標桿知名地產(chǎn)系統(tǒng)性工程質(zhì)量問題指引

1、知名地產(chǎn)系統(tǒng)性工程質(zhì)量問題指引1.砌體工程 2.抹灰工程3.水電安裝工程 4.廚房衛(wèi)生間工程5.外墻工程 6.門窗工程7.屋面工程 8.地下室工程9.裝飾工程 10實測實量砌體工程01目錄1. 構(gòu)造柱、拉結(jié)筋標準做法砌筑工程構(gòu)造柱馬牙槎：構(gòu)造柱與墻體連接處的砌體砌成馬牙槎。馬牙槎應(yīng)符合設(shè)計要求；無設(shè)計時，按以下做法：馬牙槎凹凸尺寸不宜小于60mm，高度不應(yīng)超過300mm，馬牙槎應(yīng)先退后進，對稱砌筑；構(gòu)造柱投料斗設(shè)置做法：構(gòu)造柱模板頂部應(yīng)設(shè)置投料斗，高出構(gòu)造柱頂部5cm，并采用對拉螺桿穿柱身固定，保證構(gòu)造柱頂 部澆筑密實度；模板支設(shè)：采用對拉螺栓固定模板，螺栓應(yīng)從構(gòu)造柱內(nèi)部穿過，不得在砌塊上鑿孔

2、；植墻體拉結(jié)筋：參照結(jié)施框架柱（剪力墻）與填充墻之間沿豎向設(shè)置26,且間距不大于600的拉結(jié)筋,伸入墻內(nèi)長度不小于 墻長的1/5,且不小于1000(7、8、9度時沿墻全長貫通)拉結(jié)筋。需強調(diào)：100mm砌體墻按照兩根拉結(jié)筋設(shè)置；問題描述：頂部留縫過大或過小；頂塞碰頭灰、不密實，導(dǎo)致后續(xù)頂塞開裂；質(zhì)量控制點：頂塞要求：嚴格落實砌筑排版圖，砌體頂部與梁板之間預(yù)留2030mm空隙。對于頂塞碰頭灰的情況，強制要求項目采 用砂漿填縫槍雙側(cè)對頂塞進行填塞，嚴控 頂塞密實度；2. 砌筑頂塞做法砌筑工程頂塞預(yù)留高度滿足要求3.窗臺壓頂防滲漏構(gòu)造做法常見問題描述：窗臺壓頂后澆；窗臺壓頂伸入長度不足300mm、厚

3、度小于100mm；壓頂使用磚做內(nèi)撐，澆筑質(zhì)量差，與結(jié)構(gòu)面未鑿毛處理，存在冷縫。質(zhì)量控制點：外窗下口砌體墻未設(shè)置混凝土壓頂，設(shè)計無要求時，厚度不小于100mm，砼壓頂深入兩側(cè)支座不小于300mm，當兩側(cè)設(shè)有砼邊框時，與砼邊框同時澆筑，可不考慮嵌固長度；窗臺壓頂立面與結(jié)構(gòu)鑿毛接合嚴密；加強養(yǎng)護，避免后期接縫處發(fā)生伸縮冷縫。壓頂配筋圖（如設(shè)計有要求，按設(shè)計執(zhí)行）模板加固體系及覆膜養(yǎng)護入墻長度及成型質(zhì)量控制良好砌筑工程抹灰工程02目錄1.薄抹灰/免抹灰內(nèi)墻穿墻螺桿眼封堵抹灰工程問題描述：內(nèi)墻薄抹灰穿墻螺桿眼封堵不到位，極易 產(chǎn)生空鼓及內(nèi)墻薄抹灰發(fā)泡反油的情況（如圖一）。施工要求：薄抹灰內(nèi)墻穿墻螺桿眼封

4、堵要求為：發(fā)泡或膨脹砂 漿填塞至墻體兩側(cè)預(yù)留5cm，預(yù)留5cm處采用微膨 脹抗裂砂漿填塞（如圖二）；要求內(nèi)墻抹灰前需完成內(nèi)墻穿墻螺桿眼的封堵；圖二圖一2.普通抹灰墻面采用人工拍漿甩漿拍子制作：材料：15mm*15mm*1mm鋼絲網(wǎng)、直徑32mm的PVC管（ 或其他高硬度輕質(zhì)材料），拍面尺寸320mm*240mm（可適 當調(diào)整），鋼絲網(wǎng)折疊78層，固定于PVC桿端部。漿料配制：1:1水泥砂漿中加801或901建筑膠水8%配制成漿料，或采用 專用界面劑。采用人工甩漿于墻體基層。要求粘結(jié)牢固，砂 漿顆粒均勻。砂漿顆粒凝結(jié)后（三天后）方可進行墻面抹灰。施工過程：將制作好漿料均勻抹在拍子反面，用拍子將漿

5、均勻拍在墻面上。抹灰工程水電安裝工程03目錄1.穿樓板套管預(yù)埋固定穿樓板套管采用對拉螺桿貫穿加固。圖示為穿樓板套管固定做法，穿樓板套管嚴禁采用鐵絲貫穿結(jié)構(gòu)加固，建議采用對 拉螺桿從套管中部進行貫穿固定。水電安裝工程2.底盒內(nèi)設(shè)置杯梳接頭未設(shè)杯梳：一是線管與底盒脫離，中間有縫隙空間，在 水泥砂漿封堵線槽時，水泥砂漿易流入線管，將線管端部封死，造成電線固定，出現(xiàn)“死線”的現(xiàn)象；二是線管穿出底盒，占據(jù)電線的空間，容易 磨損電線的絕緣外皮。杯梳安裝時間：線盒固定前完成杯梳安裝。水電安裝工程3.管線與底盒合理預(yù)埋開槽要求：采用彈線控制線管開槽位置，使用機械切割，管槽 開槽深度應(yīng)為管徑+15mm，寬度為管

6、徑+10mm，雙管預(yù)埋時管 與管之間間距應(yīng)20mm，墻面水平橫向開槽的長度不得大于800mm，管放入槽后，每隔0.5m須用管卡固定，底盒四周30cm處，管接頭周邊20cm處須固定。修補要求：槽內(nèi)配管2根及以下時：先用水澆濕管槽，再用高一標號的水泥砂漿修補（砂漿強度等級不低于M10）； 槽內(nèi)配管3根及以上時：先用細混凝土填滿管槽，然后掛好鋼絲網(wǎng)（鋼絲網(wǎng)寬 度要超過管槽兩邊不小于10cm）。水電安裝工程鐵釘固定4.分集水器安裝收口常見問題描述：底部收口粗糙，無標識；安裝不牢固；未帶壓施工；排版均勻，固定牢固標識清晰按要求設(shè)置混凝土坎臺質(zhì)量控制點：地坪施工作業(yè)時應(yīng)帶壓施工；分集水器安裝應(yīng)平直，保證牢

7、固性；每個分水器、集水器上安裝分路不超過八個；混凝土反坎寬不小于200mm ， 高出樓地面完成面不小于50mm，關(guān)注混凝土成型質(zhì)量，增設(shè)標識牌，提升交付觀感。水電安裝工程廚房衛(wèi)生間工程04目錄區(qū)分靠近煙道墻體形狀設(shè)置卸載鋼筋， 每三層卸載，采用植筋方式設(shè)置，降低 后期使用安全風(fēng)險；詳見國家建筑標準設(shè)計圖集16J916-1住宅排氣道（一）P52-P53；如煙風(fēng)道不做包砌直接貼磚，需采用層 層卸載，避免因煙風(fēng)道沉降造成的貼磚 面質(zhì)量問題。廚房、衛(wèi)生間工程1.廚衛(wèi)間風(fēng)道卸載方式合理設(shè)置煙道靠近一字型墻體卸載方式煙道靠近L型墻體卸載方式2.煙風(fēng)道封堵廚房、衛(wèi)生間工程安裝要求：每安裝5層左右，應(yīng)對排氣道

8、接頭處周邊的空隙采用 C25強度等級細石砼分 二次進行澆筑，待強度達到設(shè)計的70%再進行上段安裝。煙道封堵工藝：打鑿混凝土并徹底清理垃圾，控制煙道與砼面間距不小于20mm；采用撐補支模；周邊混凝土潤濕，水泥砂漿（摻防水劑）涂抹；細石混凝土（帶微膨脹）封堵至樓板厚度的2/3，初凝后灌水養(yǎng)護2-3天；清理水和垃圾，水泥砂漿（摻防水劑）二次封堵，控制煙道根部高度初凝后圍蔽，澆水二次養(yǎng)護清除圍蔽混凝土、周邊垃圾，做蔽水試驗。查看試驗結(jié)果并記錄，若無滲漏，進入下道工序，否則，需重新返工。3.同層排水工藝控制常見問題描述：同層排水積水器漏做；同層排水成品保護不到位；過早撕除積水器保護膠條；防水施工前安裝立

9、管（工序倒置）。可調(diào)節(jié)偏心止水節(jié)砌筑管井前做好積水器周邊成品保護同層排水施工工序：1、管件預(yù)埋固定2、鋼筋綁扎 3、砼澆筑4、沉箱 結(jié)構(gòu)閉水試驗5、沉箱清理及找平6、沉箱防水施工7、立管安裝8、沉箱二次閉水試驗9、砌筑管井10、安裝支管11、隱蔽驗收12、去除積水處理器保 護膠條13、沉箱蓋板飾面施工廚房、衛(wèi)生間工程4.衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量把控混凝土樓板澆筑必須隨打隨抹平，基層表面需修補平整、 在四周墻根陰角處抹半徑不小于20mm 小圓角，管線安 裝及地漏、煙風(fēng)道、管根等部位封堵完成，做24小時結(jié)構(gòu) 閉水試驗，發(fā)現(xiàn)滲漏需進行修補并驗收合格；閉水試驗合格后，在管周、管井、地漏、陰角等部位施工 防水

10、附加層。防水附加層材料及做法與地面防水層相同， 防水附加層向墻高和水平方向各延伸250mm；防水層完工后將門口與地漏封堵，進行24小時閉水試驗， 做好閉水試驗觀察記錄，如發(fā)現(xiàn)滲漏及時整改，直至再次 閉水驗收合格。廚房、衛(wèi)生間工程5.衛(wèi)生間管道防水上翻問題描述：區(qū)域多個項目衛(wèi)生間管邊防水未做上翻，不符合圖紙要求。施工要求：衛(wèi)生間防水上翻要求：側(cè)墻及管邊上翻高度為室內(nèi)建筑標高H+200mm（參照圖一），附加層施工同樣參照圖紙（參照圖二）；正確做法參照圖三，確保衛(wèi)生間管道根部無滲漏風(fēng)險。管邊及衛(wèi)生間墻體四周按照要求設(shè)置R角；圖三圖一于洪項目9-2標段圖二R角廚房、衛(wèi)生間工程外墻工程05目錄外墻內(nèi)側(cè)成

11、型效果外墻外側(cè)按要求涂刷防水附加層聚合物防水砂漿填塞封堵問題描述：螺桿孔洞封堵后外墻內(nèi)側(cè)返油；未擴孔、封堵不密實、開裂；防水附加層涂刷厚度不足、透底、破損。質(zhì)量控制點：封堵前先對外墻內(nèi)、外兩側(cè)對拉螺桿孔洞用機械擴孔，并將擴孔部分的PVC管除去，擴孔尺寸為：直徑不小于50mm、深度不小于50mm；內(nèi)外兩側(cè)均采用微膨脹防水砂漿壓實；封堵孔口的外側(cè)涂刷1.5mm厚防水涂膜，直徑為100mm；1.外墻螺桿孔洞封堵施打發(fā)泡時槍口深入洞底外墻工程2.外墻孔洞封堵邊長小于50mm的孔洞采用與穿墻對拉螺桿相同的封堵做法；50mm孔洞尺寸100mm 時，可用干硬性水泥砂漿（添 加防水劑及膨脹劑）參照對拉螺桿封堵

12、做法分次堵塞；當孔 洞100mm 時，采用細石混凝土封堵；所有封堵必須保證 密實；剔除洞口周邊松散部位，清理干凈，并澆水濕潤；采用止水螺桿或套管螺桿支模，并設(shè)置投料口；采用高一級微膨脹混凝土澆筑，振搗密實，待混凝土凝結(jié)后 剔除多余部分；封堵洞口的外側(cè)涂刷1.0mm 厚聚氨酯防水涂膜，涂刷范圍必 須大于孔洞周邊50mm。外墻工程3.保溫板的粘貼控制粘結(jié)劑用量，方齒抹灰刀成約45角刮過，拉出灰條，寬大約5cm。粘結(jié)劑的涂抹面積應(yīng)大于整板面積的40%。粘貼應(yīng)盡量擺正位置，若有所偏差可滑動就位，粘貼應(yīng)輕柔，用工具拍壓緊貼墻面（嚴禁用手拍擊），并使用2米以上靠尺來測量，確保平整，保溫板 粘貼應(yīng)該盡可能靠

13、緊，接縫盡可能小。外墻工程門窗工程06目錄1.外窗填塞、打膠防滲漏做法常見問題描述：塞縫不密實、不連續(xù)，打膠不密實、不順直質(zhì)量控制點：采用發(fā)泡膠塞縫時：在門窗框和洞口縫隙中打發(fā)泡膠，打發(fā)泡膠前應(yīng)先將縫隙清理 干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去，多余的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)?用工具壓入縫隙中，嚴禁固化后用刀片切割；外窗打膠前對墻面進行基層清理，關(guān)注打膠施工工序，外窗打膠要在外墻涂料施工 前完成，嚴禁漏打，打膠應(yīng)連續(xù)、密實、順直，寬窄一致。門窗工程2.入戶門底部灌漿密實入戶門底部采取先灌漿法，灌漿材料采用水泥砂漿，安裝前對門檻底部統(tǒng)一進行灌漿，避免后期施工不易造成底部無法灌實，降低踩踏變形

14、 風(fēng)險。門窗工程屋面工程07目錄標準做法樣板引路煙風(fēng)道反坎隨屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑根部防水加強處理通風(fēng)口設(shè)置百葉擋雨（依據(jù)圖紙）常見問題描述：煙道反坎未隨屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑；振搗不密實，成型質(zhì)量差，高度不足；質(zhì)量控制點：煙風(fēng)道應(yīng)采用吊模施工，隨屋面結(jié)構(gòu)一次性澆 筑，振搗密實確保成型質(zhì)量；泛水高度內(nèi)不允許使用對拉螺桿，關(guān)注防水收 口質(zhì)量。1.出屋面煙風(fēng)道防滲漏做法屋面工程2.屋面防水挑檐做法問題描述：屋面防水上翻后，收頭處理不到位，存在較大滲漏隱患；解決措施：屋面防水上翻頂部參照圖作節(jié)點圖紙做法要求設(shè)置6cm*6cm混凝土挑檐；屋面工程地下室工程08目錄1.地下室后澆帶施工工藝底板后澆帶下部必須設(shè)鋼

15、筋混凝土保護板（寬 度及厚度符合設(shè)計要求），兩邊放坡不大于45度，并在陰陽角處增設(shè)防水附加層；止水鋼板厚度及寬度應(yīng)滿足設(shè)計要求，且搭接 長度20mm，焊縫飽滿，交圈設(shè)置；當后澆帶混凝土需待較長時間才能澆筑時，應(yīng)用砌擋水坎并用木板封閉保護，防止雜物進入；施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清 除并鑿毛；后澆帶位置應(yīng)采用標號高一等級的膨脹混凝土。地下室工程2.地下室外墻穿墻套管防水做法問題描述：地下室外墻穿墻套管部位防水做法不符合要求，存在滲漏隱患；標準做法：地下室外墻穿墻套管防水做法按照圖紙參照圖集10J301地下建筑 防水構(gòu)造的要求執(zhí)行；圖集要求預(yù)埋套管需突出外墻不小于150mm，管邊附加層

16、要求為50*50的要求。地下室工程圖一圖二裝飾工程09目錄1.墻地磚鋪貼工藝要求墻磚離縫鋪貼，預(yù)留縫隙1.5；地磚離縫鋪貼， 預(yù)留縫隙2.0；為有效控制離縫寬度，鋪貼時必須配合塑料十字 卡施工；墻地磚嵌縫必須采用專用填縫劑（禁止采用石灰 粉、石膏粉、干粉），要求填縫飽滿，并用球頭收光，縫深0.5mm，保持光滑；瓷磚接縫高低差采用推插型瓷磚找平器進行控制；裝飾工程球頭十字卡推插型瓷磚找平器2.分集水器處墻體處理問題描述：分集水器背部未處理，原漿壓光交付效果差。解決措施：安裝成品背板，再進行分集水器的加固（參照圖一）貼磚后再進行分集水器的加固（參照圖二）注意前期分集水器與墻體間預(yù)留間距，保證后續(xù)安

17、裝背 板或貼磚間距。裝飾工程圖二圖一分集水器背部未處理，交付效果差衛(wèi)生間門檻磚（石）用防水砂漿濕鋪貼，兩端與門垛的縫隙用防水砂漿填塞密實。門檻底部須做防水處理（砂漿找平層或鋪貼層與門檻交接位置立面需重點做防水處理），防止 水通過門檻底部滲入客廳或房間地面；門垛側(cè)面防水處理高度為200mm（成活面），兩側(cè)外翻200mm，地面向外延伸500mm。門檻磚（石）加寬至衛(wèi)生間內(nèi)側(cè)門框線厚度，兩側(cè)加長至門框線寬度，保證衛(wèi)生間內(nèi)側(cè)門套線 座在門檻磚（石）上（留空2mm），門套與門檻磚（石）縫隙用門框同色防霉膠收口。3.門檻磚（石）濕鋪貼工藝裝飾工程實測實量10目錄1.樓板厚度控制工藝鋼筋三腳架：規(guī)格& 使用： C12 即可， 邊長 500mm的鋼筋三角架，架高即為 板厚；放置間距1.8m，從邊角 至中心均勻放置，如右圖。工藝流程：砼澆筑前放置砼澆筑 過程嚴格控制板面砼澆筑完適時