淺談房屋租賃存在的問(wèn)題及見(jiàn)解

1、- 淺談房屋租賃存在的問(wèn)題及見(jiàn)解房屋租賃的出現(xiàn)給這部分人帶來(lái)了佳音。但是,在房屋租賃過(guò)程中卻存在不少的問(wèn)題。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房屋租賃;出租人；承租人；合同房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中重要的一種交易形式，隨著改革開(kāi)放的不斷深化, 中日漸活躍,房屋租賃的發(fā)展對(duì)于開(kāi)放搞活,轉(zhuǎn)換企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制,發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)， 改善人民群眾的居住條件，都起到了積極的作用.然而，在房屋租賃的過(guò)程中存法律糾紛的一系列問(wèn)題。本文將對(duì)房屋租賃過(guò)程中存在的問(wèn)題作一一的分析。問(wèn)題一：房屋租賃的租金不夠科學(xué)(1)產(chǎn)生的原因其一,物業(yè)的管理不夠科學(xué)，對(duì)不同經(jīng)營(yíng)方式下的租金沒(méi)有定下標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格； 其二，市場(chǎng)的調(diào)研工作存在偏差，不夠細(xì)致，對(duì)市場(chǎng)的把握

2、程度低；其三，個(gè)人出租房屋時(shí)，都是按著自己的意思定下的出租房屋租金，沒(méi)有科學(xué)的依據(jù).風(fēng)險(xiǎn)及危害其一，合同的正常履行存在紕漏，當(dāng)租金過(guò)高時(shí)，對(duì)承租人難以承當(dāng)，而當(dāng)采取的措施a產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)及公司所屬一下的子公司的經(jīng)營(yíng)方式及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定；c、提高市場(chǎng)的調(diào)研水平;d、認(rèn)真研究承租人對(duì)房屋態(tài)度的趨向,好在洽談合同的時(shí)候方便些，提高合同的價(jià)值所在。問(wèn)題二：房屋租賃合同違約責(zé)任不夠明確產(chǎn)生的原因風(fēng)險(xiǎn)及危害其一,不利于租賃雙方履行責(zé)任意識(shí)的強(qiáng)化，在發(fā)生違約的時(shí)候，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)障出租人和承租人對(duì)債權(quán)及債務(wù)的履行,違約的情況有很多，則對(duì)不同的違約情執(zhí)埋下隱患.（3)采取的措施a、應(yīng)該借鑒專業(yè)的合同中違約責(zé)任條款的示范

3、文本;b、向?qū)I(yè)人士進(jìn)行關(guān)于違約責(zé)任透徹的咨詢；c、應(yīng)該明確規(guī)定在房屋租賃過(guò)程中，對(duì)違約責(zé)任得明確，對(duì)影響租金的收繳及對(duì)不正當(dāng)使用房屋,不及時(shí)履行各自的責(zé)任義務(wù)的，在違約責(zé)任中明確規(guī)定出來(lái)，從而保證雙方所應(yīng)享有的權(quán)力.問(wèn)題三：房屋租賃過(guò)程中對(duì)承租人審查不嚴(yán)(1）產(chǎn)生的原因其一，出租人為了把房屋較快的出租出去，急于經(jīng)營(yíng)，對(duì)承租人的要求低, (2)風(fēng)險(xiǎn)及危害不必要的損失，或是資金的損失，或是房屋折舊的損失;其二，不利于房屋租賃合同的正常履行,在房屋租賃過(guò)程中出現(xiàn)什么紕漏，產(chǎn)生的糾紛會(huì)較大；其三， 麻煩。采取的措施a加擔(dān)保的條件等；b、出租人或企業(yè)進(jìn)行房屋租賃的過(guò)程必須遵循房屋租賃流程來(lái)辦理,不能有

4、特殊情況,比如：經(jīng)熟人介紹；c、出租人或企業(yè)的從業(yè)人員必須問(wèn)題四：房屋租賃的租期過(guò)長(zhǎng)（1)產(chǎn)生的原因其一，出租人為了追求穩(wěn)定的租金收入,而自己簡(jiǎn)化了出租的標(biāo)準(zhǔn)化程序， 9687不法分子圖的是可以長(zhǎng)期租房屋,便可使用期間轉(zhuǎn)租，從而賺取回扣.風(fēng)險(xiǎn)及危害租人違約，只好按合同辦事；其二,承租人在房屋長(zhǎng)期使用過(guò)程中可能會(huì)對(duì)房子轉(zhuǎn)租，給出租人會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩；其四,容易對(duì)房屋的返還狀態(tài)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí), 不利于保護(hù)雙發(fā)的合法權(quán)益。采取的措施a、通過(guò)有關(guān)部門進(jìn)行約束租期過(guò)長(zhǎng)的房屋出租，像將要開(kāi)發(fā)的地區(qū)、將要上教育他們，不得將房屋出租過(guò)長(zhǎng)；c、對(duì)于企業(yè)的出租房屋，得從他們的管理行限定意識(shí).問(wèn)題五：房屋租賃過(guò)程中對(duì)租

5、賃合同履行監(jiān)管不到位（1）產(chǎn)生的原因不必要的麻煩,從而給雙方在后續(xù)的租賃過(guò)程中帶來(lái)許多的爭(zhēng)執(zhí)、麻煩；其二， 在房屋租賃的過(guò)程中，出租人有時(shí)不好履行對(duì)房屋的出租費(fèi)收取,出租人的操作行合同方面不是很好。(2)風(fēng)險(xiǎn)及危害在房屋租賃過(guò)程中，收取租賃租金時(shí)可能會(huì)帶來(lái)不必要的爭(zhēng)執(zhí)；其三,房屋出租后,承租人可能對(duì)房屋造成不可抗力因素,例如：承租人隨意更改房屋的使用性 質(zhì)、更改房屋電線的路徑等等。（3）采取的措施a、加強(qiáng)專業(yè)培訓(xùn)力度,特別是從業(yè)人員，針對(duì)性的進(jìn)行培訓(xùn),不能忽視合同b是無(wú)法上門去培訓(xùn)了，但是可以利用媒體、電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等進(jìn)行有關(guān)的意識(shí)傳播；c、形成以業(yè)務(wù)部門、財(cái)務(wù)部門和監(jiān)督部門的業(yè)務(wù)工作流程，

6、對(duì)房屋租賃的合同履行過(guò)程中的問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)和解決.問(wèn)題六：出租人的義務(wù)責(zé)任履行不到位（1)產(chǎn)生的原因（2)風(fēng)險(xiǎn)及危害隨意改變房屋的使用功能;其二，出租人不及時(shí)對(duì)合同的履行中出現(xiàn)的不正常信息進(jìn)行掌握;其三，承租人在房屋里可能進(jìn)行非法活動(dòng)，會(huì)給承租人帶來(lái)不必要麻煩。（3）采取的措施a、在房屋租賃合同中必須增加房屋出租人的監(jiān)督義務(wù)條款，這樣才有法律效應(yīng)，可以履行該有的法律義務(wù)及責(zé)任；b、制定相應(yīng)的管理制度，明確出租人來(lái)的房屋里進(jìn)行非法活動(dòng),是否危害到房屋的整體構(gòu)造基本要求等.在租期滿后收回出租的房屋，其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使 用，并定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，保障承租人的正常使用。承租人的權(quán)的知識(shí)和加強(qiáng)實(shí)踐的探索，實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)要互相分享