟會(huì)的關(guān)鍵活動(dòng)研究多種主力店的引入和組合方式研究，新型高科技娛樂(lè)項(xiàng)目和主力店必將出現(xiàn)。文化設(shè)施，教育設(shè)施，運(yùn)動(dòng)設(shè)施主力店會(huì)出現(xiàn)，與主題公園的結(jié)合購(gòu)物中心設(shè)計(jì)組織思路97城市設(shè)計(jì)和場(chǎng)所塑造是一個(gè)用于模仿在主要街區(qū)購(gòu)物，穿行體驗(yàn)的模型，是一個(gè)社區(qū)的核心和特色體現(xiàn)優(yōu)秀城市綜合體的標(biāo)準(zhǔn)98城市設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)原則交通流線(xiàn)的邏輯關(guān)系與簡(jiǎn)單清晰原則商鋪價(jià)值最大流線(xiàn)分配均勻規(guī)模對(duì)應(yīng)空間適度框架體系明確，活動(dòng)流線(xiàn)清晰城市綜合體評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)99優(yōu)秀購(gòu)物中心案例分析100101102103104105106107108109對(duì)江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的再分析1