XX大廈幕墻漏水維修方案

1、XX大廈幕墻漏水維修方案XX大廈幕墻漏水維修方案XX大廈幕墻漏水維修方案資料僅供參考文件編號：2022年4月XX大廈幕墻漏水維修方案版本號： A修改號： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準: 發(fā)布日期： XX大廈幕墻漏水工程問題分析及解決方案石家莊藍鼎幕墻維修有限公司一、漏水原因及處理方法（一）漏水常見原因導致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個：有孔隙存在；有水的存在；有滲水裂縫的壓力差存在。消除一個或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是盡量減少孔隙；二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙;三是減少被浸濕縫隙處的風壓差。1.設計時首先考慮幕墻防水裝置設計構造，運用等壓原理，在幕墻鋁型材上設置等壓

2、腔和特別壓力引入孔，這樣，等壓腔內部壓力通過特別壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內一側，于是有水處沒有風壓力差而有壓差的部位又沒有水，達到防止外部水利用壓力差滲入幕墻的目的，這是積極防水的措施。2.在幕墻鋁型材上開設流向室外的泄水小孔，把通過細小縫隙進入幕墻內部的水收集排出幕墻外，同時排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。3.設計時也可以考慮在玻璃幕墻上設置收集管道和排水管道，將滲入裂隙進入幕墻內部的水收集在一起，通過排水管道通暢地排往室內某一指定的排水孔，這是另一種可靠的治水措施。4.選用優(yōu)質結構硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠

3、，而且要加強檢驗，防止過期使用。選用優(yōu)質浮法玻璃，玻璃必須經邊緣處理，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標準要求。5.注意控制密封膠的使用環(huán)境，嚴禁下雨天露天進行耐候硅酮密封膠施工。結構膠的施工車間要求清潔無塵土，室內溫度不宜高于27(不同品牌的結構膠其使用性能不同，對室內溫度的要求也略有不同)，相對濕度不宜低于50%。6.結構硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前，應先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、松散物和其他臟物清除干凈，注膠后應嵌填密實、表面平整，加強養(yǎng)護，防止手摸、水沖等。7.按規(guī)范要求，玻璃幕墻施工過程中應分層進行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補，中間控制幕墻質量。8.玻璃幕墻的質量檢查，分隱蔽

4、驗收和工程驗收兩類。隱蔽驗收是在鋁型材框架安裝完畢后進行，主要檢驗連接鋼碼的牢固安全程度，檢驗幕墻與主體結構的間隙節(jié)點安裝、伸縮縫安裝等。工程驗收在玻璃幕墻工程完工后進行，為玻璃幕墻的竣工驗收，是分項工程的中間驗收。9.開啟窗應認真檢查是否達到密封程度，配件是否材質優(yōu)良、功能可靠，開啟、關閉是否靈活。10.清潔幕墻時，采用大樓自身的擦窗機。如果由專業(yè)清潔公司清潔，必須有詳細的施工組織方案，不能對幕墻有任何損壞。11.完善竣工驗收資料，移交給有關部門，使用單位應根據使用說明書及時制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計劃與制度。以上幕墻防漏水經驗是通過我們全體幕墻人多次的試驗和設計改進，最終通過各方面的認可和達到

5、各項性能等級的要求，是我們在幕墻工程防漏水方面寶貴的成功經驗。（二）XX大廈漏水情況分析 經分析圖紙，有三處可能漏水：豎向龍骨最頂端。豎向龍骨中空，若頂端密封不嚴，雨水則可能沿其流下，在層間接縫處流出至吊頂。幕墻橫向膠縫處。若橫向膠縫有小孔或打膠不嚴，在雨水猛烈的沖刷下，可能會沿著縫隙或小孔流入。玻璃翼兩側扣板豎向膠縫?？郯逄幑灿袃傻镭Q向膠縫，若有小孔或打膠不嚴，則可能會沿著縫隙或小孔流入。 現場對上述三處進行勘查，發(fā)現：豎向立柱龍骨頂端封堵，其中部分封堵的鋁塑板有下沉、頂蓋與立柱間玻璃膠開裂、或丟失等現象。屋面主體結構女兒墻與玻璃幕墻接縫處，發(fā)現有排水坡度不夠，玻璃與女兒墻鋁板間的玻璃膠開裂

6、等。每層共有三道橫向膠縫，從理論上來說，其漏水概率相同；但現場雨水均從吊頂處流下，另外兩道橫向膠縫處并無漏水痕跡（吊頂處有一道膠縫）。肉眼無法分辨扣板兩側膠縫是否打膠不嚴或有小孔。但在施工時，由于扣板兩側膠縫很小，注膠時有一定困難，且注完膠后，大多并未用刮刀刮實，這樣很容易打膠不嚴或出現小孔。經分析，最可能發(fā)生漏水的地方有：1、玻璃翼兩側扣板處豎向膠縫；2、橫向膠縫； 3、豎向龍骨頂端；4、樓頂玻璃幕墻與女兒墻直接的縫隙。針對以上四個部位，重點清查修補，實施如下：對玻璃翼兩側膠縫檢查，發(fā)現漏膠或膠縫開裂，清理膠縫，重新注膠；檢查橫向膠縫開裂及老化情況，開裂部位重新修補注膠；豎向龍骨頂端全部封堵

7、鋁合金U型扣帽；樓頂女兒墻與玻璃幕墻接縫處，重新打膠，對可能存水部位，用鋁塑板封堵，找坡。施工方案第一章 工程概況及施工條件編制說明 編制說明 本施工方案為XX大廈外墻漏水修補工程的施工組織設計，是規(guī)范和指導該項工程從施工準備到竣工驗收過程的綜合性技術經濟文件，為了該項工程施工全過程中按科學規(guī)律組織規(guī)范施工，有計劃地開展各部分項工程的施工，及時做好各項施工準備工作，保證各種資源和勞動力的及時供應；協(xié)調與各工種之間的時間安排，保證施工的順利進行，按期保質完成施工任務，特制訂本組織設計。 適用范圍 寫字樓外墻漏水修補工程。 編制資料 本施工組織設計參照下列文件資料編制： a.依據現場條件和甲方要求

8、 bXX大廈幕墻圖紙； c.裝飾行業(yè)現行國家標準，施工規(guī)范和本企業(yè)的標準； 修訂與協(xié)商 本施工組織設計由編制單位負責解釋,文中任何項目的修訂由編制單位與有關單位協(xié)商解決,修訂部分應作為附件,并經協(xié)商單位共同簽署,所修訂文件按日期順序與本方案一同裝訂備案。 二、工程內容： 此次施工內容： 對幕墻玻璃膠重新打膠密封。 三、施工環(huán)境與現場條件： 精裝修已經完成，現場已經開始辦公，對成品保護要求較高，同時對施工噪音、場地衛(wèi)生、現場維護有特殊要求。現場已具備裝飾施工條件，且交通便利。 四、工期要求： 依據雙方協(xié)商確定。第二章 施工組織部署 一、施工組織管理機構： 、公司選派技術好、素質高、能力強，精裝修

9、經驗豐富的人員進駐工地。 、為強化管理，項目部下設：計劃調度、工程技術、質量監(jiān)督、 安全監(jiān)督。 二、施工進度計劃及管理 、按照與甲方協(xié)商的日期施工，同事根據大廈的情況及時調整施工日期和施工進度，編制一份施工進度計劃表。 2、每周向甲方匯報施工進度情況，依據大廈物業(yè)要求，及時調整施工方案和進度。 三、勞動力安排 、依據現場情況，及時增減施工人員。 第三章 施工進度計劃 一、施工進度計劃 根據施工計劃表執(zhí)行，如有變動甲乙雙方協(xié)商及時予以調整。第四章 施工準備 一、技術準備 、認真學習施工圖紙，了解施工意圖。二、施工條件準備 為了充分利用工時提高工效，避免開工后造成不必要的停工窩工等現場，應具備以下

10、條件： 、根據外墻施工規(guī)范有關條款施工； 、屬供應的材料及時定貨并有條件按進度要求陸續(xù)進場； 、材料需加工訂貨的成品，半成品根據施工進度計劃逐項落實。 三、施工吊籃1、施工前檢查吊籃工作平臺、限位保險、安全裝置等是否齊全、動作是否靈敏、工作是否可靠，各部件緊固螺栓等是否堅固，如有松動應及時擰緊，尤其注意鋼絲繩固定的部位，還應檢查鋼絲繩是否有斷絲、松股，鋼絲繩垂直無扭轉擴曲狀態(tài)；2、使用吊籃時，吊藍操作者必須熟練掌握本規(guī)程所操作的設備使用說明書內容和要求，達到應知、應會，經培訓考試合格后，方能操作設備；3、吊籃應有專人操作、保養(yǎng)、維護，工作平臺至少有兩名人員方可操作吊籃，應互相配合進行安全操作，

11、工作人員必須系扣安全帶、安全帽4、吊籃使用應符合有關高空作業(yè)規(guī)定，并嚴格按照操作規(guī)程操作；施工時天氣情況不好時，應立即停止施工，如：五級以上風力、下雪、雷雨天等；第五章 施工技術組織措施 一、工期保證措施 、按照施工組織設計做的人力配備、工具裝備、工程用料等一切準備工作，保證精裝修施工隊伍按期進入現場開工。 、明確施工任務，熟悉施工圖紙及時做好同總包單位的工程交接工作，保證施工順利進行。 、根據本裝飾施工進度和業(yè)主要求的日歷工期編制可行的施工進度計劃，嚴格掌握關健工序的工期，分段分層組織交叉流水作業(yè)，施工進入中期時安排上班作業(yè)，以保證工期。 、安排可進行場外加工的基礎上進行場外加工、制作。 、

12、發(fā)現與租戶活動安排沖突時，及時通知甲方。 、針對工程特點，采用分段考慮流水施工方法，減少技術間歇對主要基礎上集中力量，突擊重點，加快施工進度。 、利用微機推行全面計劃管理，配合控制總工程進度，建立主要形象進度控制關，運用網絡計劃跟蹤技術和動態(tài)管理方法，做到月保旬，旬保周，堅持月平衡，周調度，確?？傔M度計劃實施。 二、質量保證措施 、加強全面質量管理教育，實施“三全“管理，樹立“質量第一、服務用戶“的質量意識，并實行優(yōu)質優(yōu)價，獎懲分明，實行質量問題一票否決制。 、嚴格按照施工圖紙，工藝規(guī)程以及有著操作規(guī)程進行操作，并實行三級質檢，工序交接有自檢互檢記錄，施工隱蔽工程分項有專職質檢人員及甲方代表委

13、托人以及臨時簽證方可進入下道工序。 、做好材料、半成品、成品材料的檢驗工作，所有材料均有合格證件，不合格的材料不得進入施工現場，材料保管人員拒收“三無”產品。 、經常掌握質量動態(tài)，發(fā)現問題要分析原因，分清責任及時處理，把事故消滅在萌牙狀態(tài)。 、服從甲方指派人員的安排。 、嚴格執(zhí)行自檢及填寫資料準確的試驗報告，保證完整的資料檔案，以便隨時檢查核對。三、環(huán)境保護措施 、材料隨進隨卸，按規(guī)定堆放，保護現場整潔。 、對當天沒有完成的工作面，用專業(yè)的圍擋設施對現場實施維護，同時保證美觀要求。 、在工程進行期間，必須經常地消除一切因完成所負責工程引致之垃圾，廢棄物料等，垃圾及廢物及時收集堆放于垃圾場或指定

14、地點。 、防止施工噪音污染，盡量減少施工噪音，對電刨，電鋸等機械盡可能安裝在避音的位置。 四、現場文明施工管理 、嚴格按甲方平面規(guī)劃布置臨時建筑和施工機具、堆放材料，成品半成品，埋設臨時管線和電路，未經審批不得任意變更。 、嚴格按程序組織施工，以正確有施工程序，協(xié)調和平衡精裝修與安裝，內部與外部關系，保證工程緊張有序的順利進行。 、經常保持施工現場的整潔，平整好道路暢通，照明充足無長明燈和路障，經常清理作業(yè)現場的垃圾，保持工完場清。 、閑雜人員不得進入已精裝完成的現場，其它專業(yè)施工人員進入須持有總承包簽發(fā)的入場證，方可進入。 、做好成品保護，采取圍檔，設專人看守，嚴格按照施工文明條例施工，遵守

15、業(yè)主，甲方要求的各項文明施工制度第六章 施工安全防護一、專人安全負責 施工部位和時間與物業(yè)協(xié)商確定后，施工負責人提前到施工地點，施工周邊勘查，提前發(fā)現易出現施工安全隱患部位，做好施工前的準備工作，同時對施工人員進行提前督促和培訓 。二、建立嚴格的施工制度：1、施工人員在工作區(qū)施工，必須佩戴物業(yè)統(tǒng)一辦理的施工人員通行證件，做 到一人一證，現場負責人，施工前檢查證件，絕不允許他人頂替施工作業(yè)； 2、在工作區(qū)內禁止吸煙；施工人員，必須穿著整齊，嚴禁穿拖鞋、短褲等作業(yè)； 3、施工隊伍進場前必須對全體人員進行三級生產安全，規(guī)章制度教育，安全知識教育，簽訂安全協(xié)議，對工人進行安全交底。特殊工種必須經過培訓

16、，持證上崗。每月召開一次全體員工會議，建立安全生產檢查制度，貫徹公司安全規(guī)章制度，實行鮮明的獎罰制度。 4、 施工期間，現場設立專職安全人員，負責與物業(yè)保安人員，對施工區(qū)域安三、全隔離，檢查施工設備。第七章 吊籃使用注意事項1、施工人員進場施工必須服裝整齊統(tǒng)一，安全帽、安全帶、工具袋等勞保用品齊全，持證上崗；2、使用吊籃時，吊藍操作者必須熟練掌握本規(guī)程所操作的設備使用說明書內容和要求，達到應知、應會，經培訓考試合格后，方能操作設備；3、吊籃應有專人操作、保養(yǎng)、維護，工作平臺至少有兩名人員方可操作吊籃，應互相配合進行安全操作，工作人員必須系扣安全帶、安全帽；4、工作前必須檢查工作平臺、限位保險、安全裝置等是否齊全、動作是否靈敏、工作是否可靠，各部件緊固螺栓等是否堅固，如有松動應及時擰緊，尤其注意鋼絲繩固定的部位，還應檢查鋼絲繩是否有斷絲、松股，鋼絲繩垂直無扭轉擴曲狀態(tài)；5、吊籃使用應符合有