超高層住宅項(xiàng)目工程管理實(shí)施規(guī)劃

1、華潤(rùn)置地華潤(rùn)置地住宅項(xiàng)目工程管理實(shí)施規(guī)劃編制指引V2.0版*項(xiàng)目工程管理實(shí)施規(guī)劃1版.02V版.02V*項(xiàng)目工程管理實(shí)施規(guī)劃深圳市人才才安居集集團(tuán)有限限公司深圳市*人才安安居有限限公司二一*年年*月目錄TOC h z t 標(biāo)題 1,1,標(biāo)題 2,2 HYPERLINK l _Toc472286332 1項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況項(xiàng)目簡(jiǎn)介工程地址本項(xiàng)目*。具體位置如如下：（圖）工程規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)用地面面積約*萬平平方米，總總建筑面面積約*萬平平方米，計(jì)容面面積約*萬平平方米。本本工程項(xiàng)項(xiàng)目由*棟超高高層公寓寓、*棟超高高層住宅宅及配套套用房等等組成，組組成如下下：塔樓編號(hào)高度層數(shù)分類其中*塔塔樓為采采

2、用預(yù)制制構(gòu)件的的裝配式式住宅，預(yù)預(yù)制率約約為*%。規(guī)劃總指標(biāo)標(biāo)：總用地面積積平方米總建筑面積積平方米計(jì)容面積平方米容積率套數(shù)總計(jì)平方米2161550 項(xiàng)目總平面面布置圖圖：項(xiàng)目效果圖圖：目前主要參參建單位位建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：監(jiān)理單位：總承包單位位：詳勘單位：樁基礎(chǔ)工程程施工單單位：（或EPCC單位：）項(xiàng)目定位根據(jù)區(qū)域特特點(diǎn)及人人才安居居房規(guī)劃劃，項(xiàng)目定位位為*，該項(xiàng)目目將通過過對(duì)于品品質(zhì)的打打造，將將其樹立立為區(qū)域域人才安安居房的的標(biāo)桿之之作！目目標(biāo)客戶戶以*為主。項(xiàng)目管理目目標(biāo)項(xiàng)目產(chǎn)品定定位為*。本本項(xiàng)目是是產(chǎn)業(yè)化化的標(biāo)桿桿項(xiàng)目。因因此，本本項(xiàng)目工工程管理理在質(zhì)量量、進(jìn)度度、安全全管理等等

3、方面都都有著很很高的目目標(biāo)要求求，具體體分述如如下：質(zhì)量管理目目標(biāo)工程質(zhì)量不不僅要求求達(dá)到現(xiàn)現(xiàn)行的國(guó)國(guó)家和地地區(qū)及行行業(yè)規(guī)范范和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，確保保獲得中中國(guó)土木木工程詹詹天佑獎(jiǎng)獎(jiǎng)優(yōu)秀住住宅小區(qū)區(qū)金獎(jiǎng)。具體要求如下：樁基礎(chǔ)分部部一類樁比例超過過90%，不出出現(xiàn)3、4類樁。主體分部獲獲得結(jié)構(gòu)構(gòu)優(yōu)良工工程。獲得深圳市市建筑工工程優(yōu)質(zhì)質(zhì)獎(jiǎng)、廣廣東省建建設(shè)工程程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)獎(jiǎng)。人才安居集集團(tuán)第三三方住宅宅項(xiàng)目過過程實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)量評(píng)評(píng)估合格格率不低低于900%（含質(zhì)量量風(fēng)險(xiǎn)合合格率）。人才安居集集團(tuán)項(xiàng)目目交付評(píng)評(píng)估合格格率不低低于855%。進(jìn)度管理目目標(biāo)工程進(jìn)度是是本項(xiàng)目目的成敗敗的關(guān)鍵鍵根據(jù)總控計(jì)計(jì)劃，本本項(xiàng)目分分成

4、*個(gè)分期的的計(jì)劃，每每個(gè)計(jì)劃劃涵蓋了了從土地地獲取到到交樓維維修的全全過程，每每個(gè)計(jì)劃劃包括33級(jí)以上上的節(jié)點(diǎn)點(diǎn)共*個(gè)。下表表為主要要工程節(jié)節(jié)點(diǎn)的進(jìn)進(jìn)度目標(biāo)標(biāo)。樓棟開工時(shí)間結(jié)構(gòu)施工至至0.00結(jié)構(gòu)封頂竣工驗(yàn)收備備案工期（含春春節(jié)）其他更為詳詳細(xì)的施施工計(jì)劃劃見第八八章“工工程進(jìn)度度管理規(guī)規(guī)劃”。安全管理目目標(biāo)安全管理目目標(biāo)的要要求：不發(fā)生人身身重傷及及以上等等級(jí)的事事故；不發(fā)生“職職業(yè)病”事事件；不發(fā)生一次次造成三三人及以以上輕傷傷的事故故；不發(fā)生一次次5人及以以上的中中毒或感感染傳染染性疾病病的衛(wèi)生生防疫事事件；不發(fā)生一次次涉及110人及及以上的的群體性性勞資糾糾紛事件件；不發(fā)生構(gòu)成成刑事拘

5、拘留、直直接損失失超過55萬元及及以上的的治安保保衛(wèi)事件件；不發(fā)生因管管理缺陷陷造成重重大經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失的的事件（直直接經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失55萬元及及以上），及及雖未造造成重大大經(jīng)濟(jì)損損失，但但造成重重大設(shè)施施設(shè)備損損毀或處處于高危危狀態(tài)的的事件；不發(fā)生坍塌塌（基坑坑、模板板體系、腳腳手架等等）、消消防（火火災(zāi)、火火險(xiǎn)）等等對(duì)發(fā)包包方及其其上級(jí)單單位市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、社社會(huì)形象象造成重重大負(fù)面面影響的的事故事事件；不發(fā)生交通通安全事事故；不發(fā)生因自自然災(zāi)害害導(dǎo)致嚴(yán)嚴(yán)重人員員傷害、財(cái)財(cái)產(chǎn)損失失的生產(chǎn)產(chǎn)安全責(zé)責(zé)任事故故不發(fā)生嚴(yán)重重的環(huán)境境污染事事件（包包括水污污染、噪噪聲污染染、粉塵塵污染等等）；不發(fā)生因安安全管理

6、理不力，造造成工程程施工活活動(dòng)暫停停2日以上上的大面面積停工工事件；在政府有關(guān)關(guān)部門、發(fā)發(fā)包方及及其上級(jí)級(jí)單位組組織的安安全評(píng)比比中達(dá)到到良好以以上；確保深圳市市及廣東東省安全全生產(chǎn)文文明施工工優(yōu)良樣樣板工地地（省市市雙優(yōu)）；實(shí)現(xiàn)發(fā)包方方制定的的節(jié)能減減排、綠綠色低碳碳目標(biāo)；成本控制目目標(biāo)本項(xiàng)目的成成本目標(biāo)標(biāo)為：實(shí)實(shí)施成本本控制在在公司批批復(fù)的目目標(biāo)成本本內(nèi)。團(tuán)隊(duì)建設(shè)秉承公司人人才戰(zhàn)略略，注重重人的培培養(yǎng)，將將普通人人培養(yǎng)成成優(yōu)秀的的人，將將優(yōu)秀的的人培養(yǎng)養(yǎng)成卓越越的人。建建立一支支專業(yè)水水準(zhǔn)高、執(zhí)行力力強(qiáng)、抗壓能能力強(qiáng)的的團(tuán)隊(duì)，鍛鍛煉培養(yǎng)養(yǎng)出幾名名能夠獨(dú)獨(dú)擋一面面的工程程經(jīng)理，為為公司項(xiàng)項(xiàng)目

7、拓展展儲(chǔ)備管管理人才才。建筑市場(chǎng)分分析及項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)借鑒建筑市場(chǎng)分分析地理位置及及交通條條件擬建場(chǎng)地大大致位置置如圖：項(xiàng)目參建各各方合作作模式分分析各參建方的的合作模模式都是是已有成型成成熟模式式的繼承承。政府府監(jiān)管部部門也都都同時(shí)監(jiān)監(jiān)管公司司其它標(biāo)標(biāo)段，早早已建立立了良好好的溝通通機(jī)制，項(xiàng)項(xiàng)目合作作模式相相對(duì)較為為明了。地質(zhì)情況介介紹及建建議地質(zhì)情況（）本項(xiàng)目場(chǎng)地地較狹小小，不具備放放坡條件件。建議議基坑支支護(hù)：基坑開挖應(yīng)應(yīng)符合分分層、分分段、對(duì)對(duì)稱、平平衡、適適時(shí)的原原則，應(yīng)應(yīng)特別注注意掌握握開挖時(shí)時(shí)間和開開挖順序序，處理理好開挖挖與及時(shí)時(shí)支護(hù)的的關(guān)系，防防止出現(xiàn)現(xiàn)坑壁失失穩(wěn)坍塌塌現(xiàn)象。同

8、時(shí)應(yīng)對(duì)基基坑支護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)內(nèi)力和變變形、地地下水變變化及周周邊建（構(gòu)構(gòu)）筑物物、地下下管線等等市政設(shè)設(shè)施的沉沉降和位位移進(jìn)行行檢測(cè)，確確保施工工及周邊邊建（構(gòu)構(gòu)）筑物物的安全全。外部項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)驗(yàn)借鑒鑒項(xiàng)目主體PC結(jié)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層施工工時(shí)間（天天） 備注說明 第一層 第二層 第三層 平均 沈陽(yáng)紫云府府（沈陽(yáng)陽(yáng)華潤(rùn)） 20 15 10 8 外墻+預(yù)制制樓梯+疊合樓樓板 木模板 上海大寧項(xiàng)項(xiàng)目（上上海華潤(rùn)潤(rùn)） 10 877外墻+預(yù)制制樓梯+陽(yáng)臺(tái) 木模板板 中房濱江（上上海萬科科） 12 866.3外墻+預(yù)制制樓梯 木模板板 萬科麓城（深深圳萬科科） 8 666陽(yáng)臺(tái)+預(yù)制制樓梯。鋁鋁模板 工人都是熟熟練工（

9、對(duì)對(duì)方坦言言第一次次做也需需要快一一個(gè)月） 傳統(tǒng)住宅項(xiàng)項(xiàng)目基準(zhǔn)準(zhǔn)工期 10 655.3（對(duì)標(biāo)傳統(tǒng)統(tǒng)方式）項(xiàng)目管理總總體思路路項(xiàng)目的特點(diǎn)點(diǎn)住宅產(chǎn)業(yè)化化項(xiàng)目，。其管理的重重難點(diǎn)、計(jì)計(jì)劃管理理、工程程質(zhì)量管管理、成成本招采采管理等等等都會(huì)會(huì)與傳統(tǒng)統(tǒng)住宅項(xiàng)項(xiàng)目有很很大不同同，如果果還是按按照傳統(tǒng)統(tǒng)住宅的的工程管管理實(shí)施施規(guī)劃進(jìn)進(jìn)行項(xiàng)目目管理，會(huì)會(huì)存在工工序無法法搭接、工工期延誤誤、大量量商務(wù)索索賠等嚴(yán)嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，使得得項(xiàng)目開開發(fā)周期期過長(zhǎng)，項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)成本過過高。標(biāo)準(zhǔn)層由55.5天天一層變變?yōu)?天一層層，主體體結(jié)構(gòu)時(shí)時(shí)間推后后233個(gè)月。地塊周邊有有居住區(qū)區(qū)，夜間間施工的的噪音控控制要求求嚴(yán)格。項(xiàng)目的

10、總體體思路根據(jù)上述項(xiàng)項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)，從以以下出發(fā)發(fā)點(diǎn)考慮慮項(xiàng)目發(fā)發(fā)展的總總體思路路：住宅產(chǎn)業(yè)化化標(biāo)準(zhǔn)研研究，為為后續(xù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)項(xiàng)目起到到指導(dǎo)和和示范作作用;引進(jìn)國(guó)外先先進(jìn)管理理經(jīng)驗(yàn)，提提高項(xiàng)目目管理水水平;重視項(xiàng)目質(zhì)質(zhì)量、安安全管控控，確保保零事故故及目標(biāo)標(biāo)獎(jiǎng)項(xiàng)的的獲得。施工節(jié)奏本項(xiàng)目從規(guī)規(guī)劃驗(yàn)收收、竣工工備案及及交付角角度出發(fā)發(fā)，根據(jù)據(jù)各棟建設(shè)進(jìn)度度劃分為為*期，同同時(shí)開工工，分批批建設(shè)完完成和交交付。對(duì)于不同高高度的建建筑，施施工節(jié)奏奏也是不不同的，本項(xiàng)目分為高層和超高層，主要施工節(jié)奏如下：分部分項(xiàng)插入時(shí)間土方與基坑坑支護(hù)設(shè)計(jì)圖紙、招招標(biāo)完成成完成后后樁基每一標(biāo)段完完成土方方后即插插入樁基基施

11、工主體結(jié)構(gòu)完整標(biāo)段的的樁基檢檢測(cè)完成成后立刻刻開始輕質(zhì)隔墻、砌筑抹抹灰主體施工至至10層開開始輕質(zhì)質(zhì)隔墻、砌筑抹抹灰外立面外墻墻磚及幕幕墻施工工1A/1BB棟高層在主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)施工至至20層后插入入，2棟超高層層在主體體結(jié)構(gòu)施施工至220層、30層分別插插入，33/4/5/66棟在主體體結(jié)構(gòu)施施工至225層、400層分別插插入。精裝修外窗封閉55層后介入入施工機(jī)電地下室封頂頂即開始始進(jìn)入全全面安裝裝階段園林主體結(jié)構(gòu)封封頂三個(gè)個(gè)月后開開始介入入質(zhì)量管理的的管理思思路根據(jù)前述的的管理目目標(biāo)和項(xiàng)項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)，質(zhì)量量管理的的思路主主要下面面幾點(diǎn)：嚴(yán)格執(zhí)行總總部和子子公司的的工程管管理制度度；狠抓細(xì)節(jié)，建

12、立每每一工序序，每一一作業(yè)面面都有質(zhì)質(zhì)量責(zé)任任人，并并可追溯溯；PC構(gòu)件質(zhì)質(zhì)量管控控，構(gòu)件件廠質(zhì)量量控制，嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行出廠檢檢驗(yàn)、進(jìn)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收收，運(yùn)輸輸堆放合合理，吊吊裝前測(cè)測(cè)量放線線，設(shè)置置構(gòu)件安安裝定位位標(biāo)識(shí)及及二維碼碼；樣板先行、材材料先檢檢后用；標(biāo)準(zhǔn)層使用用鋁模板板工藝；重視實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量；重視總包單單位向精精裝修分分包移交交作業(yè)面面的質(zhì)量量；加強(qiáng)過程管管理和試試水檢查查，確保保無滲漏漏工程；涉及建筑觀觀感的部部位、材材料、排排版、色色調(diào)等需需和設(shè)計(jì)計(jì)師共同同確定；合理安排工工序，按按專項(xiàng)成成品保護(hù)護(hù)方案嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行。合約分判重難點(diǎn)分析析工期進(jìn)度重重難點(diǎn)本工程重要要節(jié)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃樓棟開工時(shí)間結(jié)構(gòu)

13、施工至至0.00結(jié)構(gòu)封頂竣工驗(yàn)收備備案工期（含春春節(jié)）本工程工期期進(jìn)度難難點(diǎn)在于于PC施施工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層進(jìn)度度、鋼結(jié)結(jié)構(gòu)施工工與PCC配合、幕幕墻施工工與外爬爬架、鋁鋁模板標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)進(jìn)度、招招投標(biāo)與與施工進(jìn)進(jìn)度的統(tǒng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)調(diào)。PC施工標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)進(jìn)度：PPC標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層施工工進(jìn)度與與設(shè)計(jì)、生生產(chǎn)、安安裝工藝藝息息相相關(guān)。針針對(duì)PCC施工，設(shè)設(shè)計(jì)、生生產(chǎn)、安安裝需統(tǒng)統(tǒng)籌安排排，設(shè)計(jì)計(jì)階段需需要PCC生產(chǎn)單單位、總總包單位位參與提提供意見見（模具具加工、PPC運(yùn)輸輸、PCC吊裝、外外架、模模板安裝裝加固、防防水、外外立面施施工等）；PC生生產(chǎn)階段段需參考考設(shè)計(jì)、施施工意見見（結(jié)構(gòu)構(gòu)安全、吊吊裝工藝藝、成品品

14、保護(hù)、驗(yàn)驗(yàn)收、運(yùn)運(yùn)輸、生生產(chǎn)進(jìn)度度等）；安裝施施工前需需優(yōu)選PPC安裝裝勞務(wù)，完完成PCC安裝方方案評(píng)審審、鋁膜膜方案評(píng)評(píng)審、外外爬架方方案評(píng)審審與模擬擬安裝，利利用實(shí)驗(yàn)驗(yàn)樓反復(fù)復(fù)演練吊吊裝工藝藝，提高高吊裝熟熟練度；高效利利用BIIM模型型解決工工程問題題；幕墻施工：幕墻施施工在本本專業(yè)深深化設(shè)計(jì)計(jì)、材料料采購(gòu)周周期及加加工質(zhì)量量、外墻墻保溫巖巖棉施工工質(zhì)量（主主要是牢牢固度和和防水）、幕幕墻防水水等外，需需重點(diǎn)關(guān)關(guān)注幕墻墻施工介介入時(shí)間間，因本本工程采采用外爬爬架施工工，幕墻墻具備提提前介入入條件，因因此需確確定樣板板展示區(qū)區(qū)幕墻介介入時(shí)間間、1220m住住宅介入入時(shí)間、1180mm住宅介

15、介入時(shí)間間及吊籃籃空中停停靠的安安全保障障措施。鋼結(jié)構(gòu)施工工與PCC配合：為提高高室內(nèi)空空間，減減少墻厚厚，剪力力墻采用用型鋼結(jié)結(jié)構(gòu)。型型鋼深化化設(shè)計(jì)對(duì)對(duì)穿鋼筋筋孔需注注意PC預(yù)留鋼鋼筋位置置、鋼筋筋綁扎順順序、模模板加固固螺桿位位置、砼砼澆筑難難度、型型鋼焊接接質(zhì)量等等；鋁模板標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層進(jìn)度度：鋁模模板深化化設(shè)計(jì)完完善度（支支撐體系系受力計(jì)計(jì)算（側(cè)向支支撐、頂頂撐、對(duì)對(duì)拉螺桿桿強(qiáng)度等等）、鋁模質(zhì)量量、鋁模單單位技術(shù)術(shù)水平、鋁鋁模隊(duì)伍伍熟練度度、鋁模與與PC之之間的加加固、構(gòu)構(gòu)造柱、圈圈梁、門門頭梁、過梁、機(jī)機(jī)電點(diǎn)位位固定、預(yù)留預(yù)預(yù)埋、剪力墻墻與輕質(zhì)隔隔墻和砌砌筑墻體體之間的的壓槽、鋁模的底部封

16、閉與加固、防漏漿措施、鋁模傳料口的設(shè)置、砼澆筑管道洞口的設(shè)置、測(cè)量孔的預(yù)留、導(dǎo)墻等二次墻體一次性澆筑（如衛(wèi)生間、廚房煙道、女兒墻等）。招投標(biāo)與施施工進(jìn)度度：本項(xiàng)項(xiàng)目合同同分為施施工合同同、甲供供物資合合同、集集采落地地合同、服服務(wù)合同同等多類類型，數(shù)量眾眾多，管理難度度大。為為避免合同同招采滯滯后影響響施工進(jìn)進(jìn)度，招招投標(biāo)需需根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目總控控計(jì)劃制制定專項(xiàng)項(xiàng)計(jì)劃，各專業(yè)、各部門嚴(yán)格審核。施工技術(shù)重重難點(diǎn)PC施工主要難點(diǎn)如如下：PC吊裝工工藝PC安裝測(cè)測(cè)量方法法PC安裝與與鋼筋綁綁扎順序序PC安裝與與鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)施工PC支撐與與加固體體系PC成品保保護(hù)PC施工防防漏水與與漏漿PC與爬架架鋁模板施工工

17、從設(shè)計(jì)角度度，采用用鋁模板板應(yīng)盡量量減少或或者避免免樓層的的變化。標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層層高固定定，無變變化，層層高不一一樣的樓樓層盡量量減少。結(jié)結(jié)構(gòu)柱的的收縮盡盡量呈線線性，有有規(guī)律的的變化。結(jié)結(jié)構(gòu)梁的的變化盡盡應(yīng)量小小，以免免鋁模板板施工效效率降低低或者掉掉模現(xiàn)象象。結(jié)構(gòu)構(gòu)樓梯盡盡量為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)構(gòu)，無變變化，配配模僅需需要一套套即可滿滿足要求求。鋁模板深化化設(shè)計(jì)需需充分考考慮與PPC施工的的配合，包包含交接接位置的的加固、防防漏漿、支支撐體系系的沖突突等，同同時(shí)，在在深化設(shè)設(shè)計(jì)中充充分考慮慮構(gòu)造柱柱、圈梁梁等，盡盡量減少少二次澆澆注；提提前做好好剪力墻墻與砌筑筑、輕質(zhì)質(zhì)隔墻、衛(wèi)衛(wèi)生間導(dǎo)導(dǎo)墻之間間的施工

18、工處理，提提高工程程質(zhì)量和和進(jìn)度。從施工角度度，施工工人員必必須是鋁鋁模板施施工經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)豐富的的隊(duì)伍進(jìn)進(jìn)行施工工，避免免其他隊(duì)隊(duì)伍臨時(shí)時(shí)被教授授鋁模板板施工工工藝，將將大大減減緩工期期進(jìn)度，存存在較大大的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。土建總包快快速有效效的將工工作面移移交至精精裝單位位為保證將工工作面快快速有效效的移交交至精裝裝單位，承承包商應(yīng)應(yīng)做好工工序的穿穿插安排排，及時(shí)時(shí)插入二二次結(jié)構(gòu)構(gòu)、機(jī)電電安裝、外外墻裝飾飾、粗裝裝工程，并并做好樓樓層的閉閉水措施施。各工工序之間間包括立立體交叉叉施工、水水平交叉叉施工及及專業(yè)交交叉施工工等，組組織好各各專業(yè)之之間的協(xié)協(xié)調(diào)配合合、交叉叉施工起起著至關(guān)關(guān)重要的的作用。項(xiàng)目為精

19、裝裝交樓，為為保證精精裝修工工程質(zhì)量量和進(jìn)度度，項(xiàng)目目試驗(yàn)性性采用精精裝總包包模式，盡盡量減少少總包與與精裝作作業(yè)的交交叉施工工。在工工作面劃劃分上，項(xiàng)項(xiàng)目作出出較大突突破，在在總包主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)和輕質(zhì)質(zhì)隔墻施施工完成成后將作作業(yè)面移移交精裝裝修單位位管理。精精裝修單單位在后后續(xù)施工工階段起起到一個(gè)個(gè)精裝總總包管理理角色，對(duì)對(duì)項(xiàng)目后后期建設(shè)設(shè)統(tǒng)籌管管控。防止結(jié)構(gòu)滲滲漏結(jié)構(gòu)滲水已已成為施施工質(zhì)量量問題中中的普遍遍現(xiàn)象，主主要發(fā)生生在以下下幾個(gè)方方面：現(xiàn)澆鋼筋混混凝土的的伸縮縫縫需要依依照施工工實(shí)際情情況進(jìn)行行規(guī)定，現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土土墻伸縮縮縫的最最大間距距為200（露天天）-330m（室室內(nèi)或土

20、土中），但但實(shí)際工工程中墻墻長(zhǎng)均超超過此規(guī)規(guī)定；強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)的的自防水水功能、未未設(shè)置柔柔性防水水附加層層。設(shè)計(jì)計(jì)中自防防水混凝凝土本身身漏水：工程中中由于結(jié)結(jié)構(gòu)復(fù)雜雜，如鋼鋼筋密集集、地基基沉降差差異等原原因，防防水混凝凝土本身身也可能能產(chǎn)生漏漏滲水現(xiàn)現(xiàn)象。所所以，高高水位地地區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)地下室室防水最最好采用用多道防防水線；混凝土基礎(chǔ)礎(chǔ)底板內(nèi)內(nèi)外溫差差大、晝晝夜溫差差、拆模模過早及及氣候突突變等因因素的影影響易造造成混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)滲漏；控制好原材材料質(zhì)量量、配合合比、使使用合格格的外加加劑（如如微膨脹脹劑、泵泵送劑等等）、坍坍落度控控制需嚴(yán)嚴(yán)格，防防止施工工中任意意加水以以及混凝凝土養(yǎng)護(hù)護(hù)不良等等

21、因素；水泥應(yīng)采用用低水化化熱的水水泥，宜宜優(yōu)先選選用強(qiáng)度度等級(jí)為為42.5級(jí)的的礦渣硅硅酸鹽水水泥，內(nèi)內(nèi)摻適量量超細(xì)粉粉煤灰和和高效減減水劑，可可減少水水泥用量量，捉高高混凝土土的可泵泵性。砼砼澆筑后后，必須須在122h內(nèi)覆覆蓋保溫溫養(yǎng)護(hù)，之之后砼表面要要一直濕濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)護(hù)到144d。為為防止出出現(xiàn)干縮縮裂縫和和溫度裂裂縫，最最好其表表面一直直要采取取措施進(jìn)進(jìn)行保溫溫保濕養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。對(duì)對(duì)于大體體積砼應(yīng)采取取有效的的溫控措措施，做做好測(cè)溫溫記錄，控控制內(nèi)外外溫差25；在地下室基基礎(chǔ)施工工時(shí)，施施工方案案需考慮慮周全，混混凝土分分層澆筑筑間隔時(shí)時(shí)間不宜宜過長(zhǎng)，形形成施工工冷縫，混混凝土澆澆筑過程程中做好

22、好振搗工工作，保保證混凝凝土密實(shí)實(shí)，防止止出現(xiàn)裂裂縫；設(shè)計(jì)時(shí)外墻墻鋼筋不不宜過密密集：外外墻柱交交接處和和拐彎頂頂板內(nèi)鋼鋼筋集中中區(qū)應(yīng)進(jìn)進(jìn)行優(yōu)化化，防止止鋼筋密密集，原原因是這這些部位位空間小小，澆搗搗困難，混混凝土不不易密實(shí)實(shí)，造成成滲漏。設(shè)設(shè)置防裂裂鋼筋，增增加構(gòu)造造筋，提提高抗裂裂性能，在在地下室室外墻水水平筋應(yīng)應(yīng)盡量采采用小直直徑、小小間距，使使構(gòu)造筋筋達(dá)到溫溫度筋的的作用，能能有效提提高抗裂裂性能；柔性防水層層選材不不當(dāng)及施施工質(zhì)量量差，包包括對(duì)基基層未達(dá)達(dá)要求便便進(jìn)行防防水施工工。在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處未未予加強(qiáng)強(qiáng)，在穿穿墻管件件、預(yù)埋埋件、變變形縫等等部位處處理不當(dāng)當(dāng)，卷材材與卷材材搭接處處

23、粘結(jié)不不牢等原原因。為做好防滲滲漏，需需做好防防滲漏策策劃：地下室防滲滲漏策劃劃：結(jié)構(gòu)構(gòu)滲漏和和防水施施工策劃劃架空層防滲滲漏策劃劃：外墻防滲漏漏策劃：衛(wèi)生間防滲滲漏策劃劃：屋面頂板防防滲漏策策劃：防滲漏構(gòu)造造做法深化化設(shè)計(jì)：嚴(yán)格執(zhí)行行柳州州質(zhì)量提提升會(huì)議議節(jié)點(diǎn)點(diǎn)防水做做法。精裝修成品品保護(hù)有有效實(shí)施施建立檢查制制度和獎(jiǎng)獎(jiǎng)優(yōu)罰劣劣制度，對(duì)對(duì)穿插作作業(yè)人員員做好教教育交底底，樹立立成品保保護(hù)意識(shí)識(shí)。過程程管理嚴(yán)嚴(yán)格處罰罰破壞成成品的行行為，并并制定詳詳細(xì)有效效的規(guī)章章制度。合理規(guī)劃工工序，盡盡量避免免多工種種在同一一作業(yè)套套內(nèi)交叉叉施工。對(duì)對(duì)于產(chǎn)品品保護(hù)難難度較大大的材料料如進(jìn)戶戶門、地地板等安

24、安排在大大部分裝裝飾工作作量完成成后進(jìn)行行安裝；成品生產(chǎn)方方負(fù)有對(duì)對(duì)成品防防護(hù)措施施進(jìn)行巡巡視檢查查的責(zé)任任，同時(shí)時(shí)負(fù)有對(duì)對(duì)已破壞壞的部分分及時(shí)進(jìn)進(jìn)行修補(bǔ)補(bǔ)的責(zé)任任；成品保護(hù)需需做專項(xiàng)項(xiàng)策劃，并并由精裝裝修單位位做統(tǒng)籌籌管理。成成品保護(hù)護(hù)方案的的制定需需細(xì)致、詳詳盡、可可行，同同樣需做做好樣板板先行。保證總包的的測(cè)量放放線精準(zhǔn)準(zhǔn)度應(yīng)選用具有有豐富經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的測(cè)測(cè)量工程程師，持持證上崗崗。組織織測(cè)量工工程師編編制專項(xiàng)項(xiàng)測(cè)量施施工方案案，采用國(guó)國(guó)際上先先進(jìn)的“徠卡高層層建筑綜綜合監(jiān)控控GPSS測(cè)量系系統(tǒng)”代替?zhèn)鹘y(tǒng)統(tǒng)測(cè)量方方法，提提高高層層測(cè)量的的精確度度。平面控制網(wǎng)網(wǎng)按照“先先整體后后局部，高高精度控

25、控制低精精度，長(zhǎng)長(zhǎng)邊、長(zhǎng)長(zhǎng)方向控控制短方方向、短短邊”的的原則，分分二級(jí)進(jìn)進(jìn)行布設(shè)設(shè)。對(duì)周周邊控制制點(diǎn)進(jìn)行行復(fù)核，作作為建立立地下室室施工、主主體施工工二級(jí)控控制網(wǎng)的的依據(jù)；在工地地周圍建建立二級(jí)級(jí)復(fù)核網(wǎng)網(wǎng)，對(duì)二二級(jí)控制制網(wǎng)進(jìn)行行復(fù)核。地下室施工工階段的的高程基基點(diǎn)與外外圍二級(jí)級(jí)平面控控制網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)合二為為一，點(diǎn)點(diǎn)位要求求盡量布布置在基基礎(chǔ)沉降降區(qū)及大大型施工工機(jī)械行行走影響響的之外外。確保保點(diǎn)位之之間通視視良好，便便于聯(lián)測(cè)測(cè)。主體體結(jié)構(gòu)施施工時(shí)，高高程的傳傳遞采用用激光鉛鉛直儀配配合大盤盤鋼卷尺尺進(jìn)行高高程控制制。測(cè)量過程中中三方見見證復(fù)核核，確保保主要控控制點(diǎn)，引引測(cè)點(diǎn)的的準(zhǔn)確。地下室大體體積

26、混凝凝土澆筑筑供應(yīng)及及質(zhì)量保保證本工程地下下室底板板混凝土土澆筑量量大，對(duì)對(duì)混凝土土質(zhì)量要要求高，如如何保證證混凝土土施工質(zhì)質(zhì)量，是是本工程程的重點(diǎn)點(diǎn)難點(diǎn)。選擇距項(xiàng)目目近的三三家混凝凝土廠家家進(jìn)行混混凝土澆澆筑施工工，并備備選兩家家同檔次次合格的的混凝土土品牌的的廠家。制定針對(duì)性性施工方方案和工工藝標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，對(duì)混混凝土的的溫度采采取合理理控制措措施，改改善混凝凝土密實(shí)實(shí)度，保保證表觀觀質(zhì)量。從混凝土原原材料的的選擇，優(yōu)優(yōu)化配合合比，針針對(duì)抗裂裂性能影影響因素素，減少少混凝土土自收縮縮，提前前做好配配合比。提前和相關(guān)關(guān)部門溝溝通，對(duì)對(duì)澆筑路路線、場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)外外路線、勞勞動(dòng)力安安排、機(jī)機(jī)械設(shè)備備等提前

27、前做好策策劃。塔樓底板超超厚混凝凝土采用用電腦測(cè)測(cè)溫，實(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控控內(nèi)部溫溫度，及及時(shí)改進(jìn)進(jìn)養(yǎng)護(hù)措措施。底底板混凝凝土養(yǎng)護(hù)護(hù)采用薄薄膜及麻麻袋覆蓋蓋養(yǎng)護(hù)。群塔作業(yè)的的安全控控制本工程各塔塔吊相互互交叉，在在平面上上立面上上存在相相互發(fā)生生碰撞的的危險(xiǎn)性性，群塔塔作業(yè)的的安全控控制是施施工的難難點(diǎn)和重重點(diǎn)。做好施工總總平面的的布置，結(jié)結(jié)合進(jìn)度度、工程程量、加加工場(chǎng)地地合理布布置塔吊吊的位置置，并在在進(jìn)場(chǎng)階階段優(yōu)先先施工塔塔吊基礎(chǔ)礎(chǔ)，完成成塔吊安安裝，以以滿足后后續(xù)施工工需要；編制群塔防防碰撞方方案及應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案；塔吊吊在平面面布置時(shí)時(shí)盡可能能的減少少相互交交叉范圍圍，保證證滿足相相對(duì)安全全距離；在

28、立面上考考慮各塔塔吊的安安裝高度度及相互互關(guān)系，塔塔吊安裝裝高度考考慮互相相錯(cuò)開相相對(duì)的安安全距離離；加強(qiáng)對(duì)塔司司人員的的培訓(xùn)和和教育力力度，提提高現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)使用的的安全性性控制；安裝防碰撞撞系統(tǒng)，對(duì)對(duì)塔吊防防碰撞采采取智能能控制；合理安排各各塔樓施施工進(jìn)度度，防止止塔吊與與塔樓碰碰撞。衛(wèi)生間滲漏漏重難點(diǎn)點(diǎn)分析衛(wèi)生間滲漏漏主要發(fā)生生在以下下幾個(gè)位位置，針針對(duì)不同同位置滲滲水原因因，制定定防水措施施：結(jié)構(gòu)滲水：提高砼砼澆筑質(zhì)量量，改善善模板工工藝，防止系系統(tǒng)性漏漏水風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)；衛(wèi)生間導(dǎo)墻墻滲水：導(dǎo)墻與與砼結(jié)構(gòu)一一次性澆澆筑；側(cè)排地漏堵堵塞：側(cè)側(cè)排地漏漏施工完完成后采用無無紡布包包裹，回回填材料料選用陶陶

29、粒；衛(wèi)生間立管管滲水：衛(wèi)生間間滲漏點(diǎn)點(diǎn)一般出出現(xiàn)在排排水立管管處，因因?yàn)椴捎糜脗鹘y(tǒng)套套管方式式，精準(zhǔn)準(zhǔn)度不能能夠保證證，導(dǎo)致致需二次次吊模，再再補(bǔ)做防防水，漏漏水隱患患增加。機(jī)電工程綜合管線深深化設(shè)計(jì)計(jì)室外管網(wǎng)本本場(chǎng)地地地塊較大大，管網(wǎng)網(wǎng)復(fù)雜，埋埋深客觀觀限制較較多，故故為管理理難點(diǎn)。施工前必須須深化設(shè)設(shè)計(jì)，由由總包負(fù)負(fù)責(zé)出綜綜合管網(wǎng)網(wǎng)深化圖圖；施工方須提提供詳盡盡施工方方案；施工必須嚴(yán)嚴(yán)格按照照工序施施工，由由深到淺淺，由重重力自流流管到壓壓力管等等；必須嚴(yán)格控控制密閉閉、承壓壓等試驗(yàn)驗(yàn)，避免免后期隱隱患。地下室部分分高層建筑地地下室管管線量大大、專業(yè)業(yè)多，且且地下室室梁板多多為承重重結(jié)構(gòu)，

30、后后期極難難改動(dòng)，加加之地下下室對(duì)凈凈高要求求嚴(yán)格，所所以地下下室部分分的綜合合管線必必須提前前規(guī)劃考考慮；本本項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃由總總包負(fù)責(zé)責(zé)地下室室部分的的管線綜綜合深化化設(shè)計(jì)，消消防、智智能化等等機(jī)電單單位配合合；土建施工階階段，綜綜合各專專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)圖準(zhǔn)確確預(yù)留孔孔洞，并并結(jié)合結(jié)結(jié)構(gòu)專業(yè)業(yè)討論綜綜合管線線對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)的影響響；合理布置各各專業(yè)標(biāo)標(biāo)高位置置，提前前解決路路徑矛盾盾；合理安排工工序，協(xié)協(xié)調(diào)各專專業(yè)有序序施工；建立BIMM模型。精裝區(qū)域部部分精裝修住宅宅中室內(nèi)內(nèi)水電等等管線的的布置直直接影響響到裝修修效果與與吊頂高高度，并并直接關(guān)關(guān)系到后后期業(yè)主主使用功功能，須須重點(diǎn)控控制。本本項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃

31、由精精裝負(fù)責(zé)責(zé)將裝修修區(qū)域的的管線綜綜合深化化設(shè)計(jì)，其其它如機(jī)機(jī)房等非非精裝區(qū)區(qū)域的管管線綜合合深化設(shè)設(shè)計(jì)由總總包負(fù)責(zé)責(zé)；仔細(xì)研究各各戶型裝裝修設(shè)計(jì)計(jì)，保證證重點(diǎn)部部位滿足足要求；綜合考慮各各專業(yè)，做做生產(chǎn)圖圖，并嚴(yán)嚴(yán)格按照照施工；隱蔽前做好好各項(xiàng)試試驗(yàn)，避避免為此此返工，破破壞裝修修成品。電梯的質(zhì)量量控制本本項(xiàng)目電電梯的施施工貫穿穿電梯井井施工、埋件施工、安裝調(diào)試、運(yùn)行等項(xiàng)目全過程，故須在整個(gè)階段重點(diǎn)控制：電梯深化設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙的深度度（如門洞洞大小、門門洞塞縫縫尺寸、圈圈梁、門門頭梁、逃生門、防嘯生、電梯底座及支墩、電梯坑深度要求、機(jī)房設(shè)備基礎(chǔ)尺寸、機(jī)房預(yù)留洞口、吊裝預(yù)埋件、通風(fēng)空調(diào)要求及其

32、他電梯驗(yàn)收專項(xiàng)要求等）、準(zhǔn)確性和及時(shí)性；井道垂直度度需嚴(yán)格格控制；井道圈梁的的布置一一定要和和電梯吻吻合；電梯按鈕盒盒的位置置要預(yù)留留準(zhǔn)確，可可適當(dāng)留留大一些些，避免免后期打打鑿；電梯坑需做做好防滲滲漏和排水，防防止倒排排水；電梯需做好好成品保保護(hù)；電梯防泡水水專項(xiàng)方方案。機(jī)電管線預(yù)預(yù)留預(yù)埋埋機(jī)電管線及及點(diǎn)位布布置需做做好以下下幾個(gè)方面面：吊頂內(nèi)預(yù)埋埋扁鋼，用用于固定定管線和和吊頂；輕質(zhì)隔墻深深化設(shè)計(jì)計(jì)考慮機(jī)機(jī)電管線線及點(diǎn)位位需求；做好塔樓機(jī)機(jī)電綜合合的BIMM設(shè)計(jì)。施工總平面面管理重重難點(diǎn)本項(xiàng)目為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)項(xiàng)目，需需考慮PPC構(gòu)件堆堆放場(chǎng)地地與吊裝裝作業(yè)要要求；本項(xiàng)目為同同期開發(fā)發(fā)，施工工場(chǎng)

33、地和和材料加加工場(chǎng)地地緊張，臨建和生活區(qū)需在紅線外解坡地施工施施工工序序復(fù)雜，樁樁基施工工難度加加大。周邊交通外部協(xié)調(diào)難難度由于工期緊緊張，施施工和相相關(guān)手續(xù)續(xù)辦理同同時(shí)進(jìn)行行，城管管、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)、環(huán)保保、建設(shè)設(shè)主管部部門的協(xié)協(xié)調(diào)難度度大；由于產(chǎn)業(yè)化化落地政政策影響響，對(duì)工工程報(bào)建建和施工工帶來一一定不確確定性；本項(xiàng)目分期期開發(fā)，針針對(duì)規(guī)劃劃驗(yàn)收和和改造工程程需做好好專項(xiàng)策策劃，制定專專項(xiàng)計(jì)劃劃；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)本規(guī)劃僅從從工期延延誤、質(zhì)質(zhì)量缺陷陷、負(fù)面面事件影影響、成成本超支支、合同同糾紛等等方面分分析本項(xiàng)項(xiàng)目可能能出現(xiàn)的的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)點(diǎn)，并考考慮相應(yīng)應(yīng)的預(yù)防防對(duì)策。工期延誤根據(jù)本項(xiàng)目目的特點(diǎn)點(diǎn)以及過過往項(xiàng)目

34、目的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，造成成工期延延誤的因因素是多多方面的的，其影影響程度度也是不不一樣的的，詳見見下表：客觀因素地質(zhì)條件天氣因素重大事件周邊環(huán)境項(xiàng)目自身因因素合作方設(shè)計(jì)方面招采施工階段工程質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)下表是十種種業(yè)主關(guān)關(guān)注的質(zhì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分析和和應(yīng)對(duì)。序號(hào)工程風(fēng)險(xiǎn)名稱產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的的原因及及風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)導(dǎo)致的影影響業(yè)主關(guān)注度度應(yīng)對(duì)措施1地基基礎(chǔ)工工程樁基施工質(zhì)質(zhì)量樁基下沉、上上浮、斷斷樁、導(dǎo)導(dǎo)致后期期主體發(fā)發(fā)生不均均勻沉降降、開裂裂、滲漏漏水等低選用名牌管管樁、嚴(yán)嚴(yán)格施工工工藝、全全過程監(jiān)監(jiān)督、異異常情況況及時(shí)上上報(bào)設(shè)計(jì)計(jì)方2地下結(jié)構(gòu)工工程地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)施工大體積混凝凝土、施施工縫多多、高支支模、施施工環(huán)境境差、等等

35、因素導(dǎo)導(dǎo)致混凝凝土強(qiáng)度度低、蜂蜂窩麻面面、裂縫縫、滲漏漏等質(zhì)量量缺陷中嚴(yán)格施工方方案的審審批。堅(jiān)堅(jiān)持施工工技術(shù)交交底程序序，質(zhì)量量控制過過程認(rèn)真真、全面面。加強(qiáng)強(qiáng)混凝土土的養(yǎng)護(hù)護(hù)，建立立質(zhì)量缺缺陷責(zé)任任追溯機(jī)機(jī)制3主體結(jié)構(gòu)工工程鋼筋、模板板、混凝凝三大分分項(xiàng)工程程鋼筋、模板板、混凝凝土的材材料、加加工制作作、澆筑筑、養(yǎng)護(hù)護(hù)等帶來來的平整整度、垂垂直度、幾幾何尺寸寸、強(qiáng)度度蜂窩麻麻面等質(zhì)質(zhì)量缺陷陷中等采用鋁模板板、制定定專項(xiàng)的的方案、重重視模板板工程和和鋼筋隱隱蔽驗(yàn)收收，嚴(yán)把把材料進(jìn)進(jìn)場(chǎng)關(guān)，嚴(yán)嚴(yán)格監(jiān)督督混凝土土澆筑。實(shí)實(shí)測(cè)實(shí)量量并對(duì)不不達(dá)標(biāo)的的進(jìn)行合合同處罰罰4主體結(jié)構(gòu)工工程和粗粗裝修工工程砌筑

36、抹灰砂漿、砌塊塊質(zhì)量差差、空鼓鼓、不按按施工方方案設(shè)構(gòu)構(gòu)造柱、返返坎。砌砌筑質(zhì)量量差，平平整度、垂垂直度不不合格等等質(zhì)量問問題導(dǎo)致致開裂、漏漏水、精精裝修困困難中高精心制定砌砌筑方案案，扎實(shí)實(shí)地進(jìn)行行技術(shù)交交底和樣樣板引路路，強(qiáng)化化過程控控制，以以后道工工序檢查查前道，實(shí)實(shí)測(cè)實(shí)量量5裝修工程鋁合金門窗窗鋁合金門窗窗的安裝裝、塞縫縫、防水水處理不不密實(shí)造造成漏水水高專項(xiàng)方案，門門窗節(jié)點(diǎn)點(diǎn)深化設(shè)設(shè)計(jì),窗下墻墻的壓頂頂，專人人塞縫，100%門窗試水6裝修工程外墻節(jié)點(diǎn)外墻節(jié)點(diǎn)如如飄板、空空調(diào)機(jī)位位、欄桿桿、百葉葉、裝飾飾線條、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)臺(tái)、空調(diào)調(diào)預(yù)留洞洞等容易易出現(xiàn)滲滲漏或排排水不暢暢，外墻墻磚脫落落

37、高外墻山墻掛掛網(wǎng)抹灰灰，外墻墻磚采用用指定的的粘合劑劑，凡是是容易積積水的部部位做好好排水找找坡，并并專人檢檢查。外外墻淋水水試驗(yàn)7屋面工程防水、保溫溫、管線線布置凌凌亂屋面出現(xiàn)漏漏水、隔隔熱效果果差等，屋屋面管線線密集影影響使用用高編制屋面專專項(xiàng)方案案，結(jié)構(gòu)構(gòu)找坡并并原漿收收光，結(jié)結(jié)構(gòu)試水水不漏，材材料滿足足規(guī)范要要求，屋屋面進(jìn)行行綜合管管線的深深化設(shè)計(jì)計(jì)8室內(nèi)精裝修修天花、墻面面、地面面達(dá)不到到我司高高品質(zhì)要要求出現(xiàn)不平整整、墻面面裂縫、色色差大、排排版不合合理、縫縫隙過大大、陰陽(yáng)陽(yáng)角不平直、石石材斷裂裂等等精精裝修方方面的問問題非常高精裝修隊(duì)伍伍提前進(jìn)進(jìn)場(chǎng)，重重視精裝裝修的作作業(yè)面移移交

38、，合合理安排排工序現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)量量尺寸下下單，材材料提前前確定，樣樣板引路路，第三三方實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)量9園林工程軟景和硬景景苗木規(guī)格偏偏小、地地被稀疏疏、高大大喬木位位置不合合理，園園路鋪裝裝五排版版、石材材品質(zhì)低低，水景景效果不不佳，等等等高園林植物的的選擇要要提前會(huì)會(huì)同設(shè)計(jì)計(jì)、成本本、工程程一同選選苗，重重視場(chǎng)地地的疏排排水，室室外管線線綜合，并并避開高高大喬木木，石材材加工環(huán)環(huán)節(jié)就要要介入控控制質(zhì)量量按精裝裝修的排排版要求求進(jìn)行排排版10機(jī)電工程給排水、強(qiáng)強(qiáng)弱電、消消防管線不同、外外漏、不不符合規(guī)規(guī)范要求求、末端端設(shè)置不不合理、不不美觀，出出現(xiàn)管道道滲漏等等等高對(duì)管井、地地下室、屋屋面、廚廚房陽(yáng)臺(tái)

39、臺(tái)等進(jìn)行行深化設(shè)設(shè)計(jì)，并并確定施施工樣板板，管道道帶壓移移交，底底盒預(yù)埋埋準(zhǔn)確11防水工程管道滲漏、衛(wèi)衛(wèi)生間滲滲漏、門門窗滲漏漏、外墻墻滲漏、屋屋面滲漏漏、防滲漏措施施不到位位，檢測(cè)測(cè)不到位位，設(shè)計(jì)計(jì)不合理理等非常高嚴(yán)格按照大大區(qū)防水水指引施施工，加加強(qiáng)檢查查控制負(fù)面事件的的影響及及應(yīng)對(duì)負(fù)面事件的的發(fā)生雖雖然很難難預(yù)料，但但是通常常和下面面幾個(gè)方方面有關(guān)關(guān)系：工工程質(zhì)量量；野蠻蠻施工；合同欺欺詐；與與國(guó)內(nèi)政政經(jīng)熱點(diǎn)點(diǎn)事件有有聯(lián)系。針對(duì)這幾種種情況，主主要采取取下面幾幾個(gè)措施施：首先要做好好自己分分內(nèi)的事事情，即即保證我我們項(xiàng)目目運(yùn)營(yíng)的的合規(guī)與合法法性；本本要加緊緊辦理各各種用地地和規(guī)劃劃手續(xù)，

40、確確保在樁樁基礎(chǔ)施施工前取取得施施工許可可證，徹徹底規(guī)避避系統(tǒng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)；其次是保證證我們的的工程質(zhì)質(zhì)量和安安全文明明施工。在在工程管管理過程程中，嚴(yán)嚴(yán)格按照照建筑筑法的的要求，嚴(yán)嚴(yán)格管理理，并將將管理痕痕跡保留留下來。最后是事件件一旦發(fā)發(fā)生，迅迅速封閉閉現(xiàn)場(chǎng)，就就要及時(shí)時(shí)上報(bào)，按按照集團(tuán)團(tuán)和子公公司的規(guī)規(guī)定，展展開公共共關(guān)系危危機(jī)公關(guān)關(guān)。所有有對(duì)媒體體和記者者的接觸觸，均由由推廣部部和公司司指定的的人員處處理?？偨Y(jié)和反思思，吸取取經(jīng)驗(yàn)和和教訓(xùn)，將將負(fù)面事事件努力力轉(zhuǎn)化為為正能量量。項(xiàng)目機(jī)構(gòu)及及流程項(xiàng)目部組織織機(jī)構(gòu)組織架構(gòu)圖圖及人員配配置情況況主要崗位職職責(zé)：根據(jù)項(xiàng)目組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)，編制制項(xiàng)目部部主

41、要管管理人員員的崗位位職責(zé)，按按照不同同崗位的的要求進(jìn)進(jìn)行明確確。如下下：工程經(jīng)理工程師檔案專員管理流程制制度簡(jiǎn)介介項(xiàng)目嚴(yán)格按按照集才才有關(guān)工程程管理制制度和流流程執(zhí)行行，包括括質(zhì)量管管理流程程制度、計(jì)計(jì)劃管理理流程制制度、安安全管理理制度、招采管理制度、合約成本管理制度等。大區(qū)的管理制度及流程參考如下：質(zhì)量管理進(jìn)度管理安全文明管管理招采管理合約管理總平面管理理規(guī)劃前期工作介介紹周邊環(huán)境及及場(chǎng)內(nèi)環(huán)環(huán)境介紹紹臨時(shí)水電現(xiàn)現(xiàn)狀臨建區(qū)規(guī)劃劃場(chǎng)地開口及及場(chǎng)內(nèi)外外交通組組織重點(diǎn)描述洗洗車池、沉沉砂池，臨臨時(shí)道路路、排水水溝和圍圍墻。第一階段為為土方及及基坑支支護(hù)，樁樁基礎(chǔ)階階段第二階段為為主體結(jié)結(jié)構(gòu)施工工

42、。主要機(jī)械設(shè)設(shè)備布置置根據(jù)本項(xiàng)目目體量及及工期要要求，結(jié)結(jié)合分期期劃分、技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)要求，考慮塔吊的覆蓋、運(yùn)力、安拆、附墻等綜合因素，本工程主要機(jī)械設(shè)備配置如下表如示：（僅參考）樓編號(hào)塔吊型號(hào)/臂長(zhǎng)升降機(jī)（施施工電梯梯）設(shè)置置備注1棟ATC70330/660M1臺(tái)高速升升降機(jī)1棟BTC70330/555M1臺(tái)高速升升降機(jī)2棟TC70330/550M1臺(tái)高速升升降機(jī)3棟TC60220/550M2臺(tái)高速升升降機(jī)4棟TC70330/550M1臺(tái)高速升升降機(jī)5棟TC70330/445M1臺(tái)高速升升降機(jī)6棟TC70330/445M1臺(tái)高速升升降機(jī)施工電梯（高高速升降降機(jī)）型型號(hào)待確確定選型型后更新新。圖

43、7.6.1 塔吊及及施工電電梯布置置示意圖圖臨時(shí)水電及及排水排排污布置置施工現(xiàn)場(chǎng)用用電采用用3800V三相相五線制制，TNNS系系統(tǒng)供電電。根據(jù)據(jù)施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的需需要和供供電的可可靠性，按按照區(qū)域域供電的的原則，以以放射式式供電為為主，局局部或末末端以鏈鏈?zhǔn)较嘟Y(jié)結(jié)合的供供電方式式進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)。施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)臨時(shí)用用電，配配電室引引至施工工現(xiàn)場(chǎng)的的電纜線線路沿圍圍墻邊做做電纜溝溝集中式式埋砂敷敷設(shè)，過過大門和和路口埋埋鍍鋅鋼鋼管穿管管保護(hù)。圖7.7.1地下室室施工階階段臨電電平面布布置圖圖7.7.2主體施施工階段段臨電平平面布置置圖針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀狀況，臨臨時(shí)水系系統(tǒng)沿基基坑或圍圍墻邊沿沿敷設(shè)。施施工用水水

44、供水環(huán)環(huán)網(wǎng)管徑徑DN1150，管管材選用用焊接鋼鋼管，確確保供水水的穩(wěn)定定性。環(huán)環(huán)網(wǎng)設(shè)置置多處隔隔斷閥，方便分區(qū)域控制和檢修。根據(jù)用水需求，在環(huán)網(wǎng)上布置若干的DN25接駁點(diǎn)，方便周邊取水，在工地出入口以及砼泵位置預(yù)留用水點(diǎn)位，方便沖洗和砼泵用水。施工大門處各設(shè)置一個(gè)三級(jí)沉淀池，大門洗車池、降水及施工排水經(jīng)此沉淀砂池分別排入市政雨水、污水管道。圖7.7.3基坑施施工階段段臨水平面面圖圖7.7.4主體及及粗裝修修階段臨臨水平面面圖材料堆場(chǎng)及及加工場(chǎng)場(chǎng)布置本項(xiàng)目材料料堆場(chǎng)及及加工場(chǎng)場(chǎng)布置如如圖：圖7.8.1 材料堆堆場(chǎng)及加加工場(chǎng)地地布置場(chǎng)內(nèi)土方平平衡策劃劃本項(xiàng)目場(chǎng)地地較為平平坦，且開發(fā)發(fā)為一次次性開

45、發(fā)發(fā)，場(chǎng)區(qū)區(qū)內(nèi)沒有有消化土土方的空空間，挖挖出的土土方只能能全部外外運(yùn)。外腳手架特特殊處理理本工程高層層采用導(dǎo)軌軌式爬架架施工，在在架空層層施工完完畢后開開始組裝裝爬架。整個(gè)場(chǎng)場(chǎng)區(qū)地面面主要出出入口搭搭設(shè)安全全通道，防止高高處墜物。圖7.100.1 硬防防護(hù)圖圖7.110.22懸挑層層封閉圖圖分階段布置置總平面面圖項(xiàng)目一共分分為四個(gè)階段段進(jìn)行總總平面布布置，分分別為：土方開開挖及基基礎(chǔ)施工工階段、地地下室施施工階段段、主體體結(jié)構(gòu)施施工階段段、裝飾飾裝修施施工階段段各階段段布置詳詳見圖77.111.1圖7.111.6圖7.111.1 土方方開挖階階段總平平面布置置圖7.111.2 地下下室結(jié)構(gòu)構(gòu)

46、施工階階段總平平面布置置圖7.111.3 主體體施工階階段總平平面布置置圖7.111.4裝修修施工階階段總平平面布置置工程進(jìn)度管管理規(guī)劃劃項(xiàng)目計(jì)劃工程總進(jìn)度度計(jì)劃本項(xiàng)目進(jìn)度度控制的的特點(diǎn)為為：本項(xiàng)目為住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化項(xiàng)目目，區(qū)別別于傳統(tǒng)統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)，PPC構(gòu)件件的設(shè)計(jì)計(jì)、深化化、生產(chǎn)產(chǎn)、安裝裝對(duì)工程程主體結(jié)結(jié)構(gòu)施工工進(jìn)度影影響，PPC相關(guān)關(guān)方案的的策劃至至關(guān)重要要。本工程為全全精裝交交樓，體體量大，裝裝修難度度高，品品質(zhì)要求求高，幕幕墻封閉閉、層間間閉水、機(jī)機(jī)電穿插插施工對(duì)對(duì)精裝施施工進(jìn)度度和成品品保護(hù)帶帶來一定定挑戰(zhàn)；報(bào)建手續(xù)的的滯后和和該區(qū)域域外部勢(shì)勢(shì)力的干干擾，也也是進(jìn)度度計(jì)劃實(shí)實(shí)施的不不

47、確定因因素。為此，為了了更好地地對(duì)工程程施工進(jìn)進(jìn)度進(jìn)行行過程控控制，確保工工程的一一、二級(jí)級(jí)關(guān)鍵管管控節(jié)點(diǎn)點(diǎn)和三、四四級(jí)關(guān)鍵鍵節(jié)點(diǎn)按按計(jì)劃完完成，編編制了工程總進(jìn)度計(jì)劃，并分解為分級(jí)進(jìn)度計(jì)劃，包括所有相關(guān)專業(yè)，如土建、機(jī)電、精裝修、園林景觀等。工程總進(jìn)度計(jì)劃按分期劃分為四期。工程總進(jìn)度計(jì)劃見附件一。各參建方進(jìn)進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃劃根據(jù)合約分分判規(guī)定定，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目所有有承建商商明確具具體的定定標(biāo)計(jì)劃劃和進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)間。對(duì)對(duì)于精裝裝修、智智能化、室室外等專專業(yè)分包包進(jìn)場(chǎng)計(jì)計(jì)劃，需需要考慮慮專業(yè)分分包進(jìn)行行圖紙深深化設(shè)計(jì)計(jì)的時(shí)間間。主要要的參建建方列表表說明如如下：（詳詳細(xì)的參參建方進(jìn)進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃劃見144.1的的招采計(jì)

48、計(jì)劃）序號(hào)承建商定標(biāo)時(shí)間進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注1土石方工程程2樁基工程3總包單位4精裝工程5園林工程6智能化工程程7消防工程8幕墻工程9高低壓配電電10燃?xì)夤こ?1電梯工程主要施工方方案編制制計(jì)劃主要的施工工方案編編制計(jì)劃劃如下：序號(hào)方案名稱方案級(jí)別編制人是否組織專專家論證證方案編制完完成并上上報(bào)時(shí)間間1施工組織設(shè)設(shè)計(jì)A1總包單位否2施工總平面面布置A1總包單位否4臨建方案A2總包單位否5大體積混凝凝土專項(xiàng)項(xiàng)工程施施工方案案A2總包單位否6土方開挖專專項(xiàng)施工工方案A2總包單位否7臨時(shí)用電施施工方案案B總包單位否8臨時(shí)用水施施工方案案B總包單位否9裝配式安裝裝施工方方案A2總包單位是10機(jī)電預(yù)留預(yù)預(yù)埋施工

49、工方案B總包單位否11機(jī)電專業(yè)施施工方案案B總包單位否12施工測(cè)量方方案C總包單位否13高大模板工工程施工工方案A1總包單位否14鋼筋施工方方案B總包單位否15鋼筋、混凝凝土、模模板施工工樣板方方案B總包單位否16模板施工方方案B總包單位否17混凝土施工工方案B總包單位否18塔吊基礎(chǔ)施施工方案案B總包單位否19群塔作業(yè)方方案B總包單位否20事故綜合應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案及專項(xiàng)項(xiàng)應(yīng)急預(yù)預(yù)案B總包單位否21全鋼附著式式升降腳腳手架施施工方案案A1分包技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人是22鋁模板施工工方案A2分包技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人是23輕質(zhì)隔墻施施工方案案A2分包技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人否25防滲漏施工工方案B總包單位否26地下室專項(xiàng)項(xiàng)施工方方案

50、C總包單位否27外腳手架施施工方案案B總包單位否28地下室階段段汽車吊吊施工方方案A2總包單位否29混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)質(zhì)量通通病防治治方案C總包單位否30砌體抹灰工工程施工工方案（含含砌筑圖深化）C總包單位否31回填土工程程施工方方案C總包單位否32防塵降噪專專項(xiàng)施工工方案C總包單位否33消防專項(xiàng)施施工方案案B總包單位否34屋面工程施施工方案案（含屋屋面防水水）C總包單位否35外墻裝飾施施工方案案C總包單位否36防水專項(xiàng)工工程施工工方案C分包技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人否37鋼結(jié)構(gòu)專項(xiàng)項(xiàng)施工方方案A2分包技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人否38節(jié)能專項(xiàng)工工程施工工方案C總包單位否39安全操作規(guī)規(guī)程匯編編C總包單位否40安全管理制制度C總

51、包單位否41爆炸事故應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案C總包單位否42觸電事故應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案C總包單位否43傳染病防治治應(yīng)急預(yù)預(yù)案C總包單位否44防臺(tái)風(fēng)專項(xiàng)項(xiàng)應(yīng)急預(yù)預(yù)案C總包單位否45防中暑應(yīng)急急預(yù)案C總包單位否46高處墜落應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案C總包單位否47公眾鬧事事事件應(yīng)急急預(yù)案C總包單位否49腳手架、模模板支撐撐坍塌應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案C總包單位否50雷擊事故應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案C總包單位否51物體打擊事事故應(yīng)急急預(yù)案C總包單位否52揚(yáng)塵控制應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案C總包單位否53環(huán)境污染應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案C總包單位否54火災(zāi)事故應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案C總包單位否55機(jī)械傷害事事故應(yīng)急急預(yù)案C總包單位否56基坑坍塌事事故應(yīng)急急預(yù)案C總包單位否57樣板展示區(qū)區(qū)安全

52、策策劃方案案C總包單位否58施工現(xiàn)場(chǎng)CCI策劃劃方案C總包單位否59施工現(xiàn)場(chǎng)綠綠色施工工方案（若若需要）C總包單位否60可視化管理理策劃C總包單位否61施工樣板規(guī)規(guī)劃C總包單位否62大數(shù)據(jù)管理理策劃C總包單位否注：A級(jí)：超過一一定規(guī)模模的危險(xiǎn)險(xiǎn)性較大大的分部部分方案案，需進(jìn)進(jìn)行專家家論證；B 級(jí)：危險(xiǎn)險(xiǎn)性較大大的分部部分項(xiàng)方方案；CC 級(jí)：一般技技術(shù)方案案。主要機(jī)械設(shè)設(shè)備進(jìn)出出場(chǎng)計(jì)劃劃主要機(jī)械設(shè)設(shè)備進(jìn)出出場(chǎng)計(jì)劃劃：序號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備型號(hào)數(shù)量進(jìn)場(chǎng)日期退場(chǎng)日期1塔吊TC703302臺(tái)外架拆除后后一個(gè)月月內(nèi)退場(chǎng)場(chǎng)2塔吊TC703302臺(tái)3塔吊TC703302臺(tái)4塔吊TC605501臺(tái)5高壓水泵D12-

53、225*884臺(tái)工程完工6電焊機(jī)ZX5-55008臺(tái)工程完工7彎管機(jī)DWG-44B2臺(tái)工程完工8汽車吊50T4臺(tái)9柴油發(fā)電機(jī)機(jī)200KWW1臺(tái)工程完工9施工電梯高速雙籠電電梯8臺(tái)工程完工重要材料設(shè)設(shè)備進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)計(jì)劃主要材料進(jìn)進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃劃如下：序號(hào)招標(biāo)項(xiàng)目總控計(jì)劃進(jìn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間間項(xiàng)目部1裝配式住宅宅構(gòu)件廠廠招標(biāo)2普通低壓電電纜3礦物絕緣電電纜供應(yīng)應(yīng)3母線供應(yīng)4柴油發(fā)電機(jī)機(jī)組供應(yīng)應(yīng)、安裝裝及環(huán)保保分包工工程5電梯供應(yīng)及及安裝分分包工程程（含樣樣板房電電梯）6電梯供應(yīng)及及安裝分分包工程程（含樣樣板房電電梯）7電氣三箱供供應(yīng)（含含EPSS設(shè)備，其其中電氣氣元件為為置地戰(zhàn)戰(zhàn)采甲定定乙供類類物料）8風(fēng)機(jī)供應(yīng)（通通風(fēng)

54、及消消防）9給排水水泵泵供應(yīng)10消防供水水水泵及排排水潛污污泵供應(yīng)應(yīng)11隔油池，化化糞池，污污水集水水坑潛污污泵（含含污水提提升裝置置）及配配套設(shè)備備供應(yīng)12閥門供應(yīng)13消防報(bào)警設(shè)設(shè)備供應(yīng)應(yīng)14充電樁供應(yīng)應(yīng)及安裝裝15室外泛光照照明供應(yīng)應(yīng)及安裝裝工程16門窗五金17鋁合金護(hù)窗窗欄桿18外墻磚供應(yīng)應(yīng)(總包施施工）19外墻石材20防火門供應(yīng)應(yīng)、安裝裝分包工工程21防火卷簾供供應(yīng)、安安裝分包包工程22公共區(qū)域墻墻地磚供供應(yīng)23室內(nèi)精裝石石材供應(yīng)應(yīng)24入戶大堂石石材供應(yīng)應(yīng)25住宅入戶門門供應(yīng)、安安裝分包包工程26入戶門鎖供供應(yīng)及安安裝工程程27戶內(nèi)門供應(yīng)應(yīng)及安裝裝28木地板供應(yīng)應(yīng)及安裝裝29櫥柜供應(yīng)及

55、及安裝30廚電供應(yīng)（含含洗衣機(jī)機(jī)）31熱水器供應(yīng)應(yīng)32非精裝燈具具供應(yīng)33精裝燈具供供應(yīng)34非精裝開關(guān)關(guān)、插座座面板供供應(yīng)35精裝開關(guān)、插插座面板板供應(yīng)36VRV空調(diào)調(diào)供應(yīng)及及安裝37新風(fēng)系統(tǒng)38潔具及小五五金供應(yīng)應(yīng)39排氣扇及暖暖風(fēng)機(jī)40凈水器41其他精裝修修設(shè)備42高壓柜供應(yīng)應(yīng)（中置置柜）43高壓柜供應(yīng)應(yīng)（環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜）44低壓柜供應(yīng)應(yīng)（其中中低壓電電器元件件為大區(qū)區(qū)集采甲甲定乙供供類物料料）45變壓器供應(yīng)應(yīng)46室外照明燈燈具供應(yīng)應(yīng)、安裝裝分包工工程(含配套套控制系系統(tǒng)) 工程驗(yàn)收計(jì)計(jì)劃深圳地區(qū)工工程施工工階段各各項(xiàng)主要要驗(yàn)收階階段及項(xiàng)項(xiàng)目如下下表所示示：驗(yàn)收階段驗(yàn)收內(nèi)容前提條件驗(yàn)收結(jié)論(成果

56、)過程驗(yàn)收分部工程驗(yàn)驗(yàn)收（樁樁基礎(chǔ)、地基基與基礎(chǔ)礎(chǔ)、主體體結(jié)構(gòu)、幕幕墻、防水，節(jié)節(jié)能）各（子）分分部工程程已完成成并通過過第三方方檢測(cè)取得監(jiān)督站站分部驗(yàn)驗(yàn)收意見見書專項(xiàng)驗(yàn)收規(guī)劃竣工測(cè)測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)單體外外架落地地，紅線線內(nèi)臨設(shè)設(shè)全部拆拆除，室室外綜合合管網(wǎng)完完成（井井蓋安裝裝完成），路路沿石安安裝完成成，道路路除路面面鋪油外外工程全全部完成成，園林林除少量量灌木及及草皮外外其他工工程全部部完成。規(guī)劃竣工測(cè)測(cè)量對(duì)比比圖規(guī)劃驗(yàn)收取得房屋實(shí)實(shí)測(cè)報(bào)告告（意見見），規(guī)規(guī)劃竣工工測(cè)量對(duì)對(duì)比圖及及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)驗(yàn)收通過過取得規(guī)劃局局驗(yàn)收批批復(fù)國(guó)土驗(yàn)收規(guī)劃測(cè)量完完成國(guó)土竣工測(cè)測(cè)量報(bào)告告及驗(yàn)收收意見消防驗(yàn)收正式通電包括消檢和

57、和電檢，并并出具消消防驗(yàn)收收合格證證電梯驗(yàn)收正式通電取得電梯合合格證人防驗(yàn)收核對(duì)施工范范圍，人人防門開開啟位置置、方向向，穿越越人防區(qū)區(qū)域管線線設(shè)置（包包括地漏漏）等都都按規(guī)范范及施工工圖施工工取得人防驗(yàn)驗(yàn)收備案案表燃?xì)怛?yàn)收燃?xì)夤こ袒就瓿沙扇細(xì)獠⒕W(wǎng)證證明氣象局（防防雷）防雷完成并并通過檢檢測(cè)使用用防雷檢驗(yàn)報(bào)報(bào)告環(huán)保局垃圾站安裝裝完畢取得環(huán)評(píng)報(bào)報(bào)告書水利局/取得水土保保持證明明文件衛(wèi)生局生活水箱及及設(shè)備安安裝完成成取得水箱消消毒證明明（記錄錄）、水水質(zhì)檢測(cè)測(cè)報(bào)告民政局（通通郵）信報(bào)箱安裝裝完成取得通郵證證明有線網(wǎng)絡(luò)弱電工程全全部完成成取得有線網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)并網(wǎng)網(wǎng)證明市政室外綜合管管網(wǎng)與市市政排污污對(duì)

58、接完完成取得市政并并網(wǎng)證明明交警完成室外及及地下室室交通流流線（劃劃線）、交交通標(biāo)示示標(biāo)牌/供水完成紅線內(nèi)內(nèi)給水管管網(wǎng)施工工并驗(yàn)收收合格供用水合同同供電路由及表箱箱全部安安裝到位位，具備備正式供供電要求求供用電合同同報(bào)送聯(lián)合驗(yàn)驗(yàn)收資料料各專項(xiàng)驗(yàn)收收完成并并取得批批復(fù)取得同意聯(lián)聯(lián)合驗(yàn)收收批復(fù)并并確定開開會(huì)時(shí)間間召開聯(lián)合驗(yàn)驗(yàn)收會(huì)取得全部專專項(xiàng)驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告及及證明文文件，并并通過所所有部門門的審批批同意驗(yàn)驗(yàn)收意見見書建委牽頭，規(guī)規(guī)劃、消消防、國(guó)國(guó)土、環(huán)環(huán)保、人人防、衛(wèi)衛(wèi)生、氣氣象、水水利、園園林、地地震局參參加土建分戶驗(yàn)驗(yàn)收基本達(dá)到竣竣工驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)/竣工驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收保溫節(jié)能工工程全部部完成并并按檢驗(yàn)驗(yàn)

59、批次取取得檢測(cè)測(cè)報(bào)告取得節(jié)能驗(yàn)驗(yàn)收備案案表室內(nèi)環(huán)境檢檢測(cè)室內(nèi)抹灰、外外（幕墻墻、門窗窗）、入入戶門安安裝完成成取得室內(nèi)環(huán)環(huán)境檢測(cè)測(cè)報(bào)告水電檢查安裝工程全全部完成成水電驗(yàn)收完完成并取取得水電電檢查報(bào)報(bào)告檔案初驗(yàn)前期資料、土土建資料料及竣工工圖基本本完成并并提供，機(jī)機(jī)電資料料準(zhǔn)備完完善取得檔案初初驗(yàn)證工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收會(huì)取得檔案初初驗(yàn)證、水水電檢測(cè)測(cè)報(bào)告、節(jié)節(jié)能備案案表、聯(lián)聯(lián)合驗(yàn)收收批復(fù)及及其他專專項(xiàng)驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告/竣工備案竣工驗(yàn)收會(huì)會(huì)順利通通過取得竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案案表具體驗(yàn)收時(shí)時(shí)間依照照工程程總進(jìn)度度計(jì)劃確確定。里程碑節(jié)點(diǎn)點(diǎn)管理為確保工程程的一、二二級(jí)關(guān)鍵鍵管控節(jié)節(jié)點(diǎn)和三三、四級(jí)關(guān)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)按計(jì)劃劃完成，

60、在在總包施施工合同同簽訂后后，項(xiàng)目目開工前前，工程程部要求求總承包包商根據(jù)據(jù)施工合合同要求求和公司司已批準(zhǔn)準(zhǔn)的項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)展展總控計(jì)計(jì)劃，編編制工工程總施施工進(jìn)度度計(jì)劃、月月度施工工進(jìn)度控控制計(jì)劃劃及周周施工進(jìn)進(jìn)度控制制計(jì)劃，并并上報(bào)監(jiān)監(jiān)理公司司。監(jiān)理理公司審審核總承承包商工工程總施施工進(jìn)度度計(jì)劃、月月度施工工進(jìn)度控控制計(jì)劃劃及周周施工進(jìn)進(jìn)度控制制計(jì)劃的的合理性性和可行行性。審審核通過過后，則則轉(zhuǎn)送工工程部審審核。工程部重點(diǎn)點(diǎn)審核總總承包商商工程程總施工工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃與與月度度施工進(jìn)進(jìn)度控制制計(jì)劃的的各關(guān)鍵鍵工期節(jié)節(jié)點(diǎn)的符符合性，對(duì)對(duì)其中配配合銷售售的工作作、其他他分包商商、甲供供材料設(shè)設(shè)備進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)應(yīng)