特色民宿度假村概念性規(guī)劃講義

1、新疆項(xiàng)目Concept Plan for Haizikou Reservoir Resort.082022/9/131/41目 錄CONTENTS02.基址研究Site analysis基地條件場地資源評價(jià)01.項(xiàng)目背景Project background03.總體規(guī)劃Master plan項(xiàng)目定位規(guī)劃策略規(guī)劃總平面圖項(xiàng)目區(qū)位宏觀發(fā)展態(tài)勢項(xiàng)目交通政策解讀旅游市場區(qū)位文化解析2/41項(xiàng)目背景 Project background123項(xiàng)目區(qū)位宏觀發(fā)展態(tài)勢項(xiàng)目交通政策解讀旅游市場區(qū)位文化解析3/41項(xiàng)目背景項(xiàng)目區(qū)位1 規(guī)劃場地: 項(xiàng)目所在地位于新疆維吾爾自治區(qū)阿勒泰地域富蘊(yùn)縣，中國西北邊陲。作為新

2、疆含有發(fā)展?jié)摿Χ燃偕角f，區(qū)位優(yōu)勢極為顯著，緊鄰可可可托海景區(qū)。 我們思索：距離可可可托海景區(qū)較近，含有較優(yōu)越區(qū)位怎樣提升其發(fā)展機(jī)遇？項(xiàng)目地烏魯木齊可可托海景區(qū)富蘊(yùn)縣4/41S226項(xiàng)目地距富蘊(yùn)縣60km距可可可托海景區(qū)12km區(qū)位處于額爾齊斯河與喀依爾特河交匯地帶，東臨可可托海鎮(zhèn)，南靠海子口水庫現(xiàn)實(shí)狀況度假村處于區(qū)域性主要通道上。未來 交通發(fā)展使項(xiàng)目地塊擁有良好進(jìn)入性。距富蘊(yùn)縣60公里，距可可托海景區(qū)10公里，與周圍景區(qū)交通便利伴隨交通便利，未來游客從可可可托海景區(qū)和額爾齊斯大峽谷返程經(jīng)過幾率會(huì)增多，增加對外聯(lián)絡(luò)。項(xiàng)目背景項(xiàng)目交通1項(xiàng)目地處于鐵買克鄉(xiāng)區(qū)域樞紐，現(xiàn)實(shí)狀況可達(dá)性較強(qiáng)，發(fā)展態(tài)勢良好

3、可可托海景區(qū)伊雷木湖可可蘇里景區(qū)G216S226通往額爾齊斯大峽谷通往北屯市富蘊(yùn)縣項(xiàng)目與富蘊(yùn)縣旅游關(guān)系圖5/41項(xiàng)目背景政策解讀1國內(nèi)政策趨向： 發(fā)揮旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用需要從國際國內(nèi)旅游發(fā)展趨勢看，有國際旅游中心東移、國內(nèi)旅游西移傾向。新疆作為我國向西開放前沿，擁有良好地緣優(yōu)勢和旅游資源優(yōu)勢。旅游業(yè)大好形勢和極好發(fā)展機(jī)遇，也是新疆旅游業(yè)發(fā)展主要戰(zhàn)略提升時(shí)期，更是北疆地域旅游業(yè)提升時(shí)期。 有利于區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展本工程建設(shè)將改進(jìn)海子口水庫綠地生態(tài)環(huán)境，經(jīng)過環(huán)境整改將周圍綠色背景融入項(xiàng)目地建設(shè)，構(gòu)建城鎮(zhèn)共同發(fā)展，與可可托海鎮(zhèn)及景區(qū)形成“三點(diǎn)一線”態(tài)勢。將會(huì)吸引更多外來游客和投資商，更加好加強(qiáng)外界交流

4、，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，引來大量外來資本和技術(shù)，推進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速發(fā)展。各級政府制訂優(yōu)惠政策與本項(xiàng)目環(huán)境匹配度高，支持力度強(qiáng)新理念：實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略堅(jiān)持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展總要求：產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，是黨十九大作出重大決議布署，是決勝全方面建成小康社會(huì)、全方面建設(shè)社會(huì)主義當(dāng)代化國家重大歷史任務(wù)，是新時(shí)代“三農(nóng)”工作總抓手。6/41項(xiàng)目背景富蘊(yùn)縣旅游市場1唐巴勒巖繪由紅葉溝西行16公里，3個(gè)天然洞穴，洞內(nèi)分布著大量用褐色染料描繪文字、符號、動(dòng)物以及喜慶歡歌場景。洞穴成于舊石器時(shí)代，距今約有60至100，或更為久遠(yuǎn)。伊雷木湖(俗稱海子口水庫)位于可可托海鎮(zhèn)西

5、南7公里額爾齊斯河與它支流卡依爾特河交匯處，該湖湖水深藍(lán)，碧波萬傾，湖北東西兩側(cè)雄峰屹立，極目北眺，湖水浩蕩，煙波浩渺，遠(yuǎn)山綠樹和村舍鑲嵌在天際，又倒映于湖中。硅化木園位于恰庫爾圖鎮(zhèn)216國道西側(cè)500米處，建于。硅化木和五彩城同處于距今1.37-1.95億年前侏羅紀(jì)時(shí)期，富蘊(yùn)縣為了保護(hù)硅化木資源，采取了異地集中保護(hù)辦法修建了硅化木園，已對游人開放。大東溝樺林公園可可托海鎮(zhèn)沿額爾齊斯河?xùn)|北行約5公里，樺樹撫媚婆娑，落葉松挺拔端莊，針闊混交，郁郁蔥蔥，遮天蔽日，流水淙淙，蔚然一派天然森木公園景象。奇石突兀，狀如企鵝出水，群鷹筑巢，當(dāng)?shù)厝藨蚍Q其為麻子山。富蘊(yùn)縣主要旅游項(xiàng)目富蘊(yùn)縣依靠自然資源形成觀光

6、型旅游產(chǎn)品較多，品種多樣，可觀賞性強(qiáng)可可托海風(fēng)景區(qū)可可托海風(fēng)景區(qū)是以國家地質(zhì)公園為關(guān)鍵旅游名勝區(qū)。是中國第一個(gè)以經(jīng)典礦床和礦山遺址為主體景觀，融合獨(dú)特阿爾泰山花崗巖地貌景觀和富蘊(yùn)大地震遺址國家地質(zhì)公園。景區(qū)被評為國家5A級旅游景區(qū)。五彩城五彩城是由216國道前往喀納斯第一個(gè)景區(qū)，它是由魔鬼谷、沸石礦、硅化木遺址、瑪瑙灘、五彩城、野生動(dòng)物觀賞等景點(diǎn)組成，五彩城是古湖盆地。是電影臥虎藏龍外景地之一，著名影星章子怡曾經(jīng)在此一展風(fēng)采。7/41項(xiàng)目背景項(xiàng)目環(huán)境總結(jié)判斷1優(yōu)勢挑戰(zhàn)劣勢1、地理優(yōu)勢：處于可可托海鎮(zhèn)西側(cè)6.5公里，距富蘊(yùn)縣60公里，距可可托海風(fēng)景區(qū)較近，游客返程時(shí)可大做文章。2、交通便利：緊鄰

7、S226,交通便利，遠(yuǎn)可至富蘊(yùn)縣，近則可達(dá)可可托海鎮(zhèn)中心3、生態(tài)環(huán)境：地勢平坦，土層深厚，水源充分，光熱資源豐富，氣候良好，農(nóng)田景觀，視野開闊，可塑性強(qiáng)。怎樣將可可托海景區(qū)游客留??；怎樣做到人無我有、人有我精特色。怎樣改進(jìn)資金、人才缺乏，區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)不合理，基礎(chǔ)設(shè)施微弱，宣傳不突出。1、市場：遠(yuǎn)離主要客源市場，慢速發(fā)展階段，市場培育需一定周期。2、產(chǎn)業(yè)：基礎(chǔ)微弱，結(jié)構(gòu)不合理，本身投資能力有限。3、環(huán)境：自然環(huán)境基礎(chǔ)普通，需要做微地形，景觀營造需要一定難度。4、人才：經(jīng)營管理、技能服務(wù)等方面人才短缺，高級人才匱乏。項(xiàng)目環(huán)境總結(jié)SWOT分析機(jī)遇1.旅游與計(jì)劃匯合、旅游與文化融合、旅游與媒體結(jié)合

8、、旅游與交通、商貿(mào)聯(lián)合、旅游與其它產(chǎn)業(yè)配合。2.政策支持。中央1號文件中鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提出；援疆政策；一帶一路新格局。8/41有色金屬源頭游牧文化文化淵源建筑藝術(shù)族群文化民宿文化哈薩克族文化語言文化民族衣飾節(jié)慶文化宗教文化白樺林大尾羊葡萄雪雞石窟文化巖繪文化民族文化河流文化自然經(jīng)濟(jì)自然人文因?yàn)樘厥鈿v史文化，造就了當(dāng)?shù)貪夂裎幕滋N(yùn)從五個(gè)方向挖掘文化內(nèi)涵，清楚得到當(dāng)?shù)負(fù)碛斜姸辔幕问巾?xiàng)目背景區(qū)域文化解析1文化挖掘9/41哈薩克文化在信仰伊斯蘭教民族中，真正“馬背民族”當(dāng)屬哈薩克族。游牧?xí)r代，哈薩克族以馬背為家，哈薩克族青年男女愛情經(jīng)過他們獨(dú)有“ 姑娘追”來完成。項(xiàng)目背景區(qū)域文化解析1節(jié)慶文化肉孜節(jié)、

9、古爾邦節(jié)、納吾魯孜節(jié)是鮮明民族特征、地域特色一個(gè)文化綜合體。河流文化發(fā)源于中國新疆富蘊(yùn)縣河谷寬廣，水勢浩蕩，年徑流量高達(dá)111億立方米。河谷次生林素有楊樹基因庫之稱，下游布爾津河和哈巴河兩河河床中心沙灘林立，河谷中沼澤密，水草叢生，綠樹成蔭，有很高科考、漂流、旅游等開發(fā)價(jià)值。文化挖掘10/41213基址研究 Site study基地條件場地資源評價(jià)11/41 整個(gè)項(xiàng)目依靠海子口水庫進(jìn)行展開，總占地面積約190畝，大致分為濱水區(qū)、臨近道路區(qū)、臨近農(nóng)田景觀區(qū)。基址研究項(xiàng)目背景2基地條件濱水區(qū)可視性強(qiáng)，有開闊景觀塑造性鐵買克鄉(xiāng)烏薩克喀英農(nóng)田景觀，貼近自然臨近鄉(xiāng)政府，交通便利12/41基址研究場地資源

10、評價(jià)2現(xiàn)實(shí)狀況資源依靠現(xiàn)實(shí)狀況可鐵段道路，充分利用現(xiàn)實(shí)狀況資源，形成旅游景觀節(jié)點(diǎn)充分利用海子口水庫和可可托海景區(qū)資源，形成人氣聚集點(diǎn)合理利用濱水資源，形成特色景觀點(diǎn)結(jié)論：需重點(diǎn)考慮度假村沿岸海子口水庫保護(hù)和利用，充分研究度假村基礎(chǔ)資料，利用濱水景觀點(diǎn)打造怡人景觀空間基地資源利用海子口水庫、農(nóng)田景觀、民族資源、臨近可可托海景區(qū)地緣優(yōu)勢13/41312總體規(guī)劃 Master plan項(xiàng)目定位規(guī)劃策略規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃總平面圖14/41總體規(guī)劃項(xiàng)目總體定位3新疆北疆集生態(tài)、休閑、探險(xiǎn)、文化為一體理想后花園全季北疆充滿文化歷史休閑旅游度假村 規(guī)劃區(qū)域打造成為與可可托海景區(qū)形成東西呼應(yīng)兩片綠肺，成為富蘊(yùn)縣休閑

11、、探險(xiǎn)、娛樂一體后花園，打造北疆度假村文化制高點(diǎn) ，經(jīng)過建設(shè)海子口水庫度假村實(shí)現(xiàn)區(qū)域均衡發(fā)展，最終形成含有一定影響力區(qū)域度假精品集群。形象定位：絲路異境風(fēng)采苑，繡美北疆度假村15/41體驗(yàn)民族文化再現(xiàn)、體驗(yàn)原生態(tài)生活方式、打造含有自然人文特色理想樂園塑造北疆最具民族文化旅游勝地立足北疆地域，面向全中國休閑旅游新坐標(biāo) 以綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)為魂，鄉(xiāng)村振興為脈，體驗(yàn)民宿風(fēng)情、回顧歷史長河總體規(guī)劃項(xiàng)目形象定位3形象定位16/41挖掘地域歷史自然生態(tài)文化，表達(dá)地方風(fēng)情特色挖掘軍事神秘色彩，提取相關(guān)元素，轉(zhuǎn)化為與旅游、產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)產(chǎn)品，提升規(guī)劃區(qū)域品質(zhì)，更富有歷史文化特色；開展適宜參觀活動(dòng)，提升地域名氣。總體規(guī)劃

12、規(guī)劃策略3構(gòu)建23個(gè)功效復(fù)合型公共旅游關(guān)鍵，滿足各種高品質(zhì)旅游服務(wù)需求以旅游度假服務(wù)全覆蓋為基礎(chǔ)，重視品質(zhì)、文化及特色，形成幾個(gè)23個(gè)關(guān)鍵區(qū)，帶動(dòng)區(qū)域人氣。規(guī)劃策略17/41總體規(guī)劃策劃內(nèi)容3全季全疆充滿文化歷史休閑旅游區(qū)軍事探險(xiǎn)地下神秘探險(xiǎn)烏薩克喀英神秘園濱水景觀帶休閑垂釣水上娛樂環(huán)湖列島即時(shí)餐飲體驗(yàn)基地濱水景觀哈薩克風(fēng)情神秘探險(xiǎn)休閑垂釣產(chǎn)業(yè)特色文化依靠文旅產(chǎn)業(yè)烏薩克喀英村落管理服務(wù)生態(tài)停車場基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施前期接待租售探險(xiǎn)裝備探險(xiǎn)裝備服務(wù)區(qū)救援服務(wù)18/41滿足旅游多要素復(fù)合需求 總體規(guī)劃策劃內(nèi)容3策劃內(nèi)容購吃住文行娛賞 美食 蔬菜 燒烤 水果 素食 哈薩克民居烏薩克喀英村落水邊漫游民宿暢游湖

13、中島嶼趣游 休閑垂釣 蘇聯(lián)時(shí)期 神秘園 節(jié)慶文化 民族文化 石窟文化 河流文化 濱水景觀 農(nóng)田景觀 民族特色 地域特色19/41總體規(guī)劃規(guī)劃總平面圖3濱水景觀帶烏薩克喀英村落區(qū)烏薩克喀英神秘園探險(xiǎn)裝備服務(wù)區(qū)度假村入口規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“兩區(qū)一園一帶”20/41總體規(guī)劃3木：含有骨骼感溫暖美草：纖纖細(xì)絲柔美感度假村=“特色民宿文化 +神秘探險(xiǎn)之旅 + 旅游”度假村應(yīng)是一個(gè) “ 以文化為魂，神秘探險(xiǎn)，健康旅游 + 復(fù)合發(fā)展”產(chǎn)業(yè)集群石：含有安全感粗糙美哈薩克村落烏薩克喀英村落區(qū)舊物：含有情懷時(shí)代感光：含有如影隨形點(diǎn)綴感鄉(xiāng)樸美學(xué)民宿設(shè)計(jì)五大元素材料：石，木，草，光，舊物21/41【項(xiàng)目支撐】烏薩克喀英（新型

14、民居）濱水景觀帶探險(xiǎn)裝備服務(wù)區(qū)烏薩克喀英村落總體規(guī)劃3烏薩克喀英村落烏薩克喀英村落區(qū)烏薩克喀英神秘園22/41【項(xiàng)目支撐】烏薩克喀英（新型民居）總體規(guī)劃3烏薩克喀英村落區(qū)打造鄉(xiāng)樸美學(xué)，重現(xiàn)村莊原始風(fēng)貌23/41總體規(guī)劃3烏薩克喀英村落區(qū)農(nóng)村，土著，原始，土灶，自然，親切是村落內(nèi)景主要打造宗旨。24/41總體規(guī)劃3烏薩克喀英村落區(qū)光：含有如影隨形點(diǎn)綴感25/41總體規(guī)劃3烏薩克喀英村落區(qū)石：含有安全感粗糙美26/41總體規(guī)劃3烏薩克喀英村落區(qū)舊物：院落小品，不一樣于城市，表達(dá)家溫馨，鄉(xiāng)樸美學(xué)。27/41總體規(guī)劃3烏薩克喀英村落區(qū)村莊美化主要是把哈薩克民族藝術(shù)感和鄉(xiāng)樸美學(xué)有效結(jié)合，自行車，牲畜，哈

15、薩克姑娘等等都將出現(xiàn)在墻體美化上。28/41總體規(guī)劃3烏薩克喀英村落區(qū)院落布局遵照鄉(xiāng)村人生活方式，意在打造適宜鄉(xiāng)村人生活家園。29/4130主題定義工欲善其事，必先利其器總體規(guī)劃3探險(xiǎn)裝備服務(wù)區(qū)30/41總體規(guī)劃3探險(xiǎn)裝備服務(wù)區(qū)濱水景觀帶探險(xiǎn)裝備服務(wù)區(qū)哈薩克村落烏薩克喀什神秘園31/41天南地北好兒女 不畏艱辛勇探險(xiǎn)主題定義總體規(guī)劃3烏薩克喀英神秘園32/41總體規(guī)劃3烏薩克喀英神秘園濱水景觀帶探險(xiǎn)裝備服務(wù)區(qū)烏薩克喀英村落烏薩克喀英神秘園軍事探險(xiǎn)野戰(zhàn)、攻城、尋寶33/41總體規(guī)劃3烏薩克喀英神秘園地下探險(xiǎn)基地分為地下霓虹、希望之光、奇幻之旅三部分，借以開發(fā)抗戰(zhàn)蘇聯(lián)時(shí)軍事元素地下霓虹希望之光奇幻之旅34/41依水歸田水庫長廊 花漾彼