建筑工程項目后評估報告

1、 東營【海信盈城】項目后評估報告告東營盈城項項目后評評估工作作小組二九年年五月第 。項項目發(fā)展展總進(jìn)度度控制點點如下表表：進(jìn)度控制點點 無高壓線線區(qū)有高壓線區(qū)區(qū)項目整體從從拿地到到主要節(jié)節(jié)點時間間原計劃節(jié)超簽定土地合合同2005.07 2005.07 定位及規(guī)劃劃設(shè)計2006.42006.4 開工日期2006.05.082007、44、300 10個月月 22個個月 8個月月8個月 2個月月14個月開盤 20066、099、14個月 12個月 2個月地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)封頂日日期2006、66、3002007、55、30011個月 22個月月 9個個月11個月2個月11個月主體結(jié)構(gòu)封封頂日期期2006

2、.12.302007、99、300 16個個月25個月 111個月16個月 5個月月9個月工程質(zhì)監(jiān)驗驗收日期期2007.10.202008、66、20027個月 35個月 211個月22個月 6個月月13個月主要施工進(jìn)進(jìn)度計劃劃與完成成情況對對比表1施工項目名名稱計劃完成時時間實際完成時時間（天天）計劃起止時時間實際起止時時間2開工112006、22、2002006、55、83土方施工（含含地基換換填）603772006、22、20020006、44、2002006.5.8820007.5.3304地下室施工工613772006.4.221220066.6.202006.6.2220007.6

3、.1147主體結(jié)構(gòu)封封頂（332層）121 4552006.4.1120006.7.3302006.6.2220007.9.33010屋面工程1012202006.6.2222006.9.3302007.3.2202007.10.3011內(nèi)外墻抹灰灰121992006.6.2220006.9.3302006.3.220220077.100、30012門窗陽臺欄欄板安裝裝1073002006.8.116220066.111.3002007.6.117220088.4.1513樓地面施工工1224752006.7.112006.10.302007.7.1102007.11.3014內(nèi)外墻鑲貼貼及粉

4、刷刷1933002006.8.220220077.2.282007.7.330220088.5.3015室內(nèi)水暖電電氣等安安裝2067202006.6.2212007.1.1122006.6.2212008.5.33019室外管網(wǎng)工工程1822752006.7.112006.12.292007.7.1152008.4.11521竣工驗收4367732006.2.220220077.4.302006.5.8820008.6.22022室外綠化、景景觀2553952006.8.112007.4.1122007.9.112008.10.30土建工程經(jīng)經(jīng)驗總結(jié)結(jié)進(jìn)度管理海信盈城一一期于220055年7

5、月月份取得得土地，并并制定了了項目開開發(fā)總進(jìn)進(jìn)度計劃劃，但因因該項目目為公司司進(jìn)入東東營市場場的第一一個項目目，因?qū)|營市市場的不不了解，因因此，該該計劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離離了實際際情況，在在項目實實施期間間雖幾經(jīng)經(jīng)調(diào)整，但但仍然未未能改變變根本問問題，使使得工程程實施階階段困難難重重，并并幾乎因因工程進(jìn)進(jìn)度造成成經(jīng)營風(fēng)風(fēng)險。影影響因素素主要有有以下幾幾點：對于小區(qū)內(nèi)內(nèi)兩條高高壓線路路遷移難難度估計計不足，因因此，在在協(xié)調(diào)高高壓線遷遷移時未未指定一一套嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)?shù)挠媱潉?，只局局限于表表面的協(xié)協(xié)調(diào)、催催促，致致使高壓壓線遷移移共延誤誤計劃達(dá)達(dá)14個個月之久久，成為為偏離原原開發(fā)計計劃的主主要原因因（共超超

6、出原開開發(fā)計劃劃8個月月）；惡劣的建筑筑市場環(huán)環(huán)境，造造成工程程未能按按照計劃劃開工，給給工程的的正常進(jìn)進(jìn)展造成成了極大大困難，而而且，此此影響一一直貫穿穿工程施施工全過過程，降降低功效效累計達(dá)達(dá)6個月月之久；特殊的地質(zhì)質(zhì)情況（地地下水位位高，土土質(zhì)為粉粉土），220077年連續(xù)續(xù)兩個月月的強(qiáng)降降雨，共共影響工工期達(dá)44個月之之久；特殊的市政政資源歸歸屬情況況，增加加了工程程開發(fā)過過程中的的協(xié)調(diào)難難度，海海信盈城城位于東東營市西西城區(qū)，該該區(qū)域所所有市政政工程（水水、熱）屬屬于勝利利油田，因因此，在在協(xié)調(diào)施施工用水水、熱源源方面增增加了很很大困難難，對工工程正常常進(jìn)展造造成了極極大的影影響；環(huán)

7、境施工期期間，一一起重大大交通事事故，導(dǎo)導(dǎo)致東營營市全面面實行交交通管制制，影響響工期兩兩個月。市政配套工工程影響響工程正正常驗收收，因東東營市監(jiān)監(jiān)督站監(jiān)監(jiān)督驗收收方式有有別于青青島市質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督站，在在組織工工程竣工工驗收時時，因小小區(qū)周邊邊市政配配套不完完善，導(dǎo)導(dǎo)致組織織驗收時時困難重重重，而而且，因因小區(qū)周周邊市政政配套不不完善，使使得小區(qū)區(qū)交付的的品質(zhì)下下降。與公司各部部門的協(xié)協(xié)調(diào)力度度不足，對對工期造造成了一一定的影影響，主主要體現(xiàn)現(xiàn)在以下下幾方面面：環(huán)境工程招招標(biāo)階段段，向總總部反映映當(dāng)?shù)厥惺袌銮闆r況不全面面，導(dǎo)致致選擇中中標(biāo)單位位時未充充分考慮慮施工單單位的綜綜合實力力，只注注重

8、投標(biāo)標(biāo)價格，因因此，中中標(biāo)單位位進(jìn)場兩兩個月后后，因不不能適應(yīng)應(yīng)當(dāng)?shù)貝簮毫拥氖惺袌霏h(huán)境境而中途途退場，影影響工期期打兩個個月之久久；未能協(xié)調(diào)采采購部及及時確定定地暖、塑塑鋼窗等等分包單單位，延延誤工期期達(dá)兩個個月；水泥等材料料供應(yīng)不不及時，累累計影響響工期達(dá)達(dá)兩個月月；變更不及時時，影響響工期，如如：環(huán)境境工程施施工圖變變更時間間長達(dá)55個月。值得借鑒的的地方在上述諸多多因素的的影響下下，造成成了工期期的嚴(yán)重重延誤，在在此情況況下，項項目采取取了以下下措施，使使得工期期得到了了較大的的彌補(bǔ)，大大大壓縮縮了工程程施工的的有效工工期，加加快了開開發(fā)速度度：在了解了東東營市場場的環(huán)境境后，特特別是“

9、搶工地地”、“吃地皮皮”現(xiàn)象及及政府對對這種現(xiàn)現(xiàn)象的態(tài)態(tài)度后，根根據(jù)公司司的相關(guān)關(guān)規(guī)定及及政府的的有關(guān)規(guī)規(guī)定，在在保證公公司利益益不受損損害，且且保證工工程建設(shè)設(shè)不被其其控制的的原則下下，項目目部積極極主動的的跟當(dāng)?shù)氐貏萘M(jìn)進(jìn)行溝通通，最終終取得了了他們的的理解，并并最大限限度的降降低了來來自他們們的干擾擾，保證證了后期期工程建建設(shè)的順順利進(jìn)行行；同時時，根據(jù)據(jù)施工單單位受當(dāng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境境影響的的情況，要要求施工工單位及及時調(diào)整整影響工工程正常常進(jìn)展的的因素，如如勞動力力組織方方面，加加快了工工程的進(jìn)進(jìn)展；因地下水位位太高，且且地下水水太豐富富，項目目部在與與相關(guān)部部門多方方溝通、論論證后，采采用

10、了深深井降水水的方式式，特殊殊樓座結(jié)結(jié)合輕型型井點降降水及排排放水庫庫內(nèi)水的的方式，不不但降低低了成本本，而且且加快了了降水速速度；在環(huán)境施工工期間，因因交通管管制綠化化無法進(jìn)進(jìn)場的情情況下，項項目部積積極協(xié)調(diào)調(diào)施工單單位協(xié)調(diào)調(diào)政府有有關(guān)部門門給予照照顧，并并要求施施工單位位采取多多種措施施組織運(yùn)運(yùn)土車輛輛，加快快了特殊殊環(huán)境下下的工程程進(jìn)度；在綠化施工工單位退退場的情情況下，項項目部根根據(jù)景觀觀施工單單位進(jìn)場場后的表表現(xiàn)，及及時向采采購部匯匯報并建建議由其其承建綠綠化施工工，降低低了綠化化單位退退場帶來來的工期期損失；在塑鋼窗、地地暖等招招標(biāo)確定定分包單單位延誤誤的情況況下，項項目部根根據(jù)工

11、程程實際進(jìn)進(jìn)展情況況，經(jīng)與與采購部部溝通并并上報公公司，及及時的變變更各分分包標(biāo)段段，使得得因分包包工程延延誤導(dǎo)致致的工期期得以彌彌補(bǔ)；在總工期嚴(yán)嚴(yán)重延誤誤的情況況下，項項目部經(jīng)經(jīng)過周密密安排，加加強(qiáng)各專專業(yè)間的的協(xié)調(diào)，明明確各專專業(yè)間施施工節(jié)點點等方式式，打破破常規(guī)的的施工組組織方式式，加強(qiáng)強(qiáng)了專業(yè)業(yè)間平行行施工管管理，彌彌補(bǔ)了工工期。在后續(xù)施工工中需要要注意的的地方：外協(xié)方面，應(yīng)應(yīng)制定一一套可操操作的協(xié)協(xié)調(diào)計劃劃，并制制定相關(guān)關(guān)節(jié)點，確確保協(xié)調(diào)調(diào)工作處處于受控控狀態(tài)，找找到外協(xié)協(xié)難以推推進(jìn)的難難點、重重點；部門間協(xié)調(diào)調(diào)，應(yīng)加加大拉動動力度，明明確相關(guān)關(guān)部門的的工作節(jié)節(jié)點，出出現(xiàn)異常常，及時

12、時協(xié)調(diào)，若若偏差過過大，應(yīng)應(yīng)及時采采取公司司規(guī)定的的相關(guān)推推動措施施，保證證協(xié)作部部門的工工作實效效；質(zhì)量管理因為工程進(jìn)進(jìn)度的嚴(yán)嚴(yán)重延誤誤，為了了避免工工程延期期交付帶帶來的經(jīng)經(jīng)營風(fēng)險險，同時時，保證證工程質(zhì)質(zhì)量，項項目部采采取了以以下措施施，加大大了工程程質(zhì)量管管理預(yù)控控力度，保保證了工工程整體體質(zhì)量：通過工程例例會加強(qiáng)強(qiáng)質(zhì)量意意識教育育及質(zhì)量量意識灌灌輸，全全面提高高所有參參建單位位的質(zhì)量量意識，保保證工程程整體質(zhì)質(zhì)量；堅持樣板開開路制度度，通過過樣板工工程制定定質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，并并加以貫貫徹、執(zhí)執(zhí)行；制定了關(guān)鍵鍵工序、關(guān)關(guān)鍵部位位的驗收收程序及及驗收方方式；嚴(yán)格進(jìn)行“一戶一一驗”，加強(qiáng)強(qiáng)整改

13、力力度，保保證小區(qū)區(qū)一次交交付率達(dá)達(dá)標(biāo)；項目部實行行了質(zhì)量量管理量量化管理理方式，努努力提高高項目部部成員的的質(zhì)量管管理意識識。通過采取以以上措施施，工程程質(zhì)量基基本上達(dá)達(dá)到了公公司標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，到達(dá)達(dá)了一次次交付率率，但終終因以下下原因，使使得工程程質(zhì)量未未完全到到達(dá)與其其標(biāo)準(zhǔn)，且且工程交交付后，業(yè)業(yè)主投訴訴較多：當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)環(huán)境影響響，因當(dāng)當(dāng)?shù)貝毫恿拥慕ㄖ袌霏h(huán)環(huán)境對工工程的干干擾，使使得施工工單位項項目部在在組織工工程施工工過程中中筋疲力力盡，導(dǎo)導(dǎo)致其對對工程質(zhì)質(zhì)量的管管理能力力大大下下降；項目部成員員都是當(dāng)當(dāng)?shù)卣衅钙溉藛T，對對公司文文化認(rèn)知知不足，同同時，招招聘的工工作人員員技能不不足，且且

14、受當(dāng)?shù)氐毓ぷ鳝h(huán)環(huán)境的影影響，其其工作特特點也無無法到達(dá)達(dá)公司管管理要求求，因而而使得項項目部制制定保證證質(zhì)量措措施無法法得到落落實；項目部工程程管理人人員專業(yè)業(yè)不齊備備，無水水電安裝裝工程師師，因而而，出現(xiàn)現(xiàn)了管理理盲區(qū)；監(jiān)理單位人人員不足足，專業(yè)業(yè)不齊備備，因而而未能充充分發(fā)揮揮監(jiān)理職職能?！卷椖砍杀颈竟芾碓u評估】建安成本分分析成本變動的的具體原原因本項目前期期測算建建安成本本為1331744.80036萬萬元，實實際本項項目發(fā)生生建安成成本為1188229.774077萬元，超超出前期期測算金金額的442.99。超支金額原原因分析析如下：第一：建筑筑面積增增加。前前期測算算面積為為1199

15、0300平方米米，實際際建筑面面積為11467776.22平平方米，增增加建筑筑面積2277446.222平方方米，按按前期測測算每平平方米建建安成本本7899.455元，增增加費(fèi)用用21889.778722萬元。第二：單平平米造價價增加。按按前期測測算每平平方米建建安成本本7899.455元，實實際建安安成本每每平米單單價9552.004元，單單平米造造價增加加1633元/平平方，主主要差異異及原因因分析如如下：地基處理：東營地地區(qū)為沖沖積平原原，地耐耐力達(dá)不不到設(shè)計計要求，需需采用砂砂墊層換換填基礎(chǔ)礎(chǔ)處理，經(jīng)經(jīng)分析單單平米造造價增加加22元元/平方方米。砂石料單價價：東營營地區(qū)當(dāng)當(dāng)?shù)責(zé)o砂砂

16、石料，需需從青州州、濰坊坊等采購購，且當(dāng)當(dāng)?shù)氐夭牟某适袌鰣鰤艛嘈涡问?，造造成地材材單價較較高（中中砂955元/立立方，石石子：885元/立方），合合計單平平米造價價增加約約計366元/立立方。鋼筋含量：東營地地區(qū)抗震震設(shè)防烈烈度為88度，比比青島地地區(qū)高一一度，抗抗震要求求較高，造造成鋼筋筋含量較較大（東東營地區(qū)區(qū)42kkg/平平方，青青島地區(qū)區(qū)32kkg/平平方），單單平米造造價增加加約計333元/平方。土石方、降降水及樁樁基：東東營地區(qū)區(qū)地下水水豐富，地地下水位位常年較較高，施施工過程程中為保保證基礎(chǔ)礎(chǔ)及地下下室施工工質(zhì)量，需需采用輕輕型井點點降水、深深井降水水等降水水方式；另外因因地耐力

17、力較差，部部分多層層樓座基基礎(chǔ)需采采用樁基基。合計計單平米米造價增增加約計計：188元/平平方。卸車費(fèi)：東東營地區(qū)區(qū)建筑市市場環(huán)境境較差，材材料卸車車由當(dāng)?shù)氐卮迕駢艍艛啵┕┴浬虩o無法自行行卸車，單單平米造造價增加加約計115元/平方。換熱站及小小高層電電梯：前前期預(yù)測測時遺漏漏此兩項項費(fèi)用，單單平米造造價增加加約計115元/平方。第三：景觀觀工程增增加。前前期測算算為15520萬萬元，實實際成本本20886.885萬元元，增加加成本約約計5666萬元元，主要要差異及及原因分分析如下下：排堿增加：東營地地區(qū)為鹽鹽堿土質(zhì)質(zhì)，需要要做排堿堿處理，排排堿層需需做砂石石濾水層層，前期期未考慮慮此部分分

18、費(fèi)用，增增加造價價約計2222萬萬元。種植土增加加：東營營地區(qū)土土壤含堿堿量較大大，需從從外地購購置種植植土換填填80ccm后，方方能種植植苗木，種種植土單單價偏高高，且在在綠化種種植土施施工期間間，東營營發(fā)生重重大交通通事故，種種植土需需用小車車倒運(yùn)，種種植土單單價調(diào)整整為688元/立立方，增增加造價價約計1101萬萬元。工藝變更增增加：招招標(biāo)時確確定綠化化及鋪裝裝為兩個個施工單單位分別別進(jìn)行施施工，在在施工過過程中原原綠化施施工單位位提出交交叉施工工難度較較大，需需對施工工工藝進(jìn)進(jìn)行變更更，需增增加部分分費(fèi)用，后后經(jīng)與鋪鋪裝單位位協(xié)商，樓樓間園路路一并進(jìn)進(jìn)行大開開挖，換換填種植植土、做做排

19、堿處處理，合合計增加加造價約約計766萬元。雨水管道基基礎(chǔ)變更更：招標(biāo)標(biāo)時按照照青島地地區(qū)常規(guī)規(guī)做法取取消雨水水管道砼砼包裹，但但施工時時發(fā)現(xiàn)，地地耐力達(dá)達(dá)不到要要求，且且無法通通過驗收收，又重重新增加加管道砼砼包裹，合合計增加加造價約約計366萬元。 第六：弱電電增加。原原預(yù)測弱弱電折合合建筑面面積單平平米造價價為100元/平平方，現(xiàn)現(xiàn)實際弱弱電工程程折合建建筑面積積單平米米造價為為25.6元/平方。成本控制值值得推廣廣的經(jīng)驗驗成本控制應(yīng)應(yīng)建立在在對當(dāng)?shù)氐亟ㄖ惺袌鲞M(jìn)行行充分考考察的基基礎(chǔ)之上上從對盈城一一期造價價的分析析來看，當(dāng)當(dāng)?shù)亟ㄖ袌霏h(huán)環(huán)境、地地材價格格、當(dāng)?shù)氐靥厥庾鲎龇ǖ念A(yù)預(yù)測不

20、足足，是導(dǎo)導(dǎo)致造價價差異較較大的主主要原因因，成本本控制存存在地區(qū)區(qū)差異性性，因此此應(yīng)當(dāng)在在市場定定位階段段即對當(dāng)當(dāng)?shù)厥袌鰣鲞M(jìn)行詳詳盡的考考察，以以對成本本控制提提供符合合當(dāng)?shù)貙崒嶋H情況況的準(zhǔn)確確的信息息。工程量清單單計價或或固定總總價包干干對成本本變化更更敏感，更更有利于于成本控控制盈城一期景景觀工程程為我公公司第一一個采用用工程量量清單招招標(biāo)及結(jié)結(jié)算的項項目，采采用工程程量清單單計價方方法更加加有利于于工程中中的成本本控制，對對造價的的變化能能夠及時時的進(jìn)行行反應(yīng)，敏敏感度較較高。但但若采用用清單計計價對設(shè)設(shè)計圖紙紙的完善善程度要要求較高高，以避避免過程程中變更更所增加加的無效效費(fèi)用。盈城

21、一期室室外管網(wǎng)網(wǎng)工程（自自來水、電電力、熱熱力、燃燃?xì)夤こ坛蹋┰谡姓袠?biāo)時即即確定采采用工程程量清單單招標(biāo)，綜綜合單價價包干，至至結(jié)算時時結(jié)算值值基本與與招標(biāo)值值相符；折合建建筑面積積單平米米造價為為87.67元元/平方方，比前前期預(yù)測測的1441元/平方，降降低了約約計533元/平平方；且且因是綜綜合單價價包干，綜綜合單價價中包含含了管網(wǎng)網(wǎng)的施工工費(fèi)、輔輔材費(fèi)及及土方開開挖、回回填的費(fèi)費(fèi)用，土土方的工工程量不不需現(xiàn)場場測量，在在一定程程度上減減少了現(xiàn)現(xiàn)場簽證證的工作作量。盈城一期雨雨污水工工程、景景觀給水水、景觀觀電力工工程招標(biāo)標(biāo)時即明明確為固固定總價價包干結(jié)結(jié)算模式式，在招招標(biāo)時將將成本控控

22、制工作作前置，在在充分分分析的基基礎(chǔ)上，確確定了合合理的固固定總價價，既減減少了施施工過程程中簽證證工作量量，又確確保了造造價的合合理性、可可控性，且且加快了了結(jié)算審審計的速速度。盈城一期總總包招標(biāo)標(biāo)時采用用費(fèi)率招招標(biāo)，按按照綜合合定額計計價結(jié)算算，競爭爭性較差差，且中中標(biāo)單位位也為與與我公司司長期合合作的單單位，缺缺乏東營營當(dāng)?shù)厥┦┕そ?jīng)驗驗，不了了解當(dāng)?shù)氐亟ㄖ惺袌霏h(huán)境境，而當(dāng)當(dāng)?shù)亟ㄖ袌霏h(huán)環(huán)境惡劣劣，吃地地皮現(xiàn)象象嚴(yán)重，導(dǎo)導(dǎo)致砂石石料、鋼鋼管扣件件、機(jī)械械設(shè)備租租賃等均均為當(dāng)?shù)氐貕艛?，不不僅價格格高，且且資金需需求大，資資金壓力力大，直直接導(dǎo)致致施工單單位向我我公司索索要費(fèi)用用，而我我公

23、司為為保護(hù)合合作單位位利益，相相應(yīng)給予予了認(rèn)可可，總包包單位人人工費(fèi)上上調(diào)3元元/工日日，導(dǎo)致致造價增增加約計計3%。另另外采用用綜合定定額結(jié)算算，定額額綜合內(nèi)內(nèi)容較多多，而現(xiàn)現(xiàn)在的施施工工藝藝與定額額編制的的工藝差差別較大大，存在在很多爭爭議項，造造成了價價格談判判的被動動性，且且影響了了結(jié)算審審計的及及時性。采購相關(guān)成成本分析析門窗/陽臺臺工程目標(biāo)成本為為13666.3316萬萬元 動態(tài)成成本為 12779.7777萬萬元 目標(biāo)符符合率 93.66%。分析：塑鋼鋼窗單價價預(yù)測為為3200元/平平方，實實際為3304元元/平方方。節(jié)約約成本338.66萬元陽陽臺欄桿桿因前期期無工程程量預(yù)算算

24、超出1102萬萬元（目目標(biāo)成本本3455萬元，實實際成本本2433萬元）因因當(dāng)?shù)刭|(zhì)質(zhì)檢站驗驗收要求求增加凸凸窗護(hù)欄欄81.2萬元元；地下下室防盜盜門因前前期工程程量統(tǒng)計計不準(zhǔn)確確，預(yù)測測成本超超出133萬元（目目標(biāo)成本本52萬萬元，實實際成本本39萬萬元）；拋除以以上因素素，目標(biāo)標(biāo)符合率率為1001.116%。外墻保溫工工程 目標(biāo)成本為為5822.066萬元 動態(tài)態(tài)成本為為458800000+2202110000=6660.11萬元，目目標(biāo)符合合率為1113.4%（結(jié)結(jié)算已完完成）分析：因外外墻保溫溫面積預(yù)預(yù)測有誤誤，導(dǎo)致致成本增增加。原原預(yù)測面面積為8831551.442平方方，實際際施工面

25、面積9443000平方。拋拋除面積積預(yù)測偏偏差，目目標(biāo)符合合率為1100%。外墻涂料工工程 目標(biāo)標(biāo)成本為為 4664萬元元，動態(tài)態(tài)成本為為448838889.113+1100445000=5448.884萬元元，目標(biāo)標(biāo)符合率率為1118.228%（結(jié)結(jié)算已完完成）。分析：仿面面磚、真真石漆涂涂料面積積預(yù)測為為6萬平平方，實實際為44.7萬萬平方。因因預(yù)測面面積不準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)算超超出費(fèi)用用91萬萬；外墻墻普通涂涂料面積積預(yù)測22萬平方方，實際際8.662萬平平方，因因預(yù)測面面積預(yù)測測不準(zhǔn)確確，增加加費(fèi)用1145萬萬元。拋拋除以上上因素，目目標(biāo)符合合率為1106%。（普普通涂料料價格由由預(yù)測222元/平

26、方變變?yōu)?55.5元元/平方方）室內(nèi)水暖氣氣電管線線工程目標(biāo)成本00元 ，動動態(tài)成本本為277246640.07元元分析：原設(shè)設(shè)計采用用暖氣片片采暖方方式，為為總包單單位統(tǒng)一一施工.后更改改為地暖暖方式，更更加成本本2722.466萬元。弱電工程費(fèi)費(fèi)目標(biāo)成本1150.44萬萬元，動動態(tài)成本本約為1184.83萬萬元，目目標(biāo)符合合率為1122.85%（結(jié)算算尚未完完成）分析;院景景HOUUSE樓樓座一層層為一對對一可視視對講，追追加費(fèi)用用約為55萬元；單元門門38.3萬元元，除去去上述增增加項，目目標(biāo)成本本符合率率94.35%。電梯及其安安裝費(fèi)目標(biāo)成本1100萬萬元，動動態(tài)成本本67.5萬元元分

27、析：由總總部統(tǒng)一一多個項項目進(jìn)行行招標(biāo)，降降低了成成本322.5萬萬元高低壓配電電柜及其其安裝費(fèi)費(fèi)目標(biāo)成本1160萬萬元，動動態(tài)成本本2911萬元分析： 箱箱式變壓壓器 目目標(biāo)成本本1600萬元，動動態(tài)成本本1766.5萬萬元配電電箱原由由總包單單位領(lǐng)用用后改為為設(shè)備類類材料，增增加費(fèi)用用54萬萬元。室內(nèi)精裝修修工程 目標(biāo)成本本為1663.6615萬萬元 動態(tài)成成本2773.664萬元元分析：營銷銷活動贈贈送電冰冰箱計入入精裝修修費(fèi)用112萬元元，增加加樣板間間一套及及電梯間間精裝修修，精裝裝修及家家具配飾飾共計增增加488萬元， 增加戶戶內(nèi)管道道井隔墻墻4萬元元， 增加加家具及及零星采采購2

28、33萬元，拋拋除上述述因素目目標(biāo)成本本符合率率1122%。采購部值得得借鑒及及推廣的的經(jīng)驗塑鋼窗分包包工程招招標(biāo)采取取引進(jìn)當(dāng)當(dāng)?shù)睾细窀袷┕螁挝环椒ǚ?，?jié)省省成本約約38.4萬元元。地暖分包工工程采取取引進(jìn)當(dāng)當(dāng)?shù)睾细窀袷┕螁挝坏姆椒椒?，?jié)節(jié)省成本本約211.5萬萬元。室外環(huán)境綠綠化工程程及綜合合管網(wǎng)工工程為我我公司第第一個實實行工工程量清清單招招標(biāo)的項項目，有有效的控控制了成成本，為為總部其其他項目目提供可可鑒經(jīng)驗驗。采購部存在在的問題題及教訓(xùn)訓(xùn)防盜門成品品保護(hù)及及售后服服務(wù)不力力。自海信盈城城一期交交付以來來，因入入戶防盜盜門安裝裝質(zhì)量問問題，投投訴量居居高不下下，造成成了極不不好的影影響

29、。盡盡管我公公司采取取各種方方法全力力維修，仍仍感到十十分被動動。建議議：防盜盜門售后后服務(wù)問問題較多多，建議議盡量從從當(dāng)?shù)剡M(jìn)進(jìn)行采購購，可以以及時解解決投訴訴問題。同同時為有有效區(qū)分分責(zé)任單單位，防防盜門安安裝完畢畢后，由由防盜門門廠家與與總包單單位進(jìn)行行交接（總總包合同同中注明明），由由總包單單位統(tǒng)一一做好成成品保護(hù)護(hù)工作。優(yōu)優(yōu)點：（11）在售售后服務(wù)務(wù)的反應(yīng)應(yīng)時間上上能有較較大提高高。（22）避免免防盜門門安裝完完成后至至交付業(yè)業(yè)主期間間，因責(zé)責(zé)任不清清無法確確認(rèn)責(zé)任任單位。隱形紗窗質(zhì)質(zhì)量問題題，由于于隱形紗紗窗屬于于使用頻頻率較高高的部品品，塑鋼鋼型材的的紗窗容容易損壞壞，建議議隱形紗

30、紗窗使用用鋁合金金型材。以以海信盈盈城一期期為例，如如用鋁合合金隱形形紗窗費(fèi)費(fèi)用增加加約為110萬元元。折合合進(jìn)總建建筑面積積內(nèi)約增增加成本本0.77元/平平方。優(yōu)優(yōu)點：對對提升項項目的品品質(zhì)，拉拉動銷售售以及減減少入住住后報修修量都有有明顯的的提升。太陽能熱水水器統(tǒng)一一購買安安裝的問問題。東東營地區(qū)區(qū)太陽能能應(yīng)用較較多，盈盈城一期期太陽能能熱水均均由業(yè)主主自行購購買并安安裝，存存在以下下問題：（1）對對小區(qū)外外部效果果造成影影響。（22）出現(xiàn)現(xiàn)業(yè)主爭爭搶熱水水器安裝裝位的現(xiàn)現(xiàn)象。（33）野蠻蠻安裝造造成屋面面防水被被破壞及及上人孔孔處污染染。建議議熱水器器由我公公司統(tǒng)一一購買安安裝，單單價約

31、為為20000元左左右，盈盈城一期期共計110799戶，費(fèi)費(fèi)用共計計2155.8萬萬元，總總可售面面積12201224平方方，增加加成本約約18元元/平方方。優(yōu)點點：提升升項目檔檔次，保保持外觀觀整齊統(tǒng)統(tǒng)一，增增加銷售售賣點，保保護(hù)屋面面及上人人口不被被破壞。綜合管網(wǎng)施施工與室室外環(huán)境境施工，綜綜合管網(wǎng)網(wǎng)施工（特特別是自自來水管管線施工工、電力力管線施施工）與與室外環(huán)環(huán)境施工工交叉進(jìn)進(jìn)行，經(jīng)經(jīng)常出現(xiàn)現(xiàn)施工過過程中扯扯皮現(xiàn)象象。糾紛紛認(rèn)定不不清。建建議綜合合管網(wǎng)近近可能選選擇同一一施工單單位。優(yōu)優(yōu)點：不不會出現(xiàn)現(xiàn)因交叉叉施工出出現(xiàn)的糾糾紛及扯扯皮情況況。東營營地區(qū)卸卸車費(fèi)及及當(dāng)?shù)厥┦┕f(xié)調(diào)調(diào)費(fèi)現(xiàn)

32、象象東營地區(qū)“吃地皮皮”情況嚴(yán)嚴(yán)重，我我公司甲甲供材料料需繳納納材料總總額的約約3%-5%的的卸車費(fèi)費(fèi)，分包包工程需需繳納約約計總工工程款33%-55%的當(dāng)當(dāng)?shù)厥┕すf(xié)調(diào)費(fèi)費(fèi)，盈城城一期項項目卸車車費(fèi)約計計2177萬元，當(dāng)當(dāng)?shù)厥┕すf(xié)調(diào)費(fèi)費(fèi)約計2258萬萬元。東營地區(qū)材材料質(zhì)檢檢費(fèi)借鑒鑒，東營營地區(qū)材材料檢測測費(fèi)按樓樓座送樣樣檢測，且且PPRR、PVVC管材材管件均均要求每每樓座送送檢兩組組。總檢檢測費(fèi)約約為青島島地區(qū)兩兩倍左右右。換熱站問題題借鑒，東東營地區(qū)區(qū)供熱情情況特殊殊，熱源源由東營營市熱力力辦公室室、勝利利油田按按東城、西西城分別別控制，我我盈城項項目熱源源隸屬西西城勝利利油田公公司

33、。勝勝利油田田對熱源源審批及及換熱站站均有特特殊要求求，需我我公司提提前對熱熱源審批批、換熱熱站圖紙紙確認(rèn)、設(shè)設(shè)備配置置確認(rèn)、熱熱源接入入位置等等問題進(jìn)進(jìn)行解決決，為后后續(xù)設(shè)備備采購、施施工單位位確定提提供時間間。成本本分析：盈城一一期換熱熱站設(shè)備備及安裝裝費(fèi)1448萬元元。較青青島地區(qū)區(qū)成本增增加約448萬元元。車位鎖問題題，盈城城一期共共計車位位鎖2886個，采采用0型型車位鎖鎖，由于于車位尺尺寸大，車車鎖尺寸寸相對較較小，導(dǎo)導(dǎo)致兩個個車位鎖鎖之間可可以輕松松停車。車車位管理理相對混混亂。建建議：采采用K型型車位鎖鎖，K型型車位鎖鎖單價約約為3550元/個；OO型車位位鎖一期期合同單單價1

34、440元/個。優(yōu)優(yōu)點：有有利于車車位管理理工作，并并提升小小區(qū)檔次次，拉動動車位銷銷售。案例匯總：工程質(zhì)量管管理中存存在的問問題： 一）、設(shè)設(shè)計方面面1、地下室室埋深太太深導(dǎo)致致一系列列問題，并并成為投投訴熱點點：1)、東營營地下水水位太高高，導(dǎo)致致地下水水從穿線線管中往往室內(nèi)進(jìn)進(jìn)水；2)、降低低了儲藏藏室的功功能（電電動車無無法入內(nèi)內(nèi)）；3)、地下下水位太太高，地地下室通通風(fēng)太差差，導(dǎo)致致地下室室潮濕。附圖：地下室埋深深達(dá)2米米地下室樓梯梯，坡度度太大，無無坡道，電電動車無無法上下下 。2、坡屋面面屋脊太太高，坡坡度太大大，有以以下缺陷陷：1)、影響響了外立立面效果果；2)、增加加了施工工難

35、度，特特別是第第二坡度度處；3)、增加加了成本本，沒達(dá)達(dá)到增加加閣樓高高度帶來來的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。附圖：6、采光井井的設(shè)置置，在原原室內(nèi)外外高差滿滿足地下下室采光光要求的的前提下下，設(shè)置置采光井井，最終終又將其其取消，造造成了工工程的返返工、浪浪費(fèi)。窗臺高度滿滿足防水水要求7、外立面面造型裝裝飾線條條太多，增增加了施施工難度度及成本本投入。附圖：僅屋面檐溝溝處，線線條多達(dá)達(dá)4層。8、在未充充分了解解太陽能能熱水器器安裝工工藝的基基礎(chǔ)上，在在屋面上上盲目設(shè)設(shè)置太陽陽能熱水水器基礎(chǔ)礎(chǔ)，最終終導(dǎo)致返返工、浪浪費(fèi)。附圖：太陽能安裝裝現(xiàn)狀。9、18#、344#樓消消防箱安安裝位置置土建與與安裝專專業(yè)脫節(jié)節(jié)，

36、導(dǎo)致致后期變變更，造造成4萬萬余元的的返工浪浪費(fèi)。10、空調(diào)調(diào)預(yù)留擱擱板、空空調(diào)孔、插插座位置置不統(tǒng)一一。11、空調(diào)調(diào)擱板設(shè)設(shè)置目的的不明確確，基本本上無用用（餐廳廳處）（66#樓）。12、同樣樣的建筑筑形式，做做法不同同一（院院景hoousee樓梯雨雨棚處）。玻璃磚墻上上有墻體體。玻璃磚墻上上方無墻墻體。13、后期期確定公公共部位位地面做做法滯后后，導(dǎo)致致室內(nèi)外外高差發(fā)發(fā)生變化化，影響響單元入入口處整整體效果果（0.000發(fā)生生變化）。附圖：14、功能能劃分不不明確，導(dǎo)導(dǎo)致后期期返工及及投訴，如如：院景景houuse地地下室設(shè)設(shè)備間。15、環(huán)境境設(shè)計在在材料選選用及做做法上不不細(xì)，成成本意識

37、識較差，導(dǎo)導(dǎo)致成本本投入過過大，如如景觀示示范區(qū)樹樹池壓頂頂。變更前，壓壓頂為整整塊石材材。變更后，拼拼裝石材材16、環(huán)境境設(shè)計只只注重其其整體效效果，而而未考慮慮其技術(shù)術(shù)可行性性，導(dǎo)致致后期效效果被破破壞、返返工，如如：景觀觀示范區(qū)區(qū)水池內(nèi)內(nèi)花崗巖巖燈箱做做法，大大門口路路面鋪裝裝材料。附圖：修復(fù)后，因因不銹鋼鋼與花崗崗巖變形形系數(shù)不不一致，花花崗巖脫脫落。大門口鋪裝裝變更后后，變更更前未3300*3000耐火磚磚，被壓壓碎。17、環(huán)境境設(shè)計設(shè)設(shè)計不合合理，不不利于成成品保護(hù)護(hù)。如：小區(qū)道道路設(shè)計計、綠地地內(nèi)缺汀汀步。變更后，此此類問題題較多。18、設(shè)計計階段，投投入產(chǎn)出出比考慮慮不到位位，

38、既增增加了施施工難度度，又降降低了效效益，如如換熱站站設(shè)在商商鋪地下下室。19、自來來水主管管道控制制閥門較較少，為為管道維維修帶來來不便（后后期雖出出變更增增加，但但因施工工協(xié)調(diào)難難度太大大，至今今未加）。20、道路路雨水排排放設(shè)計計不合理理，存在在雨水排排放不及及時現(xiàn)象象。21、綠化化工程設(shè)設(shè)計與建建筑物矛矛盾，如如：9#、100#266#樓南南側(cè)喬木木設(shè)計。變更后，變變更前全全為喬木木。22、自行行車棚的的設(shè)置太太過集中中，導(dǎo)致致后期的的變更、返返工。變更后，增增加簡易易自行車車棚。23、設(shè)計計階段細(xì)細(xì)部處理理不細(xì)，導(dǎo)導(dǎo)致后期期變更、返返工，如如：圍墻墻壓頂。變更前，花花崗巖壓壓頂變更后

39、，砼砼壓頂建議：以上上問題，都都應(yīng)該作作為今后后工程設(shè)設(shè)計及施施工的案案例進(jìn)行行分析，特特別是方方案設(shè)計計階段及及圖紙會會審階段段。24、樓梯梯設(shè)計不不符合規(guī)規(guī)范要求求樓梯寬度違違反強(qiáng)制制性條文文。變更后27、效果果定位不不明確，重重復(fù)變更更陽臺欄板返返工會所雨篷整整改前會所雨篷整整改后二）、施工工質(zhì)量1、屋面瓦瓦污染嚴(yán)嚴(yán)重。施施工期間間，因清清理不及及時，導(dǎo)導(dǎo)致屋面面瓦上的的砂漿清清理難度度加大，污污染嚴(yán)重重。2、地面起起砂，因因地面采采用“細(xì)拉毛毛”做法，導(dǎo)導(dǎo)致表層層壓實不不密實，在在后期工工程中，建建議地面面采用“壓光”做法。3、在施工工過程，技技術(shù)參數(shù)數(shù)掌握不不及時，造造成技術(shù)術(shù)參數(shù)變

40、變化未能能及時進(jìn)進(jìn)行相應(yīng)應(yīng)調(diào)整，導(dǎo)導(dǎo)致出現(xiàn)現(xiàn)不協(xié)調(diào)調(diào)的現(xiàn)象象，如：20#樓室外外臺階與與一層院院內(nèi)高差差、小高高層殘坡坡等。3、地下室室穿線管管未及時時封堵，導(dǎo)導(dǎo)致雨水水進(jìn)入往往地下室室，引起起業(yè)主投投訴，此此一現(xiàn)象象在后續(xù)續(xù)的施工工中應(yīng)引引以為戒戒，并建建議提前前封堵穿穿線管作作為類似似工程的的一項措措施。5、隱形紗紗窗因為為易壞而而成為交交付后的的極大投投訴熱點點，建議議在后續(xù)續(xù)工程中中此類易易壞的產(chǎn)產(chǎn)品盡量量受用或或不用，采采取其他他的替代代產(chǎn)品。6、在配套套工程施施工過程程中，因因為對各各專業(yè)間間協(xié)調(diào)不不到位，造造成個專專業(yè)間相相互破壞壞比較嚴(yán)嚴(yán)重，如如：綠化化單位對對自來水水、電力力

41、、天然然氣管道道的破壞壞，自來來水、電電力對道道路、污污水管道道的破壞壞等，影影響了交交付后的的使用質(zhì)質(zhì)量，因因此，在在配套工工程施工工過程中中，協(xié)調(diào)調(diào)好各專專業(yè)的施施工順序序，并采采取相應(yīng)應(yīng)的施工工工藝加加強(qiáng)成品品保護(hù)尤尤為重要要。7、景觀示示范區(qū)為為前集成成區(qū)域，在在其施工工期間施施工的水水電等工工程，因因為未采采取有效效的保護(hù)護(hù)方式，使使得后期期水電與與正式管管線連接接時，造造成相當(dāng)當(dāng)大的困困難。8、細(xì)部處處理（設(shè)設(shè)計未注注明部位位）1）、路沿沿石收邊邊，采用用倒斜角角的方式式。2）、古力力井周邊邊，采用用植草皮皮的方式式。3）單元門門口，采采用調(diào)整整地面坡坡度的方方式。9、室內(nèi)自自來水

42、管管道與室室外自來來水管道道連接劃劃分不清清楚（發(fā)發(fā)包合同同中界定定不清楚楚），導(dǎo)導(dǎo)致無人人施工，最最終高價價發(fā)包給給室外自自來水施施工單位位施工，影影響工程程及時供供水。建議：以上上問題，在在后續(xù)施施工過程程中，應(yīng)應(yīng)從圖紙紙會審階階段進(jìn)行行排查、預(yù)預(yù)控，同同時，也也應(yīng)是施施工管理理階段的的管理重重點問題題。特別別是技術(shù)術(shù)管理一一定要到到位，并并應(yīng)重視視專業(yè)間間的協(xié)調(diào)調(diào)工作。業(yè)主投訴情情況分析析：:一）、施工工質(zhì)量類類1、墻體裂裂縫。原因分析：蒸壓粉粉煤灰磚磚干縮造造成；解決方法：1、外外墻沿窗窗臺部位位增設(shè)一一道圈梁梁，并按按照構(gòu)造造要求增增設(shè)通長長防裂鋼鋼筋網(wǎng)片片；2、超超過5米米的墻體體

43、應(yīng)設(shè)構(gòu)構(gòu)造柱斷斷開，并并設(shè)通長長防裂鋼鋼筋網(wǎng)片片。投訴情況：業(yè)主反反映較為為強(qiáng)烈，有有索賠意意向，且且對工程程結(jié)構(gòu)安安全產(chǎn)生生懷疑。解決方案：委托有有資質(zhì)的的鑒定機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行行鑒定，消消除業(yè)主主疑慮；解釋裂裂縫原因因非施工工質(zhì)量問問題，拒拒絕賠償償，僅對對裂縫進(jìn)進(jìn)行維修修。水、暖漏水水，給業(yè)業(yè)主造成成經(jīng)濟(jì)損損失，業(yè)業(yè)主提出出索賠。原因分析：1）未未按照要要求對管管線進(jìn)行行打壓試試驗，導(dǎo)導(dǎo)致使用用過程中中連接薄薄弱部位位開裂漏漏水； 22）專業(yè)業(yè)交叉施施工過程程中，成成品保護(hù)護(hù)不利，導(dǎo)導(dǎo)致管道道被破壞壞，在后后期打壓壓過程中中未能及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)； 33）新材材料應(yīng)用用不當(dāng)，或或新材料料達(dá)不到到說明書

44、書要求性性能，導(dǎo)導(dǎo)致后續(xù)續(xù)使用過過程中，管管件連接接處漏水水，這一一現(xiàn)象多多發(fā)生在在熱水管管道上。解決方法：1）嚴(yán)嚴(yán)格按照照規(guī)范要要求對管管道進(jìn)行行壓力試試驗，并并嚴(yán)格落落實打壓壓驗收制制度，要要求驗收收人員按按照不同同批次、不不同部位位進(jìn)行驗驗收簽字字，以防防止打壓壓遺漏情情況，并并可形成成追溯；2）有工序序穿插的的部位，于于最后一一道工序序完成后后，進(jìn)行行最后一一次成品品保護(hù)檢檢驗打壓壓，并按按照不同同部位進(jìn)進(jìn)行驗收收簽字，防防止遺漏漏并形成成追溯； 33）對新新材料的的使用應(yīng)應(yīng)慎重，特特別是熱熱水管道道連接，絲絲接部位位墊片應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格杜杜絕橡膠膠制品，包包括膠結(jié)結(jié)材料，應(yīng)應(yīng)提倡使使用石棉棉

45、墊子或或油麻。3、屋面漏漏水，影影響交付付率，易易給業(yè)主主造成損損失導(dǎo)致致索賠。原因分析：1）泛泛水處防防水材料料連接開開裂、粘粘結(jié)不密密實； 22）防水水層驗收收不嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)、不到到位，導(dǎo)導(dǎo)致泛水水處防水水高度不不足； 33）防水水層被破破壞 44）屋面面坡度太太大，施施工難度度大；解決方法：1）加加強(qiáng)泛水水處防水水質(zhì)量控控制 22）加強(qiáng)強(qiáng)成品保保護(hù)； 33）屋面面坡度設(shè)設(shè)計不應(yīng)應(yīng)過大，降降低施工工難度。4、門斗泄泄水孔易易堵，雨雨水倒灌灌。、原因分析：1）門門斗圍墻墻過高（高高于255cm） 22）泄水水孔易堵堵且不易易發(fā)現(xiàn)；解決方法：門斗圍圍墻高度度不應(yīng)高高于255cm.5、地下室室埋設(shè)太太

46、深，雨雨水倒灌灌原因分析：1）降降雨期間間，穿線線管低于于地下水水，雨水水倒灌； 22）因穿穿線管內(nèi)內(nèi)有電纜纜等，不不易封堵堵；解決方法：1）取取消深地地下室做做法，地地下室地地面高于于豐水期期地下水水位； 22）穿線線管連續(xù)續(xù)進(jìn)入室室內(nèi)，出出線口高高于室外外平100cm。二）部品質(zhì)質(zhì)量類1、樓梯間間燈、紗紗窗等低低值易耗耗品損壞壞頻率高高，業(yè)主主投訴量量大。2、防盜門門開關(guān)不不靈活；3、門禁損損壞率高高4、塑鋼窗窗五金件件維修率率高5、防腐木木花架開開裂三）設(shè)計質(zhì)質(zhì)量類1、地下室室埋深大大，坡度度陡；2、院景hhousse露臺臺無組織織排水3、地暖室室內(nèi)無閥閥門。上述業(yè)主投投訴熱點點且易發(fā)發(fā)

47、生重大大損失及及索賠的的問題，在在后續(xù)工工程建設(shè)設(shè)中，應(yīng)應(yīng)加強(qiáng)控控制。設(shè)計類案例例規(guī)劃設(shè)計方方面：單體設(shè)計方方面的不不足在工工程施工工階段明明顯顯現(xiàn)現(xiàn)出來，針針對前期期設(shè)計不不足，特特別是施施工圖階階段因時時間壓縮縮較多，部部分設(shè)計計沒有深深入討論論其可實實施性，有有些設(shè)計計甚至出出現(xiàn)建筑筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)不符，平平面與立立面不符符的低級級錯誤。還還有由于于前期市市場拓展展存在的的漏項（11、閣樓樓面積超超規(guī)劃簡簡單的封封堵方案案對后期期規(guī)劃驗驗收及面面積實測測、產(chǎn)證證辦理沒沒有考慮慮周全，埋埋下很大大的隱患患。）產(chǎn)產(chǎn)品單體體設(shè)計階階段存在在的不足足主要概概括為以以下四個個方面：影響使用功功能的設(shè)設(shè)計

48、地下室下沉沉深度達(dá)達(dá)1.22米，坡坡度陡，不不符合東東營當(dāng)?shù)氐鼐用竦牡纳盍?xí)習(xí)慣。當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用衩褚话懔?xí)習(xí)慣將自自行車、電電動車推推進(jìn)地下下室。解決措施：總部對對該問題題舉行過過會簽以以尊重當(dāng)當(dāng)?shù)厣罨盍?xí)慣為為前提，要要求出具具相應(yīng)增增加自行行車坡道道的變更更措施。當(dāng)當(dāng)時考慮慮到地下下室的埋埋深及坡坡度問題題的現(xiàn)實實問題，考考慮到增增加自行行車坡道道后的由由于坡度度過大，存存在下地地下室方方便，推推車上來來同樣存存在投訴訴隱患，故故建議暫暫不變更更。經(jīng)驗總結(jié)：希望在在以后的的項目中中可以借借鑒該經(jīng)經(jīng)驗。室外樓梯沒沒有頂棚棚。雨雪雪天氣容容易給給給業(yè)主帶帶來不便便，尤其其是年齡齡較大的的業(yè)主。 解決

49、措施：后期進(jìn)進(jìn)行變更更不能很很好的結(jié)結(jié)合原有有立面設(shè)設(shè)計，造造成立面面上的不不協(xié)調(diào)。采光井的設(shè)設(shè)計過多多地考慮慮了地下下室的采采光問題題沒有考考慮到業(yè)主對庭庭院大小小的需求求。院景景系列樓樓座一層層附帶的的地下室室均有明明窗采光光，且業(yè)業(yè)主對地地下室功功能沒有有更高的的其他要要求，業(yè)業(yè)主更關(guān)關(guān)注采光光井建好好后對占占用庭院院面積的的大小的的影響，有有業(yè)主提提出將采采光井取取消的要要求。解決措施：采光井井的剪力力墻隨同同一層基基礎(chǔ)一同同澆注，業(yè)業(yè)主提出出時已澆澆注完畢畢，考慮慮到拆除除施工方方便及業(yè)業(yè)主對庭庭院的使使用要求求，將剪剪力墻拆拆除至室室外景觀觀標(biāo)高以以下200公分。經(jīng)驗總結(jié)：因為該該

50、地下室室窗為小小高窗位位于地面面以上220公分分，已滿滿足采光光要求，故故建議取取消，增增大院子子使用面面積，以以滿足業(yè)業(yè)主需求求。散水問題。前前期圖紙紙設(shè)計為為隱形散散水，但但是雨水水管為明明排，后后出變更更將院景景7個樓樓座的雨雨水管在在地下引引入市政政雨水井井，但多多層系列列樓座仍仍為明排排，明排排的雨水水將地面面沖擊出出大坑。解決措施：最后方方案定為為每根雨雨水管下下做500cm*50ccm素混混凝土塊塊。屋頂檐溝不不交圈，分分段零碎碎的檐溝溝必須設(shè)設(shè)置雨水水管，以以至于造成立面雨雨水管過過多。解決措施：現(xiàn)場看看后，去去掉部分分雨水管管，但是是立面感感覺雨水水管數(shù)量量仍然過過多。屋頂太

51、陽能能管道井井的設(shè)計計瑕疵一期錯層單單體管道道井設(shè)置置于較高高的屋頂頂處，按按照給排排水壓力力要求，較較低的一一單元戶戶內(nèi)無法法安裝太太陽能。解決措施：錯層較較低的一一單元安安裝時在在衛(wèi)生間間排氣道道走太陽陽能水管管線及信信號線院景系列樓樓座的儲儲藏室層層的入口口為公共共通道，不不是在樓樓座的業(yè)業(yè)主，也也可自由由出入，給給業(yè)主早早成很大大的心里里不安，存存在安全全隱患解決措施：擬在拐拐角處增增設(shè)鐵門門，與外外界隔離離。如下下圖所示示：8、29、332等樓樓座頂層層兩戶之之間的露露臺之間間的隔離離為欄桿桿，不能能滿足業(yè)業(yè)主的隱隱私及安安全需求求變更后解決措施：在兩戶戶陽臺中中間通過過增加與與外立

52、面面風(fēng)格相相互應(yīng)的的隔墻的的方式進(jìn)進(jìn)行間隔隔。經(jīng)驗總結(jié)：該問題題在施工工前發(fā)現(xiàn)現(xiàn)未產(chǎn)生生返工費(fèi)費(fèi)用。衛(wèi)生間的給給水管預(yù)預(yù)留問題題。根據(jù)公司的的慣例，為為方便業(yè)業(yè)主后期期裝修，廚廚房及衛(wèi)衛(wèi)生間至至預(yù)留冷冷、熱給給水接口口。對于于雙衛(wèi)的的的戶型型只在一一個衛(wèi)生生間預(yù)留留接口，另另一衛(wèi)生生間業(yè)主主需自己己穿墻接接管，非非常不方方便經(jīng)驗總結(jié)：在每個個衛(wèi)生間間均預(yù)留留冷、熱熱水接口口。10、多層層戶型二二層線條條造型吞吞掉空調(diào)調(diào)板，使使得室外外機(jī)無法法安裝。解決措施：在立面面其他位位置尋找找其他位位置安防防室外機(jī)機(jī)11、商鋪鋪未考慮慮設(shè)計上上下水解決措施：由于銷銷售所需需要，后后出設(shè)計計方案增增設(shè)上下下

53、水。經(jīng)驗總結(jié)：建議前前期戶型型及功能能會簽時時，要求求相關(guān)部部門對使使用功能能提出相相應(yīng)要求求。12、玄關(guān)關(guān)設(shè)計為為盈城設(shè)設(shè)計的較較大缺陷陷。在885-996平米米的中小小戶型中中，由于于分戶面面積及功功能空間間布局的的限制，使使得該類類戶型都都沒有較較合適的的位置設(shè)設(shè)有玄關(guān)關(guān)作為過過渡空間間，沒有有避免開開門見廳廳甚至開開門見衛(wèi)衛(wèi)生間門門的空間間層次。13、255#樓等等在衛(wèi)生生間北立立面設(shè)計計了無法法出入的的小露臺臺造型，很很多業(yè)主主提出將將衛(wèi)生間間的窗變變更為門門，可以以使用小小露臺。解決措施：由于關(guān)關(guān)聯(lián)立面面造型，建建議后期期項目借借鑒使用用。14、院景景7個樓樓座二樓樓室外樓樓梯單元

54、元門處與與東西兩兩側(cè)的露露臺連通通，給業(yè)業(yè)主造成成心理不不安隱患患。解決措施：后出具具變更方方案，使使用玻璃璃磚封堵堵。經(jīng)驗總結(jié)：在單體體設(shè)計時時，考慮慮建筑風(fēng)風(fēng)格立面面形式的的同時一一定要考考慮實用用性。15、6#商鋪冷冷凝水管管數(shù)量過過多。解決措施：考慮一一層商鋪鋪使用柜柜機(jī)的的的可能性性較大，將將立面冷冷凝水管管取消，在在地面預(yù)預(yù)留冷凝凝水管彎彎頭引入入市政管管網(wǎng)。經(jīng)驗總結(jié)：已將該該條列入入常見錯錯誤排查查表16、277/288/366/377#單元元門斗頂頂蓋與東東戶業(yè)主主陽臺相相鄰，業(yè)業(yè)主以此此處不方方便打掃掃衛(wèi)生為為由，要要將此處處門斗與與陽臺開開通。（55#地塊塊36#樓個例例）解決措施：向業(yè)主主解釋此此處為公公共空間間不允許許私人占占用，但但業(yè)主執(zhí)執(zhí)意將陽陽臺與門門斗之間間設(shè)計開開啟門。 經(jīng)驗總結(jié)結(jié)：后期期項目設(shè)設(shè)計時，避避免有引引起業(yè)主主有私自自開通的的空間與與理由。景觀設(shè)計方方面：（1）院景景HOUUSE門門禁形式式前期院景HHOUSSE門禁禁未列入入到銷售售交付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中，故故設(shè)計中中并沒有有設(shè)計對對講機(jī)。后后對講機(jī)機(jī)在公司司其它項項目頻繁繁出現(xiàn)，銷銷售提出出該項目目增設(shè)對對講機(jī)，其其圍墻形形式不適適合對講講機(jī)的安安裝使用用； 變更前 變更后后解決措施：對圍墻墻形式進(jìn)進(jìn)行變更更，經(jīng)兩兩輪方案案，最終終