東沙湖鄰里中心介紹

1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介用地面積：30291總建筑面積： 55806 地下面積：19907 容積率：1.18機(jī)動(dòng)車車位：地下254輛； 地上20 輛非機(jī)動(dòng)車位：地下1800輛，地上臨時(shí)停車位注：東沙湖鄰里中心整體圖（效果圖）項(xiàng)目總建面積為55806，將建設(shè)成為沙湖區(qū)域目前最大的社區(qū)商業(yè)體，服務(wù)周邊居民。將打造成時(shí)尚*精致生活中心，同時(shí)將經(jīng)濟(jì)型精品酒店與社區(qū)商業(yè)完美結(jié)合，以大眾化、家庭化為品牌特色，服務(wù)現(xiàn)代家庭生活。建筑整體由一棟4層南樓及二棟3層北樓、一棟8層高的酒店組成南北樓之間形成了一條概念內(nèi)街周邊環(huán)境與人流導(dǎo)入 項(xiàng)目周邊住宅大規(guī)模開發(fā)建設(shè)中。沿現(xiàn)代大道沿線分布園區(qū)管委會(huì)、高端寫字樓、各品牌開發(fā)商住宅樓盤

2、及未來商業(yè)綜合體；沿蘇虹路星華街沿線分布高科技企業(yè)區(qū)。 東南西北 項(xiàng)目東側(cè)為水系及對(duì)面雅戈?duì)栕≌?-4期， 以別墅、多層、小高層、高層、超高層為主 項(xiàng)目南側(cè)為東沙湖路， 對(duì)面為東沙湖學(xué)校、雅戈?duì)?-2期住宅，1期已交房 項(xiàng)目西側(cè)為鐘南街，對(duì)面是九龍倉(cāng)1-4期住宅， 已開發(fā)1期，2013年首批交房 項(xiàng)目北側(cè)為空地，沈滸路北面是億城1-3期住宅項(xiàng)目 項(xiàng)目周邊主要導(dǎo)入人群為周邊小區(qū)居民，兼顧企 業(yè)辦公工作人群，交通發(fā)達(dá) 項(xiàng)目西側(cè)要通過鐘南街導(dǎo)入，像西邊的九龍倉(cāng)、 白塘壹號(hào)、北面的億城、企業(yè)工作人群 項(xiàng)目西南側(cè)主要通過東沙湖路（路名暫定）導(dǎo) 入，像南邊的東沙湖學(xué)校、水墨三十度，地鐵1 號(hào)線及企業(yè)辦公人

3、流 項(xiàng)目東南側(cè)主要通過東沙湖（路名暫定）導(dǎo)入 像雅戈?duì)?-4期居民人流動(dòng)線項(xiàng)目四至人口規(guī)劃工業(yè)園區(qū)行政轄區(qū)面積260平方公里，其中中新合作區(qū)規(guī)劃面積70平方公里（含6平方公里金雞湖），規(guī)劃居住人口60萬，以新加坡式規(guī)劃為藍(lán)圖共分為3個(gè)區(qū)域開發(fā)，金雞湖以西為第一區(qū)，面積為11.6平方公里，金雞湖以東為二三區(qū)，共52.65平方公里。沙湖區(qū)域?qū)儆谝?guī)劃中的三區(qū)，三區(qū)未來人口將達(dá)到30萬，不斷增加的人口將為項(xiàng)目帶來穩(wěn)定消費(fèi)群，龐大客源保障穩(wěn)定收益。周邊商業(yè) 億城 雅戈?duì)?九龍倉(cāng)項(xiàng)目效果圖（1）項(xiàng)目效果圖（2）項(xiàng)目效果圖（3）東南西北星華街中環(huán)中環(huán)鐘南街東沙湖路現(xiàn)代大道輕軌1號(hào)視圖（角度）對(duì)項(xiàng)目的初步定位

4、經(jīng)過前期介紹的人口結(jié)構(gòu)分析，我們可以找到本項(xiàng)目的定位及所要服務(wù)的主要消費(fèi)客群：1、東沙湖鄰里中心整體初步定位：時(shí)尚精致生活中心2、主要消費(fèi)群體相關(guān)特征：月收入￥4000-8000元25-40周歲注重購(gòu)物環(huán)境生活小資有一定購(gòu)買力（一定范圍內(nèi)）購(gòu)物注重品質(zhì)與服務(wù)周末就近外出休閑講究生活質(zhì)量青年為主主要目標(biāo)消費(fèi)群鎖定25-40周歲、月收入￥4000以上、講究生活質(zhì)量、周末外出休閑、購(gòu)物注重品質(zhì)與品牌、有一定購(gòu)買力（一定范圍內(nèi)）、生活小資、注重購(gòu)物環(huán)境。項(xiàng)目主題定位：時(shí)尚精致生活中心+ + +時(shí)尚購(gòu)物基礎(chǔ)服務(wù)娛樂休閑珍饈美食本項(xiàng)目=四層： 培訓(xùn)、民眾聯(lián)絡(luò)所三層： 電影院、游樂場(chǎng)、兒童服飾/玩具、文化用

5、 品、社區(qū)醫(yī)療、主題餐飲二層： 時(shí)尚男女服飾、運(yùn)動(dòng)休閑用品、家居用 品、 特色餐飲一層： 基礎(chǔ)服務(wù)、鞋服包袋、珠寶飾品、護(hù)理用 品、快速餐飲負(fù)一層：生鮮/生活用品超市、大型進(jìn)口超市業(yè)態(tài)功能 樓層定位項(xiàng)目主題定位：時(shí)尚精致生活中心-1F1F3F4F2F項(xiàng)目主題定位：時(shí)尚精致生活中心業(yè)態(tài)配比 : 購(gòu)物 30% + 餐飲 30% + 娛樂 10% + 服務(wù) 30%4F: 50%早教培訓(xùn)+50%民眾聯(lián)絡(luò)所3F: 42%休閑娛樂+22%基礎(chǔ)服務(wù)+18%兒童購(gòu)物+13%主題餐飲+5%培訓(xùn)2F: 40%時(shí)尚休閑服飾+36%特色餐飲+14%基礎(chǔ)服務(wù)+10%家居床上用品1F: 46%快速餐飲+32%時(shí)尚購(gòu)物+22%基礎(chǔ)服務(wù)B1: 60%精品生活超市+40%精品進(jìn)口超市業(yè)態(tài)面積樓層配比-1F1F3F4F2F負(fù)一樓： 愛家、愛生活（精品生活超市+精品進(jìn)口超市）項(xiàng)目主題定位：時(shí)尚精致生活中心負(fù)一層定位負(fù)一層平面圖項(xiàng)目主題定位：時(shí)尚精致生活中心一樓： 潮流生活、時(shí)尚人生（特色餐飲+時(shí)尚購(gòu)物）項(xiàng)目主題定位：時(shí)尚精致生活中心一層定位項(xiàng)目主題定位：時(shí)尚精致生活中心一層平面圖二樓： 小資生活（時(shí)尚休閑服飾+家居用品+大型餐飲）項(xiàng)目主題定位：時(shí)尚精致生活中心二層定位項(xiàng)目主題定位：時(shí)尚精致生活中心二層平面圖三樓： 快樂生活（電影院+兒童樂園+兒童購(gòu)物+早教培訓(xùn)）項(xiàng)目主題定