航空港區(qū)南部區(qū)域市場情況

1、CONTENTS1區(qū)域市場土地市場23區(qū)域規(guī)劃1/34區(qū)域規(guī)劃12/344月27日早晨，航空港試驗區(qū)地標(biāo)性建筑綠地雙塔項目舉行開工儀式。省委常委、鄭州市委書記馬懿，鄭州市委常委、航空港試驗區(qū)黨工委書記張延明，航空港試驗區(qū)管委會主任馬健，航空港試驗區(qū)管委會副主任張春陽、蔡紅以及綠地集團(tuán)中原區(qū)域管理總部總經(jīng)理方東興等出席開工儀式。綠地雙塔項目總建筑面積45萬平方米，兩棟主寫字樓高191米，計劃總投資35億元。位于航空港試驗區(qū)南部雙鶴湖關(guān)鍵商務(wù)區(qū)，緊鄰第十一屆中國（鄭州）國際園林博覽會，是一個集甲級辦公、五星級酒店、高端商業(yè)等功效為一體輻射整個航空港試驗區(qū)智慧型綜合示范地標(biāo)項目。綠地雙塔開工建設(shè)，既

2、是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展主要舉措，也標(biāo)志著航空港試驗區(qū)全方面掀起雙鶴湖區(qū)域大開發(fā)、大建設(shè)邁出了新步伐。不但對航空港試驗區(qū)南部區(qū)域形態(tài)、功效和結(jié)構(gòu)演變起到主要驅(qū)動作用，也將對航空港試驗區(qū)深入實現(xiàn)“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城并進(jìn)”發(fā)展格局含有主要戰(zhàn)略意義。區(qū)域規(guī)劃航空港區(qū)大型工程建設(shè)航空港區(qū)南部地標(biāo)建筑綠地雙塔開工建設(shè)，標(biāo)志著港區(qū)南部雙鶴湖區(qū)域大開發(fā)邁出新步伐。3/347月20日，在中國展覽館協(xié)會第九次會員大會暨第六屆中國東西部會展業(yè)論壇上，鄭州新國際會展中心進(jìn)行了推介，這是鄭州新國際會展中心興建以來，首次在會展行業(yè)登臺亮相。新國際會展中心由綠地集團(tuán)和興港投資集團(tuán)共同建設(shè)，位于新鄭國際機(jī)場與鄭州高

3、鐵南站之間，占地面積2450畝，總投資100億元，室內(nèi)總展覽面積為40萬平方米，建成后將成為亞洲領(lǐng)先當(dāng)代化智能展館。其中，一期室內(nèi)展覽面積18萬平方米，室外展覽面積6萬平方米，計劃于年投入使用。鄭州新國際會展中心由德國GMP建筑師事務(wù)所設(shè)計。整體呈“品”字造型，由16個展館組成，每個展館都是長方形，兩兩展廳形成一組，中間經(jīng)過連接廊相連，每個展廳能夠獨(dú)立辦展，也可分組展覽。區(qū)域規(guī)劃航空港區(qū)大型工程建設(shè)鄭州新國際會展中心計劃投入使用4/347月29日，鄭州南站樞紐工程正式開工建設(shè)，鄭州將邁入“一城五站”時代。鄭州南站位于鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗區(qū)中部，鄭州機(jī)場東南方向約6公里處，北距鄭州市中心城區(qū)約

4、30公里，是河南省米字形高速鐵路網(wǎng)和中原城市群城際鐵路網(wǎng)主要樞紐站。工程總投資181億元，主要包含鄭萬及鄭阜鐵路正線和車場、鄭阜聯(lián)絡(luò)線、動車走行線及動車所、站房及配套房屋，以及地鐵9號線、13號線相關(guān)工程等，車場總規(guī)模32條到發(fā)線、30個站臺面；站房部分建設(shè)規(guī)模約15萬平方米。鄭州南站建成后，預(yù)計年旅客發(fā)送量近期為840萬人，遠(yuǎn)期達(dá)1160萬人。區(qū)域規(guī)劃航空港區(qū)大型工程建設(shè)鄭州南站開工建設(shè)，計劃總投資181億元人民幣，鄭州將邁入“一城五站”時代5/34區(qū)域規(guī)劃航空港區(qū)大型工程建設(shè)許昌至鄭州航空港區(qū)快速通道全線通車、港區(qū)至許昌市域鐵路鄭州段開建歷經(jīng)2年時間修建，S225線許港快速通道項目終于建成

5、通車。由許昌方面主導(dǎo)建設(shè)許港快速通道，全長31.8公里，按一級公路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，設(shè)計時速100公里，部分路段為雙向八車道，總投資3.2億元，從許昌市區(qū)到鄭州國際機(jī)場，旅程約40公里。1機(jī)場至許昌市域鐵路工程在許昌境內(nèi) 33.7公里，設(shè)11站，以許昌東站為起點(diǎn)，銜接華夏幸福城關(guān)鍵區(qū)，穿過雙鶴湖、園博園組團(tuán)，進(jìn)入新鄭國際機(jī)場GTC換乘中心。該項目擬采取輕軌直流制式，實施46車輛編組混編，初步設(shè)計時速120公里，經(jīng)過“高密度、短編組”實現(xiàn)公交化運(yùn)行，全程運(yùn)行時間為5157分鐘。據(jù)許昌當(dāng)?shù)孛襟w報道，計劃于建成投用。6/34區(qū)域市場27/34待售在售和興盛世城邦分布格局： 南港處于發(fā)展早期，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主，

6、園博園為關(guān)鍵資源，當(dāng)前項目主要分布在園博園片區(qū)和雙鶴湖片區(qū)，興港和興盛世城邦、綠地香湖灣、瀚海航城等住宅項目在售區(qū)域均價5500-8000元/，永威望湖郡、雙鶴湖一號、正商啟航廣場、田川望湖一號等項目待售。 周圍區(qū)域與港區(qū)區(qū)域?qū)傩圆町愶@著，主要以低價吸引港區(qū)置業(yè)外溢人群。雙鶴湖一號經(jīng)典項目分布：興瑞匯金國際瀚海航城田川望湖一號綠地香湖灣正商啟航廣場永威望湖郡8/34區(qū)域項目物業(yè)類型建筑格調(diào)占地面積（畝）總建面（萬）項目賣點(diǎn)南港和興盛世城邦別墅、洋房、小高層、高層新中式180區(qū)域發(fā)展、品牌、規(guī)模、資源配套雙鶴湖一號公寓、寫字樓、商鋪當(dāng)代6722低總價、投資地產(chǎn)、loft、小戶型綠地香湖灣洋房、小

7、高層新亞洲56037雙核戶CBD瀚海航城小高層超當(dāng)代1700300鄭州南站、新會展中心永威望湖郡20品牌、品質(zhì)中能榮府535.3正商啟航國際廣場寫字樓、酒店當(dāng)代176.6雙鶴湖CBD航田望湖壹號寫字樓、酒店、公寓當(dāng)代22.57.9雙鶴湖CBD經(jīng)典項目：9/34項目存量及推售：區(qū)域項目或地塊名總體量（萬）已開發(fā)體量（萬）已售體量（萬）在售庫存（萬）潛在庫存（萬）預(yù)計新加推（不含已推未售）預(yù)計新加推量（依據(jù)成交量估算）價格南港綠地香湖灣371410.83.2231518團(tuán)購5000-6000和興盛世城邦20070.4 57.1 2.0 129.6 2020二期8300興瑞匯金國際24.324.32

8、22.32.3-寫字樓7500瀚海航城300-30（一期二期內(nèi)購）40（三期內(nèi)購）-5500-6000雙鶴湖一號22106412576500航田望湖一號7.9-7.9-永威望湖郡20-20-正商啟航廣場6.6-6.6-累計615.2-10/34項目位置新港十一路與航興路交叉口開 發(fā) 商鄭州航空港區(qū)盛世宏圖置業(yè)有限企業(yè)代理商自銷占地面積4275畝建筑面積246建筑格調(diào)新中式物業(yè)類型高層、小高層、洋房、別墅容積率1.50綠化率35%當(dāng)前情況當(dāng)前主要在售6號地塊，1-8#，7號地塊1-8#，3月整體去化46套經(jīng)典項目：和興盛世城邦，航空港區(qū)南部大致量綜合體項目11/341#2#3#4#5#6#7#9

9、#10#8#地塊物業(yè)類型樓層戶型面積套數(shù)6號地塊高層18F三房115198三房13054聯(lián)排地上4F地下2F四房22022累計2746號地塊經(jīng)典項目：和興盛世城邦，6號地規(guī)劃6棟聯(lián)排和4棟高層，共計274套。6號地規(guī)劃：占地面積約23787，約合36畝，總建筑面積5.36萬平方，規(guī)劃6棟聯(lián)排和4棟高層，其中聯(lián)排別墅地上4層，地下2層，主要為220四房，共計22套；高層18層，共計252套，主要為115和130三房。同時規(guī)劃3F小區(qū)服務(wù)中心和305個車位。12/34地塊物業(yè)類型樓層戶型面積套數(shù)7號地塊高層18F三房8936復(fù)式三房8917三房115144三房13036雙拼地上6F地下2F四房13

10、5-14346累計2741#2#3#4#5#6#7#幼稚園7號地塊經(jīng)典項目：和興盛世城邦，7號地規(guī)劃3棟雙拼和4棟高層，共計274套。7號地規(guī)劃：占地面積約23922，約合36畝，總建筑面積5.37萬，規(guī)劃3棟雙拼和4棟高層，其中聯(lián)排別墅地上6層，地下2層，主要為135-143四房和五房，共計46套；高層18層，共計233套，主要為89平層和89復(fù)式，以及115-130三房。同時規(guī)劃2個3F小區(qū)服務(wù)中心。13/34地塊物業(yè)類型樓層戶型面積套數(shù)8號地塊高層18F復(fù)式6964三房89144三房11536累計2441#2#3#8號地塊經(jīng)典項目：和興盛世城邦，8號地規(guī)劃3棟高層，共計244套。8號地規(guī)

11、劃：占地面積約11153，約合16.5畝，總建筑面積3.56萬，規(guī)劃3棟高層，高層18層，共計244套，主要為69復(fù)式和89三房以及115三房。同時規(guī)劃2F小區(qū)服務(wù)中心。14/34地塊物業(yè)類型樓層戶型面積套數(shù)9號地塊高層18F復(fù)式8951三房115270三房13090累計4111#2#3#4#9號地塊經(jīng)典項目：和興盛世城邦，9號地規(guī)劃8棟高層，共計411套。9號地規(guī)劃：占地面積約29654，約合44.4畝，總建筑面積8.21萬，規(guī)劃8棟高層，高層18層，共計411套，主要為89復(fù)式和115三房以及130三房。同時規(guī)劃3F小區(qū)服務(wù)中心。2月份去化22套，均為9號地塊。5#6#7#8#15/34各

12、個空間戶型方正，方便室內(nèi)家俱布置；全明戶型，各部分空間都有窗，可確保整體空間采光和通風(fēng)，居住舒適度好；衛(wèi)生間門朝向主要活動區(qū)域，私密性普通；臥室廚衛(wèi)等各個功效區(qū)面積大小都比較合理，居住體驗便利，整體舒適度高；公攤高于15%且低于25%。經(jīng)典項目：和興盛世城邦二期別墅產(chǎn)品16/34戶型方正，拐角少，后期利用難度低，提升整個空間利用率。全明通透戶型，采光充分，居住舒適度較高。各個功效區(qū)間面積大小都比較合理，后期使用起來比較方便戶型方正，布局合理采光充分，通風(fēng)佳分區(qū)明確、整個布局動靜分離，二樓衛(wèi)生間干濕分離公攤高于15%且低于25%，整體得房率較低經(jīng)典項目：和興盛世城邦二期高層產(chǎn)品戶型方正、功效分區(qū)

13、規(guī)劃合理，三開間朝南，通透明亮17/34經(jīng)典項目：和興盛世城邦二期高層產(chǎn)品戶型方正、功效分區(qū)規(guī)劃合理，三開間朝南，通透明亮89兩室兩廳兩衛(wèi)復(fù)式空間方正，樓上樓下動靜分離客廳、臥室朝南，采光充分南北通透，挑高空間，增加開闊度69一室兩廳兩衛(wèi)復(fù)式戶型方正，布局合理樓上樓下動靜分離公攤高于15%且低于25%整體得房率較低客廳、臥室朝南，采光充分，通風(fēng)佳餐客一體，挑高空間，增加開闊度18/34經(jīng)典項目：和興盛世城邦二期高層產(chǎn)品戶型方正、功效分區(qū)規(guī)劃合理，三開間朝南，通透明亮19/34經(jīng)典項目：雙鶴湖壹號，一站式商務(wù)群體，城市多為綜合體項目位置鄭州航空港志洋路與雙鶴湖一街交匯處代理商自銷建筑面積22.1

14、萬物業(yè)類型寫字樓,公寓,商業(yè)綠化率10%容積率3.49產(chǎn)品規(guī)劃三棟塔樓、三棟獨(dú)棟、一棟酒店式辦公樓組成，三棟塔樓附帶三層裙樓樓層情況4梯36戶，公寓建筑面積約55，辦公建筑面積110在售情況未定銷售價格首期內(nèi)購均價6400-6700元/，二期預(yù)計均價7200元/售樓地址鄭州航空港鄭港四街沃金大酒店雙鶴湖壹號北臨東西主干道志洋路，西臨雙鶴湖支流，南旺雙鶴湖主湖，一期開啟區(qū)占地約67畝，總建筑面積達(dá)30萬平米，有六棟樓組成向西連接京港澳高速，向北連接商登高速，規(guī)劃地鐵18號線，13號線，T6、T7有軌電車等，周圍配套資源有鄭州第九初級中學(xué)、鄭州外國語高中、航空港區(qū)第一小學(xué)、鄭州中醫(yī)院港區(qū)醫(yī)院、鄭州

15、中醫(yī)骨傷病醫(yī)院、河南省中醫(yī)院等。20/34經(jīng)典項目：總建面22.1萬，南港一站式商務(wù)群體，城市多維綜合體樓棟單元數(shù)層高梯戶比面積總套數(shù)去化價格備注A/B14-13F8T36H110360480均價6400-6700元/開盤待定14-33F,其中24F為避難層8T18H55121673152總計55-1101728124821/34A 三室兩廳兩衛(wèi) 55B 三室兩廳一衛(wèi) 55110 一樓辦公，二樓兩室一廳一衛(wèi)C 五室兩廳三衛(wèi) 110典型項目：南港雙鶴湖片區(qū)核心，緊鄰綠地雙塔及雙鶴湖公園，片區(qū)發(fā)展剛剛起步，未來潛力巨大，LOFT公寓產(chǎn)品，項目戶型跨度大。22/34項目位置航空港區(qū)鄭港六路雍州路交叉

16、口向南100米路西開 發(fā) 商河南瀚海港匯置業(yè)有限企業(yè)代理商自銷+同峰占地面積總占地1700畝建筑面積總建筑面價300萬建筑格調(diào)超當(dāng)代物業(yè)類型住宅、商業(yè)容積率4.0綠化率35%產(chǎn)品規(guī)劃首期由8棟高層組成在售情況內(nèi)購（已獲取四證）銷售價格高層8600元/經(jīng)典項目：瀚海航城，南港區(qū)1700畝生態(tài)宜居大盤，第四代生態(tài)住宅垂直森林，當(dāng)前已開啟內(nèi)購，內(nèi)購均價5500元/，需一次性付款。23/34經(jīng)典項目：瀚海航城3月30日推出高層1#、2#、4#、7#、8#剩下房源720套，去化720套，去化率100% 開盤時間地點(diǎn)3月30日售樓部開盤開盤樓棟高層1#、2#、4#、7#、8#推售產(chǎn)品70兩房、90三房、1

17、10三房、130四房去化情況推出720套，去化720套，去化率100% 銷售價格6000元/左右（毛坯）優(yōu)惠方法1. 老業(yè)主優(yōu)惠1個點(diǎn)；2. 交五萬，車位優(yōu)惠2萬；24/34 物業(yè)類型樓棟單元層數(shù)梯戶比面積推出套數(shù)銷售套數(shù)去化率高層1#、2#、7#233F2T470兩房255255100%90三房290290100%4#116F2T4110三房140140100%8#133F2T4130四房3535100%累計720720100%經(jīng)典項目：瀚海航城3月30日推出高層1#、2#、4#、7#、8#剩下房源720套，去化720套，去化率100% 25/34經(jīng)典項目：瀚海航城，戶型圖兩室兩廳一衛(wèi)：90

18、四室兩廳兩衛(wèi)：13526/34經(jīng)典項目：瀚海航城，戶型圖四室兩廳兩衛(wèi)：110兩室兩廳一衛(wèi)：7027/34經(jīng)典項目：瀚海航城圖片展示28/34項目位置鄭州市航空港區(qū)新港大道（現(xiàn)S223省道）與南水北調(diào)運(yùn)河交匯向北500米處開發(fā)商中瑞園區(qū)建設(shè)集團(tuán)占地面積192畝建筑面積24.3萬用地性質(zhì)公寓,住宅,商業(yè),倉庫 物業(yè)類型寫字樓、自住型商品房產(chǎn)品面積獨(dú)棟1350-4500、寫字樓90-125、別墅197-220、公寓30-80工程進(jìn)度8月底公寓房源已開盤，年底企業(yè)獨(dú)棟、別墅交房。銷售價格別墅11000-13000/、寫字樓7200/、獨(dú)棟8000/、公寓6000/銷售方式瑞匯金國際全款優(yōu)惠3個點(diǎn)，按揭優(yōu)惠2個點(diǎn)。經(jīng)典項目：中國（鄭州）國際大宗商品產(chǎn)業(yè)園，雙河交匯，800畝濕地29/34二期項目規(guī)劃： 興瑞匯金國際項目位于新港大道（現(xiàn)S223省道）與南水北調(diào)干渠交匯處，項目用地面積192畝，總建筑面積約366340，容積率1.89，綠地率25%。興瑞匯金國際公寓面積為3080，寫字樓在售房源建面為90-127，別墅在售房源建面為197-220、企業(yè)獨(dú)棟在售房源建面為1350-4500。項目情況： 興瑞匯金國際公寓年初賣完， 大部分客戶用來做投資，當(dāng)前別墅、寫字樓和企