工程合同管理案例分析

1、第10章 工程合同管理 案例分析10.1.1背背景某施工單單位根據(jù)據(jù)領(lǐng)取的的某2000m2兩層廠房房工程項(xiàng)項(xiàng)目招標(biāo)標(biāo)文件和和全套施施工圖紙紙，采用用低報(bào)價(jià)價(jià)策略編編制了投投標(biāo)文件件，并獲獲得中標(biāo)標(biāo)。該施施工單位位(乙方方)于某某年某月月某日與與建設(shè)單單位(甲甲方)簽簽訂了該該工程項(xiàng)項(xiàng)目的固固定總價(jià)價(jià)合同，工期為為8個(gè)月月。案例一10.1.1背背景景甲方在乙乙方進(jìn)人人施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)后，因資金金緊缺，無(wú)法如如期支才才付工程程款，口口頭要求求乙方暫暫停施工工一個(gè)月月。乙方方亦口頭頭答應(yīng)。工程按合合同規(guī)定定期限驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)，甲方發(fā)發(fā)現(xiàn)工程程質(zhì)量有有問(wèn)題，要求返返工，兩個(gè)月后后，返工工完畢。結(jié)算時(shí)甲甲方認(rèn)為為乙

2、方遲遲延交付付工程，應(yīng)按合合同約定定償付逾逾期違約約金。乙乙方認(rèn)為為臨時(shí)停停工是甲甲方要求求的。案例一10.1.1背背景景乙方為搶搶工期，加快施施工進(jìn)度度才出現(xiàn)現(xiàn)了質(zhì)量量問(wèn)題，因此遲遲延交付付的責(zé)任任不在乙乙方。甲方則認(rèn)認(rèn)為臨時(shí)時(shí)停工和和不順延延工期是是當(dāng)時(shí)乙乙方答應(yīng)應(yīng)的。乙乙方應(yīng)履履行承諾諾，承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。案例一10.1.2問(wèn)問(wèn)題題1.該工工程采用用固定總總價(jià)合同同是否合合適？試試說(shuō)明理理由。2.該施施工合同同的變更更形式是是否妥當(dāng)當(dāng)？試說(shuō)說(shuō)明理由由。此合合同爭(zhēng)議議規(guī)范應(yīng)應(yīng)如何處處理？ 案例一10.1.3分分析析要點(diǎn)本案例主主要考核核建設(shè)工工程施工工合同的的類型及及其適用用性，解解決合同

3、同爭(zhēng)議的的法律依依據(jù)。財(cái)政部、建設(shè)部部關(guān)于印印發(fā)建建設(shè)工程程價(jià)款結(jié)結(jié)算暫行行辦法的通知知(財(cái)建建2004369號(hào))規(guī)規(guī)定，建建設(shè)工程程施工合合同以計(jì)計(jì)價(jià)方式式不同可可分為:固定總總價(jià)合同同、固定定單價(jià)合合同、可可調(diào)價(jià)格格合同。法律法規(guī)規(guī)文件，對(duì)建設(shè)設(shè)工程合合同形式式和工程程索賠的的處理程程序以及及民事權(quán)權(quán)利訴訟訟時(shí)效期期的規(guī)定定。案例一10.1.4答答案1.該工工程采用用固定總總價(jià)合同同是否合合適？試試說(shuō)明理理由。答:合適。因因?yàn)樵摴すこ添?xiàng)目目有全套套施工圖圖紙，工工程量能能夠較準(zhǔn)準(zhǔn)確計(jì)算算，規(guī)模模不大，工期較較短，技技術(shù)不太太復(fù)雜，合同總總價(jià)較低低且風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)不大，故采用用固定總總價(jià)合同同是合適

4、適的。案例一10.1.4答答案2、該施工合合同的變變更形式式是否妥妥當(dāng)？試試說(shuō)明理理由。此此合同爭(zhēng)爭(zhēng)議按規(guī)范應(yīng)如如何處理理？答:(1)該施施工合同同的變更更形式不不妥當(dāng)。因?yàn)楦鶕?jù)據(jù)合同同法和和建設(shè)設(shè)工程施施工合同同(示范范文本)的有有關(guān)規(guī)定定，建設(shè)設(shè)工程合合同應(yīng)當(dāng)當(dāng)采取書書面形式式。合同同變更是是對(duì)合同同的補(bǔ)充充和更改改，亦應(yīng)應(yīng)當(dāng)采取取書面形形式：在在應(yīng)急情情況下，可采取取口頭形形式，但但事后應(yīng)應(yīng)以書面面形式予予以確認(rèn)認(rèn)。否則則，在合合同雙方方對(duì)合同同變更內(nèi)內(nèi)容有爭(zhēng)爭(zhēng)議時(shí)，因口頭頭形式協(xié)協(xié)議很難難舉證，只能以以書面協(xié)協(xié)議約定定的內(nèi)容容為準(zhǔn)。案例一10.1.4答答案(2)此此合同爭(zhēng)爭(zhēng)議依據(jù)據(jù)合同

5、法法律規(guī)范范處理如如下：1）在甲甲方承認(rèn)認(rèn)因資金金緊缺，無(wú)法如期期支付工工程款，要求乙乙方暫停停施工一一個(gè)月的的前提下下，甲方方應(yīng)對(duì)停停工承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，賠償乙乙方停工工一個(gè)月月的實(shí)際際經(jīng)濟(jì)損損失，工工期順延延一個(gè)月月。因?yàn)闉樵谑┕すて陂g，甲方因因資金緊緊缺未能能及時(shí)支支付工程程款，并并要求乙乙方停工工一個(gè)月月，此時(shí)時(shí)乙方應(yīng)應(yīng)享有索索賠權(quán)。乙方雖雖然未按按規(guī)定程程序及時(shí)時(shí)提出索索賠，喪喪失了索索賠權(quán)，但是根根據(jù)民民法通則則之規(guī)規(guī)定，在在民事權(quán)利利訴訟時(shí)時(shí)效期(2年)內(nèi)，仍享有有要求甲甲方承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任的權(quán)權(quán)利。2）乙方方應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題題引起的的返工費(fèi)費(fèi)用，并支付付逾期交交工一個(gè)個(gè)月的違違約

6、金。因?yàn)楣すこ藤|(zhì)量量問(wèn)題和和逾期交交付工程程的責(zé)任任在乙方方。案例一10.2.1背背景景某建設(shè)單單位(甲甲方)擬擬建造一一棟3600的職工工住宅樓樓，采用用工程量量清單招招標(biāo)方式式由某施施工單位位(乙方方)承建建。甲乙乙雙方簽簽訂的施施工合同同摘要如如下：案例二10.2.1背背景景一、協(xié)議議書中的的部分條條款本協(xié)議書書與下列列文件一一起構(gòu)成成合同文文件(l)中中標(biāo)通知知書；(2)投投標(biāo)函及及投標(biāo)函函附錄；(3)專用合合同條款款；(4)通用用合同條條款；(5)技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和要求求；(6)圖紙紙；(7)已標(biāo)標(biāo)價(jià)工程程量清單單；(8)其他他合同文文件。上述文文件互相相補(bǔ)充和和解釋，如有不不明確或或不

7、一致致之處，以合同同約定在在先者為為準(zhǔn)。案例二10.2.1背背景景承包人項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理：在開開工前由由承包人人采用內(nèi)內(nèi)部競(jìng)聘聘方式確確定。答：承包包人在開開工前釆釆用內(nèi)部部競(jìng)聘方方式確定定項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理不妥妥。應(yīng)明明確為投投標(biāo)文件件中載明的項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理。如如果項(xiàng)目目經(jīng)理人人選發(fā)生生變動(dòng)，應(yīng)該征征得監(jiān)理理人和（或）甲甲方同意意。 案例二10.2.1背背景景工程質(zhì)量量：甲方方規(guī)定的的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。答：工程程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為甲甲方規(guī)定定的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)不不妥。本本工程是是住宅樓樓工程，目前對(duì)對(duì)該類工工程尚不不存在其其他可以以明示的的企業(yè)或或行業(yè)的的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。因因此，不不應(yīng)以甲甲方規(guī)定定的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)作作為該工工程的質(zhì)

8、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，而應(yīng)應(yīng)以建筑工工程施工工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2013）中規(guī)定的的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)作為為該工程程的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)。案例二10.2.1背背景景二、專用用條款中中有關(guān)合合同價(jià)款款的條款款本合同價(jià)價(jià)款采用用總價(jià)合同同方式確定定，除如下約約定外，合同價(jià)價(jià)款不得得調(diào)整。(1)當(dāng)當(dāng)工程量量清單項(xiàng)項(xiàng)目工程程量的變變化幅度度在10%以內(nèi)內(nèi)時(shí)，其其綜合單單價(jià)不作作調(diào)整，執(zhí)行原原有綜合合單價(jià)。(2)當(dāng)當(dāng)工程量量清單項(xiàng)項(xiàng)目工程程量的變變化幅度度在10%以外外，且其其影響分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)超過(guò)0.1%時(shí)，其其綜合單單價(jià)以及及對(duì)應(yīng)的的措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)可可作調(diào)整整。調(diào)整整方法為為：由上上述監(jiān)理理人對(duì)增增加

9、的工工程量或或減少后后剩余的的工程量量測(cè)算出出新的綜綜合單價(jià)價(jià)和措施施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)，經(jīng)發(fā)發(fā)包人確確認(rèn)后調(diào)調(diào)整。案例二10.2.1背背景景(3)當(dāng)材料價(jià)價(jià)格上漲漲超過(guò)5%、機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)上漲漲超過(guò)10%時(shí)時(shí)，可以以調(diào)整。調(diào)整方方法為：按實(shí)際際市場(chǎng)價(jià)價(jià)格調(diào)整整。(二)合同價(jià)款款的支付付(1)工程預(yù)付付款：于于開工之之日支付付合同總總價(jià)的10%作作為預(yù)付付款。工工程實(shí)施施后，預(yù)預(yù)付款從從工程后后期進(jìn)度度款中扣扣回。(2)工程進(jìn)度度款:基基礎(chǔ)工程程完成后后，支付付合同總總價(jià)的10%；主體結(jié)結(jié)構(gòu)三層層完成后后，支付付合司總總價(jià)的20%；案例二10.2.1背背景景主體結(jié)構(gòu)構(gòu)全部封封頂后，支付合合同總價(jià)價(jià)的20

10、%；工工程基本竣工工時(shí)，支付付合同總總價(jià)的30%。為確保保工程如如期竣工工，乙方方不得因因甲方資資金的暫暫時(shí)不到到位而停停工和拖拖延工期期。(3)竣工結(jié)算算：工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收后，進(jìn)行竣竣工結(jié)算算。結(jié)算算時(shí)按全全部工程程造價(jià)的的3%扣扣留工程程質(zhì)量保保證金。在保修修期(50年)滿后，質(zhì)量保保證金及及其利息息扣除己己支出費(fèi)費(fèi)用后的的剩余部部分退還還給乙方方。案例二2、調(diào)價(jià)因因素的分分類以風(fēng)險(xiǎn)分分擔(dān)為原原則17合同價(jià)款款調(diào)整因素案例二10.2.4答答 案(5)工程預(yù)付款的比例和時(shí)間不妥。建設(shè)工工程工程程量清單單計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范（GB50500-2013）相關(guān)規(guī)定：10.1.1承承包人人應(yīng)將預(yù)付款專專用于合

11、合同工程程。10.1.2包工包料料工程的的預(yù)付款款的支付付比例不不得低于合同同金額（扣除暫暫列金額額）的10%。不宜高于合同同金額（扣除暫暫列金額額）的30%。案例二10.1.3承包人應(yīng)應(yīng)在簽訂訂合同或或向發(fā)包包人提供供與預(yù)付付款等額額的預(yù)付付款保函函（如有有）后向向發(fā)包人人提交預(yù)預(yù)付款支支付申請(qǐng)請(qǐng)。10.1.4發(fā)包人應(yīng)應(yīng)對(duì)在收收到支付付申請(qǐng)的的7天內(nèi)內(nèi)進(jìn)行核核實(shí)后向向承包人人發(fā)出預(yù)預(yù)付款支支付證書書，并在在簽發(fā)支支付證書書后的7天內(nèi)向向承包人人支付預(yù)預(yù)付款。10.1.5發(fā)包人沒(méi)沒(méi)有按時(shí)時(shí)支付預(yù)預(yù)付款的的，承包包人可催催告發(fā)包包人支付付；發(fā)包包人在付付款期滿滿后的7天內(nèi)仍仍未支付付的，承承包人

12、可可在付款款期滿后后的第8天起暫暫停施工工。發(fā)包包人應(yīng)承承擔(dān)由此此增加的的費(fèi)用和和（或）延誤的的工期，并向承承包人支支付合理理利潤(rùn)。案例二10.2.4答答 案(6)工程價(jià)款款支付條條款約定定不妥。“基本竣竣工時(shí)間間”不明明確，應(yīng)應(yīng)修訂為為具體明明確的時(shí)時(shí)間；“乙方不不得因甲甲方資金金的暫時(shí)時(shí)不到位位而停工工和拖延延工期”條款顯顯失公平平，應(yīng)說(shuō)說(shuō)明甲方方資金不不到位在在什么期期限內(nèi)乙乙方不得得停工和和拖延工工期，逾逾期支付付的利息息如何計(jì)計(jì)算。案例二10.2.4答答 案(7)工程質(zhì)量量保證金金返還時(shí)時(shí)間不妥妥。根據(jù)建設(shè)設(shè)部、財(cái)財(cái)政部頒頒布的關(guān)于印印發(fā)建建設(shè)工程程質(zhì)量保保證金管管理暫行行辦法的的通

13、知建質(zhì)質(zhì)(2005) 7號(hào)號(hào)的規(guī)規(guī)定，在在施工合合同中雙雙方約定定的工程程質(zhì)量保保證金保保留時(shí)間間應(yīng)為6個(gè)月、12個(gè)個(gè)月或24個(gè)月月。保留留時(shí)間應(yīng)應(yīng)從工程程通過(guò)竣竣（交）工驗(yàn)收收之日算算起。(8)質(zhì)質(zhì)量保修修期（50）年年不妥。應(yīng)按建建設(shè)工程程質(zhì)量管管理?xiàng)l例例的有有關(guān)規(guī)定定進(jìn)行修修改。案例二10.2.1背背景景(三)補(bǔ)充協(xié)議議條款在上述施施工合同同協(xié)議條條款簽訂訂后，甲甲乙雙方方又接著著簽訂了了補(bǔ)充施施工合同同協(xié)議條條款。摘摘要如如下：補(bǔ)1.木門窗均均用水曲曲柳板包包門窗套套；補(bǔ)2.鋁合金窗窗90系系列改用用42型型系列某某鋁合金金廠產(chǎn)品品；補(bǔ)3.挑陽(yáng)臺(tái)均均釆用42型系系列某鋁鋁合金廠廠鋁合金

14、金窗封閉閉。案例二10.2.4答答 案(9)補(bǔ)補(bǔ)充施工工合同協(xié)協(xié)議條款款不妥。在補(bǔ)充協(xié)協(xié)議中，不僅要要補(bǔ)充工工程內(nèi)容容，而且且要說(shuō)明明工期和和合同價(jià)價(jià)款是否否需要調(diào)調(diào)整，若若需調(diào)整整則如何何調(diào)整。 案例二10.2.2問(wèn)問(wèn)題1.按計(jì)價(jià)方方式不同同，建設(shè)設(shè)工程施施工合同同分為哪哪些類型型？對(duì)實(shí)實(shí)行工程程量清單單計(jì)價(jià)的的工程，適宜釆釆用何種種類型？本案例例釆用總總價(jià)合同同方式是是否違法法？2.該該合同簽簽訂的條條款有哪哪些不妥妥當(dāng)之處處？應(yīng)如如何修改改？3對(duì)合合同中未未規(guī)定的的承包商商義務(wù)，合同實(shí)實(shí)施過(guò)程程中又必必須進(jìn)行行的工程程內(nèi)容，承包商商應(yīng)如何何處理？案例二10.2.3分分析析要點(diǎn)本案例為為根

15、據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施施工招標(biāo)標(biāo)文件2007版版）的合同條款款及格式式和建設(shè)設(shè)工程工工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范GB50500-2013中有關(guān)關(guān)工程合同價(jià)款款的規(guī)定定、支付付、調(diào)整整的內(nèi)容容設(shè)計(jì)的的案例主要涉及及：建設(shè)工工程施工工合同計(jì)計(jì)價(jià)方式式：合同同條款簽簽訂中易易發(fā)生爭(zhēng)爭(zhēng)議的若若干問(wèn)題題；施工工過(guò)程中中出現(xiàn)合合同未規(guī)規(guī)定的承承包商義義務(wù)，但但又必須須進(jìn)行的的工程內(nèi)內(nèi)容，承承包商應(yīng)應(yīng)如何處處理，以以及根據(jù)據(jù)建設(shè)部部、財(cái)政政部頒布布的關(guān)關(guān)于印發(fā)發(fā)建設(shè)設(shè)丁程質(zhì)質(zhì)量保證證金管理理暫行辦辦法的的通知建質(zhì)質(zhì)(2005) 7號(hào)號(hào)的規(guī)規(guī)定，處處理工程程質(zhì)量保保證僉返返還問(wèn)題題。案例二10.2.4答答 案問(wèn)題1答：按計(jì)計(jì)價(jià)方

16、式式不同，建設(shè)工工程施工工合同分分為：（1）總總價(jià)合同同；（2）單價(jià)價(jià)合同；（3）成本加加酬金合合同。根據(jù)建建設(shè)工程程工程量量清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范范GB50500-2013的規(guī)定定，對(duì)實(shí)實(shí)行工程程量清單單計(jì)價(jià)的的工程，宜釆用用單價(jià)合合同方式式。本案例所所涉及的的是一般般住宅工工程，且且工程規(guī)規(guī)模不大大，可以以采用總總價(jià)合同同方式，并不違違法，因?yàn)榻ㄔO(shè)工工程工程程量清單單計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范GB50500-2013并未強(qiáng)強(qiáng)制性規(guī)規(guī)定采用用單價(jià)合合同方式式。案例二10.2.4答答 案問(wèn)題3答：首先先應(yīng)及吋吋與甲方方協(xié)商，確認(rèn)該該部分工工程內(nèi)容容是否由由乙方完完成。如如果需要要由乙方方完成，則應(yīng)與與甲方商商簽補(bǔ)充充

17、合同條條款，就就該部分分工程內(nèi)內(nèi)容明確確雙方各各自的權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)，并對(duì)對(duì)工程計(jì)計(jì)劃做出出相應(yīng)的的調(diào)整；如果由其他承包包商完成成，乙方方也要與與甲方就就該部分分工程內(nèi)內(nèi)容的協(xié)協(xié)作配合合條件及及相應(yīng)的的費(fèi)用等等問(wèn)題達(dá)達(dá)成一致致意見，以保證證工程的的順利進(jìn)進(jìn)行。案例二10.3.1背背景景某施工單單位（乙乙方）與與某建設(shè)設(shè)單位（甲方）簽訂了了某項(xiàng)工工業(yè)建筑筑的地基基處理與與基礎(chǔ)工工程施工工合同。由于工工程量無(wú)無(wú)法準(zhǔn)確確確定，根據(jù)施施工合同同專用條條款的規(guī)規(guī)定，按按施工圖圖預(yù)算方方式計(jì)價(jià)價(jià)，乙方方必須嚴(yán)嚴(yán)格按照照施工圖圖及施工工合同規(guī)規(guī)定的內(nèi)內(nèi)容及技技術(shù)要求求施工。乙方的的分項(xiàng)工工程首先先向監(jiān)現(xiàn)現(xiàn)工程師

18、師申請(qǐng)質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收收，取得得質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收合格格文件后后，向造造價(jià)工程程師提出出計(jì)量申申清和支支付工程程款。工工程開前前，乙方方提交了了施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)并得到到批準(zhǔn)。案例三10.3.2問(wèn)問(wèn)題題1.在工程施施工過(guò)程程中，連連進(jìn)行到到施工圖圖所規(guī)定定的處理理范圍邊邊緣時(shí)，乙方在在取得在在場(chǎng)的監(jiān)監(jiān)理工程程師認(rèn)可可的情況況下，為了使夯夯擊質(zhì)量量得到保保證，將將夯擊范范圍適當(dāng)當(dāng)擴(kuò)大。施工完成成后，乙乙方將擴(kuò)擴(kuò)大范圍內(nèi)的施工工工程量向造價(jià)工工程師提提出計(jì)量量付款的的要求，但遭到到拒絕。試問(wèn)造造價(jià)工程程師拒絕絕承包商商的要求求合理否否？為什什么？案例三10.3.4答答 案答：造價(jià)價(jià)工程師師的拒絕絕合理。其原因因：

19、該部分的的工程量量超出了了施工圖圖的要求求，一般般的講，也就超超出了工工程合同同約定的的工程范范圍。對(duì)對(duì)該部分分的工程程量，監(jiān)監(jiān)理工程程師可以以認(rèn)為是是承包商商的保證證施工質(zhì)質(zhì)量的技技術(shù)措施施，一般般在業(yè)主主沒(méi)有批批準(zhǔn)追加加相應(yīng)費(fèi)費(fèi)用的情情況下，技術(shù)措措施費(fèi)用用應(yīng)由乙乙方自己己承擔(dān)。案例三10.3.2問(wèn)問(wèn)題題2.在工程施施工過(guò)程程中，乙乙方根據(jù)據(jù)監(jiān)理工工程師指指示就部部分工程程進(jìn)行了了變更施施工。試試問(wèn)工程程變更部分分合同價(jià)價(jià)款應(yīng)根據(jù)什什么原則則確定？ 案例三10.3.4答答 案答：工程程變更價(jià)價(jià)款的確確定原則則：a.已已標(biāo)價(jià)工工程量清清單或預(yù)預(yù)算書有有相同項(xiàng)項(xiàng)目的，按照相相同項(xiàng)目目單價(jià)認(rèn)認(rèn)定

20、；b.已已標(biāo)價(jià)工工程量清清單或預(yù)預(yù)算書中中無(wú)相同同項(xiàng)目，但有類類似項(xiàng)目目的，參參照類似似項(xiàng)目的的單價(jià)認(rèn)認(rèn)定；c.變變更導(dǎo)致致實(shí)際完完成的變變更工程程量與已已標(biāo)價(jià)工工程量清清單或預(yù)預(yù)算書中中列明的的該項(xiàng)目目工程量量的變化化幅度超超過(guò)15%的，或已標(biāo)標(biāo)價(jià)工程程量清單單或預(yù)算算書中無(wú)無(wú)相同項(xiàng)項(xiàng)目及類類似項(xiàng)目目單價(jià)的的，按照照合理的的成本與與利潤(rùn)構(gòu)構(gòu)成的原原則，由由合同當(dāng)當(dāng)事人【商定或或確定】變更工工作的單單價(jià)。案例三10.3.2問(wèn)問(wèn)題題3.在開挖土土方過(guò)程程中，有有兩項(xiàng)重重大事件件使工期期發(fā)生較較大的拖拖延：一一是土方方開挖時(shí)時(shí)遇到了了一些工工程地質(zhì)勘探探?jīng)]有探探明的孤孤石，排除孤孤石拖延延了一定定

21、的時(shí)間間。 案例三10.3.2問(wèn)問(wèn) 題3.二是施工過(guò)程程中遇到到數(shù)天季季節(jié)性大大雨后又又轉(zhuǎn)為特特大暴雨雨引起山洪暴發(fā)發(fā)，造成現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)時(shí)道路、管網(wǎng)和和甲乙方方施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)辦公公用房等等設(shè)施以以及己施施工的部部分基礎(chǔ)礎(chǔ)被沖壞壞，施工工設(shè)備損損壞，運(yùn)運(yùn)進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的部分分材料被被沖走，乙方數(shù)數(shù)名施工工人員受受傷，雨雨后乙方方用了很很多工時(shí)時(shí)進(jìn)行工工程清理理和修復(fù)復(fù)作業(yè)。為此乙乙方按照照索賠程程序提出出了延長(zhǎng)長(zhǎng)工期和和費(fèi)用補(bǔ)補(bǔ)償要求求。試問(wèn)問(wèn)造價(jià)工工程師應(yīng)應(yīng)如何處處理？ 案例三10.3.3分分析要點(diǎn)點(diǎn)合同條款款解釋與與施工索索賠相分分析結(jié)合合采用識(shí)別-分析-處理的基本思思維方法法，注意意讀題中中關(guān)鍵詞語(yǔ)語(yǔ)

22、的判斷例如本題題案例中中關(guān)鍵詞詞語(yǔ)：季季節(jié)性大大雨、山山洪爆爆發(fā)。案例三10.3.4答答 案（2）對(duì)對(duì)于后期期特大暴暴雨引起起的山洪暴發(fā)發(fā)不能視為為一個(gè)有有經(jīng)驗(yàn)的的承包商商預(yù)先能能夠合理理估計(jì)的的因素，應(yīng)按不不可抗力力處理由由此引起起的索賠賠問(wèn)題。根據(jù)不可抗力力的處理理原則。案例三10.3.4答答 案答：造價(jià)價(jià)工程師師應(yīng)對(duì)兩兩項(xiàng)索賠賠事件作作出處理理如下：1.對(duì)處處理孤石石引起的的索賠，這是地地質(zhì)勘探探報(bào)告未未提供的的，施工工單位預(yù)預(yù)先無(wú)法法估計(jì)的的地質(zhì)條條件變化化，屬于于甲方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)給予予乙方工工期順延延和費(fèi)用用補(bǔ)償。案例三10.3.4答答 案答：對(duì)于于天氣條條件變化化引起的的索

23、賠應(yīng)應(yīng)分兩種種情況處處理：對(duì)于前期期的季節(jié)性大大雨這是一個(gè)個(gè)有經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的承包包商預(yù)先先能夠合合理估計(jì)計(jì)的因素素，應(yīng)在在合同工工期內(nèi)考考慮，由由此造成成的工期期延長(zhǎng)和和費(fèi)用損損失不能能給予補(bǔ)償。案例三10.3.4答答 案（2）對(duì)對(duì)于后期期特大暴暴雨引起起的山洪暴發(fā)發(fā)不能視為為一個(gè)有有經(jīng)驗(yàn)的的承包商商預(yù)先能能夠合理理估計(jì)的的因素，應(yīng)按不不可抗力力處理由由此引起起的索賠賠問(wèn)題。根據(jù)不可抗力力的處理理原則。案例三不可抗力力索賠原則1）工程本本身的損損害、因因工程損損害導(dǎo)致致第三方方人員傷傷亡和財(cái)財(cái)產(chǎn)損失失以及運(yùn)運(yùn)至施工工場(chǎng)地用用于施工工的材料料和待安安裝的設(shè)設(shè)備的損損害，由由發(fā)包人人承擔(dān)。2）發(fā)包人人、

24、承包包人人員員傷亡由由其所在在單位負(fù)負(fù)責(zé)，并并承擔(dān)相相應(yīng)費(fèi)用用。3）承包人人機(jī)械設(shè)設(shè)備損壞壞及停工工損失，由承包包人承擔(dān)擔(dān)。4）停工期期間，承承包人應(yīng)應(yīng)工程師師要求留留在施工工場(chǎng)地的的必要管管理人員員及保衛(wèi)衛(wèi)人員的的的費(fèi)用用由發(fā)包包人承擔(dān)擔(dān)。5）工程所所需清理理、修復(fù)復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包包人承擔(dān)擔(dān)。案例三10.3.4答答 案甲方承擔(dān)擔(dān)：被沖壞的的現(xiàn)場(chǎng)臨臨時(shí)道路路、管網(wǎng)網(wǎng)和甲方方施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)用房房等設(shè)施施以及已已施工的的部分基基礎(chǔ)，被被沖走的的部分材材料，工工程清理理和修復(fù)復(fù)作業(yè)等等經(jīng)濟(jì)損損失。乙方承擔(dān)擔(dān)：損壞的施施工設(shè)備備、受傷傷的施工工人員以以及由此此造成的的人員窩窩工和設(shè)設(shè)備閑置置、沖壞壞的乙方方

25、施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)辦公公用房等等經(jīng)濟(jì)損損失不可抗力力工期應(yīng)予予順延。案例三10.4.1背背 景某海濱城城市為發(fā)發(fā)展旅游游業(yè)，經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)興興建一座座三星級(jí)級(jí)大酒店店。該項(xiàng)項(xiàng)目甲方于xxxx年10月10日分分別與某某建筑工工程公司司(乙方)和某外外資裝飾飾工程公公司(丙方)簽訂了了主體建建筑工程程施工合合同和裝裝飾工程程施工合合同。案例四10.4.1背背 景合同約定定主體建建筑工程程施工于于當(dāng)年11月10日正正式開工工。合同同日歷工工期為2年5個(gè)個(gè)月。因因主體工工程與裝裝飾工；工程分分別為兩兩個(gè)獨(dú)立立的合同同，由兩兩個(gè)承包包商承建建，為保保證工期期，當(dāng)事事人約定定；主體體與裝飾飾施工采采取立體體交叉作作業(yè)，

26、即即主體完完成3層層，裝飾飾工程承承包商立立即進(jìn)入入裝飾作作業(yè)。為為保證裝裝飾工程程達(dá)到三三星級(jí)水水平，業(yè)業(yè)主委托托某監(jiān)理理公司實(shí)實(shí)施“裝裝飾工程程監(jiān)理”。案例四10.4.1背背 景在工程施施工l年年6個(gè)月月時(shí)，甲甲方要求求乙方將將竣工日日期提前前2個(gè)月月，雙方方協(xié)商修修訂施工工方案后后達(dá)成協(xié)協(xié)議。該工程按按變更后后的合同同工期竣竣工，經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收后后投入使使用。在該工程程投入使使用2年年6個(gè)月月后，乙乙方因甲甲方少付付工程款款起訴至至法院。訴稱；甲方于于該工程程驗(yàn)收合合格后簽簽發(fā)了竣竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告，并己開開張營(yíng)業(yè)業(yè)。在結(jié)結(jié)算工程程款時(shí)，甲方本本應(yīng)付工工程總價(jià)價(jià)款1600萬(wàn)萬(wàn)元人民民幣，但但只付1

27、400萬(wàn)元人人民幣。特請(qǐng)求求法庭判判決被告告支付剩剩余的200萬(wàn)萬(wàn)元人民民幣及拖期的的利息。案例四10.4.1背背 景在庭審中中，被告告答稱；原告主主體建筑筑工程施施工質(zhì)量量有問(wèn)題題，如；大堂、電梯問(wèn)問(wèn)門洞、大廳墻墻面、游游泳池等等主體施施工質(zhì)量量不合格格。因此此，裝修修商進(jìn)行行返工，并提出出索賠，經(jīng)監(jiān)理理工程師師簽字報(bào)報(bào)業(yè)主代代表認(rèn)可可，共支支付15.2萬(wàn)萬(wàn)美元，折合人人民幣125萬(wàn)萬(wàn)元。此此項(xiàng)費(fèi)用用應(yīng)由原原告承擔(dān)擔(dān)。另外外還有其其他質(zhì)量量問(wèn)題，并造成成客房、機(jī)房設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施損失失共計(jì)人人民幣75萬(wàn)元元。共計(jì)計(jì)損失200萬(wàn)萬(wàn)元人民民幣，應(yīng)應(yīng)從總工工程款中中扣除，故支付付乙方主主體工程程款總

28、額額為1400萬(wàn)萬(wàn)元人民民幣。案例四10.4.1背背 景原告辯稱稱；被告告稱工程程主體不不合格不不屬實(shí)，并向法法庭呈交交了業(yè)主主及有關(guān)關(guān)方面簽簽字的合合格竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告及業(yè)業(yè)主致乙乙方的感感謝信等等證據(jù)。被告又辯辯稱；竣竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告及及感謝信信，是在在原告法法定代表表人宴請(qǐng)請(qǐng)我方時(shí)時(shí)，提出出為了企企業(yè)晉級(jí)級(jí)的情況況下，我我方代表表才簽的的字。此此外，被被告代理理人又向向法庭呈呈交業(yè)主主被裝飾飾工程公公司提出出的索賠賠15.2萬(wàn)美美元(經(jīng)經(jīng)監(jiān)理工工程師和和業(yè)主代代表簽字字)的清清單56件。案例四10.4.1背背 景原告再辯辯稱；被被告代表表發(fā)言純純系戲言言，怎能能以簽署署竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告為兒

29、戲戲，請(qǐng)求求法庭以以文字為為證。又又指出；如果真真的存在在被告所所說(shuō)的情情況，被被告應(yīng)當(dāng)當(dāng)在裝飾飾工程公公司施工工前通知知我方修修理。原告最后后請(qǐng)求法法庭關(guān)注注：從簽簽發(fā)竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告到起起訴前，乙方向向甲方多多次以書書面方式式提出結(jié)結(jié)算要求求。在長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)2年年多的時(shí)時(shí)間里，甲方從從未向乙乙方提出出過(guò)工程程存在質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題。案例四10.4.2問(wèn)問(wèn) 題1.原原、被告告之間的的合同是是否有效效?2.如如果在裝裝修施工工時(shí)，發(fā)發(fā)現(xiàn)主體體工程施施工質(zhì)量量有問(wèn)題題，甲方方應(yīng)采取取哪些正正當(dāng)措施施?3.對(duì)對(duì)于乙方方因工程程款糾紛紛的起訴訴和甲方方因工程程質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題的反反訴，法法院應(yīng)否否予以保保護(hù)?案例四1

30、0.4.3分分析析要點(diǎn)該案例主主要考核核如何依依法進(jìn)行行建設(shè)工工程合同同糾紛的的處理。該案例例所涉及及的法律律法規(guī)有有：中中華人民民共和國(guó)國(guó)民法通通則、中華華人民共共和國(guó)合合同法、建建設(shè)工程程施工合合同(示示范文本本)、建設(shè)設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量管理理?xiàng)l例等。案例四10.4.4答答案案問(wèn)題1：答：合同同雙方當(dāng)當(dāng)事人符符合建設(shè)設(shè)工程施施工合同同主體資資格的要要求，雙雙方意思思表達(dá)真真實(shí)，合合同訂立立形式與與內(nèi)容合合法，所所以原、被告之之間的合合同有效效。案例四10.4.4答答案案問(wèn)題2：答：如果果在裝修修施工過(guò)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)主主體工程程施工質(zhì)質(zhì)量有問(wèn)問(wèn)題時(shí)，業(yè)主應(yīng)應(yīng)及時(shí)通通知承包包商進(jìn)行行修理。承包商商不派

31、人人修理，業(yè)主可可委托其其他人員員修理，修理費(fèi)費(fèi)用從扣扣留的保保修費(fèi)用用內(nèi)支付付。案例四10.4.4答答案案問(wèn)題3：答：答：根據(jù)我我國(guó)民民法通則則之規(guī)規(guī)定，向向人民法法院請(qǐng)求求保護(hù)民民事權(quán)利利的訴訟時(shí)效效期為2年，從當(dāng)事事人知道道或應(yīng)當(dāng)當(dāng)知道權(quán)權(quán)利被侵侵害時(shí)起起算。本本工程雖雖然己投投入使用用2年6個(gè)月，但乙方方自簽發(fā)發(fā)竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告后至起起訴前，多次以以書面方方式提出出結(jié)算要要求(每每次提出出要求均均導(dǎo)致訴訴訟時(shí)效效期中斷斷)，所所以乙方方的訴訟訟權(quán)利應(yīng)應(yīng)予保護(hù)護(hù);而甲甲方在直直至庭審審前的2年多時(shí)時(shí)間里，一直未未就質(zhì)量量問(wèn)題提提出異議議，已超超過(guò)訴訟訟時(shí)效期期，所以以，甲方方的反訴訴權(quán)利

32、不不子保護(hù)護(hù)。案例四10.5.1背背 景某汽車制制造廠建建設(shè)施工工土方工工程中，承包商商在合同同標(biāo)明有有松軟石石的地方方?jīng)]有遇遇到松軟軟石，因因此工期期提前1個(gè)月。但在合合同中另另一未標(biāo)明有有堅(jiān)硬巖巖石的地地方遇到到更多的的堅(jiān)硬巖巖石，開挖工工作變得得更加困困難，由由此造成成了實(shí)際際生產(chǎn)率率比原計(jì)計(jì)劃低得得多，經(jīng)經(jīng)測(cè)算影影響工期期3個(gè)月月。由于于施工速速度減慢慢，使得得部分施施工任務(wù)務(wù)拖到雨雨季進(jìn)行行，按一一般公認(rèn)認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)推推算，又又影響工工期2個(gè)個(gè)月。為為此承包包商準(zhǔn)備備提出索索賠。案例五10.5.2問(wèn)問(wèn) 題1.該項(xiàng)項(xiàng)施工索索賠能否否成立?為什么么?2.在該該索賠事事件中，應(yīng)提出出的索賠賠內(nèi)容

33、包包括哪兩兩方面?3.在工工程施工工中，通通?？梢砸蕴峁┑牡乃髻r證證據(jù)有哪哪些?4.承包包商應(yīng)提提供的索索賠文件件有哪些些?請(qǐng)協(xié)協(xié)助承包包商擬定定一份索索賠通知知。案例五10.5.3分分析要點(diǎn)點(diǎn)該案例主主要考核核：施工索賠賠成立的的條件索賠責(zé)任任的劃分分索賠的內(nèi)內(nèi)容與證證據(jù)索賠文件件的種類類、內(nèi)容容與形式式。案例五10.5.3分分析要點(diǎn)點(diǎn)常見的幾幾種施工工索賠處處理如下下表：案例五10.5.4答答 案問(wèn)題（1）：答：該項(xiàng)項(xiàng)施工索索賠能成成立。施施工中在在合同未未標(biāo)明有有堅(jiān)硬巖巖石的地地方遇到到更多的的堅(jiān)硬巖巖石，導(dǎo)導(dǎo)致施工工現(xiàn)場(chǎng)的的施工條條件與原原來(lái)的勘勘察有很很大差異異，屬于于甲方的的責(zé)任范

34、范圍。案例五10.5.4答答 案問(wèn)題（2）：答：本事事件使承承包商由由于意外外地質(zhì)條條件造成成施工困困難，導(dǎo)導(dǎo)致工期期延長(zhǎng)，相應(yīng)產(chǎn)產(chǎn)生額外外工程費(fèi)費(fèi)用，因因此，應(yīng)應(yīng)包括費(fèi)用索賠賠和工期索賠賠。案例五10.5.4答答 案問(wèn)題（3）：答：可以以提供的的索賠證證據(jù)有：(1)招標(biāo)文件件、工程程合同及及附件、業(yè)主認(rèn)認(rèn)可的施施.工組組織設(shè)計(jì)計(jì)、工程程圖紙、地質(zhì)勘勘探報(bào)告告、技術(shù)術(shù)規(guī)范等等；(2)工工程各項(xiàng)項(xiàng)有關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)交底底記錄，變更圖圖紙，變變更施工工指令等等；(3)工程各項(xiàng)項(xiàng)經(jīng)業(yè)主主或.監(jiān)監(jiān)理工程程師簽認(rèn)認(rèn)的簽證證；(4)工工程各項(xiàng)項(xiàng)往來(lái)信信件、指指令、信信函、通通知、答答復(fù)等；案例五10.5.4答答

35、案問(wèn)題（3）：(5)工工程各項(xiàng)項(xiàng)會(huì)議紀(jì)紀(jì)要；(6)施施工計(jì)劃劃及現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)施情情況記錄錄；(7)施施工日?qǐng)?bào)報(bào)及工程程工作日日志、備備忘錄；(8)工工程送電電、送水水，道路路開通、封閉的的日期及及數(shù)量記記錄；(9)工工程停水水、停電電和干擾擾事件影影響的日日期及恢恢復(fù)施工工的日期期；(10)工程預(yù)預(yù)付款、進(jìn)度款款撥付的的數(shù)額及及日期記記錄；(11)工程圖圖紙、圖圖紙變更更、交底底記錄的的送達(dá)份份數(shù)及日日期記錄錄；案例五10.5.4答答 案問(wèn)題（3）：(12)工程有有關(guān)施工工部位的的照片及及錄像等等；(13)工程現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)氣候候記錄，有關(guān)天天氣的溫溫度、風(fēng)風(fēng)力、降降雨雪量量等；(14)工程驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告及

36、各項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)鑒鑒定報(bào)告告等；(15)工程材材料采購(gòu)購(gòu)、訂貨貨、運(yùn)輸輸、進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)、驗(yàn)收收、使用用等方面面的憑據(jù)據(jù)；（16）工程會(huì)會(huì)計(jì)核算算資料；(17)國(guó)家、省省、市有有關(guān)影響響工程造造價(jià)、工工期的文文件、規(guī)規(guī)定等。案例五10.5.4答答 案問(wèn)題（4）：答：承包包商應(yīng)提提供的索索賠文件件有：(1)索索賠信；(2)索索賠報(bào)告告；(3)索索賠證據(jù)據(jù)與詳細(xì)細(xì)計(jì)算書書等附件件。索賠通知知的參考考形式如如下：案例五索賠通知知致甲方代代表(或或監(jiān)理工工程師) ：我方希望望你方對(duì)對(duì)工程地地質(zhì)條件件變化問(wèn)問(wèn)題引起起重視；在合同同文件未未標(biāo)明有有堅(jiān)硬巖巖石的地地方遇到到了堅(jiān)硬硬巖石，致使我我方實(shí)際際生產(chǎn)率率降低，而引

37、起起進(jìn)度拖拖延，并并不得不不在雨季季施工。上述施工工條件變變化，造造成我方方施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)計(jì)與原設(shè)設(shè)計(jì)有很很大不同同，為此此向你方方提出工工期索賠賠及費(fèi)用用索賠要要求，具具體工期期索賠及及費(fèi)用索索賠依據(jù)據(jù)與計(jì)算算書在隨隨后的索索賠報(bào)告告中。承包商：xxxxxxx年xx月xx日案例五10.6.1背背 景某建設(shè)工工程系外外資貸款款項(xiàng)目，業(yè)主與與承包商商按照FIDIC土土木工程程施工合合同條件件簽訂訂了施工工合同。施工合合同專專用條件件規(guī)定定；鋼材材、木材材、水泥泥由業(yè)主主供貨到到現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)，其其他材料料由承包包商自行行采購(gòu)。當(dāng)工程施施工至第第5層框框架柱鋼鋼筋綁扎扎時(shí)，因業(yè)主提提供的鋼鋼筋未到到，

38、使該項(xiàng)作作業(yè)從10月3日至10月16日停停工(該該項(xiàng)作業(yè)業(yè)的總時(shí)差為為0)。案例六10.6.1背背 景10月7日至10月9日因停電、停停水使第3層層的砌磚磚停工(該項(xiàng)作作業(yè)的總時(shí)差為為4天)。10月14日至至10月月17日日因砂漿漿攪拌機(jī)發(fā)發(fā)生故障障使第一層層抹灰延延遲開工工(該項(xiàng)項(xiàng)作業(yè)的的總時(shí)差為為4天)。為此，承承包商于于10月月20日日向工程程師提交交了一份份索賠意意向書，并于l0月25日送送交了一一份工期期、費(fèi)用用索賠計(jì)計(jì)算書和和索賠依依據(jù)的詳詳細(xì)材料料。其計(jì)計(jì)算書的的主要內(nèi)內(nèi)容如下下：案例六10.6.1背背 景1.工期期索賠：a.框架架柱扎筋筋 10月3日日至10月16日停工工，計(jì)計(jì)

39、14天b.砌磚磚10月7日日至10月9日日停工，計(jì)計(jì)3天天c.抹灰灰10月14日至10月17日延延遲開工工，計(jì)計(jì)4天總計(jì)請(qǐng)求求順延工工期：21天。案例六10.6.1背背 景2.費(fèi)用索索賠：.窩工機(jī)機(jī)械設(shè)備備費(fèi)：一臺(tái)塔吊吊14468=6552元一臺(tái)混凝凝土攪拌拌機(jī)14110=1540元一臺(tái)砂漿漿攪拌機(jī)機(jī)748=336元小計(jì)：8428元案例六10.6.1背背 景2.費(fèi)用索索賠：.窩工人工費(fèi)：扎筋3540.3014=19747元砌磚3040.303=3627元元抹灰3540.304=5642元元小計(jì)：29016元元案例六10.6.1背背 景2.費(fèi)用索索賠：保函費(fèi)延延期補(bǔ)償償：(1500000010%

40、6/365)21=517.81元管理費(fèi)增增加：(8428+29016+517.81) 15%=5694.27元利潤(rùn)損失失：(8428+29016+517.81+5694.27) 5%=2182.80元經(jīng)濟(jì)索賠賠合計(jì)：45838.88元案例六10.6.2問(wèn)問(wèn)題題1.承包包商提出出的工期期索賠是是否正確確？應(yīng)予予批準(zhǔn)的的工期索索賠為多多少天？2.假定定經(jīng)雙方方協(xié)商一一致，窩窩工機(jī)械械設(shè)備費(fèi)費(fèi)索賠按按臺(tái)班單單價(jià)的65%計(jì)計(jì)；考慮慮對(duì)窩工工人工應(yīng)應(yīng)合理安安排工人人從事其其他作業(yè)業(yè)后的降降效損失失，窩工工人工費(fèi)費(fèi)索賠按按每工日日30元元計(jì)；保保函費(fèi)計(jì)計(jì)算方式式合理；管理費(fèi)費(fèi)、利潤(rùn)潤(rùn)損失不不予補(bǔ)償償。試確

41、確定經(jīng)濟(jì)濟(jì)索賠額額。案例六10.6.3分分析析要點(diǎn)該案例主主要考核核：工程索賠賠成立的的條件與與索賠責(zé)責(zé)任的劃劃分工期索賠賠、費(fèi)用用索賠計(jì)計(jì)算與審審核。分析該案案例時(shí)，要注意意網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃關(guān)鍵鍵線路。工作的的總時(shí)差差的概念念及其對(duì)對(duì)工期的的影響，因非承承包商原原因造成成窩工的的機(jī)械與與人工增增加費(fèi)的的確定方方法。案例六10.6.3分分析析要點(diǎn)施工機(jī)械械索賠考核：因業(yè)主原原因造成成的施工工機(jī)械閑閑置補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)要要視機(jī)械來(lái)源源確定如果是承承包商的的自有機(jī)械械，一般按按臺(tái)班折折舊費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償償；如果是承承包商租賃來(lái)的機(jī)械械，一般般按臺(tái)班班租賃費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)補(bǔ)償。因機(jī)械故故障造成成的損失失應(yīng)由承承包商自自行

42、負(fù)責(zé)責(zé)，不予予補(bǔ)償。案例六10.6.3分分析析要點(diǎn)人工窩工工索賠考核：確定因業(yè)業(yè)主原因因造成的的承包商商人員窩窩工補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)時(shí)，可以以考慮承承包商應(yīng)應(yīng)該合理理安排窩窩工工人人做其他他工作，所以只只補(bǔ)償工工效差。因承包商商自身原原因造成成的人員員窩工和和機(jī)械閑閑置，其其損失業(yè)業(yè)主不予予補(bǔ)償。案例六10.6.4答答案案問(wèn)題1：答：承包包商提出出的工期期索賠不不正確?？蚣苤鶐蛶驮摻罱钔９?4天，應(yīng)予工工期補(bǔ)償償。這是是由于業(yè)主原因因造成的，且該項(xiàng)項(xiàng)作業(yè)位位于關(guān)鍵路線線上。砌磚停工工，不予予工期補(bǔ)補(bǔ)償。因因?yàn)樵擁?xiàng)項(xiàng)停工雖雖屬于業(yè)業(yè)主原因因造成的的，但該該項(xiàng)作業(yè)業(yè)不在關(guān)鍵鍵路線上，且未未超過(guò)工工作總

43、時(shí)時(shí)差。抹灰停工工，不予予工期補(bǔ)補(bǔ)償，因因?yàn)樵擁?xiàng)項(xiàng)停工屬屬于承包商自自身原因因造成的。同意工期期補(bǔ)償：14+0+0=14天案例六10.6.4答答案案問(wèn)題2：解：經(jīng)濟(jì)濟(jì)索賠審審定窩工機(jī)械械費(fèi)塔吊1臺(tái)臺(tái)：1446865%=4258.80元混凝土攪攪拌機(jī)1臺(tái)：1411065%=1001.00元元砂漿攪拌拌機(jī)1臺(tái)臺(tái)：34865%=93.60元小計(jì)：4258.80+1001.00+93.60=5353.40元案例六10.6.4答答案案問(wèn)題2：解：經(jīng)濟(jì)濟(jì)索賠審審定窩工人工工費(fèi)扎筋窩工工：353014=14700.00元砌磚窩工工：30303=2700.00元小計(jì)：14700.00+2700.00=1740

44、0.00元案例六10.6.4答答案案問(wèn)題2：解：經(jīng)濟(jì)濟(jì)索賠審審定保函費(fèi)補(bǔ)補(bǔ)償：1500000010%636514=350.00元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償償合計(jì)：5353.40+17400.00+350.00=23103.40元案例六10.7.1背背 景某工程項(xiàng)項(xiàng)目采用用了固定定單價(jià)施施工合同同。工程程招標(biāo)文文件參考考資料中中提供的的用砂地點(diǎn)距工地4公里。但是開開工后，檢查該該砂質(zhì)量量不符合合要求，承包商商只得從從另一距距工地20公里里的供砂砂地點(diǎn)采采購(gòu)。而在一個(gè)個(gè)關(guān)鍵工作作面上又發(fā)發(fā)生了4項(xiàng)臨時(shí)停工工事件：案例七10.7.1背背 景事件1:5月20日至5月26日承包包商的施施工設(shè)備備出現(xiàn)了了從未出出現(xiàn)過(guò)的的故

45、障；事件2：應(yīng)于5月月24日日交給承承包商的的后續(xù)圖圖紙直到到6月10日才才交給承承包商;事件3：6曰7日日至6月月12日日施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)下了了罕見的的特大暴暴雨；事件4:6月11日至6月14日的該該地區(qū)的的供電全全面中斷斷。案例七10.7.2問(wèn)問(wèn)題題問(wèn)題1:承包商的的索賠要要求成立立的條件件是什么么？答：承包商的的索賠要要求成立立必須同時(shí)具備如下下四個(gè)條條件：（1）與與合同相相比較，已造成成了實(shí)際際的額外外費(fèi)用或或工期損損失；（2）造造成費(fèi)用用增加或或工期損損失不是是由于承承包商的的過(guò)失引引起的；（3）造造成費(fèi)用用增加或或工期損損失不是是應(yīng)由承承包商承承擔(dān)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)；（4）承承包商在在事件發(fā)發(fā)生后

46、的的規(guī)定時(shí)時(shí)間內(nèi)提提出了索索賠的書書面意向向通知和和索賠報(bào)報(bào)告。案例七10.7.2問(wèn)問(wèn)題題問(wèn)題2:由于供砂砂距離的的增大，必然引引起費(fèi)用用的增加加，承包包商經(jīng)過(guò)過(guò)仔細(xì)認(rèn)認(rèn)真計(jì)算算后，在在業(yè)主指指令下達(dá)達(dá)的第3天，向向業(yè)主的的造價(jià)工工程師提提交了將將原用砂砂單價(jià)每每噸提高高5元人人民幣的的索賠要要求。該該索賠要要求是否否成立？為什么么？答：因供砂距距離增大大提出的的索賠不成立，原因是是：（1）承承包商應(yīng)應(yīng)對(duì)自己己就招標(biāo)標(biāo)文件的的解釋負(fù)負(fù)責(zé)；（2）承承包商應(yīng)應(yīng)對(duì)自己己報(bào)價(jià)的的正確性性與完備備性負(fù)責(zé)責(zé)；（3）作作為一個(gè)個(gè)有經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的承包包商可以以通過(guò)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘勘確認(rèn)招招標(biāo)文件件參考資資料中提提供的用用

47、砂質(zhì)量量是否合合格，若若承包商商沒(méi)有通通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)踏勘發(fā)發(fā)現(xiàn)用砂砂質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，其其相關(guān)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由由承包商商承擔(dān)。案例七10.7.2問(wèn)問(wèn)題題問(wèn)題3:若承包商商對(duì)因業(yè)業(yè)主原因因造成的的窩工損損失進(jìn)行行索賠，要求設(shè)設(shè)備窩工工損失按按臺(tái)班價(jià)價(jià)格計(jì)算算，人工工的窩工工損失按按日工資資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)算是否否合理？如不合合理應(yīng)該該怎樣計(jì)計(jì)算？答：不合合理。因?yàn)楦C工工閑置的的設(shè)備按按折舊費(fèi)費(fèi)或停滯滯臺(tái)班費(fèi)費(fèi)或租賃賃費(fèi)計(jì)算算，不包包括運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費(fèi)部分分;人工費(fèi)損損失應(yīng)考考慮這部部分工作作的工人人調(diào)做其其他工作作時(shí)工效效降低的的損失費(fèi)費(fèi)用；一一般用工工日單價(jià)價(jià)乘以一一個(gè)測(cè)算算的降效效系數(shù)計(jì)計(jì)算這部部分損失失，而且且只按成成本

48、費(fèi)用用計(jì)算，不包括括利潤(rùn)。案例七10.7.2問(wèn)問(wèn)題題問(wèn)題4:承包商按按規(guī)定的的索賠程程序針對(duì)對(duì)上述4項(xiàng)臨時(shí)時(shí)停工事事件向業(yè)業(yè)主提出出了索賠賠，試說(shuō)說(shuō)明每項(xiàng)項(xiàng)事件工工期和費(fèi)費(fèi)用索賠賠能否成成立？為為什么？答：事件1：工期和和費(fèi)用索索賠均不成立立，因?yàn)樵O(shè)設(shè)備故障障屬于承承包商應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的的風(fēng)險(xiǎn)。事件2：工期和和費(fèi)用索索賠均成立，因?yàn)檠友诱`圖紙紙屬于業(yè)業(yè)主應(yīng)承承擔(dān)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。事件3：特大暴暴雨屬于于雙方共共同的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，工期索賠賠成立，設(shè)備和和人工窩窩工費(fèi)用索賠賠不成立立。事件4：工期和和費(fèi)用索索賠均成立，因?yàn)橥Ｍｋ妼儆谟跇I(yè)主應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。案例七10.7.2問(wèn)問(wèn)題題問(wèn)題5:試計(jì)算承承包商應(yīng)應(yīng)得到的

49、的工期和和費(fèi)用索索賠是多多少（如如果費(fèi)用用索賠成成立，則則業(yè)主按按2萬(wàn)元元人民幣幣/天補(bǔ)補(bǔ)償給承承包商）？問(wèn)題6:在業(yè)主支支付給承承包商的的工程進(jìn)進(jìn)度款中中是否扣扣除因設(shè)設(shè)備故障障引起的的竣工拖拖期違約約損失賠賠償金？為什么么？案例七10.7.3分分析析要點(diǎn)共同事件件延誤的的索賠：在實(shí)際施施工過(guò)程程中，工工期拖延延很少是是只由一一方造成成的，往往往是兩兩、三種種原因同同時(shí)發(fā)生生（或相相互作用用）而形形成的，稱為“共同延誤誤”。案例七10.7.3分分析析要點(diǎn)案例七首先判斷斷造成拖拖期的最先發(fā)生生的，即確確定“初初始延誤誤”者，它應(yīng)對(duì)對(duì)工程拖拖期負(fù)責(zé)責(zé)。在初初始延誤誤發(fā)生作作用期間間，其他他并發(fā)的

50、的延誤者者不承擔(dān)擔(dān)拖期責(zé)責(zé)任。如果初始延誤誤者是發(fā)包人人原因，則在發(fā)發(fā)包人原原因造成成的延誤誤期內(nèi)，承包人人既可得得到工期期延長(zhǎng)，又可得得到經(jīng)濟(jì)濟(jì)補(bǔ)償。如果初始延誤誤者是不可抗抗力因素素，則在在其發(fā)生生影響的的延誤期期內(nèi)，承承包人可可以得到到工期延延長(zhǎng)，但但很難得得到費(fèi)用用補(bǔ)償。如果初始延誤誤者是承包人人的原因因，則在在承包人人原因造造成的延延誤期內(nèi)內(nèi)，承包包人既不不能得到到工期補(bǔ)補(bǔ)償，也也不能得得到費(fèi)用用補(bǔ)償。10.7.3分分析析要點(diǎn)案例七5.205.265.246.106.76.126.136.14乙乙乙甲不甲甲甲不不甲甲5.205.266.96.14事件1：乙方責(zé)責(zé)任事件2：甲方責(zé)任事件

51、3：不可抗力力事件4：甲方責(zé)任6.126.105.2710.7.4答答案案案例七問(wèn)題5:答：事件2：5月27日至至6月9日，工工期索賠賠14天天，費(fèi)用用所索賠賠14天天2萬(wàn)萬(wàn)元/天天=28萬(wàn)元事件3:6月10日至6月12日，工工期索賠賠三天事件4：6月13日至至6月14日，工期索索賠2天天，費(fèi)用用索賠2天2萬(wàn)元/天=4萬(wàn)元合計(jì)：工工期期索賠19天，費(fèi)用索索賠32萬(wàn)元問(wèn)題6:在業(yè)主支支付給承承包商的的工程進(jìn)進(jìn)度款中中是否扣扣除因設(shè)設(shè)備故障障引起的的竣工拖拖期違約約損失賠賠償金？為什么么？答：業(yè)主不應(yīng)應(yīng)在支付付給承包包商的工工程進(jìn)度度款中扣扣除竣工工拖期違違約損失失賠償金金，因?yàn)闉樵O(shè)備故障障引起的

52、的工程進(jìn)進(jìn)度拖延延不等于于竣工工工期的延延誤，如果承承包商能能夠通過(guò)過(guò)施工方方案的調(diào)調(diào)整將延延誤的工工期補(bǔ)回回，不會(huì)會(huì)造成工工期延誤誤，如果果承包商商不能通通過(guò)施工工方案的的調(diào)整將將延誤的的工期補(bǔ)補(bǔ)回，將將會(huì)造成成工期延延誤。所所以，工工期提前前獎(jiǎng)勵(lì)或或拖期懲懲罰款應(yīng)應(yīng)在竣工工時(shí)處理理。案例七10.7.4答答案案10.8.1背背 景某廠（甲甲方）與與某建筑筑公司（乙方）訂立了了某工期期項(xiàng)目施施工合同同，同時(shí)與某某降水公公司訂立立了工程程降水合合同。甲乙雙雙方合同同規(guī)定采采用單價(jià)價(jià)合同，每一分分項(xiàng)工程程的實(shí)際際工程量量增加（或減少少）超過(guò)過(guò)招標(biāo)文文件中工工程量的的10以上時(shí)時(shí)調(diào)整單單價(jià)；工工作B

53、、E、G作業(yè)使使用的施施工機(jī)械械一臺(tái)(乙方自自備)，臺(tái)班費(fèi)費(fèi)為400元/臺(tái)班，其中臺(tái)臺(tái)班折舊舊費(fèi)為240/臺(tái)班，施工網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃劃如圖10.1所示（單位：天）。案例八10.8.1背背 景案例八10.8.1背背 景甲乙雙方方合同約約定8月月15日日開工。工程施施工中發(fā)發(fā)生如下下事件:1.降水方案案錯(cuò)誤，致使工工作D推推遲2天天，乙方方人員配配合用工工5個(gè)工工日，窩窩工6個(gè)個(gè)工日；2.8月21日至8月22日，因因供電中斷斷停工2天天，造成成全場(chǎng)性性人員窩窩工16個(gè)工日日；3.因因設(shè)計(jì)變更更，工作E工程量量由招標(biāo)標(biāo)文件中中的300m3增至350m3，超過(guò)了了10%；合同同中該工工作的全全費(fèi)用單單價(jià)為1

54、10元元/m3，經(jīng)協(xié)商商調(diào)整后后全費(fèi)用用單價(jià)為為100元/m3。案例八10.8.1背背 景4.為保證施施工質(zhì)量量，乙方在在施工中中將工作作B原設(shè)設(shè)計(jì)尺寸寸擴(kuò)大，增加工工程量15m3，該工作作全費(fèi)用用單價(jià)為為128元/m3；5.在在工作D、E均均完成后后，甲方方指令增加一項(xiàng)項(xiàng)臨時(shí)工工作K，經(jīng)核準(zhǔn)準(zhǔn)，完成成工作K需要1天時(shí)間間，機(jī)械械1臺(tái)班班、人工工10個(gè)個(gè)工日。案例八10.8.2問(wèn)問(wèn)題題1.上上述哪些些事件乙乙方可以以提出索索賠要求求?哪哪些事件件乙方不不能提出出索賠要要求?說(shuō)說(shuō)明其原原因。2.每每項(xiàng)事件件工期索索賠各是是多少天天?總工工期索賠賠多少天天?3.工工作E結(jié)結(jié)算價(jià)應(yīng)應(yīng)為多少少?4.假

55、假設(shè)人工工工日單單價(jià)為50元/工日，合同規(guī)規(guī)定：窩窩工人工工費(fèi)補(bǔ)償償按25元/工工日計(jì)算算；窩工工機(jī)械費(fèi)費(fèi)補(bǔ)償按按臺(tái)班折折舊費(fèi)計(jì)計(jì)算：因因增加用用工所需需管理費(fèi)費(fèi)為增加加人工費(fèi)費(fèi)的20%；工工作K的的綜合取取費(fèi)為人人工費(fèi)的的80%。試試計(jì)算除除事件3外合理理的費(fèi)用用索賠總總額。案例八10.8.3分分析要點(diǎn)點(diǎn)本案例考考核合同同的計(jì)價(jià)價(jià)及價(jià)格格調(diào)整方方式，索索賠的分分類，索索賠事件件的責(zé)任任劃分，工期索索賠、費(fèi)費(fèi)用索賠賠的計(jì)算算及應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)絡(luò)計(jì)劃技技術(shù)處理理工程索索賠的方法。案例八網(wǎng)絡(luò)圖+工期索索賠10.8.4答答 案問(wèn)題1:事件1:可以提出出索賠要要求，因因?yàn)榻邓こ逃捎杉追搅砹硇邪l(fā)包包，是甲甲

56、方的責(zé)責(zé)任。事件2: 可以以提出索索賠要求求，因?yàn)闉橥ＫＭｋ娫斐沙傻娜藛T員窩工是是甲方的的責(zé)任。事件3: 可以以提出索索賠要求求，因?yàn)闉樵O(shè)計(jì)變變更是甲甲方的責(zé)責(zé)任。事件4: 不能能提出索索賠要求求，因?yàn)闉楸ＷC施施工質(zhì)量量的技術(shù)術(shù)措施費(fèi)費(fèi)應(yīng)由乙乙方承擔(dān)擔(dān)。事件5: 可以以提出索索賠要求求，因?yàn)闉榧追街钢噶钤黾蛹庸ぷ魇鞘羌追降牡呢?zé)任。案例八10.8.4答答 案問(wèn)題2:事件1:工作D總時(shí)差為為8天，推遲2天，剩剩余總時(shí)時(shí)差為6天，不不影響工工期，因因此可索索賠工期期0天。事件2: 8月月21日日至8月月22日日供電中中斷2天天，工期期延長(zhǎng)，可索賠賠工期2天。事件3:因?yàn)楣すぷ鱁為為關(guān)鍵工工作，可可

57、索賠工工期(350一300)m3/(300m3/6天) =1天。事件5:因?yàn)镋、G均均為關(guān)鍵鍵工作，在兩項(xiàng)項(xiàng)工作之之間增加加工作K，則工工作K也也為關(guān)鍵鍵工作，可索賠賠工期索索賠1天天?？傆?jì)索賠賠工期:0天+2天+1天+1天=4天。案例八10.8.4答答 案問(wèn)題3:按原單價(jià)價(jià)結(jié)算的的工程量:300m3(1+10%)=330m3按新單價(jià)價(jià)結(jié)算的的工程量量:350m3-330m3=20m3總結(jié)算價(jià)價(jià)=330m3110元/m3-20m3100元/m3=38300元元案例八10.8.4答答 案問(wèn)題4:事件1:人工費(fèi)費(fèi):6工工日25元/工日+5工日日50元/工工日（1+20%）=450元事件2:人工費(fèi)費(fèi)

58、:16工日25元元/工日日=400元元機(jī)械費(fèi):2臺(tái)班240元/臺(tái)臺(tái)班=480元事件5:人工費(fèi)費(fèi):10工日50元元/工日日（1+80%）= 900元機(jī)械費(fèi):l臺(tái)班班400元/臺(tái)班=400元合計(jì)費(fèi)用用索賠總總額:450+400+480+900+400=2630元案例八10.9.1背背 景某項(xiàng)目承承包商與與一開發(fā)發(fā)公司簽簽訂了一一項(xiàng)施工工承包合合同。合合同工期期為22天;工工期每提提前或拖拖延1天天，獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)(或罰罰款)600元元。按發(fā)發(fā)包人要要求，承承包人在在開工前前遞交了了一份施施工方案案和施工工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃(如如圖10.2所所示)并并獲批準(zhǔn)準(zhǔn)。 案例九10.9.1背背 景根據(jù)圖10.2所示的的計(jì)劃

59、安安排，工作A、K、Q要使用用同一種種施工機(jī)機(jī)械，而承包包人可供供使用的的該種機(jī)機(jī)械只有有1臺(tái)。在工程程施工中中，由于于開發(fā)公公司負(fù)責(zé)責(zé)提供的的材料及及設(shè)計(jì)圖圖紙?jiān)蛞?，致使使C工作作的持續(xù)續(xù)時(shí)間延延長(zhǎng)了3天;由由于承包包商自身身機(jī)械設(shè)設(shè)備原因因使N工工作的持持續(xù)時(shí)間間延長(zhǎng)了了2天。在該工工程竣工工前1天天，承包包商向開開發(fā)公司司提交了了工期和和費(fèi)用索索賠申請(qǐng)請(qǐng)。 案例九10.9.2問(wèn)問(wèn)題題1.承包包人可得得到的合合理的工工期索賠賠為多少少天?2.假設(shè)設(shè)該種機(jī)機(jī)械閑置置臺(tái)班費(fèi)費(fèi)用補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)為為280元/天天，則承承包人可可得到的的合理的的費(fèi)用追追加額為為多少元元? 案例九10.9.3分分析要點(diǎn)

60、點(diǎn)考點(diǎn)一：多工序共共用同一一臺(tái)設(shè)備備 E:正常在場(chǎng)場(chǎng)時(shí)間TEF:最后使用用設(shè)備工工序TES:最先使用用設(shè)備工工序 案例九10.9.3分分析要點(diǎn)點(diǎn)考點(diǎn)二：多事件工工期索賠賠第一步:按各工作作計(jì)劃工工作時(shí)間間計(jì)算計(jì)計(jì)劃工期期T計(jì)劃第二步:計(jì)算非承承包人責(zé)責(zé)任延誤誤時(shí)間的的延誤責(zé)責(zé)任工期期T甲第三步:計(jì)算包含含各種責(zé)責(zé)任延誤誤時(shí)間的的實(shí)際工工期T實(shí)際 案例九可索賠時(shí)時(shí)間=T甲- T計(jì)劃反索賠時(shí)時(shí)間=T實(shí)際- T甲 010.9.3分分析要點(diǎn)點(diǎn)考點(diǎn)三：索賠事件件判斷承包人對(duì)對(duì)C工作持續(xù)時(shí)間間延長(zhǎng)所所引起的的工期變變化有權(quán)權(quán)要求工工期索賠賠和費(fèi)用用索賠，因?yàn)檫@這是由于于發(fā)包人人的原因因造成的的;但承包人人